Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний компанийг хэрхэн нээх вэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний бизнесээ хэрхэн эхлүүлэх вэ. Бизнесийн үнэлгээ гэж юу вэ, хэзээ шаардлагатай вэ?

Шинжээчийн зөвлөгөө - Бизнесийн зөвлөх

Холбоотой зураг

Үнэлгээ бол өргөн хүрээний ойлголт юм. Та үл хөдлөх хөрөнгө, бизнес, цуглуулга гэх мэтийг үнэлж болно. Энэ нь бараг бүх хүнд үе үе үнэлэгчийн үйлчилгээ хэрэгтэй гэсэн үг. Тиймээс, үнэлгээний компанийг байгуулснаар танай пүүсийн ажилтнууд чадварлаг мэргэжилтнүүдээс бүрдэж, пүүс өөрөө сайн дэвших боломжтой бол та маш хурдан үр дүнгээ өгөх боломжтой болно.

Эдгээр энгийн зөвлөмжийг алхам алхмаар дагаснаар та бизнесийнхээ зөв замд орох болно.

Бизнесийн алхам алхмаар хурдан гарын авлага

Тиймээс, эерэг үр дүнд хүрэхийн тулд үйл ажиллагаандаа орцгооё.

Алхам - 1
Та ямар үнэлгээний компани нээхээ шийдээрэй. Энэ нь үнэлгээчидтэй ерөнхий пүүс шиг байж болно янз бүрийн төрөлүл хөдлөх хөрөнгө, өндөр мэргэшсэн пүүс. Энэ бүхэн танай хотод юу илүү хэрэгтэй, ашигтай байхаас хамаарна. Үүнийг хийсний дараа бид дараагийн алхам руу шилжинэ.

Алхам - 2
Мэргэжлийн хүмүүсийн багийг цуглуул. Үнэлгээний фирмийн хувьд боловсон хүчин онцгой чухал байдаг, учир нь сайн үнэлгээчид цөөхөн байдаг бөгөөд зөвхөн тодорхой их дээд сургуулиуд тэднийг төгсгөдөг. Үүнээс гадна, хэрэв та ерөнхий үнэлгээний фирм ажиллуулж байгаа бол олон төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчид хэрэгтэй бөгөөд үүнийг олоход хэцүү байдаг. Ялангуяа ховор мэргэжилтнүүдийг одоо байгаа пүүсүүдээс хулгайн ан хийх шаардлагатай болоход бэлэн байгаарай. Үүнийг хийсний дараа бид дараагийн алхам руу шилжинэ.

Алхам - 3
Хотын төвд үйлчлүүлэгч хүлээн авах боломжтой оффис түрээслээрэй. Оффис руу явах, машины зогсоолыг арчлахад тохиромжтой байх ёстой. Мөнгө хэмнэхийн тулд оффисын тавилга түрээслэх боломжтой. Үүнийг хийсний дараа бид дараагийн алхам руу шилжинэ.

Алхам - 4
Компаниа бүртгүүлнэ үү. нийгмийг бий болгох нь хамгийн сайн арга юм хязгаарлагдмал хариуцлагатай- ООО. Үүнийг хийхийн тулд та одоогоор үйлчилгээ нь хямд (7-15 мянган рубль) байгаа бүртгэлийн асуудал эрхэлдэг хуулийн фирмийг хөлсөлж болно. Хэрэв та үүсгэн байгуулах баримт бичгийг боловсруулж, бүртгэлийн маягтыг зөв бөглөж, улсын хураамж (4 мянган рубль) төлж, баримт бичгийн багцыг ирүүлбэл та ХХК-ийг өөрөө бүртгүүлж болно. татварын алба. Үүнийг хийсний дараа бид дараагийн алхам руу шилжинэ.

