Робот данс нээдэг. Робот үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний компаниудын үнэлгээний данс нээдэг

"Эксперт" аналитик төвөөс жил бүрийн үнэлгээг гаргажээ үнэлгээний компаниудУрал ба Баруун Сибирь. Судалгаанд оролцогчдын үзэж байгаагаар 2017 онд тэдний нийт нэрлэсэн орлого 2.8 хувиар өсч, 394.9 сая рубль болжээ. Гэхдээ 2017 оны эцэст 2.51% байсан инфляцийг тооцвол динамик нь ердөө 0.3% байна.

Үнэлгээнд хамрагдсан 20 оролцогчийн (өмнөх үнэлгээнд 25 компанийг төлөөлж байсан) 12 нь эерэг үзүүлэлтээр оныг дуусгасан бол бусад нь орлого буурсан байна. Энэ жил бүс нутгийн үнэлгээний зах зээлийн хамгийн том хоёр тоглогч болох RASTAM болон Expert-Otsenka нар судалгаанд оролцоогүй бөгөөд өмнөх давалгаануудын орлогын бараг дөрөвний нэгийг бүрдүүлжээ. Өнгөрсөн жилийн судалгаагаар эхний 3-ыг хааж байсан Априори групп компани энэ жил тэргүүлж, үнэлгээнд оролцогчдын нийт орлогын 13.5%-ийг эзэлжээ. Хоёрдугаар байрыг Тюменьд төвтэй Ассоциация АЛКО (8.9%) компани эзэлж байна. Metrix компаниудын групп (8.4%) эхний гурван байрыг хааж байна. Челябинскийн "Техноком-Инвест" компани орлогын өсөлтөөрөө тэргүүлж, компанийн орлого 2016 онтой харьцуулахад дөрөв дахин өссөн байна.

2017 онд үнэлгээнд оролцогчдын орлогын бүтцийн тэргүүлэх байр суурийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ (нийт орлогын 52.7%) эзэлж байна. Бизнесийн болон үнэт цаасны үнэлгээний эзлэх хувь 21.3%-ийг эзэлж байгаа нь үнэлгээний компаниудын орлогын бүтцийн хоёр дахь том хувь юм. Тоног төхөөрөмжийн үнэлгээний талаар болон Тээврийн хэрэгсэлоролцогчид 12 орчим хувийг олсон байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний эрэлт хэрэгцээ нь түүний кадастрын үнэ цэнийн маргаанаас үүдэлтэй хэвээр байна. 2017 онд үнэлгээнд оролцогч компаниуд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг үнэлэх үйлчилгээ үзүүлсэн бөгөөд энэ нь өмнөх жилийнхээс 4.2% -иар бага байна. Үнэлгээний үйлчилгээний нийт орлогод үйлчилгээний эзлэх хувь 2016 онд 13.7% байсан бол 2017 онд 11.9%, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд 23.9% -иас 22.6% болж тус тус буурсан байна. Бэлтгэсэн тайлангийн тоо 2016 онтой харьцуулахад 1.6%-иар өссөн ч тайлангийн дундаж үнэ 5.8%-иар буурсан байна.

Ипотекийн зээлийн үнэлгээний нөхцөл байдал илүү сайн байна: орлого 2016 онтой харьцуулахад 22.2% -иар өсч, 29.2 сая рубль болсон боловч тайлангийн тоо 14.0% -иар буурсан байна. Тайлангийн дундаж үнэ 42.1%-иар өссөнийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүний зэрэгцээ, ипотекийн зээлийн хэмжээ нэмэгдэж байна: ОХУ-ын Банкны мэдээлснээр 2017 онд Урал, Баруун Сибирийн зээлийн байгууллагууд хувь хүмүүст нийт 360 тэрбум рублийн 220.9 мянган ипотекийн зээл олгосон нь энэ юм. жилийн өмнөхөөс 38.5%-иар их байна.

Үнэлгээний зорилгын хувьд 2017 онд хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй үйлчилгээ нь "бусад нөхцөл байдлын" үнэлгээтэй холбоотой үйлчилгээ (шүүхийн шинжилгээ, хохирлын үнэлгээ гэх мэт) байсан бөгөөд тэдгээр нь үнэлгээнд оролцогчдын нийт орлогын 34.3 хувийг эзэлж байна. (2016 онтой харьцуулахад өсөлт 38.9%). Хоёрдугаар байрт "одоогийн нөхцөл байдал"-ын үнэлгээтэй холбоотой үйлчилгээ (зээл, даатгал, түрээс) - 31.4% байгаа бол эдгээр үйлчилгээний эрэлт 2016 онтой харьцуулахад 11.7% -иар буурсан байна.

2016 онтой харьцуулахад борлуулалтын гэрээний үнэлгээний үйлчилгээний эрэлт бараг дөрөвний нэгээр буурсан байна. Бизнесийг зохион байгуулах, өөрчлөн байгуулахад чиглэсэн үнэлгээний үйлчилгээний орлого 2.5 дахин нэмэгдэж, нийт орлогын бүтцэд үйлчилгээний эзлэх хувь бараг 8 хувьд хүрчээ. Өмч хувьчлалын өмнөх шиг жагсаалтыг хаасан (орлогын 1.2%) - жилийн орлогын хэмжээ 23.3% -иар өссөн байна.

Арга, мэдээлэл

Уралын болон Баруун Сибирийн үнэлгээний компаниудын үнэлгээ (Свердловск, Челябинск, Оренбург, Курган, Тюмень мужууд, Пермийн нутаг дэвсгэр, Башкортостан, Удмурт, Ханты-Мансийск, Ямало-Ненецкийн бүгд найрамдах улсууд) автономит мужууд) "Эксперт" аналитик төвөөс бэлтгэсэн. Судалгааг зөвхөн компаниудаас албан ёсоор өгсөн мэдээлэлд үндэслэсэн болно (асуулга). Хүснэгтэд компани байхгүй байгаа нь өгөгдлийг задлаагүйтэй холбоотой байж болох юм. Мэдээллийн үнэн зөв нь эхний хүний ​​гарын үсэг, тамга тэмдэг, байгууллагын санхүүгийн тайлангаар баталгааждаг. Салбар үүсгэн байгуулах янз бүрийн хэлбэрээс шалтгаалан гадаадын компаниуд санхүүгийн баримт бичгээр мэдээллээ баталгаажуулж чаддаггүй тул тэдний мэдээллийг эхний хүний ​​гарын үсэг, тамга тэмдгээр баталгаажуулдаг. Оролцогчдыг эрэмблэх гол шалгуур нь компанийн 2017 онд үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлснээс олсон орлого юм. Толгой байгууллага нь Урал-Баруун Сибирийн бүс нутагт бүртгэлтэй тус компани бүх аж ахуйн нэгжийн мэдээллийг өгсөн. Хэрэв толгой компани нь бүс нутгаас гадуур бүртгэлтэй бол түүний нутаг дэвсгэр дэх салбар, төлөөлөгчийн газрын мэдээллийг харгалзан үзнэ.

Үнэлгээний үйл ажиллагаа эрхэлдэг байгууллагуудын зорилго нь менежменттэй холбоотой чиглэлээр ажлын явцад үүссэн асуудлыг шийдвэрлэхэд оршино. Энэ нийтлэлд бид Москва дахь хамгийн сайн үнэлгээний компаниудын талаар ярих болно.

1. Үнэлгээчин

Мэргэжлийн дээд зэрэглэлийн үнэлгээний компани "Үнэлгээчин"-ийг манай шилдэг 1-р байранд тавьдаг. Тус компани нь 2005 онд байгуулагдсан бөгөөд оршин тогтнох хугацаандаа янз бүрийн нарийн төвөгтэй объектыг үнэлэх олон жилийн туршлагатай мэргэжилтнүүдийн багийг татан оролцуулсан. Үнэлгээчин нь бизнесийн үйл явцыг автоматжуулах, тусгай програм хангамжийг тэмдэглэж, үүний ачаар үнэлгээний хугацаа багасч, түүний явцад гарч болзошгүй алдаанууд буурч байна. Үнэлгээч нь долоо хоногийн долоон өдөр ажиллаж, үйлчлүүлэгчдэд хамгийн тохиромжтой нөхцлийг бүрдүүлдэг бөгөөд илүү цагаар ажилласан тохиолдолд нэмэлт төлбөр авдаггүй. Компанийн вэбсайт: http://okap.ru.

2. Олон улсын үнэлгээний төв

Мэргэжлийн ур чадвар, өөгүй нэр хүнд нь тус төвийг Москвагийн шилдэг үнэлгээний компаниудын дунд 2-р байрыг авчирсан. "Олон улсын үнэлгээний төв" нь 1995 оноос хойш үйл ажиллагаагаа явуулж байна хувьцаат компани, үүнд үнэлгээ, санхүүгийн зөвлөгөө өгөх чиглэлээр тэргүүлэх мэргэжилтнүүд багтсан. Мэргэжилтнүүд нь Оросын үнэлгээчдийн нийгэмлэгийн идэвхтэй гишүүд бөгөөд Оросын болон олон улсын тэргүүлэх байгууллагуудаас баталгаажуулсан олон тооны гэрчилгээтэй.

3. Gorislavtsev & Co.

Компанийн групп нь 20 гаруй жилийн турш оршин тогтнож ирсэн бөгөөд дотоодын зөвлөх, аудитын зах зээлд тэргүүлэгч байр суурийг эзэлдэг нь жил бүр тус улсын гол агентлагуудын үнэлгээгээр батлагддаг. Gorislavtsev & Co нь ажилдаа тодорхой үйлчлүүлэгчийн ашиг сонирхолд анхаарлаа хандуулдаг гэдгээрээ онцлог юм. Бүх салбарын мэргэжилтнүүдийн цогц харилцан үйлчлэл нь бизнесийн иж бүрэн дэмжлэгийг баталгаажуулж, шаардлагатай бүх үйлчилгээг үзүүлдэг үр дүнтэй менежментаж ахуйн нэгж.

4. Нова эксперт

Тус компани өөрийн туршлага, ур чадвар, мэргэжлийн ур чадвараа дахин баталж, нийслэлийн үнэлгээний бүлгүүдийн дунд тэргүүлэв. Nova Expert-ийн тайлагнах үйлчлүүлэгчид нь хувь хүн, хуулийн этгээд байж болно - үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч. Тус компани нь бизнес, үл хөдлөх хөрөнгө, үнэт цаас, автомашин, машин зэрэг тээврийн хэрэгслийн үнэлгээний өргөн хүрээний үйлчилгээг үзүүлдэг. барилгын машин механизм. Nova Expert тайланг тус улсын 50 гаруй томоохон банк хүлээн зөвшөөрдөг.

