Hogyan nyissunk ingatlanértékelő céget. Hogyan nyithat saját ingatlanértékelő vállalkozást. Mi az üzleti értékbecslés és mikor lehet rá szükség

Szakértő tanácsa – üzleti tanácsadó

Fotók a témában

Az értékelés tág fogalom. Értékelheti az ingatlanokat, üzleteket, gyűjteményeket stb. Ez azt jelenti, hogy szinte mindenkinek időnként szüksége van értékbecslő szolgáltatásaira. Így egy értékbecslő cég létrehozásával gyorsan megtérülhet, ha cége kompetens szakemberekből áll, és maga a cég is jó előléptetésben részesül.

Csak kövesse ezeket az egyszerű, lépésről lépésre szóló tippeket, és jó úton halad a vállalkozásában.

Rövid, lépésről lépésre üzleti útmutató

Tehát kezdjük a cselekvést, és készüljünk fel a pozitív eredményre.

lépés - 1
Döntse el, milyen értékbecslő céget szeretne nyitni. Ez lehet egy általános cég, amely értékelési szakértőkkel rendelkezik különböző típusok ingatlan és egy magasan szakosodott cég. Minden attól függ, hogy mi lesz szükségesebb és jövedelmezőbb a városban. Miután ezt megtette, folytassa a következő lépésekkel.

lépés - 2
Állítson össze egy profi csapatot. Egy értékbecslő cég számára különösen fontos a személyzet, mivel kevés a jó értékbecslő, és csak bizonyos egyetemek készítenek ilyeneket. Ezen túlmenően, ha egy általános profilú értékbecslő céget nyit, akkor nagyon különböző típusú ingatlanok értékeléséhez szükséges szakemberekre lesz szüksége, akiket nehéz lesz megtalálni. Készüljön fel arra, hogy a különösen ritka szakembereket el kell csábítani a meglévő cégektől. Miután ezt megtette, folytassa a következő lépésekkel.

lépés - 3
Béreljen irodát a belvárosban, ahol ügyfeleket fogadhat. Kényelmesnek kell lennie az irodába való eljutásban, a parkolóhelyek ügyében. Pénzmegtakarítás érdekében irodabútorok bérelhetők. Miután ezt megtette, folytassa a következő lépésekkel.

lépés - 4
Regisztrálja cégét. A legjövedelmezőbb társadalmat létrehozni Korlátolt felelősség- OOO. Ehhez bérelhet ügyvédi Iroda, regisztrációval foglalkozó, amelynek szolgáltatásai jelenleg olcsók (7-15 ezer rubel). Ön is regisztrálhat egy LLC-t, ha létesítő dokumentumokat dolgoz ki, helyesen kitölti a regisztrációs űrlapot, befizeti az állami díjat (4 ezer rubelt), és benyújt egy dokumentumcsomagot Adóhivatal. Miután ezt megtette, folytassa a következő lépésekkel.

lépés - 5
Vállalkozásának jövedelmezősége a promóciótól függ. Próbáljon ügyfeleket találni, mielőtt értékelő céget nyit. Általános szabály, hogy ha Ön vagy a vállalat alkalmazottai foglalkoztak értékelési tevékenységek előtte nem olyan nehéz, hiszen a régi kapcsolatok megmaradnak. Az értékbecslő szolgáltatásait igénylők (ingatlanosok, gyűjtők stb.) szakmai közösségein keresztül is lehet ügyfeleket találni. Magánügyfelek számára fontos, hogy legyen honlapjuk, hiszen leggyakrabban ezzel a módszerrel keresnek értékbecslőt.
Reméljük, hogy a kérdésre adott válasz hasznos információkat tartalmaz az Ön számára. Sok szerencsét! Ha kérdésére választ szeretne kapni, használja az űrlapot -