Алхам - 5
Таны бизнесийн өгөөж нь түүний сурталчилгаанаас хамаарна. Үнэлгээний компани нээхээсээ өмнө үйлчлүүлэгчээ хайж олохыг хичээ. Дүрмээр бол, хэрэв та эсвэл компанийн ажилчид эрхэлж байсан бол үнэлгээний үйл ажиллагааӨмнө нь энэ нь тийм ч хэцүү биш, учир нь хуучин холболтууд хэвээр байна. Мөн үнэлгээчний (риэлтор, коллектор гэх мэт) үйлчилгээ авах шаардлагатай хүмүүсийн мэргэжлийн нийгэмлэгээр дамжуулан үйлчлүүлэгчдийг олох боломжтой. Хувийн үйлчлүүлэгчдийн хувьд үнэлгээчин олохдоо энэ аргыг ихэвчлэн ашигладаг тул вэбсайттай байх нь чухал юм.
Таны асуултын хариулт танд хэрэгтэй мэдээлэл агуулсан гэдэгт найдаж байна. Амжилт хүсье! Асуултынхаа хариултыг олохын тулд маягтыг ашиглана уу -

1. Барилга угсралтын болон техникийн мэдлэг. Энэ чиглэл нь объектын үнийг тодорхойлох үйлчилгээ үзүүлдэг дизайны ажил, ашиглалтад бэлэн байдлын түвшин, түүнчлэн газар эсвэл орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглах дарааллыг тодорхойлох замаар.
2. Нягтлан бодох бүртгэлийн туршлагатай. Энэ нь нягтлан бодох бүртгэлийн алдаа, алдааг илрүүлэхэд оршино. Энэ төрлийн шалгалт нь эдийн засгийн үйл ажиллагааны актуудын анхан шатны баримт бичигт бичигдсэн өгөгдлүүдийн нийцлийг тодорхойлох боломжийг олгодог.
3. Бараа бүтээгдэхүүний шинжээч нь тухайн аж ахуйн нэгжийн бараа бүтээгдэхүүний ангилал, түүний бодит үнэ цэнэ, бараа бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх технологи, сав баглаа боодол, тээвэрлэлт, хадгалах нөхцөл, борлуулалтын нөхцөлтэй нийцэж байгаа эсэхийг тодорхойлдог.
4. Сэтгэлзүйн үзлэг нь тухайн хүний ​​сэтгэцийн үйл ажиллагааны онцлогийг тогтоох боломжийг олгодог. Дүрмээр бол энэ нь тодорхой эрх зүйн ач холбогдолтой үйл ажиллагаа бөгөөд үр дүнд нь хууль эрх зүйн үр дагаварт хүргэдэг.
5. Галын техникийн үзлэг нь гал түймрийн хэлтэст гарсан онцгой байдлын шалтгааныг илрүүлж, галын тархалтын цаг хугацаа, арга замыг тодорхойлох, түүнчлэн барилгын техникийн нөхцөлийг тогтоосон галын дүрмийн дагуу хангаж байгаа эсэхийг тодорхойлдог.
6. Оюуны экспертиз нь оюуны өмчийн объектын хувь хүний ​​шалгуур, шинж чанарыг тодорхойлдог; хамрах хүрээний дүн шинжилгээ, өртгийг тодорхойлох, учирч болзошгүй эрсдлийн жагсаалтыг бүрдүүлэх, эрх зөрчигдсөнөөс үүсэх хохирлыг тооцох.
7. Гар бичмэлийн туршлага нь таних, нөхцөл байдлын шинж чанартай асуудлыг шийдвэрлэх боломжийг олгодог бөгөөд гар бичмэл, гарын үсгийг тодорхой хүнд эзэмшүүлэх боломжийг олгодог.
8. Ослын алгоритм, механизм, түүний бүх нарийн ширийн зүйл, шалтгааныг сэргээхэд авто-шинжилгээ шаардлагатай. Энэ нь машины жолоочийн үйлдэл замын хөдөлгөөний дүрэмд нийцэж байгаа түвшинг тодорхойлох боломжийг танд олгоно.
9. Генетикийн шинжилгээ нь шүлсний шинжилгээний үр дүнд үндэслэн эцэг болохыг тогтоодог. ДНХ-ийн ийм шинжилгээг дээжийг хүргэснээс хойш 3 хоногийн дотор, заримдаа 5 хоногийн дотор хийдэг.
10. Газар, техникийн шинжээчид баримт бичгийн нийцлийг үнэлдэг газар, түүнчлэн хууль тогтоомжийн үндсэн дээр газрын талбайг тодорхойлох.

