Hogyan nyissunk ingatlanértékelő céget. Hogyan indítsa el saját ingatlanértékelő vállalkozását. Mi az üzleti értékbecslés és mikor van rá szükség?

Szakértő tanácsa – üzleti tanácsadó

Kapcsolódó fotó

Az értékelés tág fogalom. Értékelheti az ingatlanokat, üzleteket, gyűjteményeket stb. Ez azt jelenti, hogy szinte mindenkinek időnként szüksége van értékbecslő szolgáltatásaira. Így egy értékelő cég létrehozásával viszonylag gyorsan megtérülhet, ha cége munkatársai hozzáértő szakemberekből állnak, és maga a cég is jó előléptetést kap.

Csak kövesse ezeket az egyszerű, lépésről lépésre tippeket, és jó úton halad a vállalkozásában.

Gyors, lépésről lépésre üzleti útmutató

Tehát kezdjük a cselekvést, hangolódjunk a pozitív eredményre.

lépés - 1
Döntse el, melyik értékbecslő céget kívánja megnyitni. Olyan lehet, mint egy általános cég, amelynek vannak értékelői különböző típusok ingatlan és egy magasan szakosodott cég. Minden attól függ, hogy mi lesz szükségesebb és jövedelmezőbb a városban. Miután ezt megtettük, továbblépünk a következő lépésekre.

lépés - 2
Állítson össze egy profi csapatot. Egy értékbecslő cégnél különösen fontos a személyzet, mivel kevés a jó értékbecslő, és csak bizonyos egyetemeken szereznek diplomát. Ezen túlmenően, ha általános értékbecslő céget vezet, akkor sokféle ingatlantípushoz lesz szüksége értékbecslőkre, amelyeket nehéz lehet megtalálni. Készüljön fel arra, hogy a különösen ritka szakembereket a meglévő cégektől kell orvvadászni. Miután ezt megtettük, továbblépünk a következő lépésekre.

lépés - 3
Béreljen irodát a belvárosban, ahol ügyfeleket fogadhat. Kényelmesnek kell lennie az irodába autóval, parkolóhelyekről gondoskodni. Pénzmegtakarítás érdekében irodabútorok bérelhetők. Miután ezt megtettük, továbblépünk a következő lépésekre.

lépés - 4
Regisztrálja cégét. A legjobb társadalmat létrehozni Korlátolt felelősség- OOO. Ehhez bérelhet egy regisztrációval foglalkozó ügyvédi irodát, amelynek szolgáltatásai jelenleg olcsók (7-15 ezer rubel). Ön is regisztrálhat egy LLC-t, ha létesítő dokumentumokat dolgoz ki, helyesen tölti ki a regisztrációs űrlapot, fizeti az állami díjat (4 ezer rubel) és benyújtja a dokumentumcsomagot. Adóhivatal. Miután ezt megtettük, továbblépünk a következő lépésekre.

lépés - 5
Vállalkozása megtérülése a promóciótól függ. Próbáljon ügyfeleket találni, mielőtt értékelő céget nyit. Általános szabály, hogy ha Ön vagy a vállalat alkalmazottai foglalkoztak értékelési tevékenységek előtte nem olyan nehéz, mert megmaradnak a régi kapcsolatok. Az értékbecslők (ingatlanforgalmazók, gyűjtők stb.) szolgáltatásait igénylők szakmai közösségein keresztül is lehet ügyfeleket találni. Magánügyfelek számára fontos, hogy legyen honlapjuk, hiszen ők legtöbbször ezt a módszert használják az értékbecslő keresésére.
Reméljük, hogy kérdésére adott válasz hasznos információkat tartalmaz az Ön számára. Sok szerencsét! Ha kérdésére választ szeretne kapni, használja az űrlapot -

