Az értékelési objektumok és a minőségi tanúsítványok területei összehasonlításának problémáinak megvitatása - „Az értékbecslők önszabályozó szervezete” Egyesület Szakértői Tanácsa. Életbe lépett a vizsga letételének és az értékelésekhez szükséges képesítési bizonyítvány megszerzésének rendje

2018. április 1-től csak azon a területen lehet értékelő tevékenységet folytatni, amelyre az értékbecslő képesítési bizonyítványt kapott.

Csak háromféle terület létezik: ingatlanértékelés, ingó vagyonértékelés, üzleti értékbecslés. Úgy tűnik, milyen nehézségek merülhetnek fel a megfelelő tanúsítvány kiválasztásakor? A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a közönséges értékbecslők minden nap kénytelenek bonyolult jogi rejtvényt megoldani, meghatározva, hogy melyik tanúsítványhoz tartozik a következő értékelési tárgy.

Az NP "ARMO" felvilágosításokat készített az értékbecslői gyakorlatban leggyakrabban előforduló értékelési tárgyak típusokkal való összekapcsolásának kérdéseiről. képesítési bizonyítványés az ajánlott szövetségi értékelési szabványok.

Kezdjük valami egyszerűvel: melyek az értékelés tárgyai?

Az 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény 5. cikkében értékelési tevékenységek V Orosz Föderáció» felsorolja az értékelési objektumok fő típusait, amelyek magukban foglalják:

• egyedi anyagi tárgyak (dolgok);
• a személy tulajdonát képező dolgok összessége, beleértve egy bizonyos típusú (ingó vagy ingatlan, beleértve a vállalkozásokat is) tulajdonát;
• tulajdonjog és egyéb dologi jogok az ingatlanhoz vagy az ingatlanból származó egyes tárgyakhoz;
• követelési jogok, kötelezettségek (tartozások);
• munkák, szolgáltatások, információ;
• a polgári jogok egyéb tárgyai, amelyek tekintetében az Orosz Föderáció jogszabályai előírják a polgári forgalomban való részvétel lehetőségét.

Az értékbecslőnek az értékelés lebonyolítására vonatkozó megállapodás megkötésekor és az értékelési feladat egyeztetésekor javasolt ellenőrizni, hogy az értékelés tárgya megfelel-e a jogszabály fenti rendelkezéseinek.

Az értékbecslők nagyon gyakran a közkeletű szakmai szleng túszaivá válnak: az „üzletet” értékelem, „kulturális értékek” alapján vagyok profi, és kiszámítom az árvíz „kárait”.

A valóságban ezek mögött a szavak mögött teljesen más értékelési tárgyak húzódnak meg. Mindig fontos világosan megérteni, hogy pontosan mi az értékelés tárgya, és hogy ez az értékelés tárgya hogyan kapcsolódik a cikkhez. Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló, 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény 5. cikke.

Annak megértéséhez, hogy milyen tanúsítványra van szükség, egyértelműen meg kell határozni az értékelés tárgyát.

Például az értékelés tárgya a társaság részvényeinek 100%-a. Maga a cég minden típusú eszközzel rendelkezik: motor, ingatlan, immateriális javak stb. És nyilvánvaló, hogy ennek a részvénycsomagnak az értékeléséhez ténylegesen értékelni kell ezt a tulajdont. Ehhez pedig megfelelő végzettséggel kell rendelkeznie.

De a jelenlegi jogszabályok logikája szerint egy ilyen értékeléshez csak egy tanúsítvány szükséges - az üzleti élethez, mivel az értékelés tárgya a részvények.

Hangsúlyozzuk, hogy a kötés mindig az értékelés tárgyához megy. A lényeg az, hogy helyesen határozzuk meg.

Az orosz gazdaságfejlesztési minisztérium ugyanezt a logikát követi. Az osztály levelében (Pl. D22i-659. 2018.04.06.) jelzi: „ A szerződésben és az értékbecslési megbízásban meghatározott értékbecslési tárgy (ingatlan, ingó, vállalkozás) típusától függően az értékbecslésbe az adott értékbecslési tevékenységi körben képesítési bizonyítvánnyal rendelkező értékbecslőt vonnak be.».

Nézzük meg közelebbről mindhárom irányt.

Irány "ingatlanértékelés":

Az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 2017. május 29-i 257. számú rendelete kimondja, hogy az „ingatlanértékelés” területe magában foglalja az ingatlanok értékelését:

