Adatbázisok Módszertani támogatás Tájékoztatás a biztosításról Tanúsítvány az Egyesületben

A Tanúsító Tanács összetétele A Tanúsító Tanács dokumentumai Minősített értékbecslők

Továbbképzés Szakmai kiadványok könyvtára Oktatás Videóblog

Képgaléria a középfokú szakképzésről Középfokú szakképzés filmjei Szakmai kérdések videó formátumban

Webhelytérkép Kapcsolatok

Értékbecslő képesítési vizsga

A minősítő vizsga lebonyolításának eljárásával kapcsolatos legfontosabb dolog:

1) A minősítő vizsgát a Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2017. május 29-én kelt, 257. számú, „A szakterületi minősítő vizsga lebonyolításához szükséges vizsgakérdések jegyzékének elkészítésének eljárási rendjének jóváhagyásáról szóló rendelete” szerint kell lebonyolítani. értékelési tevékenységek, Az értékbecslési tevékenység szakirányú minősítő vizsga lebonyolításának és letételének rendje..."

2) Ki veszi át a CE-t és mikor?

Azoknak a személyeknek, akik 2017. 01. 01-től a SROO tagjai, 2018. 01. 04-i állapotú minősítéssel kell rendelkezniük.

A 2017. 01. 01. után belépőknek 2017. 01. 07-től képesítési bizonyítvánnyal kell rendelkezniük.

3) A minősítő vizsgát az értékelési tevékenység három területén lehet letenni:

• ingatlanértékelés
• ingó vagyon értékbecslése
• üzleti értékelés, beleértve az immateriális javak és a szellemi tulajdon értékelését

4) Értékbecslő minden 3 naptári év, a képesítési bizonyítvány átvételének évét követő évtől kezdődően képesítését minősítő vizsga letételével köteles igazolni.

5) A minősítő vizsga letételének díja 5900 (ötezer-kilencszáz rubel) és 2900 (kétezer-kilencszáz) rubel. újbóli benyújtásakor.

6) A területeken minden egyes feladat a következőkből áll:

„Üzleti értékelés” – 54 kérdés és feladat

„Ingatlan értékbecslés” és „Ingó vagyonértékelés” - 40 kérdés és feladat.

7) A minősítő vizsgakérdések nem nyilvánosak. A kérdéseket általánosított kérdéstéma alapján állítjuk össze ( )

8) Egyéni feladatnál az összes kérdés megválaszolásának teljes ideje 2 óra 30 perc.

9) A jelentkező a képesítő vizsgát legkorábban 3 hónap elteltével teheti meg.

10) A vizsgálatra felhatalmazott szerv FBU "Vezetőképzési Szervezeti Szövetségi Erőforrásközpont » (A Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2017. május 19-i 240. sz. végzése)

11) A választott szakon érettségi bizonyítványt a pályázónak állítanak ki, ha:

Sikerült az osztályozó vizsgát

A képesítési bizonyítvány kiállítása iránti kérelem benyújtásának napján rendelkezik értékbecslési tevékenység végrehajtásával kapcsolatos munkatapasztalat (tapasztalat) legalább 3 év. A meghatározott szolgálati idő (tapasztalat) utolsó 3 évéből legalább egyet segédértékbecslői vagy értékbecslői munkakörben kell tölteni.

Az értékbecslési tevékenység területén szerzett munkatapasztalatot (munkatapasztalatot) igazolhatja:

1) megfelelő bejegyzések a munkafüzetben

2) munkaszerződés alkalmazással munkaköri leírás

3) az értékelési tárgyak három éven belüli értékelésére vonatkozó szerződések

4) nyilvántartási kivonat önszabályozó szervezetértékelők az elkészült értékelő jelentésekről,

5) kivonat az értékbecslők önszabályozó szervezetének nyilvántartásából az értékelési tárgyak értékeléséről szóló jelentésekről készített szakértői véleményekről.

