A robot nyit egy számlát. A Robot számlát nyit Ingatlanértékelő cégek értékelése

Az "Expert" elemző központ éves értékelést készített értékbecslő cégek Urál és Nyugat-Szibéria. A tanulmány résztvevői szerint a 2017-es teljes nominális bevételük 2,8%-kal nőtt, és 394,9 millió rubelt tett ki. De figyelembe véve az inflációt, amely 2017 végén 2,51% volt, a dinamika csak 0,3%.

A minősítés 20 résztvevője közül (az előző minősítésben 25 cég képviseltette magát) tizenketten zárták mínuszban az évet, a többiek bevételcsökkenést tapasztaltak. Idén a régió értékelési piacának két legnagyobb szereplője nem vett részt a vizsgálatban: a RASTAM és az Expert-Evaluation, amelyek a korábbi hullámokban a bevétel közel negyedét adták. A tavalyi tanulmányban az első hármat záró Apriori Cégcsoport idén az első helyen végzett, a minősítésben résztvevők összbevételének 13,5%-át tette ki. A második helyen a tyumeni „ALKO Egyesület” cég áll (8,9%). Az első hármat a Metrix cégcsoport (8,4%) zárja. A bevételnövekedés mértékét tekintve a cseljabinszki Technocom-Invest cég volt a vezető - a cég bevétele megnégyszereződött 2016-hoz képest.

A minősítésben résztvevők bevételi szerkezetében 2017 végén továbbra is az ingatlanértékelés (a teljes bevétel 52,7%-a) foglalja el a vezető helyet. Az üzleti és értékpapír-értékelés részaránya 21,3%-ot tesz ki – ez a második legnagyobb részesedés a minősített társaságok bevételi szerkezetében. A felszerelés értékeléséről és Jármű a résztvevők körülbelül 12%-ot kerestek.

Az ingatlanértékelés iránti nagy kereslet továbbra is a kataszteri értékkel kapcsolatos kihívások miatt van. A minősítésben részt vevő cégek 2017-ben az ingatlan kataszteri értékének megállapításához nyújtottak szolgáltatást, amikor azt 4,2%-kal kevesebben vitatták, mint egy évvel korábban. A szolgáltatások részesedése a teljes értékbecslési szolgáltatásból származó bevételből a 2016. évi 13,7%-ról 2017-re 11,9%-ra, az ingatlanértékelésé 23,9%-ról 22,6%-ra csökkent. Az elkészített jelentések száma 1,6%-kal nőtt 2016-hoz képest, de egy jelentés átlagára 5,8%-kal csökkent.

A jelzáloghitelezésben jobb a helyzet: a bevétel 22,2%-kal nőtt 2016-hoz képest és 29,2 millió rubelt tett ki, a bejelentések száma viszont 14,0%-kal csökkent. Megjegyzendő, hogy a jelentés átlagára 42,1%-kal nőtt. Ugyanakkor a jelzáloghitelezés volumene növekszik: az Orosz Bank szerint 2017-ben az uráli és nyugat-szibériai hitelintézetek 220,9 ezer jelzáloghitelt bocsátottak ki magánszemélyeknek, összesen közel 360 milliárd rubel értékben, ami 38,5%-kal több, mint egy évvel korábban.

Az értékelési célokat tekintve 2017-ben a legkeresettebbek az „egyéb helyzetek” felmérésével kapcsolatos szolgáltatások (törvényszéki szakértői vizsgálat, kárfelmérés stb.) voltak - ezek adták a minősítésben résztvevők összes bevételének 34,3%-át (növekedés). 2016-hoz képest 38,9%-ot tett ki. A második helyen a „jelenlegi helyzet” értékeléséhez kapcsolódó szolgáltatások (hitelezés, biztosítás és bérlet) állnak - 31,4%-kal, miközben e szolgáltatások iránti kereslet az év során 11,7%-kal csökkent 2016-hoz képest.

2016-hoz képest közel negyedével csökkent az igény az adásvételi szerződések értékelésére szolgáló szolgáltatások iránt. A vállalkozásszervezést és -átalakítást célzó értékbecslési szolgáltatásokból származó bevétel 2,5-szeresére nőtt, ezzel a szolgáltatások részaránya közel elérte a 8%-ot az összes bevétel szerkezetében. A listát a korábbiakhoz hasonlóan a privatizáció zárja (a bevétel 1,2%-a) - egy év alatt 23,3%-kal nőtt a bevétel.

Módszerek és információk

Az uráli és nyugat-szibériai értékbecslő cégek minősítése (Szverdlovszk, Cseljabinszk, Orenburg, Kurgan, Tyumen régiók, Permi Terület, Baskír Köztársaság és Udmurt Köztársaság, Hanti-Manszijszk és Jamalo-nyenyecek autonóm körzetek) készítette a Szakértői Elemző Központ. A kutatás kizárólag a cégek által hivatalosan megadott információkon alapul (kérdőív). A táblázatokban szereplő cég hiányának oka lehet, hogy nem közölt adatokat. Az adatok helyességét az első személy aláírása és pecsétje, valamint a szervezet pénzügyi kimutatásai garantálják. A külföldi cégek a fióktelep-alapítás különböző formái miatt nem mindig tudják pénzügyi bizonylatokkal megerősíteni az adatokat, így adataikat az első személy aláírása és pecsétje igazolja. A résztvevők rangsorolásának fő kritériuma a vállalat 2017-es értékelési szolgáltatásokból származó bevétele. A cég, amelynek anyaszervezete az urál-nyugat-szibériai régióban van bejegyezve, minden vállalkozásról szolgáltatott adatokat. Ha az anyavállalat a régión kívül van bejegyezve, akkor a területén lévő fióktelepekre és képviseleti irodákra vonatkozó adatokat vették figyelembe.

Az értékelési tevékenységben részt vevő szervezetek célja a munkavégzés során felmerülő problémák megoldása a menedzsmenttel kapcsolatos területeken. Ebben a cikkben a legjobb moszkvai értékelő cégekről fogunk beszélni.

1. Értékelő

A legmagasabb szakmai szint az Értékbecslő céget helyezi a topunk első helyére. A cég 2005-ben alakult, és fennállása alatt sok éves tapasztalattal rendelkező szakembergárdát vonzott be a különböző bonyolultságú objektumok felmérésében. Az „Értékelő” felhívja a figyelmet az üzleti folyamat automatizálására és a speciális szoftverekre, amelyeknek köszönhetően csökken az értékelési idő, és csökkennek az értékelés során előforduló hibák. Az „Apprizer” a hét hét napján dolgozik, optimális feltételeket teremtve az ügyfelek számára, anélkül, hogy többletdíjat számítana fel a túlórákért. A cég honlapja: http://okap.ru.

2. Nemzetközi Értékelő Központ

A professzionalizmus és a kifogástalan hírnév megérdemelt 2. helyet hozott a központnak Moszkva legjobb értékelő cégeinek toplistáján. A "Nemzetközi Értékelési Központ" 1995 óta működik Részvénytársaság, amelybe az értékbecslés és a pénzügyi tanácsadás vezető szakértői tartoztak. A szakértők aktív tagjai az Orosz Értékbecslő Társaságnak, és számos vezető orosz és nemzetközi szervezet által megerősített tanúsítvánnyal rendelkeznek.

3. Gorislavtsev és Társa.

A cégcsoport több mint 20 éve létezik, és folyamatosan vezető pozíciót foglal el a hazai tanácsadói és könyvvizsgálati piacon, amit minden évben megerősítenek az ország főbb ügynökségeinek minősítései is. Munkájában a Gorislavtsev and Co. kitűnik azzal, hogy egy adott ügyfél érdekeire összpontosít. Minden terület szakembereinek átfogó együttműködése garantálja az átfogó üzleti támogatást és minden szükséges szolgáltatást hatékony irányítás vállalkozás.

4. Nova Expert

A cég ismét megerősítette tapasztalatát, képzettségét és professzionalizmusát, ezzel a fővárosi értékelési csoportok élére került. A Nova Expert bejelentési ügyfelei lehetnek magánszemélyek és jogi személyek – ingatlantulajdonosok és vagyonkezelők. A társaság széles körű szolgáltatásokat nyújt üzletek, ingatlanok, értékpapírok, valamint járművek, például autók, ill. építkezési felszerelés. A Nova Expert jelentéseket az ország több mint 50 nagy bankja fogadja el.

