Adatbázisok Módszertani támogatás Tájékoztatás a biztosításról Tanúsítvány az Egyesületben

A Hitelesítési Tanács összetétele A Hitelesítési Tanács dokumentumai Okleveles értékbecslők

Továbbképzés Szakmai kiadványok könyvtára Oktatás Videóblog

Fotógaléria SPO Filmek SPO Szakmai kérdések videó formátumban

Oldaltérkép Kapcsolatok

Értékbecslő képesítési vizsga

A minősítő vizsga lebonyolításának eljárásával kapcsolatos legfontosabb dolog:

1) A minősítő vizsgát a Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2017. május 29-én kelt, 257. számú, „A minősítő vizsga lebonyolításához szükséges vizsgakérdések jegyzékének kialakítására vonatkozó eljárási rend jóváhagyásáról” szóló rendelete szerint kell lebonyolítani. értékelési tevékenységek, az értékbecslési tevékenység szakirányú minősítő vizsga lebonyolításának és letételének rendje ... "

2) Ki és milyen feltételekkel teljesíti a CE-t?

Azoknak a személyeknek, akik 2017. 01. 01-től az SROO tagjai, rendelkezniük kell képesítési bizonyítvány 2018.04.01-től.

A 2017.01.01. után belépőknek 2017.01.07-től képesítési bizonyítvánnyal kell rendelkezniük.

3) A minősítő vizsga három értékelési tevékenységi területen tehető:

• ingatlanértékelés
• ingó vagyon értékelése
• üzleti értékelés, beleértve az immateriális javak és a szellemi tulajdon értékelését

4) Értékbecslő mindegyik során 3 naptári év a képesítési bizonyítvány kézhezvételének évét követő évtől kezdődően köteles a képesítést minősítő vizsga letételével igazolni.

5) A képesítési vizsga letételének díja 5900 (ötezer-kilencszáz rubel) és 2900 (kétezer-kilencszáz) rubel. újbóli benyújtásakor.

6) A területeken minden egyes feladat a következőkből áll:

"Üzleti értékelés" - 54 kérdés és feladat

„Ingatlanértékelés” és „Mobil ingatlanértékelés” – 40 kérdés és feladat.

7) Az osztályozóvizsga kérdései nem nyilvánosak. A kérdések a kérdések általánosított témái alapján készülnek ( )

8) Az egyéni feladat összes kérdésének megválaszolására fordított idő összesen 2 óra 30 perc.

9) A jelentkező az osztályozó vizsgát legkorábban 3 hónap múlva teheti meg.

10) A vizsgára jogosult szerv FBU "Szövetségi Vezetési Képzési Központ » (A Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2017. május 19-i 240. sz. végzése)

11) A választott irányú minősítő vizsga letételéről szóló képesítési bizonyítványt akkor állítják ki a jelentkezőnek, ha:

Sikerült az osztályozó vizsgát

Rendelkezik a képesítési bizonyítvány kiállítása iránti kérelem benyújtásának napjával értékbecslési tevékenység végrehajtásával kapcsolatos munkatapasztalat (tapasztalat), legalább 3 év. A meghatározott szolgálati idő (tapasztalat) utolsó 3 évéből legalább egy évet segédértékelői vagy értékbecslői munkakörben kell betölteni.

Az értékbecslési tevékenység területén szerzett szolgálati idő (munkatapasztalat) igazolható:

1) megfelelő bejegyzések a munkafüzetben

2) munkaszerződés alkalmazással munkaköri leírás

3) az értékelési tárgyak három éven belüli értékelésére vonatkozó szerződések

4) nyilvántartási kivonat önszabályozó szervezetértékelők az elkészült értékelő jelentésekről,

5) az értékbecslői önszabályozó szervezet nyilvántartásának kivonata az értékbecslés tárgyát képező értékelési jegyzőkönyvekről készített szakértői véleményekről.