1. Építőipari és műszaki szakértelem. Ez az irány szolgáltatásokat nyújt egy tárgy árának meghatározásához és tervezési munkák, üzemkész állapotának szintjét, valamint a földterület vagy lakólétesítmény használatának sorrendjének meghatározásával.
2. Számviteli szakértelem. Ez a számviteli hibák és pontatlanságok feltárásából áll. Ez a fajta vizsgálat lehetővé teszi a gazdasági műveletek elsődleges dokumentumaiban szereplő adatok megfelelőségének megállapítását.
3. Az áruszakértelem meghatározza a vállalkozás áruinak besorolási kategóriáknak való megfelelését, valós értékét, az áruk előállítási technológiáját, csomagolását, szállítását, valamint a tárolási és értékesítési feltételek betartását.
4. A pszichológiai vizsgálat lehetővé teszi egy adott személy mentális tevékenységének jellemzőinek megállapítását. Főszabály szerint olyan tevékenységről van szó, amely bizonyos jogi jelentőséggel bír, és ennek következtében jogi következményekkel jár.
5. A tűztechnikai vizsgálat feltárja a tűzoltóságban bekövetkezett veszélyhelyzetek okait, megállapítja a tűz terjedésének idejét és módjait, valamint az épület műszaki állapotának megfelelő szintjét a megállapított tűzvédelmi szabályoknak.
6. A szellemi szakértelem meghatározza a szellemi tulajdon tárgyak egyedi kritériumait és tulajdonságait; a költség terjedelmének elemzése és meghatározása, a lehetséges kockázatok listájának kialakítása és a jogsértésből eredő veszteségek számítása.
7. A kézírási szakértelem lehetővé teszi az azonosítási és szituációs jellegű problémák megoldását, lehetővé teszi a kézírás és az aláírás tulajdonjogának megállapítását egy adott személy számára.
8. Auto-szakértelem szükséges a baleset algoritmusának és mechanizmusának, minden részletének és okának helyreállításához. Lehetővé teszi annak meghatározását, hogy az autó vezetőjének intézkedései mennyire felelnek meg a közlekedési szabályoknak.
9. A genetikai vizsgálat a nyálvizsgálatok eredménye alapján állapítja meg az apaságot. A DNS ilyen vizsgálatát 3 napon belül, esetenként 5 napon belül a minták kézbesítése után végzik el.
10. Telek és műszaki szakvélemény értékeli a dokumentumok megfelelőségét föld, valamint a telkek jogszabály alapján történő kijelölése.

A nyitás fő szakaszai

A szervezeteknek-szakértőknek joguk van a legkülönfélébb szolgáltatások nyújtására, beleértve az okirat-előírás vizsgálatát, a közúti balesetek vizsgálatát, sőt a kézírás vizsgálatát is.

1. Szolgáltatások köre. Mielőtt céget nyitna ebben az irányban, döntenie kell a nyújtott szolgáltatások köréről. A fenti szakterületek mindegyike felhasználható munkavégzésre, de a legnépszerűbbek a közúti balesetek, a föld- és műszaki szakértelem, a számviteli bizonylatok szakértelme. Egy cégnek teljesen jogszerűen van joga egyidejűleg több irányban szolgáltatásokat nyújtani. A lényeg az, hogy képzett szakemberek legyenek különböző irányokban.
2. Egyéni vállalkozó vagy jogi személy regisztrációja. A tevékenységi irány (vagy több irány) kiválasztása után a potenciális tulajdonosnak egyéni vállalkozóként kell regisztrálnia, vagy saját nevében jogi személyt kell nyitnia. Ehhez magánvállalkozást kell regisztrálnia, vagy jogi személyt kell nyitnia az Ön nevében.
3. Dokumentumok elkészítése. A kiválasztott szakértői szolgáltatástól függően a tulajdonosnak egy bizonyos dokumentumcsomagot kell elkészítenie, ezért szakemberrel kell konzultálnia. A szabvány szerint ez egy biztosítási kötvény, PSRN, az SRO és TIN összetételi tanúsítványa.
4. Személyzet kiválasztása. Szinte minden üzlet megnyitásakor fel kell venni a kezdő munkaerőt. Ebben az esetben szakértőkre van szükség szakértői értékelés tárgy. Fontos, hogy bizonyos követelmények szerint válasszuk ki a személyzetet: speciális végzettség, tapasztalat sikeres munka 1 évtől vezető beosztásban. Abban az esetben, ha az alkotó szakértő szervezet vizsgát akar tenni, megfelelő oklevelet kell szereznie. A regisztráció során jogalanyértékbecslő szakértői szervezet tevékenységéhez legalább két szakemberre van szükség, egyéni vállalkozónál egy szakértő is elegendő.
5. Csatlakozás egy önszabályozó szervezethez (SRO). Ezután csatlakoznia kell valamilyen önszabályozó szervezethez, mivel ők jogosultak a független szakértők tevékenységének ellenőrzésére. Az SRO-ban való regisztrációhoz be kell nyújtani a szervezet alapító okmányait, a személyzet profilképesítéséről szóló okleveleket. A jelentkezés jóváhagyását követően a belépődíjat be kell fizetni.