5. Független Ingatlanszakértői Központ

A rangsor közepén egy olyan cég áll, amely 1992-ben kezdte meg tevékenységét. A központ fennállása során az egyik vezető tanácsadó szervezetté nőtte ki magát, elősegítve ügyfelei sikeres üzletvitelét. Magas professzionalizmusért és a fejlődéshez való jelentős hozzájárulásért értékelési tevékenységek a központ többször kapott rangos szakmai elismeréseket, többek között: Aranyérmet és UNIPRAVEX Uni Gold Certificate-t.

6. Roseco

A konzorcium elismert vezető szerepet tölt be a befektetési és stratégiai tanácsadás területén. A Roseco ügyfelei nagy nemzetközi szervezetek és magánbefektetők. Székhelye Bostonban, a Roseco központi irodája Moszkvában található, ami rendkívül kényelmes az USA-ból és Európából érkező ügyfelek számára. A Roseco konkrét problémák megoldásában segít: további finanszírozás bevonása, vállalatok válságból való kilábalása, vállalkozás eladása.

7. Ingatlanértékelő Központ

A szervezet 16 éve folytatja munkáját, és folyamatosan a 20 legjobb fővárosi értékbecslő között szerepel. Az elmúlt évek nagy versenye ellenére a központ egyre nagyobb teret hódít, nem akar lemaradni a vezető piaci szereplők mögött. Ezt a szakmai értékbecslők összehangolt munkájával magyarázzák, akik közül 4 fő PhD fokozatot szerzett. A központnak képviseleti irodái vannak a déli szövetségi körzetben és a volgai szövetségi körzetben.

8. BC-értékelés

Rangsorunk 8. helyén egy olyan cég áll, amely 2002 óta szerepel a 30-ban. legnagyobb cégek orosz piacértékelések. Az intézmény története 1998-ban kezdődik, a szakemberek tevékenysége biztosított. Az elbírálás tárgya értékes dokumentumok és részesedések, ingatlan és közlekedés, valamint szellemi tulajdon. Az olyan szervezetek, mint a Gazprom, a VTB, a Gazprombank és a Bank of Moscow pozitívan nyilatkoztak a vállalattal való együttműködésről.

9. Varjú Rusaudit

Ez a cég 1992-ben kezdte meg tevékenységét, és immár több mint 20 éve a Rusaudit a legmagasabb pozíciókat tölti be az értékelés és a jelentéskészítés területén. nemzetközi szabványok. Egyedülálló tapasztalat és üzleti hírnév lehetővé tette az ügyfelek számára, hogy sikeresen üzleteljenek, hozzájárulva az orosz gazdaság egészének növekedéséhez. A Rusaudit irodái nemcsak a fővárosban, hanem Szentpéterváron és Nyizsnyij Novgorodban is találhatók, ami segíti a hálózat többi tagjával való aktív együttműködést és a tapasztalatcserét.

10. Városi Ingatlanszakértői Iroda

A moszkvai értékbecslő cégek minősítését egy 1997-ben létrehozott csoport egészíti ki. Mára ez egy dinamikusan fejlődő szervezet, amely önállóan kisvállalatból nagy tanácsadói csoporttá vált. Segítségével bármilyen ügyféligényt meg tud oldani felmérési tevékenységben, műszaki tanácsadásban és energetikai auditálásban. Az iroda szakemberei a biztonsággal kapcsolatos szakterületükre tekintettel a megbízhatóságot és a felelősséget tartják munkájuk legfontosabb tulajdonságának.

A RAEX (RAEX-Analytics) hitelminősítő által összeállított oroszországi értékelő cégek rangsorának legutóbbi, tizedik kiadása a bevétel növekedésének stagnálását tárta fel ezen a piacon. Csökken a tömeges típusú felmérések iránti igény és annak költsége, és még nem látszanak a piacot bővíteni képes új, nagyszabású rések. Éppen ellenkezőleg, az embereket - minél tovább, annál inkább - felváltják az információs technológiák, amelyek már képesek a szabványos objektumok értékelésére.

A jelenlegi rangsorban részt vevő legnagyobb orosz értékelő szervezetek összbevétele 5,929 milliárd rubelt tett ki 2017 végén, ami 2,4 százalékkal nőtt az év során. Ha az inflációhoz igazítunk (2,5 százalék évente a Rosstat szerint), teljes stagnálást figyelhetünk meg ezen a piacon. Emlékeztetünk arra, hogy a rangsor tavalyi kiadásában a résztvevők gyorsabb növekedési ütemét regisztráltuk - 2016-ban 12 százalékot tett ki 5,4 százalékos infláció mellett.

Az értékbecslési piac ilyen mértékű lassulását okozó tényezők között szerepel az általános beruházási és gazdasági háttér (2017 végén 1,5 százalékos volt a GDP-növekedés), az értékbecslői szolgáltatások költségének csökkenése, illetve egyes esetekben az értékbecslői kereslet. őket. A jelentéstevő résztvevők összehasonlítható adatain alapuló értékelő jelentések száma összesen 122,2 ezer volt, ami 10 százalékos növekedést jelent az évhez képest - vagyis a 2017-ben végzett munka volumene jóval nagyobb mértékben nőtt, mint a megfelelő bevétel. Ennek köszönhetően a rangsorban résztvevő száz cég közel fele (40 cég) bevételcsökkenéssel zárta az évet.

Nincs ok arra, hogy éles változásra számítsunk a piac alakulásában. Ráadásul a tömeges felmérések iránti igény idővel csökkenni fog. Ezt segíti elő az informatika fejlődése a szokásos informatikai alapú értékelő munka fokozatos kiszorításával. Már ma is használják értékbecslő ügyfelek, például bankok, valamint maguk az értékbecslő cégek.

Minősített sztrippelés

Az elmúlt év egyik legfontosabb eseménye a piac számára az értékelési tevékenységről szóló törvény (172-FZ) módosításával összefüggő játékszabályok változása volt, amely 2016 nyarán lépett hatályba. 2018 áprilisától az értékbecslési tevékenység alanya az értékbecslő, aki az értékbecslő önszabályozó szervezeti tagságon túlmenően – a korábbiakhoz hasonlóan – legalább egy szakképesítési bizonyítvánnyal kell, hogy rendelkezzen az értékbecslés területén (ingatlan/ingó). ingatlan/vállalkozás), speciális vizsga eredményeként szerzett. Minősítő vizsgákra háromévente lesz szükség.

A kötelező képesítések célja az értékbecslő szakmai státuszának megerősítése és a véletlenszerű játékosok eltávolítása a piacról. "Az értékbecslőkkel szembeni követelmények szigorítása az értékbecslő fogyasztóinak az értékelő közösséggel szembeni bizalmatlanságából fakad. A nem szakemberek piacának megtisztítására a Gazdaságfejlesztési Minisztérium minősítő vizsgát vezetett be" - magyarázza Komár Irina, a Professional ügyvezető partnere. Értékelési Csoport LLC.

Infografika "RG": RAEX / Vlagyimir Kuznyecov

Maguk az értékelők azonban félreérthetően érzékelik a jogalkotási újítást. „A képesítési bizonyítványok bevezetése lehetővé tette a piac megtisztítását a repülő cégektől és a „holt lelkektől”, valamint az SRO-k számának csökkentését, amelyek a piacvezetőkkel versenyezve „kereskedni” kényszerültek. pozitív következtetések.De az értékelők számára megterhelő a vizsga procedúrája,mert az arra való felkészülés sok időt vesz el.Ráadásul sok vizsgakérdésnek,feladatnak semmi köze a gyakorlathoz,és maguk a megfogalmazások sokszor zavaróak.És a bizonyítványok felosztása három területre való bontás költséges az értékelők számára” – panaszkodik Daniil Slutsky, vezérigazgató"Üzleti Értékelés és Tanácsadó" (OBICS) cég.