MEGHATÁROZÁS A 257. SZÁMÚ MEGBÍZÁSBÓL	PÉLDA AZ ÉRTÉKELÉSI TÁRGYRA
beépített telkek (együtt vagy külön-külön, a hozzájuk kapcsolódó tulajdonjogok figyelembevételével)	00:00:00 kataszteri számú beépített telek, 15 hektár alapterületű fejlesztésekkel: 47 nm-es lakóépület. 00:00:00 kataszteri számú beépített telek, melynek alapterülete 15 hektár a rajta található fejlesztések nélkül: 47 nm alapterületű lakóépület. A 00:00:00 kataszteri számmal rendelkező telek (szolgalmi jog) korlátozott használati joga a következő címen: Tver régió, falu. Red Metallurgist, vld. 15, hogy biztosítsák a hozzáférést és az átjárást 00:00:00 kataszteri számú, 15 hektáros telek tulajdonjoga, figyelembe véve a bérleti szerződéses terhelést. 00:00:00 kataszteri számú beépített telek, 15 hektár alapterületű fejlesztésekkel: 47 nm-es lakóépület. teherrel bérleti szerződés formájában Beépített telek 00:00:00 kataszteri számmal 15 hektár alapterületű, vendéglőként használt tőkeépítési lehetőséggel ( Megjegyzés: az FSO 7. sz. 23. pontja szerinti ingatlanok értékelése, amelyek egy bizonyos típusú vállalkozás, például szállodák, éttermek, benzinkutak működtetésére szolgálnak, a működési tevékenységre vonatkozó információk alapján is elvégezhető ennek az üzletnek az értékéből elkülönítve azokat az összetevőket, amelyek nem kapcsolódnak az értékelt ingatlanhoz.
beépítetlen telkek (együtt vagy külön-külön, a hozzájuk kapcsolódó tulajdonjogok figyelembevételével)	Beépítetlen telek 00:00:00 kataszteri számmal, amely a következő címen található: Moszkva régió, falu. Vlasovo, st. Nikitskaya, vld.1 A beépítetlen ideiglenes birtoklási és használati joga földterület 00:00:00 kataszteri számmal, a következő címen található: Moszkva régió, pos. Vlasovo, st. Nikitskaya, vld.1. az értékelési megbízásban meghatározott feltételekkel, a fizetési időszak alatt - 1 hónap Egy 00:00:00 kataszteri számmal rendelkező beépítetlen telek tulajdonjoga, amely a következő címen található: Moszkva régió, pos. Vlasovo, st. Nikitskaya, vld.1. bérleti szerződés formájában fennálló terhelés figyelembevételével Albérleti szerződéssel terhelt, 00:00:00 kataszteri számmal rendelkező, beépítetlen telek ideiglenes birtoklási és használati joga, amely a következő címen található: Moszkva régió, pos. Vlasovo, st. Nikitskaya, vld.1. az értékelési megbízásban meghatározott feltételekkel, a fizetési időszak alatt - 1 hónap
beruházási beruházások (együtt vagy külön-külön, a hozzájuk kapcsolódó tulajdonjogok figyelembevételével)	84 nm alapterületű lakóépület, kataszteri szám 00:00:00, a következő címen található: Tver régió, falu. Luchezarny, st. Solnechnaya, 1. a hozzá kapcsolódó telek költségének figyelembe vétele nélkül 2500 négyzetméter alapterületű, nem lakóépület a következő címen: Moszkva, st. Suvorovskaya, 19 „Felüljáró” építése 00:00:00 kataszteri számmal rendelkező telken található a következő címen: Tver régió, falu. Red Metallurgist, vld. 15,50 m hosszú. Befejezetlen építkezés tárgya – épület irodai központ, Moszkva, st. Suvorovskaya, 17, 5A épület. 2500 négyzetméter alapterületű, nem lakóépület a következő címen: Moszkva, st. Suvorovskaya, 19. teherrel az épület korlátozott használati joga formájában 84 nm alapterületű lakóépület, kataszteri szám 00:00:00, a következő címen található: Tver régió, falu. Luchezarny, st. Solnechnaya, 1. a hozzá kapcsolódó telek költségének figyelembe vétele és a bérleti szerződés formájában fennálló terhelés figyelembevétele nélkül Ipari és raktárépület 2500 négyzetméter területtel, a következő címen: Moszkva régió, falu. Rabochiy, st. Tovarnaya, 51
telkek részei és beruházási beruházások részei (együtt vagy külön-külön, figyelembe véve a hozzájuk kapcsolódó tulajdonjogokat)	100 nm alapterületű telek, amely egy 1000 nm összterületű beépítetlen telek része. 00:00:00 kataszteri számmal, a következő címen található: Moszkva régió, pos. Vlasovo, st. Nikitskaya, vld.1. (információkat kell feltüntetni a telek értékelt részének határairól és elhelyezkedéséről a teljes telek határain belül) 1000 nm összterületű közös tulajdonú telek ½ részesedése. 00:00:00 kataszteri számmal, a következő címen található: Moszkva régió, pos. Vlasovo, st. Nikitskaya, vld.1 1,2,3,4,5 számú helyiségek, amelyek egy nem lakóépület 1. emeletén találhatók a következő címen: Moszkva, st. Suvorovskaya, 19 A 00:00:00 kataszteri (feltételes) gázvezeték egy része, 50 m hosszú, a 00:00:00 és 01:01:01 kataszteri számú telkek határától a Kotelnaya kereszteződéséig terjedő szakaszon és a Gasovaya utcák
lakossági és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, együtt vagy külön-külön, a hozzájuk kapcsolódó vagyoni értékű jogok figyelembevételével	250 négyzetméter területű, nem lakáscélú helyiségek, amelyek a következő címen találhatók: Moszkva, st. Suvorovskaya, 19, 4. emelet, 1. szoba az alaprajzon, Galatex Business Center Lakóhelyiségek (lakás) 56 négyzetméter területtel, a következő címen: Moszkva, st. Suvorovskaya, 18, 5. emelet
a fenti ingatlantárgyakkal kapcsolatos munkák és szolgáltatások költségének megállapítása	Javítási munkák és egy lakóhelyiség (konyha) elárasztásának következményeinek megszüntetése a következő címen: Moszkva, st. Suvorovskaya, 19., apt. 21, 2. emelet 2500 négyzetméter alapterületű tőkeépítési létesítmény (épület) építésének munkája a következő címen: Moszkva, st. Suvorovskaya, 19 Szolgáltatások egy 2500 négyzetméter alapterületű tőkeépítési projekt (épület) irányításához, a következő címen: Moszkva, st. Suvorovskaya, 19

„Ingó vagyon értékelése” irány:

Az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 2017. május 29-i 257. számú rendelete kimondja, hogy az „ingó ingatlanok értékelése” területe magában foglalja az ingatlanok értékelését:

MEGHATÁROZÁS A 257. SZÁMÚ MEGBÍZÁSBÓL	PÉLDA AZ ÉRTÉKELÉSI TÁRGYRA (nem egy példa olyan átfogó információkra, amelyek megadhatók az értékelés tárgyának a Szövetségi Biztonsági Szolgálat követelményei szerint történő feltüntetésekor)
gépek és berendezések (a gépipari gyártás termékei vagy azokhoz hasonló egyedi gépek és berendezési egységek, gépek és berendezések csoportjai (készletei, aggregátumai), gép- és berendezésrészei együtt vagy külön-külön)	Moduláris betonkeverő üzem MBSU-20GKhZ Csavarvágó eszterga 1V-62G Pneumatikus köszörű, 0000035 leltári szám Petra 390 C dízel generátor készlet 00001021 leltári szám Adagoló- és keverősor, 0000001 leltári szám Kompresszorállomás, 0000002 leltári szám Elektromos függődaru, 2-fesztávú, 0000003 leltári szám Üvegtermékek gyártósora, 0000004 leltári szám Gép hevederek tekercselésére, leltári szám: 0000005 Traktor (hómaró) MKSM-800, 2006-ban gyártott, 001-es sorozatszám Suzuki SX-4, 2009, TSMEYA21S00000001
tantárgy állami regisztráció légi és tengeri hajók, belvízi hajózási hajók, űrobjektumok	"Black Pearl" tengeri hajó, 1769-ben épült, lajstromszáma 21868, címe: Karib-tenger, Tartuga kikötője, Jack Sparrow móló Il-96-400T repülőgép, farokszáma RA-96102 Kis űrhajó (a „Spiritual Bond” szankciók elleni harci műhold), XXX-01 modell
egyéb ingó vagyontárgyakat	A Gibson Guitars LLC kötvényei 10 850 db. Gibson Guitars LLC 01/1-1 számú váltó, lejárati dátuma: megtekintéskor, de legkorábban 2019.01.01. Az LLC által kezelt "Apartment House" zárt kölcsönös befektetési alap befektetési jegyei " Menedzsment cég", a kiadás állami nyilvántartási száma (azonosító száma). HP LazerJet 4250dts nyomtató Padlószekrény (600*800 mm.) Homok (30 köbméter) Zúzott mészkő frakció 5-20 (50 köbméter) Úti bitumen 60/90 (100 hordó) Ásványi műtrágya stb. Felszolgálás (ételek) Palotai székkészlet, 12 darab Női bunda (mexikói jerboa) Három magnó, három külföldi filmkamera, három hazai cigarettatárca, egy velúrkabát
gépekkel, berendezésekkel és egyéb ingó vagyonnal kapcsolatos munkák és szolgáltatások	Férfi dzsekik varrás Javítási munkák egy Suzuki SX-4, 2009, vin TSMEYA21S00000001 Javítási munkák 1V-62G csavarvágó esztergagépen Tömör tölgyfából készült konyhabútorok gyártásával kapcsolatos szolgáltatások

„Üzleti értékelés” iránya:

MEGHATÁROZÁS A 257. SZÁMÚ MEGBÍZÁSBÓL	PÉLDA AZ ÉRTÉKELÉSI TÁRGYRA (nem egy példa olyan átfogó információkra, amelyek megadhatók az értékelés tárgyának a Szövetségi Biztonsági Szolgálat követelményei szerint történő feltüntetésekor)
részvények, befektetési alapok befektetési jegyei termelőszövetkezetek, részvények az alaptőkében	A CJSC "Company" részvénye, regisztrációs száma 1-01-64046-N, 1000 rubel névértékű. A JSC "GazAlmazEuroBax" törzsrészvényei 10 000 db. A JSC "GazAlmazEuroBax" elsőbbségi részvényei 10 000 db. 50%-os részesedés az LLC "Company" jegyzett tőkéjében
szervezet vagy annak egy része ingatlanegyüttese, mint egy meglévő vállalkozás önálló ingatlana	Olajraktár komplexum, bev. 2692-k sz.: Ipari és háztartási épület 297,9 nm összterülettel, kivilágított. A; Szivattyúzó épület bővítéssel, összterület 41,9 nm, világító. A3; Tartály kőolajtermékek tárolására, világít. G1, G2, G3, G4; Cím: Moszkvai régió, Mozhaisky kerület, pos. Olajraktár, st. 1. Leningrádszkaja
immateriális javak (olyan vagyontárgyak, amelyek nem rendelkeznek tárgyi formával, gazdasági tulajdonságaikban nyilvánulnak meg, tulajdonosuknak (jogosultuknak) hasznot hoznak, és számára jövedelmet (hasznot) termelnek, ideértve a szellemi tulajdonhoz fűződő kizárólagos jogokat, valamint egyéb kapcsolódó jogokat szellemi tevékenységre a termelési, tudományos, irodalmi és művészeti területeken	Védjegy A szellemi tevékenység eredményéhez vagy az individualizálás eszközéhez fűződő kizárólagos jog használatának joga Találmány Hasznossági modell Ipari modell Számítógépes program Adatbázis Integrált áramköri topológia Szervizjel Gyártási titok (know-how) Gyártási titok használatának joga (know-how)
szerződéses kötelezettségek tartalmát képező jogok	A Kreditor LLC követelési joga a nem teljesített kötelezettségek (követelések) miatt 1 000 000 (egy millió) rubel összegben Ivanov Ivan Ivanovics adóssal szemben A Kreditor LLC ingatlanbérleti szerződés alapján 1 000 000 (egy millió) rubel követelése Ivan Ivanovics Ivanov adóssal szemben A Bank követelési joga egy kölcsönszerződés alapján 1 000 000 (egy millió) rubel összegben Ivanov Ivan Ivanovics adóssal szemben A JSC Bank követelési joga váltókra a CJSC CB Adóssal szemben A JSC Bank joga a lekötött kölcsön visszafizetésének követelésére (jövedelemszemlélettel értékelve) Az építési részesedési szerződés alapján fennálló követelési jogok

A kulturális értékekről:

Több jogszabály eltérőt tartalmaz jogi definíciók ezt a koncepciót.

Az Orosz Föderáció 1992. október 9-i, N 3612-I „Az Orosz Föderáció kultúrára vonatkozó jogszabályainak alapjai” című törvényének 3. cikke adja a kifejezés legtágabb meghatározását.

