Robot otwiera konto. Robot otwiera konto Ocena firm zajmujących się wyceną nieruchomości

Centrum analityczne „Ekspert” przygotowało ocenę roczną wycena firm Ural i Zachodnia Syberia. Według uczestników badania ich łączne nominalne przychody za 2017 rok wzrosły o 2,8% i wyniosły 394,9 mln rubli. Ale biorąc pod uwagę inflację, która na koniec 2017 roku wyniosła 2,51%, dynamika wynosi tylko 0,3%.

Spośród 20 uczestników rankingu (w poprzednim rankingu reprezentowanych było 25 firm), dwunastu zakończyło rok na plusie, podczas gdy reszta odnotowała spadek dochodów. W tym roku w badaniu nie wzięli udziału dwaj najwięksi gracze na rynku wycen w regionie, RASTAM i Expert-Otsenka, które w poprzednich falach odpowiadały za prawie jedną czwartą przychodów. Apriori Group of Companies, która zamknęła pierwszą trójkę w ubiegłorocznym badaniu, w tym roku znalazła się na szczycie, odpowiadając za 13,5% łącznych przychodów uczestników ratingu. Drugie miejsce zajmuje spółka Assotsiatsiya ALKO (8,9%) z siedzibą w Tiumeniu. Pierwszą trójkę zamyka Metrix Group of Companies (8,4%). Liderem pod względem wzrostu przychodów została czelabińska firma Tekhnokom-Invest — przychody firmy wzrosły czterokrotnie w porównaniu do 2016 roku.

Wiodącą pozycję w strukturze przychodów uczestników ratingu w 2017 r. nadal zajmuje wycena nieruchomości (52,7% przychodów ogółem). Udział wyceny przedsiębiorstw i papierów wartościowych wynosi 21,3%, co jest drugim co do wielkości udziałem w strukturze przychodów firm ratingowych. W sprawie oceny sprzętu i Pojazd uczestnicy zarobili około 12%.

Wysokiemu popytowi na wyceny nieruchomości nadal sprzyja kwestionowanie jej wartości katastralnej. W 2017 roku firmy biorące udział w rankingu świadczyły usługi wyceny wartości katastralnej nieruchomości, gdy była ona kwestionowana o 4,2% mniej niż rok wcześniej. Udział usług w przychodach ogółem z usług wycen zmniejszył się z 13,7% w 2016 r. do 11,9% w 2017 r., w wycenie nieruchomości — odpowiednio z 23,9% do 22,6%. Liczba przygotowanych raportów wzrosła o 1,6% w porównaniu do 2016 roku, ale średnia cena raportu spadła o 5,8%.

Lepiej ocenia się sytuacja w przypadku kredytów hipotecznych: przychody wzrosły o 22,2% w porównaniu do 2016 r. i wyniosły 29,2 mln rubli, ale liczba zgłoszeń spadła odpowiednio o 14,0%. Należy zauważyć, że średnia cena raportu wzrosła o 42,1%. Jednocześnie rośnie wolumen kredytów hipotecznych: według Banku Rosji w 2017 r. instytucje kredytowe Uralu i Syberii Zachodniej udzieliły osobom fizycznym 220,9 tys. kredytów hipotecznych na łączną kwotę prawie 360 ​​mld rubli, co stanowi 38,5% więcej niż rok wcześniej.

Pod względem celów oceny najbardziej poszukiwane w 2017 r. stały się usługi związane z oceną „innych sytuacji” (badania kryminalistyczne, ocena szkód itp.) — stanowią one 34,3% łącznych przychodów uczestników ratingu (wzrost w stosunku do 2016 roku wyniósł 38,9%). Drugie miejsce zajmują usługi związane z oceną „sytuacji bieżącej” (kredyty, ubezpieczenia i czynsze) – 31,4%, natomiast popyt na te usługi za rok spadł o 11,7% w porównaniu do 2016 roku.

W porównaniu z 2016 r. popyt na usługi wyceny umów sprzedaży spadł o prawie jedną czwartą. Przychody z usług wycen mających na celu organizację i restrukturyzację przedsiębiorstwa wzrosły 2,5-krotnie, tym samym udział usług w strukturze przychodów ogółem osiągnął prawie 8%. Zamyka listę jak przed prywatyzacją (1,2% przychodów) - za rok wolumen przychodów wzrósł o 23,3%.

Metody i informacje

Ocena firm oceniających Uralu i Syberii Zachodniej (Swierdłowsk, Czelabińsk, Orenburg, Kurgan, regiony Tiumeń, Terytorium Perm, republiki Baszkirii i Udmurcji, Chanty-Mansyjsk i Jamalo-Nieniec regiony autonomiczne) przygotowanym przez Centrum Analityczne „Ekspert”. Badanie opiera się wyłącznie na informacjach oficjalnie przekazanych przez firmy (ankieta). Brak firmy w tabelach może wynikać z tego, że nie podała danych. Gwarancją poprawności informacji jest podpis pierwszej osoby i pieczęć oraz sprawozdanie finansowe organizacji. Firmy z innych regionów, ze względu na różne formy tworzenia oddziałów, nie zawsze mogą potwierdzić dane dokumentami finansowymi, dlatego ich dane są poświadczane podpisem pierwszej osoby i pieczęcią. Głównym kryterium dla uczestników rankingu są przychody firmy ze świadczenia usług wyceny w 2017 roku. Firma, której organizacja macierzysta jest zarejestrowana w regionie Ural-West Siberia, dostarczyła dane dotyczące wszystkich przedsiębiorstw. Jeżeli spółka dominująca jest zarejestrowana poza regionem, to wzięto pod uwagę dane o oddziałach i przedstawicielstwach na jej terenie.

Celem organizacji zajmujących się wyceną jest rozwiązywanie problemów, które pojawiły się w trakcie pracy w obszarach związanych z zarządzaniem. W tym artykule porozmawiamy o najlepszych firmach wyceniających w Moskwie.

1. Rzeczoznawca

Najwyższy poziom merytoryczny stawia firmę rzeczoznawczą „Rzecznik” na 1 miejscu w naszej czołówce. Firma powstała w 2005 roku i w trakcie swojego istnienia pozyskała zespół specjalistów z wieloletnim doświadczeniem w ocenie obiektów o różnym stopniu skomplikowania. Rzeczoznawca zwraca uwagę na automatyzację procesu biznesowego i specjalne oprogramowanie, dzięki czemu następuje skrócenie czasu oceny i zmniejszenie ewentualnych błędów w jej trakcie. Rzeczoznawca pracuje siedem dni w tygodniu, stwarzając klientom optymalne warunki, jednocześnie nie naliczając dodatkowych opłat za pracę w godzinach nadliczbowych. Strona internetowa firmy: http://okap.ru.

2. Międzynarodowe Centrum Oceny

Profesjonalizm i nienaganna reputacja zapewniły centrum zasłużone drugie miejsce w naszej czołówce najlepszych firm oceniających w Moskwie. „Międzynarodowe Centrum Oceny” działa od 1995 roku jako Spółka Akcyjna, w skład której weszli czołowi eksperci w zakresie wyceny i doradztwa finansowego. Eksperci są aktywnymi członkami Rosyjskiego Towarzystwa Rzeczoznawców i posiadają liczne certyfikaty potwierdzone przez wiodące organizacje rosyjskie i międzynarodowe.

3. Gorisławcew i spółka

Grupa firm istnieje od ponad 20 lat i niezmiennie zajmuje wiodącą pozycję na krajowym rynku doradztwa i audytu, co potwierdzają co roku rankingi głównych agencji w kraju. W swojej pracy Gorislavtsev & Co wyróżnia się koncentracją na interesach konkretnego klienta. Kompleksowe współdziałanie specjalistów ze wszystkich dziedzin gwarantuje kompleksowe wsparcie biznesowe i zapewnia wszystkie usługi niezbędne do: Efektywne zarządzanie przedsiębiorstwo.

4. Nova Ekspert

Firma po raz kolejny potwierdziła swoje doświadczenie, kwalifikacje i profesjonalizm, wchodząc na szczyt wśród ocenianych grup kapitału. Klientami Nova Expert w zakresie raportowania mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne – właściciele nieruchomości oraz powiernicy. Firma świadczy szeroki zakres usług związanych z wyceną przedsiębiorstw, mienia, papierów wartościowych, a także pojazdów takich jak samochody i maszyneria konstrukcyjna. Raporty Nova Expert są akceptowane przez ponad 50 największych banków w kraju.