Нээлтийн үндсэн үе шатууд

Байгууллага-шинжээчид баримт бичгийн жорыг шалгах, зам тээврийн ослын үзлэг, тэр ч байтугай гар бичмэлийг шалгах зэрэг олон төрлийн үйлчилгээ үзүүлэх эрхтэй.

1. Үйлчилгээний хүрээ. Энэ чиглэлээр компани нээхээсээ өмнө үзүүлж буй үйлчилгээний хүрээг шийдэх хэрэгтэй. Дээрх бүх мэргэшлийн чиглэлийг ажилд ашиглаж болох боловч хамгийн алдартай нь зам тээврийн ослын туршлага, газар, техникийн туршлага, нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичгийн туршлага юм. Нэг компани хуулийн дагуу хэд хэдэн чиглэлээр нэгэн зэрэг үйлчилгээ үзүүлэх эрхтэй. Хамгийн гол нь янз бүрийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдтэй байх явдал юм.
2. Хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл хуулийн этгээдийн бүртгэл. Үйл ажиллагааны чиглэл (эсвэл хэд хэдэн чиглэл) сонгогдсон даруйд боломжит өмчлөгч нь хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэх эсвэл өөрийн нэр дээр хуулийн этгээд нээх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та хувийн аж ахуйн нэгжийг бүртгүүлэх эсвэл өөрийн нэр дээр хуулийн этгээд нээх ёстой.
3. Баримт бичгийг бэлтгэх. Сонгосон мэргэшсэн үйлчилгээнээс хамааран эзэмшигч нь тодорхой баримт бичгийн багцыг бэлтгэх ёстой тул та мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй. Стандартын дагуу энэ нь даатгалын бодлого, PSRN, SRO ба TIN-ийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ юм.
4. Боловсон хүчний сонголт. Бараг ямар ч бизнес нээхдээ эхлээд ажилчдыг элсүүлэх шаардлагатай байдаг. Энэ тохиолдолд мэргэжилтнүүд хэрэгтэй үе тэнгийн үнэлгээобьект. Тодорхой шаардлагын дагуу боловсон хүчнийг сонгох нь чухал: тусгай боловсрол, туршлага амжилттай ажилудирдах албан тушаалд 1 жил ажилласан. Тухайн тохиолдолд бүтээгч шинжээч байгууллагашалгалт өгөхийг хүсч байвал зохих диплом авах шаардлагатай. Бүртгэлийн үеэр хуулийн этгээдҮнэлгээчдийн шинжээчдийн байгууллагын үйл ажиллагаанд дор хаяж хоёр мэргэжилтэн шаардлагатай бөгөөд хувиараа бизнес эрхлэгч, нэг мэргэшсэн мэргэжилтэн хангалттай.
5. Өөрийгөө зохицуулах байгууллагад (SRO) элсэх. Дараа нь та өөрийгөө зохицуулах байгууллагад элсэх хэрэгтэй, учир нь тэд бие даасан шинжээчдийн үйл ажиллагааг хянах эрхтэй. SRO-д бүртгүүлэхийн тулд байгууллагын үүсгэн байгуулах баримт бичиг, боловсон хүчний мэргэжлийн мэргэшлийн талаархи дипломыг өгөх шаардлагатай. Нэр дэвшигчийг баталсны дараа элсэлтийн хураамжийг төлөх ёстой.

SRO-д элсэх талаар илүү ихийг мэдэж аваарай

1-р шат. Нэр дэвшигч нь баримт бичгийн жагсаалтын дагуу (OGRN гэрчилгээ, TIN гэрчилгээ, хуулийн этгээдийн дүрэм, үүсгэн байгуулах санамж бичиг, нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар) дагуу баримт бичгийг SRO-ийн төлөөлөгчийн газрын оффис эсвэл шуудангаар ирүүлнэ. хуулийн этгээд болон бусад баримт бичиг.Баримт бичгийг 1-2 хоногийн дотор хянана.