Kulturális értékek - erkölcsi és esztétikai ideálok, viselkedési normák és minták, nyelvek, dialektusok és dialektusok, nemzeti hagyományok és szokások, történelmi helynevek, folklór, művészetek és mesterségek, kulturális és művészeti alkotások, tudományos kutatás eredményei és módszerei kulturális tevékenységek történelmi és kulturális jelentőségű épületek, építmények, tárgyak és technológiák, történelmi és kulturális szempontból egyedülálló területek és objektumok.

Nyilvánvaló, hogy az erkölcsi és esztétikai eszményeket nem értékelik, és nem a Szövetségi Társadalombiztosítási Szolgálat.

De az épületek és építmények, tárgyak és tárgyak teljes mértékben az értékelők kiszolgáltatottjai. Itt minden egyszerű: ha a kulturális érték ingatlan tárgya, akkor az „ingatlanértékelés” irányú képesítési bizonyítványt kell alkalmazni.

Ha a kulturális érték ingó vagyontárgy, akkor az „ingó vagyontárgy értékelése” irányú képesítési bizonyítványt kell alkalmazni.

Szűkebb meghatározást tartalmaz az Art. Az Orosz Föderáció 1993. április 15-i N 4804-I „A kulturális javak exportjáról és importjáról” szóló törvényének 5. cikke kimondja, hogy a kulturális javak az anyagi világ ingó tárgyai, függetlenül létrehozásuk idejétől, amelyek történelmi, művészeti, tudományos vagy kulturális jelentősége.

E törvény keretében, ha értékbecslés szükséges, az „ingó vagyontárgy értékbecslése” szakirányú képesítési bizonyítványt kell alkalmazni.

Az értékpapírokról:

A végzés szövege kimondja, hogy az „üzleti értékelés” területe csak a részvények és a termelőszövetkezetek befektetési jegyeinek értékelését foglalja magában. Más értékpapír nincs megadva.

Azok. a termelőszövetkezetek részvényeinek és befektetési alapjaiban lévő részesedések értékelése az „üzleti értékelés” területén végzett minősítési bizonyítvány megléte mellett történik.

Más értékpapírok esetében a megfelelő irány meghatározására alternatív módszerek is alkalmazhatók.

Tehát az Art. 2. része szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 142. §-a szerint az értékpapírok részvények, váltó, jelzálog, befektetési alap befektetési jegye, fuvarlevél, kötvény, csekk és más értékpapírok, amelyeket ilyenként neveznek meg. törvény vagy a törvényben előírt módon ekként elismert.

Az Art. 2. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke szerint az ingatlanokhoz nem kapcsolódó dolgokat, beleértve a pénzt és az értékpapírokat, ingó vagyonnak kell tekinteni.

Így az „üzleti értékbecslés” irányban nem meghatározott értékpapírok értékeléséhez „ingó értékbecslés” irányú igazolást kell használni.

Az értékpapírokat azonban más szemszögből is meg lehet nézni. Az értékpapírok bizonyos jogokat biztosítanak tulajdonosaiknak. És ebben az összefüggésben az értékpapírok a követelési jogon keresztül értékelhetők. Például a váltó értékelése váltóra vonatkozó követelés formájában, a kötvény pedig - kötvénykölcsön visszafizetésére vonatkozó követelés formájában - képviselhető.

Ebben az esetben egy ilyen értékelési tárgyhoz az „üzleti értékelés” területén végzett képesítési bizonyítvány szükséges.

A követelésekről:

Általánosságban elmondható, hogy a követelések abból erednek gazdasági aktivitás jogi személy, amikor más partnerekkel érintkezik. Az ilyen tevékenységek szerződéses kapcsolatokon alapulnak, amelyek következtében a hitelezőt követelés illeti meg adós partnerével szemben.

Az „üzleti értékelés” iránya a szerződéses kötelezettségek tartalmát képező jogok értékelését foglalja magában. Ennek megfelelően a kintlévőségek értékeléséhez igazolásra van szükség az „üzleti értékelés” területén.

A károkról:

A károkat/veszteségeket nem értékelik. Ez egy axióma.

Ezért a „kár” kiszámítása a munka/szolgáltatás költségén keresztül történik. Például az értékbecslő meghatározhatja piaci értéke az öböl eredményeként lakásfelújítási szolgáltatások. Ebben az esetben ingatlanigazolás szükséges.

Ha az értékbecslő a közlekedési balesetből adódó járműjavítási szolgáltatások forgalmi értékét határozza meg, akkor az ingóságról igazolás szükséges.

Azt is meg kell jegyezni, hogy a veszteségek az értékelő jelentésben „egy másik becsült értékként” is feltüntethetők.

Így az FSO 7. sz. 9. pontja kimondja, hogy az értékelési megbízás más becsült értékeket is feltüntethet, ideértve az ingatlan elidegenítéséből származó veszteségeket (valós kár, elmaradt haszon), valamint egyéb esetekben is.

A szolgáltatásokról:

A végzés csak az ingatlannal vagy ingó vagyonnal kapcsolatos szolgáltatásokról szól. Az ilyen objektumokhoz nem kapcsolódó egyéb szolgáltatások nem szerepelnek a megrendelésben.

A gyakorlatban azonban az értékbecslőnek kell meghatároznia az ingatlanhoz vagy ingósághoz közvetlenül nem kapcsolódó szolgáltatások költségét.

Kell-e igazolást csatolnom a jelentéshez?

Szövetségi szabványokértékeléseket nem állapítanak meg kötelező követelmény az értékelő jegyzőkönyv mellékletében található képesítési bizonyítvány megléte szempontjából. Tehát nincs ilyen követelmény.

A minősítő bizonyítvány elérhetőségéről az értékbecslőre vonatkozó információkat ismertető részben önként jelezhet tájékoztatást.

Az értékelő jelentéshez csatolhatja az NP "ARMO" nyilvántartásának bővített kivonatát is, amelyben feltüntetjük az Ön képesítési bizonyítványainak adatait.

Tagjaink és a fogyasztók kényelme érdekében honlapunkon közzétesszük a tagnyilvántartásban szereplő képesítési bizonyítványokról szóló információkat.