Hozzászólások:

Nadezsda Linkova ( 2017.06.14 )
2017. július 1-jétől az értékbecslők önszabályozó szervezetében való tagság kötelező követelményei között az 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény 24. cikkével összhangban (a 2016. július 3-i módosítással 2016. július 5.) Orosz Föderáció"(a továbbiakban - FZ-135) a személy képesítési bizonyítványához lesz rendelve. A 2017 előtt belépő személyek esetében ez a követelmény 2018.01.04-től lép hatályba. Így a 2018. 04. 01. utáni SROO tagsághoz rendelkeznie kell a CE megszerzéséhez szükséges képesítési bizonyítvánnyal.

Nadezsda Linkova ( 2017.06.14 )
A képesítési bizonyítvány akkor kerül kiállításra, ha a (7) bekezdés két feltétele teljesül.

A CE-ről többet megtudhat a webinárium megtekintésével: http://website/kvalexam/stuff/

Andrey ( 2017.06.14 )
Jó napot! Kérem, mondja meg, ha jelenleg nincs értékelési tevékenység, akkor is kell igazolást kérnem 04.01.18-ig?

Andrey ( 2017.06.14 )
Jó napot! Mondd, 7. pont, akkor adnak ki igazolást, ha egyszerre két feltétel teljesül, vagy az egyik?

Nadezsda Linkova ( 2017.06.14 )
Kedves Alena Dmitrievna!

Nincsenek konkrét feltételek arra vonatkozóan, hogy az egyesületi tagok képzettségének javítását az értékbecslési tevékenységről szóló jogszabályok, illetve az Egyesület belső dokumentumai szerint szükséges.
Így az értékelő önállóan dönti el, hogy kell-e fejlesztenie képességeit egy adott területen.
Felhívjuk figyelmét, hogy 2018. április 1-ig a 2017 előtt benevezett értékelőknek rendelkezniük kell a képesítési vizsga letételét igazoló képesítési bizonyítvánnyal.
Ugyanakkor, tekintettel arra, hogy a jelentkező az osztályozó vizsgát legkorábban 3 hónap múlva teheti meg, javasoljuk, hogy a vizsgát előzetesen kezdje meg.
A minősítő vizsgát lebonyolító központokról, a megfelelő felkészítő anyagokról ebben a rovatban lesz elérhető.

Batyus Alena Dmitrievna ( 2017.06.14 )
Jó napot! 2017 októberében le kell tennem a következő vizsgát, hogy fejleszthessem képességeimet. Az új törvény miatt októberben kell letennem, ha 2018 áprilisa előtt kell letennem az "új" minősítő vizsgát?

Dmitrij ( 2017.07.20 )
Kifejtené, ha csak ingatlanértékelő vagyok, akkor csak ingatlanvizsgát kell tennem? Vagyis egy értékbecslő, aki korábban az SRO-ban volt, bármilyen típusú ingatlant értékelhet, de most csak azt, amelyikről levizsgázott?

remény ( 2017.07.25 )
Dmitrij üzenete: "Kérjük, magyarázza el, ha kizárólag ingatlanértékeléssel foglalkozom, akkor csak ingatlanról tegyek vizsgát? Vagyis egy értékbecslő, aki korábban az SRO-ban volt, bármilyen típusú ingatlant értékelhet, de most csak az amelyről sikeres vizsgát tett?"
Válasz: Dmitrij, valóban, 2018. 04. 01. után csak azokra az ingatlantípusokra írhat majd alá értékbecslési jelentést, amelyekre minősítési bizonyítványt adtak ki.
A Gazdaságfejlesztési Minisztérium 257. számú rendelete feltárja, mi vonatkozik egy adott irányra.
Például az ingatlanértékelés magában foglalja az ingatlantárgyak értékelését: beépített telkek, beépítetlen telkek, beruházási beruházások, telekrészek és beruházási beruházások, lakó- és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, együttesen vagy külön-külön, a hozzájuk fűződő vagyoni értékű jogok figyelembevételével, ha ez nem ellentétes a hatályos jogszabályokkal, ingatlantárgyhoz fűződő jogban való részesedések, ezen ingatlantárgyakkal kapcsolatos munkák és szolgáltatások költségének megállapítása

Dmitrij ( 2017.10.29 )
Helló.
És mi a helyzet azokkal, akik most kaptak szakmai átképzési oklevelet. Kiderült, hogy nem felelnek meg az érettségi vizsgához szükséges feltételeknek, mert nincs munkatapasztalat. Ha pedig nincs munkatapasztalat, akkor nincs lehetőség minősítő vizsga letételére. Ha nem teljesíti a minősítő vizsgát, nincs mód arra, hogy csatlakozzon az SRO-hoz, és elvégezze azt az értékelést, amelyre ténylegesen tanult.