Dmitrij Kuvaldin, a RUSIAN ASSESSMENT cég igazgatótanácsának elnöke pedig úgy véli, hogy az értékbecslőkre – magánszemélyekre – vonatkozó követelmények szigorítása elsősorban annak a következménye, hogy a ténylegesen értékbecslési szolgáltatásokat nyújtó jogi személyeket gyakorlatilag kizárják az értékelési tevékenységről szóló törvény hatálya alól. . „A szabályozó újra és újra megpróbálja – ahogy mondani szokás – „a lámpa alá nézni, és nem arra, hogy hol veszett el.” Vagyis a jogi személyek „alulszabályozása” az egyének „túlszabályozásához” vezet. sokkal hasznosabb lenne mind a beszállítók, mind az értékbecslési szolgáltatásokat igénybe vevők számára "Ne vezessen be újabb és újabb követelményeket az értékbecslőkkel szemben, hanem törvényesítse az értékbecslő cégek minősítési kiválasztásának elveit. Hiszen nyilvánvaló, hogy a minimális ár alapján történő kiválasztás ill. A szolgáltatásnyújtásra fordított idő a minőség romlásához vezet, függetlenül attól, hogy mennyire képzettek az előadók" - mondja Dmitrij Kuvaldin.

Az ingatlanok háttérbe szorulnak

Az értékbecslési szolgáltatások piacán tapasztalható dinamika visszaesése nagyrészt az ingatlanértékelési szektor trendjeinek tudható be, amely az elmúlt év során az 1 százalékos formális növekedés ellenére (2,4 milliárd rubelre) az inflációt figyelembe véve visszaesett (lásd grafikonok). 1. és 2.).

A rangsor résztvevői ezt azzal magyarázzák, hogy az értékbecslési szolgáltatások fő ügyfelei körében kialakult saját gyakorlatuk a biztosítékok és eszközök értékelésére – a legnagyobb bankok és vállalatok átállnak belső értékelés saját szükségleteikre, megfelelő felosztást teremtve struktúráikban. „Sok bank nem a 135-FZ és az FSO normáinak megfelelően készít teljes értékű Értékelési Jelentést, hanem a gyakorlatban egy úgynevezett rövid „biztosítéki értékítéletet” készít, amely a formai előírások szerint. kritériumok alapján, az SRO értékbecslő általi hatósági vizsgálatnak nem kell alávetni, és amelyet gyakran egyáltalán nem adnak át a hitelfelvevőnek, mivel az belső jellegű, így a biztosítéki célú értékelési szegmensben az értékbecslőnek csak azokkal a bankokkal kell együttműködnie. amelyek továbbra is a független értékelések eredményeit használják fel munkájuk során az értékelő cégek előválasztása vagy akkreditációja révén” – magyarázza Kirill Kulakov, az LLC „Independent Expertise of Properties” (CNES) LLC első vezérigazgató-helyettese.

Az „ingatlan” szektor mutatóit az is befolyásolta, hogy az ingatlanok állami kataszteri értékelését ma már csak erre szakosodott állami költségvetési intézmények végzik. „A 237-FZ értelmében a független értékbecslők kizárólag a kataszteri érték megállapításának eredményeinek megtámadására irányuló eljárásokban való részvétel jogát fenntartják. piaci értéke ingatlanügyletek, többek között igazságügyi szakértőként” – teszi hozzá Kirill Kulakov.

A minősítési bizonyítvány a véletlenszerű játékosokat eltávolítja a piacról

Minél tovább, annál szabványosabb tömegértékelési eljárások alkalmazzák, amint azt a rangsor résztvevői megjegyzik, az információs technológiákat. Nem titok, hogy például a lakások felmérése a kataszteri érték azonosítása érdekében a legtöbb esetben a hasonló objektumok költségére vonatkozó információk nyílt forrásból történő összegyűjtése, majd annak rendszerezése és minimális korrekció bevezetése. tényezőket. Nem a legösszetettebb program tud ilyen munkát megbirkózni.

Ahogy a rangsor elemzése is mutatja, az üzleti és az értékpapír-értékelési szektorban valamivel jobb a helyzet (1,8 milliárd rubel, 5 százalékos növekedés az év során). A beruházási projektek értékeléséből származó bevétel azonban csak 1 százalékkal nőtt az év során (azaz az inflációval kiigazítva negatív lett), 231,9 millió rubelre.

Az értékbecslési munka leginkább pénzügyi megrendelőinek összetétele továbbra is meglehetősen stabil - ezek nagyvállalkozások, állami és kvázi állami vállalatok. „A vállalati szektorban 2017-ben az értékelési piac növekedése a gazdaság deoffshorizációjával függött össze, ami megkérdőjelezte a kataszteri értékelés, az ingatlanügyletek, a vállalkozások adásvételének eredményeit. A közszférában az eszközök értékelése igény van a privatizációra. Ezen túlmenően az infrastrukturális projektek megvalósításához értékbecslés szükséges a jogtulajdonosoknak a vagyontárgyak lefoglalása során fizetendő kártalanításhoz. Olyan nagyszabású projektek, mint a Szibériai hatalom gázvezeték építése, a Közúti közlekedési hálózat Moszkvában, a Központi körgyűrű megépítése nem valósítható meg az értékbecslők előzetes munkája nélkül” – magyarázza Roman Chibisov, a Swiss Appraisal Russia és FÁK vezérigazgatója.

Garegin Grigorjan, a Center for Corporate Solutions cég vezérigazgatója szerint a fővárosi régióban és Oroszország nagyvárosaiban is 2017-ben a fejlesztési projektek igényt mutattak az értékelésre: „Moszkvában a projektek többsége lakónegyedek fejlesztéséhez kapcsolódott. Hozzájárulás a következőhöz is: "Az értékelést kockázati projektek adták. A beruházási projektek értékelése szükséges a befektetők részesedésének elosztásához a kezdeti finanszírozás, az azt követő kiegészítő finanszírozás szakaszában és a projektből való kilépéskor. szükséges ahhoz, hogy a befektetők nyomon kövessék a projekt előrehaladását."

Infografika "RG": RAEX / Vlagyimir Kuznyecov

Az offshore cégeknek ígért hírszerzés

Az értékbecslési munka egyéb területei kevésbé jelentős bevételt hoztak a rangsor résztvevőinek, mint az üzlet- és ingatlanértékelés, de gyors növekedést mutattak. 2017-ben a listán szereplő berendezések és járművek értékelése 524,9 millió rubelt tett ki, a növekedés 14 százalékos volt.

A megnövekedett kereslet ebben a szegmensben a bankok nem alapvető ingatlanjainak volumenének növekedésével jár – fedezett ingatlanok kirakatait nyitják meg, vagy elektronikus aukciókon adják el. „Aukción vagy aukción elzálogosított gépkocsit vagy egyéb berendezést akkor vásárolhat, ha a bank és az adós a számla megjelenése előtt eladja az ingatlant, vagy bíróságon, amikor az adóssal szemben már végrehajtási eljárás indult; ill. a bank ingatlannyilvántartása (tulajdonban A bank átruházza az árverésen el nem adott ingatlant) ingó vagyon a legnagyobb bankokkal kötött szerződések alapján: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), valamint a JSC Rosagroleasing” – Natalia Almazova, Általános Az „ADN Consult – Nemzetközi Értékelési és Pénzügyi Tanácsadó Központ” igazgatója a növekedési tényezőkről beszél.

Valamivel kevesebbet, mégpedig 500,8 millió rubelt hozott az értékbecslők munkája a tárgyi eszközök átértékelése terén, de itt 19 százalékos volt a bevételnövekedés. A piaci szereplők a pénzügyi szektor ilyen típusú értékelési kérelmeihez hozzák összefüggésbe. „Növekedett érdeklődést tapasztalunk a bankok és egyéb értékbecslő szolgáltatások iránt pénzügyi szervezetek. Ez annak köszönhető, hogy a Bank of Russia a pénzügyi rendszer átláthatóságának növelését célozza. Így a bankok mérlegeiket és a felügyelt szervezetek (például zártvégű ingatlanbefektetési alapok) egyenlegeit hozzák összhangba az új szabályozási követelményekkel. Emellett a bankok továbbra is megszabadulnak a csődbe ment hitelfelvevőktől örökölt problémás eszközöktől, amihez az állóeszközök és a követelések átértékelése is szükséges” – mondja Pavel Lazarev, az LL-Consult értékbecslő cég vezérigazgatója.