Tudjon meg többet az SRO-hoz való csatlakozásról

1. szakasz. A jelölt az iratokat az SRO képviseletének irodájába vagy futárral nyújtja be a dokumentumjegyzéknek megfelelően (OGRN-kijelölési igazolás, TIN-tanúsítvány, a jogi személy alapító okirata, alapító okirat, kivonat az egységes nyilvántartásból). jogi személyek és egyéb dokumentumok A dokumentumokat 1-2 napon belül elbíráljuk.

2. szakasz. Az önszabályozó szervezet köteles felkészülni a következő típusok szerződések:

• SROS.
• SROI.
• TÁMOP.
• Biztosítási szerződés.
• Egy jelölt esete, aki csatlakozik az SRO-hoz.
• Dokumentáció a jelölt aláírására és díjfizetésre.

Ennek a szakasznak az időtartama nincs pontosan meghatározva, de ritkán kevesebb, mint 1-2 nap.

3. szakasz. A potenciális SRO-tag (jelölt) kifizetéseket hajt végre, kérelmeket, szerződéseket és egyéb dokumentumokat ír alá. Az önszabályozó társaság formális döntést hoz a jelölt tagságába való felvételéről. A végső szakasz időtartama a kérelem és az összes dokumentum benyújtásától számított 1-3 munkanap.

A szakosodott szakértői szervezet adóztatása leegyszerűsödik, és az egyéni vállalkozó regisztrálásakor a kezdeti költségek minimálisak lesznek, ellentétben a jogi személy dokumentumok elkészítésével. A munkához speciális szoftverre van szükség. Például, ha Ön autóvizsgálattal foglalkozik, ez a PS: egy olyan komplexum, amely lehetővé teszi az autó sérüléseinek felmérését. Elég drága, készülj fel erre.

Végül is

A szakértői szervezeti projekt megvalósításának pénzügyi és időköltsége ellenére a vállalkozónak kiváló esélye van arra, hogy a befektetett pénzt gyorsan megtérítse, és vállalkozásalapítás után kevesebb mint hat hónapon belül jó pénzt keressen.

Az értékbecslő szakma egészen új, hazánkban a 90-es években jelent meg, amikor a piaci kapcsolatok kezdtek kialakulni. Jelenleg az értékbecslő cégek aktívan lendületet kapnak, és meglehetősen nyereséges irányüzleti.

A nyitás érdekében értékbecslő cég, először szakértővé kell válnia ebben a kérdésben. Között szakmai követelményeknek az értékbecslő megjegyzi a jelenlétet felsőoktatás, jobb gazdasági. Ezenkívül továbbiakat kell beszereznie szakmai oktatás az "Üzleti értékelés" irányába. A jövőben ahhoz, hogy értékbecslőként dolgozhasson, háromévente fejlesztenie kell képesítését. Az értékbecslő életrajzára is vannak követelmények. Ez a jogosulatlan vagy kiemelkedő ítélet hiánya gazdasági bűnözés, valamint minden közepes súlyú vagy különösen súlyos bűncselekmény esetén.

Felhívjuk figyelmét, hogy jelenleg az értékelést a Egyediértékbecslő cégnél szerződés alapján vagy egyéni vállalkozóként dolgozik. Jelenleg nem szükséges engedélyt szerezni az értékbecslési tevékenység végzéséhez. Az értékelés minőségéért való felelősség azonban keményebbé vált. Ha korábban egy értékbecslő cégtől egy évre megfosztották az engedélyt egy rossz minőségű értékelés miatt, akkor most nem dolgozhat ezen a területen egy értékbecslő, aki szabálysértésekkel végzett munkát.