2-р шат. Өөрийгөө зохицуулах байгууллага бэлтгэх үүрэгтэй дараах төрлүүдгэрээнүүд:

• SROS.
• SROI.
• SROP.
• Даатгалын гэрээ.
• SRO-д элссэн нэр дэвшигчийн хэрэг.
• Нэр дэвшигчийн гарын үсэг зурах, хураамж төлөх баримт бичиг.

Энэ үе шатны үргэлжлэх хугацаа нь нарийн тодорхойлогдоогүй боловч 1-2 хоногоос бага хугацаатай байдаг.

3-р шат. Боломжит SRO гишүүн (нэр дэвшигч) нь төлбөр тооцоо хийж, өргөдөл, гэрээ болон бусад баримт бичигт гарын үсэг зурдаг. Өөрийгөө зохицуулах компани нь нэр дэвшигчийг гишүүнчлэлдээ оруулах тухай албан ёсны шийдвэр гаргадаг. Эцсийн шатны хугацаа нь өргөдөл болон бүх бичиг баримтыг ирүүлсэн өдрөөс хойш ажлын 1-ээс 3 хоногийн хооронд хэлбэлздэг.

Мэргэшсэн шинжээчийн байгууллагын татварыг хялбаршуулсан бөгөөд хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгэхдээ хуулийн этгээдийн баримт бичгийн гүйцэтгэлээс ялгаатай нь анхны зардал нь хамгийн бага байх болно. Ажиллахын тулд танд тусгай програм хангамж хэрэгтэй. Жишээлбэл, хэрэв та авто үзлэгт хамрагдаж байгаа бол энэ нь PS: машины эвдрэлийг үнэлэх боломжийг олгодог цогцолбор юм. Энэ нь нэлээд үнэтэй тул үүнд бэлэн байгаарай.

Эцэст нь

Мэргэшсэн байгууллагын төслийг хэрэгжүүлэхэд санхүүгийн болон цаг хугацааны зардал их байгаа хэдий ч бизнес эрхлэгчид бизнесээ эхлүүлснээс хойш зургаан сар хүрэхгүй хугацаанд оруулсан мөнгөө хурдан буцааж, сайн мөнгө олох сайхан боломж байдаг.

Үнэлгээчний мэргэжил бол нэлээд шинэ бөгөөд манай улсад зах зээлийн харилцаа хөгжиж эхэлсэн 90-ээд онд бий болсон. Одоогийн байдлаар үнэлгээний компаниуд идэвхтэй эрч хүчээ авч байгаа бөгөөд нэлээд байна ашигтай чиглэлбизнес.

Нээхийн тулд үнэлгээний компани, та эхлээд энэ асуудлын мэргэжилтэн болох ёстой. дунд мэргэжлийн шаардлагаүнэлгээчин байгаа эсэхийг тэмдэглэнэ өндөр боловсрол, эдийн засгийн хувьд илүү сайн. Үүнээс гадна та нэмэлт зүйл авах хэрэгтэй мэргэжлийн боловсрол"Бизнесийн үнэлгээ" чиглэлд. Цаашид үнэлгээчээр ажиллахын тулд гурван жил тутамд мэргэшлээ дээшлүүлнэ. Мөн үнэлгээчний намтарт тавигдах шаардлага бий. Энэ нь одоог хүртэл хэрэгсэхгүй болсон, ялгүйд тооцогдоогүй явдал юм эдийн засгийн гэмт хэрэг, түүнчлэн дунд зэргийн болон онц хүнд гэмт хэргийн хувьд.

Одоогоор үнэлгээг хийж болно гэдгийг анхаарна уу хувь хүнүнэлгээний компанид гэрээгээр эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчээр ажиллах. Одоогоор үнэлгээний үйл ажиллагаа эрхлэх эрх авахын тулд тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Харин үнэлгээний чанарын хариуцлагыг чангатгасан. Өмнө нь үнэлгээний компанийг чанаргүй үнэлгээ хийснийхээ төлөө нэг жилээр тусгай зөвшөөрлийг нь хасдаг байсан бол одоо зөрчилтэй ажил хийсэн үнэлгээчин энэ чиглэлээр ажиллах боломжгүй болж байна.