Ami az immateriális javak és a szellemi javak értékelését illeti, itt a legkisebb bevétel (196,4 millió rubel) ellenére tavaly volt a legmagasabb - rekord 49 százalékos - növekedési ütem. „A szellemi tulajdon piacának fejlődése hatással van az értékbecslők jövedelmére. Például a 2017. július 18-i 166-FZ szövetségi törvény arra ösztönzi a tulajdonosokat, hogy legalizálják és aktívabban vegyék fel mérlegükbe az immateriális javakat, ami viszont a gazdasági forgalomban való aktívabb részvételhez vezet, ami az immateriális javak értékelése iránti kereslet növekedéséhez vezet” – mondja Szergej Silantyev, a Price Inform VIP ügyfélosztályának igazgatója.

Alekszej Zsuravlev, az Everest Consulting vezérigazgatója szerint a keresletet serkentő másik tényező az offshorizálás folyamata. "Az offshore cégek eszközeinek visszaszolgáltatásával az orosz cégek növelik mérlegdevizájukat, ami pozitívan befolyásolja a cégek befektetési vonzerejét és minősítését. Emellett az információs technológiai piac növekedése, új piacok megjelenése szoftver termékekés az immateriális javak védelmét szolgáló eljárások lefolytatásának szükségessége is pozitív hatással van erre az értékelési területre. Cégünk árbevételi szerkezetének növekedése annak köszönhető, hogy az IFRS szerinti értékelés terén széleskörű tapasztalattal rendelkezve kiterjedt projektportfóliót halmoztunk fel az M&A piacon a tranzakciós árak elosztására vonatkozóan. Ezeknek a projekteknek szerves része az immateriális javak azonosítása és értékelése” – osztja meg tapasztalatait Alexey Zhuravlev.

Interjú Roman Chibisov vezérigazgatóval / Oroszország és FÁK Svájci Értékelés

Az értékbecslő iparág számára jelentős jogszabályi normává vált az a követelmény, hogy az értékbecslő szakosodjon képesítési bizonyítvány. Ön szerint mi függ össze az értékelési tevékenység alanyaira vonatkozó követelmények szigorításával? Melyek a bevezetés fő céljai minősítő vizsga?

Roman Chibisov: Az elmúlt évtizedben jelentősen megnőtt a minősített értékbecslők száma Oroszországban. A tény az, hogy a tegnapi diák csak Alap tudásés gyakran hiányoznak a gyakorlati ismeretek, de a törvény szerint azonnal elkezdhették a gyakorlati alkalmazásukat, ha belépnek egy SRO-ba és biztosítják őket. szakmai tevékenység. Többért hatékony munkavégzés Ipari Minisztérium gazdasági fejlődés osztályozó vizsgát vezetett be, valamint legalább 3 év gyakorlati felmérő munkatapasztalat követelményét. Egy ilyen követelmény növeli a szakma presztízsét és megbecsülését. A képesítési vizsga bevezetésének célja az értékbecslési szolgáltatások piacának rendjének helyreállítása az üzleti és beruházási projektek területén, a nem hivatásos értékbecslők számának csökkentése, a szakmai közösség felelősségének növelése, a tisztességtelen értékelések elleni küzdelem, a státusz növelése. az értékbecslői szakma működését, és végül felszámolják a dömping gyakorlatát az eszközök értékelésében.

Roman Chibisov, a Swiss Appraisal/Oroszország és a FÁK vezérigazgatója. Fénykép: A Swiss Appraisal/Oroszország és a FÁK sajtószolgálata biztosítja

Másrészt azonban a szakember iránti ilyen nagy odafigyelés nemcsak a „teljes értékű” értékbecslővé válás folyamatát bürokratizálja, hanem a szabályozó bizalmatlanságát is mutatja szakmai véleményével szemben. Például külföldön az értékelőket a képzés és gyakorlat során megszerzett szakmai ismeretek mellett szigorú normák és etikai normák vezérlik, amelyek ismerete a sikeres vizsga feltételéhez tartozik. Ugyanakkor a nyugati minősítés bónusz az értékbecslő és a cég hírnevéhez, ahol dolgozik, de nem szükséges feltétel tevékenységek lebonyolítására.

Véleményem szerint nem az a hozzáértő értékelő, aki képes válaszolni az osztályozó vizsgán feltett kérdésekre, hasonlóan az egyetemi sikeres teljesítéshez, hanem az, aki érti a piac egészét, tudja, milyen módszereket és megközelítéseket kell alkalmazni, hogyan lehet hatékonyan építeni. egy pénzügyi modell, és hogyan juthatunk el helyesen az értékelési tárgy értékének eredményeihez.

Milyen szakmai sztenderdekre épül a minősítő vizsga és milyen értékelési területekre terjed ki? Megfelel-e a megvalósított minősítési rendszer a globális értékelési piacnak? Milyen tanúsítványok teszik lehetővé ma az értékbecslő számára, hogy külföldi cégektől származó megrendeléseket hajtson végre, beleértve az Orosz Föderáción kívüli munkavégzést is? Milyen előnyökkel jár az értékbecslő ügyfél, ha minősített értékbecslő szolgáltatásait veszi igénybe?

Roman Chibisov: Az értékbecslő orosz képesítési vizsgája jelenleg három területen létezik - üzleti értékelés, ingó és ingatlan vagyon, valamint megköveteli a törvények és rendeletek, valamint az értékelések és számítások elvégzésének módszereinek és technológiáinak ismeretét. Az orosz és például a nyugati minősítési rendszert még korai összehasonlítani, hiszen az első jelenleg készül, a második pedig évtizedek óta létezik. A fejlett országokban piacgazdaság az értékelők szakmai közösségei tekintéllyel, megbízhatósággal és státusszal rendelkeznek, magas szint szakmai követelményeknek például az USA-ban az Amerikai Értékbecslők Társasága (ASA), az Egyesült Királyságban pedig a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Az üzleti szféra és a kormányzati szervek megbíznak bennük, képesítésüket bankokkal, biztosítótársaságokkal, nem állami nyugdíjpénztárakkal és az igazságszolgáltatással való együttműködés igazolja.

Oroszországban az értékbecslői közösségekbe vetett bizalom alacsony szinten van mind a szabályozók, mind az ügyfelek részéről. A szakmai közösségek és bizottságok szervezésének témája, valamint az értékbecslési tevékenységgel kapcsolatos jogszabályok folyamatos változásban vannak, ami az iparág fejlődési dinamikáját is csökkenti az országban. Az üzletvitel és az ügyletek szempontjából ma már nem annyira az értékbecslő bizonyítványa a fontos, hanem a szakszerűség az értékelés céljainak és célkitűzéseinek megoldásában, bár kétségtelenül a minősített értékbecslőhöz fordulás az ügyfél érdekében csökkenti a kockázatokat, hiszen legitimitása van a piacon. Általában ez egy nagy múltú és jó hírnévvel rendelkező cég a piacon, és ami a legfontosabb, egy dolgozó gyakorló, nem pedig fotel-elméleti szakember. Ennek eredményeként az ügyfél megbízható szállítót kap.

Roman Chibisov: Az értékbecslő felett de jure ellenőrzést gyakorolnak szakértői tanács. Az értékbecslők funkciói feletti fő ellenőrzést valójában az ügyfél – a bank és szabályozó hatósága, a központi bank, a biztosító, a lízingbeadó, az adóhatóság, a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség, egy igazságügyi szakértő és más felhasználók gyakorolják. az értékelő jelentésből.

Véleménye szerint, annak ellenére, hogy az értékelés céljai eltérőek, melyek azok a főbb tényezők az elmúlt évben és most, amelyek meghatározzák az értékelés iránti igényt? Ki ma az értékelés fő megrendelője - az állam ill magánszektor? Milyen szolgáltatásokra van leginkább igény tőlük és miért?

Roman Chibisov: A Swiss Appraisal svájci értékbecslő cég orosz irodájának ügyfelei vannak nagy üzlet valamint állami és kvázi állami vállalatok – részesedésük a projektportfólióban megközelítőleg egyenlő. Megállapítható, hogy 2017-ben a vállalati szektorban az értékelési piac növekedésének mozgatórugói a gazdaság deoffshorizálásával, a kataszteri értékelés eredményeinek megkérdőjelezésével, az ingatlantranzakciókkal, valamint a vállalkozások adás-vételével voltak összefüggésben. A közszférában megmarad a privatizációs célú vagyonértékelés. Ezenkívül az infrastrukturális projektek megvalósítási folyamatai értékelést igényelnek a jogtulajdonosok kompenzálásához az eszközök visszavételekor. Olyan nagyszabású projektek, mint a Szibéria hatalma gázvezeték építése, a moszkvai közúti közlekedési hálózat rekonstrukciója, a központi körgyűrű építése nem valósíthatók meg az értékbecslők előzetes munkája és a szükséges dokumentáció elkészítése, ill. jelentéseket.

