A robot nyit egy számlát. A robot számlát nyit Ingatlanértékelő cégek minősítése

Az "Expert" elemző központ éves értékelést készített értékbecslő cégek Urál és Nyugat-Szibéria. A tanulmány résztvevői szerint 2017-ben a teljes nominális bevételük 2,8%-kal nőtt, és 394,9 millió rubelt tett ki. De figyelembe véve az inflációt, amely 2017 végén 2,51% volt, a dinamika csak 0,3%.

A minősítés 20 résztvevője közül (az előző értékelésben 25 cég képviseltette magát) tizenkettő pozitív tartományban zárta az évet, a többiek bevétele csökkent. Idén a régió értékelési piacának két legnagyobb szereplője, a RASTAM és az Expert-Otsenka nem vett részt a korábbi hullámokban a bevétel közel negyedét kitevő tanulmányban. A tavalyi tanulmányban az első hármat záró Apriori Cégcsoport végzett idén az élen, a minősítésben résztvevők összbevételének 13,5 százalékát adták. A második helyen a tyumeni székhelyű Assotsiatsiya ALKO cég (8,9%) áll. Az első hármat a Metrix cégcsoport (8,4%) zárja. A cseljabinszki Tekhnokom-Invest cég lett a vezető a bevételek növekedésében – a cég bevétele megnégyszereződött 2016-hoz képest.

A minősítésben részt vevők bevételi szerkezetében 2017-ben továbbra is az ingatlanértékelés (az összbevétel 52,7%-a) a vezető helyet foglalja el. Az üzlet- és értékpapír-értékelés részaránya 21,3%-ot tesz ki, ami a második legnagyobb részesedés a minősítő társaságok bevételi szerkezetében. A berendezések értékeléséről és Jármű a résztvevők körülbelül 12%-ot kerestek.

Az ingatlanértékelés iránt továbbra is nagy keresletet biztosít a kataszteri értékének vitatása. A minősítésben részt vevő társaságok 2017-ben 4,2%-kal kevesebben nyújtottak szolgáltatásokat az ingatlanok kataszteri értékének megállapítására, amikor azt vitatták, mint egy évvel korábban. A szolgáltatások részesedése az értékbecslési szolgáltatások teljes bevételéből a 2016-os 13,7%-ról 2017-re 11,9%-ra, az ingatlanértékelésé pedig 23,9%-ról 22,6%-ra csökkent. Az elkészített jelentések száma 1,6%-kal nőtt 2016-hoz képest, de egy jelentés átlagára 5,8%-kal csökkent.

A jelzáloghitelezésben jobb a helyzet: a bevétel 22,2%-kal nőtt 2016-hoz képest, és 29,2 millió rubelt tett ki, a bejelentések száma viszont 14,0%-kal csökkent. Megjegyzendő, hogy a jelentés átlagára 42,1%-kal nőtt. Ugyanakkor a jelzáloghitelezés volumene növekszik: az Orosz Bank szerint 2017-ben az uráli és nyugat-szibériai hitelintézetek 220,9 ezer jelzáloghitelt bocsátottak ki magánszemélyeknek, összesen közel 360 milliárd rubel értékben, ami 38,5%-kal több, mint egy évvel korábban.

Az elbírálás céljait tekintve az „egyéb helyzetek” felméréséhez kapcsolódó szolgáltatások (törvényszéki vizsgálat, kárfelmérés stb.) váltak a legkeresettebbé 2017-ben – ezek adják a minősítésben résztvevők összes bevételének 34,3%-át. (a növekedés 2016-hoz képest 38,9%-ot tett ki). A második helyen a „jelenlegi helyzet” felmérésével kapcsolatos szolgáltatások (hitel, biztosítás és bérlet) állnak - 31,4%, míg e szolgáltatások iránti kereslet a évben 11,7%-kal csökkent 2016-hoz képest.

2016-hoz képest közel negyedével csökkent az adásvételi szerződés-értékelési szolgáltatások iránti kereslet. A vállalkozásszervezést és -átalakítást célzó értékbecslési szolgáltatásokból származó bevétel 2,5-szeresére nőtt, így a szolgáltatások részaránya az összes bevétel szerkezetében közel elérte a 8%-ot. A listát a privatizáció előttihez hasonlóan zárja (a bevétel 1,2%-a) - az év során a bevételek volumene 23,3%-kal nőtt.

Módszerek és információk

Az uráli és nyugat-szibériai értékbecslő cégek minősítése (Szverdlovszk, Cseljabinszk, Orenburg, Kurgan, Tyumen régiók, Permi Terület, Baskíria és Udmurtia Köztársaság, Hanti-Manszijszk és Jamalo-nyenyecek autonóm régiók) készítette a "Szakértő" Elemző Központ. A tanulmány kizárólag a vállalatok által hivatalosan közölt információkon alapul (kérdőíves felmérés). A táblázatokban szereplő cég hiányának oka lehet, hogy nem közölt adatokat. Az adatok helyességét az első személy aláírása és pecsétje, valamint a szervezet pénzügyi kimutatásai garantálják. A fiókalapítás különböző formái miatt a külföldi cégek nem mindig tudják pénzügyi bizonylatokkal megerősíteni az adatokat, ezért adataikat az első személy aláírása és pecsétje igazolja. A résztvevők rangsorolásának fő kritériuma a vállalat 2017. évi értékbecslési szolgáltatásból származó bevétele. A cég, amelynek anyaszervezete az urál-nyugat-szibériai régióban van bejegyezve, minden vállalkozásról szolgáltatott adatokat. Ha az anyavállalat a régión kívül van bejegyezve, akkor a területén lévő fióktelepek és képviseleti irodák adatait vettük figyelembe.

Az értékbecslési tevékenységet folytató szervezetek célja a munkavégzés során felmerült problémák megoldása a gazdálkodással kapcsolatos területeken. Ebben a cikkben a legjobb moszkvai értékelő cégekről fogunk beszélni.

1. Értékbecslő

A legmagasabb szakmai szint az „Becslő” értékbecslő céget helyezi el a toplistánk 1. helyére. A cég 2005-ben alakult, és fennállása alatt sok éves tapasztalattal rendelkező szakembergárdát vonzott a különböző komplexitású objektumok felmérésében. Az értékbecslő felhívja a figyelmet az üzleti folyamat automatizálására és a speciális szoftverekre, amelyeknek köszönhetően csökken az értékelés időzítése, és csökken az esetleges hibák száma a folyamat során. Az értékbecslő a hét hét napján dolgozik, optimális feltételeket teremtve az ügyfelek számára, miközben nem számít fel többletdíjat a túlórákért. A cég honlapja: http://okap.ru.

2. Nemzetközi Értékelő Központ

A professzionalizmus és a kifogástalan hírnév megérdemelt 2. helyet hozott a központnak a legjobb moszkvai értékelő cégek listáján. A "Nemzetközi Értékelési Központ" 1995 óta működik Részvénytársaság, amelybe az értékbecslés és a pénzügyi tanácsadás vezető szakértői tartoztak. A szakértők az Orosz Értékbecslők Társaságának aktív tagjai, és számos vezető orosz és nemzetközi szervezet által megerősített tanúsítvánnyal rendelkeznek.

3. Gorislavtsev & Co.

A cégcsoport több mint 20 éve létezik, és változatlanul vezető pozíciót foglal el a hazai tanácsadói és könyvvizsgálati piacon, amit minden évben az ország főbb ügynökségeinek minősítései is megerősítenek. Munkájában a Gorislavtsev & Co kitűnik azzal, hogy egy adott ügyfél érdekeire összpontosít. Minden terület szakembereinek komplex interakciója garantálja az átfogó üzleti támogatást és az ehhez szükséges összes szolgáltatást hatékony irányítás vállalkozás.

4. Nova Expert

A cég ismét megerősítette tapasztalatát, képzettségét és professzionalizmusát, ezzel a fővárosi értékelő csoportok élére került. A Nova Expert ügyfelei lehetnek magánszemélyek és jogi személyek – ingatlantulajdonosok és vagyonkezelők. A társaság széles körű szolgáltatásokat nyújt üzletek, ingatlanok, értékpapírok, valamint járművek, például autók, ill. munkagépek. A Nova Expert jelentéseket az ország több mint 50 nagy bankja fogadja el.

