Omówienie problemu porównywania przedmiotów oceny i kierunków kwalifikacji - Rada Ekspertów Stowarzyszenia „Samoregulacyjna Organizacja Rzeczoznawców”. Procedura zdania egzaminu i uzyskania świadectwa kwalifikacyjnego do oceny

Od 01.04.2018 r. możliwe jest wykonywanie czynności oceniających tylko w kierunku, w którym rzeczoznawca uzyskał świadectwo kwalifikacyjne.

Istnieją tylko trzy rodzaje kierunków: wycena nieruchomości, wycena ruchomości, wycena przedsiębiorstwa. Wydawałoby się, jakie trudności mogą się pojawić przy wyborze pożądanego certyfikatu? Jednak praktyka pokazuje, że na co dzień zwykli rzeczoznawcy zmuszeni są do rozwiązywania skomplikowanej zagadki prawnej, określając, do jakiego certyfikatu należy kolejny przedmiot oceny.

NP „ARMO” przygotowało wyjaśnienia w kwestiach skorelowania najczęściej spotykanych w praktyce rzeczoznawczej przedmiotów oceny z rodzajami świadectw kwalifikacyjnych i zalecanymi federalnymi normami oceny.

Zacznijmy od prostego: jakie są przedmioty oceny?

W art. 5 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. nr 135-FZ „On czynności wyceny w Federacja Rosyjska» wymienia główne rodzaje przedmiotów oceny, do których należą:

• oddzielne przedmioty materialne (rzeczy);
• zbiór rzeczy stanowiących własność osoby, w tym majątek określonego rodzaju (ruchomy lub nieruchomy, w tym przedsiębiorstwa);
• prawo własności i inne prawa rzeczowe do własności lub niektórych rzeczy ze składu majątkowego;
• prawa roszczeń, obowiązki (długi);
• roboty, usługi, informacje;
• inne przedmioty praw obywatelskich, w odniesieniu do których ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przewiduje możliwość ich uczestniczenia w obrocie cywilnym.

Przy zawieraniu umowy wyceny i uzgadnianiu zadania wyceny zaleca się rzeczoznawcy sprawdzenie przedmiotu wyceny pod kątem zgodności z powyższymi przepisami prawa.

Bardzo często rzeczoznawcy stają się zakładnikami potocznego, zawodowego slangu: oceniam „biznes” i jestem zawodowcem według „wartości kulturowych” i uważam „szkody” od zatok.

W rzeczywistości za tymi słowami kryją się zupełnie inne przedmioty oceny. Zawsze ważne jest, aby jasno zrozumieć, co dokładnie podlega ocenie i jak ten przedmiot oceny ma się do art. 5 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. Nr 135-FZ „O działalności oceniającej w Federacji Rosyjskiej”.

Aby zrozumieć, jaki rodzaj certyfikatu jest potrzebny, konieczne jest jasne określenie przedmiotu oceny.

Np. przedmiotem oceny jest 100% akcji spółki. Sama firma jest właścicielem wszystkich rodzajów aktywów: silnika, nieruchomości, wartości niematerialnych itp. I jasne jest, że aby ocenić ten pakiet akcji, konieczne jest faktyczne oszacowanie całej tej właściwości. A do tego trzeba mieć odpowiednie kwalifikacje.

Ale zgodnie z logiką obowiązujących przepisów do takiej oceny potrzebny jest tylko jeden certyfikat - dla biznesu, ponieważ przedmiotem oceny są akcje.

Podkreślamy, że oprawa zawsze trafia do przedmiotu oceny. Najważniejsze jest prawidłowe zdefiniowanie.

Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Rosji przestrzega tej samej logiki. W piśmie (nr sygn. D22i-659 z dnia 06.04.2018) wydział wskazuje: „ w zależności od rodzaju przedmiotu wyceny (nieruchomości, ruchomości, przedsiębiorstwa) określonego w umowie oraz w zleceniu do wyceny, w wycenie bierze udział rzeczoznawca, który posiada świadectwo kwalifikacyjne w odpowiednim obszarze działalności rzeczoznawczej».

Przyjrzyjmy się bliżej każdemu z trzech obszarów.

Kierunek „wycena nieruchomości”:

Rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 29 maja 2017 r. Nr 257 stanowi, że kierunek „wycena nieruchomości” obejmuje wycenę nieruchomości:

USTALENIE Z ZAMÓWIENIA NR 257	PRZYKŁAD PRZEDMIOTU OCENY
działki zabudowane (razem lub osobno, z zastrzeżeniem powiązanych praw majątkowych)	Działka zabudowana o numerze katastralnym 00:00:00 o powierzchni 15 arów z zlokalizowanymi na niej ulepszeniami: budynek mieszkalny o powierzchni 47 mkw. Działka zabudowana o numerze katastralnym 00:00:00 o powierzchni 15 arów, z wyłączeniem znajdujących się na niej ulepszeń: budynek mieszkalny o powierzchni 47 mkw. Prawo do ograniczonego użytkowania działki (służebności) o numerze katastralnym 00:00:00 pod adresem: region Tver, poz. Krasny metalurg, vld. 15 do zabezpieczenia w celu zabezpieczenia przejścia i przejścia Własność działki o numerze katastralnym 00:00:00 o powierzchni 15 arów, podlega obciążeniu w formie umowy dzierżawy Działka zabudowana o numerze katastralnym 00:00:00 o powierzchni 15 arów z zlokalizowanymi na niej ulepszeniami: budynek mieszkalny o powierzchni 47 mkw. obciążenie w formie umowy najmu Działka zabudowana o numerze katastralnym 00:00:00 o powierzchni 15 arów z zabudowanym obiektem budowlanym wykorzystywanym jako restauracja ( uwaga: wycena nieruchomości zgodnie z pkt 23 FSO nr 7, przeznaczonej do prowadzenia określonego rodzaju działalności, np. hotele, restauracje, stacje benzynowe, może być przeprowadzona na podstawie informacji o działalności operacyjnej tego działalności gospodarczej poprzez oddzielenie od jej wartości składników, które nie są związane z wycenianą nieruchomością.
działki niezabudowane (razem lub osobno, z uwzględnieniem praw majątkowych z nimi związanych)	Działka niezabudowana o numerze katastralnym 00:00:00, położona pod adresem: obwód moskiewski, poz. Własowo, ul. Nikitskaja, vld.1 Prawo do czasowego posiadania i użytkowania niezabudowanej działka z numerem katastralnym 00:00:00, z siedzibą pod adresem: region moskiewski, poz. Własowo, ul. Nikitskaja, vld.1. na warunkach określonych w zadaniu wyceny, w okresie płatności - 1 miesiąc Własność niezabudowanej działki o numerze katastralnym 00:00:00, znajdującej się pod adresem: obwód moskiewski, poz. Własowo, ul. Nikitskaja, vld.1. z zastrzeżeniem obciążenia w postaci umowy najmu Prawo do czasowego posiadania i użytkowania niezabudowanej działki, obciążonej umową podnajmu, o numerze katastralnym 00:00:00, zlokalizowanej pod adresem: Region Moskiewski, poz. Własowo, ul. Nikitskaja, vld.1. na warunkach określonych w zadaniu wyceny, w okresie płatności - 1 miesiąc
obiekty budowy kapitału (razem lub osobno, z uwzględnieniem praw własności z nimi związanych)	Budynek mieszkalny o powierzchni 84 m2, numer katastralny 00:00:00, położony pod adresem: region Tver, poz. Promienna, św. Solnecznaja, d.1. bez uwzględnienia wartości działki z nią związanej Budynek niemieszkalny o powierzchni 2500 m2 zlokalizowany pod adresem: Moskwa, ul. Suworowskaja, 19 Budowa „mostu”, zlokalizowanego na działce o numerze katastralnym 00:00:00 pod adresem: region Twer, poz. Krasny metalurg, vld. 15, 50 m długości. Budowa w toku - budowa centrum biurowe, z siedzibą pod adresem Moskwa, ul. Suworowskaja, 17, budynek 5A. Budynek niemieszkalny o powierzchni 2500 m2 zlokalizowany pod adresem: Moskwa, ul. Suworowskaja, 19. obciążenie w postaci prawa do ograniczonego korzystania z budynku Budynek mieszkalny o powierzchni 84 m2, numer katastralny 00:00:00, położony pod adresem: region Tver, poz. Promienna, św. Solnecznaja, d.1. bez uwzględnienia kosztu działki z nią związanej oraz z uwzględnieniem obciążenia w postaci umowy dzierżawy Budynek przemysłowo-magazynowy o powierzchni 2500 m2 zlokalizowany pod adresem: obwód moskiewski, poz. Pracownik, ul. Towar, d.51
części działek i części obiektów budownictwa kapitałowego (razem lub oddzielnie, z uwzględnieniem praw własności z nimi związanych)	Działka o powierzchni 100 mkw, będąca częścią niezabudowanej działki o łącznej powierzchni 1000 mkw. z numerem katastralnym 00:00:00, z siedzibą pod adresem: region moskiewski, poz. Własowo, ul. Nikitskaja, vld.1. (konieczne jest wskazanie informacji o granicach i położeniu ocenianej części działki w granicach całej działki) ½ udziału działki stanowiącej własność wspólną o łącznej powierzchni 1000 mkw. z numerem katastralnym 00:00:00, z siedzibą pod adresem: region moskiewski, poz. Własowo, ul. Nikitskaja, vld.1 Lokal nr 1,2,3,4,5, położony na 1 piętrze budynku niemieszkalnego pod adresem: Moskwa, ul. Suworowskaja, 19 Część gazociągu (o numerze katastralnym (warunkowym) 00:00:00) o długości 50 m, na odcinku od granicy działek o numerach katastralnych 00:00:00 i 01:01:01 do skrzyżowania Kotelnaya i ulice Gasovaya
mieszkalnych i lokale niemieszkalne, razem lub osobno, z zastrzeżeniem związanych z nimi praw majątkowych	Lokal niemieszkalny o powierzchni 250 m2 zlokalizowany pod adresem: Moskwa, ul. Suvorovskaya, 19, 4 piętro, pokój nr 1 na planie piętra, BC "Galateks" Lokal mieszkalny (apartament) o powierzchni 56 m2 zlokalizowany pod adresem: Moskwa, ul. Suworowskaja, 18, piętro 5
ustalenie kosztów robót i usług związanych z powyższymi obiektami nieruchomości,	Prace przy naprawie i likwidacji skutków powodzi budynku mieszkalnego (kuchni), zlokalizowanego pod adresem: Moskwa, ul. Suworowskaja 19, lok. 21, II piętro Roboty przy budowie obiektu budowlanego (budynek) o powierzchni 2500 m2 zlokalizowanego pod adresem: Moskwa, ul. Suworowskaja, 19 Usługi w zakresie zarządzania kapitałowym obiektem budowlanym (budynek), o powierzchni 2500 m2, zlokalizowanym pod adresem: Moskwa, ul. Suworowskaja, 19

Kierunek „ocena majątku ruchomego”:

Rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 29 maja 2017 r. Nr 257 stanowi, że kierunek „wycena majątku ruchomego” obejmuje wycenę nieruchomości:

USTALENIE Z ZAMÓWIENIA NR 257	PRZYKŁAD PRZEDMIOTU OCENY (nie jest przykładem wyczerpujących informacji, które można podać przy określaniu przedmiotu oceny zgodnie z wymogami Federalnej Służby Bezpieczeństwa)
maszyny i urządzenia (pojedyncze maszyny i zespoły urządzeń będące wyrobami produkcji inżynierskiej lub im podobne, grupy (zespoły, zespoły) maszyn i urządzeń, części maszyn i urządzeń razem lub osobno)	Modułowa wytwórnia betonu MBSU-20GHZ Tokarka śrubowa 1V-62G Szlifierka pneumatyczna, nr inwentarzowy 0000035 Agregat prądotwórczy diesla Petra 390 C nr inw. 00001021 Linia dozująca i mieszająca, nr inw. 0000001 Kompresorownia nr inw. 0000002 Suwnica podwieszona elektryczna 2-przęsłowa, nr inw. 0000003 Linia do produkcji wyrobów szklanych nr inw. 0000004 Nr inwentarzowy owijarki zawiesiowej nr 0000005 Ciągnik (odśnieżarka) MKSM-800, rok produkcji 2006, numer seryjny 001 Marka samochodu Suzuki SX-4, wydanie 2009, vin TSMEYA21S00000001
Przedmiot rejestracja państwowa statki powietrzne i morskie, statki żeglugi śródlądowej, obiekty kosmiczne	Statek morski „Czarna Perła”, zbudowany w 1769 r., numer rejestracyjny 21868, znajdujący się pod adresem: Morze Karaibskie, Port Tartuga, Molo Jacka Sparrowa Samolot Ił-96-400T, numer boczny RA-96102 Mały statek kosmiczny (satelita bojowo-antysankcyjny „Duchownaja Skrepa”), model XXX-01
inne mienie ruchome	Obligacje Gibson Guitars LLC w ilości 10 850 szt. Weksel nr 01/1-1 Gibson Guitars LLC, termin zapadalności: na oględziny, ale nie wcześniej niż 01.01.2019. Jednostki inwestycyjne Zamkniętego Funduszu Inwestycyjnego Inwestycji Mieszanych Dokhodny Dom zarządzany przez OOO Dokhodny Dom Firma zarządzająca”, Państwowy numer rejestracyjny (numer identyfikacyjny) wydania Drukarka HP LazerJet 4250dts Szafka podłogowa (600*800 mm.) Piasek (30 m3) Kruszona frakcja wapienia 5-20 (50 cbm) Asfalt drogowy 60/90 (100 baryłek) Nawóz mineralny itp. Serwis (naczynia) Komplet krzeseł z pałacu w ilości 12 sztuk Futro damskie (meksykański jerboa) Trzy magnetofony, trzy zagraniczne kamery filmowe, trzy domowe papierośnice, zamszowa kurtka
roboty i usługi związane z maszynami, urządzeniami, innym mieniem ruchomym,	Usługi krawieckie kurtek męskich Prace naprawcze na Suzuki SX-4, 2009, vin TSMEYA21S0000001 Prace przy naprawie tokarki śrubowej 1V-62G Usługi w zakresie produkcji mebli kuchennych z litego dębu

Kierunek „wycena biznesowa”:

USTALENIE Z ZAMÓWIENIA NR 257	PRZYKŁAD PRZEDMIOTU OCENY (nie jest przykładem wyczerpujących informacji, które można podać przy określaniu przedmiotu oceny zgodnie z wymogami Federalnej Służby Bezpieczeństwa)
akcje, udziały w funduszach inwestycyjnych spółdzielnie produkcyjne, udziały w kapitale zakładowym (akcyjnym)	Udział CJSC „Firma”, numer rejestracyjny nr 1-01-64046-N, o wartości nominalnej 1000 rubli. Akcje zwykłe GazAlmazEuroBax SA w ilości 10 000 szt. Akcje uprzywilejowane SA „GazAlmazEuroBax” w ilości 10 000 szt. 50% udziałów w kapitale zakładowym LLC „Spółka”
kompleks majątkowy organizacji lub jego część jako odrębna własność prowadzonej działalności,	Kompleks „Neftebaza”, nr inw. nr 2692-k: Budynek przemysłowy o łącznej powierzchni 297,9 mkw, oświetlony. ALE; Budynek pompowni wraz z aneksem o łącznej powierzchni 41,9 mkw, oświetlony. A3; Zbiornik do przechowywania produktów naftowych, oświetlony. G1, G2, G3, G4; Adres: obwód moskiewski, rejon Możajski, poz. Magazyn ropy, ul. I. Leningradzka
wartości niematerialne (aktywa, które nie mają formy materialnej, przejawiają się właściwościami ekonomicznymi, przynoszą korzyści właścicielowi (posiadaczowi praw) i generują dla niego dochód (korzyści), w tym wyłączne prawa do własności intelektualnej, a także inne prawa pokrewne do aktywności intelektualnej na polu przemysłowym, naukowym, literackim i artystycznym	Znak towarowy Prawo do korzystania z wyłącznego prawa do wyniku działalności intelektualnej lub do środka indywidualizacji” Wynalazek wzór użytkowy Model przemysłowy Program komputerowy Baza danych Topologia układu scalonego Znakiem usługowym Sekret produkcji (know-how) Prawo do korzystania z tajemnicy produkcyjnej (know-how)
prawa stanowiące treść zobowiązań umownych	Prawo do żądania LLC Kreditor za niewykonane zobowiązania (należności) w wysokości 1 000 000 (jeden milion) rubli przeciwko dłużnikowi Iwanowi Iwanowi Iwanowiczowi Prawo do roszczenia Kreditor LLC z tytułu umowy dzierżawy nieruchomości w wysokości 1 000 000 (jeden milion) rubli przeciwko dłużnikowi Iwanowi Iwanowi Prawo Banku do roszczenia z umowy kredytu w wysokości 1 000 000 (jeden milion) rubli wobec dłużnika Iwana Iwanowa Prawo domagania się od AO Bank weksli od CJSC CB Dłużnik Prawo do żądania JSC Bank o spłatę pożyczki zabezpieczonej (przy ocenie metodą dochodową) Roszczenia z umowy o udział kapitałowy w budowie

O wartościach kulturowych:

Kilka aktów prawnych zawiera różne definicje prawne tego pojęcia.

Artykuł 3 ustawy Federacji Rosyjskiej z dnia 9 października 1992 r. N 3612-I „Podstawy ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej w sprawie kultury” zawiera najszerszą definicję tego terminu.

Wartości kulturowe - ideały moralne i estetyczne, normy i wzorce zachowań, języki, dialekty i dialekty, tradycje i obyczaje narodowe, toponimy historyczne, folklor, sztuka i rzemiosło, dzieła kultury i sztuki, wyniki i metody badań naukowych kultury działania, które mają historyczne znaczenie kulturowe budynków, budowli, obiektów i technologii, terytoria i obiekty unikalne historycznie i kulturowo.

Oczywiste jest, że ideały moralne i estetyczne nie są oceniane przez rzeczoznawców, a nie przez FSO.