A kiadott képesítési bizonyítványokról szóló információkat a Rosreestr webhelyen is közzéteszik.

Mit tegyek, ha nem értem a vizsgált tárgy irányát?

A legjobb dolog az, ha mindhárom vizsgát sikeresen teljesíti, és nem vesződik az értékelés tárgyának irányának meghatározásával az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2017. május 29-i 257. számú rendelete szerint.

Ha a nehézség az értékelés tárgyának meghatározásában rejlik, akkor próbálja meg összehasonlítani az értékelés tárgyát az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló szövetségi törvény” 5. cikkével. ”.

Ne feledje, soha nem szégyen megkeresni a tankönyveit, és ismét emlékezni az értékelési tevékenységek alapjaira. Csevegjen a szakmában dolgozó kollégákkal, hívjon minket az ARMO-ban, írjon a csatornánkra táviratban (igen, még dolgozik és nem adja fel).

A változtatásokat a 2016. június 2-i 172-FZ „Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” szóló szövetségi törvény vezette be, amelyet a Gazdaságfejlesztési Minisztérium javasolt. Az értékelési szakma szakértői szerint ezek a legjelentősebb és legjelentősebb változások az értékelési tevékenységről szóló törvény fennállása óta.

A legfontosabb változás, hogy 2018. április 1-től az értékbecslőnek képesítési bizonyítvánnyal kell rendelkeznie. Csak ha rendelkezésre áll, szakember végezhet értékelési tevékenységeket. Jogilag a képesítés megszerzésének ténye számít, nem pedig maga a képesítési vizsga. Azok a személyek, akik megkapták felsőoktatásés/vagy szakmai átképzés az értékbecslési tevékenységek területén. Sikertelen vizsga esetén a jelentkező csak 90 nap elteltével tud újra vizsgázni. Szakképesítési bizonyítványt meghatározott tevékenységi területre állítanak ki, ennek megfelelően az értékbecslő csak a képesítési bizonyítványban meghatározott tevékenységi körben jogosult tevékenységét folytatni. Három ilyen terület van: ingatlanértékelés, üzleti értékbecslés és ingó vagyonértékelés. Minősítési bizonyítványt állítanak ki annak a jelentkezőnek, aki legalább 3 év értékbecslői tevékenységgel rendelkezik, ebből a három évből legalább egyet segédértékbecslőként vagy értékbecslőként kell eltöltenie.

Így a minősítési bizonyítványt nem kapott értékbecslő nem jogosult értékelési jegyzőkönyvet aláírni, valamint az igazolásban és az aláírt jegyzőkönyvben szereplő tevékenységi körök eltérése esetén sem.

Az értékelőknek háromévente meg kell erősíteniük képesítésüket az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma - a Vezetőképzési Szervezet Szövetségi Erőforrás Központja - struktúrájában. A jelentkezők ott tesznek minősítő vizsgát is.

A fő kérdés, ami minden értékbecslőt aggaszt, hogy folytatható-e a tevékenység, ha 2018. április 1-ig nem sikerült megszereznie a képesítési bizonyítványt. A válasz egyértelmű - nem, ebben az esetben az értékbecslő elveszti az értékelési tevékenység végzésének jogát, de nem veszíti el az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagi státuszát. Ha az értékbecslő továbbra is folytatja tevékenységét, akkor ellene intézkedéseket lehet hozni fegyelmi eljárás– az értékelési tevékenység elrendelése vagy kényszerű felfüggesztése. Ennek elkerülése érdekében önállóan fel kell függesztenie az értékelési tevékenységet, majd le kell tennie a vizsgát és át kell vennie a képesítési bizonyítványt. Így sokkal könnyebb lesz folytatni a tevékenységet és beszállni a lehető leghamarabb, miközben elkerüli az adminisztratív felelősséget.

Ami az értékbecslők önszabályozó szervezeteit (a továbbiakban: SRO-k) illeti, státuszukat csak bírósági határozattal lehet megfosztani - erről az Art. 8. része rendelkezik. Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 23. §-a. Még akkor is, ha 2018. április 1-je után az önszabályozó szervezetnek nincs 300 képesítési bizonyítvánnyal rendelkező értékelője, az Art. 10.11. Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 24.5. pontja szerint – ez nem lesz alapja egy ilyen szervezet tevékenységének felfüggesztésének.

Az értékelő szervezettel való megállapodás megkötésekor nem kevésbé fontos, hogy az értékelő szervezet állományában legalább két szakképesítéssel rendelkező értékbecslő legyen, csak ebben az esetben köthető értékelési szerződés. Ezt a rendelkezést az Art. Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 15.1.

A jogerőre lépett újítások egyrészt emelik az értékbecslők képzettségét (hiszen minden szakembernek minősítő vizsgát kell tennie), másrészt azon értékelőkét, akiknek korábban nem sikerült képesítési bizonyítványt kapniuk. 2018. április 1-jén nem tud értékelő tevékenységet végezni, és ma számos értékelő szervezet veszteséget számol tevékenysége felfüggesztése miatt.

Tájékoztató értékbecslési tevékenység szakirányú minősítő vizsgát tett jelentkezők számára.

A képesítési bizonyítvány igénylése a sikeres vizsga után azonnal benyújtható. Ehhez magával kell vinnie az értékelési tevékenységekben szerzett tapasztalatait igazoló dokumentumokat (lásd alább).

Az „ingatlan értékbecslés”, „ingó vagyonértékelés”, „üzleti értékbecslés” szakterületen végzett minősítő vizsga letételét igazoló bizonyítvány a képesítési bizonyítvány.

A képesítési bizonyítványt a Szövetségi Állam állítja ki költségvetési intézmény„Federal Resource Center for the Organization of Management Training” (a továbbiakban: FBU „FRS”), a pályázó írásbeli kérelme alapján, feltéve, hogy sikeresen teljesítette a képesítési vizsgát, és a benyújtás időpontjában rendelkezik pontjában meghatározott értékelési tevékenység végrehajtásához kapcsolódó munkatapasztalat, legalább három év. A meghatározott szolgálati idő (tapasztalat) utolsó három évéből legalább egyet segédértékbecslőként vagy értékbecslőként kell eltöltenie.JELENTKEZÉSI ŰRLAP LETÖLTÉSE .