Hozzászólások:

Nadezsda Linkova ( 2017.06.14 )
2017. július 1-től a dátumig kötelező követelmények az 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény (a 2016. július 3-án módosított, 2016. július 5-i módosítással) 24. cikkével összhangban az értékbecslők önszabályozó szervezetében való tagságra „Az értékelési tevékenységekről Orosz Föderáció"(a továbbiakban - FZ-135) magában foglalja a képesítési bizonyítvány meglétét egy személyben. A 2017 előtt belépő személyek esetében ez a követelmény 2018.01.04-től lesz érvényben. Így ahhoz, hogy 2018. 04. 01. után az SROO tagjává válhasson, rendelkeznie kell a CE teljesítéséhez szükséges képesítési bizonyítvánnyal.

Nadezsda Linkova ( 2017.06.14 )
Képesítési bizonyítványt a (7) bekezdésben foglalt két feltétel teljesülése esetén állítanak ki.

A CE-ről többet megtudhat a webinárium megtekintésével: http://site/kvalexam/stuff/

Andrey ( 2017.06.14 )
Jó napot Kérem, mondja meg, ha jelenleg nem folyik értékelési tevékenység, akkor is kell-e igazolást kapnom 04.01.18-ig?

Andrey ( 2017.06.14 )
Jó napot Mondja, 7. pont, akkor adják ki a tanúsítványt, ha egyszerre két feltétel teljesül, vagy az egyik?

Nadezsda Linkova ( 2017.06.14 )
Kedves Alena Dmitrievna!

Nincsenek meghatározott határidők, amelyeken belül az egyesületi tagok képesítését az értékbecslési tevékenységre vonatkozó jogszabályok vagy az Egyesület belső dokumentumai szerint kell javítani.
Így az értékelő önállóan dönti el, hogy egy adott területen kell-e fejlesztenie a képesítését.
Felhívjuk figyelmét, hogy a 2017 előtt csatlakozott értékelőknek 2018. 01. 04-ig rendelkezniük kell a képesítési vizsga letételét igazoló képesítési bizonyítvánnyal.
Ugyanakkor, tekintettel arra, hogy a jelentkező az osztályozó vizsgát legkorábban 3 hónap elteltével teheti meg, javasoljuk, hogy a vizsgát előzetesen kezdje meg.
Ebben a rovatban adunk tájékoztatást a minősítő vizsgák fogadóállomásairól és az aktuális felkészülési anyagokról.

Batyus Alena Dmitrievna ( 2017.06.14 )
Jó napot 2017 októberében le kell tennem a következő felsőfokú vizsgát. Az új törvény miatt októberben kell letennem, ha 2018 áprilisa előtt kell letennem az „új” minősítő vizsgát?

Dmitrij ( 2017.07.20 )
Pontosítsd, ha kizárólag ingatlanértékeléssel foglalkozom, akkor csak ingatlanvizsgát tegyek? Vagyis korábban egy értékbecslő, aki az SRO tagja volt, bármilyen típusú ingatlant értékelhetett, de most csak azt, amelyikről levizsgázott?

Nadezhda ( 2017.07.25 )
Dmitrij üzenete: „Kérjük, magyarázza el, ha kizárólag ingatlanértékeléssel foglalkozom, akkor csak ingatlanról kell vizsgát tennem? Vagyis korábban egy értékbecslő, aki az SRO tagja volt, bármilyen típusú ingatlant értékelhetett, de most csak az, amelyikről levizsgázott?”
Válasz: Dmitrij, valóban, 2018. 01. 04. után csak azokról az ingatlantípusokról írhat majd értékelési jelentést, amelyekre minősítési bizonyítványt adtak ki.
A Gazdaságfejlesztési Minisztérium 257. számú rendelete feltárja, mi vonatkozik egy adott területre.
Például az ingatlanértékelés területe magában foglalja az ingatlanok értékelését: beépített telkek, beépítetlen telkek, beruházási projektek, telekrészek és beruházási beruházások, lakó- és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, együttesen vagy külön-külön, a hozzájuk fűződő vagyoni értékű jogok figyelembevételével, ha ez nem ellentétes a hatályos jogszabályokkal, a tulajdonhoz fűződő jogban való részesedések, a meghatározott ingatlanhoz kapcsolódó munka és szolgáltatás költségének megállapítása