Ale budynki i budowle, przedmioty i przedmioty są całkowicie w mocy rzeczoznawców. Tutaj wszystko jest proste: jeśli wartością kulturową jest przedmiot nieruchomości, stosuje się świadectwo kwalifikacyjne na kierunek „wycena nieruchomości”.

Jeżeli wartością kulturową jest rzecz ruchomości, świadectwo kwalifikacyjne stosuje się na kierunku „ocena ruchomości”.

Węższa definicja zawarta jest w art. 5 ustawy Federacji Rosyjskiej z dnia 15 kwietnia 1993 r. N 4804-I „O eksporcie i imporcie dóbr kultury” stanowi, że dobro kultury jest ruchomym przedmiotem świata materialnego, niezależnie od czasu jego powstania, posiadającym , znaczenie artystyczne, naukowe lub kulturalne.

W kontekście tej ustawy, jeśli wymagana jest wycena, należy zastosować świadectwo kwalifikacyjne w kierunku „wycena ruchomości”.

O papierach wartościowych:

Z treści rozporządzenia wynika, że ​​tylko wycena udziałów, udziałów w funduszach inwestycyjnych spółdzielni produkcyjnych dotyczy kierunku „wycena biznesowa”. Inne zabezpieczenia nie zostały określone.

Tych. udziały i udziały w funduszach jednostkowych spółdzielni produkcyjnych wycenia się na podstawie świadectwa kwalifikacyjnego na kierunku „wycena przedsiębiorstwa”.

W przypadku innych papierów wartościowych do określenia odpowiedniego kierunku można zastosować podejścia alternatywne.

Tak więc, zgodnie z częścią 2 art. 142 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, papierami wartościowymi są udział, rachunek, hipoteka, udział inwestycyjny funduszu inwestycyjnego, konosament, obligacja, czek i inne papiery wartościowe nazwane jako takie w ustawie lub uznane za takie w sposób przewidziany przez prawo.

Zgodnie z ust.2 art. 130 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej rzeczy niezwiązane z nieruchomościami, w tym pieniądze i papiery wartościowe, są uznawane za ruchomości.

Zatem do wyceny papierów wartościowych nie wymienionych w kierunku „wycena biznesowa” należy zastosować zaświadczenie z kierunku „wycena ruchomości”.

Jednak papiery wartościowe można również oglądać pod innym kątem. Papiery wartościowe dają ich posiadaczom określone prawa. W tym kontekście papiery wartościowe mogą być wyceniane poprzez prawo do roszczenia. Przykładowo wycenę weksla można przedstawić jako roszczenie z tytułu długu wekslowego, a obligacji – w formie prawa do dochodzenia spłaty kredytu zastawnego.

W takim przypadku dla takiego przedmiotu oceny niezbędne jest posiadanie świadectwa kwalifikacyjnego na kierunku „wycena biznesowa”.

O należnościach:

Na ogół należności powstają w wyniku: działalność gospodarcza podmiot prawny podczas interakcji z innymi kontrahentami. Czynności te opierają się na stosunkach umownych, w wyniku których wierzyciel ma prawo dochodzić roszczeń od swojego kontrahenta-dłużnika.

Kierunek „wycena biznesu” obejmuje wycenę praw składających się na treść zobowiązań umownych. W związku z tym do wyceny należności potrzebne jest zaświadczenie o kierunku „wycena przedsiębiorstwa”.

O uszkodzeniach:

Uszkodzenia/straty nie podlegają ocenie. To jest aksjomat.

Dlatego „szkoda” liczona jest poprzez koszt robót/usług. Na przykład oceniający może określić: wartość rynkowa usługi remontowe mieszkania w wyniku wnęki. W takim przypadku wymagana jest licencja nieruchomości.

Jeżeli rzeczoznawca ustali wartość rynkową usług naprawy pojazdu w wyniku wypadku komunikacyjnego, wówczas potrzebne jest zaświadczenie o ruchomości.

Należy również zauważyć, że to właśnie straty mogą być wykazane w operacie szacunkowym jako „inna obliczona wartość”.

W związku z tym klauzula 9 FSO nr 7 stanowi, że w zadaniu oceny mogą być wskazane inne wartości szacunkowe, w tym straty (rzeczywiste szkody, utracone korzyści) w przypadku przeniesienia własności nieruchomości, a także w innych przypadkach.

O usługach:

Zamówienie dotyczy wyłącznie usług związanych z nieruchomościami lub majątkiem ruchomym. Wszelkie inne rodzaje usług niezwiązanych z takimi udogodnieniami nie są wymienione w zamówieniu.

Jednak w praktyce rzeczoznawca musi określić koszt usług, które nie są bezpośrednio związane z nieruchomością lub mieniem ruchomym.

Czy do raportu muszę dołączyć zaświadczenie?

Standardy federalne oceny nie ustanawiają obowiązkowego wymogu posiadania świadectwa kwalifikacji w załączniku do sprawozdania z oceny. Więc nie ma takiego wymogu.

Możesz dobrowolnie podać informację o obecności świadectwa kwalifikacji w części opisującej informacje o asesorze.

Możesz również dołączyć do raportu oceniającego rozszerzony odpis z rejestru NP „ARMO”, w którym wskażemy informacje o posiadanych przez Ciebie świadectwach kwalifikacyjnych.

Dla wygody naszych członków oraz dla wygody konsumentów na naszej stronie internetowej zamieszczamy informacje o wydanych świadectwach kwalifikacyjnych w rejestrze członków.

Również informacje o wydanych świadectwach kwalifikacji zamieszczone są na stronie internetowej Rosreestr.

A jeśli nie rozumiem kierunku przedmiotu oceny?

Najlepiej zdać wszystkie trzy egzaminy i nie zawracać sobie głowy określeniem kierunku rodzaju przedmiotu oceny zgodnie z rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 29 maja 2017 r. nr 257.

Jeśli trudność polega na definicji samego przedmiotu oceny, spróbuj porównać swój przedmiot oceny z przepisami art. 5 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. Nr 135-FZ „O działalności oceniającej w Federacji Rosyjskiej”.