Milyen jogszabályi újításokat vagy a gazdasági helyzet változásait tudna társítani az üzlet- és részvényértékelés, az immateriális javak és a szellemi tulajdon értékelése, a beruházási projektek értékelése iránti kereslethez?

Roman Chibisov: Több projekt keretében értékeltük a társaság szoftverét az alaptőkébe, mint immateriális eszközbe. A jövőben a technológiák és az internetes modellek fejlődése a költségek növekedését, így a szoftverek értékelését az informatikai technológiák, a pénzügyi és banki folyamatok, átutalások és fizetések biztonsága terén szerintem a jövőben is megnöveli. Pénz, valamint különféle technikai platformok és internetes források.

Mondjon példákat azokra a legnagyobb projektekre, amelyeket cége tavaly hajtott végre vagy folytat ma is? Mit kap az ügyfele a megvalósításuktól?

Roman Chibisov: 2017-ben a Swiss Appraisal oroszországi irodájának értékbecslői az építőipar, az üzemanyag és az energia, az informatika és a gépészet területén dolgoztak. Az érdekes projektek között megemlíthetem a hajógyártás területét - az építési szakaszban a tengeri hajók költségeit a lízingügyletek részeként értékeltük, ami lehetővé tette a biztosítékok nyilvántartásba vételére és az állami finanszírozás megszerzésére vonatkozó eljárás megfelelő lefolytatását. És például a tüzelőanyag- és energiakomplexumban egy energetikai üzletág adásvételi tranzakciójában értékeltük az eszközöket, beleértve a Kuzbassenergo 14 hőerőművi létesítményét is, ennek eredményeként egy összetett tranzakció valósult meg nagyszámú eszközzel. Végül nemzetközi gyakorlatunkban erőforrás-felmérést végeztünk a legnagyobb orosz kohászati ​​vállalat nyugat-afrikai és dél-amerikai nemzetközi részlegei számára.

Kérjük, értékelje az értékelési tevékenység átalakulásának kilátásait a fejlett információs technológiák hatására. Milyen megoldásokat, újításokat ismer? Megfelel ez a trend a globális trendeknek? Ön szerint hogyan befolyásolhatja a „digitalizálás” az értékelés minőségét?

Roman Chibisov: Ma már lehetetlen elképzelni a csapat és az egyes alkalmazottak mindennapi munkáját új technológiák, eszközök, adatok átvitelére és tárolására szolgáló programok nélkül. Korunk realitása a digitális technológiák aktív fejlesztése, melyben a felhőmegoldások és a számítástechnika létrehozása, az adatmennyiségek többszörös növelése, a kütyük felhasználása vállalati szférában és promócióban, ügyfélszolgálatban és projektfolyamatokban egyaránt előtérbe kerül. döntő hatással van az üzletre.

A Swiss Appraisalnél a legtöbbet hozzuk ki a nemzetközi technológiai platformunk nyújtotta lehetőségekből. Ügyfeleinknek, partnereinknek lehetőségük van átvételre versenyelőnyök a gyorsaság és a professzionalizmus, valamint a nagy felhalmozott adattömb aktív felhasználása miatt. Így az adatbázisok és felhőmegoldások fejlesztése hozzájárul munkánk hatékonyságához és gyorsaságához, magabiztosan versenyezhetünk más cégekkel az oroszországi és külföldi költségtanácsadási piacon.

Az értékelési szolgáltatások piacának fejlesztése Oroszországban

Kirill Kulakov, a Független Ingatlan Szakértői Központ (CNES) vezérigazgató-helyettese

LLC "Független Szakértői Központ" (TSNES) az egyik vezető orosz cégek, amely széleskörű szolgáltatást nyújt az értékelés, költségtanácsadás, beruházástervezés, igazságügyi, jogi, építési, műszaki és költségszakértelem, pénzügyi-műszaki felügyelet és építési audit területén.

A szolgáltatások magas színvonaláért és az értékbecslési és tanácsadási tevékenység fejlesztéséhez való jelentős hozzájárulásáért a CNES-t többször is számos szakmai díjjal tüntették ki: Arany LOGODA, Arany Ekvivalens, Arany PerOO, Aranyérem és Arany Tanúsítvány UNIPRAVEX Uni, Országos Díj. könyvvizsgálat, értékbecslés, vizsgálat és tanácsadás területén.

Kirill Jurjevics Kulakov, a TsNES első vezérigazgató-helyettese, az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma alá tartozó Értékbecslési Tanács tagja, a közgazdaságtudományok doktora, a Moszkvai Állami Építőmérnöki Egyetem professzora válaszolt tudósítónk kérdéseire, és beszélt a az oroszországi értékelési szolgáltatások piacának fejlődésének fő trendjei.

Kirill Jurijevics Kulakov. Fénykép: A CNES biztosítja

Ön szerint milyen tényezők járultak hozzá az értékelési szegmens bevételének csökkenéséhez az elmúlt évben?

Kirill Kulakov: Inkább nem csökkenésről, hanem növekedés hiányáról van szó. Ennek oka elsősorban a kialakult válság utáni helyzet, valamint a nehéz külpolitikai helyzet, amely során a legtöbb üzleti folyamat és beruházási projekt gazdasági aktivitása jelentősen csökkent, különösen a gazdaság magánszektorában. Az értékelési szolgáltatások fő megrendelője ilyen körülmények között az állam lesz, amely ugyan folyamatosan, de nem sokat fizet.

Emellett maga az értékbecslési szolgáltatások piaca is zsugorodik. A legnagyobb bankok és nagyvállalatok közül is többen átálltak az ún. „belső” értékelést saját szükségleteikre, megfelelő egységeket hozva létre struktúráikban. Vagy például az ingatlanok állami kataszteri értékbecslését ezentúl nem független értékbecslők, hanem erre szakosodott állami költségvetési intézmények végzik majd.

Így ezekben az ágazatokban az értékbecslők csak a bankok által készített jelentéseket vizsgálhatják, és megtámadhatják a kataszteri értékelések eredményeit?

Kirill Kulakov: Azok a bankok, amelyek átálltak az ún "belső értékelés" nem készít teljes értékű Értékelési Jelentést a 135-FZ és az FSO normái szerint. A gyakorlatban elkészítik az ún egy rövid „biztosítéki értékítélet”, amely formai kritériumok szerint nem esik hivatalosan SRO értékbecslő általi vizsgálat alá, és amelyet gyakran egyáltalán nem adnak át a hitelfelvevőnek, mert belső természetű. Így a biztosítéki célú értékelési szegmensben az értékbecslők csak azokkal a bankokkal tudnak együttműködni, amelyek a független értékelések eredményeit továbbra is felhasználják munkájuk során, az értékbecslő cégek előzetes kiválasztásával (akkreditációjával).

Ami a kataszteri értékbecslés körét illeti, akkor a független értékbecslők a 237-FZ. szerint csak a kataszteri érték megállapításának eredményét az ingatlan forgalmi értékének megállapításával, beleértve az ingatlan forgalmi értékének megállapításával történő megtámadására irányuló eljárásokban való részvételi jogot fenntartják. mint igazságügyi szakértők.

Mikor végzi el az állam a következő munkát az ingatlanok kataszteri értékének meghatározására? Az értékbecslők ilyenkor arra számítsanak, hogy a kataszteri érték megkérdőjelezésére irányuló keresleti hullám?

Kirill Kulakov: A következő (új) állami kataszteri értékeléssel kapcsolatos munka már folyamatban van az Orosz Föderáció több alkotórészében, beleértve a Moszkvában és a moszkvai régióban, és ez év vége előtt befejeződik. Az Orosz Föderáció egyes alanyai, pl. Krasznodar régióés Kaluga régió már közzétett jelentéseket a kataszteri érték meghatározásáról.

Figyelembe véve azt a tényt, hogy minden korábbi kataszteri értékbecslésnél a végmutatók növekedése volt a tendencia, akkor most nagy valószínűséggel erre lehet számítani. S mivel az ingatlanok reálpiaci értéke az elmúlt években gyakorlatilag nem nőtt, sőt egyes régiókban csökkent is, az adófizetők kereslete a vitaszolgáltatások iránt csak növekedhet.