1. Építőipari és műszaki szakértelem. Ez az irány szolgáltatásokat nyújt egy tárgy árának meghatározásához és tervezési munkák, üzemkészültségének mértéke, valamint a föld- vagy lakóingatlan használati sorrendjének meghatározásával.
2. Számviteli szakértelem. A számviteli hibák és pontatlanságok feltárásából áll. Ez a fajta vizsgálat lehetővé teszi a vállalkozási törvények elsődleges dokumentumaiban szereplő adatok megfelelőségének megállapítását.
3. Az áruvizsgálat megállapítja a vállalkozás áruinak besorolási kategóriáknak való megfelelését, valós értékét, az áru előállítási technológiáját, csomagolását, szállítását, valamint a tárolási feltételeknek és az értékesítési időpontoknak való megfelelést.
4. A pszichológiai vizsgálat lehetővé teszi, hogy megállapítsuk egy adott személy mentális tevékenységének jellemzőit. Főszabály szerint olyan tevékenységről van szó, amely bizonyos jogi jelentőséggel bír, és ennek következtében jogi következményekkel jár.
5. A tűzoltósági szakvélemény azonosítja a tűzoltóságnál kialakuló veszélyhelyzetek okait, meghatározza a tűz terjedésének idejét és útját, valamint az épület műszaki állapotának megfelelő szintjét a megállapított tűzvédelmi szabályoknak.
6. A szellemi szakértelem meghatározza a szellemi tulajdon tárgyak egyedi kritériumait és tulajdonságait; a terület elemzése és költség meghatározása, a lehetséges kockázatok listájának elkészítése és a jogsértésből eredő veszteségek kiszámítása.
7. A kézírásvizsgálat lehetővé teszi az azonosítási és szituációs jellegű problémák megoldását, és lehetővé teszi a kézírás és az aláírás egy adott személyhez való hozzárendelését.
8. Autóipari vizsgálat szükséges a baleset algoritmusának, mechanizmusának, minden részletének és okának helyreállításához. Lehetővé teszi annak meghatározását, hogy a járművezető tevékenysége mennyire felel meg a közlekedési szabályoknak.
9. A genetikai vizsgálat a nyálvizsgálatok eredményei alapján állapítja meg az apaságot. Az ilyen DNS-vizsgálatot a minták leadását követő 3 napon belül, esetenként 5 napon belül elvégzik.
10. A földműszaki szakvélemény értékeli a dokumentumok megfelelőségét föld, valamint a telkek jogi normákon alapuló kijelölése.

A nyitás fő szakaszai

A szakértői szervezeteknek joguk van különféle típusú szolgáltatásokat nyújtani, beleértve az irat korának vizsgálatát, a balesetek vizsgálatát, sőt a kézírás vizsgálatát is.

1. Szolgáltatások köre. Mielőtt céget nyitna ebben az irányban, döntenie kell a nyújtott szolgáltatások köréről. A fenti szakterületek mindegyike használható munkavégzésre, de a legnépszerűbbek a közúti balesetek vizsgálata, a földműszaki vizsgálat, a számviteli bizonylatok vizsgálata. Egy cégnek teljesen törvényes joga van egyidejűleg több irányban szolgáltatást nyújtani. A lényeg az, hogy különböző területeken képzett szakemberek legyenek.
2. Egyéni vállalkozó vagy jogi személy regisztrációja. Amint egy tevékenységi irányt (vagy több irányt) választanak, a potenciális tulajdonosnak regisztrálnia kell egyéni vállalkozó vagy nyisson jogi személyt az Ön nevében. Ehhez szükségállapotot kell regisztrálnia, vagy jogi személyt kell nyitnia az Ön nevében.
3. Dokumentumok elkészítése. A választott vizsgálati szolgáltatástól függően a tulajdonosnak egy bizonyos dokumentumcsomagot kell elkészítenie, ezért szükséges szakemberrel egyeztetni. A szabvány szerint ez egy biztosítási kötvény, OGRN, SRO-tagsági igazolás és TIN.
4. Személyzet kiválasztása. Szinte minden üzlet megnyitásakor fel kell venni a kezdő munkaerőt. Ebben az esetben szakemberekre van szükség szakértői értékelés tárgy. Fontos, hogy bizonyos követelmények szerint válasszuk ki a személyzetet: speciális végzettség, tapasztalat sikeres munka 1 év vagy több vezetői pozícióban. Abban az esetben, ha maga az alkotó szakértő szervezet vizsgázni kíván, meg kell szereznie a megfelelő oklevelet. A regisztráció során jogalany Az értékbecslő szakértői szervezet tevékenységéhez legalább két szakemberre van szükség, egyéni vállalkozónál egy szakképzett szakember elegendő.
5. Csatlakozás egy önszabályozó szervezethez (SRO). Ezután csatlakozzon bármely önszabályozó szervezethez, mivel ők jogosultak a független szakértők tevékenységének ellenőrzésére. Az SRO-nál való regisztrációhoz be kell nyújtania a szervezet alapító okmányait és a speciális személyzet képesítéséről szóló okleveleket. A jelentkezés jóváhagyását követően a jelentkezési díjat be kell fizetni.