Pamiętaj, że nigdy nie jest wstydem znaleźć swoje podręczniki i ponownie zapoznać się z podstawami oceniania. Porozmawiaj z kolegami w zawodzie, zadzwoń do nas w ARMO, napisz na naszym kanale w telegramie (tak, nadal pracuje i się nie poddaje).

Zmiany zostały wprowadzone ustawą federalną z dnia 2 czerwca 2016 r. Nr 172-FZ „O zmianie niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej”, które zostały zaproponowane przez Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego. Eksperci z branży rzeczoznawczej twierdzą, że są to najistotniejsze i najistotniejsze zmiany od czasu istnienia ustawy o rzeczoznawstwie.

Najważniejszą zmianą jest to, że od 1 kwietnia 2018 rzeczoznawca musi posiadać świadectwo kwalifikacji. Tylko wtedy, gdy będzie dostępny, specjalista będzie mógł przeprowadzić czynności oceniające. Prawnie istotny jest fakt uzyskania świadectwa kwalifikacyjnego, a nie zdanie samego egzaminu kwalifikacyjnego. Osoby, które uzyskały wyższa edukacja i/lub przekwalifikowanie zawodowe w zakresie wyceny. W przypadku niezaliczenia egzaminu kandydat może ponownie przystąpić do egzaminu dopiero po 90 dniach. Świadectwo kwalifikacji wydawane jest odpowiednio w określonym obszarze działalności, rzeczoznawca ma prawo prowadzić swoją działalność wyłącznie w zakresie działalności określonym w świadectwie kwalifikacji. Istnieją trzy takie obszary: wycena nieruchomości, wycena przedsiębiorstw oraz wycena ruchomości. Świadectwo kwalifikacji wydawane jest kandydatowi, który ma co najmniej 3 lata pracy w działalności oceniającej, z czego co najmniej rok z tych 3 lat musi być na stanowisku asesora lub rzeczoznawcy.

Tym samym rzeczoznawcy, którzy nie otrzymali świadectwa kwalifikacji, nie mają prawa do podpisywania protokołów oceniających, jak w przypadku rozbieżności między kierunkiem działań w certyfikacie a protokołem do podpisania.

Co trzy lata rzeczoznawcy muszą potwierdzić swoje kwalifikacje w strukturze działającej w ramach Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji - FBU „Federalne Centrum Zasobów Szkolenia Menedżerów”. W tym samym miejscu kandydaci zdają sam egzamin kwalifikacyjny.

Głównym pytaniem, które niepokoi wszystkich rzeczoznawców, jest to, czy możliwe jest kontynuowanie działalności, jeśli nadal nie zdążyli uzyskać świadectwa kwalifikacji przed 1 kwietnia 2018 r. Odpowiedź jest jednoznaczna – nie, w tym przypadku rzeczoznawca traci prawo do wykonywania czynności rzeczoznawczych, ale nie traci statusu członka samorządowej organizacji rzeczoznawców. Jeżeli rzeczoznawca nadal wykonuje swoje czynności, mogą zostać zastosowane wobec niego środki. postępowanie dyscyplinarne- nakaz lub przymusowe zawieszenie czynności wyceny. Aby tego uniknąć należy samodzielnie zawiesić działalność ewaluacyjną, a następnie zdać egzamin i otrzymać świadectwo kwalifikacji. Dzięki temu znacznie łatwiej będzie wznowić swoje działania i w tak szybko, jak to możliwe unikanie odpowiedzialności administracyjnej.

Jeśli chodzi o samoregulacyjne organizacje rzeczoznawców (zwane dalej SRO), ich status może zostać pozbawiony jedynie na mocy orzeczenia sądu - jest to przewidziane w części 8 art. 23 ustawy o wycenie. Nawet jeśli po 01 kwietnia 2018 r. organizacja samoregulacyjna nie ma 300 rzeczoznawców ze świadectwem kwalifikacji, zgodnie z częścią 10.11 art. 24.5 ustawy o działalności ewaluacyjnej – nie będzie to podstawa do zawieszenia działalności takiej organizacji.

Nie mniej ważne przy zawieraniu umowy z organizacją oceniającą jest to, aby pracownicy organizacji oceniającej mieli co najmniej dwóch rzeczoznawców posiadających świadectwa kwalifikacyjne, tylko w takim przypadku możliwe jest zawarcie umowy oceniającej. Przepis ten przewidziany jest w art. 15.1 Ustawy o Wycenie.

Z jednej strony wprowadzone w życie innowacje podniosą kwalifikacje rzeczoznawców (bo wszyscy specjaliści będą musieli zdać egzamin kwalifikacyjny), z drugiej zaś tych rzeczoznawców, którym nie udało się uzyskać świadectwa kwalifikacyjnego przed kwietniem. 1 2018 r. nie będzie w stanie przeprowadzić czynności szacunkowych i już dziś wiele organizacji szacunkowych wylicza straty z tytułu zawieszenia działalności.

Informacja dla kandydatów, którzy zdali egzamin kwalifikacyjny z zakresu wyceny.

Wniosek o qualattestat można złożyć natychmiast po pomyślnym zdaniu egzaminu. Aby to zrobić, musisz mieć przy sobie dokumenty potwierdzające doświadczenie w działalności oceniającej (patrz poniżej).

Zaświadczeniem potwierdzającym zdanie egzaminu kwalifikacyjnego z zakresu czynności wyceniających w obszarach „wycena nieruchomości”, „wycena ruchomości”, „wycena przedsiębiorstwa” jest Świadectwo Kwalifikacyjne.

Świadectwo kwalifikacji wydawane jest przez Federalny instytucja budżetowa„Federalne Centrum Zasobów Organizacji Szkolenia Menedżerów” (zwane dalej FBU „FRTS”), na podstawie pisemnego wniosku wnioskodawcy, pod warunkiem zdania egzaminu kwalifikacyjnego oraz, że na dzień złożenia wniosku aplikacji, staż pracy (doświadczenie) związany z realizacją czynności oceniających nie jest krótszy niż trzy lata. Co najmniej rok z ostatnich trzech lat określonego stażu pracy (doświadczenie) musi być na stanowisku asesora lub rzeczoznawcy.POBIERZ FORMULARZ ZGŁOSZENIOWY .