5. Centrum niezależnej ekspertyzy majątkowej

Środek rankingu zajmuje firma, która rozpoczęła swoją działalność w 1992 roku. W trakcie swojego istnienia centrum stało się jedną z wiodących organizacji doradczych, przyczyniając się do pomyślnego biznesu swoich klientów. Za wysoki profesjonalizm i znaczący wkład w rozwój czynności wyceny Centrum wielokrotnie otrzymywało prestiżowe nagrody zawodowe, m.in.: Złoty Medal i Złoty Certyfikat UNIPRAVEX Uni.

6. Roseco

Konsorcjum jest uznanym liderem w dziedzinie doradztwa inwestycyjnego i strategicznego. Klientami Roseco są duże międzynarodowe organizacje oraz prywatni inwestorzy. Siedziba znajduje się w Bostonie, a główna siedziba Roseco w Moskwie, co jest niezwykle dogodne dla klientów z USA i Europy. Roseco pomaga rozwiązywać konkretne problemy: pozyskiwanie dodatkowego finansowania, wyprowadzanie firm z kryzysu, sprzedaż biznesu.

7. Centrum Wycen Nieruchomości

Organizacja kontynuuje swoją działalność od 16 lat i konsekwentnie znajduje się w pierwszej dwudziestce ocenianych firm w stolicy. Mimo dużej konkurencji w ostatnich latach, ośrodek zyskuje na popularności, nie chcąc pozostawać w tyle za czołowymi graczami na rynku. Wynika to z dobrze skoordynowanej pracy zawodowych rzeczoznawców, z których 4 uzyskało stopień naukowy doktora. Centrum posiada przedstawicielstwa w Południowym Okręgu Federalnym i Okręgu Federalnym Wołgi.

8. Wynik VS

Na 8. miejscu w naszym rankingu znajduje się firma, która od 2002 roku znajduje się w gronie 30 największych firm Rynek rosyjski szacunki. Historia tej instytucji zaczyna się w 1998 roku, działalność specjalistów jest ubezpieczona. Przedmiotem wyceny są wartościowe dokumenty i udziały, nieruchomości i transport, obiekty własności intelektualnej. O współpracy z firmą pozytywnie wypowiadały się takie organizacje jak Gazprom, WTB, Gazprombank i Bank Moskiewski.

9. Crowe Russaudit

Początek działalności tej firmy to 1992 rok, a od ponad 20 lat Rusaudit zajmuje najwyższe stanowiska w dziedzinie oceny i raportowania zgodnie z międzynarodowymi standardami. Unikalne doświadczenie i reputacja biznesowa umożliwiły klientom pomyślne prowadzenie działalności, przyczyniając się do rozwoju całej rosyjskiej gospodarki. Biura Rusauditu znajdują się nie tylko w stolicy, ale także w Petersburgu i Niżnym Nowogrodzie, co pomaga aktywnie współpracować z innymi członkami sieci i wymieniać się doświadczeniami.

10. Miejskie Biuro Badania Mienia

Naszą ocenę firm rzeczoznawczych w Moskwie uzupełnia grupa założona w 1997 roku. Obecnie jest to dynamicznie rozwijająca się organizacja, która samodzielnie przeszła z małej firmy do dużej grupy konsultingowej. Z jego pomocą można rozwiązać wszelkie potrzeby klientów w zakresie wyceny, doradztwa technicznego i audytów energetycznych. Biorąc pod uwagę specjalizację w sferach bezpieczeństwa, eksperci Biura uznają rzetelność i odpowiedzialność za najważniejszą jakość swojej pracy.

Kolejna, dziesiąta edycja rankingów rosyjskich firm oceniających, opracowywanych przez agencję ratingową RAEX (RAEX-Analytics), ujawniła stagnację wzrostu przychodów na tym rynku. Zapotrzebowanie na masowe rodzaje wycen i ich koszt spada, a nowe nisze na dużą skalę, które mogą poszerzyć rynek, nie są jeszcze widoczne. Wręcz przeciwnie, ludzi - im dalej, tym więcej - zastąpią technologie informacyjne, które już są w stanie ocenić typowe obiekty.

Całkowity dochód największych rosyjskich organizacji oceniających biorących udział w obecnym rankingu wyniósł na koniec 2017 roku 5,929 mld rubli, co oznacza wzrost o 2,4 proc. w ciągu roku. Jeśli uwzględnimy inflację (według Rosstatu 2,5 proc. rocznie), to widzimy na tym rynku całkowitą stagnację. Przypomnijmy, że w ubiegłorocznej edycji rankingu odnotowaliśmy szybszy wzrost jego uczestników – w 2016 roku wyniosły 12 proc. przy inflacji 5,4 proc.

Wśród czynników, które spowodowały takie spowolnienie na rynku rzeczoznawczym, wymienić można ogólną sytuację inwestycyjną i gospodarczą (wzrost PKB w 2017 roku wyniósł 1,5 proc.), spadek kosztów usług rzeczoznawców, a w niektórych przypadkach popyt na nie. Łączna liczba operatów szacunkowych opartych na porównywalnych danych uczestników rankingu wyniosła 122,2 tys. szt., przy wzroście o 10 proc. w ciągu roku – czyli wolumen wykonanej pracy w 2017 roku wzrósł znacznie bardziej niż odpowiadające im przychody. W efekcie na sto firm biorących udział w rankingu prawie połowa (40 firm) zakończyła rok spadkiem przychodów.

Nie trzeba spodziewać się ostrego przełomu w rozwoju rynku. Co więcej, popyt na rodzaje wycen masowych zacznie z czasem spadać. Będzie to ułatwione przez rozwój technologii informatycznych wraz ze stopniowym wypieraniem typowych ocen opartych na IT. Już dziś korzystają z nich wyceniający klienci np. banki, a także same wyceniające firmy.

Wykwalifikowany zamiatacz

Jednym z głównych wydarzeń dla rynku w minionym roku była zmiana reguł gry związana ze zmianami w ustawie o działalności wycenowej (172-FZ), która weszła w życie latem 2016 roku. Od kwietnia 2018 roku za podmiot działalności rzeczoznawczej uznawany jest rzeczoznawca, który oprócz członkostwa w SRO rzeczoznawcy, tak jak dotychczas, musi posiadać co najmniej jedno świadectwo kwalifikacyjne na kierunek rzeczoznawcy (nieruchomości/ruchomości). /biznesowe), uzyskane w wyniku zdania specjalnego egzaminu. Egzaminy kwalifikacyjne będziesz musiał zdawać co trzy lata.

Kwalifikacja obowiązkowa ma na celu potwierdzenie statusu zawodowego rzeczoznawcy i usunięcie z rynku przypadkowych graczy. „Zaostrzenie wymagań dla rzeczoznawców wynika z nieufności do środowiska rzeczoznawców ze strony konsumentów rzeczoznawczych. Aby oczyścić rynek z nieprofesjonalnych, Ministerstwo Rozwoju wprowadziło egzamin kwalifikacyjny” – wyjaśnia Irina Komar, partner zarządzający Professional Wycena Grupy Sp.

Infografika „RG”: RAEX / Władimir Kuzniecow

Jednak sami rzeczoznawcy postrzegają innowację legislacyjną niejednoznacznie. „Wprowadzenie świadectw kwalifikacyjnych umożliwiło oczyszczenie rynku firm jednodniowych i „martwych dusz”, a także zmniejszenie liczby SRO, które w konkurencji z liderami rynku zmuszone były do ​​„handlu” pozytywnymi wnioskami Ale dla rzeczoznawców procedura egzaminacyjna jest stresująca, bo przygotowanie do niej zajmuje dużo czasu.Dodatkowo wiele pytań i zadań egzaminacyjnych nie ma nic wspólnego z praktyką, a samo sformułowanie często bywa mylące.A podział zaświadczeń na trzy obszary są kosztowne dla asesorów”, skarży się Daniil Słucki, CEO Firma „Ocena i doradztwo biznesowe” (OBIKS).