Ramil ( 2018.01.17 )
Jó napot! Milyen formában zajlik majd a vizsga és kaphatok-e képesítést, ha 2 év 2 hónap értékbecslési gyakorlattal rendelkezem, 2016 vége óta dolgozom az SRO-ban. Még vizsgáznom kell és nem kapok bizonyítványt? Utána pedig kizárnak az SRO-ból, és nem írhatom alá a jelentéseket. Vagy milyen formában legyen??

Figyelembe véve az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény (a továbbiakban: az értékelési tevékenységekről szóló törvény) normáinak 2018. április 1-jétől történő alkalmazását. minden olyan személy, aki az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagja, az értékbecslési tevékenység területén végzett képesítési vizsga letételét igazoló képesítési bizonyítvány (a továbbiakban: képesítési vizsga, képesítési bizonyítvány) meglétének kötelezettsége. , az értékbecslők önszabályozó szervezetében (a továbbiakban - SROO) való tagságról az oroszországi gazdaságfejlesztési minisztérium a következőkről számol be.

Az értékbecslői tevékenységről szóló törvény 4. §-a harmadik részének és 24. §-a második részének negyedik bekezdésében foglaltaknak megfelelően 2018. április 1-től az értékbecslő csak a képesítési bizonyítványban megjelölt területeken végezhet értékelési tevékenységet.

Az értékbecslési tevékenységről szóló törvényben meghatározott rendelkezések figyelembevételével a képesítési bizonyítvánnyal nem rendelkező személyek 2018. április 1-jét követően nem jogosultak az értékelési tárgyakról szóló értékelési jegyzőkönyv (a továbbiakban: értékelési jegyzőkönyv) aláírására, lebonyolítására. az értékelési tárgyakról készült értékelési jegyzőkönyvek vizsgálata.

Az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2017. május 29-i, 257. számú, „Az értékelési tevékenységek területén végzett minősítő vizsga lebonyolításához szükséges vizsgakérdések listájának összeállítására vonatkozó eljárás jóváhagyásáról szóló eljárás jóváhagyásáról” összhangban az eljárás az értékbecslési tevékenység szakirányú minősítő vizsga lebonyolítására és letételére, ideértve a pályázó értékelési tevékenységi területi minősítő vizsgán való részvételének rendjét, az értékbecslési tevékenységi körben végzett minősítő vizsga eredmény megállapításának rendjét, a a jogorvoslati kérelmek benyújtásának és elbírálásának rendje, az értékelési tevékenység területén végzett minősítő vizsgáért pályázótól felszámított díj maximális összege, az értékelési tevékenységi körben végzett képesítési bizonyítványok fajtái, formái, a minősítés kiadásának és törlésének rendje. minősítési tevékenységi bizonyítvány” azon értékelési tevékenység területei, amelyekre képesítési bizonyítványt adnak ki:

Ingatlanértékelés;

Ingó vagyon értékelése;

Üzleti értékelés.

Felhívjuk figyelmét, hogy a 2018. április 1. után készült értékelő jegyzőkönyvet (szakvélemény az értékelő jegyzőkönyvről) az adott értékelési tevékenységi körben végzett minősítéssel rendelkező értékbecslőnek (szakértőnek) kell aláírnia. Ellenkező esetben az értékelő jelentést (az értékelő jelentésről szóló szakértői véleményt) az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok normáinak megsértésével, és ezért figyelembe véve az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységet szabályozó jogszabályok előírásait, figyelembe véve az Alapszabály 3. Az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2015. május 20-i 299. számú rendeletével jóváhagyott „Az értékelő jelentés követelményei (FSO No. 3)” szövetségi értékelési szabvány, az ilyen jelentés (következtetés) nem tekinthető értékelő jelentésnek. (szakvélemény), és nem von maga után releváns jogkövetkezményeket.