Pisemny wniosek o wydanie świadectwa kwalifikacji składa się do FBU „FRC” osobiście lub za pośrednictwem poczty z awizacją i wykazem inwestycji pod adresem: 105064, Moskwa, ul. Staraja Basmannaya, 11/2, budynek 1.

We wniosku należy podać nazwisko, imię, nazwisko wnioskodawcy, datę i miejsce urodzenia, adres E-mail, numer telefonu kontaktowego, kierunek oceny aktywności, na który zdany został egzamin kwalifikacyjny. Do wniosku dołącza się kopie dokumentów potwierdzających, że wnioskodawca posiada doświadczenie zawodowe (doświadczenie) związane z realizacją czynności oceniających.

Staż pracy (doświadczenie) związany z realizacją czynności wyceny , można potwierdzić odpowiednimi wpisami w zeszyt ćwiczeń, umowa o pracę z aplikacją Opis pracy umowy o dokonanie wyceny przedmiotów wyceny w okresie trzech lat, odpis z rejestru samorządu rzeczoznawców z wykonanych operatów szacunkowych, odpis z rejestru samorządu rzeczoznawców majątkowych z sporządzonych ekspertyz z operatów szacunkowych .

Rejestracja wniosku następuje w dniu jego otrzymania. W ciągu 5 dni roboczych od dnia otrzymania wniosku FBU „FRC” rozpatruje wniosek i podejmuje decyzję o wydaniu lub odmowie wydania świadectwa kwalifikacji.

Wnioskodawca, nie później niż 5 dni roboczych od dnia wydania decyzji o wydaniu lub odmowie wydania świadectwa kwalifikacji, jest zawiadamiany o podjętej decyzji na adres e-mail wskazany we wniosku. W przypadku podjęcia decyzji o wydaniu świadectwa kwalifikacji, komunikat będzie zawierał informację o miejscu i czasie wydania świadectwa kwalifikacji.

Wydanie świadectwa kwalifikacji wnioskodawcy odbywa się po okazaniu paszportu obywatela Federacji Rosyjskiej lub innego dokumentu potwierdzającego jego tożsamość zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej lub przedstawicielowi wnioskodawcy na podstawie pełnomocnictwa wystawionego w ustanowiony przez prawo RF.

W przypadku pytań związanych z uzyskaniem świadectwa kwalifikacji prosimy o kontakt z pracownikiem FRC pod nr tel. 8-925-311-39-38 i e-mail [e-mail chroniony] .
Zaleca się wcześniejsze umówienie się z pracownikiem.
Źródło

Biorąc pod uwagę rozpoczęcie stosowania od 1 kwietnia 2018 r. norm ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. nr 135-FZ „O działalności oceniającej w Federacji Rosyjskiej" (zwanej dalej ustawą o działalności oceniającej) dla wszystkie osoby będące członkami samorządowych organizacji rzeczoznawców, w zakresie obowiązku posiadania świadectwa kwalifikacyjnego potwierdzającego zdanie egzaminu kwalifikacyjnego z zakresu czynności oceniających (dalej odpowiednio - egzamin kwalifikacyjny, świadectwo kwalifikacyjne) , za członkostwo w samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców (dalej - SROO), Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Rosji informuje, co następuje.

Zgodnie z postanowieniami ust. 3 art. 4 oraz ust.

Mając na uwadze określone przepisy ustawy o czynnościach ewaluacyjnych osoby nieposiadające świadectwa kwalifikacyjnego po 1 kwietnia 2018 r. nie są uprawnione do podpisywania operatów szacunkowych obiektów szacunkowych (zwanych dalej operatami szacunkowymi), w celu prowadzenia badanie operatów szacunkowych ocenianych obiektów.

Zgodnie z zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 29 maja 2017 r. Nr 257 „Po zatwierdzeniu Procedury tworzenia listy pytań egzaminacyjnych do przeprowadzenia egzaminu kwalifikacyjnego z zakresu działalności związanej z wyceną, Procedura o przeprowadzenie i zdanie egzaminu kwalifikacyjnego w zakresie czynności ewaluacyjnych, w tym procedury udziału wnioskodawcy w egzaminie kwalifikacyjnym z zakresu czynności ewaluacyjnej, trybu ustalania wyników egzaminu kwalifikacyjnego z zakresu czynności szacunkowych, tryb składania i rozpatrywania odwołań, maksymalna wysokość opłat pobieranych od wnioskodawcy za przystąpienie do egzaminu kwalifikacyjnego w zakresie działalności oceniającej, rodzaje, formularze świadectw kwalifikacyjnych w zakresie działalności oceniającej, tryb wydawania i unieważniania kwalifikacji zaświadczenie z zakresu działalności rzeczoznawczej” obszary działalności rzeczoznawczej, dla których wydawane są świadectwa kwalifikacji to:

Wycena nieruchomości;

Wycena majątku ruchomego;

Wycena przedsiębiorstw.

Zwracamy uwagę, że operat szacunkowy (opinia rzeczoznawcy z operatu szacunkowego), sporządzony po 1 kwietnia 2018 r., musi być podpisany przez rzeczoznawcę (eksperta) posiadającego świadectwo kwalifikacji w odpowiednim obszarze działalności rzeczoznawczej. W przeciwnym razie operat szacunkowy (opinia eksperta z operatu szacunkowego) zostanie sporządzony z naruszeniem norm ustawodawstwa regulującego działalność ewaluacyjną w Federacji Rosyjskiej, a zatem z uwzględnieniem postanowień ust. Federalny Standard Oceny „Wymagania dotyczące raportu z oceny (FSO nr 3)”, zatwierdzony rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 20 maja 2015 r. Nr 299, taki raport (wniosek) nie może być uważany za raport oceniający (opinia eksperta) i nie pociąga za sobą istotnych skutków prawnych.

