Bazy danych Wsparcie metodyczne Informacje o ubezpieczeniach Certyfikacja w Stowarzyszeniu

Skład Rady Atestacyjnej Dokumenty Rady Atestacyjnej Rzeczoznawcy certyfikowani

Szkolenie zaawansowane Biblioteka publikacji branżowych Edukacja Blog wideo

Galeria zdjęć SPO Filmy SPO Profesjonalne pytania w formacie wideo

Mapa serwisu Kontakty

Egzamin Kwalifikacyjny na rzeczoznawcę

Najważniejsze w procedurze przeprowadzania egzaminu kwalifikacyjnego:

1) Egzamin kwalifikacyjny przeprowadza się zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 29 maja 2017 r. Nr 257 „W sprawie zatwierdzenia Procedury kształtowania listy pytań egzaminacyjnych do przeprowadzenia egzaminu kwalifikacyjnego z zakresu czynności wyceny, tryb przeprowadzania i zdawania egzaminu kwalifikacyjnego z zakresu czynności wyceniających...”

2) Kto iw jakich warunkach przechodzi CE?

Osoby będące członkami SROO od 01.01.2017 muszą posiadać świadectwo kwalifikacji od 04.01.2018.

Osoby, które zgłosiły się po 01.01.2017 muszą posiadać świadectwo kwalifikacyjne od 07.01.2017.

3) Egzamin kwalifikacyjny można zdać w trzech obszarach czynności oceniających:

• wycena nieruchomości
• wycena majątku ruchomego,
• wycena przedsiębiorstw, w tym wycena wartości niematerialnych i własności intelektualnej

4) Rzeczoznawca podczas każdego 3 lata kalendarzowe począwszy od roku następującego po roku otrzymania świadectwa kwalifikacyjnego, jest zobowiązany do potwierdzenia kwalifikacji poprzez zdanie egzaminu kwalifikacyjnego.

5) Wysokość opłaty za zdanie egzaminu kwalifikacyjnego wynosi 5900 (pięć tysięcy dziewięćset rubli) i 2900 (dwa tysiące dziewięćset) rubli. po ponownym przesłaniu.

6) Każde zadanie indywidualne w obszarach składa się z:

"Wycena Biznesu" - 54 pytania i zadania

„Wycena nieruchomości” i „Wycena nieruchomości mobilnej” - 40 pytań i zadań.

7) Pytania egzaminu kwalifikacyjnego nie podlegają ujawnieniu. Pytania zostaną opracowane na podstawie uogólnionych tematów pytań ( )

8) Całkowity czas odpowiedzi na wszystkie pytania z zadania indywidualnego wynosi 2 godziny 30 minut.

9) Kandydat może ponownie przystąpić do egzaminu kwalifikacyjnego nie wcześniej niż za 3 miesiące.

10) Organ uprawniony do przystąpienia do egzaminu FBU "Federalne Centrum Zasobów Szkolenia Zarządzania » (Rozporządzenie Ministra Rozwoju nr 240 z dnia 19 maja 2017 r.)

11) Świadectwo kwalifikacyjne zdania egzaminu kwalifikacyjnego na wybranym kierunku wydaje się wnioskodawcy, jeżeli:

Zdał egzamin kwalifikacyjny

Posiada na dzień złożenia wniosku o wydanie świadectwa kwalifikacji doświadczenie zawodowe (doświadczenie) związane z realizacją czynności wyceny, co najmniej 3 lata. Co najmniej rok z ostatnich 3 lat określonego stażu pracy (doświadczenie) musi być na stanowisku asesora lub rzeczoznawcy.

Staż pracy (staż pracy) w zakresie czynności wyceny można potwierdzić:

1) odpowiednie wpisy w zeszycie ćwiczeń

2) umowa o pracę z aplikacją Opis pracy

3) umowy o dokonanie oceny przedmiotów oceny w ciągu trzech lat

4) odpis z rejestru; organizacja samoregulacyjna rzeczoznawców na wykonanych operatach szacunkowych,

5) wypis z rejestru samorządu rzeczoznawców majątkowych z sporządzonych ekspertyz sprawozdań z wyceny przedmiotów wyceny.