A képesítési bizonyítvány kiadására vonatkozó írásbeli kérelmet az FBU "FRS"-hez kell benyújtani személyesen ill postai úton kézbesítési értesítéssel és a befektetések listájával a következő címen: 105064, Moszkva, st. Staraya Basmannaya, 11/2, 1. épület.

A kérelemben fel kell tüntetni a kérelmező vezetéknevét, utónevét, családnevét, születési idejét és helyét, címét Email, elérhetőségi telefonszám, értékelési tevékenység területe, amelyre a minősítő vizsgát letették. A pályázathoz csatolni kell azoknak a dokumentumoknak a másolatát, amelyek megerősítik, hogy a pályázó rendelkezik az értékelési tevékenységek végrehajtásával kapcsolatos munkatapasztalattal.

Értékbecslési tevékenység végrehajtásával kapcsolatos munkatapasztalat (tapasztalat). , a megfelelő bejegyzésekkel megerősíthető munkakönyv, munkaszerződés alkalmazással munkaköri leírás, értékelési tárgyak értékelésére vonatkozó szerződések három évre, kivonat az értékbecslő önszabályozó szervezet nyilvántartásából az elkészült értékelési jelentésekről, kivonat az értékbecslő önszabályozó szervezet nyilvántartásából a jelentésekről készített szakértői véleményekről az értékelési tárgyak értékeléséről.

A kérelmet a beérkezés napján iktatják. A Szövetségi Pénzügyi Központ a kérelem beérkezésétől számított 5 munkanapon belül elbírálja a kérelmet, és határozatot hoz a képesítési bizonyítvány kiállításáról vagy a kiállítás megtagadásáról.

A pályázót legkésőbb a képesítési bizonyítvány kiállításáról vagy kiadásának megtagadásáról szóló határozat meghozatalától számított 5 munkanapon belül értesítik a döntésről a kérelemben megadott e-mail címen. Ha a képesítési bizonyítvány kiadásáról döntenek, az üzenet tartalmazza a képesítési bizonyítvány kiállításának helyét és idejét.

A képesítési bizonyítvány kiállítása a kérelmező számára az Orosz Föderáció állampolgára útlevelének vagy az Orosz Föderáció jogszabályai szerint személyazonosító okmánynak, vagy a kérelmező képviselőjének felhatalmazás alapján történik. évben kivégzett ügyvéd törvény által megállapított RF.

Képesítési bizonyítvány megszerzésével kapcsolatos kérdésekkel forduljon az FRC munkatársához telefonon. 8-925-311-39-38 és e-mailben[e-mail védett] .
Javasoljuk, hogy előzetesen egyeztetjen időpontot a személyzet egyik tagjával.
Forrás

Figyelembe véve az 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (a továbbiakban: az értékelési tevékenységekről szóló törvény) normáinak 2018. április 1-jétől történő alkalmazását. minden olyan személy, aki az értékbecslő önszabályozó szervezetének tagja, az értékbecslési tevékenység területén végzett képesítési vizsga letételét igazoló képesítési bizonyítvány (a továbbiakban: képesítési vizsga, képesítési bizonyítvány) kötelező rendelkezésre állása tekintetében az értékbecslők önszabályozó szervezete (a továbbiakban: SROO), Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériuma a következőkről számol be.

Az értékbecslő 2018. április 1-jétől az értékbecslő az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 4. § harmadik részének és 24. § második részének negyedik bekezdésében foglaltaknak megfelelően csak a képesítési bizonyítványban meghatározott területeken végezhet értékbecslési tevékenységet.

Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény meghatározott rendelkezéseit figyelembe véve a minősítési bizonyítvánnyal nem rendelkező személyek 2018. április 1-jét követően nem jogosultak az értékelési tárgyak értékeléséről szóló jegyzőkönyv aláírására (a továbbiakban: értékelés). jelentés), vagy az értékelési tárgyak értékeléséről szóló jelentések vizsgálatának lefolytatására.

Az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2017. május 29-én kelt, 257. számú, „Az értékelési tevékenységek területén végzett minősítő vizsga lebonyolításához szükséges vizsgakérdések listájának létrehozására vonatkozó eljárás jóváhagyásáról szóló, 2017. május 29-i 257. sz. és minősítő vizsga letétele az értékbecslési tevékenység területéről, ideértve a pályázó értékelési tevékenységi területi minősítő vizsgán való részvételének rendjét, a minősítő vizsga eredmény megállapításának rendjét az értékelési tevékenység területén, a fellebbezések benyújtása és elbírálása, a minősítő vizsgára jelentkezőtől felszámított díjak maximális összege az értékelési tevékenység területén, a minősítési bizonyítványok fajtái, formái az értékelési tevékenység területén, a képesítési bizonyítvány kiadásának és visszavonásának rendje, az értékelési tevékenység területe”, az értékelési tevékenység azon területei, amelyekre képesítési bizonyítványt állítanak ki:

Ingatlanértékelés;

Ingó vagyon értékelése;

Üzleti értékelés.

Felhívjuk figyelmét, hogy a 2018. április 1. után összeállított értékelő jelentést (szakvélemény az értékelő jelentésről) az adott értékelési tevékenységi területen végzett minősítéssel rendelkező értékelőnek (szakértőnek) kell aláírnia. Ellenkező esetben az értékelő jelentést (szakértői vélemény az értékelő jelentésről) az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekre irányadó törvények megsértésével, és ezért a szövetségi értékelési szabvány (3) bekezdésének első bekezdésének figyelembevételével kell elkészíteni. Az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2015. május 20-án kelt, 299. számú végzésével jóváhagyott „Értékelő jelentésre (FSO No. 3) vonatkozó követelmények”, az ilyen jelentés (következtetés) nem tekinthető értékelő jelentésnek (szakértői vélemény) és nem jár ennek megfelelő jogi következményekkel.