Zwracamy również uwagę, że zgodnie z postanowieniami art. 15 ust. 1 ustawy o czynnościach wyceny podmiot, który zamierza zawrzeć z klientem umowę na wycenę ( ocena firmy), w tym obowiązek posiadania co najmniej dwóch rzeczoznawców wśród pracowników, których prawo do dokonywania czynności oceniających nie zostało zawieszone.

Zgodnie z normami ustępu 1 artykułu 422 Kodeks cywilny Federacja Rosyjska (zwana dalej Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej), umowa musi być zgodna z obowiązującymi strony przepisami prawa lub innymi aktami prawnymi (normami imperatywnymi) obowiązującymi w momencie jej zawarcia.

Należy pamiętać, że jeśli umowa (umowa państwowa) o ocenę została zawarta po 1 lipca 2017 r., wówczas prawo określa obowiązkowe warunki dla stron takiej umowy (umowa państwowa) - osoby prawnej, która zawarła umowę o rzeczoznawca (firma rzeczoznawcza) musi mieć w załodze co najmniej dwóch rzeczoznawców, których prawo do wykonywania czynności rzeczoznawczych nie zostało zawieszone, a osoba wskazana w umowie jako rzeczoznawca jest zobowiązana w ramach obowiązków wynikających z umowy (za ich prawidłowe wykonanie) po 1 kwietnia 2018 r. posiadać świadectwo kwalifikacyjne.

Przegląd dokumentów

Od 1 kwietnia 2018 r. rzeczoznawca majątkowy ma prawo do prowadzenia działalności wyłącznie w obszarach wskazanych w świadectwie kwalifikacyjnym.

Osoby, które nie posiadają certyfikatu, po określonym terminie nie są uprawnione do podpisywania raportów oceniających, przeprowadzania ich egzaminów.

Obszary działalności, dla których wydawane są świadectwa kwalifikacyjne, obejmują wycenę nieruchomości; wycena majątku ruchomego; Wycena przedsiębiorstw.

Protokół sporządzony po 1 kwietnia 2018 r. musi być podpisany przez rzeczoznawcę (eksperta) posiadającego certyfikat w odpowiednim obszarze działalności. Odnośnie zawarcia umowy na ocenę, wskazano, co następuje.

Jeżeli umowa została zawarta po 1 lipca 2017 r., to firma rzeczoznawcza musi mieć co najmniej 2 rzeczoznawców wśród pracowników, których prawo do czynności rzeczoznawczej nie zostało zawieszone. Osoba wymieniona w umowie jako rzeczoznawca po 1 kwietnia 2018 r. musi posiadać świadectwo kwalifikacji.

Egzaminy z zakresu „Wycena nieruchomości” i „Wycena majątku ruchomego” zdałem pod koniec października 2017 r. w Moskwie (wtedy jeszcze odbywały się tylko tam), oba egzaminy z rzędu, za dwa dni. Zdobyłem 62 punkty w wycenie nieruchomości, a 64 w wycenie ruchomości. Zdał 86 punktów.

Jeśli chodzi o treść egzaminu, większość pytań i zadań jest bardzo daleka od codziennej pracy asesora. Dlatego posiadanie dużego doświadczenia, tytułów i regaliów w ocenie niewiele Ci pomoże, podobnie jak ich brak nie zmniejszy znacząco Twoich szans na sukces. Jest całkiem możliwe, że każdy, kto pracuje w ocenianiu, zda egzaminy, ale tylko wtedy, gdy jest przygotowany. Poślizgnięcie się na piłce bez przygotowania, mając nadzieję, że masz szczęście, na pewno nie zadziała.

Pierwszą rzeczą, od której należy zacząć, jest zgłoszenie formularz rejestracyjny do udziału w egzaminach. Egzaminy odbywają się w Moskwie lub w innych miastach, w których w najbliższym czasie odbywają się sesje wizytowe. Harmonogram sesji terenowych jest publikowany na stronie internetowej (http://www.pprog.ru/otsenochnaya-deyatelnost/). Dla każdego kierunku należy złożyć osobny formularz rejestracyjny.

Ankiety z kierunków „Wycena nieruchomości” i „Wycena majątku ruchomego” można składać jednocześnie, dzięki czemu można zaoszczędzić czas i pieniądze oraz zdać dwa egzaminy w jednym wyjeździe. Kwestionariusz do egzaminu w kierunku „Ocena biznesowa” lepiej złożyć oddzielnie od pozostałych, później, gdyż może się zdarzyć, że dostaniesz wszystkie trzy egzaminy pod rząd (jak to było ze mną i musiałem złożyć wniosek o odroczenie egzaminu biznesowego). Egzamin biznesowy pod względem objętości materiałów przygotowawczych jest porównywalny do dwóch pozostałych razem, jeśli nie więcej, dlatego warto przygotować się do niego osobno.

Nie ma sensu rozpoczynać pełnowymiarowych przygotowań przed otrzymaniem zaproszenia na egzamin, z czasem materiał szybko się zapomina. Po otrzymaniu zaproszenia będziesz miał wystarczająco dużo czasu. Ale na podstawie doświadczenia w komunikowaniu się z kolegami wiem, że są praktykujący rzeczoznawcy i asystenci rzeczoznawców, którzy nigdy nie czytali ustawy o działalności oceniającej i federalnych standardów oceny. Tworzą raporty na podstawie szablonów stworzonych przez innych ewaluatorów. Jeśli tak jest w Twoim przypadku, poświęć trochę czasu na przeczytanie tych dokumentów przed otrzymaniem zaproszenia.

Rozpocznij przygotowania na tydzień przed dniem egzaminu, nie wcześniej. W dni powszednie przeznacz 1-2 godziny wieczorem, w weekendy poświęć na to znacznie więcej czasu. Pytania teoretyczne wraz z odpowiedziami można przeglądać np. podczas podróży komunikacją miejską.

Oficjalna baza pytań i zadań jest zamknięta. Dlatego też środowisko oceniające stworzyło „ludową” bazę danych opartą na danych asesorów, którzy już przystąpili do egzaminu i wspólnymi siłami przywrócili z pamięci sformułowania pytań i zadań. Najbardziej kompletne archiwum materiałów do przygotowania do egzaminów we wszystkich dziedzinach znajduje się na portalu #assessorstogether (http://kvalexam.ru/). Dostępna jest lista pytań z odpowiedziami, rozwiązywanie problemów, a także darmowy symulator egzaminu w każdym kierunku.

