Az értékelési objektumok és a qualattesztek irányai összehasonlításának problémájának megvitatása - Az Értékbecslők Önszabályozó Szervezete Egyesület Szakértői Tanácsa. A vizsga letételének és az értékeléshez képesítési bizonyítvány megszerzésének rendje

Értékbecslési tevékenység végzésére 2018. április 01-től csak abban az irányban van lehetőség, amelyre vonatkozóan az értékbecslő képesítési bizonyítványt kapott.

Csak háromféle irány létezik: ingatlanértékelés, ingó vagyonértékelés, üzleti értékbecslés. Úgy tűnik, milyen nehézségek merülhetnek fel a kívánt tanúsítvány kiválasztásakor? A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a közönséges értékbecslők nap mint nap bonyolult jogi rejtvényt kénytelenek megoldani, meghatározva, hogy melyik tanúsítványhoz tartozik a következő értékelési tárgy.

Az NP "ARMO" felvilágosításokat készített az értékbecslő gyakorlatában leggyakrabban előforduló értékelési tárgyak típusokkal való kapcsolatáról. képesítési bizonyítványés az ajánlott szövetségi értékelési szabványok.

Kezdjük egy egyszerűvel: melyek az értékelés tárgyai?

Az 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény 5. cikkében értékelési tevékenységek ban ben Orosz Föderáció» felsorolja az értékelési tárgyak fő típusait, amelyek magukban foglalják:

• különálló anyagi tárgyak (dolgok);
• egy személy tulajdonát képező dolgok összessége, beleértve egy bizonyos típusú vagyontárgyat (ingó vagy ingatlan, beleértve a vállalkozásokat is);
• a tulajdonjog és egyéb dologi jogok a tulajdonhoz vagy bizonyos dolgokhoz a vagyon összetételéből;
• követelési jogok, kötelezettségek (tartozások);
• munkák, szolgáltatások, információ;
• a polgári jogok egyéb tárgyai, amelyekre vonatkozóan az Orosz Föderáció jogszabályai előírják a polgári forgalomban való részvétel lehetőségét.

Az értékbecslőnek ajánlatos az értékbecslési szerződés megkötésekor és az értékbecslési feladat egyeztetése során ellenőrizni, hogy az értékbecslési tárgy megfelel-e a jogszabály fenti rendelkezéseinek.

Sokszor az értékbecslők túszaivá válnak a közkeletű szakmai szlengnek: az „üzletet” értékelem, a „kulturális értékek” szerint profi vagyok, az öblökből származó „károkat” pedig figyelembe veszem.

Valójában e szavak mögött teljesen más értékelési tárgyak állnak. Mindig fontos világosan megérteni, hogy pontosan mi az értékelés tárgya, és hogy ez az értékelés tárgya hogyan kapcsolódik a cikkhez. Az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény 5. cikke.

Annak megértéséhez, hogy milyen tanúsítványra van szükség, egyértelműen meg kell határozni az értékelés tárgyát.

Például az értékelés tárgya a társaság részvényeinek 100%-a. Maga a társaság minden típusú eszközzel rendelkezik: motor, ingatlan, immateriális javak stb. És nyilvánvaló, hogy ennek a részvénycsomagnak az értékeléséhez ténylegesen értékelni kell ezt a tulajdont. Ehhez pedig megfelelő végzettséggel kell rendelkeznie.

De a jelenlegi jogszabályok logikája szerint egy ilyen értékeléshez csak egy tanúsítvány szükséges - az üzleti élethez, mivel az értékelés tárgya a részvények.

Hangsúlyozzuk, hogy a kötés mindig az értékelés tárgyához megy. A lényeg az, hogy helyesen határozzuk meg.

Az oroszországi gazdasági fejlesztési minisztérium ugyanezt a logikát követi. Az osztály a 2018.04.06. keltezésű levelében (pl. D22i-659. sz.) jelzi: „ a szerződésben és az értékbecslési megbízásban meghatározott értékelési tárgy (ingatlan, ingó, vállalkozás) típusától függően az értékelésbe az adott értékbecslési tevékenységi körben végzett minősítéssel rendelkező értékbecslőt vonnak be.».

Nézzük meg közelebbről mind a három területet.

Irány "ingatlanbecslés":

Az oroszországi gazdaságfejlesztési minisztérium 2017. május 29-i 257. számú rendelete kimondja, hogy az "ingatlanértékelés" iránya magában foglalja az ingatlanok értékelését:

MEGHATÁROZÁS A 257. SZÁMÚ RENDELÉSBŐL	PÉLDA AZ ÉRTÉKELÉS TÁRGYÁRA
beépített telkek (együtt vagy külön-külön, kapcsolódó tulajdonjog alapján)	Beépített telek 00:00:00 kataszteri számmal 15 hektár területtel, rajta található fejlesztésekkel: 47 nm alapterületű lakóépület. 00:00:00 kataszteri számú beépített telek, 15 hektár területtel, a rajta található fejlesztések nélkül: 47 nm alapterületű lakóépület. A 00:00:00 kataszteri számmal rendelkező telek (szolgalmi jog) korlátozott használatának joga a következő címen: Tver region, pos. Krasznij kohász, vld. 15, hogy biztosítsa az átjárást és az átjárást 00:00:00 kataszteri számú, 15 hektár alapterületű telek tulajdonjoga, bérleti szerződés formájában megterhelhető. Beépített telek 00:00:00 kataszteri számmal 15 hektár területtel, rajta található fejlesztésekkel: 47 nm alapterületű lakóépület. bérleti szerződés formájában történő megterhelés 00:00:00 kataszteri számú beépített telek 15 hektár területtel, vendéglőként használt tőkeépítési objektummal ( Megjegyzés: az FSO 7. sz. 23. pontja szerinti ingatlanértékelés, amely egy bizonyos típusú vállalkozás, például szállodák, éttermek, benzinkutak lebonyolítására irányul, az ezen társaság működési tevékenységére vonatkozó információk alapján végezhető el. azáltal, hogy elkülöníti az értékéből azokat az összetevőket, amelyek nem kapcsolódnak az értékelt ingatlanhoz.
beépítetlen telkek (együtt vagy külön-külön, a hozzájuk kapcsolódó tulajdonjogok figyelembevételével)	Beépítetlen telek kataszteri számmal 00:00:00, amely a következő címen található: Moszkvai régió, pos. Vlasovo, st. Nikitskaya, vld.1 Beépítetlen ingatlan ideiglenes birtoklási és használati joga telek 00:00:00 kataszteri számmal, a következő címen található: Moszkva régió, pos. Vlasovo, st. Nikitskaya, vld.1. az értékbecslési feladatban meghatározott feltételekkel, a fizetési időszak alatt - 1 hónap Egy 00:00:00 kataszteri számmal rendelkező beépítetlen telek tulajdonjoga, amely a következő címen található: Moszkvai régió, pos. Vlasovo, st. Nikitskaya, vld.1. bérleti szerződés formájában megterhelhető Albérleti szerződéssel terhelt, 00:00:00 kataszteri számmal rendelkező, beépítetlen telek ideiglenes birtoklási és használati joga, amely a következő címen található: Moszkvai régió, pos. Vlasovo, st. Nikitskaya, vld.1. az értékbecslési feladatban meghatározott feltételekkel, a fizetési időszak alatt - 1 hónap
beruházási objektumok (együtt vagy külön-külön, a hozzájuk kapcsolódó tulajdonjogok figyelembevételével)	84 nm alapterületű lakóépület, kataszteri szám 00:00:00, a következő címen található: Tver region, pos. Ragyogó, st. Solnechnaya, d.1. a hozzá kapcsolódó telek értékének figyelembevétele nélkül 2500 négyzetméter alapterületű, nem lakóépület a következő címen: Moszkva, st. Suvorovskaya, 19 A "híd" építése egy 00:00:00 kataszteri számmal rendelkező telken található a következő címen: Tver region, pos. Krasznij kohász, vld. 15,50 m hosszú. Építkezés folyamatban - épület irodai központ, Moszkva, st. Suvorovskaya, 17, 5A épület. 2500 négyzetméter alapterületű, nem lakóépület a következő címen: Moszkva, st. Suvorovskaya, 19. terhelés az épület korlátozott használati joga formájában 84 nm alapterületű lakóépület, kataszteri szám 00:00:00, a következő címen található: Tver region, pos. Ragyogó, st. Solnechnaya, d.1. a hozzá kapcsolódó telek költségének figyelembe vétele és a bérleti szerződés formájában fennálló terhelés figyelembevétele nélkül Ipari és raktárépület, 2500 négyzetméter alapterülettel, a következő címen: Moscow region, pos. Munkás, st. Áru, d.51
telkek részei és beruházási objektumok részei (együtt vagy külön-külön, a hozzájuk kapcsolódó tulajdonjogok figyelembevételével)	100 nm alapterületű telek, amely egy 1000 nm összterületű beépítetlen telek része. 00:00:00 kataszteri számmal, a következő címen található: Moszkva régió, pos. Vlasovo, st. Nikitskaya, vld.1. (az értékelt telekrész határairól és elhelyezkedéséről a teljes telek határain belül tájékoztatást kell adni) 1000 nm összterületű, közös tulajdonú telek ½ részesedése. 00:00:00 kataszteri számmal, a következő címen található: Moszkva régió, pos. Vlasovo, st. Nikitskaya, vld.1 1,2,3,4,5 számú helyiségek, amelyek egy nem lakóépület 1. emeletén találhatók a következő címen: Moszkva, st. Suvorovskaya, 19 Gázvezeték része (00:00:00 kataszteri (feltételes) szám), 50 m hosszú, a 00:00:00 és 01:01:01 kataszteri számú telkek határától a Kotelnaya kereszteződéséig terjedő szakaszon. és a Gasovaya utcák
lakossági és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, együtt vagy külön-külön is, figyelemmel a hozzájuk kapcsolódó vagyoni jogokra	250 négyzetméter területű, nem lakáscélú helyiségek, amelyek a következő címen találhatók: Moszkva, st. Suvorovskaya, 19, 4. emelet, 1. szoba az alaprajzon, BC "Galateks" Lakóhelyiségek (lakás), 56 négyzetméter területtel, a következő címen: Moszkva, st. Suvorovskaya, 18, 5. emelet
a fenti ingatlantárgyakhoz kapcsolódó munkák és szolgáltatások költségének meghatározása	A Moszkva, st. Suvorovskaya, 19, apt. 21, 2. emelet 2500 négyzetméter alapterületű tőkeépítési létesítmény (épület) építésével foglalkozik, amely a következő címen található: Moszkva, st. Suvorovskaya, 19 Szolgáltatások egy 2500 négyzetméter alapterületű tőkeépítési létesítmény (épület) kezeléséhez, amely a következő címen található: Moszkva, st. Suvorovskaya, 19

Irány "ingóság értékelése":

Az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 2017. május 29-i 257. számú rendelete kimondja, hogy az "ingó vagyon értékelése" iránya magában foglalja az ingatlanok értékelését:

MEGHATÁROZÁS A 257. SZÁMÚ RENDELÉSBŐL	PÉLDA AZ ÉRTÉKELÉS TÁRGYÁRA (nem példa a kimerítő információra, amely megadható az értékelés tárgyának a Szövetségi Biztonsági Szolgálat követelményei szerint történő meghatározásakor)
gépek és berendezések (a mérnöki gyártás termékei vagy azokhoz hasonló egyedi gépek és berendezési egységek, gépek és berendezések csoportjai (készletei, aggregátumai), gép- és berendezésrészei együtt vagy külön-külön)	Moduláris betonkeverő üzem MBSU-20GHZ Csavarvágó eszterga 1V-62G Pneumatikus köszörű, 0000035 leltári szám Dízel generátor készlet Petra 390 C 00001021 leltári sz Adagoló- és keverősor, 0000001 leltári szám Kompresszorállomás, 0000002 leltári szám Daru felső elektromos felső 2-fesztávú, leltári szám: 0000003 Üvegtermékek gyártósora, 0000004 leltári szám Hevedertekercselő gép leltári szám: 0000005 Traktor (hómaró) MKSM-800, 2006-ban gyártott, 001-es sorozatszám Suzuki SX-4 autómárka, 2009-es kiadás, TSMEYA21S00000001
tantárgy állami regisztráció légi és tengeri hajók, belvízi hajózási hajók, űrobjektumok	"Black Pearl" tengeri hajó, 1769-ben épült, lajstromszáma 21868, címe: Karib-tenger, Tartuga kikötője, Jack Sparrow móló Il-96-400T repülőgép, farokszáma RA-96102 Kis űrhajó ("Dukhovnaya Skrepa" szankcióellenes harci műhold), XXX-01 modell
egyéb ingó vagyontárgyakat	A Gibson Guitars LLC kötvényei 10 850 db. Gibson Guitars LLC 01/1-1. számú váltó, lejárati dátuma: látásra, de legkorábban 2019.01.01. Az OOO Dokhodny Dom által kezelt Zártvégű Vegyes Befektetési Alap Dokhodny Dom befektetési jegyei Menedzsment cég”, a kiadás állami nyilvántartási száma (azonosító száma). HP LazerJet 4250dts nyomtató Padlószekrény (600*800 mm.) Homok (30 m3) Zúzott mészkő frakció 5-20 (50 cbm) Úti bitumen 60/90 (100 hordó) Ásványi műtrágya stb. Felszolgálás (ételek) 12 darabos székkészlet a palotából Női bunda (mexikói jerboa) Három magnó, három külföldi filmes kamera, három hazai cigarettatartó, egy velúr kabát
gépekkel, berendezésekkel, egyéb ingó vagyonnal kapcsolatos munkák és szolgáltatások	Férfi dzsekik szabása Suzuki SX-4, 2009, TSMEYA21S00000001 vin. 1V-62G csavarvágó eszterga javítási munkái Tömör tölgyből készült konyhabútorok gyártásával kapcsolatos szolgáltatások

Az "üzleti értékelés" iránya:

MEGHATÁROZÁS A 257. SZÁMÚ RENDELÉSBŐL	PÉLDA AZ ÉRTÉKELÉS TÁRGYÁRA (nem példa a kimerítő információra, amely megadható az értékelés tárgyának a Szövetségi Biztonsági Szolgálat követelményei szerint történő meghatározásakor)
részvények, befektetési alapok részvényei termelőszövetkezetek, részvények az alaptőkében	A CJSC "Company" részvénye, regisztrációs száma 1-01-64046-N, 1000 rubel névértékű. A GazAlmazEuroBax JSC törzsrészvényei 10 000 db. A JSC "GazAlmazEuroBax" elsőbbségi részvényei 10 000 db. 50%-os részesedés az LLC "Company" jegyzett tőkéjében
a szervezet vagyonegyüttesét vagy annak részét, mint a működő üzletág önálló ingatlanát	"Neftebaza" komplexum, bev. 2692-k szám: Ipari épület 297,9 nm összterülettel, kivilágított. DE; Szivattyús épület melléképülettel, 41,9 nm összterülettel, megvilágított. A3; Az olajtermékek tárolására szolgáló tartály, világít. G1, G2, G3, G4; Cím: Moszkva régió, Mozhaysky kerület, pos. Olajraktár, st. 1. Leningrádszkaja
immateriális javak (olyan vagyontárgyak, amelyek nem rendelkeznek tárgyi formával, gazdasági tulajdonságaikban megnyilvánulnak, tulajdonosuknak (jogosultuknak) hasznot hoznak, és számára jövedelmet (hasznot) termelnek, ideértve a szellemi tulajdonhoz fűződő kizárólagos jogokat, valamint egyéb kapcsolódó jogokat. szellemi tevékenységre az ipari, tudományos, irodalmi és művészeti területeken	Védjegy A szellemi tevékenység eredményéhez vagy az individualizálás eszközéhez fűződő kizárólagos jog használatának joga Találmány használati modell Ipari modell Számítógépes program Adatbázis Az integrált áramkör topológiája Szervizjel Gyártási titok (know-how) Gyártási titok használatának joga (know-how)
szerződéses kötelezettségek tartalmát alkotó jogok	Az LLC Kreditor követelésének joga nem teljesített kötelezettségek (követelések) miatt 1 000 000 (egymillió) rubel összegben Ivanov Ivan Ivanovics adóssal szemben. A Kreditor LLC ingatlanbérleti szerződés alapján 1 000 000 (egy millió) rubel követelése Ivan Ivanov adóssal szemben A Bank kölcsönszerződés alapján 1 000 000 (egymillió) rubel követelése van Ivan Ivanov adóssal szemben. Az AO Bank követelésének joga a CJSC CB Adóssal szembeni váltóra A JSC Bank követelésének joga lekötött kölcsön visszafizetésére (jövedelemszemlélettel értékelve) Az építési tőkerészesedési szerződés alapján fennálló követelési jogok

A kulturális értékekről:

Számos jogszabály eltérő jogi definíciók ezt a koncepciót.

Az Orosz Föderáció 1992. október 9-i, N 3612-I „Az Orosz Föderáció kultúrára vonatkozó jogszabályainak alapjai” című törvényének 3. cikke adja a kifejezés legtágabb meghatározását.