5. Хөрөнгийн бие даасан шинжилгээний төв

Үнэлгээний дунд хэсгийг 1992 онд үйл ажиллагаагаа эхэлсэн компани эзэлж байна. Тус төв нь үйл ажиллагаагаа явуулах хугацаандаа үйлчлүүлэгчдийнхээ бизнесийг амжилттай явуулахад хувь нэмрээ оруулж, зөвлөх үйлчилгээний тэргүүлэх байгууллагуудын нэг болж чадсан. Өндөр мэргэжлийн ур чадвар, хөгжилд чухал хувь нэмэр оруулсан үнэлгээний үйл ажиллагааТус төв нь UNIPRAVEX Uni-ийн Алтан медаль, Алтан гэрчилгээ зэрэг мэргэжлийн нэр хүндтэй шагналуудыг удаа дараа хүртсэн.

6. Розеко

Консорциум нь хөрөнгө оруулалт, стратегийн зөвлөх үйлчилгээний салбарт хүлээн зөвшөөрөгдсөн удирдагч юм. Roseco-ийн үйлчлүүлэгчид нь олон улсын томоохон байгууллага, хувийн хөрөнгө оруулагчид юм. Төв оффис нь Бостон хотод байрладаг бөгөөд Roseco-ийн гол оффис нь Москвад байрладаг бөгөөд энэ нь АНУ болон Европын үйлчлүүлэгчдэд маш тохиромжтой. Roseco нь тодорхой асуудлуудыг шийдвэрлэхэд тусалдаг: нэмэлт санхүүжилт татах, компаниудыг хямралаас гаргах, бизнесээ зарах.

7. Хөрөнгийн үнэлгээний төв

Тус байгууллага нь 16 жилийн турш үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлж, нийслэлийн шилдэг 20 үнэлгээний компанид тогтмол багтдаг. Сүүлийн жилүүдэд өрсөлдөөн их байгаа ч зах зээлийн тэргүүлэгч тоглогчдоос хоцрохыг хүсэхгүй байгаа төв байр сууриа олж авч байна. Энэ нь мэргэжлийн үнэлгээчид маш сайн уялдаа холбоотой ажиллаж, 4 нь докторын зэрэг хамгаалсантай холбоотой. Тус төв нь Өмнөд Холбооны тойрог болон Волга Холбооны тойрогт төлөөлөгчийн газруудтай.

8. VS оноо

Манай үнэлгээний 8-р байранд тус компани 2002 оноос хойш 30-д багтаж байна хамгийн том компаниуд Оросын зах зээлтооцоолол. Энэ байгууллагын түүх 1998 оноос эхэлсэн бөгөөд мэргэжилтнүүдийн үйл ажиллагаа даатгалтай байдаг. Үнэлгээний объект нь үнэт цаас, оролцооны хувь, үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгсэл, оюуны өмчийн объект юм. Газпром, ВТБ, Газпромбанк, Москвагийн банк зэрэг байгууллагууд тус компанитай хамтран ажиллах талаар эерэгээр ярьжээ.

9. Кроу Руссаудит

Энэ компанийн үйл ажиллагааны эхлэл нь 1992 он бөгөөд Русаудит нь 20 гаруй жилийн турш үнэлгээ, тайлагналын чиглэлээр хамгийн өндөр албан тушаалыг хашиж ирсэн. олон улсын стандарт. Өвөрмөц туршлага, бизнесийн нэр хүнд нь үйлчлүүлэгчдэд бизнесээ амжилттай явуулах боломжийг олгож, Оросын эдийн засгийг бүхэлд нь хөгжүүлэхэд хувь нэмэр оруулсан. Русаудитын оффисууд нь зөвхөн нийслэлд төдийгүй Санкт-Петербург, Нижний Новгород хотод байрладаг бөгөөд энэ нь сүлжээний бусад гишүүдтэй идэвхтэй хамтран ажиллах, туршлага солилцоход тусалдаг.

10. Хотын өмчийн шалгалтын товчоо

Москва дахь үнэлгээний компаниудын үнэлгээг 1997 онд байгуулагдсан групп гүйцэтгэсэн. Одоо бол жижиг фирмээс томоохон зөвлөх групп болтлоо бие даан хөгжиж буй динамик байгууллага юм. Үүний тусламжтайгаар та үнэлгээний үйл ажиллагаа, техникийн зөвлөгөө өгөх, эрчим хүчний аудитын талаархи үйлчлүүлэгчдийн аливаа хэрэгцээг шийдэж чадна. Товчооны мэргэжилтнүүд аюулгүй байдлын чиглэлээр мэргэшсэн байдлыг харгалзан найдвартай, хариуцлагатай байх нь тэдний ажлын хамгийн чухал чанар гэж үздэг.

RAEX үнэлгээний агентлагаас (RAEX-Analytics) эмхэтгэсэн Оросын үнэлгээний компаниудын дараагийн, арав дахь хувилбар нь энэ зах зээл дэх орлогын өсөлт зогсонги байдалтай байгааг харуулж байна. Үнэлгээний массын эрэлт хэрэгцээ, түүний өртөг буурч байгаа бөгөөд зах зээлийг өргөжүүлэх боломжтой шинэ томоохон торууд хараахан харагдахгүй байна. Эсрэгээрээ, хүмүүс хэдий чинээ хол байх тусам ердийн объектыг үнэлэх чадвартай мэдээллийн технологиор солигдох болно.

Одоогийн зэрэглэлд оролцож буй Оросын хамгийн том үнэлгээний байгууллагуудын нийт орлого 2017 оны эцэст 5,929 тэрбум рубль болж, жилийн хугацаанд 2,4 хувиар өссөн байна. Хэрэв бид инфляцийг (Rosstat-ийн мэдээлснээр жилд 2.5 хувь) тохируулбал энэ зах зээлд бүрэн зогсонги байдал ажиглагдаж байна. Сануулахад, өнгөрсөн жилийн чансаанд оролцогчдын тоо илүү хурдацтай өссөн - 2016 онд тэд 12 хувь, 5.4 хувийн инфляцитай байсан.

Үнэлгээний зах зээлийн ийм удаашралд хүргэсэн хүчин зүйлүүдийн дунд хөрөнгө оруулалт, эдийн засгийн ерөнхий суурь байдал (2017 онд ДНБ-ий өсөлт 1.5 хувьтай байсан), үнэлгээчдийн үйлчилгээний өртөг буурсан, зарим тохиолдолд тэдний эрэлт хэрэгцээ байна. Оролцогчдын харьцуулсан мэдээлэлд үндэслэсэн үнэлгээний тайлангийн нийт тоо 122.2 мянган ширхэг болж, жилийн хугацаанд 10 хувиар өссөн, өөрөөр хэлбэл 2017 онд гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ холбогдох орлогоос хамаагүй их өссөн байна. Үүний үр дүнд чансаанд оролцсон 100 компаниас бараг тал хувь нь (40 компани) орлого буурснаар оныг дуусгажээ.

Зах зээлийн хөгжилд огцом эргэлт гарна гэж хүлээх шаардлагагүй. Түүнээс гадна массын үнэлгээний төрлүүдийн эрэлт цаг хугацааны явцад буурч эхэлнэ. Мэдээллийн технологид суурилсан ердийн үнэлгээг аажмаар нүүлгэн шилжүүлэх замаар мэдээллийн технологийг хөгжүүлснээр үүнийг хөнгөвчлөх болно. Өнөөдөр тэдгээрийг үнэлгээний үйлчлүүлэгчид, жишээлбэл, банкууд, мөн үнэлгээний компаниуд өөрсдөө ашигладаг.

Чадварлаг шүүрдэг

Өнгөрсөн жилийн зах зээлд гарсан гол үйл явдлуудын нэг нь 2016 оны зун хүчин төгөлдөр болсон үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хуульд (172-ФЗ) нэмэлт, өөрчлөлт оруулахтай холбоотой тоглоомын дүрмийн өөрчлөлт байв. 2018 оны 4-р сараас эхлэн үнэлгээчийг үнэлгээний үйл ажиллагааны субьект гэж хүлээн зөвшөөрдөг бөгөөд энэ нь үнэлгээний SRO-д гишүүнээр элсэхээс гадна үнэлгээний чиглэлээр дор хаяж нэг мэргэшлийн гэрчилгээтэй байх ёстой (үл хөдлөх хөрөнгө / хөдлөх хөрөнгө). / бизнес), тусгай шалгалтанд тэнцсэний үр дүнд олж авсан. Та гурван жил тутамд мэргэшлийн шалгалт өгөх шаардлагатай болно.

Заавал мэргэшүүлэх нь үнэлгээчний мэргэжлийн статусыг баталгаажуулах, энгийн тоглогчдыг зах зээлээс зайлуулах зорилготой юм. "Үнэлгээчдэд тавигдах шаардлагыг чангатгасан нь үнэлгээний хэрэглэгчид үнэлгээний нийгэмлэгт үл итгэсэнтэй холбоотой. Зах зээлийг мэргэжлийн бус хүмүүсээс цэвэрлэхийн тулд Эдийн засгийн хөгжлийн яамнаас мэргэшлийн шалгалтыг нэвтрүүлсэн" гэж Мэргэжлийн компанийн удирдах түнш Ирина Комар тайлбарлав. Групп үнэлгээ ХХК.

"RG" инфографик: RAEX / Владимир Кузнецов

Гэсэн хэдий ч үнэлгээчид өөрсдөө хууль тогтоомжийн шинэчлэлийг хоёрдмол утгатай гэж үздэг. "Мэргэшлийн гэрчилгээг нэвтрүүлснээр зах зээлийг нэг өдрийн пүүсүүд болон "үхсэн сүнснүүд" -ээс цэвэрлэж, зах зээлийн удирдагчидтай өрсөлдөж, эерэг дүгнэлтийг "худалдаа" хийхээс өөр аргагүй болсон SRO-ийн тоог багасгах боломжтой болсон. .Гэхдээ үнэлгээчний хувьд шалгалтын журам нь ачаалал ихтэй байдаг.Учир нь үүнд бэлтгэх нь маш их цаг хугацаа шаарддаг.Түүнчлэн шалгалтын олон асуулт, даалгаврууд нь дадлагатай ямар ч холбоогүй, үг хэллэг нь өөрөө ихэвчлэн будлиантай байдаг.Мөн гэрчилгээг хуваах нь Үнэлгээчдэд гурван газар үнэтэй байдаг "гэж Даниил Слуцки гомдоллож байна. Гүйцэтгэх захирал"Бизнесийн үнэлгээ ба зөвлөх" компани (OBIKS).