Bardzo przydatna jest również grupa w Sieci na Facebooku„Przygotowanie do egzaminu z oceny aktywności” ( https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru/). Istnieje główna komunikacja społeczności oceniającej na temat egzaminu (i nie tylko), analiza pytań i zadań. Grupa jest zamknięta, więc możesz do niej dołączyć tylko za zaproszeniem kogoś, kto już jest jej członkiem. Jeśli chcesz dołączyć do grupy, skontaktuj się z jednym z moderatorów z prośbą. Prosimy o uważne zapoznanie się z regulaminem grupy. A zanim zadasz pytanie, skorzystaj z wyszukiwania na słowa kluczowe, ponieważ wiele pytań zostało już zadanych przed Tobą i jest prawdopodobne, że znajdziesz odpowiedź na swoje pytanie bez marnowania czasu innej osoby.

Główną uwagę w przygotowaniu należy zwrócić na rozwiązywanie problemów, ponieważ dają one największą liczbę punktów i nie będzie można uzyskać pozytywnego wyniku tylko z teorii. Przeczytaj stan problemu, spróbuj go rozwiązać samodzielnie, jeśli nie działa, zobacz rozwiązanie w książce rozwiązań lub grupie na Facebooku i odtwórz to?, a następnie przejdź do następnego. Gdy dotrzesz do ostatniego zadania, wróć do pierwszego i zacznij od początku. Nie zapamiętuj poprawnych odpowiedzi w zadaniach, początkowe dane w warunkach zmieniają się. Twoim celem jest zapamiętanie i umiejętność odtworzenia prawidłowego rozwiązania na egzaminie, ponieważ wyniki uzyskane podczas błędnego rozwiązania również znajdują się wśród opcji odpowiedzi. Przygotowując się do egzaminu z wyceny przedsiębiorstw, musisz zapamiętać podstawowe formuły: różne rodzaje przepływów pieniężnych, przechodzenie od jednego przepływu do drugiego, przechodzenie od lewarowanej bety do bezlewarowanej, przechodzenie od stawki nominalnej do rzeczywistej i odwrotnie. Bez znajomości tych formuł większości problemów biznesowych nie da się rozwiązać.

Chciałabym od razu zwrócić Państwa uwagę na to, że wśród zagadnień i zadań jest sporo kontrowersyjnych, których poprawność decyzji budzi wątpliwości wśród przedstawicieli środowiska ewaluacyjnego. W przypadku takich problemów wystarczy zapamiętać „poprawne” rozwiązanie zgodnie z logiką kompilatorów problemu. Możesz oczywiście pójść własną drogą i wybrać odpowiedź, którą uważasz za poprawną zgodnie ze swoją wiedzą i przekonaniami, a następnie wnieść odwołanie od swojej decyzji. Rozpatrzenie odwołania trwa jednak długo i jak pokazuje praktyka odsetek pozytywnych decyzji jest niezwykle mały.

Na zakończenie kilka wskazówek dotyczących zdania egzaminu. W noc przed egzaminem nie próbuj kończyć półnauczonego. Ważne jest, aby w dniu egzaminu dobrze się wyspać i być wypoczętym. Dlatego musisz przybyć do miasta dostawy na dzień przed egzaminem. Wybierz hotel w niewielkiej odległości od miejsca dostawy, dzięki temu nie będziesz się martwić o możliwość spóźnienia z powodu transportu i nie przybycie zbyt wcześnie. Nie oczekuj, że będziesz mógł coś odpisać lub kogoś zapytać, organizatorzy ciągle przechadzają się między rzędami.

Nie spiesz się, jest wystarczająco dużo czasu, aby spokojnie odpowiedzieć na wszystkie pytania, rozwiązać problemy, a na koniec jest jeszcze czas na sprawdzenie. Uważnie przeczytaj pytanie i wszystkie opcje odpowiedzi, nawet jeśli na pierwszy rzut oka pytanie jest Ci znajome i widzisz poprawną odpowiedź. Bardzo często pytania mogą różnić się jednym słowem, na przykład „co jest zawarte” i „co nie jest zawarte” itp. Nie trzymaj się jednego pytania lub zadania. Jeśli nie znasz od razu odpowiedzi lub wyniki obliczeń nie zgadzają się z żadną opcją, nie panikuj, to niczego nie rozwiązuje. Zaznacz numer pytania na szkicu i przejdź do następnego. Powrócisz do tych pytań na końcu, gdy odpowiesz na wszystkie pytania. Początkowych danych zadań nie można bezpośrednio skopiować z tekstu i wkleić do Excela, wszystkie liczby należy wprowadzić ręcznie. Aby nie tracić czasu na ciągłe przełączanie się między programem egzaminacyjnym a Excelem, można zrobić zrzut ekranu klawiszem PrtScn, wkleić zrzut ekranu do arkusza Excela, zmniejszyć go do wygodnego rozmiaru, a następnie wprowadzić dane z tekstem zadania na początku twoich oczu. Przy przekazywaniu firmy, przed przystąpieniem do odpowiadania na pytania (w czasie, gdy dystrybuowane są loginy, aby wejść do systemu), bardzo przydatne okazało się wypisanie wszystkich podstawowych formuł, o których wspomniałem wcześniej na szkicu. Dzięki temu zawsze będą przed Twoimi oczami i będzie mniej szans, że zapomnisz dodać lub odjąć coś w obliczeniach podczas stresującej sytuacji egzaminacyjnej.

Jeśli brakuje ci niewielkiej liczby punktów, koniecznie przejdź do odwołania. Nawet jeśli nie zdobędziesz brakujących punktów, przynajmniej będziesz w stanie rozpoznać i przeanalizować swoje błędy. Pomoże ci to przygotować się do powtórki.

Powodzenia na egzaminie!

Doświadczenie poddania egzaminy kwalifikacyjne Dmitrij Protasov, Zastępca Dyrektora ds. Wyceny FINEKA, dzielił się swoim doświadczeniem w zakresie wycen od 2012 roku.