Гэхдээ бүх үнэлгээчид өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудын аль нэгэнд (SRO) байх ёстой гэдгийг санаарай. Түүнд элсэхийн тулд хуулийн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Боловсролтой байхаас гадна үнэлгээчин бүрийн үйл ажиллагааг дор хаяж 300 мянган рублиэр даатгуулсан байх ёстой. Даатгалын даатгалын хэмжээ их байх тусам сайн. SRO-д элсэхдээ та элсэлтийн хураамж, нөхөн олговрын санд шимтгэл төлөх ёстой (дор хаяж 30 мянган рубль). Энэ нь чанаргүй үнэлгээний улмаас хэрэглэгчдэд учирсан хохирлыг нөхөн төлөх зорилгоор бүтээгдсэн.

Үнэлгээний компанийг нээхдээ ажилтнууддаа дор хаяж хоёр үнэлгээчин байх ёстойг анхаарна уу. Одоогоор үнэлгээний компаниудад тавигдах шаардлагыг үйлчлүүлэгчид тавьж байна. Жишээлбэл, банкууд зөвхөн итгэмжлэгдсэн үнэлгээчидтэй ажилладаг тул та тэдэнд дасан зохицох хэрэгтэй болно гэсэн үг юм. Томоохон хотуудад үнэлгээний компанийн ажилтнууд дор хаяж таван хүнээс бүрдэх ёстой бөгөөд эдгээр нь үйлчлүүлэгчдийн шаардлага юм. Ажилчдынхаа хариуцлагаас гадна хуулийн этгээдийн хариуцлагыг даатгуулсан үнэлгээний компаниудад давуу эрх олгож байгааг анхаарна уу.

Үнэлгээ бол өргөн хүрээний ойлголт юм. Та үл хөдлөх хөрөнгө, бизнес, цуглуулга гэх мэтийг үнэлж болно. Энэ нь бараг бүх хүнд үе үе үнэлэгчийн үйлчилгээ хэрэгтэй гэсэн үг. Тиймээс, үнэлгээний компанийг байгуулснаар танай пүүсийн ажилтнууд чадварлаг мэргэжилтнүүдээс бүрдэж, пүүс өөрөө сайн дэвших боломжтой бол та маш хурдан үр дүнгээ өгөх боломжтой болно.

Та ямар үнэлгээний компани нээхээ шийдээрэй. Энэ нь янз бүрийн төрлийн өмчийн үнэлгээний мэргэжилтнүүдтэй ерөнхий пүүс эсвэл өндөр мэргэшсэн пүүс байж болно. Энэ бүхэн танай хотод юу илүү хэрэгтэй, ашигтай байхаас хамаарна.

Мэргэжлийн хүмүүсийн багийг цуглуул. Үнэлгээний фирмийн хувьд боловсон хүчин онцгой чухал байдаг, учир нь сайн үнэлгээчид цөөхөн байдаг бөгөөд зөвхөн тодорхой их дээд сургуулиуд тэднийг төгсгөдөг. Үүнээс гадна, хэрэв та ерөнхий үнэлгээний фирм ажиллуулж байгаа бол олон төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчид хэрэгтэй бөгөөд үүнийг олоход хэцүү байдаг. Ялангуяа ховор мэргэжилтнүүдийг одоо байгаа пүүсүүдээс хулгайн ан хийх шаардлагатай болоход бэлэн байгаарай.

Хотын төвд үйлчлүүлэгч хүлээн авах боломжтой оффис түрээслээрэй. Оффис руу явах, машины зогсоолыг арчлахад тохиромжтой байх ёстой. Мөнгө хэмнэхийн тулд оффисын тавилга түрээслэх боломжтой.

Компаниа бүртгүүлнэ үү. Хамгийн ашигтай арга бол хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани - ХХК-ийг бий болгох явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд та одоогоор үйлчилгээ нь хямд (7-15 мянган рубль) байгаа бүртгэлийн асуудал эрхэлдэг хуулийн фирмийг хөлсөлж болно. Хэрэв та үүсгэн байгуулах баримт бичгийг боловсруулж, бүртгэлийн маягтыг зөв бөглөж, улсын хураамж (4 мянган рубль) төлж, татварын албанд багц баримт бичгийг ирүүлбэл ХХК-ийг өөрөө бүртгүүлж болно.