"ОРОС ҮНЭЛГЭЭ" компанийн ТУЗ-ийн дарга Дмитрий Кувалдин үнэлгээчин хувь хүмүүст тавигдах шаардлагыг чангатгаж байгаа нь юуны түрүүнд үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлдэг хуулийн этгээдийн тухай хуулиас бараг хасагдсаны үр дагавар гэж үзэж байна. үнэлгээний үйл ажиллагаа. "Зохицуулагч нь "Дэнлүүний төөрөлдсөн газраа биш, доороос нь хайх гэж дахин дахин оролддог." Өөрөөр хэлбэл, хуулийн этгээдийн "дутуу зохицуулалт" нь хувь хүмүүсийн "хэт зохицуулалт"-д хүргэдэг. Үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлэхдээ хамгийн хямд үнэ, цаг хугацаанд нь сонгон шалгаруулах нь үнэлгээний компанийг мэргэшүүлэх зарчмыг хуульчлах нь үнэлгээний үйлчилгээ нийлүүлэгчид болон үйлчлүүлэгчдэд илүү ашигтай байдаг. Энэ нь жүжигчид хичнээн чадварлаг байсан ч чанар буурахад хүргэдэг" гэж Дмитрий Кувалдин үзэж байна.

Үл хөдлөх хөрөнгө цаанаа л нэг бүдгэрч байна

Үнэлгээний үйлчилгээний зах зээлийн динамик буурсан нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний салбарын чиг хандлагаас ихээхэн шалтгаалж байгаа бөгөөд өнгөрсөн жилийн хугацаанд албан ёсны өсөлт нь 1 хувиар (2.4 тэрбум рубль хүртэл) инфляцийг харгалзан буурсан (График 1-ийг үз). ба 2).

Жагсаалтад оролцогчид үүнийг үнэлгээний үйлчилгээний гол үйлчлүүлэгчдийн дунд барьцаа хөрөнгө, хөрөнгийн үнэлгээ хийх өөрсдийн туршлагаа хөгжүүлж байгаатай холбон тайлбарлаж байна - томоохон банкууд, корпорациуд руу шилжиж байна. дотоод үнэлгээөөрсдийн хэрэгцээнд зориулж, бүтцэд нь зохих хуваагдлыг бий болгодог. "Олон банкууд 135-FZ болон FSO-ийн хэм хэмжээний дагуу бүрэн хэмжээний Үнэлгээний тайлан гаргадаггүй. Бодит байдал дээр тэд "барьцаа хөрөнгийн үнийн талаархи дүгнэлт" гэж нэрлэгддэг товч дүгнэлтийг гаргадаг. шинж чанарууд нь үнэлгээчдийн SRO-д албан ёсны шалгалтанд хамрагддаггүй бөгөөд энэ нь дотоод шинж чанартай байдаг тул зээлдэгчид олгодоггүй. Иймээс барьцаа хөрөнгийн үнэлгээний сегментэд үнэлгээчид зөвхөн тэдгээр банкуудтай хамтран ажиллахаар үлддэг. "Үнэлгээний компаниудын урьдчилсан сонгон шалгаруулалт эсвэл магадлан итгэмжлэлээр хараат бус үнэлгээний үр дүнг үргэлжлүүлэн ашиглаж байгаа" гэж "Өмчийн бие даасан шинжээчдийн төв" (CNES) ХХК-ийн Ерөнхий захирлын нэгдүгээр орлогч Кирилл Кулаков тайлбарлав.

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын үнэлгээг одоо зөвхөн улсын төсвийн тусгай байгууллагууд хийдэг болсон нь "Үл хөдлөх хөрөнгийн" салбарын үзүүлэлтүүдэд нөлөөлсөн. "237-ФЗ-ийн дагуу бие даасан үнэлгээчид зөвхөн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнг эсэргүүцэх журамд оролцох эрхийг хадгалсан. зах зээлийн үнээд хөрөнгө, тэр дундаа шүүх эмнэлгийн шинжээчид" гэж Кирилл Кулаков нэмж хэлэв.

Мэргэшлийн гэрчилгээ нь санамсаргүй тоглогчдыг зах зээлээс хасах болно

Цаашид олон нийтийн үнэлгээний стандарт журамд илүү их мэдээллийн технологийг ашигладаг гэж зэрэглэлд оролцогчид тэмдэглэжээ. Эцсийн эцэст, жишээлбэл, орон сууцны кадастрын үнийг тодорхойлохын тулд үнэлгээ хийх нь ихэнх тохиолдолд ижил төстэй объектын өртгийн талаархи мэдээллийг нээлттэй эх сурвалжаас цуглуулж, дараа нь системчлэх, нэвтрүүлэх явдал байдаг нь нууц биш юм. хамгийн бага засварлах хүчин зүйлс. Хамгийн төвөгтэй програм биш, ийм ажлыг амархан даван туулж чаддаг.

Бизнесийн болон үнэт цаасны үнэлгээний салбар (1.8 тэрбум рубль, жилийн дотор 5 хувиар өссөн) зэрэглэлд дүн шинжилгээ хийхээс харахад арай дээр юм. Гэвч хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн үнэлгээнээс олсон орлого жилийн хугацаанд ердөө 1 хувиар өсөж (энэ нь инфляцийг тооцсоноор улаан болж) 231.9 сая рубль болжээ.

Үнэлгээний ажлын хамгийн үнэ цэнэтэй үйлчлүүлэгчдийн бүрэлдэхүүн нэлээд тогтвортой хэвээр байна - эдгээр нь том бизнес, төрийн болон бараг төрийн компаниуд юм. "2017 онд аж ахуйн нэгжийн салбарт үнэлгээний зах зээлийн өсөлт нь эдийн засгийг оффшоргүй болгож, кадастрын үнэлгээний үр дүн, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ, аж ахуйн нэгжийн худалдан авалт, борлуулалт зэрэгтэй холбоотой байв. Төрийн салбарт хөрөнгийн үнэлгээ Өмч хувьчлах нь эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бөгөөд дэд бүтцийн төслүүдийг хэрэгжүүлэхэд эрх эзэмшигчдэд нөхөн олговор олгохын тулд "Сибирийн хүч" хийн хоолой барих, Москвагийн зам, тээврийн сүлжээг сэргээн засварлах, Төв тойруугийн замын бүтээн байгуулалтыг үнэлгээчдийн урьдчилсан ажилгүйгээр хэрэгжүүлэх боломжгүй" гэж Швейцарийн үнэлгээний Орос ба ТУХН-ийн гүйцэтгэх захирал Роман Чибисов тайлбарлав.

Корпорацийн шийдлийн төвийн ерөнхий захирал Гарегин Григоряны хэлснээр 2017 онд нийслэлийн бүс нутаг болон ОХУ-ын томоохон хотуудын бүтээн байгуулалтын төслүүд мөн үнэлгээнд хамрагдах шаардлагатай байсан: үнэлгээг венчур төслүүдээр өгсөн.Хөрөнгө оруулалтын төслүүдэд үнэлгээ хийх шаардлагатай байна. Анхны санхүүжилт, дараагийн нэмэлт санхүүжилт болон төслөөс гарах үе шатанд байгаа хөрөнгө оруулагчдын хувьцаа. Төслийн явцыг хянахын тулд хөрөнгө оруулагчдад мөн үнэлгээ хийх шаардлагатай."

"RG" инфографик: RAEX / Владимир Кузнецов

Оффшор тагнуулынхан амласан

Үнэлгээний ажлын бусад чиглэлүүд нь бизнес болон үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээтэй харьцуулахад зэрэглэлд оролцогчдод бага мэдэгдэхүйц орлого авчирсан боловч хурдацтай өсөлтийг харуулсан. 2017 онд жагсаалтад оролцогчид тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгслийн үнэлгээнд 524.9 сая рубль эзэлж, өсөлтийн хурд 14 хувь байв.

Энэ сегмент дэх эрэлт нэмэгдэж байгаа нь банкуудын үндсэн бус хөрөнгийн хэмжээ нэмэгдэж байгаатай холбоотой - тэд барьцаа хөрөнгийн үзэсгэлэнг нээх эсвэл цахим дуудлага худалдаагаар зардаг. "Дуудлага худалдаа, дуудлага худалдаагаар барьцаалагдсан автомашин болон бусад тоног төхөөрөмжийг банк болон зээлдэгчийн өр төлбөр гарч ирэхээс өмнө эд хөрөнгөө худалдсан тохиолдолд, эсхүл шүүхийн шийдвэрээр хариуцагчийн эсрэг гүйцэтгэх ажиллагаа нээсэн үед худалдаж авах боломжтой. банкны эд хөрөнгийн бүртгэл (хөрөнгийн нэхэмжлэлийн эрх, барьцааны үнэ, тухайлбал тээврийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмжийн үнийг үнэлгээний компанийн гаргасан үнэлгээний тайлан, эсхүл шүүх эмнэлгийн шинжээчийн шийдвэрийн үндсэн дээр тогтоодог 2017 онд манай компани хамгийн том банкууд болох PJSC Сбербанк, ВТБ Банк (PJSC), түүнчлэн Росагролизинг ХК-тай байгуулсан гэрээний дагуу ийм хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хийжээ - өсөлтийн хүчин зүйлсийн талаар ADN Consult - International компанийн гүйцэтгэх захирал Наталья Алмазова ярьж байна. Үнэлгээ, санхүүгийн зөвлөгөө өгөх төв.

Бага зэрэг бага, тухайлбал 500.8 сая рубль нь үндсэн хөрөнгийн дахин үнэлгээний чиглэлээр үнэлгээчдийн ажлыг авчирсан боловч эндхийн орлого 19 хувиар өссөн байна. Зах зээлд оролцогчид үүнийг санхүүгийн салбараас ийм төрлийн үнэлгээ хийх хүсэлттэй холбодог. "Бид банк болон бусад үнэлгээчдийн үйлчилгээг сонирхож байгааг харж байна санхүүгийн байгууллага. Энэ нь ОХУ-ын Банкны санхүүгийн системийн ил тод байдлыг нэмэгдүүлэхэд чиглэсэн үйл ажиллагаатай холбоотой юм. Тиймээс банкууд хяналтанд байгаа байгууллагуудын (жишээлбэл, хаалттай үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын сангууд) тайлан баланс, тайлан балансаа зохицуулагчийн шинэ шаардлагад нийцүүлэн гаргадаг. Нэмж дурдахад банкууд дампуурсан зээлдэгчдээс өвлөн авсан асуудалтай хөрөнгөөс салсаар байгаа бөгөөд энэ нь үндсэн хөрөнгө, нэхэмжлэлийн эрхийг дахин үнэлэх шаардлагатай" гэж LL-Consult үнэлгээний компанийн гүйцэтгэх захирал Павел Лазарев хэлэв.