A Dmitrij Kuvaldin, przewodniczący rady dyrektorów firmy „ROSYJSKA WYCENA”, uważa, że ​​zaostrzenie wymagań dla rzeczoznawców - osób fizycznych jest przede wszystkim konsekwencją tego, że osoby prawne, które faktycznie świadczą usługi wyceny, są praktycznie usuwane z ustawy o czynności wyceny. „Regulator w kółko próbuje, jak to mówią, „szukać pod lampą, a nie tam, gdzie się gubi". To znaczy „niedoregulowanie” podmiotów prawnych prowadzi do „przeregulowania” jednostek. Byłoby to o wiele bardziej przydatne zarówno dla dostawców jak i odbiorców usług wyceny, aby nie wprowadzać coraz to większych wymagań dla rzeczoznawców, ale uregulować zasady kwalifikacji kwalifikacji doboru firm rzeczoznawczych, ponieważ jest oczywiste, że dobór po najniższej cenie i czasie na świadczenie usług prowadzi do spadku jakości, bez względu na kwalifikacje wykonawców” – uważa Dmitrij Kuvaldin.

Nieruchomości znikają w tle

Spadek dynamiki na rynku usług rzeczoznawczych w dużej mierze wynika z tendencji w sektorze wycen nieruchomości, który w ciągu ostatniego roku, przy formalnym wzroście o 1 proc. (do 2,4 mld rubli), zmniejszył się z uwzględnieniem inflacji (por. wykresy 1). i 2).

Uczestnicy rankingu tłumaczą to rozwojem własnych praktyk wyceny zabezpieczeń i aktywów wśród głównych klientów usług wyceny – największe banki i korporacje przechodzą na ocena wewnętrzna na własne potrzeby, tworząc odpowiednie podziały w swoich strukturach. „Wiele banków nie sporządza pełnoprawnego Raportu z Wyceny zgodnie z normami 135-FZ i FSO. W praktyce sporządzają tzw. krótki „wyrok o wartości zabezpieczenia”, który zgodnie z formalnym cechy, nie podlega urzędowej kontroli w SRO rzeczoznawców i często nie jest udostępniana kredytobiorcy, gdyż ma charakter wewnętrzny, stąd w segmencie wyceny dla celów zabezpieczeń, taksatorom pozostawia się współpracę tylko z tymi bankami które nadal wykorzystują wyniki niezależnej wyceny w swojej pracy poprzez wstępną selekcję lub akredytację firm zajmujących się wyceną” – wyjaśnia Kirill Kułakow, pierwszy zastępca dyrektora generalnego LLC „Centrum niezależnej ekspertyzy w zakresie nieruchomości” (CNES).

Na wskaźniki sektora „nieruchomości” wpływ miał również fakt, że państwowa wycena katastralna obiektów nieruchomości jest obecnie przeprowadzana wyłącznie przez wyspecjalizowane państwowe instytucje budżetowe. „Zgodnie z 237-FZ niezależni rzeczoznawcy zachowali jedynie prawo do uczestniczenia w postępowaniach o zakwestionowanie wyników ustalania wartości katastralnej poprzez ustalenie wartość rynkowa własności, w tym jako biegli sądowi – dodaje Kirył Kułakow.

Świadectwo kwalifikacji usunie losowych graczy z rynku

Im dalej, tym więcej technologii informacyjnych jest wykorzystywanych w standardowych procedurach oceny masowej, jak zauważają uczestnicy rankingu. Nie jest przecież tajemnicą, że wycena np. mieszkań w celu określenia wartości katastralnej polega w większości przypadków na zebraniu informacji o kosztach podobnych obiektów z otwartych źródeł, a następnie ich usystematyzowaniu i wprowadzeniu minimalnych współczynników korekcyjnych. Nie najbardziej skomplikowany program bez problemu poradzi sobie z taką pracą.

Nieco lepiej, jak pokazuje analiza rankingu, jest sektor wyceny biznesu i papierów wartościowych (1,8 mld rubli, wzrost o 5 proc. w ciągu roku). Ale wpływy z oceny projektów inwestycyjnych wzrosły w ciągu roku tylko o 1 proc. (czyli po uwzględnieniu inflacji były ujemne) do 231,9 mln rubli.

Skład najcenniejszych odbiorców prac rzeczoznawczych pozostaje dość stabilny – są to duże firmy, przedsiębiorstwa państwowe i quasi-państwowe. „W sektorze przedsiębiorstw w 2017 r. wzrost rynku wycen wiązał się z deoffshorization gospodarki, kwestionowanie wyników wyceny katastralnej, transakcji majątkowych, kupna i sprzedaży przedsiębiorstw. W sektorze publicznym wycena aktywów na prywatyzację, ponadto realizacja projektów infrastrukturalnych wymaga wyceny wypłaty odszkodowań posiadaczom praw tak dużych projektów jak budowa gazociągu Siła Syberii, przebudowa sieci drogowej i transportowej w Moskwie, Budowa Centralnej Obwodnicy nie może być zrealizowana bez wstępnych prac rzeczoznawców – wyjaśnia Roman Chibisov, dyrektor generalny Swiss Appraisal Russia i WNP.

Według Garegina Grigoryana, dyrektora generalnego Centrum Rozwiązań Korporacyjnych, w 2017 r. wymagano również oceny projektów rozwojowych w regionie stołecznym i dużych miastach Rosji: oceny wystawiono w ramach projektów venture.Ocena projektów inwestycyjnych jest konieczna do dystrybucji udziały inwestorów na etapie wstępnego finansowania, późniejszego dofinansowania i wyjścia z projektu. Ocena jest również wymagana, aby inwestorzy mogli śledzić postępy w realizacji projektu."

Infografika „RG”: RAEX / Władimir Kuzniecow

Zadeklarowane dane wywiadowcze na morzu

Inne obszary prac rzeczoznawczych przyniosły uczestnikom rankingu mniej zauważalne dochody niż wycena przedsiębiorstw i nieruchomości, ale wykazały szybki wzrost. W 2017 roku na uczestników listy przypadło 524,9 mln rubli w wycenie sprzętu i transportu, tempo wzrostu wyniosło 14 proc.

Zwiększony popyt w tym segmencie wiąże się ze wzrostem wolumenu mienia banków spoza podstawowej działalności – otwierają one gablotki zabezpieczeń lub sprzedają je na aukcjach elektronicznych. „Można kupić samochód lub inny sprzęt, który jest zastawiony w drodze licytacji lub licytacji, gdy bank i dłużnik sprzedają mienie przed pojawieniem się zobowiązań; lub w sądzie, gdy postępowanie egzekucyjne zostało już wszczęte przeciwko dłużnikowi; lub od księgi rachunkowe banku (do nieruchomości wartość praw roszczeń i zabezpieczeń - w szczególności pojazdów i sprzętu - ustalana jest na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego lub na podstawie orzeczenia biegłego sądowego W 2017 roku nasza firma przeprowadziła taką wycenę majątku ruchomego w ramach umów z największymi bankami: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), a także dla Rosagroleasing JSC, - opowiada o czynnikach wzrostu Natalia Almazova, CEO ADN Consult - International Centrum Wycen i Doradztwa Finansowego.

Nieco mniej, bo 500,8 mln rubli, przyniosła praca rzeczoznawców w zakresie przeszacowania środków trwałych, ale wzrost przychodów wyniósł tu 19 proc. Uczestnicy rynku kojarzą to z prośbami o tego typu wycenę ze strony sektora finansowego. „Widzimy wzmożone zainteresowanie usługami rzeczoznawców majątkowych z banków i innych instytucje finansowe. Wynika to z działań Banku Rosji mających na celu zwiększenie przejrzystości systemu finansowego. Tym samym banki dostosowują swoje bilanse i bilanse kontrolowanych podmiotów (np. zamkniętych funduszy inwestycyjnych nieruchomości) do nowych wymogów regulatora. Ponadto banki nadal pozbywają się kłopotliwych aktywów odziedziczonych po zbankrutowanych kredytobiorcach, co również wymaga przeszacowania środków trwałych i praw roszczeń – mówi Pavel Lazarev, dyrektor generalny firmy rzeczoznawczej LL-Consult.

Jeśli chodzi o wycenę wartości niematerialnych i własności intelektualnej, to tutaj, mimo najmniejszej kwoty przychodów (196,4 mln rubli), w ubiegłym roku zanotowano najwyższe stopy wzrostu – rekordowe 49 proc. „Rozwój rynku własności intelektualnej wpływa na dochody rzeczoznawców. Na przykład ustawa federalna z 18 lipca 2017 r. N166-FZ zachęca właścicieli do legalizacji i aktywniejszego umieszczania w bilansie obiektów wartości niematerialnych, co z kolei prowadzi do ich aktywniejsze zaangażowanie w obrót gospodarczy, co prowadzi do wzrostu zapotrzebowania na wycenę wartości niematerialnych – mówi Sergey Silantyev, dyrektor działu klienta VIP w Price Inform.