További információ az SRO-hoz való csatlakozásról

1. szakasz. A jelölt az iratokat az SRO képviseleti irodájába vagy futárszolgálattal nyújtja be a dokumentumlistának megfelelően (OGRN engedményezési igazolás, TIN tanúsítvány, a jogi személy alapító okirata, alapító szerződés, kivonat a jogi személyek egységes nyilvántartásából). és egyéb dokumentumok A dokumentumok áttekintése 1-2 napon belül megtörténik.

2. szakasz. Az önszabályozó szervezet köteles felkészülni a következő típusok szerződések:

• SROS.
• SROI.
• TÁMOP.
• Biztosítási szerződés.
• Az SRO tagjává váló jelölt esete.
• A jelölt aláírásához és a díjfizetéshez szükséges dokumentumok.

Ennek a szakasznak az időtartama nincs pontosan meghatározva, de ritkán kevesebb, mint 1-2 nap.

3. szakasz. A potenciális SRO-tag (jelölt) kifizetéseket hajt végre, kérelmeket, szerződéseket és egyéb dokumentumokat ír alá. A jelölt tagságáról az önszabályozó társaság hatósági határozatot hoz. A végső szakasz időtartama a kérelem és az összes dokumentum benyújtásától számított 1-3 munkanap között mozog.

A szakosodott szakértői szervezet adóztatása leegyszerűsödik, és egyéni vállalkozó regisztrációja esetén az indulási költségek minimálisak lesznek, ellentétben a jogi személy dokumentumok elkészítésével. A munkához speciális szoftverre lesz szüksége. Például, ha autóvizsgálattal foglalkozik, ez egy PS: egy komplexum, amely lehetővé teszi az autó sérülésének felmérését. Elég drága, ezért készülj fel rá.

Végül is

A szakértői szervezettel való projekt megvalósításának pénzügyi és időköltsége ellenére a vállalkozónak kiváló esélye van arra, hogy a befektetett pénzt gyorsan megtérítse, és a vállalkozás elindítása után kevesebb mint hat hónapon belül jó pénzt keressen.

Az értékbecslői szakma egészen új keletű, hazánkban a 90-es években jelent meg, amikor a piaci kapcsolatok kezdtek kialakulni. Jelenleg az értékbecslő cégek aktívan lendületet kapnak, és meglehetősen nyereséges irányüzleti.

Kinyitni értékbecslő cég, először szakértővé kell válnia ebben a kérdésben. Között szakmai követelményeknek az értékbecslő megjegyzi a jelenlétet felsőoktatás, jobb, mint a gazdasági. Ezenkívül továbbiakat kell beszereznie szakmai oktatás az "Üzleti értékelés" irányába. A jövőben ahhoz, hogy értékbecslőként dolgozhasson, háromévente fejlesztenie kell képesítését. Az értékbecslő életrajzával kapcsolatban is vannak követelmények. Ez a jogosulatlan vagy kiemelkedő ítélet hiánya gazdasági bűnözés, valamint minden közepes súlyú vagy különösen súlyos bűncselekmény esetén.

Felhívjuk figyelmét, hogy az értékelést jelenleg a Egyedi, értékbecslő cégnél szerződés alapján vagy egyéni vállalkozóként dolgozik. Jelenleg nem szükséges engedélyt szerezni az értékelési tevékenység folytatásához. Az értékelés minőségéért való felelősség azonban szigorúbbá vált. Ha korábban egy értékbecslő cégtől egy évre megfosztották az engedélyét egy rossz minőségű értékelés miatt, akkor most nem dolgozhat ezen a területen egy értékbecslő, aki szabálysértésekkel végzett munkát.