Kivételt képezhetnek a magánszemélyek, akikre hamarosan törvény születik az adóalap 30 százalékos csökkentéséről, valamint az ingatlanadó növekedési ütemének évi 10 százalékot meg nem haladó befagyasztásáról.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy az új kataszteri értékelés sajnos nem veszi figyelembe azt a tényt, hogy a korábbi értékelés eredményeit megtámadták. Az összes objektum kataszteri értékét ismét tömegértékelési módszerekkel számítják ki, korrekciók nélkül. Kiderül, hogy van valamiféle ciklikus hiba, amellyel az adózó újra és újra találkozik. Ha megszűnne, lényegesen kevesebb vita lenne.

Mely értékelési területekre volt a legnagyobb igény az elmúlt évben és most a kormányzati ügyfél részéről? Mi határozza meg a szolgáltatások iránti igényt ezeken a területeken?

Kirill Kulakov: A szövetségi végrehajtó hatalom központi szervei és a legnagyobb állami vállalatok szintjén mindenekelőtt a részvénycsomagok értékelésére van igény privatizáció, adásvétel, kiegészítő kibocsátás, valamint a részvénycsomagokhoz való hozzájárulás céljából. az alaptőke. A nagy ingatlankomplexumok és tárgyi eszközök felmérése is igényes.

Önkormányzati szinten az állam a leggyakrabban a bérleti díjak felmérését, valamint a kis- és középvállalkozások kiemelt vásárlása céljából egyedi, kisméretű ingatlanok felmérését rendeli el. A nagyvárosokban az önkormányzati földeken beruházási és építési projektek végrehajtására vonatkozó jogok értékelése is megtörténik.

Ha a versenyszféráról beszélünk, milyen típusú felmérések mutatták a legjelentősebb keresletet tavaly és miért?

Kirill Kulakov: Tavaly legnagyobb kereslet, mint egy évvel korábban, elszámolta az ingatlanok kataszteri értékének megkérdőjelezése és ennek megfelelően az ingatlanadó összegének csökkentése érdekében végzett adómegállapításokat, valamint a kormányzati szervek, állami vállalatok és természetes monopóliumok által megrendelt, privatizációs célú megállapításokat. , adásvétel, bérlet, jegyzett tőke letét, kiegészítő részvénykibocsátás stb.

Milyen fejlesztési kilátásokat társít ezekhez a területekhez a következő évre?

Kirill Kulakov: A kormányzati igényeket kielégítő értékelési szolgáltatások volumene megközelítőleg változatlan marad, de kismértékben növekedhet. Ez mindenekelőtt a kormányzati létesítmények kötelező értékelésének köszönhető. Emellett az állam szinte minden szektorban folyamatosan növeli befolyását és ellenőrzését, a nagy és különösen az infrastrukturális projektek többsége megrendelésre vagy állami szervek közreműködésével valósul meg.

Ami az ingatlanok kataszteri értékének megkérdőjelezését célzó szolgáltatásokat illeti, ebben a szegmensben a következő állami kataszteri értékbecsléssel (GKO) egy év, egyes régiókban ennél hosszabb szünet várható. Ugyanakkor ezt a GKO-t a 237-FZ-nek megfelelő új szabályok szerint hajtják végre, nevezetesen nem független értékbecslők, hanem szakosodott kormányzat. költségvetési intézmények. A kataszteri érték megkérdőjelezésére irányuló szolgáltatások potenciális volumene pedig a következő években attól függ, hogy mennyire lesz helytálló az említett állami adótörvény-tervezet eredménye.

Kirill Kulakov: Különböző irányokba hat. Ez egyrészt gyorsabb dokumentumáramlást tesz lehetővé az értékbecslők és ügyfelek között, valamint a keresést szükséges információ arányért. Másrészt ez a tendencia a klasszikus értékbecslő felváltását eredményezheti valamilyen informatikai alkalmazással, legalábbis a hasonló vagy egyszerű tárgyak értékelésének szegmensében. A taxihoz hasonlóan, lesz egy bizonyos Yandex értékbecslő, amely gyorsabban és olcsóbban válaszol a kérdésre: „mennyibe kerül az objektum?”

Melyek azok a legfontosabb szabályozási és jogszabályi változások az értékelési tevékenységben, amelyeket az értékelési piac alakulására gyakorolt ​​hatásuk szempontjából megjegyezne?

Természetesen a legfontosabb változás, ami ben történt Utóbbi időben az értékelő tevékenységben ez a követelmény, hogy minden értékbecslő három területen képesítő vizsgát tegyen. 2018. 04. 01. után a megfelelő vizsgát elmulasztó értékbecslő elveszti szakmai státuszát. Jelenleg 23 ezer értékelő közül, akik az SRO tagja, megközelítőleg 10 ezer ember tett sikeres vizsgát, i.e. körülbelül 40%. Számos régióban kezdett hiányozni az értékbecslő, különösen az üzleti értékbecslő, és egyes értékbecslő cégek beszüntetik szolgáltatásaikat az értékelés egyik vagy másik területén. Ezen túlmenően több értékbecslő SRO megszűnhet, amelyek tagjai emiatt átmenetileg elveszíthetik szakmai státuszukat.

Mindezek az értékelési szolgáltatások piacának bizonyos koncentrációjához és még nagyobb centralizációjához, valamint önszabályozáshoz vezetnek az értékelési tevékenységek területén. A kis és sok regionális értékbecslő cégnek, valamint az SRO értékbecslőknek egyesülniük kell a piac legnagyobb képviselőivel, hogy megőrizzék státuszukat és működőképességüket a jövőben is.

Ön szerint mi az oka az értékelési tevékenység alanyaira vonatkozó követelmények szigorításának? Melyek a minősítő vizsga megkövetelésének fő céljai?

Kirill Kulakov: Az állam régóta szeretne rendet tenni az értékbecslési tevékenységben. Valójában ezt akarta maga az értékelő közösség is, bár nem pontosan ugyanazokat a módszereket...

Az értékbecslők tevékenységének eredményei a legfontosabb gazdasági kormányzati folyamatok, projektek, tranzakciók többségében szerepet kapnak. Az elmúlt években ehhez társult egy szociális komponens a magánszemélyek vagyonadózása és jogalanyok. Sajnos a független értékbecslők szabályozásának és felelősségének mostanáig létező modellje gyakorlatilag nem működött. A sok értékelés alacsony minősége és olykor „egyedi” jellege mind az állam, mind pedig sok ügyfél bizalmatlanságához vezetett az értékbecslőkkel szemben. Ebben a helyzetben az állam úgy döntött, „új kerék” feltalálása nélkül, hogy egy vizsgaszűrőn keresztül megtisztítja az értékbecslők piacát, ahogyan azt a könyvvizsgálókkal és a kataszteri mérnökökkel már megtette.

Más kérdés, hogy a vizsga önmagában nem oldja meg az értékelő tevékenység fenti problémáit... Szisztematikus és átfogó megközelítésre van szükség, ráadásul nem államilag, hanem SRO értékelők alapján. Ellenkező esetben gyakorlatilag megbukik az önszabályozás intézménye, és ismét visszatér az állami szabályozáshoz, engedélyezéshez.

Milyen szakmai sztenderdekre épül a minősítő vizsga, milyen értékelési területekre terjed ki?

Kirill Kulakov: A vizsga általános és elméleti részének kérdései természetesen az aktuálisan alapulnak Orosz törvényhozás, beleértve 135-FZ és a szövetségi értékelési szabványok. Az árnyalat az, hogy ugyanazok a jogi kérdések egyértelműen kívül esnek az értékbecslő normál működési körén, és nem is tartoznak az ő hatáskörébe és felelősségi körébe. Ugyanez mondható el számos olyan elméleti kérdésről, amelyek időnként nagyon speciális fókuszúak, a gyakorlatban ritkán találkozunk, például a távol-északi legelők jellemzőinek ismerete stb. Sok gyakorlati feladat is elválik a valós gyakorlattól, és tulajdonképpen a pusztán mechanikus, sablonszámításra való felkészültség tesztelésére irányul, anélkül, hogy az értékbecslő valós szakmai színvonalát és műveltségét ellenőriznénk.