Megjegyezzük továbbá, hogy az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 15.1 entitás, amely szerződést kíván kötni a megrendelővel az értékelésre ( értékelő cég).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 422. cikkének (1) bekezdésének normáival összhangban a szerződésnek meg kell felelnie a felekre nézve kötelező szabályoknak, amelyeket törvény vagy más jogszabály állapít meg. megkötésekor hatályos aktusok (imperatív normák).

Felhívjuk figyelmét, hogy ha az értékelésre vonatkozó megállapodást (állami szerződést) 2017. július 1-je után kötötték, akkor a törvény kötelező feltételeket állapít meg az ilyen megállapodás (állami szerződés) felei számára - olyan jogi személy számára, amely megállapodást kötött értékelő (értékbecslő cég) állományában legalább két olyan értékbecslőnek kell lennie, akinek az értékbecslési tevékenység végzésének joga nincs felfüggesztve, és a szerződésben értékbecslőként meghatározott személy köteles a szerződésből eredő kötelezettségek keretein belül. (megfelelő teljesítésükért) 2018. április 1. után képesítési bizonyítvánnyal rendelkezni.

Dokumentum áttekintése

Az értékbecslő 2018. április 1-től csak a képesítési bizonyítványban megjelölt területeken jogosult tevékenységet folytatni.

Az igazolvánnyal nem rendelkező személyek a megadott időpont után nem jogosultak értékelő jegyzőkönyvek aláírására, vizsgáztatására.

Azok a tevékenységi területek, amelyekre képesítési bizonyítványt állítanak ki, többek között ingatlanértékelés; ingó vagyon értékelése; üzleti értékbecslés.

A 2018. április 1. után készült jegyzőkönyvet az adott tevékenységi körben bizonyítvánnyal rendelkező értékbecslőnek (szakértőnek) kell aláírnia. Az elbírálásra vonatkozó szerződés megkötésével kapcsolatban a következőket jelezzük.

Ha a szerződés 2017. július 1. után jött létre, akkor az értékbecslő cégnek legalább 2 olyan értékbecslővel kell rendelkeznie, akiknek az értékelési tevékenységhez való joga nincs felfüggesztve. A szerződésben 2018. április 1. után értékbecslőként megjelölt személynek képesítési bizonyítvánnyal kell rendelkeznie.

A Gazdaságfejlesztési Minisztérium által javasolt módosításokat a 2016. június 2-i 172-FZ „Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról szóló” szövetségi törvény módosította. Az értékbecslési szakma szakértői szerint ezek a legjelentősebb és legjelentősebb változások az értékelési tevékenységről szóló törvény fennállása óta.

A legfontosabb változás, hogy 2018. április 01-től az értékbecslőnek képesítési bizonyítvánnyal kell rendelkeznie. A szakember csak akkor tud értékelési tevékenységet végezni, ha rendelkezésre áll. Jogilag a képesítés megszerzésének ténye számít, nem pedig maga a képesítési vizsga. Azok a személyek, akik megszerezték felsőoktatásés/vagy szakmai átképzés az értékelés területén. Sikertelen vizsga esetén a jelentkező csak 90 nap elteltével tud ismételni. A képesítési bizonyítványt egy bizonyos tevékenységi területen adják ki, az értékelő csak a képesítési bizonyítványban megjelölt tevékenységi körben jogosult tevékenységét folytatni. Három ilyen terület van: ingatlanértékelés, üzleti értékbecslés és ingó vagyonértékelés. Minősítési bizonyítványt annak a jelentkezőnek adnak ki, aki legalább 3 év értékbecslői tevékenységgel rendelkezik, ebből a három évből legalább egy évet segédértékbecslői vagy értékbecslői munkakörben kell betölteni.