Биет бус хөрөнгө, оюуны өмчийн үнэлгээний хувьд энд хамгийн бага орлого (196.4 сая рубль) байсан ч өнгөрсөн онд хамгийн өндөр өсөлттэй байсан - 49 хувийн дээд амжилт. "Оюуны өмчийн зах зээлийн хөгжил нь үнэлгээчдийн орлогод нөлөөлдөг. Жишээлбэл, 2017 оны 7-р сарын 18-ны N166-FZ Холбооны хууль нь өмчлөгчдийг биет бус хөрөнгийн балансын объектыг хуульчлах, илүү идэвхтэй оруулахыг дэмждэг бөгөөд энэ нь эргээд Эдийн засгийн эргэлтэд тэд илүү идэвхтэй оролцож байна. Энэ нь биет бус хөрөнгийн үнэлгээний эрэлтийг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг "гэж Price Inform-ийн VIP үйлчлүүлэгчийн хэлтсийн захирал Сергей Силантьев хэлэв.

Эверест Консалтинг компанийн гүйцэтгэх захирал Алексей Журавлевын хэлснээр эрэлтийг өдөөж буй өөр нэг хүчин зүйл бол оффшорыг арилгах үйл явц юм. "Оффшор компаниудын хөрөнгөө буцааж өгснөөр Оросын компаниуд балансаа нэмэгдүүлж байгаа нь компаниудын хөрөнгө оруулалтын сонирхол, зэрэглэлд эерэгээр нөлөөлж байна. Үүнээс гадна мэдээллийн технологийн зах зээлийн өсөлт, шинэ хөрөнгө оруулалт бий болж байна. програм хангамжийн бүтээгдэхүүнмөн биет бус хөрөнгийг хамгаалах журмыг хэрэгжүүлэх шаардлагатай байгаа нь үнэлгээний энэ чиглэлд эерэгээр нөлөөлж байна. Манай компанийн орлогын бүтэц дэх өсөлт нь СТОУС-ын үнэлгээний чиглэлээр арвин туршлагатай, M&A зах зээлд хэлцлийн үнийг хуваарилах төслийн өргөн хүрээг хамарсантай холбоотой юм. Эдгээр төслийн салшгүй хэсэг бол биет бус хөрөнгийг тодорхойлох, үнэлэх явдал юм" гэж Алексей Журавлев өөрийн туршлагаас хуваалцав.

Орос ба ТУХН-ийн Швейцарийн үнэлгээний гүйцэтгэх захирал Роман Чибисовтой ярилцлаа

Үнэлгээний салбарын хууль тогтоомжийн нэн чухал хэм хэмжээ нь үнэлгээчид мэргэшсэн байх шаардлага болсон. мэргэшлийн гэрчилгээ. Таны бодлоор үнэлгээний үйл ажиллагааны субъектуудад тавигдах шаардлагыг чангатгах болсон шалтгаан юу вэ? Танилцуулгын гол зорилго юу вэ мэргэшүүлэх шалгалт?

Роман Чибисов:Сүүлийн 10 жилийн хугацаанд ОХУ-д мэргэшсэн үнэлгээчдийн тоо мэдэгдэхүйц өссөн байна. Баримт нь өчигдрийн оюутанд л байгаа юм үндсэн мэдлэгмөн ихэвчлэн практик ур чадвар дутмаг байдаг ч хуулийн дагуу тэд SRO-д элсэж, даатгалд хамруулснаар тэр даруй хэрэгжүүлж эхлэх боломжтой. мэргэжлийн үйл ажиллагаа. Илүү ихийг үр дүнтэй ажилаж үйлдвэрийн яам эдийн засгийн хөгжилмэргэшлийн шалгалт, түүнчлэн 3-аас доошгүй жил практик үнэлгээний ажлын туршлагатай байх шаардлагыг нэвтрүүлсэн. Нэг талаараа ийм шаардлага тавьж байгаа нь тухайн мэргэжлийнхээ нэр хүнд, хүндэтгэлийг өсгөдөг. Мэргэшлийн шалгалтыг нэвтрүүлэх зорилго нь бизнес, хөрөнгө оруулалтын төслийн үнэлгээний үйлчилгээний зах зээл дэх эмх цэгцийг сэргээх, мэргэжлийн бус үнэлгээчдийн тоог цөөрүүлэх, мэргэжлийн байгууллагын хариуцлагыг нэмэгдүүлэх, шударга бус үнэлгээтэй тэмцэх, статусыг дээшлүүлэхэд чиглэгддэг. үнэлгээчний мэргэжлийг бууруулж, эцэст нь хөрөнгийн үнэлгээнд дампингийн практикийг устгах.

Роман Чибисов, Swiss Appraisal/Орос ба ТУХН-ийн гүйцэтгэх захирал. Зураг: Швейцарийн үнэлгээний / Орос ба ТУХН-ийн хэвлэлийн албанаас өгсөн

Гэвч нөгөө талаар мэргэжилтэнд ийм их анхаарал хандуулж байгаа нь “бүрэн эрхт” үнэлгээчин болох үйл явцыг хүнд сурталдуулаад зогсохгүй, зохицуулагч мэргэжлийнхээ үзэл бодолд үл итгэхийг харуулж байна. Тухайлбал, гадаадад үнэлгээчид сургалтын явцад болон практикт эзэмшсэн мэргэжлийн ур чадвараас гадна хатуу стандарт, ёс зүйн хэм хэмжээг баримталж, мэдлэгтэй байх нь шалгалтанд тэнцэх нөхцөл болдог. Үүний зэрэгцээ барууны гэрчилгээ нь үнэлгээчний болон түүний ажилладаг компанийн нэр хүндийн урамшуулал юм, гэхдээ тийм биш. шаардлагатай нөхцөлүйл ажиллагаа явуулах.

Миний бодлоор чадварлаг үнэлгээчин гэдэг бол их сургуулийн хичээлийг давсантай адил мэргэшлийн шалгалтын асуултанд хариулж чаддаг хүн биш, харин зах зээлийг бүхэлд нь ойлгодог, ямар арга, арга барил ашиглах, хэрхэн үр дүнтэй болохыг мэддэг хүн юм. санхүүгийн загварыг бий болгох, үнэлгээний объектын үнэ цэнийн үр дүнд хэрхэн хүрэх.

Мэргэшлийн шалгалтыг ямар мэргэжлийн стандартад үндэслэж, ямар чиглэлийг хамардаг вэ? Хэрэгжүүлсэн мэргэшлийн тогтолцоо нь дэлхийн үнэлгээний зах зээлтэй нийцэж байна уу? Өнөөдөр ямар гэрчилгээ нь үнэлгээчинд гадаадын компаниудын захиалга, тэр дундаа ОХУ-аас гадуур ажиллах үед гүйцэтгэх боломжийг олгодог вэ? Мэргэшсэн үнэлгээчний үйлчилгээнд хамрагдах нь үнэлгээний үйлчлүүлэгчид ямар давуу талтай вэ?

Роман Чибисов:ОХУ-ын үнэлгээчний мэргэшлийн шалгалт нь одоогоор бизнесийн үнэлгээ, хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгийн гэсэн гурван чиглэлээр явагддаг бөгөөд хууль тогтоомж, дүрэм журам, үнэлгээ, тооцоо хийх арга, технологийн мэдлэгийг шаарддаг. Орос, жишээлбэл барууны мэргэшлийн тогтолцоог харьцуулах нь эрт байна, учир нь эхнийх нь одоо бий болж байгаа бол сүүлийнх нь олон арван жилийн турш оршин тогтнож байна. Хөгжингүй орнуудад зах зээлийн эдийн засагүнэлгээчдийн мэргэжлийн нийгэмлэг нь эрх мэдэл, найдвартай байдал, статустай, өндөр түвшин мэргэжлийн шаардлагажишээлбэл, АНУ-д энэ нь Америкийн үнэлгээчдийн нийгэмлэг (ASA), Их Британид энэ нь Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) юм. Тэдэнд бизнесийн хүрээнийхэн, төрийн байгууллагууд итгэл хүлээлгэж, банк, даатгалын компани, төрийн бус тэтгэврийн сан, хууль шүүхийн байгууллагатай хамтран ажилласнаар мэргэшлийг нь баталгаажуулдаг.

Гэсэн хэдий ч Орос улсад үнэлгээчдийн нийгэмлэгт итгэх итгэл нь зохицуулагчид болон үйлчлүүлэгчдийн аль алинд нь доогуур түвшинд байна. Мэргэжлийн нийгэмлэг, хороодыг зохион байгуулах сэдэв, үнэлгээний үйл ажиллагааны хууль тогтоомж байнга өөрчлөгдөж байдаг нь тус улсын салбарын динамик байдлыг бууруулдаг. Бизнес эрхлэх, гүйлгээ хийх талаас нь авч үзвэл өнөөдөр үнэлэгчийн гэрчилгээ чухал биш, харин үнэлгээний зорилго, зорилтыг шийдвэрлэхэд мэргэжлийн ур чадвар чухал байдаг ч мэргэшсэн үнэлгээчийг ашиглах нь үйлчлүүлэгчийн эрсдэлийг бууруулж, Учир нь тэр зах зээлд хууль ёсны эрх мэдэлтэй байдаг. Ихэнхдээ энэ нь зах зээлд өндөр нэр хүндтэй, урт удаан түүхтэй компани бөгөөд хамгийн чухал нь энэ бол түшлэгийн онолч биш харин ажиллаж буй дадлагажигч юм. Үүний үр дүнд үйлчлүүлэгч найдвартай ханган нийлүүлэгчийг хүлээн авдаг.

Роман Чибисов:Үнэлгээчин дээр де юре хяналтыг хэрэгжүүлдэг мэргэжилтний зөвлөгөө. Үнэн хэрэгтээ үнэлгээчдийн чиг үүргийн үндсэн хяналтыг үйлчлүүлэгч - банк, түүний зохицуулагч, Төв банк, даатгагч, түрээслүүлэгч, татварын алба, Холбооны өмчийн удирдлагын агентлаг, шүүх эмнэлгийн шинжээч болон бусад хүмүүс гүйцэтгэдэг. үнэлгээний тайлангийн хэрэглэгчид.

Таны бодлоор үнэлгээний зорилгын зөрүүтэй хэдий ч өнгөрсөн жил болон одоо үнэлгээний эрэлтийг тодорхойлж буй гол хүчин зүйлүүд юу вэ? Өнөөдөр үнэлгээний гол үйлчлүүлэгч нь хэн бэ - төр эсвэл Хувийн хэвшил? Тэдний зүгээс ямар үйлчилгээ хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа вэ, яагаад?