Maguk a minősítő vizsgák három területen zajlanak: ingatlanértékelés, ingó vagyonértékelés és üzleti értékbecslés. Ugyanakkor a szabályozó (az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma) még nem adott egyértelmű magyarázatot az értékelési tárgyak leggyakoribb típusainak megoszlásáról ezeken a területeken, például: követelési jogok, váltók, ingatlanegyüttesek, elmaradt haszon, károk stb. Ez bizonyos problémákat okozhat, amelyek jelentős következményekkel járhatnak mind az értékbecslőre, mind az értékelő megbízóira nézve. Hiszen a nem megfelelő értékbecslő által aláírt Értékelési Jelentés érvénytelennek minősülhet, és ennek megfelelően maguknak az ügyleteknek és más folyamatoknak a semmissé válásához vezethet.

Kérem, értékelje, hogy az orosz minősítési rendszer mennyire áll közel a világ gyakorlatához az értékelés területén? Bevezetnek-e más képesítéseket az értékelési területtől függően, például a szellemi tulajdon és az immateriális javak értékelése területén?

Kirill Kulakov: Ez a háromféle írásbeli vizsgarendszer, amelyet szintén 3 évente újra kell tenni, sokkal távolibb, mint közel áll a világ vezető gyakorlatához. Mind az RICS-ben, mind a TEGoVA-ban a felvételi tesztek több szakaszból állnak, amelyek mindegyike egyértelműen szabályozott, és ami a legfontosabb, konkrét gyakorlatorientált természetű. Igen, be kezdeti szakaszban elemzi az iskolai végzettséget, a szolgálati időt és a tényleges munkatapasztalatot az adott területen. Ezt követően a vizsgázó több valós esetet készít elő, különféle gyakorlati helyzetekkel és feladatokkal. Az utolsó szakasz egy szóbeli vizsga-interjú, amelyet egy három (RICS) tapasztalt vizsgáztatóból álló testület egy órán belül egyénileg értékel. Ezen a vizsgán a tagságra jelentkező válaszol magára vonatkozó kérdésekre, előkészített esetekre vonatkozó kérdésekre, valamint a szervezeti szabványok (például Red Book RICS) ismeretére vonatkozó kérdésekre. etikai normák és értékelési normák. És egy ilyen vizsgát egyszer tesznek, ami után évente csak bizonyos számú órát kell gyűjteni a továbbképzéshez, ráadásul különféle szakmai rendezvényeken, és nem csak oktatási intézmények. Amint látjuk, a szakma felvételi vizsgáinak ez a modellje jobban igazodik a gyakorlathoz, és felfedi a jelentkező valódi tudását.

BAN BEN Orosz Föderáció, sőt, a közeljövőben a szakmai képesítések független értékelésének új rendszerének is teljes mértékben működőképesnek kell lennie a 238-FZ szerint. Ezenkívül ez a rendszer az Orosz Föderáció szinte minden iparágára és szakmára vonatkozik, beleértve a valamint azoknak az értékbecslőknek, akik 2015-től saját szakmai szabvánnyal rendelkeznek „Értékelési tevékenység szakértője”. E szabvány szerint az értékelők képesítését 8 szinten kell megerősíteni, a megfelelő alszintekkel, az értékelési objektumok összetettségi kategóriájától, valamint az elvégzett feladatoktól függően. szakmai funkciókat. A képesítések értékelésének folyamata pedig nagyon hasonló lesz a világgyakorlathoz, és magában foglalja mind az elméleti vizsgát, mind a gyakorlati esetek megvalósítását és a mintajelentések elkészítését.

E tekintetben továbbra is különösen sürgető feladat a három kötelező vizsga jelenlegi rendszerének szinkronizálása a jövőbeni független képesítés-értékelési rendszerrel. Ezeknek a rendszereknek ki kell egészíteniük egymást, és nem szabad ellentmondani vagy félrevezetni az értékbecslő szolgáltatások fogyasztóit.

Hogyan válasszunk független értékbecslő céget? Hol találom a Sberbank által akkreditált értékbecslő cégek listáját? Hogyan néz ki az értékbecslő cégek minősítése?

Üdv mindenkinek, aki beugrott! Veled van a „HeatherBeaver” népszerű magazin szakértője, Denis Kuderin.

A kiadvány témája az értékbecslő cégek. Az anyag mindenki számára érdekes lesz, aki független értékelési szolgáltatásokat vesz vagy kíván igénybe venni. Elmondjuk, hogyan működik, és miért van egyáltalán szükség egy ilyen szolgáltatásra.

És bónuszként azok számára, akik végigolvasták a cikket, áttekintést kapnak az öt legmegbízhatóbb orosz értékbecslő cégről.

1. Mi az értékbecslő cég?

Tegyük fel, hogy elad egy lakást vagy egy autót, de nem tudja ingatlana valós árát. Megjárhatja a nehezebb utat is – tanulmányozza át a hasonló ajánlatokat magánhirdetési weboldalakon, és számítsa ki a számtani átlagárat. Könnyebben is megteheti – rendeljen független értékelést egy ilyen kérdésekkel szakszerűen foglalkozó értékbecslő cégtől.

Az AC "Expert" éves értékelést készített az Urálban és Nyugat-Szibériában működő értékelő cégekről. Nominálisan a tanulmányban résztvevők teljes bevétele 2017-ben 2,8%-kal 394,9 millió rubelre nőtt, de az inflációt (2,5%) figyelembe véve csak 0,3%-kal. A 20 cég közül (az előző minősítésben 25 volt) tizenkettő zárta pozitív eredménnyel az évet. Ebben a minősítésben nem vett részt a két legnagyobb szereplő, a Rasztam és az Expert-Evaluation, amelyek a korábbi években a teljes bevétel közel negyedét adták. A tavalyi tanulmányban az első három helyet záró Apriori cégcsoport az összes bevétel 13,5%-ával végzett az élen. A második helyen a Tyumen „ALKO Egyesület” áll (8,9%). A Metrix cégcsoport zárja az élbolyt (8,4%). A bevételnövekedés dinamikáját tekintve a legjobb a Chelyabinsk Technocom-Invest volt – bevétele négyszeresére nőtt 2016-hoz képest.

A kölcsön munkát ad

A minősítésben részt vevők összbevételének szerkezetében továbbra is az ingatlanértékelés (52,7%) foglalja el a vezető helyet. Az üzlet- és értékpapír-értékelés részaránya 21,3%-ot tesz ki. A résztvevők körülbelül 12%-ot kerestek a berendezések és a járművek értékelésén.

Az ingatlanértékelés iránti nagy igény magyarázható: a szövetséget alkotó szervezetek továbbra is áttérnek arra, hogy egyes jogi személyek kategóriái esetében kataszteri érték alapján számítsanak vagyonadót, az összegekkel elégedetlen cégtulajdonosok pedig ezeket a számításokat próbálják megkérdőjelezni. A vitatott ingatlanok kataszteri értékének megállapítására azonban 4,2%-kal kevesebb szolgáltatást nyújtottak, az összbevételen belüli részesedés 13,7%-ról 11,9%-ra, az ingatlanértékelésben - 23,9%-ról 22,6%-ra (a továbbiakban - összehasonlítás az előző év azonos időszakában, hacsak másképp nem jelezzük). A bejelentések száma 1,6%-kal nőtt, de egy bejelentés átlagára 5,8%-kal csökkent.

De visszatér az igény a banki hitelezési célú üzletértékelésre, elsősorban a jelzáloghitelek szegmensében. A Bank of Russia szerint 2017-ben az uráli és nyugat-szibériai hitelintézetek 220,9 ezer jelzáloghitelt bocsátottak ki, összesen csaknem 360 milliárd rubel értékben, ami 38,5%-os növekedést jelent. Az ilyen típusú szolgáltatások minősítésében résztvevők bevétele 22,2%-kal, 29,2 millió rubelre nőtt, míg a bejelentések száma 14%-kal csökkent. A jelentés átlagára 42,1%-kal emelkedett.

Az értékelés vitában születik

Bírósági szakértelem, kintlévőség elbírálása, kárfelmérés és felmérés elkészült termékek 2017-ben a legkeresettebbnek bizonyult az „egyéb helyzetek” kategóriában gyűjtött (az értékelésben résztvevők összbevételének 34,3%-a) - 38,9%-os növekedés.