Dmitrij ( 2017.10.29 )
Helló.
De mi a helyzet azokkal, akik most kaptak szakmai átképzési oklevelet? Kiderült, hogy nem felelnek meg a vizsgázóknak a minősítő vizsgára vonatkozó követelményeinek, mivel nincs munkatapasztalata. És mivel nincs munkatapasztalat, így nincs lehetőség a minősítő vizsga letételére. Ha nem teljesíti a minősítő vizsgát, nincs lehetőség arra, hogy csatlakozzon az SRO-hoz, és részt vegyen abban az értékelésben, amelyre ténylegesen tanult.

Ramilya ( 2018.01.17 )
Jó napot Milyen formában kerül lebonyolításra a vizsga és szerezhetek-e majd képesítést, ha 2 év 2 hónapos értékelő tevékenységi gyakorlattal rendelkezem, 2016 vége óta vagyok az önszabályozó szervezet tagja. Még mindig le kell vizsgáznom és nem kapok bizonyítványt? Utána pedig kizárnak az SRO-ból, és nem írhatok alá jelentéseket. Vagy milyen formában legyen??

Figyelembe véve az 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (a továbbiakban: az értékelési tevékenységekről szóló törvény) normáinak 2018. április 1-jétől történő alkalmazását. minden olyan személy, aki az értékbecslő önszabályozó szervezetének tagja, az értékbecslési tevékenység területén végzett képesítési vizsga letételét igazoló képesítési bizonyítvány (a továbbiakban: képesítési vizsga, képesítési bizonyítvány) kötelező rendelkezésre állása tekintetében az értékbecslők önszabályozó szervezete (a továbbiakban: SROO), Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériuma a következőkről számol be.

Az értékbecslő 2018. április 1-jétől az értékbecslő az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 4. § harmadik részének és 24. § második részének negyedik bekezdésében foglaltaknak megfelelően csak a képesítési bizonyítványban meghatározott területeken végezhet értékbecslési tevékenységet.

Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény meghatározott rendelkezéseit figyelembe véve a minősítési bizonyítvánnyal nem rendelkező személyek 2018. április 1-jét követően nem jogosultak az értékelési tárgyak értékeléséről szóló jegyzőkönyv aláírására (a továbbiakban: értékelés). jelentés), vagy az értékelési tárgyak értékeléséről szóló jelentések vizsgálatának lefolytatására.

Az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2017. május 29-én kelt, 257. számú, „Az értékelési tevékenységek területén végzett minősítő vizsga lebonyolításához szükséges vizsgakérdések listájának létrehozására vonatkozó eljárás jóváhagyásáról szóló, 2017. május 29-i 257. sz. és minősítő vizsga letétele az értékbecslési tevékenység területéről, ideértve a pályázó értékelési tevékenységi területi minősítő vizsgán való részvételének rendjét, a minősítő vizsga eredmény megállapításának rendjét az értékelési tevékenység területén, a fellebbezések benyújtása és elbírálása, a minősítő vizsgára jelentkezőtől felszámított díjak maximális összege az értékelési tevékenység területén, a minősítési bizonyítványok fajtái, formái az értékelési tevékenység területén, a képesítési bizonyítvány kiadásának és visszavonásának rendje, az értékelési tevékenység területe”, az értékelési tevékenység azon területei, amelyekre képesítési bizonyítványt állítanak ki:

Ingatlanértékelés;

Ingó vagyon értékelése;

Üzleti értékelés.