Így a minősítési bizonyítványt nem kapott értékbecslő nem jogosult értékelési jegyzőkönyvet aláírni, mint abban az esetben, ha eltérés mutatkozik a tanúsítványban és az aláírandó jegyzőkönyvben szereplő tevékenységi irány között.

Háromévente az értékelőknek meg kell erősíteniük képesítésüket az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium (FBU "Federal Resource Center for Management Training") alatt működő struktúrában. Ugyanitt a jelentkezők magát a minősítő vizsgát teszik le.

A fő kérdés, amely minden értékbecslőt aggaszt, hogy folytatható-e a tevékenység, ha 2018. április 1. előtt mégsem sikerült megszereznie a képesítési bizonyítványt. A válasz egyértelmű - nem, ebben az esetben az értékbecslő elveszti az értékelési tevékenység végzésének jogát, de nem veszíti el az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagi státuszát. Ha az értékbecslő továbbra is folytatja tevékenységét, akkor vele szemben intézkedéseket lehet alkalmazni fegyelmi eljárás- az értékelési tevékenység elrendelése vagy kényszerített felfüggesztése. Ennek elkerülése érdekében az értékelési tevékenységet önállóan fel kell függeszteni, majd le kell tenni a vizsgát és át kell venni a képesítést. Így sokkal könnyebben és gyorsabban folytathatja tevékenységét, miközben elkerüli az adminisztratív felelősséget.

Ami az értékbecslők önszabályozó szervezeteit (a továbbiakban: SRO-k) illeti, státuszukat csak bírósági határozattal lehet megfosztani - erről az Art. 8. része rendelkezik. Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 23. §-a. Még abban az esetben is, ha 2018. április 01. után az önszabályozó szervezet nem rendelkezik 300 képesítéssel rendelkező értékbecslővel, az Art. 10.11. Az értékelési tevékenységről szóló törvény 24. cikkének (5) bekezdése szerint – ez nem lesz alapja egy ilyen szervezet tevékenységének felfüggesztésének.

Az értékelő szervezettel való megállapodás megkötésekor nem kevésbé fontos, hogy egy értékelő szervezet állományában legalább két, képesítési bizonyítvánnyal rendelkező értékbecslő legyen, csak ebben az esetben van lehetőség értékelési szerződés megkötésére. Ezt a rendelkezést az Art. Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 15.1.

A hatályba lépett újítások egyrészt javítják az értékbecslők képzettségét (mert minden szakembernek minősítő vizsgát kell tennie), másrészt azon értékbecslőkét, akiknek április előtt nem sikerült képesítést kapniuk. 1, 2018 nem végezhet értékelési tevékenységet, és már ma is sok értékelő szervezet veszteséget számol a tevékenységének felfüggesztése miatt.

(beleértve az immateriális javak és a szellemi tulajdon értékelését)".

1.3. A kérdések teljes listája nem ismert. A vizsgán már részt vevők információi alapján kérdésadatbázis alakul ki (az Értékelők minősítő vizsga kérdéseire adott válaszok a spoilerekben találhatók).

1.4. A vizsgára való felkészülés érdekében a Gazdasági Minisztérium közzétette:

• a listán szereplő kérdések témái;
• szószedet (ingatlan, ingó vagyon, vállalkozás);
• példák egyéni feladatokra minden területen.

A jegyben szereplő kérdések és feladatok száma (egyedi feladat): "Üzleti értékelés" értékbecslési tevékenység irányába - 54; az "Ingatlanértékelés" és a "Mobil ingatlan értékbecslés" értékbecslési tevékenység területén - 40.

1.5. A vizsgakérdések megválaszolására fordított teljes idő: 2 óra 30 perc.

1.6. Újbóli kiszállítás legkorábban 3 hónap elteltével lehetséges.
1.7. A vizsga letételének költsége: 5900 rubel. minden irányban (újravétel - 2900 rubel).