5. Független ingatlanszakértői központ

A besorolás közepén egy olyan cég áll, amely 1992-ben kezdte meg tevékenységét. A központ fennállása során az egyik vezető tanácsadó szervezetté vált, hozzájárulva ügyfelei sikeres üzleti tevékenységéhez. Magas professzionalizmusért és a fejlődéshez való jelentős hozzájárulásért értékelési tevékenységek A központ többször kapott rangos szakmai elismeréseket, többek között: Aranyéremmel és az UNIPRAVEX Uni Arany Tanúsítványával.

6. Roseco

A konzorcium elismert vezető szerepet tölt be a befektetési és stratégiai tanácsadás területén. A Roseco ügyfelei nagy nemzetközi szervezetek és magánbefektetők. A központ Bostonban található, a Roseco fő irodája pedig Moszkvában található, ami rendkívül kényelmes az USA-ból és Európából érkező ügyfelek számára. A Roseco konkrét problémák megoldásában segít: további finanszírozás bevonása, vállalatok válságból való kilábalása, vállalkozás eladása.

7. Ingatlanértékelő Központ

A szervezet 16 éve folytatja munkáját, és folyamatosan szerepel a főváros 20 legjobb értékbecslő cége között. Az elmúlt évek nagy versenye ellenére a központ egyre nagyobb teret hódít, nem akar lemaradni a vezető piaci szereplők mögött. Ez a szakmai értékbecslők jól összehangolt munkájának köszönhető, akik közül 4 fő szerzett Ph.D fokozatot. A Központnak képviseleti irodái vannak a déli szövetségi körzetben és a Volgai szövetségi körzetben.

8. VS pontszám

Értékelésünkben a 8. helyen áll a cég, 2002 óta benne van a 30-ban legnagyobb cégek orosz piac becslések. Az intézmény története 1998-ban kezdődik, a szakemberek tevékenysége biztosított. Értékelés tárgyát képezik az értékes dokumentumok és részesedések, ingatlanok és közlekedési eszközök, a szellemi tulajdon tárgyai. Az olyan szervezetek, mint a Gazprom, a VTB, a Gazprombank és a Bank of Moscow pozitívan nyilatkoztak a vállalattal való együttműködésről.

9. Crowe Russaudit

A cég tevékenységének kezdete 1992, és több mint 20 éve a Rusaudit tölti be a legmagasabb pozíciókat az értékelés és a jelentéskészítés területén. nemzetközi szabványok. Egyedülálló tapasztalat és üzleti hírnév lehetővé tette ügyfelei számára, hogy sikeresen üzleteljenek, hozzájárulva az orosz gazdaság egészének növekedéséhez. A Rusaudit irodái nemcsak a fővárosban, hanem Szentpéterváron és Nyizsnyij Novgorodban is találhatók, ami segíti a hálózat többi tagjával való aktív együttműködést és a tapasztalatcserét.

10. Városi Vagyonvizsgáló Iroda

A moszkvai értékbecslő cégek minősítését egy 1997-ben alapított csoport egészíti ki. Mára ez egy dinamikusan fejlődő szervezet, amely önállóan kis cégből nagy tanácsadói csoporttá vált. Segítségével meg tudja oldani az értékbecslési tevékenységben, műszaki tanácsadásban és energetikai auditokban az ügyfelek bármely igényét. Az iroda szakemberei a biztonságtechnikai szakterületre való tekintettel a megbízhatóságot és a felelősséget tartják munkájuk legfontosabb minőségének.

A RAEX hitelminősítő (RAEX-Analytics) által összeállított orosz értékbecslő cégek rangsorának következő, tizedik kiadása a bevétel növekedésének stagnálását tárta fel ezen a piacon. Csökken a tömeges értékelési típusok iránti kereslet és annak költsége, és egyelőre nem látszanak a piacot bővíteni képes új, nagyszabású rések. Éppen ellenkezőleg, az embereket - minél távolabb, annál inkább - felváltják az információs technológiák, amelyek már képesek a tipikus tárgyak értékelésére.

A jelenlegi rangsorban részt vevő legnagyobb orosz értékelő szervezetek összbevétele 5,929 milliárd rubelt tett ki 2017 végén, ami 2,4 százalékkal nőtt az év során. Ha az inflációhoz igazítunk (a Rosstat szerint évi 2,5 százalék), akkor teljes stagnálást látunk ezen a piacon. Emlékezzünk vissza, hogy a rangsor tavalyi kiadásában a résztvevők számának gyorsabb növekedését regisztráltuk – 2016-ban 12 százalékot tettek ki 5,4 százalékos infláció mellett.

Az értékbecslési piac ilyen mértékű lassulását okozó tényezők között szerepel az általános beruházási és gazdasági háttér (2017-ben 1,5 százalékos GDP-növekedés), az értékbecslői szolgáltatások költségének csökkenése, illetve egyes esetekben az irántuk való kereslet. A rangsor résztvevőinek összehasonlítható adatai alapján készült értékelő jegyzőkönyvek száma összesen 122,2 ezer darabot tett ki, ami az év során 10 százalékkal nőtt - vagyis a 2017-ben végzett munka volumene jóval nagyobb mértékben nőtt, mint a megfelelő bevétel. Ennek köszönhetően a rangsorban résztvevő száz cég közel fele (40 cég) bevételcsökkenéssel zárta az évet.

Nem kell éles fordulópontra számítani a piac fejlődésében. Ráadásul a tömeges értékelési típusok iránti kereslet idővel csökkenni fog. Ezt elősegíti az információs technológiák fejlődése a tipikus informatikai alapú értékelések fokozatos kiszorításával. Már ma is használják az értékbecslő ügyfelek, például a bankok, valamint maguk az értékbecslő cégek.

Szakképzett seprő

Az elmúlt év egyik legfontosabb eseménye a piac számára az értékelési tevékenységről szóló törvény (172-FZ) módosításával összefüggő játékszabályok változása volt, amely 2016 nyarán lépett hatályba. 2018 áprilisától az értékbecslőt minősítő tevékenység alanyaként ismerik el, aki az értékbecslő SRO-ban való tagságon túlmenően, mint korábban, rendelkeznie kell legalább egy minősítési bizonyítvánnyal (ingatlan / ingóság). / üzlet), speciális vizsga eredményeként szerzett. Háromévente minősítő vizsgát kell tennie.

A kötelező minősítés célja az értékbecslő szakmai státuszának megerősítése és az alkalmi játékosok eltávolítása a piacról. "Az értékbecslőkkel szemben támasztott követelmények szigorítása az értékbecslő fogyasztóinak az értékelő közösséggel szembeni bizalmatlanságából fakad. A nem szakemberek piacának megtisztítására a Gazdaságfejlesztési Minisztérium minősítő vizsgát vezetett be" - magyarázza Komár Irina, a Professional ügyvezető partnere. Csoportértékelés LLC.

Infografika "RG": RAEX / Vlagyimir Kuznyecov

Maguk az értékelők azonban félreérthetően érzékelik a jogszabályi újítást. "A képesítési bizonyítványok bevezetése lehetővé tette a piac megtisztítását az egynapos cégektől és a "holt lelkektől", valamint az SRO-k számának csökkentését, amelyek a piacvezetőkkel versenyezve pozitív következtetéseket kényszerültek "kereskedni" De az értékbecslők számára megterhelő a vizsga procedúrája,mert a felkészülés sok időt vesz igénybe.Ráadásul sok vizsgakérdésnek,feladatnak semmi köze a gyakorlathoz,és maga a megfogalmazás sokszor zavaró.És a bizonyítványok felosztása három terület költséges az értékelők számára” – panaszkodik Daniil Slutsky, vezérigazgató"Üzleti Értékelő és Tanácsadó" cég (OBIKS).