De ne feledje, hogy minden értékbecslőnek valamelyik önszabályozó szervezethez (SRO) kell tartoznia. Ahhoz, hogy csatlakozhasson hozzá, meg kell felelnie a törvényi előírásoknak. Az oktatáson kívül minden értékelő tevékenységét legalább 300 ezer rubel összegű biztosítással kell ellátni. Minél magasabb a biztosítási fedezet összege, annál jobb. Az SRO-hoz való csatlakozáskor belépési díjat és hozzájárulást kell fizetnie a kompenzációs alaphoz (legalább 30 ezer rubel). Azért jön létre, hogy megtérítse a fogyasztónak a rossz minőségű értékelés miatt okozott kárt.

Értékbecslő cég nyitásakor vegye figyelembe, hogy legalább két értékbecslővel kell rendelkeznie. Jelenleg az értékbecslő cégekkel szemben támasztott követelményeket az ügyfelek határozzák meg. Például a bankok csak általuk akkreditált értékbecslőkkel dolgoznak, ami azt jelenti, hogy alkalmazkodni kell hozzájuk. A nagyvárosokban az értékbecslő cég személyzetének legalább öt főből kell állnia, ezek az ügyfelek igényei. Felhívjuk figyelmét, hogy előnyben részesítik azokat az értékbecslő cégeket, amelyek munkavállalóik felelőssége mellett jogi személy felelősségbiztosítását is biztosították, ami a törvény szerint nem tehető meg.

Az értékelés tág fogalom. Értékelheti az ingatlanokat, üzleteket, gyűjteményeket stb. Ez azt jelenti, hogy szinte mindenkinek időnként szüksége van értékbecslő szolgáltatásaira. Így egy értékbecslő cég létrehozásával viszonylag gyorsan megtérülhet, ha cége munkatársai hozzáértő szakemberekből állnak, és maga a cég is jó előléptetést kap.

Döntse el, melyik értékbecslő céget kívánja megnyitni. Ez lehet egy generalista cég, amely különböző típusú ingatlanok értékelésére szakosodott, vagy egy magasan specializálódott cég. Minden attól függ, hogy mi lesz szükségesebb és jövedelmezőbb a városban.

Állítson össze egy profi csapatot. Egy értékbecslő cégnél különösen fontos a személyzet, mivel kevés a jó értékbecslő, és csak bizonyos egyetemeken szereznek diplomát. Ezen túlmenően, ha általános értékbecslő céget vezet, akkor sokféle ingatlantípushoz lesz szüksége értékbecslőkre, amelyeket nehéz lehet megtalálni. Készüljön fel arra, hogy a különösen ritka szakembereket a meglévő cégektől kell orvvadászni.

Béreljen irodát a belvárosban, ahol ügyfeleket fogadhat. Kényelmesnek kell lennie az irodába autóval, parkolóhelyekről gondoskodni. Pénzmegtakarítás érdekében irodabútorok bérelhetők.

Regisztrálja cégét. A legjövedelmezőbb módja egy korlátolt felelősségű társaság - LLC létrehozása. Ehhez bérelhet egy regisztrációval foglalkozó ügyvédi irodát, amelynek szolgáltatásai jelenleg olcsók (7-15 ezer rubel). Önállóan regisztrálhat egy LLC-t, ha kidolgozza az alapító dokumentumokat, helyesen tölti ki a regisztrációs űrlapot, fizeti az állami díjat (4 ezer rubelt), és benyújt egy dokumentumcsomagot az adóhivatalhoz.

Vállalkozása megtérülése a promóciótól függ. Próbáljon ügyfeleket találni, mielőtt értékelő céget nyit. Általános szabály, hogy ha Ön vagy a cég alkalmazottai korábban már részt vettek értékelési tevékenységben, ez nem olyan nehéz, hiszen a régi kapcsolatok megmaradnak. Az értékbecslők (ingatlanforgalmazók, gyűjtők stb.) szolgáltatásait igénylők szakmai közösségein keresztül is lehet ügyfeleket találni. Magánügyfelek számára fontos, hogy legyen honlapjuk, hiszen ők legtöbbször ezt a módszert használják az értékbecslő keresésére.