Kulturális értékek - erkölcsi és esztétikai eszmék, viselkedési normák és minták, nyelvek, nyelvjárások és dialektusok, nemzeti hagyományok és szokások, történelmi helynevek, folklór, művészetek és mesterségek, kulturális és művészeti alkotások, tudományos kutatás eredményei és módszerei kulturális tevékenységek történelmi és kulturális jelentőségű épületek, építmények, tárgyak és technológiák, történelmi és kulturális szempontból egyedi területek és objektumok.

Nyilvánvaló, hogy az erkölcsi és esztétikai ideálokat nem az értékelők és nem az FSO értékeli.

De az épületek és építmények, tárgyak és tárgyak teljes mértékben az értékelők hatalmában vannak. Itt minden egyszerű: ha a kulturális érték ingatlan tárgya, akkor az „ingatlanértékelés” irányú képesítési bizonyítványt kell alkalmazni.

Ha a kulturális javak ingó vagyontárgyak, az "ingó vagyontárgy értékelése" irányában minősítési bizonyítványt kell alkalmazni.

Szűkebb meghatározást tartalmaz az Art. Az Orosz Föderáció 1993. április 15-i N 4804-I „A kulturális javak kiviteléről és importjáról” szóló törvényének 5. cikke kimondja, hogy a kulturális javak az anyagi világ ingó tárgyai, függetlenül létrehozásuk idejétől, és történelmi múlttal rendelkeznek. művészeti, tudományos vagy kulturális jelentőséggel bír.

E törvény keretében, ha értékbecslésre van szükség, akkor "ingó vagyontárgy értékelése" irányú képesítési bizonyítványt kell alkalmazni.

Az értékpapírokról:

A végzés szövege kimondja, hogy az „üzleti értékelési” irányra csak a termelőszövetkezetek részvényeinek, befektetési jegyeinek értékelése vonatkozik. Egyéb értékpapírok nincsenek megadva.

Azok. a termelőszövetkezetek részvényeit és alaprészeit minősítő bizonyítvány jelenlétében értékelik az "üzleti értékelés" irányába.

Más értékpapírok esetében alternatív megközelítések alkalmazhatók a megfelelő irány meghatározására.

Tehát az Art. 2. része szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 142. §-a értelmében értékpapírnak minősül a részvény, a váltó, a jelzálog, a befektetési alap befektetési részesedése, a fuvarlevél, a kötvény, a csekk és a törvényben ekként megnevezett egyéb értékpapírok, ill. törvényben előírt módon ilyennek elismert.

A 2. rész cikkének megfelelően. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke szerint az ingatlanokhoz nem kapcsolódó dolgokat, beleértve a pénzt és az értékpapírokat, ingó vagyonnak kell tekinteni.

Így az „üzleti értékbecslés” irányban nem szereplő értékpapírok értékeléséhez „ingó vagyonértékelés” irányú igazolást kell alkalmazni.

Az értékpapírokat azonban más szemszögből is meg lehet nézni. Az értékpapírok bizonyos jogokat biztosítanak tulajdonosaiknak. És ebben az összefüggésben az értékpapírok a követelési jogon keresztül értékelhetők. Például a váltó értékelése váltótartozásra vonatkozó követelésként, a kötvények pedig - lekötött kölcsön visszafizetésére vonatkozó követelés formájában - ábrázolható.

Ebben az esetben egy ilyen értékelési tárgyhoz az "üzleti értékelés" irányába minősített bizonyítvány szükséges.

A követelésekről:

Általában véve a követelések abból erednek, hogy gazdasági aktivitás jogi személy, amikor más partnerekkel érintkezik. Az ilyen tevékenységek szerződéses kapcsolatokon alapulnak, amelyek következtében a hitelezőt követelési jog illeti meg partnerével-adósával szemben.

Az „üzleti értékelés” iránya a szerződéses kötelezettségek tartalmát alkotó jogok értékelését foglalja magában. Ennek megfelelően a kintlévőség felméréséhez igazolásra van szükség az "üzleti értékelés" irányába.

A károkról:

A károkat/veszteségeket nem kell értékelni. Ez egy axióma.

Ezért a „kár” kiszámítása a munkák/szolgáltatások költségén keresztül történik. Például az értékelő meghatározhatja piaci értéke az öböl következtében lakásfelújítási szolgáltatások. Ebben az esetben ingatlanjogosítvány szükséges.

Ha az értékbecslő egy közlekedési balesetből adódó járműjavítási szolgáltatás forgalmi értékét határozza meg, akkor ingóságról igazolás szükséges.

Figyelni kell arra is, hogy az értékbecslésben „egy másik számított értékként” a veszteségeket lehet feltüntetni.

Így az FSO 7. sz. 9. pontja kimondja, hogy az értékelési feladatban más becsült értékek is feltüntethetők, ideértve a veszteséget (tényleges kár, elmaradt haszon) ingatlan elidegenítése esetén, valamint egyéb esetekben.

A szolgáltatásokról:

A végzés csak az ingatlannal vagy ingó vagyonnal kapcsolatos szolgáltatásokra vonatkozik. Az ilyen létesítményekhez nem kapcsolódó egyéb szolgáltatások nem szerepelnek a megrendelésben.

A gyakorlatban azonban az értékbecslőnek kell meghatároznia azon szolgáltatások költségét, amelyek nem kapcsolódnak közvetlenül ingatlanhoz vagy ingó vagyonhoz.

Kell-e igazolást csatolnom a jelentéshez?

Szövetségi szabványok az értékelések nincsenek beállítva kötelező követelmény minősítési bizonyítvány elérhetősége szempontjából az értékelő jegyzőkönyv mellékletében. Tehát nincs ilyen követelmény.

A minősítő bizonyítvány meglétéről önkéntesen adhat tájékoztatást az értékelő adatait ismertető részben.

Az értékelő jelentéshez csatolhatja az NP "ARMO" nyilvántartásának bővített kivonatát is, amelyben feltüntetjük az Ön képesítési bizonyítványaira vonatkozó információkat.

Tagjaink és a fogyasztók kényelme érdekében a kiállított képesítési bizonyítványokról honlapunkon a tagnyilvántartásban tájékoztatást helyezünk el.