Innym czynnikiem stymulującym popyt, zdaniem Aleksieja Żurawlewa, prezesa Everest Consulting, jest proces deoffshorization. „Zwracając aktywa od spółek offshore, rosyjskie firmy zwiększają swój bilans, co pozytywnie wpływa na atrakcyjność inwestycyjną i rating firm. Ponadto wzrost rynku technologii informatycznych, pojawianie się nowych produktów software’owych i potrzeba pozytywny wpływ na ten kierunek oceny mają również procedury ochrony wartości niematerialnych, których wzrost w strukturze przychodów naszej firmy wynika z faktu, że mając duże doświadczenie w kierunku wyceny pod kątem MSSF zgromadziliśmy obszerny portfel projektów dystrybucji cen transakcyjnych na rynku M&A. Integralną częścią tych projektów jest identyfikacja i wycena wartości niematerialnych” – dzieli się swoim doświadczeniem Aleksiej Żurawlew.

Wywiad z Romanem Chibisovem, dyrektorem generalnym / Rosja i CIS Swiss Appraisal

Istotną normą prawną dla branży rzeczoznawców stał się wymóg posiadania przez rzeczoznawców wyspecjalizowanej świadectwo kwalifikacji. Jaki jest Pana zdaniem powód zaostrzenia wymagań dla podmiotów wycen? Jakie są główne cele wprowadzenia? egzamin kwalifikacyjny?

Roman Chibisow: W ciągu ostatniej dekady liczba certyfikowanych rzeczoznawców w Rosji znacznie wzrosła. Faktem jest, że wczorajszy uczeń ma tylko podstawową wiedzę i często brakuje mu umiejętności praktycznych, ale zgodnie z prawem mogliby od razu zacząć je wprowadzać w życie, wstępując do SRO i ubezpieczając swoje działalność zawodowa. Więcej efektywna praca Ministerstwo przemysłu rozwój ekonomiczny wprowadził egzamin kwalifikacyjny, a także wymóg posiadania co najmniej 3 lat praktycznego doświadczenia w pracy oceniającej. Z jednej strony taki wymóg podnosi prestiż i szacunek dla zawodu. Celem wprowadzenia egzaminu kwalifikacyjnego jest przywrócenie porządku na rynku usług wyceny w zakresie projektów biznesowych i inwestycyjnych, zmniejszenie liczby nieprofesjonalnych rzeczoznawców majątkowych, zwiększenie odpowiedzialności społeczności zawodowej, walka z nieuczciwymi wycenami, podniesienie statusu zawodu rzeczoznawcy majątkowego i wreszcie wyeliminuj praktykę dumpingu w wycenie aktywów.

Roman Chibisov, dyrektor generalny Swiss Appraisal/Rosja i CIS. Zdjęcie: Dostarczone przez służbę prasową Swiss Appraisal / Rosja i CIS

Ale z drugiej strony, takie baczenie na specjalistę nie tylko biurokratyzuje proces stawania się „pełnoprawnym” rzeczoznawcą, ale także świadczy o nieufności regulatora do jego profesjonalnej opinii. Na przykład za granicą, oprócz umiejętności zawodowych nabytych podczas szkoleń i w praktyce, rzeczoznawcy kierują się ścisłymi standardami i normami etycznymi, których znajomość jest warunkiem zdania egzaminu. Jednocześnie zachodnia certyfikacja to premia za reputację rzeczoznawcy i firmy, w której pracuje, ale nie wymagany warunek do prowadzenia działalności.

Moim zdaniem kompetentny rzeczoznawca to nie ktoś, kto potrafi odpowiedzieć na pytania egzaminu kwalifikacyjnego, podobnie jak zaliczenie sesji na uczelni, ale ktoś, kto rozumie rynek jako całość, wie, jakie metody i podejścia zastosować, jak skutecznie zbudować model finansowy i jak dojść do wyników wartości przedmiotu wyceny.

Na jakich standardach zawodowych opiera się egzamin kwalifikacyjny i jakie obszary oceny obejmuje? Czy wdrożony system kwalifikacji odpowiada światowemu rynkowi ocen? Jakie certyfikaty pozwalają dziś rzeczoznawcy na realizację zamówień od firm zagranicznych, w tym podczas pracy poza Federacją Rosyjską? Jakie są korzyści dla wyceniającego klienta, ubiegającego się o usługi biegłego rzeczoznawcy?

Roman Chibisow: Rosyjski egzamin kwalifikacyjny rzeczoznawcy istnieje obecnie w trzech obszarach - wyceny przedsiębiorstw, majątku ruchomego i nieruchomego, a także wymaga znajomości przepisów ustawowych i wykonawczych, metod i technologii wyceny i obliczeń. Porównywanie rosyjskich i np. zachodnich systemów kwalifikacji jest chyba jeszcze przedwczesne, bo ten pierwszy jest obecnie tworzony, a drugi od dziesięcioleci. W krajach rozwiniętych gospodarka rynkowaśrodowiska zawodowe rzeczoznawców mają autorytet, rzetelność i status, wysoki poziom wymagania zawodowe, np. w USA jest to The American Society of Appraisers (ASA), w Wielkiej Brytanii jest to Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Cieszą się zaufaniem środowiska biznesowego i agencji rządowych, ich kwalifikacje potwierdza współpraca z bankami, towarzystwami ubezpieczeniowymi, niepublicznymi funduszami emerytalnymi oraz wymiarem sprawiedliwości.

W Rosji jednak zaufanie do środowiska rzeczoznawców jest na niskim poziomie, zarówno ze strony regulatorów, jak i klientów. Temat organizowania społeczności i komitetów zawodowych, a także ustawodawstwa w zakresie działalności wycenowej ulega ciągłym zmianom, co również zmniejsza dynamikę branży w kraju. Z punktu widzenia prowadzenia biznesu i transakcji, dziś ważny jest nie tyle certyfikat rzeczoznawcy, co profesjonalizm w rozwiązywaniu celów i założeń wyceny, choć niewątpliwie zwrócenie się do biegłego rzeczoznawcy ogranicza ryzyko dla klienta , ponieważ ma legitymację na rynku. Zwykle jest to firma o długiej historii o wysokiej reputacji na rynku, a co najważniejsze, jest to pracujący praktyk, a nie fotelowy teoretyk. Dzięki temu klient otrzymuje wiarygodnego dostawcę.

Roman Chibisow: Kontrolę de jure nad rzeczoznawcą sprawuje: Porada eksperta. De facto główną kontrolę funkcji rzeczoznawców sprawuje klient – ​​bank i jego regulator, bank centralny, ubezpieczyciel, leasingodawca, organy podatkowe, Federalna Agencja Zarządzania Majątkiem, biegły sądowy i inni. użytkowników operatu szacunkowego.

Twoim zdaniem, pomimo różnicy w celach ewaluacji, w ramach której jest ona przeprowadzana, jakie są główne czynniki w ciągu ostatniego roku i teraźniejszości, które determinują zapotrzebowanie na ewaluację? Kto jest dziś głównym klientem oceny - państwo lub sektor prywatny? Jakie usługi są z ich strony najbardziej poszukiwane i dlaczego?

Roman Chibisow: Aktywa rosyjskiego biura szwajcarskiej firmy rzeczoznawczej Swiss Appraisal obejmują klientów z: duży biznes oraz państwowe i quasi-państwowe – w portfelu projektów ich udziały są w przybliżeniu równe. Można zauważyć, że w 2017 r. motory wzrostu rynku wycen w sektorze przedsiębiorstw wiązały się z deoffshorization gospodarki, kwestionowaniem wyników wyceny katastralnej, transakcji dotyczących nieruchomości oraz kupna i sprzedaży przedsiębiorstw. W sektorze publicznym trwa wycena aktywów na cele prywatyzacyjne. Ponadto procesy realizacji projektów infrastrukturalnych wymagają oceny w celu zrekompensowania posiadaczom praw w przypadku zajęcia aktywów. Tak zakrojone na szeroką skalę projekty, jak budowa gazociągu Siła Syberii, przebudowa moskiewskiej sieci drogowej i transportowej, budowa Centralnej Obwodnicy nie mogą być realizowane bez wstępnych prac rzeczoznawców i przygotowania niezbędnej dokumentacji oraz raporty.