Kapcsolódó videók

Oh biztos. Például egy személy balesetet szenved, és sérültnek ismerik el. A biztosítóhoz megy kártérítésért, de Biztosítótársaságáltalában 2-3-szor kevesebbet fizet neki az OSAGO-ért és a CASCO-ért is. Természetesen ez a fordulat áldozatunknak nem felel meg, majd hozzánk fordul, hogy megkapja az autójavításhoz szükséges teljes összeget. Előfordul, hogy a sértett először ügyvédhez fordul, akik szintén cégünkhöz küldik, majd megvizsgáljuk a autót, minden kárt rögzíteni, lefényképezni, majd speciális programok segítségével kiszámoljuk a kár mértékét. Az autó tulajdonosa megállapodást köt velünk, mi pedig kárfelmérést tartalmazó iratokat küldünk a bíróságnak.És most ennek a helyzetnek az árnyalatairól... A biztosítótársaságok valójában megértik, hogy alulfizetik az embereket, de 10 emberből csak 2 fordul bírósághoz , vagyis a statisztikák szerint csak azoknak a 20%-a keres meg minket, akik nem kaptak kifizetést. Ez azért van így, mert a biztosítók megértik, hogy nem mindenki fog beperelni és eljárást indítani mintegy 3-5 ezer rubel miatt. De ha már nagyobb összegekről beszélünk, akkor már bíróság elé kerül az ügy, miután korábban cégünktől kapott következtetést. És bár elég kicsi, és mindössze 2 főből áll, jól végezzük a dolgunkat.

Sokat segít párom, Alexander, aki műszaki végzettséggel rendelkezik, és közvetlenül foglalkozik tárgyak (autók) átvizsgálásával, fényképezéssel, károk leírásával. Nagyon nehéz lenne egyedül ellátnom az összes funkciót.

Ebben a szakaszban megvizsgáljuk, hogy mi a célszerűbb az autó sérült részeivel – megjavítani vagy kicserélni. Előfordul, hogy súlyos balesetek esetén az autót nem lehet helyreállítani, vagy főbb részeit, például a karosszériát ki kell cserélni.

Még egyszer megismétlem, hogy a mi értékelésünkben van egy bizonyos sajátosság – nagyon jó technikai tudás szükséges.

Nehéz, ha a baleset elkövetői a valóságnak nem megfelelő, azaz alulbecsült kárösszeggel tesznek feljelentést a károsultnak, így bírósági határozat alapján kisebb összeget kell fizetniük.

Előfordul, hogy a biztosító nem ért egyet azzal a bírálati határozattal (összeggel), amelyet a károsult számára jeleztünk, majd ezt a következtetést igazságügyi szakértői vizsgálatra küldik. Ugyanazok az értékbecslők végzik, mint mi, akik csak átképzési bizonyítványt kaptak igazságügyi szakértői szakvizsgáról.

Ezeknek a szakembereknek küldünk egy jegyzőkönyvet, amely fényképeket, az autó átvizsgálási aktusát és a számításokat tartalmazza. Ezután elvégzik az alternatív értékelésüket, és szinte mindig megegyezik a véleményünk az összegről.

Az értékbecslő szakma egészen új, hazánkban a 90-es években jelent meg, amikor a piaci kapcsolatok kezdtek kialakulni. Jelenleg az értékbecslő cégek aktívan lendületet kapnak, és meglehetősen jövedelmező üzletágnak számítanak.

Utasítás

Értékelés megnyitásához vállalat, először szakértővé kell válnia ebben a kérdésben. Az értékbecslő szakmai követelményei között szerepel a felsőfokú végzettség megléte, jobb gazdasági. Ezenkívül további szakmai oktatást kell szereznie az „Üzleti értékelés” irányába. A jövőben ahhoz, hogy értékbecslőként dolgozhasson, háromévente fejlesztenie kell képesítését. Követelmények vannak az értékbecslő életrajzára is. Ez a gazdasági bûncselekmény, valamint bármely közepes súlyosságú vagy különösen súlyos bûncselekmény miatti meg nem jogosított vagy kiemelkedõ bûncselekmény hiánya.

Felhívjuk figyelmét, hogy az értékbecslést jelenleg egy értékbecslő cégnél szerződés alapján dolgozó magánszemély vagy egyéni vállalkozó végezheti. Jelenleg nem szükséges engedélyt szerezni az értékbecslési tevékenység végzéséhez. Az értékelés minőségéért való felelősség azonban keményebbé vált. Ha korábban becsülték vállalat rossz minőségű elbírálásért egy évre megfosztották tőlük a jogosítványt, most nem dolgozhat ezen a területen a szabálysértésekkel a munkát végző értékbecslő.