Felhívjuk figyelmét, hogy a 2018. április 1. után összeállított értékelő jelentést (szakvélemény az értékelő jelentésről) az adott értékelési tevékenységi területen végzett minősítéssel rendelkező értékelőnek (szakértőnek) kell aláírnia. Ellenkező esetben az értékelő jelentést (szakértői vélemény az értékelő jelentésről) az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekre irányadó törvények megsértésével, és ezért a szövetségi értékelési szabvány (3) bekezdésének első bekezdésének figyelembevételével kell elkészíteni. Az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2015. május 20-án kelt, 299. számú végzésével jóváhagyott „Értékelő jelentésre (FSO No. 3) vonatkozó követelmények”, az ilyen jelentés (következtetés) nem tekinthető értékelő jelentésnek (szakértői vélemény) és nem jár ennek megfelelő jogi következményekkel.

Megjegyezzük továbbá, hogy az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 15.1 entitás, amely az ügyféllel értékelési megállapodást kíván kötni ( értékelő cég).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 422. cikkének (1) bekezdésének normáival összhangban a szerződésnek meg kell felelnie a felekre vonatkozó, törvényben vagy más jogszabályban meghatározott szabályoknak. megkötésekor hatályos aktusok (imperatív normák).

Felhívjuk figyelmét, hogy ha az értékelésre vonatkozó megállapodást (állami szerződést) 2017. július 1-je után kötötték meg, akkor a törvény kötelező feltételeket állapít meg az ilyen megállapodás (állami szerződés) felei számára - az értékelésre vonatkozó megállapodást kötött jogi személy számára. (értékbecslő cég) legalább két olyan értékbecslővel kell rendelkeznie, akinek az értékbecslési tevékenység végzésének joga nincs felfüggesztve, és a szerződésben értékbecslőként meghatározott személy a szerződésben vállalt kötelezettségek részeként köteles megfelelő teljesítése), 2018. április 1. után képesítési bizonyítvánnyal rendelkezni.

Dokumentum áttekintése

Az értékbecslő 2018. április 1-től csak a képesítési bizonyítványban meghatározott területeken jogosult tevékenységet folytatni.

Azok a személyek, akik ezen időpont után nem rendelkeznek bizonyítvánnyal, nem jogosultak értékelő jelentést aláírni vagy vizsgát lefolytatni.

Azok a tevékenységi területek, amelyekre képesítési bizonyítványt állítanak ki, többek között ingatlanértékelés; ingó vagyon értékelése; üzleti értékbecslés.

A 2018. április 1. után készült jegyzőkönyvet az adott tevékenységi körben bizonyítvánnyal rendelkező értékbecslőnek (szakértőnek) kell aláírnia. Az értékelési megállapodás megkötésével kapcsolatban a következőket közöljük.

Ha a szerződés 2017. július 1. után jött létre, akkor az értékbecslő cégnek legalább 2 olyan értékbecslővel kell rendelkeznie, akiknek az értékelési tevékenységhez való joga nincs felfüggesztve. A szerződésben értékbecslőként megjelölt személynek 2018. április 1-jét követően képesítési bizonyítvánnyal kell rendelkeznie.

A változtatásokat a 2016. június 2-i 172-FZ „Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” szóló szövetségi törvény vezette be, amelyet a Gazdaságfejlesztési Minisztérium javasolt. Az értékelési szakma szakértői szerint ezek a legjelentősebb és legjelentősebb változások az értékelési tevékenységről szóló törvény fennállása óta.

A legfontosabb változás, hogy 2018. április 1-től az értékbecslőnek képesítési bizonyítvánnyal kell rendelkeznie. Csak ha rendelkezésre áll, szakember végezhet értékelési tevékenységeket. Jogilag a képesítés megszerzésének ténye számít, nem pedig maga a képesítési vizsga. Azok a személyek, akik megkapták felsőoktatásés/vagy szakmai átképzés az értékbecslési tevékenységek területén. Sikertelen vizsga esetén a jelentkező csak 90 nap elteltével tud újra vizsgázni. Szakképesítési bizonyítványt meghatározott tevékenységi területre állítanak ki, ennek megfelelően az értékbecslő csak a képesítési bizonyítványban meghatározott tevékenységi körben jogosult tevékenységét folytatni. Három ilyen terület van: ingatlanértékelés, üzleti értékbecslés és ingó vagyonértékelés. Minősítési bizonyítványt állítanak ki annak a jelentkezőnek, aki legalább 3 év értékbecslői tevékenységgel rendelkezik, ebből a három évből legalább egyet segédértékbecslőként vagy értékbecslőként kell eltöltenie.