Таны бизнесийн өгөөж нь түүний сурталчилгаанаас хамаарна. Үнэлгээний компани нээхээсээ өмнө үйлчлүүлэгчээ хайж олохыг хичээ. Дүрмээр бол, хэрэв та эсвэл фирмийн ажилчид өмнө нь үнэлгээний үйл ажиллагаанд оролцож байсан бол хуучин холболтууд хэвээр байгаа тул энэ нь тийм ч хэцүү биш юм. Мөн үнэлгээчний (риэлтор, коллектор гэх мэт) үйлчилгээ авах шаардлагатай хүмүүсийн мэргэжлийн нийгэмлэгээр дамжуулан үйлчлүүлэгчдийг олох боломжтой. Хувийн үйлчлүүлэгчдийн хувьд үнэлгээчин олохдоо энэ аргыг ихэвчлэн ашигладаг тул вэбсайттай байх нь чухал юм.

Холбоотой видеонууд

Өө мэдээж. Жишээлбэл, хүн осолд орж, гэмтсэн гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг. Даатгалын компанид очиж хохирлоо барагдуулна, гэхдээ Даатгалын компаниихэвчлэн түүнд OSAGO, мөн CASCO-д 2-3 дахин бага мөнгө төлдөг. Мэдээжийн хэрэг, үйл явдлын энэ эргэлт манай хохирогчид тохирохгүй, дараа нь тэр машины засварт шаардлагатай бүх мөнгийг авахаар бидэнд ханддаг.Заримдаа хохирогч эхлээд өмгөөлөгчид ханддаг бөгөөд тэд түүнийг манай компанид явуулдаг. Үүний дараа бид шалгалт хийдэг. машин, бүх хохирлыг бүртгэж, гэрэл зургийг авч, дараа нь тусгай програмын тусламжтайгаар бид хохирлын хэмжээг тооцдог. Автомашины эзэн бидэнтэй гэрээ байгуулж, хохирлын үнэлгээтэй баримт бичгүүдийг шүүхэд илгээдэг.Тэгвэл одоо энэ нөхцөл байдлын нарийн ширийн зүйлийг ... Даатгалын компаниуд хүмүүст дутуу мөнгө төлдөг гэж үнэндээ ойлгодог ч 10 хүн тутмын 2 нь л шүүхэд ханддаг. , өөрөөр хэлбэл, статистикийн дагуу бид төлбөрөө аваагүй хүмүүсийн дөнгөж 20% нь ханддаг. Энэ нь даатгагчид 3-5 мянган рублийн зардлаас болж хүн бүр тэднийг шүүхэд өгч, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд оролцохгүй гэдгийг ойлгодогтой холбоотой юм. Гэхдээ хэрэв бид илүү их хэмжээний тухай ярьж байгаа бол өмнө нь манай компаниас дүгнэлт гаргаад шүүх дээр очсон. Хэдийгээр энэ нь нэлээд жижиг бөгөөд ердөө 2 хүнээс бүрддэг ч бид ажлаа маш сайн хийдэг.

Миний хамтрагч Александр надад маш их тусалдаг, учир нь тэр техникийн боловсрол эзэмшсэн, объект (машин) шалгах, тэдгээрийн зургийг авах, хохирлыг тодорхойлоход шууд оролцдог. Би ганцаараа бүх функцийг гүйцэтгэхэд маш хэцүү байх болно.

Энэ үе шатанд бид машины эвдэрсэн хэсгүүдийг юу хийх нь илүү тохиромжтой болохыг хардаг - тэдгээрийг засах эсвэл солих. Ноцтой осол гарсан тохиолдолд машиныг сэргээх боломжгүй эсвэл их бие гэх мэт үндсэн хэсгүүдийг солих шаардлагатай болдог.

Бидний үнэлгээнд тодорхой онцлог шинж чанартай байдаг - маш сайн техникийн мэдлэг шаардлагатай гэдгийг би дахин давтан хэлье.