1.8. A képesítési bizonyítvány megszerzéséhez a kérelmezőnek a képesítési bizonyítvány kiállítása iránti kérelem benyújtásának időpontjában legalább 3 év értékbecslési tevékenység végrehajtásához kapcsolódó szakmai gyakorlattal (tapasztalattal) kell rendelkeznie. A meghatározott szolgálati idő (tapasztalat) utolsó 3 évéből legalább egy évet segédértékelői vagy értékbecslői munkakörben kell betölteni. Az értékbecslési tevékenység területén szerzett szolgálati idő (munkatapasztalat) igazolható:

• vonatkozó bejegyzések a munkafüzetben;
• munkaszerződés csatolt munkaköri leírással (ajánlatok a munkaköri leírások megfogalmazásához);
• megállapodás az értékelés tárgyának (tárgyainak) értékeléséről;
• kivonat a SROO nyilvántartásból az elkészült értékelő jelentésekről;
• kivonat az SROO nyilvántartásából az értékelési tárgyak értékelési jelentéseiről készített szakértői véleményekről.

Az értékbecslő a képesítés megszerzésének évét követő évtől kezdődően három naptári éven belül képesítési vizsgával köteles igazolni a képesítést.

1.9. Az Egyesület elkészített egy sablontMinősítővizsga felhívás az Értékbecslő szakmai pozíciójának megvédésére.

1.10. A számítások vizsgán történő végrehajtásához a modell pénzügyi kalkulátorát adják ki Texas Instruments B.A II Plus.

1.11. Jogi szabályozás sikeres CE:

• 2016. június 2-i 172-FZ szövetségi törvény (14. cikk, 3. cikk)”;
• 2017. május 19-én kelt 240. számú végzés „Az értékbecslési tevékenység területén minősítő vizsgára jogosult szerv hatáskörének átruházásáról a szövetségi költségvetési intézmény „FRC a vezetői képzés megszervezésére”;
• 2017. május 29-én kelt 257. számú végzés „Az értékbecslési tevékenység szakirányú minősítő vizsga lebonyolítására vonatkozó vizsgakérdések jegyzékének kialakítására vonatkozó eljárási rend, az értékbecslés szakirányú minősítő vizsga lebonyolításának és letételének rendje” tevékenységek, ideértve a pályázó értékbecslési tevékenységi körben minősítő vizsgán való részvételének rendjét, Az értékbecslés szakirányú minősítő vizsga eredmény megállapításának rendjét, a fellebbezések benyújtásának és elbírálásának rendjét, az értékbecslés maximális összege az értékbecslés szakirányú képesítési vizsgáért pályázótól felszámított díj, az értékbecslés szakirányú képesítési bizonyítványok fajtái, formái, szakképesítési bizonyítvány kiállításának és törlésének rendje a szakterületi értékbecslési tevékenységben.

3.3. A jogszabályi keret

• Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Első, második, harmadik, negyedik rész
• 101-FZ "A mezőgazdasági területek forgalmáról"
• 172-FZ "A földek vagy telkek egyik kategóriából a másikba történő átruházásáról"
• 218-FZ "Be állami regisztráció ingatlan"
• 102-FZ "A jelzálogról (ingatlan zálogjog)"
• 135-FZ „Az értékelési tevékenységekről”
• Az Orosz Föderáció Vagyonügyi Minisztériumának 2002. március 6-i rendelete. 568-r „Jóváhagyásról iránymutatásokat definíció szerint piaci értéke telkek"