De ne feledje, hogy minden értékbecslőnek valamelyik önszabályozó szervezethez (SRO) kell tartoznia. Ahhoz, hogy csatlakozhasson hozzá, meg kell felelnie a törvényi előírásoknak. Az oktatáson kívül minden értékelő tevékenységét legalább 300 ezer rubel összegű biztosítással kell ellátni. Minél magasabb a biztosítási fedezet összege, annál jobb. Az SRO-hoz való csatlakozáskor belépési díjat és hozzájárulást kell fizetnie a kompenzációs alaphoz (legalább 30 ezer rubel). Azért jön létre, hogy megtérítse a fogyasztónak a rossz minőségű értékelés miatt okozott kárt.

Értékbecslő cég nyitásakor vegye figyelembe, hogy legalább két értékbecslővel kell rendelkeznie. Jelenleg az értékbecslő cégekkel szemben támasztott követelményeket az ügyfelek határozzák meg. Például a bankok csak általuk akkreditált értékbecslőkkel dolgoznak, ami azt jelenti, hogy alkalmazkodni kell hozzájuk. A nagyvárosokban az értékbecslő cég személyzetének legalább öt főből kell állnia, ezek az ügyfelek igényei. Felhívjuk figyelmét, hogy előnyben részesítik azokat az értékbecslő cégeket, amelyek munkavállalóik felelőssége mellett jogi személy felelősségbiztosítását is biztosították, ami a törvény szerint nem tehető meg.

Az értékelés tág fogalom. Értékelheti az ingatlanokat, üzleteket, gyűjteményeket stb. Ez azt jelenti, hogy szinte mindenkinek időről időre szüksége van szolgáltatásokra. Így értékelést hozva létre cég, akkor van esélye elég gyorsan megtérülni, ha cége munkatársai hozzáértő szakemberekből állnak, és maga a cég is jó előléptetést kap.

Utasítás

Döntse el, melyik értékelést cég meg akarod nyitni. Ez lehet egy generalista cég, amely különböző típusú ingatlanok értékelésére szakosodott, vagy egy magasan specializálódott cég. Minden attól függ, hogy mi lesz szükségesebb és jövedelmezőbb a városban.

Állítson össze egy profi csapatot. Egy értékbecslő cégnél különösen fontos a személyzet, mivel kevés a jó értékbecslő, és csak bizonyos egyetemeken szereznek diplomát. Akkor is, ha nyit egy értékelést cég széles profilú, akkor nagyon különböző típusú ingatlanok felmérésében lesz szükség szakértőkre, amelyeket nehéz lesz megtalálni. Készüljön fel arra, hogy a különösen ritka szakembereket a meglévő cégektől kell orvvadászni.

Béreljen irodát a belvárosban, ahol ügyfeleket fogadhat. Kényelmesnek kell lennie az irodába autóval, parkolóhelyekről gondoskodni. Pénzmegtakarítás érdekében irodabútorok bérelhetők.

Regisztrálja a cég. A legelőnyösebb egy korlátolt felelősségű társaság - LLC létrehozása. Ehhez felvehet egy ügyvédet cég, regisztrációval foglalkozó, amelynek szolgáltatásai jelenleg olcsók (7-15 ezer rubel). Önállóan regisztrálhat egy LLC-t, ha kidolgozza a létesítő dokumentumokat, helyesen kitölti a regisztrációs űrlapot, megfizeti az állami díjat (4 ezer rubel), és benyújt egy dokumentumcsomagot az adóhivatalhoz.

Vállalkozása megtérülése a promóciótól függ. Próbáljon ügyfeleket találni, mielőtt értékelő céget nyit. Általános szabály, hogy ha Ön vagy a cég alkalmazottai korábban már részt vettek értékelési tevékenységben, ez nem olyan nehéz, hiszen a régi kapcsolatok megmaradnak. Az értékbecslők (ingatlanforgalmazók, gyűjtők stb.) szolgáltatásait igénylők szakmai közösségein keresztül is lehet ügyfeleket találni. Magánügyfelek számára fontos, hogy legyen honlapjuk, hiszen ők legtöbbször ezt a módszert használják az értékbecslő keresésére.