Uwagi:

Nadieżda Linkowa ( 2017.06.14 )
Od 1 lipca 2017 r. wśród obowiązkowych wymagań dotyczących członkostwa w samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców zgodnie z art. 24 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. N 135-FZ (zm. 3 lipca 2016 r., zm. 5 lipca 2016) Federacja Rosyjska"(dalej - FZ-135) zostanie przypisany do świadectwa kwalifikacji osoby. W przypadku osób, które zgłosiły się przed 2017 rokiem, wymóg ten będzie obowiązywał od 04.01.2018. Tym samym do członkostwa w SROO po 04.01.2018 konieczne jest posiadanie świadectwa kwalifikacyjnego umożliwiającego zdanie CE.

Nadieżda Linkowa ( 2017.06.14 )
Świadectwo kwalifikacji wydawane jest po spełnieniu dwóch warunków z ust. 7.

Możesz dowiedzieć się więcej o CE, oglądając webinarium http://website/kvalexam/stuff/

Andrzej ( 2017.06.14 )
Dzień dobry! Proszę mi powiedzieć, jeśli faktycznie nie ma obecnie żadnej oceny, czy nadal muszę uzyskać zaświadczenie przed 04.01.2018?

Andrzej ( 2017.06.14 )
Dzień dobry! Powiedz mi, pkt 7, czy zaświadczenie jest wydawane, gdy jednocześnie spełnione są dwa warunki, czy jeden z nich?

Nadieżda Linkowa ( 2017.06.14 )
Droga Aleno Dmitrievna!

Nie ma konkretnych warunków, w których konieczne jest podnoszenie kwalifikacji członków Stowarzyszenia przez normy ustawodawstwa o działalności ewaluacyjnej lub dokumenty wewnętrzne Stowarzyszenia.
Tak więc rzeczoznawca sam decyduje, czy musi doskonalić swoje umiejętności w określonej dziedzinie.
Informujemy, że do 1 kwietnia 2018 r. rzeczoznawcy, którzy przystąpili do egzaminu przed 2017 r., muszą posiadać świadectwo kwalifikacyjne potwierdzające zdanie egzaminu kwalifikacyjnego.
Jednocześnie mając na uwadze, że kandydat może ponownie przystąpić do egzaminu kwalifikacyjnego nie wcześniej niż po 3 miesiącach, zalecamy wcześniejsze rozpoczęcie egzaminu.
W tym dziale zostaną zamieszczone informacje o miejscach przystępowania do egzaminu kwalifikacyjnego, odpowiednie materiały przygotowawcze.

Batius Alena Dmitrievna ( 2017.06.14 )
Dzień dobry! W październiku 2017 muszę zdać kolejny egzamin, aby poprawić swoje umiejętności. Czy zgodnie z nowym prawem muszę zdawać go w październiku, jeśli muszę zdać „nowy” egzamin kwalifikacyjny przed kwietniem 2018 roku?

Dmitrij ( 2017.07.20 )
Czy mogę wyjaśnić, czy jestem tylko rzeczoznawcą majątkowym, czy muszę zdawać tylko egzamin z nieruchomości? Czyli rzeczoznawca, który wcześniej był w SRO mógł wycenić każdy rodzaj nieruchomości, ale teraz tylko ten, na który zdał egzamin?

Mieć nadzieję ( 2017.07.25 )
Wiadomość od Dmitrija: „Proszę wyjaśnić, jeśli zajmuję się wyłącznie wyceną nieruchomości, czy powinienem zdawać egzamin tylko z nieruchomości? To znaczy, że rzeczoznawca, który był wcześniej w SRO, mógł wycenić każdy rodzaj nieruchomości, ale teraz tylko taki, na który zdał egzamin?”
Odpowiedź: Dmitrij rzeczywiście po 04.01.2018 będziesz mógł podpisywać operaty szacunkowe tylko dla tych rodzajów nieruchomości, dla których zostało wydane świadectwo kwalifikacyjne.
Zarządzenie Ministerstwa Rozwoju 257 wskazuje, co dotyczy danego kierunku.
Na przykład wycena nieruchomości obejmuje wycenę nieruchomości: działek zabudowanych, działek niezabudowanych, inwestycji kapitałowych, części działek i projektów inwestycyjnych, mieszkaniowych i lokale niemieszkalne, łącznie lub osobno, z uwzględnieniem praw majątkowych z nimi związanych, jeżeli nie jest to sprzeczne z obowiązującym ustawodawstwem, udziały w prawie do przedmiotu nieruchomości, oszacowanie kosztów pracy i usług związanych z tymi przedmiotami

Dmitrij ( 2017.10.29 )
Witam.
A co z osobami, które właśnie otrzymały dyplom przekwalifikowania zawodowego. Okazuje się, że nie spełniają wymagań do zdania egzaminu kwalifikacyjnego, ponieważ nie mają doświadczenia zawodowego. A jeśli nie ma doświadczenia zawodowego, to nie ma możliwości zdania egzaminu kwalifikacyjnego. Jeśli nie zdasz egzaminu kwalifikacyjnego, nie ma możliwości dołączenia do SRO i wykonania oceny, do której faktycznie się uczyłeś.