Jakie innowacje w ustawodawstwie lub zmiany koniunktury można odnieść do zapotrzebowania na wycenę przedsiębiorstw i udziałów, wycenę wartości niematerialnych i własności intelektualnej, wycenę projektów inwestycyjnych?

Roman Chibisow: W ramach kilku projektów dokonaliśmy oceny oprogramowania firmy pod kątem włączenia do kapitału docelowego jako wartości niematerialnej. Myślę, że w przyszłości rozwój technologii i modeli internetowych doprowadzi do wzrostu kosztów, co oznacza ocenę oprogramowania w zakresie bezpieczeństwa technologii IT, procesów finansowo-bankowych, przelewów i płatności Pieniądze oraz różne platformy techniczne i zasoby internetowe.

Podaj przykłady największych projektów, które Twoja firma zrealizowała w zeszłym roku lub realizuje nadal? Co zyskuje Twój klient z ich wdrożenia?

Roman Chibisow: W 2017 roku rzeczoznawcy z rosyjskiego biura Swiss Appraisal pracowali przy projektach z zakresu budownictwa, kompleksu paliwowo-energetycznego, IT oraz inżynierii mechanicznej. Z ciekawych projektów mogę wymienić branżę stoczniową – oszacowaliśmy koszty statków morskich w ramach transakcji leasingu na etapie budowy, co pozwoliło nam sprawnie przeprowadzić procedurę rejestracji zabezpieczenia i uzyskania dofinansowania państwowego. I np. w kompleksie paliwowo-energetycznym wyceniliśmy aktywa w transakcji kupna-sprzedaży przedsiębiorstwa energetycznego, w tym 14 obiektów elektrowni dla Kuzbassenergo, w efekcie złożona transakcja z dużą liczbą aktywów była zakończony. Wreszcie, w naszej międzynarodowej praktyce, przeprowadziliśmy ocenę zasobów dla międzynarodowych oddziałów największej rosyjskiej firmy stalowej w Afryce Zachodniej i Ameryce Południowej.

Proszę ocenić perspektywy transformacji działalności wycenowej pod wpływem zaawansowanych technologii informatycznych. Jakie rozwiązania i innowacje znasz? Czy ten trend jest zgodny z trendami światowymi? Jak Twoim zdaniem „cyfryzacja” może wpłynąć na jakość oceny?

Roman Chibisow: Dziś nie można sobie wyobrazić codziennej pracy zespołu i każdego pracownika bez nowych technologii, urządzeń, programów do transmisji i przechowywania danych. Dzisiejsze realia to aktywny rozwój technologii cyfrowych, w których tworzenie rozwiązań chmurowych i obliczeniowych, wielokrotne zwiększanie wolumenu danych, wykorzystanie gadżetów w sferze korporacyjnej oraz promocja, obsługa klienta i procesy projektowe będą miały decydujący wpływ w interesach.

W Swiss Appraisal w pełni wykorzystujemy możliwości oferowane przez naszą międzynarodową platformę technologiczną. Nasi klienci i partnerzy mają możliwość otrzymania przewagi konkurencyjne dzięki szybkości i profesjonalizmowi, a także aktywnemu wykorzystaniu dużej ilości zgromadzonych danych. Dzięki temu rozwój baz danych i rozwiązań chmurowych przyczynia się do wydajności i szybkości naszej pracy, możemy śmiało konkurować z innymi firmami na rynku doradztwa wartości w Rosji i za granicą.

Rozwój rynku usług rzeczoznawczych w Rosji

Kirill Kułakow, pierwszy zastępca dyrektora generalnego Center for Independent Property Expertise LLC (CNES)

LLC Center for Independent Expertise (CNES) jest jednym z wiodących Rosyjskie firmy, świadczący szeroki zakres usług z zakresu wyceny, doradztwa kosztowego, projektowania inwestycji, ekspertyz sądowych, prawnych, budowlanych i techniczno-kosztowych, nadzoru finansowego i technicznego oraz audytu budowlanego.

Za wysoką jakość świadczonych usług oraz znaczący wkład w rozwój działalności rzeczoznawczej i doradczej CNES został wielokrotnie wyróżniony szeregiem nagród zawodowych: Złota LOGODA, Złoty Ekwiwalent, Złoty PerOO, Złoty Medal i Złoty Certyfikat UNIPRAVEX Uni, Nagroda Krajowa w dziedzina audytu, ewaluacji, ekspertyz i doradztwa.

Pierwszy zastępca dyrektora generalnego Centralnej Komisji Naukowo-Technicznej, członek Rady Działalności Wyceny przy Ministerstwie Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej, doktor nauk ekonomicznych, profesor Moskiewskiego Państwowego Uniwersytetu Inżynierii Lądowej Kirył Juriewicz Kułakow odpowiedział pytania naszego korespondenta i mówił o głównych trendach rozwoju rynku usług wyceny w Rosji.

Cyryl Juriewicz Kułakow. Zdjęcie: Dostarczone przez CNES

Jakie czynniki Pana(i) zdaniem w ciągu ostatniego roku wpłynęły na spadek przychodów w segmencie wycen?

Cyryl Kułakow: Raczej nie spadek, ale brak wzrostu tych dochodów. Wynikało to przede wszystkim z trwającej sytuacji pokryzysowej, a także trudnego otoczenia polityki zagranicznej, w trakcie którego aktywność gospodarcza większości procesów biznesowych i projektów inwestycyjnych ulega znacznemu ograniczeniu, zwłaszcza w sektorze prywatnym gospodarki. Głównym odbiorcą usług oceny w takich warunkach jest państwo, które płaci wprawdzie stabilnie, ale niewiele.

Ponadto kurczy się sam rynek usług rzeczoznawczych. Wiele największych banków i korporacji przeszło także na tzw. ocena „wewnętrzna” na własne potrzeby, tworzenie odpowiednich jednostek w swoich strukturach. Lub, na przykład, stanowa wycena katastralna obiektów nieruchomości będzie teraz dokonywana nie przez niezależnych rzeczoznawców, ale przez wyspecjalizowane państwowe instytucje budżetowe.

Czy zatem w tych sektorach rzeczoznawcy mogą jedynie badać raporty przygotowane przez banki i kwestionować wyniki wyceny katastralnej?

Cyryl Kułakow: Banki, które przeszły na tzw. „ocena wewnętrzna”, nie przygotuje pełnoprawnego Raportu Oceniającego zgodnie z normami 135-FZ i FSO. W praktyce sporządzają tzw. krótki „wyrok o wartości zabezpieczenia”, który ze względu na cechy formalne nie podlega urzędowemu badaniu w SRO rzeczoznawców, a często w ogóle nie jest udostępniany kredytobiorcy, ponieważ jest wewnętrzny. Tym samym w segmencie wyceny na potrzeby zabezpieczenia pozostawiono rzeczoznawcom współpracę tylko z tymi bankami, które nadal wykorzystują w swojej pracy wyniki niezależnej wyceny, poprzez wstępną selekcję (akredytację) firm wyceniających.

Jeśli chodzi o sferę wyceny katastralnej, to zgodnie z 237-FZ niezależni rzeczoznawcy w istocie zachowali jedynie prawo do uczestniczenia w postępowaniach o zakwestionowanie wyników ustalania wartości katastralnej poprzez ustalenie wartości rynkowej nieruchomości, w tym jako eksperci medycyny sądowej.

Kiedy państwo przeprowadzi kolejne prace nad ustaleniem wartości katastralnej nieruchomości? Czy rzeczoznawcy powinni zatem oczekiwać, że fala popytu podważy wartość katastralną?

Cyryl Kułakow: Prace nad kolejną (nową) wyceną katastralną są już prowadzone w kilku podmiotach Federacji Rosyjskiej, m.in. w Moskwie i obwodzie moskiewskim, a zakończy się do końca tego roku. Niektóre podmioty Federacji Rosyjskiej, na przykład region krasnodarski i region Kaługa opublikowały już raporty dotyczące określenia wartości katastralnej.