De ne feledje, hogy minden értékelőnek valamelyik önszabályozó szervezet (SRO) tagjának kell lennie. A csatlakozáshoz meg kell felelnie a törvényi előírásoknak. Az oktatás mellett minden értékelő tevékenységét legalább 300 ezer rubelre kell biztosítani. Minél magasabb a biztosítási fedezet összege, annál jobb. Az SRO-hoz való csatlakozáskor belépési díjat és hozzájárulást kell fizetnie a kompenzációs alapba (minimum 30 ezer rubel). Azért hozták létre, hogy megtérítsék a fogyasztónak a rossz minőségi értékelésből eredő kárát.

Értékbecslő cég nyitásakor vegye figyelembe, hogy legalább két értékbecslővel kell rendelkeznie. Jelenleg az értékbecslő cégekkel szemben támasztott követelményeket az ügyfelek határozzák meg. Például a bankok csak általuk akkreditált értékbecslőkkel dolgoznak, ami azt jelenti, hogy alkalmazkodni kell hozzájuk. A nagyvárosokban az értékbecslő cégnek legalább öt fővel kell rendelkeznie, ez az ügyfelek elvárása. Felhívjuk figyelmét, hogy előnyben részesítik azokat az értékbecslő cégeket, amelyek munkavállalóik felelőssége mellett jogi személyként is biztosították a felelősségüket, amit jogszabály nem ír elő.

Az értékelés tág fogalom. Értékelheti az ingatlanokat, üzleteket, gyűjteményeket stb. Ez azt jelenti, hogy szinte mindenkinek időnként szüksége van értékbecslő szolgáltatásaira. Így egy értékbecslő cég létrehozásával gyorsan megtérülhet, ha cége kompetens szakemberekből áll, és maga a cég is jó előléptetésben részesül.

Döntse el, milyen értékbecslő céget szeretne nyitni. Ez lehet egy általános cég, amely különféle típusú ingatlanok felmérésére szakosodott, vagy egy magasan specializálódott cég. Minden attól függ, hogy mi lesz szükségesebb és jövedelmezőbb a városban.

Állítson össze egy profi csapatot. Egy értékbecslő cég számára különösen fontos a személyzet, mivel kevés a jó értékbecslő, és csak bizonyos egyetemek készítenek ilyeneket. Ezen túlmenően, ha egy általános profilú értékbecslő céget nyit, akkor nagyon különböző típusú ingatlanok értékeléséhez szükséges szakemberekre lesz szüksége, akiket nehéz lesz megtalálni. Készüljön fel arra, hogy a különösen ritka szakembereket el kell csábítani a meglévő cégektől.

Béreljen irodát a belvárosban, ahol ügyfeleket fogadhat. Kényelmesnek kell lennie az irodába való eljutásban, a parkolóhelyek ügyében. Pénzmegtakarítás érdekében irodabútorok bérelhetők.

Regisztrálja cégét. A legjövedelmezőbb egy korlátolt felelősségű társaság - LLC létrehozása. Ehhez bérelhet egy regisztrációval foglalkozó ügyvédi irodát, amelynek szolgáltatásai jelenleg olcsók (7-15 ezer rubel). Ön is regisztrálhat egy LLC-t, ha kidolgozza az alapító dokumentumokat, helyesen tölti ki a regisztrációs űrlapot, fizeti az állami díjat (4 ezer rubelt), és benyújt egy dokumentumcsomagot az adóhivatalhoz.

Vállalkozásának jövedelmezősége a promóciótól függ. Próbáljon ügyfeleket találni, mielőtt értékelő céget nyit. Általános szabály, hogy ha Ön vagy a cég alkalmazottai korábban már részt vettek értékbecslési tevékenységben, ez nem olyan nehéz, hiszen a régi kapcsolatok megmaradnak. Az értékbecslő szolgáltatásait igénylők (ingatlanosok, gyűjtők stb.) szakmai közösségein keresztül is lehet ügyfeleket találni. Magánügyfelek számára fontos, hogy legyen honlapjuk, hiszen leggyakrabban ezzel a módszerrel keresnek értékbecslőt.