Ослын буруутай этгээдүүд бодит байдалтай нийцэхгүй, өөрөөр хэлбэл хохирсон этгээдэд дутуу үнэлэгдсэн хохирлыг гаргаж өгөхөд шүүхийн шийдвэрээр бага хэмжээний төлбөр төлөхөд хэцүү байдаг.

Даатгалын компани нь бидний хохирогч талд өгсөн үнэлгээний шийдвэр (хэмжээ)-тэй санал нийлэхгүй байгаа тул энэ дүгнэлтийг шүүх эмнэлгийн шинжилгээнд илгээдэг. Үүнийг манайхтай адилхан шүүх эмнэлгийн чиглэлээр давтан сургасан гэрчилгээ авсан үнэлгээчид л хийдэг.

Бид эдгээр мэргэжилтнүүдэд гэрэл зураг, машиныг шалгасан акт, тооцооны тооцоог агуулсан тайланг илгээдэг. Дараа нь тэд өөр үнэлгээгээ хийдэг бөгөөд бидний санал бараг үргэлж дүнгээрээ тохирдог.

Үнэлгээчний мэргэжил бол нэлээд шинэ бөгөөд манай улсад зах зээлийн харилцаа хөгжиж эхэлсэн 90-ээд онд бий болсон. Одоогийн байдлаар үнэлгээний компаниуд идэвхтэй хүчээ авч байгаа бөгөөд нэлээд ашигтай бизнесийн чиглэл юм.

Заавар

Үнэлгээ нээх компани, та эхлээд энэ асуудлын мэргэжилтэн болох ёстой. Үнэлгээчинд тавигдах мэргэжлийн шаардлагуудын нэг бол дээд боловсролтой, эдийн засгийн хувьд сайн байх явдал юм. Үүнээс гадна "Бизнесийн үнэлгээ" чиглэлээр нэмэлт мэргэжлийн боловсрол эзэмших шаардлагатай. Цаашид үнэлгээчээр ажиллахын тулд гурван жил тутамд мэргэшлээ дээшлүүлнэ. Мөн үнэлгээчний намтарт тавигдах шаардлага бий. Энэ нь эдийн засгийн гэмт хэрэг, түүнчлэн дунд хүнд, онц хүнд гэмт хэрэг үйлдсэн гэмт хэрэг үйлдсэн гэм буруутайд тооцогдоогүй, ялгүй байх явдал юм.

Үнэлгээг одоогоор үнэлгээний компанид гэрээгээр эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчээр ажилладаг хувь хүн хийж болно гэдгийг анхаарна уу. Одоогоор үнэлгээний үйл ажиллагаа эрхлэх эрх авахын тулд тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Харин үнэлгээний чанарын хариуцлагыг чангатгасан. Өмнө нь тооцоолсон бол компаниЧанар муутай үнэлгээ хийснийхээ төлөө нэг жилийн лицензийг хассан, одоо зөрчилтэй ажил гүйцэтгэсэн үнэлгээчин энэ чиглэлээр ажиллах боломжгүй болно.

Гэхдээ бүх үнэлгээчид өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудын аль нэгэнд (SRO) байх ёстой гэдгийг санаарай. Түүнд элсэхийн тулд хуулийн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Боловсролтой байхаас гадна үнэлгээчин бүрийн үйл ажиллагааг дор хаяж 300 мянган рублиэр даатгуулсан байх ёстой. Даатгалын даатгалын хэмжээ их байх тусам сайн. SRO-д элсэхдээ та элсэлтийн хураамж, нөхөн олговрын санд шимтгэл төлөх ёстой (дор хаяж 30 мянган рубль). Энэ нь чанаргүй үнэлгээний улмаас хэрэглэгчдэд учирсан хохирлыг нөхөн төлөх зорилгоор бүтээгдсэн.