Így a minősítési bizonyítványt nem kapott értékbecslő nem jogosult értékelési jegyzőkönyvet aláírni, valamint az igazolásban és az aláírt jegyzőkönyvben szereplő tevékenységi körök eltérése esetén sem.

Az értékelőknek háromévente meg kell erősíteniük képesítésüket az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma - a Vezetőképzési Szervezet Szövetségi Erőforrás Központja - struktúrájában. A jelentkezők ott tesznek minősítő vizsgát is.

A fő kérdés, amely minden értékbecslőt foglalkoztat, hogy folytatható-e a tevékenység, ha 2018. április 1. előtt nem sikerült megszereznie a képesítési bizonyítványt. A válasz egyértelmű - nem, ebben az esetben az értékbecslő elveszti az értékelési tevékenység végzésének jogát, de nem veszíti el az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagi státuszát. Ha az értékbecslő továbbra is folytatja tevékenységét, akkor ellene intézkedéseket lehet hozni fegyelmi eljárás– az értékelési tevékenység elrendelése vagy kényszerű felfüggesztése. Ennek elkerülése érdekében önállóan fel kell függesztenie az értékelési tevékenységet, majd le kell tennie a vizsgát és át kell vennie a képesítési bizonyítványt. Így sokkal könnyebb lesz folytatni a tevékenységet és beszállni a lehető leghamarabb, miközben elkerüli az adminisztratív felelősséget.

Ami az értékbecslők önszabályozó szervezeteit (a továbbiakban: SRO-k) illeti, státuszukat csak bírósági határozattal lehet megfosztani - erről az Art. 8. része rendelkezik. Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 23. §-a. Még akkor is, ha 2018. április 1-je után az önszabályozó szervezetnek nincs 300 képesítési bizonyítvánnyal rendelkező értékelője, az Art. 10.11. Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 24.5. pontja szerint – ez nem lesz alapja egy ilyen szervezet tevékenységének felfüggesztésének.

Az értékelő szervezettel való megállapodás megkötésekor nem kevésbé fontos, hogy az értékelő szervezet állományában legalább két szakképesítéssel rendelkező értékbecslő legyen, csak ebben az esetben köthető értékelési szerződés. Ezt a rendelkezést az Art. Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 15.1.

A jogerőre lépett újítások egyrészt emelik az értékbecslők képzettségét (hiszen minden szakembernek minősítő vizsgát kell tennie), másrészt azon értékelőkét, akiknek korábban nem sikerült képesítési bizonyítványt kapniuk. 2018. április 1-jén nem tud értékelő tevékenységet végezni, és ma számos értékelő szervezet veszteséget számol tevékenysége felfüggesztése miatt.

(beleértve az immateriális javak és a szellemi tulajdon értékelését).

1.3. A kérdések teljes listája nem ismert. A vizsgán már részt vevők információi alapján kérdés adatbázis jön létre (az Értékelő minősítő vizsga kérdéseire spoilerekben adjuk meg a válaszokat).

1.4. A vizsgára való felkészülés érdekében az Oktatási és Tudományos Minisztérium közzétette:

• a listán szereplő kérdések témái;
• szószedet (ingatlan, ingó vagyon, üzlet);
• példák egyéni feladatokra minden területen.

A jegyben szereplő kérdések és feladatok száma (egyéni feladat): a „Business Assessment” értékelési tevékenységek irányába - 54; az „Ingatlanértékelés” és „Ingó vagyonértékelés” értékbecslési tevékenység területén - 40.

1.5. A vizsgakérdések megválaszolásának teljes ideje: 2 óra 30 perc.

1.6. Újravétel legkorábban 3 hónap elteltével lehetséges.
1.7. A vizsga letételének költsége: 5900 rubel. minden irányban (újravétel - 2900 rubel).