Роман Чибисов:Швейцарийн үнэлгээний Swiss Appraisal компанийн Орос дахь оффисын хөрөнгөд үйлчлүүлэгчид багтдаг. том бизнесболон төрийн болон бараг төрийн компаниуд - төслийн багцад тэдний хувь ойролцоогоор тэнцүү байна. 2017 онд аж ахуйн нэгжийн салбарын үнэлгээний зах зээлийн өсөлтийн хөшүүрэг нь эдийн засгийг оффшоргүйжүүлсэн, кадастрын үнэлгээний үр дүн, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ, аж ахуйн нэгжүүдийг худалдах, худалдах зэрэгтэй холбоотой байсныг тэмдэглэж болно. Төрийн албанд хувьчлах зориулалттай хөрөнгийн үнэлгээ хэвээр байна. Нэмж дурдахад, дэд бүтцийн төслүүдийг хэрэгжүүлэх үйл явц нь хөрөнгө хураах үед эрх эзэмшигчдэд нөхөн төлбөр олгохын тулд үнэлгээ хийх шаардлагатай байдаг. "Сибирийн хүч" хийн хоолой барих, Москвагийн зам, тээврийн сүлжээг сэргээн засварлах, Төв тойруугийн зам барих зэрэг томоохон төслүүдийг үнэлгээний мэргэжилтнүүдийн урьдчилсан ажил, шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэхгүйгээр хэрэгжүүлэх боломжгүй юм. тайлангууд.

Бизнесийн болон хувьцааны үнэлгээ, биет бус хөрөнгө, оюуны өмчийн үнэлгээ, хөрөнгө оруулалтын төслийн үнэлгээний эрэлт хэрэгцээтэй холбоотой хууль тогтоомжид гарсан ямар шинэлэг зүйл, эдийн засгийн нөхцөл байдалд гарсан өөрчлөлтүүдтэй холбоотой вэ?

Роман Чибисов:Хэд хэдэн төслийн хүрээнд бид компанийн программ хангамжийг биет бус хөрөнгийн дүрмийн санд оруулах үнэлгээг хийсэн. Ирээдүйд технологи, интернетийн загваруудыг хөгжүүлэх нь мэдээллийн технологийн аюулгүй байдал, санхүү, банкны үйл явц, шилжүүлэг, төлбөрийн чиглэлээр програм хангамжийн үнэлгээ хийх гэсэн үг бөгөөд өртөг нэмэгдэхэд хүргэнэ гэж би бодож байна. Мөнгө, төрөл бүрийн техникийн платформууд болон интернетийн эх сурвалжууд.

Танай компанийн өнгөрсөн онд хэрэгжүүлсэн, одоо ч хэрэгжүүлж байгаа томоохон төслүүдээс жишээ хэлнэ үү? Тэдний хэрэгжилтээс таны үйлчлүүлэгч юу авах вэ?

Роман Чибисов: 2017 онд Оросын Швейцарийн үнэлгээний газрын үнэлгээчид барилга, түлш эрчим хүчний цогцолбор, мэдээллийн технологи, механик инженерийн чиглэлээр төслүүд дээр ажилласан. Сонирхолтой төслүүдээс би усан онгоцны үйлдвэрлэлийн салбарыг дурьдаж болно - бид далайн хөлөг онгоцны өртгийг барилгын үе шатанд түрээсийн гүйлгээний нэг хэсэг болгон үнэлснээр барьцаа хөрөнгийг бүртгэх, улсын санхүүжилт авах журмыг чадварлаг хэрэгжүүлэх боломжийг олгосон. Жишээлбэл, түлш, эрчим хүчний цогцолборт бид эрчим хүчний бизнес, түүний дотор Кузбассенергогийн 14 цахилгаан станцын байгууламжийг худалдах, худалдан авах гүйлгээнд хөрөнгийг үнэлсний үр дүнд олон тооны хөрөнгө бүхий цогц гүйлгээ хийгдсэн. дууссан. Эцэст нь бид олон улсын практикт Оросын хамгийн том гангийн компанийн Баруун Африк, Өмнөд Америк дахь олон улсын хэлтэсүүдэд нөөцийн үнэлгээ хийсэн.

Мэдээллийн дэвшилтэт технологийн нөлөөгөөр үнэлгээний үйл ажиллагааг өөрчлөх хэтийн төлөвийг үнэлнэ үү. Та ямар шийдэл, шинэчлэлийг мэддэг вэ? Энэ хандлага дэлхийн чиг хандлагатай нийцэж байна уу? Таны бодлоор "тоон хэлбэрт шилжүүлэх" нь үнэлгээний чанарт хэрхэн нөлөөлөх вэ?

Роман Чибисов:Өнөөдөр баг, ажилтан бүрийн өдөр тутмын ажлыг шинэ технологи, төхөөрөмж, өгөгдөл дамжуулах, хадгалах програмгүйгээр төсөөлөхийн аргагүй юм. Өнөөгийн бодит байдал бол дижитал технологийн идэвхтэй хөгжил бөгөөд үүнд үүлэн шийдэл, тооцоолол бий болгох, өгөгдлийн хэмжээг хэд хэдэн удаа нэмэгдүүлэх, корпорацийн салбарт гаджет ашиглах, сурталчилгаа, харилцагчийн үйлчилгээ, төслийн үйл явц шийдвэрлэх нөлөө үзүүлэх болно. бизнес дээр.

Swiss Appraisal-д бид олон улсын технологийн платформоос санал болгож буй боломжуудыг дээд зэргээр ашигладаг. Манай үйлчлүүлэгч, түншүүд хүлээн авах боломжтой өрсөлдөх давуу талхурд, мэргэжлийн ур чадвар, мөн их хэмжээний хуримтлагдсан өгөгдлийг идэвхтэй ашиглахтай холбоотой. Тиймээс мэдээллийн сан, үүлэн шийдлийг хөгжүүлэх нь бидний ажлын үр ашиг, хурдыг нэмэгдүүлэхэд хувь нэмэр оруулдаг тул бид Орос болон гадаадад үнэ цэнийн зөвлөх үйлчилгээний зах зээлд бусад компаниудтай итгэлтэйгээр өрсөлдөж чадна.

ОХУ-д үнэлгээний үйлчилгээний зах зээлийн хөгжил

Кирилл Кулаков, "Center for Independent Property Expertise" ХХК (CNES) -ийн ерөнхий захирлын нэгдүгээр орлогч

ХХК-ийн бие даасан шинжээчдийн төв (CNES) нь тэргүүлэгчдийн нэг юм Оросын компаниудүнэлгээ, зардлын зөвлөгөө, хөрөнгө оруулалтын зураг төсөл, шүүх, хууль эрх зүй, барилгын болон техникийн болон зардлын экспертиз, санхүү, техникийн хяналт, барилгын аудитын чиглэлээр олон төрлийн үйлчилгээ үзүүлдэг.

Үйлчилгээний өндөр чанар, үнэлгээ, зөвлөхийн үйл ажиллагааг хөгжүүлэхэд оруулсан хувь нэмрийг үнэлж, CNES нь хэд хэдэн мэргэжлийн шагналуудаар шагнагджээ: Алтан LOGODA, Алтан эквивалент, Алтан ПерОО, UNIPRAEX Uni-ийн Алтан медаль, Алтан гэрчилгээ, Үндэсний шагнал. аудит, үнэлгээ, экспертиз, зөвлөгөө өгөх талбар.

Шинжлэх ухаан, техникийн төв комиссын Ерөнхий захирлын нэгдүгээр орлогч, ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны дэргэдэх Үнэлгээний үйл ажиллагааны зөвлөлийн гишүүн, Эдийн засгийн ухааны доктор, Москвагийн Улсын Барилгын Их Сургуулийн профессор Кирилл Юрьевич Кулаков хариулав. манай сурвалжлагчийн асуултад хариулж, Оросын үнэлгээний үйлчилгээний зах зээлийн хөгжлийн гол чиг хандлагын талаар ярилцав.

Кирилл Юрьевич Кулаков. Зураг: CNES-ээс өгсөн

Таны бодлоор өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд үнэлгээний сегментийн орлого буурахад ямар хүчин зүйл нөлөөлсөн бэ?

Кирилл Кулаков:Харин бууралт биш, харин эдгээр орлогын өсөлт байхгүй байна. Энэ нь юуны түрүүнд хямралын дараах нөхцөл байдал, түүнчлэн ихэнх бизнесийн үйл явц, хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн эдийн засгийн идэвхжил, ялангуяа эдийн засгийн хувийн хэвшлийнхний эдийн засгийн идэвхжил мэдэгдэхүйц буурч байгаа гадаад бодлогын хүнд нөхцөлтэй холбоотой байв. Ийм нөхцөлд үнэлгээний үйлчилгээний гол үйлчлүүлэгч нь тогтвортой боловч тийм ч их биш төлдөг улс юм.

Түүнчлэн үнэлгээний үйлчилгээний зах зээл өөрөө хумигдаж байна. Олон томоохон банк, корпорацууд ч гэсэн нэрлэсэн зүйл рүү шилжсэн. өөрсдийн хэрэгцээнд зориулж "дотоод" үнэлгээ хийж, бүтцэд нь зохих нэгжүүдийг бий болгодог. Эсвэл, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын үнэлгээг одоо бие даасан үнэлгээчид биш, харин улсын төсвийн мэргэшсэн байгууллагууд хийх болно.

Иймд эдгээр салбаруудад үнэлгээчид зөвхөн банкуудын гаргасан тайланг шалгаж, кадастрын үнэлгээний үр дүнг эсэргүүцэж болох уу?

Кирилл Кулаков:гэж нэрлэгддэг банкууд руу шилжсэн. "дотоод үнэлгээ", 135-FZ болон FSO-ийн хэм хэмжээний дагуу бүрэн хэмжээний Үнэлгээний тайлан гаргахгүй. Практикт тэд гэж нэрлэгддэг зүйлийг зурдаг. Албан ёсны шинж чанарын дагуу үнэлгээчдийн SRO-д албан ёсны шалгалтанд хамрагддаггүй, зээлдэгчид огт өгдөггүй товч "барьцааны хөрөнгийн үнэлгээ". дотоод юм. Тиймээс, барьцаа хөрөнгийн үнэлгээний сегментэд үнэлгээчид зөвхөн үнэлгээний компаниудын урьдчилсан сонгон шалгаруулалт (магадлан итгэмжлэл) дамжуулан бие даасан үнэлгээний үр дүнг өөрсдийн ажилд үргэлжлүүлэн ашигладаг банкуудтай хамтран ажиллах боломжтой болно.

Кадастрын үнэлгээний салбарын хувьд 237-ФЗ-ийн дагуу бие даасан үнэлгээчид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тогтоох замаар кадастрын үнийг тодорхойлох үр дүнг эсэргүүцэх журамд оролцох эрхийг л хадгалсан. зэрэг шүүх эмнэлгийн шинжээчдийн хувьд.

Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэлгээг тогтоох дараагийн ажлыг улс хэзээ хийх вэ? Үнэлгээчид кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх эрэлтийн давалгааг хүлээх ёстой юу?