Megjegyezzük továbbá, hogy az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 15.1 entitás, amely az ügyféllel értékelési megállapodást kíván kötni ( értékelő cég).

422. § (1) bekezdésében foglaltaknak megfelelően Polgári törvénykönyv Az Orosz Föderáció (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) értelmében a szerződésnek meg kell felelnie a megkötésekor hatályos törvényben vagy más jogi aktusban (imperatív normákban) a felekre nézve kötelező szabályoknak.

Felhívjuk figyelmét, hogy ha az értékelésre vonatkozó megállapodást (állami szerződést) 2017. július 1-je után kötötték meg, akkor a törvény kötelező feltételeket állapít meg az ilyen megállapodás (állami szerződés) felei számára - az értékelésre vonatkozó megállapodást kötött jogi személy számára. (értékbecslő cég) legalább két olyan értékbecslővel kell rendelkeznie, akinek az értékbecslési tevékenység végzésének joga nincs felfüggesztve, és a szerződésben értékbecslőként meghatározott személy a szerződésben vállalt kötelezettségek részeként köteles megfelelő teljesítése), 2018. április 1. után képesítési bizonyítvánnyal rendelkezni.

Dokumentum áttekintése

Az értékbecslő 2018. április 1-től csak a képesítési bizonyítványban meghatározott területeken jogosult tevékenységet folytatni.

Azok a személyek, akik ezen időpont után nem rendelkeznek bizonyítvánnyal, nem jogosultak értékelő jelentést aláírni vagy vizsgát lefolytatni.

Azok a tevékenységi területek, amelyekre képesítési bizonyítványt állítanak ki, többek között ingatlanértékelés; ingó vagyon értékelése; üzleti értékbecslés.

A 2018. április 1. után készült jegyzőkönyvet az adott tevékenységi körben bizonyítvánnyal rendelkező értékbecslőnek (szakértőnek) kell aláírnia. Az értékelési megállapodás megkötésével kapcsolatban a következőket közöljük.

Ha a szerződés 2017. július 1. után jött létre, akkor az értékbecslő cégnek legalább 2 olyan értékbecslővel kell rendelkeznie, akiknek az értékelési tevékenységhez való joga nincs felfüggesztve. A szerződésben értékbecslőként megjelölt személynek 2018. április 1-jét követően képesítési bizonyítvánnyal kell rendelkeznie.

2017. október végén Moszkvában vizsgáztam „Ingatlanértékelés” és „Ingó vagyonértékelés” témakörből (akkor még csak ott tartottak), mindkét vizsgát egymás után, két nap alatt. Az ingatlanok értékelésére 62, az ingóságok értékelésére 64 pontot szereztem, „Üzleti értékelés” irányból később, decemberben, a Don-i Rostovban tartott helyszíni foglalkozáson vizsgáztam. 86 ponttal passzolt.

Ami a vizsga tartalmát illeti, a legtöbb kérdés és feladat nagyon távol áll az értékelő napi munkájától. Ezért az értékelésben szerzett sok tapasztalat, cím és dísztárgy nem sokat segít, ahogy ezek hiánya sem csökkenti jelentősen a siker esélyeit. Bárki, aki értékeléssel dolgozik, nagyon is le tudja tenni a vizsgát, de csak felkészüléssel. Előkészítés nélkül labdára ugrálni, abban a reményben, hogy szerencséd lesz, biztosan nem fog működni.

Az első dolog, amivel kezdeni kell, az a bemutató regisztrációs űrlap vizsgákon való részvételre. A vizsgákat Moszkvában vagy más városokban teszik le, ahol a közeljövőben helyszíni foglalkozásokat tartanak. A helyszíni ülések menetrendjét a weboldalon teszik közzé (http://www.pprog.ru/otsenochnaya-deyatelnost/). Minden irányhoz külön regisztrációs űrlapot kell benyújtani.

Az „Ingatlanértékelés” és az „Ingóság értékbecslés” területre vonatkozó kérdőívek egyidejűleg is benyújthatók, így időt és pénzt takaríthat meg, és egy út során két vizsgát tehet le. Az „Üzleti értékelés” vizsgára való jelentkezési lapot érdemes a többitől elkülönítve, később leadni, mert előfordulhat olyan helyzet, hogy mindhárom vizsgát egymás után kapja meg (ahogy ez velem is megtörtént, és jelentkeznem kellett átütemezni az üzleti vizsgát). A felkészüléshez szükséges anyagok mennyiségét tekintve az üzleti vizsga összevethető a másik kettővel, ha nem többel, ezért érdemes külön felkészülni rá.

Nincs értelme a teljes körű felkészülést a vizsgára való meghívás előtt elkezdeni, az anyag idővel gyorsan feledésbe merül. A meghívó kézhezvétele után lesz elég ideje. De a kollégákkal való kommunikáció tapasztalatai alapján tudom, hogy vannak gyakorló értékbecslők és segédértékbecslők, akik soha nem olvasták az értékelési tevékenységekről szóló törvényt és a szövetségi értékelési standardokat. Más értékelők által készített sablonok felhasználásával jelentéseket készítenek. Ha ez az Ön esete, feltétlenül szánjon időt a dokumentumok elolvasására, mielőtt megkapja a meghívást.

Kezdje el a felkészülést egy héttel a vizsga napja előtt, ne korábban. Hétköznap szánj rá 1-2 órát este, hétvégén sokkal több időt szánj erre. Az elméleti kérdések válaszokkal megtekinthetők például tömegközlekedési eszközökön való utazáskor.