Ramil ( 2018.01.17 )
Dzień dobry! W jakiej formie odbędzie się egzamin i czy będę mógł uzyskać świadectwo kwalifikacyjne, jeśli mam 2 lata 2 miesiące doświadczenia w działalności wycenowej, jestem w SRO od końca 2016 roku. Muszę jeszcze przystąpić do egzaminu i nie dostanę certyfikatu? A potem zostanę wykluczony z SRO i nie będę mógł podpisywać protokołów. Lub w jakiej formie powinno być??

Biorąc pod uwagę rozpoczęcie stosowania od 1 kwietnia 2018 r. norm ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. nr 135-FZ „O działalności oceniającej w Federacji Rosyjskiej" (zwanej dalej ustawą o działalności oceniającej) dla wszystkie osoby będące członkami samorządowych organizacji rzeczoznawców, w zakresie obowiązku posiadania świadectwa kwalifikacyjnego potwierdzającego zdanie egzaminu kwalifikacyjnego z zakresu czynności oceniających (dalej odpowiednio - egzamin kwalifikacyjny, świadectwo kwalifikacyjne) , za członkostwo w samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców (dalej - SROO), Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Rosji informuje, co następuje.

Zgodnie z postanowieniami art. 4 ust. 3 oraz art. 24 ust.

Mając na uwadze określone przepisy ustawy o czynnościach ewaluacyjnych, osobom nieposiadającym świadectwa kwalifikacyjnego, po 1 kwietnia 2018 r. nie przysługuje prawo do podpisywania operatów szacunkowych obiektów szacunkowych (zwanych dalej operatami szacunkowymi), do prowadzenia badanie operatów szacunkowych ocenianych obiektów.

Zgodnie z zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 29 maja 2017 r. Nr 257 „Po zatwierdzeniu Procedury tworzenia listy pytań egzaminacyjnych do przeprowadzenia egzaminu kwalifikacyjnego z zakresu działalności związanej z wyceną, Procedura o przeprowadzenie i zdanie egzaminu kwalifikacyjnego w zakresie czynności ewaluacyjnych, w tym procedury udziału wnioskodawcy w egzaminie kwalifikacyjnym z zakresu czynności ewaluacyjnej, trybu ustalania wyników egzaminu kwalifikacyjnego z zakresu czynności szacunkowych, tryb składania i rozpatrywania odwołań, maksymalna wysokość opłat pobieranych od wnioskodawcy za przystąpienie do egzaminu kwalifikacyjnego w zakresie działalności oceniającej, rodzaje, formularze świadectw kwalifikacyjnych w zakresie działalności oceniającej, tryb wydawania i unieważniania kwalifikacji zaświadczenie z zakresu działalności rzeczoznawczej” obszary działalności rzeczoznawczej, dla których wydawane są świadectwa kwalifikacji to:

Wycena nieruchomości;

Wycena majątku ruchomego;

Wycena przedsiębiorstw.

Zwracamy uwagę, że operat szacunkowy (opinia rzeczoznawcy z operatu szacunkowego), sporządzony po 1 kwietnia 2018 r., musi być podpisany przez rzeczoznawcę (eksperta) posiadającego świadectwo kwalifikacji w odpowiednim obszarze działalności rzeczoznawczej. W przeciwnym razie operat szacunkowy (opinia eksperta z operatu szacunkowego) zostanie sporządzony z naruszeniem norm ustawodawstwa regulującego działalność ewaluacyjną w Federacji Rosyjskiej, a zatem z uwzględnieniem postanowień ust. Federalny Standard Oceny „Wymagania dotyczące raportu z oceny (FSO nr 3)”, zatwierdzony rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 20 maja 2015 r. Nr 299, taki raport (wniosek) nie może być uważany za raport oceniający ( ekspertyzy) i nie pociąga za sobą istotnych konsekwencji prawnych.