A kiadott képesítési bizonyítványokról szóló információkat a Rosreestr webhelyen is közzéteszik.

Mi van, ha nem értem az értékelés tárgyának irányát?

A legjobb, ha mindhárom vizsgát sikeresen teljesíti, és nem foglalkozik azzal, hogy az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 2017. május 29-én kelt, 257. számú rendeletével összhangban meghatározza az értékelés tárgya típusának irányát.

Ha a nehézség magában az értékelési objektum meghatározásában rejlik, akkor próbálja meg összehasonlítani az értékelési tárgyát az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény 5. cikkének rendelkezéseivel.

Ne feledje, soha nem szégyen megkeresni a tankönyveit, és újra átgondolni az értékelés alapjait. Csevegés a szakmában dolgozó kollégákkal, hívjon minket az ARMO-ban, írjon a csatornánkra táviratban (igen, még dolgozik és nem adja fel).

A Gazdaságfejlesztési Minisztérium által javasolt módosításokat a 2016. június 2-i 172-FZ „Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról szóló” szövetségi törvény módosította. Az értékbecslési szakma szakértői szerint ezek a legjelentősebb és legjelentősebb változások az értékelési tevékenységről szóló törvény fennállása óta.

A legfontosabb változás, hogy 2018. április 01-től az értékbecslőnek képesítési bizonyítvánnyal kell rendelkeznie. A szakember csak akkor tud értékelési tevékenységet végezni, ha rendelkezésre áll. Jogilag a képesítés megszerzésének ténye számít, nem pedig maga a képesítési vizsga. Azok a személyek, akik megszerezték felsőoktatásés/vagy szakmai átképzés az értékelés területén. Sikertelen vizsga esetén a jelentkező csak 90 nap elteltével tud ismételni. A képesítési bizonyítványt egy meghatározott tevékenységi területen állítják ki, az értékbecslő csak a képesítési bizonyítványban meghatározott tevékenységi körben jogosult tevékenységét folytatni. Három ilyen terület van: ingatlanértékelés, üzleti értékbecslés és ingó vagyonértékelés. Minősítési bizonyítványt annak a jelentkezőnek adnak ki, aki legalább 3 év értékbecslői tevékenységgel rendelkezik, ebből a három évből legalább egy évet segédértékbecslői vagy értékbecslői munkakörben kell betölteni.

Így a minősítési bizonyítványt nem kapott értékbecslő nem jogosult értékelési jegyzőkönyvet aláírni, mint abban az esetben, ha eltérés mutatkozik a tanúsítványban és az aláírandó jelentésben szereplő tevékenységi irány között.

Háromévente az értékelőknek meg kell erősíteniük képesítésüket az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium (FBU "Federal Resource Center for Management Training") alá tartozó struktúrában. Ugyanitt a jelentkezők magát a minősítő vizsgát teszik le.

A fő kérdés, ami minden értékbecslőt aggaszt, hogy folytatható-e a tevékenység, ha 2018. április 1. előtt mégsem sikerült megszereznie a képesítési bizonyítványt. A válasz egyértelmű - nem, ebben az esetben az értékbecslő elveszti az értékelési tevékenység végzésének jogát, de nem veszíti el az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagi státuszát. Ha az értékbecslő továbbra is folytatja tevékenységét, akkor vele szemben intézkedéseket lehet alkalmazni. fegyelmi eljárás- az értékelési tevékenység elrendelése vagy kényszerített felfüggesztése. Ennek elkerülése érdekében az értékelési tevékenységet önállóan fel kell függeszteni, majd ezt követően le kell tenni a vizsgát és át kell venni a képesítést. Így sokkal könnyebb lesz folytatni tevékenységét és beszállni a lehető leghamarabb elkerülve az adminisztratív felelősséget.

Ami az értékbecslők önszabályozó szervezeteit (a továbbiakban: SRO-k) illeti, státuszukat csak bírósági határozattal lehet megfosztani - erről az Art. 8. része rendelkezik. Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 23. §-a. Még abban az esetben is, ha 2018. április 01. után az önszabályozó szervezet nem rendelkezik 300 képesítéssel rendelkező értékbecslővel, az Art. 10.11. Az értékelési tevékenységről szóló törvény 24. cikkének (5) bekezdése szerint – ez nem lesz alapja egy ilyen szervezet tevékenységének felfüggesztésének.

Az értékelő szervezettel való megállapodás megkötésekor nem kevésbé fontos, hogy egy értékelő szervezet állományában legalább két, képesítési bizonyítvánnyal rendelkező értékbecslő legyen, csak ebben az esetben van lehetőség értékelési szerződés megkötésére. Ezt a rendelkezést az Art. Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 15.1.

A hatályba lépett újítások egyrészt javítják az értékbecslők képzettségét (mert minden szakembernek minősítő vizsgát kell tennie), másrészt azon értékbecslőkét, akiknek április előtt nem sikerült képesítést kapniuk. 1, 2018 nem végezhet értékelési tevékenységet, és már ma is sok értékelő szervezet veszteséget számol a tevékenységének felfüggesztése miatt.

Tájékoztatás értékbecslés szakon minősítő vizsgát tett jelentkezőknek.

A qualattestat felvételére a sikeres vizsga után azonnal lehet jelentkezni. Ehhez magával kell vinnie az értékelési tevékenység tapasztalatait igazoló dokumentumokat (lásd alább).

Az „ingatlan értékbecslés”, „ingó értékbecslés”, „üzleti értékbecslés” szakterületen végzett minősítő vizsga letételét igazoló bizonyítvány a Minősítési bizonyítvány.