Biorąc pod uwagę fakt, że wszystkie dotychczasowe szacunki wartości katastralnej wykazywały tendencję do wzrostu wskaźników końcowych, można tego oczekiwać z dużym prawdopodobieństwem już teraz. A ponieważ realna wartość rynkowa obiektów nieruchomości praktycznie nie wzrosła w ostatnich latach, aw wielu regionach nawet spada, zapotrzebowanie podatników na usługi kontestacyjne może tylko wzrosnąć.

Wyjątkiem mogą być osoby fizyczne, dla których wkrótce zostanie uchwalona ustawa o obniżeniu podstawy opodatkowania o 30%, a także zamrożeniu tempa wzrostu podatków od nieruchomości na poziomie nie większym niż 10% rocznie.

Oddzielnie warto zauważyć, że niestety nowa wycena katastralna nie uwzględnia faktu zakwestionowania wyników poprzedniej wyceny. Wartość katastralna wszystkich obiektów jest ponownie obliczana metodami wyceny masowej, bez żadnych korekt. Okazuje się, że dochodzi do pewnego rodzaju błędu cyklicznego, z którym podatnik ciągle się spotyka. Gdyby został wyeliminowany, byłoby znacznie mniej sporów.

Jakie obszary oceny w ciągu ostatniego roku i obecnie były najbardziej pożądane przez klienta państwowego? Jaki jest powód zapotrzebowania na usługi w tych obszarach?

Cyryl Kułakow: Na poziomie centralnych organów federalnej władzy wykonawczej i największych państwowych korporacji wymagana jest przede wszystkim wycena pakietów akcji na potrzeby prywatyzacji, kupna i sprzedaży, dodatkowej emisji oraz wpłaty na kapitał zakładowy . Poszukiwane są również wyceny dużych kompleksów nieruchomości i środków trwałych.

Na szczeblu gminnym najczęściej państwo nakazuje wycenę stawek czynszów, a także wycenę pojedynczych, małych obiektów nieruchomości w celu umorzenia pierwszeństwa przez małe i średnie przedsiębiorstwa. W dużych miastach występuje również udział ocen uprawnień do realizacji inwestycji i inwestycji budowlanych na gruntach komunalnych.

W sektorze prywatnym, jakie rodzaje wyceny były najbardziej poszukiwane w zeszłym roku i dlaczego?

Cyryl Kułakow: Ostatni rok największe zapotrzebowanie, podobnie jak w roku poprzednim, uwzględniła wycenę nieruchomości w celu zakwestionowania ich wartości katastralnej i tym samym obniżenia wysokości podatków od nieruchomości, a także wycenę zleconą przez organy państwowe, korporacje państwowe i monopole naturalne na potrzeby prywatyzacji, sprzedaży, dzierżawy, wpłaty w kapitale zakładowym, dodatkowej emisji akcji itp.

Jakie perspektywy rozwoju wiąże Pan z tymi obszarami na przyszły rok?

Cyryl Kułakow: Ilość usług oceny na potrzeby rządowe pozostanie w przybliżeniu taka sama, ale możliwy jest pewien wzrost. Wynika to przede wszystkim z obowiązkowej oceny obiektów państwowych. Ponadto państwo stale zwiększa swoje wpływy i kontrolę w prawie wszystkich sektorach, większość dużych, a zwłaszcza infrastrukturalnych projektów jest realizowanych na zlecenie lub przy udziale struktur państwowych.

Jeśli chodzi o usługi na potrzeby kwestionowania wartości katastralnej nieruchomości, w tym segmencie oczekiwana będzie przerwa na rok, aw niektórych regionach na dłuższy okres, związana z kolejną wyceną katastralną stanu (GKO). Jednocześnie to GKO będzie prowadzone według nowych zasad zgodnie z 237-FZ, a mianowicie nie przez niezależnych rzeczoznawców, ale przez wyspecjalizowane państwo instytucje budżetowe. A potencjalny wolumen usług do zakwestionowania wartości katastralnej w kolejnych latach zależy również od tego, jak trafne okażą się wyniki tych bonów skarbowych.

Cyryl Kułakow: Oddziałuje w różnych kierunkach. Z jednej strony przyspiesza to przepływ pracy między rzeczoznawcami a klientami, a także wyszukiwanie niezbędne informacje dla stawki. Z drugiej strony trend ten może doprowadzić do zastąpienia klasycznego rzeczoznawcy jakąś aplikacją informatyczną, przynajmniej w segmencie wycen podobnych lub prostych obiektów. Analogicznie do taksówki będzie rzeczoznawca Yandex, który szybciej i taniej odpowie na pytanie: „ile kosztuje obiekt?”

Jakie są najistotniejsze zmiany regulacyjne i legislacyjne w działalności wycenowej, które zauważyliby Państwo pod kątem ich wpływu na rozwój rynku wycen?

Oczywiście najważniejsza zmiana, jaka zaszła w Ostatnio w działalności związanej z wyceną jest to wymóg, aby wszyscy rzeczoznawcy zdali egzaminy kwalifikacyjne z trzech obszarów. Po 1 kwietnia 2018 r. rzeczoznawca, który nie zdał odpowiedniego egzaminu, traci status zawodowy. W chwili obecnej na 23 tys. rzeczoznawców będących członkami SRO egzamin zdało ok. 10 tys. około 40%. W wielu regionach zaczął być odczuwalny niedobór rzeczoznawców, zwłaszcza rzeczoznawców biznesowych, niektóre firmy rzeczoznawcze przestają świadczyć usługi w takim czy innym kierunku wyceny. Ponadto może przestać istnieć kilka samoregulacyjnych organizacji rzeczoznawców, których członkowie mogą z tego powodu tymczasowo utracić status zawodowy.

Wszystko to doprowadzi do pewnej koncentracji i jeszcze większej centralizacji rynku usług wyceny, a także samoregulacji w zakresie działalności rzeczoznawczej. Małe i wiele regionalnych firm rzeczoznawczych oraz SRO rzeczoznawców będzie musiało łączyć się z największymi przedstawicielami rynku, aby utrzymać swój status i móc funkcjonować w przyszłości.

Jaki jest Pana zdaniem powód zaostrzenia wymagań dla podmiotów wycen? Jakie są główne cele wymagania zdania egzaminu kwalifikacyjnego?

Cyryl Kułakow: Państwo od dawna chciało uporządkować rzeczy w działalności wyceny. W rzeczywistości sama społeczność ewaluacyjna tego chciała, choć nie do końca takimi metodami…

Wyniki działalności rzeczoznawców biorą udział w większości najważniejszych procesów, projektów i transakcji rządowych w gospodarce. W ostatnich latach dodano do tego składnik społeczny w postaci opodatkowania majątku osób fizycznych i osoby prawne. Niestety, istniejący do niedawna model regulacji i odpowiedzialności niezależnych rzeczoznawców w praktyce nie sprawdził się. Niska jakość, a czasem „niestandardowość” wielu wycen powodowała nieufność rzeczoznawców, zarówno ze strony państwa, jak i wielu klientów. W tej sytuacji państwo postanowiło, nie wymyślając „nowego koła”, oczyścić rynek rzeczoznawców przez filtr badawczy, jak to już uczyniło z audytorami i inżynierami katastralnymi.

Inną kwestią jest to, że sam egzamin nie rozwiąże powyższych problemów czynności oceniających… Potrzebne jest nam systematyczne i zintegrowane podejście, zresztą kontrolowane nie przez państwo, ale w oparciu o samoregulacyjne organizacje rzeczoznawców. W przeciwnym razie instytucja samoregulacji zostanie praktycznie obalona i nastąpi kolejny powrót do państwowych regulacji i licencjonowania.

Na jakich standardach zawodowych opiera się egzamin kwalifikacyjny, jakie obszary oceny obejmuje?

Cyryl Kułakow: Pytania z części ogólnej i teoretycznej egzaminu oparte są oczywiście na aktualnych ustawodawstwo rosyjskie, w tym 135-FZ i standardy federalne szacunki. Ten niuans polega na tym, że te same kwestie prawne wyraźnie wykraczają poza normalny zakres funkcjonowania rzeczoznawcy majątkowego i nie dotyczą nawet jego jurysdykcji i obszaru odpowiedzialności. To samo można powiedzieć o szeregu pytań teoretycznych, czasem o charakterze wysoce specjalistycznym, rzadko spotykanych w praktyce, np. wiedza o właściwościach pastwisk w rejonach Kaine North itp. Wiele praktycznych zadań jest również oderwanych od rzeczywistej praktyki i tak naprawdę ma na celu sprawdzenie gotowości do czysto mechanicznej, szablonowej kalkulacji, bez sprawdzania rzeczywistego poziomu profesjonalizmu i erudycji rzeczoznawcy.