Dmitrij Kuvaldin, az „OROSZ ÉRTÉKELÉS” társaság igazgatótanácsának elnöke pedig úgy véli, hogy az értékbecslőkre – magánszemélyekre – vonatkozó követelmények szigorítása elsősorban annak a következménye, hogy a ténylegesen értékbecslési szolgáltatásokat nyújtó jogi személyeket gyakorlatilag eltávolítják a törvény hatálya alól. értékelési tevékenységek. „A szabályozó újra és újra megpróbálja – ahogy mondani szokás – „a lámpa alatt keresni, és nem ott, ahol elveszett.” Vagyis a jogi személyek „alulszabályozása” az egyének „túlszabályozásához” vezet. mind az értékbecslési szolgáltatók, mind az értékbecslési vevők számára sokkal hasznosabb, ha nem az értékbecslőkkel szemben támasztanak újabb és újabb követelményeket, hanem az értékbecslő cégek minősítési kiválasztásának alapelveit szabályozzák, mert nyilvánvaló, hogy a legalacsonyabb áron és a szolgáltatásnyújtáshoz szükséges időben történő kiválasztás. a minőség romlásához vezet, függetlenül attól, hogy mennyire képzettek az előadók” – vélekedik Dmitrij Kuvaldin.

Az ingatlanok háttérbe szorulnak

Az értékbecslési szolgáltatások piacának dinamikájának csökkenése nagyrészt az ingatlanértékelési szektor trendjeinek köszönhető, amely az elmúlt év során 1 százalékos (2,4 milliárd rubelre) formális növekedéssel az inflációt figyelembe véve csökkent (lásd 1. ábra). és 2).

A rangsor résztvevői ezt azzal magyarázzák, hogy az értékbecslési szolgáltatások fő ügyfelei körében kialakult saját gyakorlatuk a biztosítékok és eszközök értékelésére – a legnagyobb bankok és vállalatok átállnak belső értékelés saját szükségleteikre, megfelelő felosztást teremtve struktúráikban. "Sok bank nem készít teljes körű értékelési jelentést a 135-FZ és az FSO normái szerint. A gyakorlatban ún. jellemzői, nem tartozik hatósági vizsgálat alá az értékbecslők SRO-jában, és ami gyakran nem, azt a hitelfelvevő rendelkezésére bocsátják, mivel belső jellegű, így a biztosítéki célú értékelési szegmensben az értékbecslőnek csak azokkal a bankokkal kell együttműködnie. amelyek továbbra is független értékelés eredményeit használják fel munkájuk során az értékbecslő cégek előzetes kiválasztása vagy akkreditációja révén” – magyarázza Kirill Kulakov, az LLC „Független Ingatlanszakértői Központ” (CNES) első vezérigazgató-helyettese.

Az "ingatlan" szektor mutatóit az is befolyásolta, hogy az ingatlantárgyak állami kataszteri értékelését ma már csak erre szakosodott állami költségvetési intézmények végzik. „A 237-FZ értelmében a független értékbecslők kizárólag a kataszteri érték megállapításának eredményeinek megtámadására irányuló eljárásokban való részvétel jogát tartották fenn. piaci értéke ingatlanokat, beleértve igazságügyi szakértőként is” – teszi hozzá Kirill Kulakov.

A minősítési bizonyítvány a véletlenszerű játékosokat eltávolítja a piacról

Minél tovább, annál több információs technológiát alkalmaznak a szabványos tömegértékelési eljárásokban, amint azt a rangsor résztvevői megjegyzik. Hiszen nem titok, hogy például a lakások felmérése a kataszteri érték azonosítása érdekében a legtöbb esetben a hasonló objektumok költségére vonatkozó információk nyílt forrásból történő összegyűjtése, majd annak rendszerezése és bevezetése. minimális korrekciós tényezőket. Nem a legösszetettebb program képes könnyen megbirkózni az ilyen munkákkal.

Valamivel jobb, mint a rangsorelemzés is mutatja, az üzleti és az értékpapír-értékelési szektor (1,8 milliárd rubel, 5 százalékos növekedés egy év alatt). A beruházási projektek értékeléséből származó bevétel azonban csak 1 százalékkal nőtt az év során (azaz az inflációtól megtisztítva mínuszba került), 231,9 millió rubelre.

Az értékbecslési munkák legértékesebb megrendelőinek összetétele továbbra is meglehetősen stabil – nagyvállalatokról, állami és kvázi állami cégekről van szó. "A vállalati szektorban 2017-ben az értékelési piac növekedése a gazdaság deoffhorizációjával függött össze, megkérdőjelezve a kataszteri értékelés, az ingatlanügyletek, a vállalkozások adásvételének eredményeit. A közszférában az eszközök értékelése Ezen túlmenően az infrastrukturális projektek megvalósítása olyan nagyszabású projektek, mint a Szibéria hatalma gázvezeték építése, a moszkvai út- és közlekedési hálózat rekonstrukciója, a jogtulajdonosok számára történő kompenzációhoz szükséges értékbecslést igényel. A központi körgyűrű építése nem valósítható meg az értékbecslők előzetes munkája nélkül” – magyarázza Roman Chibisov, a Swiss Appraisal Russia és a FÁK vezérigazgatója.

Garegin Grigorjan, a Vállalati Megoldások Központjának vezérigazgatója szerint 2017-ben a fővárosi régióban és Oroszország nagyvárosaiban is keresettek voltak fejlesztési projektek: az értékelést kockázati projektek adták. a befektetők részesedése a kezdeti finanszírozás, az azt követő további finanszírozás és a projektből való kilépés szakaszában. A projekt előrehaladásának nyomon követéséhez a befektetőknek értékelésre is szükség van."

Infografika "RG": RAEX / Vlagyimir Kuznyecov

Offshore hírszerzés ígéretet tett

Az értékelő munka egyéb területei kevésbé jelentős bevételt hoztak a rangsor résztvevőinek, mint az üzleti és ingatlanértékelések, de gyors növekedést mutattak. 2017-ben a lista résztvevői 524,9 millió rubelt tettek ki a felszerelések és a szállítás értékelésében, a növekedés 14 százalékos volt.

A megnövekedett kereslet ebben a szegmensben a bankok nem alapvető ingatlanjai mennyiségének növekedésével jár - biztosítékok kirakatait nyitják meg, vagy elektronikus aukciókon adják el. „Aukción vagy aukción elzálogosított gépkocsit vagy egyéb berendezést akkor vásárolhat, ha a bank és az adós ingatlant ad el a tartozás megjelenése előtt; vagy bíróságon, ha az adóssal szemben már végrehajtási eljárás indult; ill. a bank vagyonnyilvántartása (az ingatlanba értékbecslő cég által készített értékbecslési jegyzőkönyv vagy igazságügyi szakértő határozata alapján kerül megállapításra a követelés és a biztosíték - így különösen a gépjárművek, berendezések - értéke Cégünk 2017-ben a legnagyobb bankokkal kötött megállapodások alapján végzett ilyen értékelést ingó vagyontárgyakról: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), valamint Rosagroleasing JSC - beszél a növekedési tényezőkről Natalia Almazova, az ADN Consult - International vezérigazgatója Értékbecslési és Pénzügyi Tanácsadó Központ.

Valamivel kevesebb, nevezetesen 500,8 millió rubel hozta az értékbecslők munkáját a tárgyi eszközök átértékelése terén, de a bevétel növekedése itt 19 százalékot tett ki. A piaci szereplők a pénzügyi szektor ilyen típusú értékelési kérelmeihez hozzák összefüggésbe. „Növekedett érdeklődést tapasztalunk a bankok és egyéb értékbecslői szolgáltatások iránt pénzintézetek. Ez annak köszönhető, hogy a Bank of Russia a pénzügyi rendszer átláthatóságának növelését célozza. Így a bankok a mérlegeiket és az ellenőrzött jogalanyok (például zártvégű ingatlanbefektetési alapok) mérlegét összhangba hozzák a szabályozó új követelményeivel. Emellett a bankok továbbra is megszabadulnak a csődbe ment hitelfelvevőktől örökölt problémás eszközöktől, amihez az állóeszközök és a követelési jogok átértékelése is szükséges” – mondja Pavel Lazarev, az LL-Consult értékbecslési cég vezérigazgatója.

Ami az immateriális javak és a szellemi javak értékelését illeti, itt a legkisebb bevétel (196,4 millió rubel) ellenére tavaly volt a legmagasabb - rekord 49 százalékos - növekedési ütem. "A szellemi tulajdon piacának fejlődése hatással van az értékbecslők bevételére. Például a 2017. július 18-i N166-FZ szövetségi törvény arra ösztönzi a tulajdonosokat, hogy legalizálják és aktívabban vegyék fel a mérlegbe az immateriális javak tárgyait, ami viszont aktívabb részvételük a gazdasági forgalomban. Ez az immateriális javak értékelése iránti kereslet növekedéséhez vezet" - mondja Szergej Silantyev, a Price Inform VIP ügyfélosztályának igazgatója.