Кирилл Кулаков:Дараагийн (шинэ) улсын кадастрын үнэлгээний ажил ОХУ-ын хэд хэдэн бүрдүүлэгч байгууллагуудад аль хэдийн хийгдэж байна. Москва болон Москва мужид, энэ оны эцэс гэхэд дуусна. ОХУ-ын зарим субъектууд, жишээлбэл, Краснодар мужболон Калуга мужид кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох тайланг аль хэдийн нийтэлсэн байна.

Кадастрын үнэ цэнийн өмнөх бүх тооцоо нь эцсийн үзүүлэлтүүд нэмэгдэх хандлагатай байсныг харгалзан үзэхэд одоо ч гэсэн өндөр магадлалтайгаар хүлээж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнэ сүүлийн жилүүдэд бараг өсөөгүй, тэр байтугай хэд хэдэн бүс нутагт буурч байгаа тул татвар төлөгчдийн өрсөлдөөний үйлчилгээний эрэлт хэрэгцээ улам бүр нэмэгдэж байна.

Үл хамаарах зүйл бол татварын бааз суурийг 30% бууруулах, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын өсөлтийн хурдыг жилд 10% -иас ихгүй хэмжээгээр царцаах тухай хууль удахгүй батлагдах хувь хүмүүс байж болно.

Харамсалтай нь кадастрын шинэ үнэлгээ нь өмнөх үнэлгээний үр дүнг эсэргүүцсэн баримтыг харгалзаагүй болохыг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй. Бүх объектын кадастрын үнэ цэнийг ямар ч зохицуулалтгүйгээр массын үнэлгээний аргаар дахин тооцдог. Татвар төлөгч дахин дахин тулгардаг нэг төрлийн мөчлөгийн алдаа байдаг нь харагдаж байна. Үүнийг арилгавал маргаан хамаагүй бага байх байсан.

Өнгөрсөн жил болон одоо улсын захиалагчдын зүгээс ямар үнэлгээний чиглэл хамгийн эрэлттэй байсан бэ? Эдгээр газруудад үйлчилгээ шаардлагатай болсон шалтгаан юу вэ?

Кирилл Кулаков:Холбооны гүйцэтгэх засаглалын төв байгууллагууд, төрийн томоохон корпорациудын түвшинд юуны өмнө хувьчлах, худалдах, нэмэлт ялгаруулалт, дүрмийн санд оруулах зорилгоор хувьцааны багцыг үнэлэх шаардлагатай байна. . Томоохон үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор, үндсэн хөрөнгийн үнэлгээ нь бас эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

Хотын захиргааны түвшинд ихэнхдээ төрөөс түрээсийн үнийн үнэлгээ, жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдэд нэн тэргүүнд эргүүлэн авах зорилгоор хувь хүн, жижиг оврын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хийх захиалга өгдөг. Томоохон хотуудад хотын эзэмшлийн газар дээр хөрөнгө оруулалт, барилгын төсөл хэрэгжүүлэх эрхийн үнэлгээний хувь хэмжээ бас байдаг.

Хувийн хэвшилд өнгөрсөн онд ямар төрлийн үнэлгээ хамгийн их эрэлттэй байсан бэ, яагаад?

Кирилл Кулаков:Өнгөрсөн жил хамгийн их эрэлт хэрэгцээ, өмнөх оны нэгэн адил кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, үүний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээг бууруулах, түүнчлэн төрийн байгууллага, төрийн корпораци, байгалийн монополь байгууллагуудын захиалгаар хийсэн үнэлгээг харгалзан үзсэн. хувьчлах, худалдах, түрээслэх, дүрмийн санд төлөх, нэмэлт хувьцаа гаргах гэх мэт.

Ирэх онд эдгээр чиглэлийн хөгжлийн хэтийн төлөвийг та юу гэж үзэж байна вэ?

Кирилл Кулаков:Төрийн хэрэгцээнд зориулсан үнэлгээний үйлчилгээний хэмжээ ойролцоогоор ижил хэвээр байх боловч тодорхой хэмжээгээр нэмэгдэх боломжтой. Энэ нь юуны түрүүнд улсын байгууламжид заавал үнэлгээ хийхтэй холбоотой юм. Нэмж дурдахад төр бараг бүх салбарт нөлөө, хяналтаа нэмэгдүүлсээр байгаа бөгөөд ихэнх томоохон, ялангуяа дэд бүтцийн төслүүдийг захиалгаар эсвэл төрийн байгууллагуудын оролцоотойгоор гүйцэтгэдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг маргах зорилгоор үйлчилгээний хувьд энэ сегмент нь нэг жил, зарим бүс нутагт дараагийн улсын кадастрын үнэлгээтэй (GKO) холбоотой илүү урт хугацаанд хүлээгдэж буй завсарлагатай байх болно. Үүний зэрэгцээ, энэхүү GKO-ийг 237-ФЗ-ийн дагуу шинэ дүрмийн дагуу, тухайлбал, бие даасан үнэлгээчид биш, харин мэргэшсэн улсын дагуу явуулна. төсвийн байгууллагууд. Дараагийн жилүүдэд кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх үйлчилгээний боломжит хэмжээ нь энэхүү төлбөрийн тооцооны үр дүн хэр зөв гарахаас хамаарна.

Кирилл Кулаков:Энэ нь янз бүрийн чиглэлд нөлөөлдөг. Нэг талаас, энэ нь үнэлгээчид болон үйлчлүүлэгчдийн хоорондох ажлын урсгалыг хурдасгах, түүнчлэн хайлтыг хурдасгадаг шаардлагатай мэдээлэлханшийн хувьд. Нөгөөтэйгүүр, энэ хандлага нь эцэст нь сонгодог үнэлгээчийг ямар нэгэн мэдээллийн технологийн програмаар сольж, наад зах нь ижил төстэй эсвэл энгийн объектыг үнэлэх сегментэд хүргэж болзошгүй юм. Такситай зүйрлэвэл "объект ямар үнэтэй вэ?" Гэсэн асуултанд илүү хурдан бөгөөд хямд хариулах Yandex үнэлгээчин байх болно.

Үнэлгээний зах зээлийн хөгжилд үзүүлэх нөлөөллийн хувьд үнэлгээний үйл ажиллагаанд хамгийн чухал зохицуулалт, хууль тогтоомжийн өөрчлөлтүүд юу вэ?

Мэдээжийн хэрэг, хамгийн чухал өөрчлөлт гарсан сүүлийн үедүнэлгээний үйл ажиллагаанд бүх үнэлгээчид гурван чиглэлээр мэргэшлийн шалгалт өгөх ёстой гэсэн шаардлага юм. 2018.04.01-ний өдрөөс хойш холбогдох шалгалтанд тэнцээгүй үнэлгээчин мэргэжлийн статусаа алддаг. Одоогийн байдлаар SRO-ийн гишүүн 23 мянган үнэлгээчдээс 10 мянга орчим хүн шалгалтанд тэнцсэн байна. ойролцоогоор 40%. Хэд хэдэн бүс нутагт үнэлгээчид, ялангуяа бизнесийн үнэлгээчид хомсдож, зарим үнэлгээний компаниуд үнэлгээний нэг чиглэлд үйлчилгээ үзүүлэхээ больсон. Түүгээр ч зогсохгүй хэд хэдэн өөрийн зохицуулалттай үнэлгээчдийн байгууллагууд үйл ажиллагаагаа зогсоож, гишүүд нь үүнээс болж мэргэжлийн статусаа түр хугацаагаар алдаж магадгүй юм.

Дээр дурдсан бүх зүйл нь үнэлгээний үйлчилгээний зах зээлийн тодорхой төвлөрөл, бүр илүү их төвлөрөл, түүнчлэн үнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэлээр өөрийгөө зохицуулахад хүргэнэ. Жижиг, олон бүс нутгийн үнэлгээний компаниуд, түүнчлэн үнэлгээчдийн SRO нь статусаа хадгалж, ирээдүйд ажиллах боломжтой байхын тулд зах зээлийн хамгийн том төлөөлөгчидтэй нэгдэх шаардлагатай болно.

Таны бодлоор үнэлгээний үйл ажиллагааны субъектуудад тавих шаардлагыг чангатгасан шалтгаан юу вэ? Мэргэшлийн шалгалтад тэнцэх гол зорилго юу вэ?

Кирилл Кулаков:Үнэлгээний үйл ажиллагааг төр цэгцлэхийг эртнээс хүсч ирсэн. Үнэн хэрэгтээ үнэлгээний нийгэмлэг өөрөө үүнийг хүсч байсан ч тийм арга замаар биш ...

Үнэлгээчдийн үйл ажиллагааны үр дүн нь улсын эдийн засгийн хамгийн чухал үйл явц, төсөл, гүйлгээнд оролцдог. Сүүлийн жилүүдэд үүн дээр нийгмийн бүрэлдэхүүн хэсэг нэмэгдэж, хувь хүмүүсийн эд хөрөнгийн татвар болон хуулийн этгээд. Харамсалтай нь, бие даасан үнэлгээчдийн зохицуулалт, хариуцлагын загвар саяхныг хүртэл хэрэгжиж чадаагүй. Чанар муутай, заримдаа "захиалгаар хийсэн" олон үнэлгээний шинж чанар нь үнэлгээчдэд төрөөс ч, олон үйлчлүүлэгчид ч үл итгэх байдалд хүргэсэн. Ийм нөхцөлд улсын зүгээс аудитор, кадастрын инженерүүдтэй хийсэн шигээ шалгалтын шүүлтүүрээр дамжуулан үнэлгээчдийн зах зээлийг "шинэ хүрд" зохион бүтээхгүйгээр цэвэрлэхээр шийджээ.

Өөр нэг асуулт бол шалгалт нь үнэлгээний үйл ажиллагааны дээрх асуудлуудыг шийдэхгүй байх болно ... Бид системтэй, нэгдсэн арга барил хэрэгтэй, үүнээс гадна төрөөс биш, харин үнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудын үндсэн дээр хянагддаг. Тэгэхгүй бол өөрөө өөрийгөө зохицуулах институц бодитойгоор халагдаж, дахин төрийн зохицуулалт, лиценз олголт руу буцах болно.

Мэргэшлийн шалгалтыг ямар мэргэжлийн стандартад үндэслэдэг вэ, үнэлгээний ямар чиглэлийг хамардаг вэ?

Кирилл Кулаков:Шалгалтын ерөнхий болон онолын хэсгийн асуултууд нь мэдээжийн хэрэг одоогийн байдалд тулгуурладаг Оросын хууль тогтоомж, зэрэг 135-ФЗ ба Холбооны үнэлгээний стандартууд. Гол ялгаа нь ижил хууль эрх зүйн асуудлууд нь үнэлгээчний хэвийн үйл ажиллагааны хүрээнээс илт давж гарах бөгөөд түүний харьяалал, хариуцлагын хүрээнд хамаарахгүй юм. Практикт ховор тохиолддог, жишээлбэл, Хойд Кейн бүс нутгийн бэлчээрийн шинж чанарын талаархи мэдлэг гэх мэт олон тооны онолын асуултуудын талаар ижил зүйлийг хэлж болно. Олон практик даалгаврууд нь бодит практикээс салсан бөгөөд үнэн хэрэгтээ үнэлгээчийн мэргэжлийн ур чадвар, мэдлэгийн бодит түвшинг шалгахгүйгээр цэвэр механик, загвар тооцоонд бэлэн байдлыг шалгахад чиглэгддэг.