Zwracamy również uwagę, że zgodnie z postanowieniami art. 15 ust. 1 ustawy o czynnościach wyceny podmiot, który zamierza zawrzeć z klientem umowę na wycenę ( ocena firmy), w tym obowiązek posiadania co najmniej dwóch rzeczoznawców wśród pracowników, których prawo do dokonywania czynności oceniających nie zostało zawieszone.

Zgodnie z normami art. 422 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej) umowa musi być zgodna z zasadami wiążącymi strony ustanowionymi przez prawo lub inne przepisy prawne aktów (norm nakazowych) obowiązujących w chwili jej zawarcia.

Należy pamiętać, że jeśli umowa (umowa państwowa) o ocenę została zawarta po 1 lipca 2017 r., wówczas prawo określa obowiązkowe warunki dla stron takiej umowy (umowa państwowa) - osoby prawnej, która zawarła umowę o rzeczoznawca (firma rzeczoznawcza) musi mieć w załodze co najmniej dwóch rzeczoznawców, których prawo do wykonywania czynności rzeczoznawczych nie zostało zawieszone, a osoba wskazana w umowie jako rzeczoznawca jest zobowiązana w ramach obowiązków wynikających z umowy (za ich prawidłowe wykonanie) po 1 kwietnia 2018 r. posiadać świadectwo kwalifikacyjne.

Przegląd dokumentów

Od 1 kwietnia 2018 r. rzeczoznawca majątkowy ma prawo do prowadzenia działalności wyłącznie w obszarach wskazanych w świadectwie kwalifikacyjnym.

Osoby, które nie posiadają certyfikatu, po określonym terminie nie są uprawnione do podpisywania raportów oceniających, przeprowadzania ich egzaminu.

Obszary działalności, dla których wydawane są świadectwa kwalifikacyjne, obejmują wycenę nieruchomości; wycena majątku ruchomego; Wycena przedsiębiorstw.

Protokół sporządzony po 1 kwietnia 2018 r. musi być podpisany przez rzeczoznawcę (eksperta) posiadającego certyfikat w odpowiednim obszarze działalności. Odnośnie zawarcia umowy na ocenę, wskazano, co następuje.

Jeżeli umowa została zawarta po 1 lipca 2017 r., to firma rzeczoznawcza musi mieć co najmniej 2 rzeczoznawców wśród pracowników, których prawo do czynności rzeczoznawczych nie zostało zawieszone. Osoba wymieniona w umowie jako rzeczoznawca po 1 kwietnia 2018 r. musi posiadać świadectwo kwalifikacji.

Zmiany zostały wprowadzone ustawą federalną z dnia 2 czerwca 2016 r. Nr 172-FZ „O zmianie niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej”, które zostały zaproponowane przez Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego. Eksperci z branży rzeczoznawczej twierdzą, że są to najistotniejsze i najistotniejsze zmiany od czasu istnienia ustawy o rzeczoznawstwie.

Najważniejszą zmianą jest to, że od 1 kwietnia 2018 rzeczoznawca musi posiadać świadectwo kwalifikacji. Tylko wtedy, gdy będzie dostępny, specjalista będzie mógł przeprowadzić czynności oceniające. Prawnie istotny jest fakt uzyskania świadectwa kwalifikacyjnego, a nie zdanie samego egzaminu kwalifikacyjnego. Osoby, które uzyskały wyższa edukacja i/lub przekwalifikowanie zawodowe w zakresie wyceny. W przypadku niezaliczenia egzaminu, kandydat może ponownie przystąpić do egzaminu dopiero po 90 dniach. Świadectwo kwalifikacji wydawane jest odpowiednio w określonym obszarze działalności, rzeczoznawca ma prawo prowadzić swoją działalność wyłącznie w zakresie działalności określonym w świadectwie kwalifikacji. Istnieją trzy takie obszary: wycena nieruchomości, wycena przedsiębiorstw oraz wycena ruchomości. Świadectwo kwalifikacji wydawane jest kandydatowi, który ma co najmniej 3 lata pracy w działalności oceniającej, z czego co najmniej rok z tych 3 lat musi być na stanowisku asesora lub rzeczoznawcy.

Tym samym rzeczoznawcy, którzy nie otrzymali świadectwa kwalifikacji, nie mają prawa do podpisywania protokołów oceniających, jak w przypadku rozbieżności między kierunkiem działań w certyfikacie a protokołem do podpisania.