1.8. A képesítési bizonyítvány megszerzéséhez a pályázónak a minősítési bizonyítvány kiállítása iránti kérelem benyújtásának napján legalább 3 éves, értékelési tevékenység végrehajtásához kapcsolódó szakmai gyakorlattal kell rendelkeznie. A meghatározott szolgálati idő (tapasztalat) utolsó 3 évéből legalább egyet segédértékbecslői vagy értékbecslői munkakörben kell tölteni. Az értékbecslési tevékenység területén szerzett munkatapasztalatot (munkatapasztalatot) igazolhatja:

• vonatkozó bejegyzések a munkafüzetben;
• munkaszerződés csatolt munkaköri leírással (ajánlatok a munkaköri leírások megfogalmazásához);
• megállapodás a vizsgált tárgy(ok) értékeléséről;
• kivonat a SROO nyilvántartásból az elkészült értékelő jelentésekről;
• kivonat az önszabályozó szervezetek nyilvántartásából az értékelési tárgyak értékeléséről szóló jelentésekről készített szakértői véleményekről.

Az értékbecslő a képesítés megszerzésének évét követő évtől kezdődően három naptári éven belül képesítési vizsgával köteles igazolni a képesítést.

1.9. Az Egyesület elkészített egy sablontA minősítési felhívás az Értékelők szakmai pozíciójának megvédésére.

1.10. A vizsga alatti számítások elvégzéséhez pénzügyi modell-kalkulátort adnak ki Texas Instruments BA II Plus.

1.11. Jogi szabályozás CE átadás:

• 2016. június 2-i 172-FZ szövetségi törvény (14. cikk, 3. cikk)";
• A 2017. május 19-i 240. számú végzés „Az értékbecslési tevékenység területén minősítő vizsgára jogosult szerv hatáskörének a Vezetőképzési Szervezeti Szövetségi Pénzügyi Központhoz történő átruházásáról”;
• 2017. május 29-i 257. számú végzés „Az értékbecslési tevékenység szakterületi minősítő vizsga lebonyolításához szükséges vizsgakérdések jegyzékének elkészítésére vonatkozó eljárási rend, az értékbecslési tevékenység szakterületi minősítő vizsga lebonyolításának és letételének rendje” ideértve a pályázó értékbecslési tevékenységi körben az osztályozó vizsgán való részvételének rendjét, az értékbecslési tevékenység szakirányú minősítő vizsga eredmény megállapításának rendjét, a fellebbezések benyújtásának és elbírálásának rendjét, a felszámított díj maximális mértékét. a minősítő vizsgára jelentkezőtől az értékbecslési tevékenység szakirányú képesítési bizonyítványok fajtái, formái, minősítési bizonyítványok formái, az értékelési tevékenység értékelési tevékenység szakképesítési bizonyítvány kiállításának és törlésének rendje".

3.3. A jogszabályi keret

• Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Első, második, harmadik, negyedik rész
• 101-FZ "A mezőgazdasági területek forgalmáról"
• 172-FZ "A földek vagy telkek egyik kategóriából a másikba történő átruházásáról"
• 218-ФЗ "О" állami regisztráció ingatlan"
• 102-FZ "A jelzálogról (ingatlanzálog)"
• 135-FZ „Az értékelési tevékenységekről”
• Az Orosz Föderáció Vagyonügyi Minisztériumának 2002. március 6-i rendelete. 568-r „Jóváhagyásról módszertani ajánlások a-priory piaci értéke telkek"