3.4. Különféle webináriumok felvételei az "Ingatlanértékelés" irányába.

3.4.1. SROO "DSO" webináriumok:

• Webinárium 2017.05.11-től a témán: " Általános követelmények az értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (1. rész) szövetségi törvénnyel összhangban;
• A webinárium 2017. május 16-án a következő témában: „Az értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok általános követelményei az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (2. rész) szövetségi törvénnyel összhangban;
• Webinárium 2017.05.17-től a témában: „Az értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok általános követelményei az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (3. rész) szövetségi törvény szerint;
• Webinárium 2017.05.18-tól a témában: „Az értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok általános követelményei az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (4. rész) szövetségi törvény értelmében;
• Webinárium 2017.05.23-tól témában: „A pénz időbeli értékének elmélete. FSO No. 1, FSO No. 2, FSO No. 3 ";
• Webinárium 2017.05.24-től témában: „FSO „Ingatlanértékelés (FSO No. 7)”. Az ingatlanértékelés elmélete és gyakorlata a költségszemlélet alkalmazásakor”;
• Webinárium 2017.05.25-től témában: „FSO „Ingatlanértékelés (FSO No. 7)”. Ingatlanértékelés elmélete és gyakorlata összehasonlító megközelítéssel”;
• Webinárium 2017.05.30-tól témában: „FSO „Ingatlanértékelés (FSO No. 7)”. Jövedelemszemléletű ingatlanértékelés elmélete és gyakorlata”;
• A webinárium 2017. május 31-én témában: "Egyes ingatlantípusok értékbecslésének sajátosságai: Jövedelemtermelő (kereskedelmi) ingatlanok értékbecslése, ipari és szakterületi ingatlanok értékbecslése, bizonyos típusú vállalkozási célú ingatlanok értékelése";
• Webinárium 2017.06.30-tól témában: „Fedezettségi célú értékelés. Befektetési és felszámolási értéktípusok”.

3.4.2. Webináriumok SROO "ROO":

• A Regionális Közszervezet jogi szolgálata által 2017. június 29-én tartott webinárium, melynek témája: „A minősítő vizsga lebonyolításának rendje az értékbecslési tevékenység területén 2017. július 1-től”;
• Webinárium 2017.07.05-től a témában: "A földek vagy telkek egyik kategóriából a másikba történő átruházásáról (172-FZ)".

3. 4.3. Webináriumok SROO "SMAO":

• Webinárium és előadás 2017.06.28-tól témában: „Ingatlanértékelési tevékenység szakirányú minősítő vizsgára való felkészítés a hivatalosan közzétett információk figyelembevételével”;
• Webinárium és előadás 2017.07.05-től témában: "Felkészülés az értékbecslés szakirányú minősítő vizsgára: jogszabályi kérdések, a hivatalosan közzétett információk figyelembevételével";

minősítési bizonyítvány nélkül nem írhat alá jelentéseket. Ugyanakkor az Értékbecslő csak arra az értékelési tevékenységi területre írhat alá értékelési jelentést, amelyre minősítést kapott.
Tekintettel arra, hogy sok Értékbecslő már letette a minősítő vizsgát és kapott minősítő tesztet, gyakorlati tevékenységek sok kérdés merül fel az értékelés tárgyainak az értékelési tevékenység területeivel való összehasonlítása kapcsán. Aktív vita folyik például a részvények öröklési célú értékelése körül: egyrészt a Polgári törvénykönyv részvények ingó vagyon, és a másik - egy "eleme" az üzlet.

A 257-es számú rendelet számos, a képesítési bizonyítványban megjelölt értékelési tevékenységi területek értékelési tárgyaira vonatkozó megfogalmazása a szakképzettségtől származik. szövetségi szabványokértékelése, míg korábban, az „elválás” előtt a következő vitatható kérdések nem voltak akutak.

A pontosítás érdekében a SROO ES Egyesület két fellebbezést küldött (az elsőt, a másodikat) az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumához, az alábbi vitatható kérdésekben foglalt álláspontjának indoklásával:

1) a 257. számú végzés szövege nem ad egyértelmű megértést a minősítési bizonyítványban meghatározott „ingatlanértékelési” értékbecslési tevékenységi irány keretében az ingatlantárgyhoz, mint önálló tárgyhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog elbírálásának lehetőségéről. . Ugyanakkor nyilvánvaló, hogy az ilyen jogok értékelése maguk az ingatlantárgyak értékelésének módszertanán alapul, és azokhoz kapcsolódik.

Az ingatlanokhoz hasonlóan az „ingó vagyontárgy értékelése” értékelési tevékenység keretében a tulajdonjogok figyelmen kívül hagyása mulasztást jelent.