Same egzaminy kwalifikacyjne zdawane są w trzech obszarach: wycena nieruchomości, wycena ruchomości oraz wycena przedsiębiorstw. Jednocześnie regulator (Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej) nie udzielił jeszcze jasnych wyjaśnień dotyczących rozmieszczenia najczęstszych rodzajów przedmiotów wyceny we wskazanych obszarach, na przykład: prawa roszczenia, weksle, kompleksy majątkowe, utracone zyski, zniszczenia itp. Może to powodować pewne problemy z istotnymi konsekwencjami zarówno dla rzeczoznawców, jak i rzeczoznawców. W końcu Protokół Wyceny, podpisany przez niewłaściwego rzeczoznawcę, może zostać uznany za nieważny, a co za tym idzie, może to prowadzić do nieważności samych transakcji i innych procesów.

Proszę ocenić, jak bardzo rosyjski system kwalifikacji jest zbliżony do światowej praktyki w dziedzinie oceniania? Czy zostaną wprowadzone inne kwalifikacje w zależności od kierunku wyceny, np. w zakresie wyceny własności intelektualnej i wartości niematerialnych?

Cyryl Kułakow: Ten system z trzema rodzajami egzaminów pisemnych, które ponadto trzeba powtarzać co 3 lata, jest bardziej odległy niż bliski wiodącej na świecie praktyki. Zarówno w RICS, jak i TEGoVA egzaminy wstępne składają się z kilku etapów, z których każdy jest jasno uregulowany i, co najważniejsze, ma specyficzny, praktyczny charakter. Tak, wł. etap początkowy analizowany jest poziom wykształcenia, staż pracy i rzeczywiste doświadczenie zawodowe na odpowiednim kierunku. Następnie egzaminator przygotowuje kilka prawdziwych przypadków, z różnymi praktycznymi sytuacjami i zadaniami. Ostatnim etapem jest ustna rozmowa kwalifikacyjna, która odbywa się indywidualnie przez panel trzech (w RICS) doświadczonych egzaminatorów przez godzinę. W tym egzaminie kandydat na członkostwo odpowiada na pytania dotyczące siebie, pytania dotyczące przygotowanych spraw, a także pytania dotyczące znajomości standardów organizacji (np. Red Book RICS), m.in. standardy etyczne i standardy oceny. I taki egzamin zdawany jest tylko raz, po czym trzeba tylko co roku zdobyć określoną liczbę godzin zaawansowanego szkolenia, zresztą na różnych imprezach zawodowych i nie tylko w instytucje edukacyjne. Jak widać, ten model egzaminów wstępnych do zawodu jest bardziej dostosowany do praktyki i ujawnia rzeczywistą wiedzę kandydata.

W Federacja Rosyjska de facto w niedalekiej przyszłości powinien w pełni funkcjonować również nowy system niezależnej oceny kwalifikacji zawodowych zgodnie z 238-FZ. Ponadto system ten będzie miał zastosowanie do prawie wszystkich branż i zawodów w Federacji Rosyjskiej, m.in. oraz dla rzeczoznawców, którzy od 2015 roku posiadają własny standard zawodowy „Specjalista ds. czynności rzeczoznawczych”. Zgodnie z tym standardem kwalifikacje rzeczoznawców będą potwierdzane na 8 poziomach z odpowiadającymi im podpoziomami, w zależności od kategorii złożoności ocenianych obiektów oraz zespołu pełnionych funkcji zawodowych. A proces oceny kwalifikacji będzie już bardzo podobny do światowej praktyki i będzie obejmował zarówno egzamin teoretyczny, jak i realizację praktycznych przypadków oraz przygotowanie przykładowych raportów.

W tym zakresie szczególnie pilnym zadaniem pozostaje zsynchronizowanie obecnego systemu z trzema obowiązkowymi egzaminami z przyszłym systemem niezależnej oceny kwalifikacji. Systemy te powinny się wzajemnie uzupełniać, a nie zaprzeczać ani wprowadzać w błąd konsumentów usług rzeczoznawcy.

Jak wybrać niezależną firmę rzeczoznawczą? Gdzie mogę znaleźć listę firm oceniających akredytowanych przez Sbierbank? Jak wygląda ocena firm wyceniających?

Witam wszystkich, którzy spojrzeli na światło! Z tobą jest ekspert popularnego magazynu "HeaterBober" - Denis Kuderin.

Tematem publikacji jest wycena firm. Materiał zainteresuje każdego, kto korzysta lub chce skorzystać z usług niezależnej oceny. Powiemy Ci, jak to działa i dlaczego taka usługa jest w ogóle potrzebna.

A jako bonus dla tych, którzy przeczytają artykuł do końca, zostanie przedstawiony przegląd pięciu najbardziej wiarygodnych rosyjskich firm oceniających.

1. Czym jest firma wyceniająca?

Załóżmy, że sprzedajesz mieszkanie lub samochód, ale nie znasz prawdziwej ceny swojej nieruchomości. Możesz iść twardą drogą - badaj podobne oferty w serwisach ogłoszeniowych, oblicz średnią arytmetyczną cenę. Możesz to zrobić prościej - zamów niezależną wycenę w firmie rzeczoznawczej, która profesjonalnie zajmuje się takimi zagadnieniami.

AC „Expert” przygotował coroczną ocenę firm oceniających na Uralu i Syberii Zachodniej. Nominalnie łączne przychody uczestników badania w 2017 roku wzrosły o 2,8% do 394,9 mln rubli, ale biorąc pod uwagę inflację (2,5%) - tylko o 0,3%. Spośród 20 firm (w poprzednim rankingu było ich 25) 12 zakończyło rok plus. Dwaj najwięksi gracze, Rastam i Expert-Otsenka, którzy w poprzednich latach odpowiadali za prawie jedną czwartą łącznych przychodów, nie brali udziału w tym rankingu. Na czoło wyszła grupa firm Apriori, która w ubiegłorocznym badaniu zamknęła pierwszą trójkę z wynikiem 13,5% całkowitych przychodów. Na drugim miejscu jest Stowarzyszenie Tiumeń ALCO (8,9%). Grupa firm „Metrix” zamyka awangardę (8,4%). Czelabińsk Tekhnokom-Invest został najlepszy pod względem dynamiki wzrostu przychodów - jego przychody wzrosły czterokrotnie w porównaniu do 2016 roku.

Kredyt daje pracę

Wiodącą pozycję w strukturze całkowitych przychodów uczestników ratingu nadal zajmuje wycena nieruchomości (52,7%). Udział wyceny przedsiębiorstw i papierów wartościowych wynosi 21,3%. Na ocenie sprzętu i pojazdów uczestnicy zarobili około 12%.

Można wyjaśnić wysokie zapotrzebowanie na wycenę nieruchomości: podmioty federacji nadal przechodzą na obliczanie podatku od nieruchomości dla niektórych kategorii osób prawnych według wartości katastralnej, a niezadowoleni z kwot właściciele firm próbują podważyć te wyliczenia . Natomiast usługi wyceny wartości katastralnej nieruchomości w przypadku jej zakwestionowania były już świadczone o 4,2% mniej, udział w przychodach ogółem zmniejszył się z 13,7% do 11,9%, w wycenie nieruchomości - z 23,9% do 22,6% (dalej - w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, o ile nie wskazano inaczej). Liczba raportów wzrosła o 1,6%, ale średnia cena raportu spadła o 5,8%.

Powraca jednak zapotrzebowanie na wycenę przedsiębiorstw pod kredyty bankowe, przede wszystkim w segmencie kredytów hipotecznych. Według Banku Rosji w 2017 roku instytucje kredytowe na Uralu i Syberii Zachodniej udzieliły 220,9 tys. kredytów hipotecznych na łączną kwotę prawie 360 ​​mld rubli - wzrost o 38,5%. Przychody uczestników ratingu dla tego typu usług wzrosły o 22,2% do 29,2 mln rubli, natomiast liczba zgłoszeń spadła o 14%. Średnia cena raportu wzrosła o 42,1%.

Ocena rodzi się w sporze

Ekspertyza sądowa, wycena należności, oszacowanie szkody i wycena produkt końcowy, zebrane w kategorii „inne sytuacje” (34,3% łącznych przychodów uczestników ratingu), okazały się najbardziej poszukiwane w 2017 r. – wzrost o 38,9%.