3.4. Különféle webináriumok felvételei az „Ingatlanértékelés” témakörben.

3.4.1. A SROO "DSO" webináriumai:

• Webinárium 2017.05.11-től a következő témában: " Általános követelmények az értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (1. rész) szövetségi törvénnyel összhangban;
• Webinárium 2017.05.16-tól a témában: „Az értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok általános követelményei az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (2. rész) szövetségi törvény szerint;
• Webinárium 2017.05.17-től a témában: „Az értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok általános követelményei az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (3. rész) szövetségi törvény szerint;
• Webinárium 2017.05.18-tól a témában: „Az értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok általános követelményei az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (4. rész) szövetségi törvény szerint;
• Webinárium 2017.05.23-tól témában: „A pénz időbeli értékének elmélete. FSO No. 1, FSO No. 2, FSO No. 3";
• Webinárium 2017.05.24-től témában: „FSO „Ingatlanértékelés (FSO No. 7).” Az ingatlanértékelés elmélete és gyakorlata a költségszemlélet alkalmazásakor”;
• Webinárium 2017.05.25-től témában: „FSO „Ingatlanértékelés (FSO No. 7).” Az ingatlanértékelés elmélete és gyakorlata összehasonlító megközelítés alkalmazásakor";
• Webinárium 2017.05.30-tól témában: „FSO „Ingatlanértékelés (FSO No. 7).” Az ingatlanértékelés elmélete és gyakorlata a jövedelmi megközelítés alkalmazásakor";
• Webinárium 2017.05.31-től témában: „Egyes ingatlantípusok értékbecslésének sajátosságai: Jövedelemtermelő (kereskedelmi) ingatlanok értékelése, ipari és szakosodott ingatlanok értékelése, egyes vállalkozási tevékenységre szánt ingatlanok értékelése”;
• Webinárium 2017. június 30-tól témában: „Fedezettségi célú értékelés. Befektetési és felszámolási értéktípusok.”

3. 4.2. A SROO "ROO" webináriumai:

• 2017. június 29-én a ROO jogi szolgálata által lebonyolított webinárium, melynek témája: „A minősítő vizsga lebonyolításának rendje az értékbecslési tevékenység területén 2017. július 1-től”;
• Webinárium 2017.07.05-től a témában: „A földek vagy telkek egyik kategóriából a másikba történő átruházásáról (172-FZ).”

3. 4.3. A SROO "SMAO" webináriumai:

• Webinárium és prezentáció 2017. június 28-án. témában: „Felkészülés arra minősítő vizsgaértékbecslési tevékenység területén az „Ingatlanértékelés” irányába, a hivatalosan közzétett információk figyelembevételével;
• Webinárium és előadás 2017.07.05-től. témában: „Felkészülés a minősítő vizsgára értékbecslési tevékenységből: jogszabályi kérdések a hivatalosan közzétett információk figyelembevételével”;

Képesítési bizonyítvány nélkül nem írhat alá jelentéseket. Ebben az esetben az értékelő csak arra az értékelési tevékenységi területre írhat alá értékelési jelentést, amelyre képesítési bizonyítványt kapott.
Tekintettel arra, hogy sok Értékbecslő már letette a képesítési vizsgát és kapott képesítési bizonyítványt, a saját gyakorlati tevékenységek Sok kérdés merül fel az értékelési objektumok és az értékelési tevékenység területeinek összehasonlítása kapcsán. Például aktív vita folyik a részvények öröklési célú értékeléséről: egyrészt Polgári törvénykönyv a részvények ingó vagyontárgyak, másrészt a vállalkozás „elemei”.

A 257. számú rendelet számos, a képesítési bizonyítványban meghatározott értékelési tevékenységi területek értékelési tárgyaival kapcsolatos szövegezése szakképzettségtől származik. Szövetségi szabványokértékeléseket, míg korábban, az „elválás” előtt az alább jelzett vitatható kérdések nem voltak akutak.

A tisztázás érdekében a "SROO "ES" Egyesület két fellebbezést küldött (első, második) az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumához, amelyben megindokolja álláspontját a következő vitás kérdésekben:

1) A 257. számú végzés szövege nem ad egyértelmű megértést annak lehetőségéről, hogy a minősítési bizonyítványban meghatározott „ingatlanértékelés” elbírálási tevékenységi irány keretében egy ingatlanhoz, mint önálló tárgyhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok elbírálása lehetséges. . Ugyanakkor nyilvánvaló, hogy az ilyen jogok értékelése az ingatlantárgyak értékelésének módszertanán alapul, és azokhoz kapcsolódik.