Alekszej Zsuravlev, az Everest Consulting vezérigazgatója szerint a keresletet serkentő másik tényező a deoffshorizációs folyamat. "Az offshore cégek eszközeit visszatérő orosz cégek növelik mérlegüket, ami pozitívan befolyásolja a cégek befektetési vonzerejét és minősítését. Emellett az információs technológiai piac növekedése, újak megjelenése szoftver termékekés az immateriális javak védelmét szolgáló eljárások lefolytatásának szükségessége is pozitívan hat erre az értékelési irányra. Ennek növekedése társaságunk árbevételének szerkezetében annak köszönhető, hogy az IFRS szerinti értékelés terén széleskörű tapasztalattal rendelkezve kiterjedt projektportfóliót halmoztunk fel az M&A piacon a tranzakciós árak elosztására. Ezeknek a projekteknek szerves része az immateriális javak azonosítása és értékelése” – osztotta meg tapasztalatait Alexey Zhuravlev.

Interjú Roman Chibisov vezérigazgatóval / Oroszország és FÁK Svájci Értékelés

Az értékbecslő iparág alapvető jogszabályi normájává vált az a követelmény, hogy az értékbecslőnek szakképzettséggel kell rendelkeznie képesítési bizonyítvány. Ön szerint mi az oka az értékelési tevékenység alanyaira vonatkozó követelmények szigorításának? Melyek a bevezetés fő céljai minősítő vizsga?

Roman Chibisov: Az elmúlt évtizedben jelentősen nőtt a minősített értékbecslők száma Oroszországban. A tény az, hogy a tegnapi diák csak Alap tudásés gyakran hiányoznak a gyakorlati ismeretek, de a törvény értelmében azonnal megkezdhették ezek gyakorlatba ültetését, ha belépnek az SRO-ba és biztosítják őket. szakmai tevékenység. Többért eredményes munka ipari minisztérium gazdasági fejlődés minősítő vizsgát vezetett be, valamint legalább 3 év gyakorlati értékelő munkatapasztalat követelményét. Egy ilyen követelmény növeli a szakma presztízsét és megbecsülését. A képesítési vizsga bevezetésének célja az értékbecslési szolgáltatások piacának rendjének helyreállítása az üzleti és beruházási projektek területén, a nem hivatásos értékbecslők számának csökkentése, a szakmai közösség felelősségének növelése, a tisztességtelen értékelés elleni küzdelem, a státusz emelése. az értékbecslői szakma működését, és végül felszámolják a dömping gyakorlatát az eszközök értékelésében.

Roman Chibisov, a Swiss Appraisal/Oroszország és a FÁK vezérigazgatója. Fénykép: A Swiss Appraisal / Oroszország és FÁK sajtószolgálata biztosítja

De másrészt a szakemberre való ilyen nagy odafigyelés nemcsak a "teljes értékű" értékbecslővé válás folyamatát bürokratizálja, hanem a szabályozó szakmai véleményével szembeni bizalmatlanságát is mutatja. Például külföldön a képzés során és a gyakorlatban megszerzett szakmai ismeretek mellett szigorú normák és etikai normák vezérlik az értékelőket, amelyek ismerete a sikeres vizsga feltétele. Ugyanakkor a nyugati minősítés bónusz az értékbecslő és a cég hírnevéhez, ahol dolgozik, de nem szükséges feltétel tevékenységek lebonyolítására.

Véleményem szerint a hozzáértő értékbecslő nem az, aki meg tud válaszolni a minősítő vizsga kérdéseit, hasonlóan az egyetemi sikeres letételhez, hanem az, aki érti a piac egészét, tudja, milyen módszereket és megközelítéseket kell alkalmazni, hogyan kell hatékonyan. felépíteni egy pénzügyi modellt, és hogyan juthatunk el az értékelés tárgyának értékének eredményeihez.

Milyen szakmai standardokra épül a minősítő vizsga és milyen értékelési területekre terjed ki? Megfelel-e a megvalósított képesítési rendszer a globális értékelési piacnak? Milyen tanúsítványok teszik lehetővé ma az értékbecslő számára a külföldi cégektől származó megrendelések teljesítését, beleértve az Orosz Föderáción kívüli munkavégzést is? Milyen előnyökkel jár az értékbecslő ügyfél számára, ha minősített értékbecslő szolgáltatásait veszi igénybe?

Roman Chibisov: Az orosz értékbecslő képesítési vizsga jelenleg három területen létezik - üzleti értékbecslés, ingó- és ingatlanvagyon, valamint megköveteli a törvények és előírások, az értékelési és számítási módszerek és technológiák ismeretét. Valószínűleg még korai lenne összehasonlítani az orosz és például a nyugati képesítési rendszereket, mivel az előbbi jelenleg kialakítás alatt áll, míg az utóbbi évtizedek óta létezik. A fejlett országokban piacgazdaság az értékelők szakmai közösségei tekintéllyel, megbízhatósággal és státusszal rendelkeznek, magas szint szakmai követelményeknek például az USA-ban az Amerikai Értékbecslők Társasága (ASA), az Egyesült Királyságban pedig a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Megbíznak bennük az üzleti szféra és a kormányzati szervek, képesítésüket a bankokkal, biztosítótársaságokkal, nem állami nyugdíjpénztárakkal és az igazságszolgáltatással való együttműködés igazolja.

Oroszországban azonban az értékbecslők közösségébe vetett bizalom alacsony szinten van, mind a szabályozók, mind az ügyfelek részéről. A szakmai közösségek és bizottságok szervezésének témája, valamint az értékbecslési tevékenységgel kapcsolatos jogszabályok folyamatos változásban van, ami az iparág dinamikáját is csökkenti az országban. Az üzletvitel és a tranzakciók szempontjából ma már nem annyira az értékbecslő bizonyítványa a fontos, hanem a szakszerűség az értékelés céljainak és célkitűzéseinek megoldásában, bár kétségtelenül a minősített értékbecslőhöz fordulás csökkenti az ügyfél kockázatát. , hiszen legitimitása van a piacon. Általában ez egy hosszú múltra visszatekintő cég a piacon, és ami a legfontosabb, egy dolgozó gyakorló, nem pedig fotelelméleti szakember. Ennek eredményeként az ügyfél megbízható szállítót kap.

Roman Chibisov: Az értékbecslő feletti de jure ellenőrzést az gyakorolja szakértői tanács. De facto az értékbecslők funkciójának fő ellenőrzését az ügyfél végzi - a bank és szabályozója, a Központi Bank, a biztosító, a lízingbeadó, az adóhatóság, a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség, az igazságügyi szakértő és mások. az értékelő jelentés felhasználói.

Véleménye szerint az értékelés céljainak eltérősége ellenére melyek azok a főbb tényezők az elmúlt évben és most, amelyek meghatározzák az értékelés iránti igényt? Ki ma az értékelés fő megrendelője - az állam ill magánszektor? Mely szolgáltatások iránt a legkeresettebbek és miért?

Roman Chibisov: A Swiss Appraisal svájci értékbecslő cég oroszországi irodájának eszközei között az ügyfelek szerepelnek nagy üzlet valamint állami és kvázi állami vállalatok - a projektek portfóliójában részesedésük megközelítőleg egyenlő. Megállapítható, hogy 2017-ben a vállalati szektor értékelési piacának növekedési mozgatórugói a gazdaság deoffshorizációjával voltak összefüggésben, megkérdőjelezve a kataszteri értékelés, az ingatlanügyletek, valamint a vállalkozások adásvételének eredményeit. A közszférában megmarad a privatizációs célú vagyonértékelés. Ezenkívül az infrastrukturális projektek végrehajtási folyamatai értékelést igényelnek annak érdekében, hogy a jogosultak kártalanítást kapjanak az eszközök lefoglalása esetén. Olyan nagyszabású projektek, mint a Szibéria hatalma gázvezeték építése, a moszkvai út- és közlekedési hálózat rekonstrukciója, a központi körgyűrű építése nem valósíthatók meg az értékbecslők előzetes munkája és a szükséges dokumentáció elkészítése, ill. jelentéseket.