A képesítési bizonyítványt a Szövetségi Állam állítja ki költségvetési intézmény„Federal Resource Center for the Organisation of Management of Management” (a továbbiakban: FBU „FRTS”), a pályázó írásbeli kérelme alapján, feltéve, hogy sikeresen teljesíti a képesítési vizsgát, és a benyújtás napján kérelmében az értékelő tevékenység végzésével járó szolgálati idő (tapasztalat) nem kevesebb három évnél. A meghatározott szolgálati idő (tapasztalat) utolsó három évéből legalább egy éven belül segédértékelői, értékbecslői munkakörben kell lenni.JELENTKEZÉSI ŰRLAP LETÖLTÉSE .

A képesítési bizonyítvány kiadására vonatkozó írásbeli kérelmet az FBU "FRC"-hez kell benyújtani személyesen ill levélben szállítási értesítéssel és a befektetések listájával a következő címen: 105064, Moszkva, st. Staraya Basmannaya, 11/2, 1. épület.

A kérelemben fel kell tüntetni a kérelmező vezetéknevét, nevét, családnevét, születési idejét és helyét, címét Email, elérhetőségi telefonszám, értékelési tevékenység iránya, amelyhez a minősítő vizsgát letették. A pályázathoz csatolják azon dokumentumok másolatát, amelyek igazolják, hogy a pályázó rendelkezik az értékelési tevékenységek végrehajtásával kapcsolatos munkatapasztalattal (tapasztalattal).

Értékbecslési tevékenység végrehajtásához kapcsolódó szolgálati idő (tapasztalat). , a megfelelő bejegyzésekkel megerősíthető munkakönyv, munkaszerződés alkalmazással munkaköri leírás, három éven belüli értékbecslés tárgyának értékelésére vonatkozó szerződések, értékbecslő önszabályozó szervezet nyilvántartásának kivonata az elkészült értékelési jelentésekről, kivonat az értékbecslő önszabályozó szervezet nyilvántartásából az értékbecslési jelentésekről készített szakértői véleményekről .

A kérelmet a beérkezés napján iktatják. A kérelem beérkezésétől számított 5 munkanapon belül az FBU "FRC" elbírálja a kérelmet, és dönt a képesítési bizonyítvány kiállításáról vagy a kiállítás megtagadásáról.

A meghozott döntésről a kérelmezőt legkésőbb a képesítési bizonyítvány kiadásáról vagy kiadásának megtagadásáról szóló határozat meghozatalától számított 5 munkanapon belül értesítik a kérelemben megadott e-mail címére. Ha a képesítési bizonyítvány kiadásáról döntenek, az üzenet tartalmazza a képesítési bizonyítvány kiállításának helyét és idejét.

A képesítési bizonyítvány kiállítása a kérelmező számára az Orosz Föderáció állampolgára útlevelének vagy más személyazonosságát igazoló dokumentumnak az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően, vagy a kérelmező képviselőjének az alapján történik. ban kiadott meghatalmazásról törvénnyel megállapított RF.

Képesítési bizonyítvány megszerzésével kapcsolatos kérdésekkel keresse az FRC munkatársát a tel. 8-925-311-39-38 és email [e-mail védett] .
Javasoljuk, hogy a munkavállalóval előzetesen időpontot egyeztetjenek.
Forrás

Figyelembe véve az 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (a továbbiakban: az értékelési tevékenységekről szóló törvény) normáinak 2018. április 1-jétől történő alkalmazását. minden olyan személy, aki az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagja, az értékbecslési tevékenység területén végzett képesítési vizsga letételét igazoló képesítési bizonyítvány (a továbbiakban: képesítési vizsga, képesítési bizonyítvány) meglétének kötelezettsége. , az értékbecslők önszabályozó szervezetében (a továbbiakban - SROO) való tagságról az oroszországi gazdaságfejlesztési minisztérium a következőkről számol be.

Az értékbecslői tevékenységről szóló törvény 4. §-a harmadik részének és 24. §-a második részének negyedik bekezdésében foglaltaknak megfelelően 2018. április 1-től az értékbecslő csak a képesítési bizonyítványban megjelölt területeken végezhet értékelési tevékenységet.

Az értékbecslési tevékenységről szóló törvényben meghatározott rendelkezések figyelembevételével a képesítési bizonyítvánnyal nem rendelkező személyek 2018. április 1-jét követően nem jogosultak az értékelési tárgyakról szóló értékelési jegyzőkönyv (a továbbiakban: értékelési jegyzőkönyv) aláírására, lebonyolítására. az értékelési tárgyakról készült értékelési jegyzőkönyvek vizsgálata.

Az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. május 29-i, 257. számú, „Az értékelési tevékenységek területén végzett minősítő vizsga lebonyolításához szükséges vizsgakérdések listájának összeállítására vonatkozó eljárás jóváhagyásáról szóló eljárás jóváhagyásáról” összhangban az eljárás az értékbecslési tevékenység szakirányú minősítő vizsga lebonyolítására és letételére, ideértve a pályázó értékelési tevékenységi területi minősítő vizsgán való részvételének rendjét, az értékbecslési tevékenységi körben végzett minősítő vizsga eredmény megállapításának rendjét, a a jogorvoslati kérelmek benyújtásának és elbírálásának rendje, az értékelési tevékenység területén végzett minősítő vizsgáért pályázótól felszámított díj maximális összege, az értékelési tevékenységi körben végzett képesítési bizonyítványok fajtái, formái, a minősítés kiadásának és törlésének rendje. minősítési tevékenységi bizonyítvány” azon értékelési tevékenység területei, amelyekre képesítési bizonyítványt adnak ki:

Ingatlanértékelés;

Ingó vagyon értékelése;

Üzleti értékelés.