Denis Syukosev, dyrektor Profit Expertise Center, zauważa wzrost udziału ekspertyz kryminalistycznych w całkowitych przychodach rzeczoznawców majątkowych w sporach majątkowych. „W naszej firmie wzrosła liczba projektów dotyczących badań kryminalistycznych, doradztwa kosztowego, opiniowania raportów i ekspertyz” – potwierdza Jegor Churin, Dyrektor Generalny Invest-audit. „Spór o wartość majątku często rozstrzyga sąd. Poglądy przeciwników na sporną wartość obiektu są bardzo odległe, a cena emisji wysoka, procedura oceny sądowej w tej sprawie jest konieczna, aby udowodnić wartość wartości – wyjaśnia dyrektor. firmy Invest-Aktiv-Otsenki Artur Mosgold.

Drugim najbardziej poszukiwanym zakresem usług jest ocena „sytuacji bieżącej” (kredyty, ubezpieczenia, czynsze) – jej udział w przychodach to 31,4%, choć popyt spadł o 11,7%. Zapotrzebowanie na usługi wyceny umów sprzedaży zmniejszyło się o prawie jedną czwartą. Przychody z usług wycen mających na celu organizację i restrukturyzację przedsiębiorstwa wzrosły 2,5-krotnie, tym samym ich udział sięgnął prawie 8% przychodów ogółem. Listę zamyka podobnie jak poprzednio ocena do rejestracji prywatyzacji (1,2% przychodów), za rok wielkość przychodów wzrosła o 23,3%.

powrót do szkoły

Pośrednio na dynamikę przychodów wpłynęła trudna procedura zdania egzaminu kwalifikacyjnego: aby się do niego przygotować, kierownictwo firmy zmuszono do zwalniania wartościowych pracowników z realizacji określonych zleceń. Przeprowadzenie egzaminu kwalifikacyjnego to kolejna próba państwa przywrócenia porządku w branży rzeczoznawczej, pozbycia się przedstawicieli zawodu pozbawionych skrupułów lub niepiśmiennych, a także zlikwidowania kwitnącego od wielu lat dumpingu. W tym celu wynaleziono nowy filtr. W celu uzyskania statusu członka SRO i możliwości świadczenia usług wyceny konieczne jest zdanie egzaminu przed 1 kwietnia br., a osobno w trzech kategoriach - wycena nieruchomości, ruchomości oraz wycena przedsiębiorstw. Po 1 kwietnia rzeczoznawcy będą mogli podpisywać raporty tylko w kierunku, w którym otrzymano certyfikat. Osoby, które nie zdadzą egzaminu przez trzy lata, są pozbawione prawa do świadczenia usług oceny.

W środowisku zawodowym stosunek do innowacji legislacyjnych jest sprzeczny. Wśród uczestników naszego badania jest wiele wspierających zmian. Witalij Shulgin, dyrektor wykonawczy firmy inżynierskiej Shulgin and Partners, widzi celowość w wymogu podziału rzeczoznawców na kategorie (ruchomości, nieruchomości, przedsiębiorstwa): przy ustalaniu wartości nieruchomości. Obraz był niezwykle smutny: wykryto już znaczące błędy w projekcie zadania do oceny. Dzięki innowacjom rządu sytuacja powinna radykalnie się poprawić”.

Jak mówi Alla Plesovskikh, Dyrektor Wykonawczy EKO-N, przygotowanie do egzaminu kwalifikacyjnego ujawniło mocne i słabe strony firmy jako całości oraz każdego pracownika z osobna: „Dramatyczne zmiany wymagań wobec rzeczoznawców pomogły nam spojrzeć świeżym okiem na perspektywy rozwoju naszych obszarów biznesowych.”

Dyrektor Generalny Centrum Doradztwa i Analityki” Rosyjski standard» Sergey Lobanov uważa, że ​​wprowadzenie egzaminu kwalifikacyjnego przyczyni się do rozszerzenia organizacji oceniających.

Tamara Kasyanova, dyrektor generalny JSC 2K, widzi w tym zarówno negatywne, jak i pozytywne aspekty: zmniejszenie liczby uczestników rynku ostatecznie doprowadzi do wzrostu cen usług, ale jednocześnie wzrośnie jakość, zniknie dumping z dala, a odpowiedzialność za wyniki oceny wzrośnie.

Vladislav Bachtin, czołowy specjalista ds. oceny stowarzyszenia Podatki Rosji, za innowacją widzi dalszy wzrost presji państwa na branżę poprzez nadmierne regulacje: „Konsekwencją jest centralizacja, konsolidacja i wypieranie regionalnych firm przez Moskwę lub Sankt Petersburg”. .

Digital stanowi zagrożenie

Prognozy rozwoju branży wycen na bieżący rok są niejednoznaczne. Alla Plesovskikh uważa, że ​​dalsze zmiany w legislacji w zakresie regulacji działalności wycenowej znacząco wpłyną na dynamikę przychodów: „Mobilna reakcja na zmiany legislacyjne, a także strategia reorientacji na ekspertyzy kryminalistyczne, pomogą utrzymać pozycje ”.

Galina Alibayeva, Dyrektor Wykonawczy Grupy Kapitałowej Apriori, jest przekonana, że ​​popyt na usługi będzie zależał od stanu i tempa rozwoju realnych sektorów gospodarki, od aktywności w systemie kredytowym: „Oczekujemy wzrostu kapitału inwestycje w projekty inwestycyjne w związku ze starzeniem się środków trwałych w przedsiębiorstwach, reorganizacje w związku ze wzrostem korzyści z rozwoju outsourcingu. Udział rzeczoznawców w tych procesach jest obiektywnie niezbędny.”

Przewodniczący NP „Izba Uralska gotowy biznes» Ilya Simkin znajduje warunki wstępne dla dalszy rozwój segment rynku poprzez wycenę nieruchomości (budynki kapitałowe) w celu ustalenia wartości rynkowej (poniżej wartości katastralnej) i obniżenia podstawy opodatkowania. Ponadto, jego zdaniem, w związku z rozwojem sporów sądowych wzrośnie zapotrzebowanie na badania kryminalistyczne.

Marina Golovchenko, dyrektor generalny ENSO Appraisal, uważa, że ​​na dynamikę przychodów wycenianych firm wpłynie dalszy wzrost liczby upadłości (w tym upadłości osoby fizyczne) oraz spory podatkowe (w tym związane z wyceną katastralną obiektów).

Tymczasem poza standardowymi zewnętrznymi czynnikami popytu na branżę zaczynają wpływać nowe okoliczności, w szczególności pojawienie się technologii cyfrowych. Wiele firm to przede wszystkim korporacje publiczne i duże prywatne holdingi, już praktykują składanie zamówień na niezależne oceny w formie aukcji na elektronicznych platformach obrotu (ETP).

Ilya Simkin dostrzega wiele wad tej technologii, pomimo jej progresywnego charakteru:

Wpłynie to na jakość raportów na gorsze, bo w tym przypadku głównym zadaniem „dostawcy”, czyli firmy wyceniającej, jest otrzymanie mniej lub bardziej dużego zamówienia na minimalną możliwą kwotę i zrealizowanie go w jak najkrótszym czasie w miarę możliwości określonych we wniosku o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub w dokumentacji przetargowej.

Technologia informacyjna trafiają do branży i są pod wpływem działalności powiązanych segmentów, w szczególności banków. Na przykład Sbierbank zaczął już szukać rozwiązań wykorzystujących sztuczną inteligencję do oceny nieruchomości. Arthur Mosgold uważa, że ​​eksperymenty mogą przynieść praktyczny rezultat:

Aby to zrobić, konieczne jest znalezienie sposobów na tanie wyszkolenie odpowiedniej sieci neuronowej do działań ewaluacyjnych. Obecnie znane są wszystkie technologie, które mogą zastąpić pracę rzeczoznawcy. Nowoczesna automatyka jest w stanie zbierać niezbędne informacje z odpowiednich witryn, przechowywać je i usystematyzować; przetwarzanie obrazów analogów i przedmiotu oceny; w razie potrzeby nawet zadzwoń do przedstawiciela i rozpoznaj jego odpowiedzi.

Tak więc w przyszłości rozwój uczenia maszynowego może pozostawić niektórych rzeczoznawców bez pracy.