2) az „üzleti értékbecslés” értékbecslési tevékenység keretében félreérthető az a felfogás, hogy az értékelés tárgyát (ingatlant) „különállónak” vagy „az ingatlanegyüttes résznek” kell minősíteni.

Például, ha az elbírálás tárgya a termelési telephelyen található üzletépület, amely nem vesz részt a vállalkozás fő tevékenységében, és külön bérleti bevételt termel. Vagy ha 2-3 technológiai láncba kötött ipari épületről van szó. Az ilyen tárgyakat a már kialakult értékbecslési gyakorlat szerint az ingatlantárgyak értékelési módszertanának megfelelően értékelik, ezért minősítési bizonyítvánnyal rendelkező értékbecslőnek kell értékelnie az "ingatlanértékelés" tevékenységi körben. Ez a vagyonhalmaz ingó vagyont is tartalmazhat, a módszertani megközelítések változatlanok maradnak.

Úgy gondoljuk, hogy az általánosan elfogadott értékelési módszertant figyelembe véve, a félreérthető értelmezések, megkettőződések és egy másik értékelési tevékenységi terület általi „elnyelésének” elkerülése érdekében célszerűnek tűnik az „üzleti értékelés” irányvonal keretein belül, csak a „vállalkozás egészét” értékelje az értékelés tárgyaként.

3) ha ingatlanegyüttest, technológiai komplexumot, amely ingó és ingatlan vagyontárgyak együtteséből áll (például kazánház, transzformátorállomás, benzinkút, például alaptőke-hozzájárulás ellenében) értékelt, akkor ez az értékelési tárgy a már kialakult értékelési gyakorlat keretein belül az ingatlan- és ingóvagyonértékelés módszertanának megfelelően kerül értékelésre, és ennek eredményeként az „ingatlan értékelése” értékbecslési tevékenységi körre vonatkozik. ” és a képesítési bizonyítványokon feltüntetett „ingó vagyon értékelése”.

4) bármely „vállalkozástípus” értékbecsléséről szóló jegyzőkönyv jogosult az „üzleti értékbecslés” értékbecslési tevékenység irányába képesítési bizonyítvánnyal rendelkező értékbecslőt készíteni, egyéb képesítési bizonyítvány megkövetelése nélkül.

5) az értékelő gyakorlat gyakran találkozik olyan helyzetekkel, amikor egy lakás elárasztása vagy a szomszédos lakásban keletkezett tűz (ajtók, ablakok megolvadása, falak, mennyezetek bekormosodása stb.) következtében fellépő károk megállapítására az értékbecslőt vonják be. az ingatlan (például a lakás elöntés utáni belső dekorációja) eredeti formájába való visszahozásához szükséges anyagok és munkák forgalmi értékének megállapítása a lakásban található.

Ilyen esetekben az értékbecslés tárgyát általában a kárelhárításhoz szükséges anyagok (például tapéta, csempe stb.) és munkák igénylési jogaként fogalmazzák meg, és a már kialakult értékelési gyakorlat keretein belül bírálják el pl. ingatlanértékelési módszertannak megfelelően. Ennek eredményeként ezt az értékelési tárgyat a minősítési bizonyítványban meghatározott „ingatlanértékelés” értékbecslési tevékenységi irányhoz kell rendelni.

Az Egyesület fellebbezéseire válasz érkezett (első, második) Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma.

Kérjük, vegye figyelembe továbbá, hogy az oldalon Regulation.gov.ru kifüggesztésre került a viták eredményeként véglegesített 257. számú rendelettervezet szövege, amelyben az ingatlanokhoz és ingóságokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogokat önálló elbírálási tárgyként veszik figyelembe a vonatkozó területeken belül. értékbecslési tevékenységek „ingatlan értékbecslés”, illetve „ingó vagyon értékelése”.
Felhívjuk figyelmét, hogy a végzés szövege jelenleg független korrupcióellenes szakértői vizsgálatra kerül benyújtásra. Ezt követően a Megrendelés ellenőrzésre elküldésre kerül a címre Igazságügyi Minisztérium.

anyagokat