Milyen jogszabályi újításokat vagy a gazdasági helyzet változásait tudja összefüggésbe hozni az üzlet- és részvényértékelési igényekkel, az immateriális javak és a szellemi tulajdon értékelésével, a beruházási projektek értékelésével?

Roman Chibisov: Több projekt keretében értékeltük a társaság szoftverét az alaptőkébe, mint immateriális javakba. A jövőben a technológiák és internetes modellek fejlődése szerintem költségnövekedést fog eredményezni, ami a szoftverek értékelését jelenti az informatikai technológiák biztonsága, a pénzügyi és banki folyamatok, átutalások és fizetések területén. Pénz, valamint különféle technikai platformok és internetes források.

Mondjon példákat azokra a legnagyobb projektekre, amelyeket cége tavaly hajtott végre vagy folytat ma is? Mit kap az ügyfele a megvalósításuktól?

Roman Chibisov: 2017-ben a Swiss Appraisal oroszországi irodájának értékbecslői az építőipar, az üzemanyag- és energiakomplexum, az informatika és a gépészet területén dolgoztak. Az érdekes projektek közül megemlíthetem a hajóépítő ipart - az építési szakaszban a tengeri hajók költségeit a lízingügyletek részeként értékeltük, ami lehetővé tette számunkra, hogy szakszerűen elvégezzük a biztosítékok nyilvántartásba vételére és az állami finanszírozás megszerzésére vonatkozó eljárást. És például az üzemanyag- és energiakomplexumban értékeltük az eszközöket egy energetikai üzletág adásvételére irányuló tranzakció során, beleértve a Kuzbassenergo 14 erőművi létesítményét is, ennek eredményeként egy összetett tranzakció jött létre nagyszámú eszközzel. elkészült. Végül nemzetközi gyakorlatunkban erőforrás-felmérést végeztünk a legnagyobb orosz acélipari vállalat nyugat-afrikai és dél-amerikai nemzetközi részlegei számára.

Kérjük, értékelje az értékelési tevékenység átalakulásának kilátásait a fejlett információs technológiák hatására. Milyen megoldásokat, újításokat ismer? Ez a tendencia összhangban van a globális trendekkel? Ön szerint hogyan befolyásolhatja a „digitalizálás” az értékelés minőségét?

Roman Chibisov: Ma már elképzelhetetlen a csapat és az egyes alkalmazottak mindennapi munkája új technológiák, eszközök, adatátviteli és tárolási programok nélkül. Napjaink realitása a digitális technológiák aktív fejlesztése, melyben a felhőmegoldások és a számítástechnika létrehozása, az adatmennyiségek többszörös növekedése, a kütyühasználat vállalati szférában és promócióban, ügyfélszolgálati és projektfolyamatokban lesz meghatározó hatása. üzleti ügyben.

A Swiss Appraisalnél a legtöbbet hozzuk ki a nemzetközi technológiai platformunk által kínált lehetőségekből. Ügyfeleinknek, partnereinknek lehetőségük van átvételre versenyelőnyök gyorsaság és professzionalizmus, valamint a nagy mennyiségű felhalmozott adat aktív felhasználása miatt. Így az adatbázisok és felhőmegoldások fejlesztése hozzájárul munkánk hatékonyságához és gyorsaságához, magabiztosan versenyezhetünk más cégekkel az oroszországi és külföldi értéktanácsadási piacon.

Az értékelési szolgáltatások piacának fejlesztése Oroszországban

Kirill Kulakov, a Független Ingatlanszakértői Központ LLC (CNES) vezérigazgató-helyettese

Az LLC Független Szakértői Központ (CNES) az egyik vezető orosz cégek, amely széleskörű szolgáltatást nyújt az értékbecslés, költségtanácsadás, beruházástervezés, igazságügyi, jogi, építési és műszaki és költségszakértelem, pénzügyi és műszaki felügyelet és építési audit területén.

A szolgáltatások magas színvonaláért és az értékbecslési és tanácsadói tevékenység fejlesztéséhez való jelentős hozzájárulásáért a CNES-t többször is számos szakmai díjjal jutalmazták: Arany LOGODA, Arany Egyenértékű, Arany PerOO, Aranyérem és UNIPRAVEX Uni Arany Oklevele, Országos Díj. könyvvizsgálat, értékelés, szakértelem és tanácsadás.

A Központi Tudományos és Műszaki Bizottság első főigazgató-helyettese, az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma alá tartozó Értékbecslési Tanács tagja, a közgazdaságtudomány doktora, a Moszkvai Állami Építőmérnöki Egyetem professzora, Kirill Jurijevics Kulakov válaszolt a tudósítónk kérdéseit, és beszélt az oroszországi értékbecslési szolgáltatások piacának fejlődésének fő tendenciáiról.

Kirill Jurijevics Kulakov. Fénykép: A CNES biztosítja

Véleménye szerint az elmúlt év során milyen tényezők befolyásolták az értékelési szegmens bevételeinek csökkenését?

Kirill Kulakov: Inkább nem a csökkenés, hanem a növekedés hiánya ezekben a jövedelmekben. Ennek oka elsősorban a kialakult válság utáni helyzet, valamint a nehéz külpolitikai környezet, amely során a legtöbb üzleti folyamat és beruházási projekt gazdasági aktivitása jelentősen csökken, különösen a gazdaság magánszektorában. Az értékelési szolgáltatások fő megrendelője ilyen körülmények között az állam, amely ugyan stabilan, de nem sokat fizet.

Emellett maga az értékbecslési szolgáltatások piaca is zsugorodik. A legnagyobb bankok és nagyvállalatok közül is többen átálltak az ún. „belső” értékelést saját szükségleteikre, megfelelő egységeket hozva létre struktúráikban. Vagy például az ingatlantárgyak állami kataszteri értékbecslését ezentúl nem független értékbecslők, hanem erre szakosodott állami költségvetési intézmények végzik majd.

Így ezekben az ágazatokban az értékbecslők csak a bankok által készített jelentéseket vizsgálhatják, és a kataszteri értékelés eredményeit támadhatják meg?

Kirill Kulakov: A bankok, amelyek áttértek az ún. "belső értékelés", nem készít teljes értékű értékelő jelentést a 135-FZ és az FSO normái szerint. A gyakorlatban elkészítik az ún. egy rövid "biztosítéki értékítélet", amely formai sajátosságai szerint nem esik hatósági vizsgálat alá az értékbecslők SRO-jában, és amelyet gyakran egyáltalán nem adnak át a hitelfelvevőnek, mert belső. Így a biztosítéki célú értékelési szegmensben az értékbecslőnek csak azokkal a bankokkal kell együttműködnie, amelyek továbbra is független értékelés eredményeit használják fel munkájuk során, az értékbecslő cégek előzetes kiválasztásával (akkreditációjával).

Ami a kataszteri értékelés területét illeti, a független értékbecslők a 237-FZ. szerint ugyanis csak a kataszteri érték megállapításának eredményeinek az ingatlan forgalmi értékének megállapításával történő megtámadására irányuló eljárásokban való részvételi jogot tartották meg, incl. mint igazságügyi szakértők.

Mikor végzi el az állam a következő munkát az ingatlanok kataszteri értékének meghatározására? Az értékbecslők ilyenkor arra számítsanak, hogy a kataszteri érték megkérdőjelezésére irányuló keresleti hullám?

Kirill Kulakov: A következő (új) állami kataszteri értékeléssel kapcsolatos munkálatok már folyamatban vannak az Orosz Föderáció több tagjában, beleértve a Moszkvában és a moszkvai régióban, és ez év végére elkészül. Az Orosz Föderáció egyes alanyai, pl. Krasznodar régióés a Kaluga régióban már közzétettek jelentéseket a kataszteri érték meghatározásáról.

Figyelembe véve, hogy minden korábbi kataszteri értékbecslésnél a végső mutatók növekedési tendenciája volt, nagy valószínűséggel ez most is várható. És mivel az ingatlanobjektumok valós piaci értéke gyakorlatilag nem nőtt az elmúlt években, sőt számos régióban csökken is, az adófizetők igénye a vitatási szolgáltatásokra csak nőhet.