Videó a témáról

Igen, persze. Például egy személy balesetet szenved, és sérültnek ismerik el. Megkeresi a biztosítót kártérítésért, de Biztosítótársaságáltalában 2-3-szor kevesebbet fizet neki a kötelező gépjármű-felelősségbiztosításért és a teljes körű biztosításért is. Sértettünk természetesen nem elégszik meg ezzel a fordulattal, majd hozzánk fordul, hogy megkapja az autó javításához szükséges teljes összeget. Előfordul, hogy a sértett először ügyvédhez fordul, akik szintén a cégünkhöz irányítják. Ezt követően megvizsgáljuk az autót, rögzítjük és lefotózzuk az összes kárt, majd speciális programokkal kiszámoljuk a kár mértékét. Az autó tulajdonosa megállapodást köt velünk, mi pedig a kárfelmérést tartalmazó dokumentumokat elküldjük a bíróságnak.És most ennek a helyzetnek az árnyalatairól... A biztosítótársaságok valójában megértik, hogy alulfizetik az embereket, de 10-ből csak 2 az emberek bírósághoz fordulnak, vagyis a statisztikák szerint A befizetéseiket meg nem kapó embereknek csak 20%-a keres meg minket. Ez azért van így, mert a biztosítók megértik, hogy nem mindenki pereli meg őket, és nem indul peres eljárásokba mintegy 3-5 ezer rubel felett. De ha nagyobb összegekről beszélünk, akkor az ügy bíróság elé kerül, miután cégünk véleményét korábban megkapta. És bár elég kicsi, és mindössze 2 főből áll, jól megbirkózunk a munkánkkal.

Sándor párom sokat segít, hiszen műszaki végzettsége van, és közvetlenül részt vesz a tárgyak (autók) átvizsgálásában, fényképezésében és a károk leírásában. Nagyon nehéz lenne egyedül ellátnom az összes funkciót.

Ebben a szakaszban megvizsgáljuk, hogy mi a célszerűbb az autó sérült részeivel – megjavítani vagy kicserélni. Előfordul, hogy súlyos balesetek esetén az autót nem lehet helyreállítani, vagy a fő részeit, például a karosszériát ki kell cserélni.

Még egyszer megismétlem, hogy a mi értékelésünknek vannak bizonyos sajátosságai – nagyon jó technikai tudásra van szükségünk.

Nehéz lehet, ha a balesetet okozók a valóságnak nem megfelelő, azaz alulbecsült kárösszeggel adnak feljelentést a károsultnak, így bírósági döntés alapján kisebb összeget kell fizetniük.

Előfordul, hogy a biztosító nem ért egyet azzal a bírálati határozattal (összeggel), amelyet a károsult számára jeleztünk, majd ezt a következtetést igazságügyi szakértői vizsgálatra küldik. Ugyanazok az értékbecslők foglalkoznak vele, mint mi, akik csak igazságügyi szakvizsga szakirányú átképzési bizonyítványt kaptak.

Ezeknek a szakembereknek fényképeket, járművizsgálati jegyzőkönyvet és számításokat tartalmazó jegyzőkönyvet küldünk. Ezután elvégzik az alternatív értékelést, és az összegről alkotott véleményünk szinte mindig megegyezik.

Az értékbecslői szakma egészen új keletű, hazánkban a 90-es években jelent meg, amikor a piaci kapcsolatok kezdtek kialakulni. Jelenleg az értékbecslő cégek aktívan lendületet kapnak, és meglehetősen nyereséges üzletágnak számítanak.

Utasítás

Az értékelés megnyitásához vállalat, először szakértővé kell válnia ebben a kérdésben. Az értékbecslő szakmai követelményei között szerepel a felsőfokú, lehetőleg gazdasági végzettség megléte. Ezenkívül további szakmai végzettséget kell szereznie az üzleti értékelés területén. A jövőben ahhoz, hogy értékbecslőként dolgozhasson, háromévente fejlesztenie kell képesítését. Az értékbecslő életrajzával kapcsolatban is vannak követelmények. Ez a gazdasági bûncselekmény, valamint bármely mérsékelten súlyos vagy különösen súlyos bûncselekmény miatti elítéletlen vagy kiemelkedõ elítélés hiánya.

Felhívjuk figyelmét, hogy jelenleg egy értékelő cégnél szerződéssel vagy egyéni vállalkozóként dolgozó magánszemély végezhet értékelést. Jelenleg nem szükséges engedélyt szerezni az értékelési tevékenység folytatásához. Az értékelés minőségéért való felelősség azonban szigorúbbá vált. Ha korábban az értékelés vállalat a rossz minőségű elbírálásért egy évre elvették a jogosítványt, de most nem dolgozhat ezen a területen a munkát szabálysértésekkel végző értékbecslő.