Co trzy lata rzeczoznawcy muszą potwierdzić swoje kwalifikacje w strukturze działającej w ramach Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji - FBU „Federalne Centrum Zasobów Szkolenia Menedżerów”. W tym samym miejscu kandydaci zdają sam egzamin kwalifikacyjny.

Głównym pytaniem, które niepokoi wszystkich rzeczoznawców, jest to, czy możliwe jest kontynuowanie działalności, jeśli nadal nie zdążyli uzyskać świadectwa kwalifikacji przed 1 kwietnia 2018 r. Odpowiedź jest jednoznaczna – nie, w tym przypadku rzeczoznawca traci prawo do wykonywania czynności rzeczoznawczych, ale nie traci statusu członka samorządowej organizacji rzeczoznawców. Jeżeli rzeczoznawca nadal wykonuje swoje czynności, mogą zostać zastosowane wobec niego środki. postępowanie dyscyplinarne- nakaz lub przymusowe zawieszenie czynności wyceny. Aby tego uniknąć konieczne jest samodzielne zawieszenie działalności ewaluacyjnej, a następnie zdanie egzaminu i otrzymanie świadectwa kwalifikacji. Dzięki temu znacznie łatwiej i szybciej będzie można wznowić działania, unikając jednocześnie odpowiedzialności administracyjnej.

Jeśli chodzi o samoregulacyjne organizacje rzeczoznawców (zwane dalej SRO), ich status może zostać pozbawiony jedynie na mocy orzeczenia sądu - jest to przewidziane w części 8 art. 23 ustawy o wycenie. Nawet jeśli po 01 kwietnia 2018 r. organizacja samoregulacyjna nie ma 300 rzeczoznawców ze świadectwem kwalifikacji, zgodnie z częścią 10.11 art. 24.5 ustawy o działalności ewaluacyjnej – nie będzie to podstawa do zawieszenia działalności takiej organizacji.

Nie mniej ważne przy zawieraniu umowy z organizacją oceniającą jest to, aby pracownicy organizacji oceniającej mieli co najmniej dwóch rzeczoznawców posiadających świadectwa kwalifikacyjne, tylko w takim przypadku możliwe jest zawarcie umowy oceniającej. Przepis ten przewidziany jest w art. 15.1 Ustawy o Wycenie.

Z jednej strony wprowadzone w życie innowacje podniosą kwalifikacje rzeczoznawców (bo wszyscy specjaliści będą musieli zdać egzamin kwalifikacyjny), z drugiej zaś tych rzeczoznawców, którym przed kwietniem nie udało się uzyskać świadectwa kwalifikacyjnego. 1 2018 r. nie będzie w stanie przeprowadzić działań szacunkowych i już dziś wiele organizacji rzeczoznawczych wylicza straty z powodu zawieszenia działalności.

(w tym wycena wartości niematerialnych i własności intelektualnej)".

1.3. Pełna lista pytań nie jest znana. Na podstawie informacji od osób, które już przystąpiły do ​​egzaminu, tworzona jest baza pytań (odpowiedzi na pytania egzaminu kwalifikacyjnego Asesorów znajdują się w spojlerach).

1.4. W celu przygotowania się do egzaminu Ministerstwo Gospodarki opublikowało:

• tematy pytań zawartych na liście;
• słowniczek (nieruchomości, ruchomości, firmy);
• przykłady poszczególnych zadań we wszystkich obszarach.

Liczba pytań i zadań w bilecie (zadanie indywidualne): w kierunku czynności wyceny "Wycena przedsiębiorstwa" - 54; w zakresie czynności rzeczoznawczych „Wycena nieruchomości” oraz „Wycena nieruchomości mobilnej” – 40.

1.5. Całkowity czas odpowiedzi na pytania egzaminacyjne: 2 godziny 30 minut.

1.6. Ponowna dostawa jest możliwa nie wcześniej niż po 3 miesiącach.
1.7. Koszt zdania egzaminu: 5900 rubli. dla każdego kierunku (odbicie - 2900 rubli).