Denis Syukosev, a Profit Center for Expertise igazgatója megjegyzi, hogy az ingatlanviták értékbecslőinek összbevételében nőtt a törvényszéki szakértői vizsgálat részaránya. „Cégünk növelte az igazságügyi szakértői vizsgálattal, költségtanácsadással, jelentések és szakértői vélemények áttekintésével kapcsolatos projektek számát” – erősíti meg Egor Churin, az Invest-Audit cég vezérigazgatója. „Az ingatlan értékével kapcsolatos vitákat gyakran bírósági úton oldják meg. Az ellenfelek álláspontja az objektum vitatott értékével kapcsolatban nagyon távol áll egymástól, a kibocsátás ára magas lehet, az érték bizonyításához ebben az esetben az igazságügyi szakértői eljárás szükséges” – magyarázza a beruházási igazgató. Aktív értékelés Arthur Mosgold.

A második legnépszerűbb szolgáltatási kör a „jelenlegi helyzet” felmérése (hitelezés, biztosítás, bérbeadás) - részesedése a bevételből 31,4%, bár a kereslet 11,7%-kal csökkent. Az adásvételi szerződések értékelésére irányuló szolgáltatások iránti kereslet közel negyedével csökkent. A vállalkozásszervezést és -átalakítást célzó értékbecslési szolgáltatásokból származó bevétel 2,5-szeresére nőtt, így az összbevétel közel 8%-át érte el. A lista utolsó helyén a korábbiakhoz hasonlóan a privatizáció bejegyzésére vonatkozó értékelés áll (a bevétel 1,2%-a), az év során a bevételek volumene 23,3%-kal nőtt.

Vissza az iskolába

A bevételek dinamikáját közvetve befolyásolta a képesítési vizsga letételének bonyolult eljárása: az arra való felkészülés érdekében a cégvezetők kénytelenek voltak felmenteni értékes munkatársakat egyes megrendelések teljesítése alól. A minősítő vizsga lebonyolítása újabb állami próbálkozás az értékbecslési ágazat rendjének helyreállítására, a szakma gátlástalan vagy írástudatlan képviselőinek megszabadulására, a sok éve virágzó dömping felszámolására. Erre a célra egy új szűrőt találtak ki. Az SRO tagi státusz megszerzéséhez és az értékbecslési szolgáltatás nyújtásának lehetőségéhez vizsgát kell tenni ez év április 1-ig, külön-külön három kategóriában - ingatlan-, ingó- és vállalkozásértékelés. Április 1. után az értékbecslők csak azon a területen írhatnak alá jelentést, ahol az igazolást megkapták. Aki nem vizsgázik, azt három évre megfosztják az értékelési szolgáltatás nyújtásának jogától.

A szakmai közösségben ellentmondásos a jogalkotási innovációhoz való hozzáállás. Vizsgálatunk résztvevői között sokan vannak, akik támogatják a változást. Vitalij Shulgin, a Shulgin és Társai mérnöki cég ügyvezető igazgatója úgy látja, hogy célszerű az értékbecslőket kategóriákba (ingó, ingatlan, üzlet) felosztani: „Gyakorlatunkban több olyan projekt is volt, amely megkérdőjelezi a szellemi alkotások értékelésével kapcsolatos jelentéseket. az ingatlan érték meghatározására szakosodott értékbecslők által gyakorolt ​​jogok. A kép rendkívül szomorú volt: már az értékelési feladat elkészítésekor is jelentős hibák derültek ki. A kormányzati innovációval a helyzetnek radikálisan javulnia kell.”

Az EKO-N ügyvezető igazgatója, Alla Plesovskikh szerint a minősítő vizsgára való felkészülés gyenge és erősségeit a vállalat egésze és minden dolgozó külön-külön: „Az értékbecslőkkel szemben támasztott követelmények alapvető változásai segítettek abban, hogy új pillantást vethessünk üzletágaink fejlődési kilátásaira.”

A Tanácsadó és Elemző Központ vezérigazgatója " Orosz szabvány» Szergej Lobanov úgy véli, hogy a minősítő vizsga bevezetése hozzájárul az értékelő szervezetek konszolidációjához.

Tamara Kasyanova, a 2K JSC vezérigazgatója ebben negatív és pozitív oldalakat is lát: a piaci szereplők számának csökkenése végső soron a szolgáltatások árának növekedéséhez vezet, ugyanakkor javul a minőség, megszűnik a dömping, és az értékelési eredményekért való felelősség megnő.

Vlagyiszlav Bahtyin, az Orosz Adószövetség vezető értékelési szakértője az innováció mögött az ágazatra nehezedő állami nyomás túlzott szabályozás révén történő további növekedését látja: „A következmény a regionális cégek centralizációja, konszolidációja és kiszorítása a moszkvai vagy szentpétervári cégek által. ”

A digitális veszélyt jelent

Az értékelési ágazat fejlődésére vonatkozó előrejelzések a folyó évre nem egyértelműek. Alla Plesovskikh úgy véli, hogy az értékelési tevékenységek szabályozásával kapcsolatos jogszabályok további változásai nagymértékben befolyásolják a bevételek dinamikáját: „A jogszabályi változásokra adott mobil válasz, valamint az igazságügyi szakértői értékelés irányába történő átállás stratégia elősegíti a pozíciók megtartását.”

Galina Alibaeva, az Apriori cégcsoport ügyvezető igazgatója bízik abban, hogy a szolgáltatások iránti kereslet a gazdaság reálszektorainak állapotától és fejlődési ütemétől, a hitelezési rendszer aktivitásától függ: „A tőkebefektetések növekedésére számítunk beruházási projektek a vállalkozásoknál a tárgyi eszközök avulása, átszervezések az outsourcing fejlesztéséből származó előnyök növekedése miatt. Az értékbecslők részvétele ezekben a folyamatokban objektíven szükséges.”

Az NP "Ural Kamara" elnöke kész üzlet» Ilya Simkin megtalálja az előfeltételeket további fejlődés piaci szegmens az ingatlanok (főépületek) piaci érték (kataszteri értéknél kisebb) megállapítása és az adóalap csökkentése céljából történő értékelése révén. Emellett véleménye szerint a peres eljárások növekedése miatt megnő az igény az igazságügyi szakértői vizsgálatokra.

Marina Golovchenko, az ENSO értékelési részlegének vezérigazgatója úgy véli, hogy az értékelő cégek árbevételének dinamikáját befolyásolja a csődök számának további növekedése (beleértve a csődöket is). magánszemélyek) és adóviták (ideértve az objektumok kataszteri értékelésével kapcsolatosakat is).

Mindeközben a szokásos külső keresleti tényezők mellett új körülmények kezdik befolyásolni az iparágat, különösen a digitális technológiák megjelenése. Sok cég, először is állami vállalatokés a nagy magángazdaságok már gyakorolják a megrendelések leadását független értékelések aukciók formájában elektronikus kereskedési platformokon (ETP).

Ilya Simkin számos hátrányt lát ebben a technológiában, annak progresszívsége ellenére:

Ez rontja a jelentések minőségét, mert ebben az esetben a „beszállító”, vagyis az értékbecslő cég fő feladata, hogy a lehető legkisebb összegért kapjon egy többé-kevésbé nagy rendelést, és ezt egy rövid időn belül elvégezze. időben. a lehető leghamarabb a részvételi jelentkezésben vagy a pályázati dokumentációban meghatározott.

Információs technológia kapcsolódó szegmensek, különösen a bankok tevékenységének hatására kerül az iparágba. Így a Sberbank már megkezdte a megoldások keresését a mesterséges intelligencia ingatlanértékelési célú felhasználására. Arthur Mosgold úgy véli, hogy a kísérletek gyakorlati eredményeket is eredményezhetnek:

Ehhez meg kell találni a módját, hogyan lehet olcsón betanítani a megfelelő neurális hálózatot az értékelési tevékenységekhez. Jelenleg minden olyan technológia ismert, amely helyettesítheti az értékbecslő munkáját. A modern automatizálás képes a szükséges információkat a releváns oldalakról összegyűjteni, tárolni és rendszerezni; feldolgozza az analógok képeit és az értékelés tárgyát; szükség esetén akár hanghívást is kezdeményezhet a képviselőnek, és felismerheti a válaszait.

Így a jövőben a gépi tanulás fejlődése képes arra, hogy néhány értékbecslőt munkanélkülivé váljon.