Felhívjuk figyelmét, hogy a 2018. április 1. után készült értékelő jegyzőkönyvet (szakvélemény az értékelő jegyzőkönyvről) az adott értékelési tevékenységi körben végzett minősítéssel rendelkező értékbecslőnek (szakértőnek) kell aláírnia. Ellenkező esetben az értékelő jelentést (az értékelő jelentésről szóló szakértői véleményt) az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok normáinak megsértésével, és ezért figyelembe véve az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységet szabályozó jogszabályok előírásait, figyelembe véve az Alapszabály 3. Az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2015. május 20-i 299. számú rendeletével jóváhagyott „Az értékelő jelentés követelményei (FSO No. 3)” szövetségi értékelési szabvány, az ilyen jelentés (következtetés) nem tekinthető értékelő jelentésnek. (szakvélemény), és nem von maga után releváns jogkövetkezményeket.

Megjegyezzük továbbá, hogy az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 15.1 entitás, amely szerződést kíván kötni a megrendelővel az értékelésre ( értékelő cég).

A 422. cikk (1) bekezdésének normáival összhangban Polgári törvénykönyv Az Orosz Föderáció (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) értelmében a szerződésnek meg kell felelnie a felekre nézve kötelező szabályoknak, amelyeket a megkötésekor hatályos törvény vagy egyéb jogi aktus (imperatív norma) állapít meg.

Felhívjuk figyelmét, hogy ha az értékelésre vonatkozó megállapodást (állami szerződést) 2017. július 1-je után kötötték, akkor a törvény kötelező feltételeket állapít meg az ilyen megállapodás (állami szerződés) felei számára - olyan jogi személy számára, amely megállapodást kötött értékelő cégnek legalább két olyan értékbecslővel kell rendelkeznie, akinek az értékbecslési tevékenység végzésének joga nincs felfüggesztve, és a szerződésben értékbecslőként megjelölt személy a szerződésben vállalt kötelezettségek keretében köteles (pl. megfelelő teljesítésük), 2018. április 1. után képesítési bizonyítvánnyal rendelkezni.

Dokumentum áttekintése

Az értékbecslő 2018. április 1-től csak a képesítési bizonyítványban megjelölt területeken jogosult tevékenységet folytatni.

Az igazolvánnyal nem rendelkező személyek a megadott időpont után nem jogosultak értékelő jegyzőkönyvek aláírására, vizsgáztatására.

Azok a tevékenységi területek, amelyekre képesítési bizonyítványt állítanak ki, többek között ingatlanértékelés; ingó vagyon értékelése; üzleti értékbecslés.

A 2018. április 1. után készült jegyzőkönyvet az adott tevékenységi körben bizonyítvánnyal rendelkező értékbecslőnek (szakértőnek) kell aláírnia. Az elbírálásra vonatkozó szerződés megkötésével kapcsolatban a következőket jelezzük.

Ha a szerződés 2017. július 1. után jött létre, akkor az értékbecslő cégnek legalább 2 olyan értékbecslővel kell rendelkeznie, akiknek az értékelési tevékenységre való jogosultsága nincs felfüggesztve. A szerződésben 2018. április 1. után értékbecslőként megjelölt személynek képesítési bizonyítvánnyal kell rendelkeznie.

2017. október végén Moszkvában vizsgáztam „Ingatlanértékelés” és „Ingóság értékbecslés” (akkor még csak ott voltak), mindkét vizsgát egymás után, két nap alatt. Ingatlanértékelésben 62, ingóság értékelésben 64 pontot szereztem. 86 pontot szerzett.

Ami a vizsga tartalmát illeti, a kérdések és feladatok nagy része nagyon távol áll az értékelő napi munkájától. Ezért a sok tapasztalat, cím és dísztárgy az értékelésben nem sokat segít, mint ahogy ezek hiánya sem csökkenti jelentősen a siker esélyeit. Bárki, aki értékeléssel dolgozik, nagyon is leteheti a vizsgát, de csak akkor, ha felkészült. Előkészület nélkül a labdán csúszni, abban a reményben, hogy szerencséd van, biztosan nem megy.

Az első dolog, amivel kezdeni kell, az a benyújtás regisztrációs űrlap részt venni a vizsgákon. A vizsgákat Moszkvában vagy más olyan városokban teszik le, ahol a közeljövőben látogatói üléseket tartanak. A terepülések menetrendjét a weboldalon (http://www.pprog.ru/otsenochnaya-deyatelnost/) teszik közzé. Minden irányhoz külön regisztrációs lapot kell benyújtani.

Az "Ingatlanértékelés" és az "Ingóság értékbecslése" irányú kérdőívek egyidejűleg is benyújthatók, így időt és pénzt takaríthat meg, és egy utazás során két vizsgát tehet le. A "Business Assessment" irányú vizsgához érdemesebb a kérdőívet a többitől külön beadni, később, mert előfordulhat, hogy mindhárom vizsgát egymás után kapja meg (ahogy nálam is volt üzleti vizsga elhalasztását kérni). A felkészítő anyagok mennyiségét tekintve az üzleti vizsga összevethető a másik kettővel együtt, ha nem több, ezért érdemes külön felkészülni rá.

Nincs értelme a teljes körű felkészülést megkezdeni a vizsgára való meghívás előtt, idővel az anyag gyorsan feledésbe merül. A meghívó kézhezvétele után lesz elég ideje. De a kollégákkal való kommunikáció tapasztalatai alapján tudom, hogy vannak gyakorló értékelők és segédértékelők, akik soha nem olvasták az értékelési tevékenységről szóló törvényt és a szövetségi értékelési szabványokat. Más értékelők által készített sablonok alapján készítenek jelentéseket. Ha ez az Ön esete, mindenképpen szánjon időt a dokumentumok elolvasására, mielőtt meghívást kapna.

Kezdje el a felkészülést egy héttel a vizsga napja előtt, ne korábban. Hétköznap szánj rá 1-2 órát este, hétvégén sokkal több időt szánj erre. Az elméleti kérdések válaszokkal megtekinthetők például tömegközlekedési eszközökön való utazáskor.