A kérdések és feladatok hivatalos adatbázisa zárva tart. Ezért az értékelő közösség a már vizsgázott értékelők adatai alapján „országos” adatbázist hozott létre, és emlékezetből közösen rekonstruálta a kérdések és a feladatok megfogalmazását. A vizsgákra való felkészüléshez szükséges anyagok legteljesebb archívuma minden területen a #evaluatorstogether (http://kvalexam.ru/) portálon található. Van egy kérdéslista válaszokkal, problémamegoldók, valamint minden területhez ingyenes vizsgaszimulátor.

Szintén nagyon hasznos a csoport Facebook hálózatok„Felmérő vizsgára készülünk” ( https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru/). Ott zajlik az értékelő közösség fő kommunikációja a vizsgáról (és nem csak), a kérdések és feladatok elemzéséről. A csoport bezárt, így csak olyan személy meghívásával lehet csatlakozni, aki már tag. Ha szeretnél csatlakozni a csoporthoz, kérlek vedd fel a kapcsolatot valamelyik moderátorral. Olvassa el figyelmesen a csoport szabályzatát. És mielőtt kérdést tenne fel, használja a keresést kulcsszavakat, mivel sok kérdést tettek fel már Ön előtt, és nagy a valószínűsége, hogy úgy találja meg a választ a kérdésére, hogy nem vesztegeti valaki más idejét.

A felkészülés során a fő figyelmet a feladatok megoldására kell fordítani, hiszen ezek adják a legtöbb pontot, és csak elmélettel nem lehet átmenni. Elolvasod a probléma feltételeit, megpróbálod magad megoldani, ha nem megy, keresd a megoldást egy megoldó könyvben vagy Facebook csoportban és játssza le, majd lépjen a következőre. Amikor eléred az utolsó feladatot, térj vissza az elsőhöz, és kezdd elölről. Ne jegyezze meg a helyes válaszokat a problémákra, a feltételek kezdeti adatai megváltoznak. A cél az, hogy a vizsgán a helyes megoldást emlékezzen és reprodukálni tudja, hiszen a hibás megoldás során kapott eredmények is elérhetőek a válaszlehetőségek között. Az üzleti értékelő vizsgára való felkészülés során meg kell tanulnia az alapvető képleteket: különféle típusok pénzáramlások, az egyik áramlásból a másikba való átmenet, a tőkeáttételes béta-ról a tőkeáttétel nélkülire, a nominális kamatról való átmenetre és fordítva. E képletek ismerete nélkül a legtöbb üzleti probléma nem megoldható.

Azonnal felhívom a figyelmet arra, hogy a kérdések és feladatok között elég sok olyan vitatott kérdés található, amelyek megoldásának helyessége kétségeket ébreszt az értékelő közösség képviselőiben. Az ilyen problémákhoz csak emlékeznie kell a „helyes” megoldásra a probléma szerzőinek logikája szerint. Természetesen járhatja a saját útját, és tudásának és meggyőződésének megfelelően kiválaszthatja azt a választ, amelyet helyesnek tart, majd fellebbezhet a döntése ellen. A fellebbezés elbírálása azonban hosszú időt vesz igénybe, és amint a gyakorlat azt mutatja, a pozitív döntések aránya rendkívül alacsony.

Végezetül adunk néhány tippet a sikeres vizsgához. A vizsga előtti este ne próbálja befejezni azt, amit még nem tanult meg. Fontos, hogy a vizsga napján eleget aludjunk és frissen legyünk. Ezért a vizsga előtti napon meg kell érkeznie a tesztvárosba. Válasszon egy szállodát a kiszállítás helyétől sétatávolságra, így nem kell aggódnia a szállítás miatti késések miatt, és nem kell túl korán megérkeznie. Ne számíts arra, hogy lemásolhatsz valamit, vagy megkérdezhetsz valakit, a szervezők folyamatosan a sorok között járnak.

Szánjon rá időt, van elég idő nyugodtan válaszolni minden kérdésre, megoldani a problémákat, és a végén még van idő ellenőrizni. Olvassa el figyelmesen a kérdést és az összes válaszlehetőséget, még akkor is, ha első pillantásra ismerős a kérdés, és látja a helyes választ. Nagyon gyakran a kérdések egy szóban különbözhetnek, például „ami benne van” és „ami nincs benne” stb. Ne ragadjon le egyetlen kérdésnél vagy feladatnál. Ha nem tudja azonnal a választ, vagy a kapott számítási eredmények egyik opcióval sem egyeznek, ne essen pánikba, ez nem old meg semmit. Jelölje be a kérdés számát a piszkozaton, és lépjen a következőre. Ezekre a kérdésekre a végén térhet vissza, ha már megválaszolta a nagy részét. A feladatok forrásadatait közvetlenül nem lehet szövegből kimásolni és Excelbe beilleszteni, minden számot kézzel kell megadni. Annak érdekében, hogy ne veszítse az időt a vizsgaprogram és az Excel közötti folyamatos váltásra, készíthet képernyőképet a PrtScn billentyűvel, beillesztheti a képernyőképet egy Excel-lapba, kicsinyítheti a megfelelő méretre, majd a feladat szövegével megadhatja az adatokat. a szemed előtt. Vállalkozás átadásakor, a kérdések megválaszolása előtt (amikor a rendszerbe való belépéshez szükséges bejelentkezéseket osztják ki), nagyon hasznosnak bizonyult, ha egy vázlatra felírtam az összes korábban említett alapképletet. Így mindig a szemed előtt lesznek, és kisebb az esélye annak, hogy a vizsga stresszes szituációjában elfelejtenek valamit összeadni vagy kivonni a számításoknál.

Ha kevés pontja van, mindenképpen forduljon a fellebbezéshez. Még ha nem is szerzi meg a hiányzó pontokat, legalább képes lesz felismerni és elemezni a hibáit. Ez segít felkészülni az újrafelvételre.

Sok sikert a vizsgához!

Dmitrij Protasov, a FINEKA cég értékbecslési tevékenységért felelős igazgatóhelyettese, aki 2012 óta dolgozik az értékbecslési tevékenység területén, megosztotta a minősítő vizsgák letételével kapcsolatos tapasztalatait.