Kivételt képezhetnek a magánszemélyek, akikre hamarosan törvény születik az adóalap 30 százalékos csökkentéséről, valamint az ingatlanadó növekedési ütemének évi 10 százalékot meg nem haladó szinten történő befagyasztásáról.

Külön érdemes megjegyezni, hogy az új kataszteri értékbecslés sajnos nem veszi figyelembe a korábbi értékelés eredményeinek megkérdőjelezésének tényét. Az összes objektum kataszteri értékét ismét tömegértékelési módszerekkel számítják ki, korrekciók nélkül. Kiderül, hogy van egyfajta ciklikus hiba, amellyel az adózó újra és újra találkozik. Ha megszűnne, akkor sokkal kevesebb vita lenne.

Mely értékelési területekre volt a legnagyobb igény az elmúlt évben és most az állami megrendelő részéről? Mi az oka annak, hogy ezeken a területeken szolgáltatásokra van szükség?

Kirill Kulakov: A szövetségi végrehajtó hatalom központi szervei és a legnagyobb állami vállalatok szintjén mindenekelőtt a részvénycsomagok értékelése szükséges privatizáció, adásvétel, kiegészítő kibocsátás, valamint az alaptőkéhez való hozzájárulás céljából. . A nagy ingatlankomplexumok és tárgyi eszközök értékelése is igényes.

Önkormányzati szinten leggyakrabban az állam rendeli meg a bérleti díjak felmérését, valamint egyedi, kisméretű ingatlantárgyak felmérését a kis- és középvállalkozások kiemelt visszaváltása céljából. A nagyvárosokban az önkormányzati földeken történő beruházási és építési projektek végrehajtására vonatkozó jogok értékelésében is részt vesznek.

A versenyszférában milyen típusú értékelésekre volt a legnagyobb kereslet tavaly, és miért?

Kirill Kulakov: Tavaly legnagyobb kereslet az előző évhez hasonlóan elszámolta az ingatlanok kataszteri értékének megkérdőjelezése és ennek megfelelően az ingatlanadó összegének csökkentése érdekében végzett értékbecslését, valamint az állami szervek, állami vállalatok és természetes monopóliumok által erre a célra megbízott értékbecslést. privatizáció, eladás, lízing, alaptőke befizetés, kiegészítő részvénykibocsátás stb.

Milyen fejlesztési kilátásokat társít ezekhez a területekhez a következő évre?

Kirill Kulakov: A kormányzati igényeket kielégítő értékelési szolgáltatások volumene megközelítőleg változatlan marad, de némi növekedés lehetséges. Ez elsősorban az állami létesítmények kötelező felmérésének köszönhető. Emellett az állam szinte minden szektorban folyamatosan növeli befolyását és ellenőrzését, a legtöbb nagy és különösen infrastrukturális projekt megrendelésre vagy állami struktúrák részvételével valósul meg.

Ami az ingatlanok kataszteri értékének megkérdőjelezésére irányuló szolgáltatásokat illeti, ebben a szegmensben a következő állami kataszteri értékbecsléshez (GKO) egy évre, egyes régiókban hosszabb időre várható szünet lesz. Ugyanakkor ezt a GKO-t az új szabályok szerint, a 237-FZ-vel összhangban hajtják végre, nevezetesen nem független értékbecslők, hanem speciális államok. költségvetési intézmények. És a kataszteri érték megkérdőjelezésére irányuló szolgáltatások potenciális volumene a következő években attól is függ, hogy ezek a kincstárjegyek mennyire lesznek helyesek.

Kirill Kulakov: Különböző irányokba hat. Ez egyrészt felgyorsítja az értékbecslők és az ügyfelek közötti munkafolyamatot, valamint a keresést szükséges információ arányért. Másrészt ez a tendencia a klasszikus értékbecslő felváltását eredményezheti valamilyen informatikai alkalmazással, legalábbis a hasonló vagy egyszerű tárgyak értékelésének szegmensében. A taxihoz hasonlóan lesz egy Yandex értékbecslő, aki gyorsabban és olcsóbban válaszol a kérdésre: "mennyibe kerül egy tárgy?"

Melyek azok a legfontosabb szabályozási és jogszabályi változások az értékelési tevékenységben, amelyeket az értékelési piac alakulására gyakorolt ​​hatásuk szempontjából megjegyezne?

Természetesen a legfontosabb változás, ami ben történt mostanában az értékbecslési tevékenységben ez a követelmény, hogy minden értékbecslőnek három területen kell minősítő vizsgát tennie. 2018. 04. 01. után a megfelelő vizsgát nem tett értékbecslő elveszti szakmai státuszát. Jelenleg a 23 ezer SRO tag értékbecslő közül megközelítőleg 10 ezer ember tett sikeres vizsgát, i.e. körülbelül 40%. Számos régióban kezdett érezni az értékbecslők, különösen az üzleti értékelők hiánya, egyes értékbecslő cégek abbahagyják az értékbecslés egyik vagy másik irányba történő szolgáltatását. Sőt, több értékbecslő önszabályozó szervezet is megszűnhet, amelynek tagjai emiatt átmenetileg elveszíthetik szakmai státuszukat.

Mindezek az értékelési szolgáltatások piacának bizonyos koncentrációjához és még nagyobb centralizációjához, valamint önszabályozáshoz vezetnek az értékelési tevékenységek területén. A kis és sok regionális értékbecslő cégnek, valamint az értékbecslők SRO-jának egyesülnie kell a legnagyobb piaci képviselőkkel, hogy megőrizze státuszát és a jövőben is működhessen.

Ön szerint mi az oka az értékelési tevékenység alanyaira vonatkozó követelmények szigorításának? Melyek a minősítő vizsga letételének követelményének fő céljai?

Kirill Kulakov: Az állam régóta szeretne rendet tenni az értékbecslési tevékenységben. Valójában maga az értékelő közösség akarta ezt, bár nem egészen ilyen módszerekkel...

Az értékbecslők tevékenységének eredményei a legfontosabb gazdasági államfolyamatok, projektek és tranzakciók többségében szerepet kapnak. Az elmúlt években ehhez társult egy szociális komponens a magánszemélyek vagyonadózása és jogalanyok. Sajnos a független értékbecslők szabályozásának és felelősségének mostanáig létező modellje gyakorlatilag nem működött. A sok értékelés alacsony minősége és esetenként „egyedi” jellege bizalmatlansághoz vezetett az értékbecslőkkel szemben, mind az állam, mind pedig sok ügyfél részéről. Ebben a helyzetben az állam úgy döntött, "új kerék" feltalálása nélkül, hogy vizsgaszűrőn keresztül megtisztítja az értékbecslők piacát, ahogyan ezt a könyvvizsgálókkal és a kataszteri mérnökökkel már megtette.

Más kérdés, hogy a vizsga önmagában nem oldja meg az értékelési tevékenység fenti problémáit... Szisztematikus és integrált megközelítésre van szükség, ráadásul nem az állam által ellenőrzött, hanem az értékelők önszabályozó szervezetei alapján. Ellenkező esetben gyakorlatilag megbukik az önszabályozás intézménye, és ismét visszatér az állami szabályozáshoz, engedélyezéshez.

Milyen szakmai standardokra épül a minősítő vizsga, milyen értékelési területekre terjed ki?

Kirill Kulakov: A vizsga általános és elméleti részének kérdései természetesen az aktuálisan alapulnak Orosz törvényhozás, beleértve 135-FZ és a szövetségi értékelési szabványok. Az árnyalat az, hogy ugyanazok a jogi kérdések egyértelműen túlmutatnak az értékbecslő szokásos működési körén, és még csak nem is vonatkoznak az ő joghatóságára és felelősségi körére. Ugyanez elmondható számos elméleti kérdésről, amelyek olykor nagyon speciális fókuszúak, és a gyakorlatban ritkán fordulnak elő, például a legelők jellemzőinek ismerete a Kaine északi régióiban stb. Sok gyakorlati feladat is elválik a valós gyakorlattól, és tulajdonképpen a pusztán mechanikus, sablonszámításra való felkészültség tesztelésére irányul, anélkül, hogy az értékbecslő valós szakmai színvonalát és műveltségét ellenőriznénk.