1.8. Aby uzyskać świadectwo kwalifikacyjne, wnioskodawca na dzień złożenia wniosku o wydanie świadectwa kwalifikacyjnego musi posiadać co najmniej 3-letni staż pracy (doświadczenie) związany z realizacją czynności wyceny. Co najmniej rok z ostatnich 3 lat określonego stażu pracy (doświadczenie) musi być na stanowisku asesora lub rzeczoznawcy. Staż pracy (staż pracy) w zakresie czynności wyceny można potwierdzić:

• odpowiednie wpisy w zeszycie ćwiczeń;
• umowę o pracę z załączonym opisem stanowiska (rekomendacje przy formułowaniu opisów stanowisk);
• zgoda na ocenę przedmiotu (przedmiotów) oceny;
• wyciąg z rejestru SROO o wypełnionych raportach oceniających;
• wypis z rejestru SROO z sporządzonych ekspertyz sprawozdań z oceny przedmiotów oceny.

Rzeczoznawca, w ciągu każdych trzech lat kalendarzowych, począwszy od roku następującego po roku uzyskania świadectwa kwalifikacyjnego, będzie zobowiązany do potwierdzenia kwalifikacji poprzez zdanie egzaminu kwalifikacyjnego.

1.9. Stowarzyszenie przygotowało szablonEgzamin kwalifikacyjny apeluje do obrony pozycji zawodowej Rzeczoznawców.

1.10. Do wykonania obliczeń na egzaminie wydawany jest kalkulator finansowy modelu instrumenty teksańskie B.A II Plus.

1.11. Regulacje prawne zaliczenie CE:

• Ustawa federalna nr 172-FZ z dnia 2 czerwca 2016 r. (klauzula 14, art. 3)”;
• Zarządzenie nr 240 z dnia 19 maja 2017 r. „W sprawie przeniesienia uprawnień organu uprawnionego do przeprowadzania egzaminu kwalifikacyjnego w zakresie czynności związanych z wyceną do Federalnej Instytucji Budżetowej „FRC w zakresie organizowania szkolenia w zakresie zarządzania”;
• Zarządzenie nr 257 z dnia 29 maja 2017 r. „W sprawie zatwierdzenia Procedury ustalenia listy pytań egzaminacyjnych do przeprowadzenia egzaminu kwalifikacyjnego w zakresie czynności wyceny, Procedury przeprowadzenia i zdania egzaminu kwalifikacyjnego z zakresu wyceny czynności, w tym tryb ubiegania się przez kandydata o udział w egzaminie kwalifikacyjnym z zakresu wyceny czynności, tryb ustalania wyników egzaminu kwalifikacyjnego z zakresu wyceny, tryb składania i rozpatrywania odwołań, maksymalna wysokość opłata pobierana od wnioskodawcy za przystąpienie do egzaminu kwalifikacyjnego w zakresie wyceny, rodzaje, formularze świadectw kwalifikacyjnych w zakresie wyceny, tryb wydawania i unieważniania świadectwa kwalifikacyjnego w zakresie rzeczoznawcy działalności.

3.3. Ramy prawne

• Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Część pierwsza, druga, trzecia, czwarta
• 101-FZ „O obrocie gruntami rolnymi”
• 172-FZ „W sprawie przeniesienia gruntów lub działek z jednej kategorii do drugiej”
• 218-FZ „Wł rejestracja państwowa nieruchomość"
• 102-FZ „Na hipotece (zastaw na nieruchomości)”
• 135-FZ „O działalności wyceny”
• Dekret Ministerstwa Majątku Federacji Rosyjskiej z dnia 6 marca 2002 r. Nr. nr 568-r „Po zatwierdzeniu wytyczne zgodnie z definicją wartość rynkowa działki"