Мэргэшлийн шалгалтыг өөрөө үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, бизнесийн үнэлгээ гэсэн гурван чиглэлээр авдаг. Үүний зэрэгцээ зохицуулагч (ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам) нь заасан газруудад хамгийн түгээмэл үнэлгээний объектын хуваарилалтын талаар тодорхой тайлбар өгөөгүй байна, жишээлбэл: нэхэмжлэлийн эрх, вексель, өмчийн цогцолбор, алдагдсан ашиг, хохирол гэх мэт. Энэ нь үнэлгээчид болон үнэлгээчдийн аль алинд нь ихээхэн үр дагавартай тодорхой асуудлуудыг үүсгэж болзошгүй. Эцсийн эцэст, зохисгүй үнэлгээчин гарын үсэг зурсан Үнэлгээний тайланг хүчингүй гэж тооцож, улмаар энэ нь гүйлгээ болон бусад үйл явцыг хүчингүй болгоход хүргэж болзошгүй юм.

ОХУ-ын мэргэшлийн тогтолцоо үнэлгээний чиглэлээр дэлхийн практикт хэр ойр байгааг үнэлнэ үү? Үнэлгээний чиглэлээс хамаараад, тухайлбал, оюуны өмч, биет бус хөрөнгийн үнэлгээний чиглэлээр бусад мэргэшлийг нэвтрүүлэх үү?

Кирилл Кулаков:Гурван төрлийн бичгийн шалгалттай энэ систем нь 3 жил тутамд давтан өгөх ёстой бөгөөд дэлхийн тэргүүлэгч туршлагаас хол зайтай юм. RICS болон TEGoVA-ийн элсэлтийн шалгалт нь хэд хэдэн үе шатаас бүрдэх бөгөөд тус бүр нь тодорхой зохицуулалттай бөгөөд хамгийн чухал нь практикт чиглэсэн тодорхой шинж чанартай байдаг. Тийм, асаалттай эхний шатхолбогдох чиглэлээр боловсролын түвшин, ажилласан хугацаа, бодит ажлын туршлагад дүн шинжилгээ хийдэг. Дараа нь шалгуулагч янз бүрийн практик нөхцөл байдал, даалгавар бүхий хэд хэдэн бодит хэргийг бэлддэг. Эцсийн шат нь аман шалгалт-ярилцлага бөгөөд үүнийг гурван (RICS дээр) туршлагатай шалгагч нар нэг цагийн турш дангаар нь авдаг. Энэхүү шалгалтанд гишүүнчлэлийн өргөдөл гаргагч нь өөрийнхөө тухай асуулт, бэлтгэсэн хэргийн талаархи асуултууд, түүнчлэн байгууллагын стандартын талаархи мэдлэгийн талаархи асуултуудад (жишээлбэл, Улаан ном RICS) хариулдаг. ёс зүйн хэм хэмжээ, үнэлгээний стандарт. Ийм шалгалтыг зөвхөн нэг удаа авдаг бөгөөд үүний дараа жил бүр тодорхой тооны ахисан түвшний сургалт, түүнчлэн төрөл бүрийн мэргэжлийн арга хэмжээнд оролцох шаардлагатай. боловсролын байгууллагууд. Бидний харж байгаагаар энэ мэргэжлээр элсэлтийн шалгалтын загвар нь дадлагад илүү зохицсон бөгөөд өргөдөл гаргагчийн бодит мэдлэгийг харуулж байна.

AT Оросын Холбооны Улс, үнэн хэрэгтээ ойрын ирээдүйд 238-FZ-ийн дагуу мэргэжлийн ур чадварын бие даасан үнэлгээний шинэ тогтолцоо бүрэн ажиллах ёстой. Нэмж дурдахад энэхүү систем нь ОХУ-ын бараг бүх үйлдвэр, мэргэжлээр, үүнд хамаарна. мөн 2015 оноос эхлэн "Үнэлгээний үйл ажиллагааны мэргэжилтэн" гэсэн өөрийн гэсэн мэргэжлийн стандарттай үнэлгээчид. Энэхүү стандартын дагуу үнэлгээчдийн мэргэшлийг үнэлгээний объектын нарийн төвөгтэй байдлын ангилал, гүйцэтгэсэн ажлын багцаас хамааран зохих дэд түвшний 8 түвшинд баталгаажуулна. мэргэжлийн чиг үүрэг. Мэргэшлийг үнэлэх үйл явц нь дэлхийн практиктай маш төстэй байх бөгөөд онолын шалгалт, практик тохиолдлын хэрэгжилт, түүвэр тайлан бэлтгэх зэрэг орно.

Үүнтэй холбогдуулан одоогийн тогтолцоог заавал гурван шалгалттай, мэргэшлийн бие даасан үнэлгээний ирээдүйн тогтолцоотой уялдуулах нь онцгой чухал ажил хэвээр байна. Эдгээр системүүд нь бие биенээ нөхөх ёстой бөгөөд үнэлгээчний үйлчилгээтэй зөрчилдөж, хэрэглэгчдийг төөрөгдүүлэх ёсгүй.

Бие даасан үнэлгээний компанийг хэрхэн сонгох вэ? Сбербанкнаас магадлан итгэмжлэгдсэн үнэлгээний компаниудын жагсаалтыг хаанаас олох вэ? Үнэлгээний компаниудын үнэлгээ ямар байна вэ?

Гэрэл рүү харсан бүх хүмүүст энэ өдрийн мэндийг хүргэе! Алдарт "HeaterBober" сэтгүүлийн шинжээч Денис Кудерин тантай хамт байна.

Энэхүү нийтлэлийн сэдэв нь үнэлгээний компаниуд юм. Материал нь бие даасан үнэлгээний үйлчилгээг ашигладаг эсвэл ашиглахыг хүссэн хэн бүхэнд сонирхолтой байх болно. Энэ нь хэрхэн ажилладаг, яагаад ийм үйлчилгээ хэрэгтэй байгааг бид танд хэлэх болно.

Өгүүллийг эцэс хүртэл уншсан хүмүүст урамшуулал болгон Оросын хамгийн найдвартай таван үнэлгээний компанийн тоймыг өгөх болно.

1. Үнэлгээний компани гэж юу вэ?

Та орон сууц, машин зарж байна гэж бодъё, гэхдээ та өөрийн хөрөнгийн бодит үнийг мэдэхгүй байна. Та хэцүү замаар явж болно - зарын сайтууд дээр ижил төстэй саналуудыг судалж, арифметик дундаж үнийг тооцоол. Та үүнийг илүү хялбар болгож чадна - ийм асуудлыг мэргэжлийн түвшинд хариуцдаг үнэлгээний компанид бие даасан үнэлгээ захиалах.

AC "Expert" нь Урал, Баруун Сибирийн үнэлгээний компаниудын жилийн үнэлгээг бэлтгэсэн. Нэрлэсэн байдлаар судалгаанд оролцогчдын нийт орлого 2017 онд 2.8 хувиар өсч, 394.9 сая рубль болсон боловч инфляцийг (2.5%) харгалзан үзвэл ердөө 0.3% байна. 20 компаниас (өмнөх үнэлгээнд 25 байсан) арван хоёр нь жилээ дуусгасан. Өмнөх жилүүдэд нийт орлогын дөрөвний нэгийг бүрдүүлж байсан хоёр том тоглогч болох Растам, Эксперт-Оценка нар энэ үнэлгээнд оролцоогүй. Өнгөрсөн жилийн судалгаагаар эхний гурван байрыг хааж байсан "Априори" групп нийт орлогын 13.5%-ийн үр дүнгээр тэргүүлжээ. Хоёрдугаарт Тюмений нийгэмлэгийн ALCO (8.9%) байна. "Metrix" компаниудын групп авангардыг хаадаг (8.4%). Челябинск Техноком-Инвест нь орлогын өсөлтийн динамикийн хувьд хамгийн шилдэг нь болсон - орлого нь 2016 онтой харьцуулахад дөрөв дахин өссөн байна.

Зээл ажил өгдөг

Үнэлгээнд оролцогчдын нийт орлогын бүтцэд тэргүүлэгч байр суурийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ (52.7%) эзэлсээр байна. Бизнесийн болон үнэт цаасны үнэлгээний эзлэх хувь 21.3 хувийг эзэлж байна. Тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгслийн үнэлгээнд оролцогчид 12 орчим хувийг олсон байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний эрэлт их байгааг бид тайлбарлаж болно: холбооны субьектүүд тодорхой ангиллын хуулийн этгээдийн үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг кадастрын үнээр тооцоход шилжиж байгаа бөгөөд үнийн дүнд сэтгэл хангалуун бус бизнес эрхлэгчид эдгээр тооцоог эсэргүүцэхийг оролдож байна. . Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг үнэлэх үйлчилгээ нь маргаантай тохиолдолд 4.2% -иар буурч, нийт орлогод эзлэх хувь 13.7% -иас 11.9%, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд 23.9% -иас 22.6% хүртэл буурсан байна (цаашид - өөрөөр заагаагүй бол өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулсан). Тайлангийн тоо 1.6%-иар өссөн ч тайлангийн дундаж үнэ 5.8%-иар буурсан байна.

Гэхдээ банкны зээл, ялангуяа моргейжийн сегмент дэх бизнесийн үнэлгээний эрэлт хэрэгцээ буцаж байна. ОХУ-ын Банкны мэдээлснээр, 2017 онд Урал, Баруун Сибирийн зээлийн байгууллагууд нийт 360 тэрбум рублийн 220.9 мянган ипотекийн зээл олгосон нь 38.5 хувиар өссөн байна. Энэ төрлийн үйлчилгээний үнэлгээнд оролцогчдын орлого 22.2%-иар өсч 29.2 сая рубль болсон бол тайлангийн тоо 14%-иар буурсан байна. Тайлангийн дундаж үнэ 42.1%-иар өссөн байна.

Үнэлгээ нь маргаанаас үүсдэг

Шүүхийн шинжээч, авлагын үнэлгээ, хохирлын үнэлгээ, үнэлгээ бэлэн бүтээгдэхүүн, "бусад нөхцөл байдал" ангилалд цуглуулсан (үнэлгээнд оролцогчдын нийт орлогын 34.3%) нь 2017 онд хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байсан - 38.9% -иар өссөн байна.