Maguk a minősítő vizsgák három területen zajlanak: ingatlanértékelés, ingó vagyonértékelés és üzleti értékbecslés. Ugyanakkor a szabályozó (Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma) még nem adott egyértelmű magyarázatot a megjelölt területeken leggyakrabban előforduló értékelési tárgyak megoszlására vonatkozóan, például: követelési jogok, váltók, ingatlanegyüttesek, elmaradt haszon, károk stb. Ez bizonyos problémákat okozhat, amelyek jelentős következményekkel járhatnak mind az értékelők, mind az értékelők számára. Hiszen a nem megfelelő értékbecslő által aláírt Értékelési Jelentés semmisnek minősülhet, és ennek megfelelően maguknak az ügyleteknek és más folyamatoknak a semmissé válásához vezethet.

Kérem, értékelje, hogy az orosz képesítési rendszer mennyire áll közel a világ értékelési gyakorlatához? Bevezetnek-e más minősítéseket az értékelés irányától függően, például a szellemi tulajdon és az immateriális javak értékelése területén?

Kirill Kulakov: Ez a háromféle írásbeli vizsgarendszer, amelyet ráadásul 3 évente újra kell tenni, inkább távoli, mint közel áll a világ vezető gyakorlatához. A felvételi vizsgák mind az RICS-ben, mind a TEGoVA-ban több szakaszból állnak, amelyek mindegyike egyértelműen szabályozott, és ami a legfontosabb, sajátos gyakorlatorientált jellegű. Igen, be kezdeti szakaszban elemzi az iskolai végzettséget, a szolgálati időt és a valós munkatapasztalatot az adott irányban. Ezt követően a vizsgáztató több valós esetet készít elő, különféle gyakorlati helyzetekkel és feladatokkal. Az utolsó szakasz egy szóbeli vizsga-interjú, amelyet egy három (a RICS-ben) tapasztalt vizsgáztatóból álló testület egyénileg tesz le egy órán keresztül. Ezen a vizsgán a tagságra jelentkező válaszol a magára vonatkozó kérdésekre, az előkészített esetekre vonatkozó kérdésekre, valamint a szervezet szabványainak (például Red Book RICS) ismeretére vonatkozó kérdésekre. etikai szabványok és értékelési szabványok. Egy ilyen vizsgát pedig csak egyszer kell letenni, utána csak évente kell bizonyos számú továbbképzést szerezni, ráadásul különféle szakmai rendezvényeken, és nem csak oktatási intézmények. Amint látjuk, a szakma felvételi vizsgáinak ez a modellje jobban igazodik a gyakorlathoz, és felfedi a jelentkező valódi tudását.

NÁL NÉL Orosz Föderáció, sőt, a közeljövőben a szakmai képesítések független értékelésének új rendszerének is teljes mértékben működőképesnek kell lennie a 238-FZ szerint. Ezenkívül ez a rendszer az Orosz Föderáció szinte minden iparágára és szakmára vonatkozik, beleértve a valamint azoknak az értékbecslőknek, akik 2015-től saját szakmai szabvánnyal rendelkeznek „Értékelési tevékenység szakértője”. E szabvány szerint az értékelők képesítését 8 szinten erősítik meg a megfelelő részszintekkel, az értékelési objektumok összetettségi kategóriájától, valamint az elvégzett feladatoktól függően. szakmai funkciókat. A képesítések értékelésének folyamata pedig már nagyon hasonló lesz a világgyakorlathoz, és magában foglalja mind az elméleti vizsgát, mind a gyakorlati esetek megvalósítását és a mintajelentések elkészítését.

E tekintetben továbbra is különösen sürgős feladat a három kötelező vizsgával rendelkező jelenlegi rendszer szinkronizálása a jövőbeni független képesítés-értékelési rendszerrel. Ezeknek a rendszereknek ki kell egészíteniük egymást, és nem szabad ellentmondani vagy félrevezetni az értékbecslő szolgáltatásainak fogyasztóit.

Hogyan válasszunk független értékbecslő céget? Hol találom a Sberbank által akkreditált értékbecslő cégek listáját? Hogyan néz ki az értékbecslő cégek minősítése?

Üdv mindenkinek, aki nézte a fényt! Veled van a "HeaterBober" népszerű magazin szakértője - Denis Kuderin.

A kiadvány témája az értékbecslő cégek. Az anyag mindenki számára érdekes lesz, aki igénybe veszi vagy igénybe kívánja venni a független értékelés szolgáltatásait. Elmondjuk, hogyan működik, és miért van egyáltalán szükség egy ilyen szolgáltatásra.

És bónuszként azok számára, akik végigolvasták a cikket, áttekintést kapnak az öt legmegbízhatóbb orosz értékbecslő cégről.

1. Mi az értékbecslő cég?

Tegyük fel, hogy elad egy lakást vagy egy autót, de nem tudja ingatlana valós árát. Megjárhatja a nehezebb utat – tanulmányozza át a hasonló ajánlatokat az apróhirdetési oldalakon, számolja ki a számtani átlagárat. Könnyebben is megteheti – rendeljen független értékbecslést egy ilyen kérdésekkel szakszerűen foglalkozó értékbecslő cégtől.

Az AC "Expert" éves értékelést készített az uráli és nyugat-szibériai értékelő cégekről. A vizsgálatban résztvevők teljes bevétele 2017-ben nominálisan 2,8%-kal, 394,9 millió rubelre nőtt, de az inflációt (2,5%) figyelembe véve csak 0,3%-kal. A 20 cégből (az előző minősítésben 25 volt) tizenkettő fejezte be az év pluszt. Ebben a minősítésben nem vett részt a két legnagyobb szereplő, a Rasztam és az Expert-Otsenka, amelyek a korábbi években a teljes bevétel közel negyedét adták. A tavalyi tanulmányban az első három helyezett "Apriori" cégcsoport végzett az élen, az összbevétel 13,5%-ával. A második helyen a Tyumen Association ALCO áll (8,9%). Az avantgárdot a Metrix cégcsoport zárja (8,4%). A Cseljabinsk Tekhnokom-Invest lett a legjobb a jövedelemnövekedés dinamikáját tekintve - bevétele négyszeresére nőtt 2016-hoz képest.

A hitel munkát ad

A minősítésben résztvevők összbevételének szerkezetében továbbra is az ingatlanértékelés (52,7%) foglalja el a vezető helyet. Az üzlet- és értékpapír-értékelés részaránya 21,3%-ot tesz ki. A felszerelések és járművek értékelése során a résztvevők körülbelül 12%-ot kerestek.

Az ingatlanértékelés iránti nagy igény magyarázható: a szövetség alanyai továbbra is áttérnek arra, hogy egyes jogi személyek kategóriái esetében az ingatlanadót kataszteri értéken számítsák ki, az összegekkel elégedetlen cégtulajdonosok pedig ezeket a számításokat próbálják megkérdőjelezni. . Az ingatlanok kataszteri értékének megállapítására vonatkozó szolgáltatás azonban a vitatás esetén már 4,2%-kal kevesebb lett, az összbevételen belüli részesedés 13,7%-ról 11,9%-ra, az ingatlanértékelésben 23,9%-ról 22,6%-ra csökkent (továbbiakban - az előző év azonos időszakához képest, hacsak másképp nem jelezzük). A bejelentések száma 1,6%-kal nőtt, de egy bejelentés átlagára 5,8%-kal csökkent.

De a banki hitelezésnél, elsősorban a jelzáloghitelek szegmensében, visszatér az üzleti értékelés iránti kereslet. Az Oroszországi Bank szerint 2017-ben az uráli és nyugat-szibériai hitelintézetek 220,9 ezer jelzáloghitelt bocsátottak ki, összesen csaknem 360 milliárd rubel értékben, ami 38,5%-os növekedést jelent. Az ilyen típusú szolgáltatások minősítésében résztvevők bevétele 22,2%-kal, 29,2 millió rubelre nőtt, míg a bejelentések száma 14%-kal csökkent. Az átlagár 42,1%-kal emelkedett.

Az értékelés egy vitában születik

Bírósági szakértelem, kintlévőség felmérése, kárfelmérés és értékbecslés elkészült termékek 2017-ben a legkeresettebbnek bizonyult az „egyéb helyzetek” kategóriában gyűjtött (az értékelésben résztvevők teljes bevételének 34,3%-a) - 38,9%-os növekedés.