Az ingatlanokhoz hasonlóan mulasztást jelent a vagyoni értékű jogok figyelembevételének elmulasztása az „ingó értékbecslés” értékelési tevékenység körében.

2) az „üzleti értékbecslés” értékbecslési tevékenység irányzata keretében félreérthető az a felfogás, hogy az értékelés tárgyát (ingatlant) milyen szempont alapján kell „különállónak” vagy „az ingatlanegyüttes részének” minősíteni.

Például, ha az értékelés tárgya egy ipari területen elhelyezkedő üzletház, amely nem vesz részt a vállalkozás fő tevékenységében, és külön bérleti bevételt termel. Vagy ha 2-3 technológiai láncba kapcsolt termelőépületről van szó. Az ilyen tárgyakat a már kialakult értékbecslési gyakorlat szerint az ingatlantárgyak értékelési módszertanának megfelelően értékelik, ezért az „ingatlanértékelés” szakterületen minősített értékbecslőnek kell értékelnie őket. Egy ilyen vagyonkészlet ingó vagyont is tartalmazhat, a módszertani megközelítések változatlanok maradnak.

Úgy gondoljuk, hogy az általánosan elfogadott értékelési módszertan figyelembe vételével az „üzleti értékelés” irányzat keretein belül célszerűnek tűnik a félreérthető értelmezések, megkettőződések és egy másik értékelési tevékenységi terület általi „elnyelése” kiküszöbölése érdekében. , hogy csak a „vállalkozás egészét” értékelje az értékelés tárgyaként.

3) ha ingatlanegyüttest értékelnek, technológiai komplexum, amely ingó és ingatlan vagyontárgyak halmazából áll (például kazánház, transzformátor alállomás, benzinkút, feltételezzük az alaptőkéhez való hozzájárulást), akkor ez az értékelési tárgy a már megállapított keretek között értékbecslési gyakorlat, az ingatlan- és ingóvagyon-értékelési módszertan szerint kerül értékelésre, és ennek eredményeként a minősítési igazolásokban megjelölt értékbecslési tevékenységi területekre vonatkozik: „ingatlan értékbecslés” és „ingó értékbecslés”.

4) bármely „vállalkozástípus” elbírálásáról jegyzőkönyvet az „üzleti értékelés” irányú minősítési bizonyítvánnyal rendelkező értékelő készíthet, egyéb képesítési bizonyítvány megkövetelése nélkül.

5) az értékelési gyakorlatban gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor az értékbecslő részt vesz a lakás elárasztása vagy a szomszédos lakásban keletkezett tűz miatti károk megállapításában (ajtók, ablakok megolvadása, falak, mennyezetek kormosodása stb.). ).

Ilyen esetekben az elbírálás tárgyát általában az anyagok (például tapéta, csempe stb.) és a kár megszüntetéséhez szükséges munkák igénylésének jogaként fogalmazzák meg, és a már kialakult értékelési gyakorlat keretein belül annak megfelelően értékelik. ingatlanértékelési módszertannal. Ebből kifolyólag ezt az elbírálási tárgyat célszerű a minősítési bizonyítványban megjelölt értékelési tevékenységi területek közé sorolni: „ingatlanértékelés”.

Válaszok érkeztek az Egyesület fellebbezéseire (első, második) Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy az oldalon Regulation.gov.ru Felkerült a vitákat követően módosított 257. számú rendelettervezet szövege, amelyben az ingatlannal és ingó vagyonnal kapcsolatos vagyoni értékű jogokat önálló értékelési tárgyként veszik figyelembe az „ingatlan” értékbecslési tevékenységi körök keretében. vagyonértékelés” illetve „ingó vagyonértékelés”.
Felhívjuk figyelmét, hogy a rendelet szövege jelenleg független korrupcióellenes vizsgálatot céloz. Ezt követően a Megrendelés ellenőrzésre elküldésre kerül a címre Igazságügyi Minisztérium.

Anyagok