Үнэлгээний компанийг нээхдээ ажилтнууддаа дор хаяж хоёр үнэлгээчин байх ёстойг анхаарна уу. Одоогоор үнэлгээний компаниудад тавигдах шаардлагыг үйлчлүүлэгчид тавьж байна. Жишээлбэл, банкууд зөвхөн итгэмжлэгдсэн үнэлгээчидтэй ажилладаг тул та тэдэнд дасан зохицох хэрэгтэй болно гэсэн үг юм. Томоохон хотуудад үнэлгээний компанийн ажилтнууд дор хаяж таван хүнээс бүрдэх ёстой бөгөөд эдгээр нь үйлчлүүлэгчдийн шаардлага юм. Ажилчдынхаа хариуцлагаас гадна хуулийн этгээдийн хариуцлагыг даатгуулсан үнэлгээний компаниудад давуу эрх олгож байгааг анхаарна уу.

Үнэлгээ бол өргөн хүрээний ойлголт юм. Та үл хөдлөх хөрөнгө, бизнес, цуглуулга гэх мэтийг үнэлж болно. Энэ нь бараг бүх хүнд үе үе үйлчилгээ хэрэгтэй гэсэн үг. Тиймээс үнэлгээг бий болгож байна хатуу, Хэрэв танай компанийн ажилтнууд чадварлаг мэргэжилтнүүдээс бүрдэж, компани өөрөө сайн дэвших юм бол танд маш хурдан төлөх боломж бий.

Заавар

Ямар үнэлгээ өгөхийг шийдээрэй хатууТа нээхийг хүсч байна. Энэ нь янз бүрийн төрлийн өмчийн үнэлгээний мэргэжилтнүүдтэй ерөнхий пүүс эсвэл өндөр мэргэшсэн пүүс байж болно. Энэ бүхэн танай хотод юу илүү хэрэгтэй, ашигтай байхаас хамаарна.

Мэргэжлийн хүмүүсийн багийг цуглуул. Үнэлгээний фирмийн хувьд боловсон хүчин онцгой чухал байдаг, учир нь сайн үнэлгээчид цөөхөн байдаг бөгөөд зөвхөн тодорхой их дээд сургуулиуд тэднийг төгсгөдөг. Түүнчлэн, хэрэв та үнэлгээ нээвэл хатууөргөн профайл, дараа нь танд маш өөр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний мэргэжилтнүүд хэрэгтэй болно, үүнийг олоход хэцүү байх болно. Ялангуяа ховор мэргэжилтнүүдийг одоо байгаа пүүсүүдээс хулгайн ан хийх шаардлагатай болоход бэлэн байгаарай.

Хотын төвд үйлчлүүлэгч хүлээн авах боломжтой оффис түрээслээрэй. Оффис руу явах, машины зогсоолыг арчлахад тохиромжтой байх ёстой. Мөнгө хэмнэхийн тулд оффисын тавилга түрээслэх боломжтой.

Бүртгүүлээрэй хатуу. Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани болох ХХК байгуулах нь хамгийн давуу тал юм. Үүнийг хийхийн тулд та хуулийн ажилтан хөлсөлж болно хатуу, бүртгэлд хамрагдсан, үйлчилгээ нь одоогоор хямд (7-15 мянган рубль). Хэрэв та үүсгэн байгуулах баримт бичгийг боловсруулж, бүртгэлийн маягтыг зөв бөглөж, улсын хураамж (4 мянган рубль) төлж, татварын албанд багц баримт бичгийг ирүүлбэл ХХК-ийг өөрөө бүртгүүлж болно.

Таны бизнесийн өгөөж нь түүний сурталчилгаанаас хамаарна. Үнэлгээний компани нээхээсээ өмнө үйлчлүүлэгчээ хайж олохыг хичээ. Дүрмээр бол, хэрэв та эсвэл фирмийн ажилчид өмнө нь үнэлгээний үйл ажиллагаанд оролцож байсан бол хуучин холболтууд хэвээр байгаа тул энэ нь тийм ч хэцүү биш юм. Мөн үнэлгээчний (риэлтор, коллектор гэх мэт) үйлчилгээ авах шаардлагатай хүмүүсийн мэргэжлийн нийгэмлэгээр дамжуулан үйлчлүүлэгчдийг олох боломжтой. Хувийн үйлчлүүлэгчдийн хувьд үнэлгээчин олохдоо энэ аргыг ихэвчлэн ашигладаг тул вэбсайттай байх нь чухал юм.