A kérdések és feladatok hivatalos adatbázisa zárva tart. Ezért az értékelő közösség a már vizsgázott felmérők adatai alapján „népi” adatbázist hozott létre, és közös erővel emlékezetből visszaállította a kérdések, feladatok megfogalmazását. A vizsgákra való felkészüléshez szükséges anyagok legteljesebb archívuma minden területen a #assessorstogether (http://kvalexam.ru/) portálon található. Van egy kérdéslista válaszokkal, problémamegoldók, valamint minden irányban ingyenes vizsgaszimulátor.

Nagyon hasznos a csoport is Facebook hálózatok"Felkészülés az értékelő tevékenység vizsgára" ( https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru/). Ott van az értékelő közösség fő kommunikációja a vizsgával kapcsolatban (és nem csak), a kérdések és feladatok elemzése. A csoport zárt, így csak olyan személy meghívására lehet csatlakozni, aki már tagja annak. Ha szeretnél csatlakozni a csoporthoz, kérlek vedd fel a kapcsolatot valamelyik moderátorral. Kérjük, figyelmesen olvassa el a csoport szabályzatát. És mielőtt kérdést tenne fel, használja a keresést kulcsszavakat, mivel sok kérdést tettek fel már előtted, és valószínűleg úgy találod meg a választ kérdésedre, hogy nem vesztegeti valaki más idejét.

A felkészülés során a fő figyelmet a feladatok megoldására kell fordítani, hiszen ezek adják a legtöbb pontot, és csak elmélettel nem lehet megfelelő pontszámot elérni. Olvassa el a probléma feltételét, próbálja meg saját maga megoldani, ha nem működik, nézze meg a megoldást a megoldási könyvben vagy a Facebook csoportban és játssza le, majd lépjen a következőre. Amikor eléred az utolsó feladatot, térj vissza az elsőhöz, és kezdd elölről. A feladatokban ne jegyezze meg a helyes válaszokat, a feltételekben a kezdeti adatok megváltoznak. Célod, hogy a vizsgán a helyes megoldást emlékezz és reprodukáld, hiszen a hibás megoldás során kapott eredmények is a válaszlehetőségek között szerepelnek. A vállalkozásértékelő vizsgára való felkészülés során meg kell jegyezni az alapvető képleteket: különböző típusú pénzáramlások, átlépés egyik áramlásból a másikba, átállás a tőkeáttételes bétából a tőkeáttétel nélkülire, a nominális árfolyamról a valósra és fordítva. E képletek ismerete nélkül a legtöbb üzleti probléma nem megoldható.

Azonnal felhívom a figyelmet arra, hogy a kérdések, feladatok között elég sok olyan vitatott kérdés található, amelyek döntéseinek helyessége kétségeket ébreszt az értékelő közösség képviselőiben. Az ilyen problémákhoz csak emlékeznie kell a „helyes” megoldásra a probléma fordítóinak logikája szerint. Természetesen járhatod a saját utadat, és tudásodnak és meggyőződésednek megfelelően kiválaszthatod a szerinted helyes választ, majd döntésével fellebbezhet. A fellebbezés elbírálása azonban sokáig tart, és amint a gyakorlat azt mutatja, a pozitív döntések aránya rendkívül alacsony.

Befejezésül néhány tipp a sikeres vizsgához. A vizsga előtti estén ne próbálja befejezni a félig tanultakat. Fontos, hogy a vizsga napján eleget aludjunk és frissnek legyünk. Ezért a vizsga előtti napon meg kell érkeznie a kézbesítő városba. Válasszon a kiszállítás helyétől sétatávolságra lévő szállodát, így nem kell aggódnia a szállítás miatti késések miatt, és nem kell túl korán megérkeznie. Ne számíts arra, hogy leírhatsz valamit, vagy megkérdezhetsz valakit, a szervezők folyamatosan a sorok között járnak.

Szánjon rá időt, van elég idő nyugodtan válaszolni minden kérdésre, megoldani a problémákat, és a végén még marad idő az ellenőrzésre. Gondosan olvassa el a kérdést és az összes válaszlehetőséget, még akkor is, ha első pillantásra ismerős a kérdés, és látja a helyes választ. Nagyon gyakran a kérdések egy szóban különbözhetnek, például "mit tartalmaz" és "mit nem tartalmaz" stb. Ne ragaszkodjon egyetlen kérdéshez vagy feladathoz. Ha nem tudja azonnal a választ, vagy a számítás eredménye egyik opcióval sem egyezik, ne essen pánikba, ez nem old meg semmit. Jelölje be a kérdés számát a piszkozaton, és lépjen a következőre. Ezekre a kérdésekre a végén visszatér, amikor válaszol a nagy részre. A feladatok kezdőadatai közvetlenül nem másolhatók ki a szövegből és nem illeszthetők be Excelbe, minden számot kézzel kell megadni. Annak érdekében, hogy ne veszítse az időt a vizsgaprogram és az Excel közötti folyamatos váltásra, készíthet képernyőképet a PrtScn billentyűvel, beillesztheti a képernyőképet egy Excel-lapba, kicsinyítheti a megfelelő méretre, majd beírhatja az adatokat a feladat szövegével előre. a szemedből. Vállalkozás átadásakor, a kérdések megválaszolása előtt (amikor a bejelentkezéseket osztják ki a rendszerbe való belépéshez), nagyon hasznosnak bizonyult, ha vázlatra felírtam az összes korábban említett alapképletet. Így mindig a szeme előtt lesznek, és kisebb az esélye annak, hogy egy stresszes vizsgahelyzetben elfelejtsünk valamit összeadni vagy kivonni a számításokban.

Ha kevés pont hiányzik, feltétlenül menjen a fellebbezéshez. Még ha nem is szerzi meg a hiányzó pontokat, legalább képes lesz felismerni és elemezni a hibáit. Ez segít felkészülni az újrafelvételre.

Sok szerencsét a vizsgádhoz!

Dmitrij Protasov, a FINEKA Társaság értékbecslési tevékenységért felelős igazgatóhelyettese megosztotta a minősítő vizsgák letételével kapcsolatos tapasztalatait.