3.4. Nagrania różnych webinariów w kierunku „Wycena nieruchomości”.

3.4.1. Webinaria SROO "DSO":

• Webinarium od 11.05.2017 na temat: " Ogólne wymagania ustawodawstwo dotyczące wyceny zgodnie z ustawą federalną z dnia 29 lipca 1998 r. Nr 135-FZ „O działalności związanej z wyceną w Federacji Rosyjskiej” (część 1)”;
• Seminarium internetowe z dnia 16 maja 2017 r. na temat: „Ogólne wymagania ustawodawstwa dotyczącego czynności oceny zgodnie z ustawą federalną z dnia 29 lipca 1998 r. Nr 135-FZ „O czynnościach oceny w Federacji Rosyjskiej” (część 2)”;
• Webinarium od 17.05.2017 na temat: „Ogólne wymagania ustawodawstwa dotyczącego czynności oceny zgodnie z ustawą federalną z dnia 29 lipca 1998 r. Nr 135-FZ „O czynnościach oceny w Federacji Rosyjskiej” (część 3)”;
• Webinarium od 18.05.2017 na temat: „Ogólne wymagania przepisów dotyczących wyceny zgodnie z ustawą federalną z dnia 29 lipca 1998 r. Nr 135-FZ „W sprawie wyceny w Federacji Rosyjskiej” (część 4)”;
• Webinarium od 23.05.2017 na temat: „Teoria wartości pieniądza w czasie. FSO nr 1, FSO nr 2, FSO nr 3”;
• Webinarium od 24.05.2017 na temat: „FSO „Wycena nieruchomości (FSO nr 7)”. Teoria i praktyka wyceny nieruchomości przy zastosowaniu podejścia kosztowego”;
• Webinarium od 25.05.2017 na temat: „FSO „Wycena nieruchomości (FSO nr 7)”. Teoria i praktyka wyceny nieruchomości metodą porównawczą”;
• Webinarium od 30.05.2017 na temat: „FSO „Wycena nieruchomości (FSO nr 7)”. Teoria i praktyka wyceny nieruchomości metodą dochodową”;
• Seminarium internetowe z dnia 31 maja 2017 r. na temat: „Cechy wyceny niektórych rodzajów nieruchomości: wycena nieruchomości przychodowych (komercyjnych), wycena nieruchomości przemysłowych i specjalistycznych, wycena nieruchomości przeznaczonych pod określony rodzaj działalności”;
• Webinarium od 30.06.2017 na temat: „Wycena dla celów zabezpieczenia. Inwestycyjne i likwidacyjne rodzaje wartości”.

3.4.2. Webinaria SROO "ROO":

• Webinarium z dnia 29 czerwca 2017 r. prowadzone przez służbę prawną Regionalnej Organizacji Społecznej na temat: „Procedura przeprowadzenia egzaminu kwalifikacyjnego z zakresu czynności wyceny od 1 lipca 2017 r.”;
• Webinarium od 07.05.2017 na temat: „W sprawie przeniesienia gruntów lub działek z jednej kategorii do drugiej (172-FZ)”.

3. 4.3. Webinaria SROO "SMAO":

• Webinarium i prezentacja od 28.06.2017 na temat: „Przygotowanie do egzaminu kwalifikacyjnego z zakresu działalności rzeczoznawczej na kierunek „Wycena nieruchomości”, z uwzględnieniem urzędowo publikowanych informacji”;
• Webinarium i prezentacja od 07.05.2017 na temat: „Przygotowanie do egzaminu kwalifikacyjnego z zakresu wyceny: zagadnienia legislacyjne z uwzględnieniem urzędowo publikowanych informacji”;

nie można podpisywać raportów bez posiadania świadectwa kwalifikacyjnego. Jednocześnie Rzeczoznawca może podpisywać operaty szacunkowe tylko dla obszaru działalności rzeczoznawczej, za który otrzymał kwalifikację.
W związku z tym, że wielu Rzeczoznawców zdało już egzamin kwalifikacyjny i otrzymało testy kwalifikacyjne, w ich zajęcia praktyczne istnieje wiele pytań dotyczących porównania przedmiotów oceniania z obszarami działalności oceniania. Na przykład aktywna dyskusja toczy się wokół wyceny udziałów dla celów dziedziczenia: z jednej strony według Kodeks cywilny udziały są majątkiem ruchomym, az drugiej – stanowią „element” przedsiębiorstwa.

Wiele sformułowań Rozporządzenia nr 257 w odniesieniu do przedmiotów oceny w obszarach działalności oceniającej wskazanych w świadectwie kwalifikacyjnym zaczerpnięto ze specjalistycznych standardy federalne oceny, podczas gdy wcześniej, przed „separacją”, następujące kwestie dyskusyjne nie były ostre.

W celu uzyskania wyjaśnień Stowarzyszenie SROO ES wysłało dwa apele (pierwszy, drugi) do Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej z uzasadnieniem swojego stanowiska w następujących dyskusyjnych kwestiach:

1) brzmienie Rozporządzenia nr 257 nie daje jednoznacznego zrozumienia możliwości oceny praw majątkowych w stosunku do przedmiotu nieruchomości jako samodzielnego przedmiotu w ramach kierunku czynności szacunkowej „wycena nieruchomości” określonego w świadectwie kwalifikacyjnym . Jednocześnie oczywiste jest, że ocena takich praw opiera się na metodologii oceny samych obiektów nieruchomości i jest z nimi powiązana.