Ашгийн шинжээчдийн төвийн захирал Денис Сюкосев үл хөдлөх хөрөнгийн маргааныг хянан шийдвэрлэх үнэлгээчдийн нийт орлогод шүүх эмнэлгийн шинжээчдийн эзлэх хувь нэмэгдэж байгааг тэмдэглэв. "Манай компанид шүүхийн шинжилгээ, зардлын зөвлөгөө, дүгнэлт, шинжээчийн дүгнэлт зэрэг төслүүдийн тоо нэмэгдсэн" гэж Инвест-аудитын ерөнхий захирал Егор Чурин баталж байна. “Хөрөнгийн үнийн талаархи маргааныг шүүхээр шийдвэрлэдэг. Тухайн объектын маргаантай үнийн талаархи өрсөлдөгчдийн үзэл бодол нь бие биенээсээ маш хол, асуудлын үнэ өндөр байгаа тул энэ тохиолдолд шүүхийн үнэлгээний журам нь үнэ цэнийг нотлоход зайлшгүй шаардлагатай "гэж захирал тайлбарлав. Инвест-Актив-Оценки Артур Мосголдын .

Хоёр дахь хамгийн эрэлттэй үйлчилгээний хүрээ бол "одоогийн нөхцөл байдал" (зээл, даатгал, түрээс) -ийн үнэлгээ юм - орлогод эзлэх хувь нь 31.4%, эрэлт 11.7% -иар буурсан байна. Борлуулалтын гэрээний үнэлгээний үйлчилгээний эрэлт бараг дөрөвний нэгээр буурсан байна. Бизнесийг зохион байгуулах, бүтцийн өөрчлөлт хийхэд чиглэсэн үнэлгээний үйлчилгээний орлого 2.5 дахин нэмэгдэж, нийт орлогын 8% -д эзлэх хувь бараг л хүрчээ. Өмч хувьчлалыг бүртгэх үнэлгээ (орлогын 1.2%) өмнөх шигээ жагсаалтыг хааж, жилийн орлогын хэмжээ 23.3% -иар өссөн байна.

сургуульруу буцах

Шууд бусаар орлогын динамик нь мэргэшлийн шалгалтанд тэнцэх хүнд хэцүү журамд нөлөөлсөн: үүнд бэлтгэхийн тулд компанийн удирдлагууд үнэ цэнэтэй ажилчдыг тодорхой тушаалын гүйцэтгэлээс чөлөөлөхөөс өөр аргагүй болсон. Мэргэшлийн шалгалт өгөх нь үнэлгээний салбарт дэг журам тогтоох, мэргэжлийн ёс зүйгүй, бичиг үсэг тайлагдаагүй төлөөлөгчдөөс ангижрах, олон жил цэцэглэсэн хог хаягдлыг арилгах гэсэн төрөөс бас нэг оролдлого юм. Үүний тулд шинэ шүүлтүүр зохион бүтээжээ. SRO-ийн гишүүний статус, үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлэх боломжийг авахын тулд энэ оны 4-р сарын 1-ээс өмнө шалгалт өгөх шаардлагатай бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, бизнесийн үнэлгээ гэсэн гурван төрлөөр тусад нь шалгалт өгөх шаардлагатай. Дөрөвдүгээр сарын 1-нээс хойш үнэлгээчид зөвхөн гэрчилгээг хүлээн авсан чиглэлийн тайланд гарын үсэг зурах боломжтой болно. Гурван жил шалгалтад тэнцээгүй хүмүүс үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлэх эрхээ хасуулдаг.

Мэргэжлийн нийгэмлэгийн хувьд хууль тогтоомжийн шинэчлэлд хандах хандлага нь хоорондоо зөрчилддөг. Манай судалгаанд оролцогчдын дунд олон дэмжсэн өөрчлөлтүүд бий. "Шулгин ба Партнерс" инженерийн компанийн гүйцэтгэх захирал Виталий Шульгин үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлохдоо үнэлгээчдийг ангилалд (хөдлөх эд хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө, бизнес) хуваах шаардлагад нийцнэ гэж үзэж байна. Энэ зураг маш гунигтай байсан: үнэлгээний даалгаврын загварт томоохон алдаа аль хэдийн илэрсэн. Засгийн газар шинэчлэгдсэнээр нөхцөл байдал эрс сайжрах ёстой” гэв.

EKO-N-ийн Гүйцэтгэх захирал Алла Плесовских хэлэхдээ, мэргэшлийн шалгалтанд бэлтгэх нь компанийг бүхэлд нь болон ажилтан бүрийн давуу болон сул талуудыг илрүүлсэн: "Үнэлгээчдэд тавигдах шаардлагуудын эрс өөрчлөлт нь биднийг шинэлэг байдлаар харахад тусалсан. Манай бизнесийн салбаруудын хөгжлийн хэтийн төлөв."

Зөвлөх, аналитик төвийн ерөнхий захирал " Оросын стандарт» Мэргэшлийн шалгалтыг нэвтрүүлэх нь үнэлгээний байгууллагуудыг өргөжүүлэхэд хувь нэмэр оруулна гэж Сергей Лобанов үзэж байна.

2К ХК-ийн ерөнхий захирал Тамара Касьянова үүнд сөрөг болон эерэг талуудыг хоёуланг нь харж байна: зах зээлд оролцогчдын тоо буурах нь эцсийн эцэст үйлчилгээний үнэ өсөхөд хүргэнэ, гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн чанар нэмэгдэж, демпинг гарах болно. холдож, үнэлгээний үр дүнгийн хариуцлагыг нэмэгдүүлнэ.

ОХУ-ын Татварын нийгэмлэгийн үнэлгээний тэргүүлэх мэргэжилтэн Владислав Бахтин инновацийн ард хэт их зохицуулалт хийх замаар энэ салбарт төрөөс үзүүлэх дарамт улам нэмэгдэж байгааг харж байна: "Үр дагавар нь бүс нутгийн компаниудыг Москва эсвэл Санкт-Петербургт төвлөрүүлж, нэгтгэж, нүүлгэн шилжүүлэх явдал юм" .

Дижитал нь аюул заналхийлж байна

Үнэлгээний салбарыг энэ онд хөгжүүлэх таамаг хоёрдмол утгатай байна. Алла Плесовских үнэлгээний үйл ажиллагааг зохицуулах хууль тогтоомжид цаашид өөрчлөлт оруулах нь орлогын динамик байдалд ихээхэн нөлөөлнө гэж үзэж байна: "Хууль тогтоомжийн өөрчлөлтөд хөдөлгөөнт хариу арга хэмжээ авах, түүнчлэн шүүх эмнэлгийн шинжээчийн үнэлгээнд чиглүүлэх стратеги нь байр сууриа хадгалахад тусална. .”

Априори компаниудын группын гүйцэтгэх захирал Галина Алибаева үйлчилгээний эрэлт нь эдийн засгийн бодит секторын төлөв байдал, хөгжлийн хурд, зээлийн системийн идэвхжилээс хамаарна гэдэгт итгэлтэй байна: "Бид хөрөнгийн өсөлтийг хүлээж байна. дахь хөрөнгө оруулалт хөрөнгө оруулалтын төслүүдаж ахуйн нэгжүүдийн үндсэн хөрөнгийн хуучирсантай холбогдуулан, аутсорсинг хөгжүүлэх үр ашгийн өсөлттэй холбогдуулан өөрчлөн байгуулах. Эдгээр үйл явцад үнэлгээчдийн оролцоо бодитойгоор зайлшгүй шаардлагатай."

БЦГ-ын дарга "Уралын танхим бэлэн бизнес» Илья Симкин урьдчилсан нөхцөлийг олдог Цаашдын хөгжилзах зээлийн үнийг (кадастрын үнээс бага) тогтоох, татварын бааз суурийг бууруулах зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийн (нийслэлийн барилга) үнэлгээ хийх замаар зах зээлийн сегмент. Үүнээс гадна, түүний үзэж байгаагаар, шүүхийн маргаан ихэссэнтэй холбоотойгоор шүүх эмнэлгийн шинжилгээ хийх шаардлага нэмэгдэнэ.

ENSO Appraisal компанийн ерөнхий захирал Марина Головченко үнэлгээний компаниудын орлогын динамик нь дампуурлын тоо (түүний дотор дампуурлын тоо) цаашид нэмэгдэхэд нөлөөлнө гэж үзэж байна. хувь хүмүүс) болон татварын маргаан (түүний дотор объектын кадастрын үнэлгээтэй холбоотой).

Үүний зэрэгцээ, гадаад эрэлтийн стандарт хүчин зүйлээс гадна шинэ нөхцөл байдал, ялангуяа дижитал технологи гарч ирэхэд нөлөөлж эхэлж байна. Олон компаниуд үндсэндээ олон нийтийн корпорациудболон томоохон хувийн эзэмшил, аль хэдийн захиалга байрлуулах дадлага бие даасан үнэлгээцахим худалдааны платформ (ETP) дээр дуудлага худалдааны хэлбэрээр.

Илья Симкин дэвшилтэт шинж чанартай хэдий ч энэ технологийн олон сул талыг олж хардаг.

Энэ нь тайлангийн чанарт муугаар нөлөөлнө, учир нь энэ тохиолдолд "нийлүүлэгч", өөрөөр хэлбэл үнэлгээний компанийн гол үүрэг бол хамгийн бага хэмжээгээр их эсвэл бага хэмжээний захиалга хүлээн авч, нэн даруй хийх явдал юм. аль болох оролцох өргөдөл эсвэл тендерийн баримт бичигт заасан.

Мэдээллийн технологисалбарт ирж, холбогдох сегментүүдийн, ялангуяа банкуудын үйл ажиллагааны нөлөөнд автдаг. Жишээлбэл, Сбербанк үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийхэд хиймэл оюун ухааныг ашиглах шийдлүүдийг хайж эхэлжээ. Артур Мосголд туршилтууд нь практик үр дүнд хүрч магадгүй гэж үзэж байна.

Үүнийг хийхийн тулд үнэлгээний үйл ажиллагаанд тохирох мэдрэлийн сүлжээг хямд сургах арга замыг хайж олох шаардлагатай байна. Үнэлгээчний ажлыг орлуулах боломжтой бүх технологиуд одоогоор мэдэгдэж байна. Орчин үеийн автоматжуулалт нь холбогдох сайтуудаас шаардлагатай мэдээллийг цуглуулах, хадгалах, системчлэх боломжтой; аналоги болон үнэлгээний объектын зургийг боловсруулах; шаардлагатай бол төлөөлөгч рүү дуут дуудлага хийж, хариултыг нь таньж болно.

Тиймээс ирээдүйд машин сургалтын хөгжил нь зарим үнэлгээчдийг ажилгүй орхих бүрэн боломжтой юм.