Denis Syukosev, a Profit Szakértői Központ igazgatója megjegyzi, hogy a vagyonjogi viták értékelőinek összbevételéből nőtt az igazságügyi szakértői szakértők részesedése. „Cégünknél megnőtt az igazságügyi szakértői vizsgálattal, költségtanácsadással, jelentések áttekintésével és szakértői véleményekkel kapcsolatos projektek száma” – erősíti meg Jegor Churin, az Invest-audit vezérigazgatója. „Az ingatlan értékével kapcsolatos vitákat gyakran bírósági úton oldják meg. Az ellenfelek álláspontja a tárgy vitatott értékével kapcsolatban nagyon távol áll egymástól, a kibocsátás ára pedig magas, az érték értékének bizonyításához ebben az esetben a bírósági elbírálási eljárás szükséges” – magyarázza az igazgató. az Invest-Aktiv-Otsenki Artur Mosgold.

A második legkeresettebb szolgáltatási kör a "jelenlegi helyzet" felmérése (hitel, biztosítás, bérleti díj) - részesedése a bevételből 31,4%, bár a kereslet 11,7%-kal csökkent. Az adásvételi szerződés-értékelési szolgáltatások iránti kereslet közel negyedével csökkent. A vállalkozásszervezést és -átalakítást célzó értékbecslési szolgáltatásokból származó bevétel 2,5-szeresére nőtt, így részesedésük közel elérte a teljes bevétel 8%-át. Zárja a listát, a korábbiakhoz hasonlóan a privatizáció bejegyzésére vonatkozó értékelés (a bevétel 1,2%-a), a évben a bevételek volumene 23,3%-kal nőtt.

vissza az iskolába

A bevételek dinamikáját közvetve befolyásolta a minősítő vizsga letételének nehéz menete: az arra való felkészülés érdekében a cégvezetők kénytelenek voltak értékes munkatársakat felmenteni bizonyos megbízások végrehajtása alól. A minősítő vizsga lebonyolítása újabb állami próbálkozás az értékbecslő szakma rendjének helyreállítására, a szakma gátlástalan vagy írástudatlan képviselőitől való megszabadulásra, valamint a hosszú évek óta virágzó dömping felszámolására. Ehhez egy új szűrőt találtak ki. Az SRO tagi státuszának megszerzéséhez és az értékbecslési szolgáltatás nyújtásának lehetőségéhez idén április 1-ig le kell tenni a vizsgát, és külön három kategóriában - ingatlan-, ingó- és vállalkozásértékelés. Április 1-je után az értékbecslők csak abban az irányban írhatnak alá jelentést, amelyben az igazolást megkapták. Aki három évig nem vizsgázik, azt megfosztják az értékelési szolgáltatás nyújtásának jogától.

A szakmai közösségben ellentmondásos a jogalkotási innovációhoz való hozzáállás. Tanulmányunk résztvevői között számos támogató változás tapasztalható. Vitalij Shulgin, a Shulgin és Társai mérnöki cég ügyvezető igazgatója az értékbecslők kategóriákra (ingó, ingatlan, vállalkozás) szerinti szétválasztásának követelményében látja célszerűnek: az ingatlanok értékének megállapításánál. A kép rendkívül szomorú volt: már az értékelésre szánt feladat tervezésénél is jelentős hibákat fedeztek fel. A kormányzati innovációval a helyzetnek radikálisan javulnia kell.”

Alla Plesovskikh, az EKO-N ügyvezető igazgatója szerint a képesítési vizsgára való felkészülés során a vállalat egészének és minden egyes dolgozónak külön-külön is feltárták az erősségeit és gyengeségeit: „Az értékbecslőkkel szemben támasztott követelmények drámai változásai segítettek abban, hogy új pillantást vethessünk üzleti területeink fejlődésének kilátásairól.”

A Tanácsadó és Elemző Központ vezérigazgatója " Orosz szabvány» Szergej Lobanov úgy véli, hogy a minősítő vizsga bevezetése hozzájárul az értékelő szervezetek bővítéséhez.

Tamara Kasyanova, a JSC 2K vezérigazgatója negatív és pozitív szempontokat is lát ebben: a piaci szereplők számának csökkenése végső soron a szolgáltatások árának emelkedéséhez vezet, ugyanakkor a minőség javulni fog, a dömping megszűnik. el, és nőni fog a felelősség az értékelés eredményeiért.

Vlagyiszlav Bahtyin, a Taxes of Russia egyesület értékelésének vezető szakértője az innováció mögött az iparágra nehezedő állami nyomás túlzott szabályozás révén történő további növekedését látja: „A következmény a regionális vállalatok centralizációja, konszolidációja és kiszorítása Moszkva vagy Szentpétervár által” .

A digitális veszélyt jelent

Az értékelési ágazat fejlődésére vonatkozó előrejelzések a folyó évre nem egyértelműek. Alla Plesovskikh úgy véli, hogy az értékelési tevékenységek szabályozásával kapcsolatos jogszabályok további változásai nagymértékben befolyásolják a bevételek dinamikáját: „A jogszabályi változásokra adott mobil válasz, valamint az igazságügyi szakértői értékelés irányába történő átállás stratégia segít a pozíciók megőrzésében .”

Galina Alibajeva, az Apriori cégcsoport ügyvezető igazgatója biztos abban, hogy a szolgáltatások iránti kereslet a gazdaság reálszektorainak állapotától és fejlődési ütemétől, a hitelezési rendszer aktivitásától függ majd: „Tőkeemelkedésre számítunk befektetések beruházási projektek a vállalkozásoknál a tárgyi eszközök avulásával, az outsourcing fejlesztéséből származó haszon növekedésével kapcsolatos átszervezések. Az értékbecslők részvétele ezekben a folyamatokban objektíven szükséges.”

Az NP "Ural Kamara" elnöke kész üzlet» Ilya Simkin előfeltételeket talál további fejlődés piaci szegmenst az ingatlanok (fővárosi épületek) piaci érték (kataszteri értéknél kisebb) megállapítása és az adóalap csökkentése céljából történő értékelésével. Emellett véleménye szerint a pereskedés növekedése miatt megnő az igény az igazságügyi szakértői vizsgálatokra.

Marina Golovchenko, az ENSO Appraisal vezérigazgatója úgy véli, hogy az értékelő cégek bevételi dinamikáját befolyásolni fogja a csődök számának további növekedése (beleértve a csődöket is). magánszemélyek) és adóviták (ideértve az objektumok kataszteri értékelésével kapcsolatosakat is).

Mindeközben a szokásos külső keresleti tényezők mellett új körülmények kezdik befolyásolni az iparágat, különösen a digitális technológiák megjelenése. Sok vállalat elsősorban állami vállalatokés nagy magánbirtokok, amelyekre már gyakorolják a megrendelések leadását független értékelések aukciók formájában elektronikus kereskedési platformokon (ETP).

Ilya Simkin számos hátrányt lát ebben a technológiában, progresszív jellege ellenére:

Ez rontja a jelentések minőségét, mert ebben az esetben a „beszállító”, vagyis az értékbecslő cég fő feladata, hogy a lehető legkisebb összegű kisebb-nagyobb megrendelést kapjon, és minél hamarabb elkészítse. lehetőség szerint a részvételi jelentkezésben vagy a pályázati dokumentációban meghatározottak szerint.

Információs technológia az iparágba kerülnek, és a kapcsolódó szegmensek, különösen a bankok tevékenysége befolyásolja őket. A Sberbank például már megkezdte a megoldások keresését a mesterséges intelligencia felhasználására az ingatlanok felmérésére. Arthur Mosgold úgy véli, hogy a kísérletek gyakorlati eredményt is eredményezhetnek:

Ehhez meg kell találni a módját, hogyan lehet olcsón betanítani a megfelelő neurális hálózatot az értékelési tevékenységekhez. Jelenleg minden olyan technológia ismert, amely képes helyettesíteni az értékbecslő munkáját. A modern automatizálás képes összegyűjteni a szükséges információkat a megfelelő telephelyekről, tárolni és rendszerezni; feldolgozza az analógok képeit és az értékelés tárgyát; szükség esetén akár hanghívást is kezdeményezhet a képviselőnek, és felismerheti a válaszait.

A gépi tanulás fejlődése tehát a jövőben eléggé képes arra, hogy néhány értékbecslőt munka nélkül hagyjon.