De ne feledje, hogy minden értékelőnek valamelyik önszabályozó szervezet (SRO) tagjának kell lennie. A csatlakozáshoz meg kell felelnie a törvényi előírásoknak. Az oktatás mellett minden értékelő tevékenységét legalább 300 ezer rubelre kell biztosítani. Minél magasabb a biztosítási fedezet összege, annál jobb. Az SRO-hoz való csatlakozáskor belépési díjat és hozzájárulást kell fizetnie a kompenzációs alapba (minimum 30 ezer rubel). Azért hozták létre, hogy megtérítsék a fogyasztónak a rossz minőségi értékelésből eredő kárát.

Értékbecslő cég nyitásakor vegye figyelembe, hogy legalább két értékbecslővel kell rendelkeznie. Jelenleg az értékbecslő cégekkel szemben támasztott követelményeket az ügyfelek határozzák meg. Például a bankok csak általuk akkreditált értékbecslőkkel dolgoznak, ami azt jelenti, hogy alkalmazkodni kell hozzájuk. A nagyvárosokban az értékbecslő cégnek legalább öt fővel kell rendelkeznie, ez az ügyfelek elvárása. Felhívjuk figyelmét, hogy előnyben részesítik azokat az értékbecslő cégeket, amelyek munkavállalóik felelőssége mellett jogi személyként is biztosították a felelősségüket, amit jogszabály nem ír elő.

Az értékelés tág fogalom. Értékelheti az ingatlanokat, üzleteket, gyűjteményeket stb. Ez azt jelenti, hogy szinte mindenkinek időről időre szüksége van szolgáltatásokra. Így az értékelés elkészítése vállalat, akkor van esélye viszonylag gyorsan megtérülni, ha a cég munkatársai hozzáértő szakemberekből állnak, és maga a cég is jó előléptetésben részesül.

Utasítás

Döntse el, milyen értékelést végez vállalat meg akarod nyitni. Ez lehet egy általános cég, amely különféle típusú ingatlanok felmérésére szakosodott, vagy egy magasan specializálódott cég. Minden attól függ, hogy mi lesz szükségesebb és jövedelmezőbb a városban.

Állítson össze egy profi csapatot. Egy értékbecslő cég számára különösen fontos a személyzet, mivel kevés a jó értékbecslő, és csak bizonyos egyetemek készítenek ilyeneket. Továbbá, ha megnyitja az értékelést vállalat széles profilú, akkor nagyon különböző típusú ingatlanok értékelésére lesz szükség, amelyeket nehéz lesz megtalálni. Készüljön fel arra, hogy a különösen ritka szakembereket el kell csábítani a meglévő cégektől.

Béreljen irodát a belvárosban, ahol ügyfeleket fogadhat. Kényelmesnek kell lennie az irodába való eljutásban, a parkolóhelyek ügyében. Pénzmegtakarítás érdekében irodabútorok bérelhetők.

Regisztrálja a sajátját vállalat. A legjövedelmezőbb egy korlátolt felelősségű társaság - LLC létrehozása. Ehhez felvehet egy ügyvédet vállalat, regisztrációval foglalkozó, amelynek szolgáltatásai jelenleg olcsók (7-15 ezer rubel). Ön is regisztrálhat egy LLC-t, ha kidolgozza az alapító dokumentumokat, helyesen tölti ki a regisztrációs űrlapot, fizeti az állami díjat (4 ezer rubelt), és benyújt egy dokumentumcsomagot az adóhivatalhoz.

Vállalkozásának jövedelmezősége a promóciótól függ. Próbáljon ügyfeleket találni, mielőtt értékelő céget nyit. Általános szabály, hogy ha Ön vagy a cég alkalmazottai korábban már részt vettek értékbecslési tevékenységben, ez nem olyan nehéz, hiszen a régi kapcsolatok megmaradnak. Az értékbecslő szolgáltatásait igénylők (ingatlanosok, gyűjtők stb.) szakmai közösségein keresztül is lehet ügyfeleket találni. Magánügyfelek számára fontos, hogy legyen honlapjuk, hiszen leggyakrabban ezzel a módszerrel keresnek értékbecslőt.