Podobnie jak w przypadku nieruchomości, nieuwzględnienie praw majątkowych w ramach czynności szacunkowej „wycena ruchomości” jest przeoczeniem.

2) w ramach czynności szacunkowej „wycena przedsiębiorstwa” niejednoznaczne jest rozumienie, jakim kryterium należy zaklasyfikować przedmiot wyceny (nieruchomość) jako „odrębną” lub „część kompleksu nieruchomości”.

Na przykład, jeżeli przedmiotem oceny jest budynek magazynowy zlokalizowany na terenie zakładu produkcyjnego, nieuczestniczący w głównej działalności przedsiębiorstwa i generujący odrębny dochód z najmu. Lub jeśli są to 2-3 budynki przemysłowe połączone w łańcuch technologiczny. Obiekty takie, zgodnie z przyjętą już praktyką wyceny, wyceniane są zgodnie z metodyką wyceny obiektów nieruchomości, a zatem muszą być wyceniane przez rzeczoznawców posiadających świadectwo kwalifikacyjne w kierunku działalności rzeczoznawczej „wycena nieruchomości”. Ten zbiór majątku może również obejmować mienie ruchome, przy czym podejścia metodologiczne pozostają takie same.

Uważamy, że biorąc pod uwagę ogólnie przyjętą metodologię wyceny, w celu uniknięcia niejednoznacznej interpretacji, powielania i „wchłonięcia” przez jeden obszar działalności wycenowej innego, właściwe wydaje się w ramach kierunku „wycena przedsiębiorstw” oceniać tylko „przedsiębiorstwo jako całość” jako przedmiot oceny.

3) jeżeli powstaje zespół nieruchomości, zespół technologiczny, składający się ze zbioru ruchomych i nieruchomych obiektów majątkowych (np. kotłownia, podstacja transformatorowa, stacja benzynowa np. za wkład do kapitału zakładowego) oceniany, wówczas przedmiot wyceny, w ramach ustalonej już praktyki wyceny, jest wyceniany zgodnie z metodologią wyceny nieruchomości i ruchomości i w efekcie odnosi się do obszarów działalności rzeczoznawczej „wycena nieruchomości ” oraz „wycena ruchomości” wskazana w świadectwach kwalifikacyjnych.

4) sprawozdanie z wyceny każdego „rodzaju” przedsiębiorstwa ma prawo sporządzić rzeczoznawca, który posiada świadectwo kwalifikacyjne na kierunek wycena działalności „wycena przedsiębiorstwa”, bez wymogu posiadania innych świadectw kwalifikacyjnych.

5) w praktyce rzeczoznawczej dość często spotyka się sytuacje, w których rzeczoznawca bierze udział w ustaleniu szkody w wyniku zalania mieszkania lub pożaru, który miał miejsce w sąsiednim mieszkaniu (stopienie drzwi, okien, okopcenie ścian, sufitów itp.) w w celu ustalenia wartości rynkowej materiałów i prac niezbędnych do doprowadzenia nieruchomości (np. wystrój wnętrza mieszkania po zalaniu) do pierwotnej postaci, znajdującej się w mieszkaniu.

W takich przypadkach przedmiotem wyceny jest najczęściej prawo do reklamacji materiałów (takich jak tapety, kafelki itp.) oraz robót niezbędnych do usunięcia szkody, a w ramach ustalonej już praktyki wyceny ocenia się w zgodnie z metodyką wyceny nieruchomości. W rezultacie przedmiotowi oceny należy przypisać określony w świadectwie kwalifikacyjnym kierunek działalności szacunkowej „wycena nieruchomości”.

Odwołania Stowarzyszenia otrzymały odpowiedzi (pierwsze, drugie) Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej.

Należy również pamiętać, że strona regulamin.gov.ru zamieszczono tekst projektu Rozporządzenia nr 257, sfinalizowanego w wyniku dyskusji, w którym prawa majątkowe w stosunku do nieruchomości i ruchomości są brane pod uwagę jako samodzielne przedmioty oceny w ramach odpowiednich obszarów czynności związane z wyceną „wycena nieruchomości” i „wycena majątku ruchomego”.
Zwracamy uwagę na fakt, że w chwili obecnej tekst Zakonu został skierowany do niezależnej ekspertyzy antykorupcyjnej. Następnie Zamówienie zostanie przesłane do weryfikacji do Ministerstwo Sprawiedliwości.

materiały