Үнэлгээний объект, шалгуур үзүүлэлтийг харьцуулах асуудлын талаархи хэлэлцүүлэг - "Үнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллага" холбооны шинжээчдийн зөвлөл. Шалгалтанд тэнцэх, үнэлгээний мэргэшлийн гэрчилгээ авах журам

2018 оны 04 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс эхлэн үнэлгээчний мэргэшлийн гэрчилгээ авсан чиглэлээр л үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулах боломжтой боллоо.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, бизнесийн үнэлгээ гэсэн гурван төрлийн чиглэл л байна. Хүссэн гэрчилгээг сонгоход ямар бэрхшээл гарч болох вэ? Гэвч практикээс харахад жирийн үнэлгээчид өдөр бүр дараагийн үнэлгээний объект аль гэрчилгээнд хамаарахыг тодорхойлох хууль эрх зүйн нарийн төвөгтэй тааварыг шийдэхээс өөр аргагүй болдог.

"ARMO" NP нь үнэлгээчний практикт ихэвчлэн тулгардаг үнэлгээний объектуудыг мэргэшлийн гэрчилгээний төрлүүд, санал болгож буй холбооны үнэлгээний стандартуудтай уялдуулах асуудлаар тодруулга бэлтгэсэн.

Энгийн нэгээс эхэлье: үнэлгээний объектууд юу вэ?

1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 135-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн 5-р зүйлд "тухай" үнэлгээний үйл ажиллагаа in Оросын Холбооны Улс» үнэлгээний объектын үндсэн төрлүүдийг жагсаасан бөгөөд үүнд:

• тусдаа материаллаг объект (юм);
• тодорхой төрлийн эд хөрөнгө (хөдлөх болон үл хөдлөх, аж ахуйн нэгж гэх мэт) зэрэг хүний ​​өмчийг бүрдүүлдэг эд зүйлсийн багц;
• эд хөрөнгө, эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүнээс тодорхой зүйлийг өмчлөх эрх болон бусад эд хөрөнгийн эрх;
• нэхэмжлэлийн эрх, үүрэг (өр);
• ажил, үйлчилгээ, мэдээлэл;
• ОХУ-ын хууль тогтоомжоор иргэний эргэлтэд оролцох боломжийг тогтоосон иргэний эрхийн бусад объектууд.

Үнэлгээний гэрээ байгуулах, үнэлгээний ажлыг тохиролцохдоо үнэлгээний объектыг хуулийн дээрх заалтад нийцэж байгаа эсэхийг шалгахыг үнэлгээчин зөвлөж байна.

Ихэнхдээ үнэлгээчид нийтлэг мэргэжлийн хэллэгийн барьцаанд ордог: би "бизнес"-ийг үнэлдэг, би бол "соёлын үнэт зүйлс"-ийн дагуу мэргэжлийн хүн, булангийн "хохирол" гэж үздэг.

Үнэндээ эдгээр үгсийн ард шал өөр үнэлгээний объектууд байдаг. Үнэлгээнд яг юу хамрагдах, энэ үнэлгээний объект Урлагт хэрхэн хамааралтай болохыг тодорхой ойлгох нь үргэлж чухал байдаг. 5-р Холбооны хуулийн 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 135-ФЗ "ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай".

Ямар төрлийн гэрчилгээ шаардлагатайг ойлгохын тулд үнэлгээний объектыг тодорхой тодорхойлох шаардлагатай.

Жишээлбэл, үнэлгээний объект нь компанийн 100% хувьцаа юм. Компани өөрөө бүх төрлийн хөрөнгийг эзэмшдэг: хөдөлгүүр, үл хөдлөх хөрөнгө, биет бус хөрөнгө гэх мэт. Мөн энэ багц хувьцааг үнэлэхийн тулд энэ бүх өмчийг бодитоор үнэлэх шаардлагатай нь тодорхой байна. Үүний тулд та зохих ур чадвартай байх хэрэгтэй.

Гэхдээ одоогийн хууль тогтоомжийн логикийн хувьд ийм үнэлгээ хийхэд зөвхөн нэг гэрчилгээ шаардлагатай байдаг - бизнесийн хувьд үнэлгээний объект нь хувьцаа юм.

Үнэлгээний объектод заавал дагаж мөрддөг гэдгийг бид онцолж байна. Хамгийн гол нь үүнийг зөв тодорхойлох явдал юм.

ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам ч мөн адил логикийг баримталдаг. Тус хэлтэс нь захидалдаа (2018 оны 06-р сарын 04-ний өдрийн D22i-659 дугаартай): " гэрээ болон үнэлгээний даалгаварт заасан үнэлгээний объектын төрлөөс (үл хөдлөх хөрөнгө, хөдлөх эд хөрөнгө, аж ахуйн нэгж) хамаарч үнэлгээний үйл ажиллагааны холбогдох чиглэлээр мэргэшлийн гэрчилгээтэй үнэлгээчин хамрагдана.».

Гурван талбар тус бүрийг нарийвчлан авч үзье.

"Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ" чиглэл:

ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2017 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн 257 тоот тушаалд "Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний" чиглэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг багтаасан болно.

257 ДУГААР ТУШААЛТАЙ ТОДОРХОЙЛОЛТ	ҮНЭЛГЭЭНИЙ ОБЪЕКТИЙН ЖИШЭЭ
баригдсан газар (хамтдаа болон тусад нь, холбогдох эд хөрөнгийн эрх)	00:00:00 кадастрын дугаартай, 15 акр талбай бүхий тохижилттой баригдсан газар: 47 м.кв талбайтай орон сууцны барилга. 00:00:00 кадастрын дугаартай, 15 акр талбайтай, түүн дээр байрлах тохижилтыг тооцохгүйгээр баригдсан газар: 47 м.кв талбайтай орон сууцны барилга. 00:00:00 кадастрын дугаартай газар (сервитут) хязгаарлагдмал ашиглалтын эрх: Тверь муж, pos. Красный металлургич, влд. 15 гарц, гарцыг аюулгүй болгохын тулд аюулгүй болгох 00:00:00 кадастрын дугаартай 15 акр талбай бүхий газар өмчлөх, түрээсийн гэрээний хэлбэрээр дарамт учруулах 00:00:00 кадастрын дугаартай, 15 акр талбай бүхий тохижилттой баригдсан газар: 47 м.кв талбайтай орон сууцны барилга. түрээсийн гэрээний хэлбэрийн дарамт 00:00:00 кадастрын дугаартай, 15 га талбай бүхий капиталын барилга байгууламжтай, рестораны зориулалтаар ашиглаж буй газар ( Тайлбар: тодорхой төрлийн бизнес эрхлэхэд зориулагдсан, тухайлбал зочид буудал, зоогийн газар, шатахуун түгээх станц гэх мэт FSO №7-ийн 23-р зүйлд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг энэ байгууллагын үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийн үндсэн дээр хийж болно. Үнэлгээ хийгдэж буй эд хөрөнгөтэй холбоогүй үнэт зүйлсийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдээс салгах замаар бизнес.
ашиглалтад ороогүй газар (тэдгээртэй холбоотой эд хөрөнгийн эрхийг харгалзан хамт эсвэл тусад нь)	Кадастрын дугаар 00:00:00, Москва муж, pos. Власово, ст. Никицкая, влд.1 Баригдаагүй түр эзэмших, ашиглах эрх газаркадастрын дугаар 00:00:00, хаягаар байрладаг: Москва муж, pos. Власово, ст. Никицкая, влд.1. үнэлгээний даалгаварт заасан нөхцлөөр, төлбөрийн хугацаанд - 1 сар Кадастрын дугаар 00:00:00, Москва бүс, pos. Власово, ст. Никицкая, влд.1. түрээсийн гэрээний хэлбэрээр дарамт учруулах Москва муж, pos., хаягаар байрлах кадастрын дугаар 00:00:00, дэд түрээсийн гэрээнд заасан баригдаагүй газрыг түр хугацаагаар эзэмших, ашиглах эрх. Власово, ст. Никицкая, влд.1. үнэлгээний даалгаварт заасан нөхцлөөр, төлбөрийн хугацаанд - 1 сар
капиталын барилгын объект (тэдгээртэй холбоотой эд хөрөнгийн эрхийг харгалзан хамтдаа эсвэл тусад нь)	84 м.кв талбай бүхий орон сууцны барилга, кадастрын дугаар 00:00:00, Тверь муж, pos. Радиант, ст. Солнечная, д.1. түүнд хамаарах газрын үнэ цэнийг харгалзахгүйгээр Москва, ст. Суворовская, 19 настай "Гүүр" барих нь кадастрын дугаартай газар дээр 00:00:00 хаягаар байрладаг: Tver region, pos. Красный металлургич, влд. 15,50 м урт. Барилгын ажил үргэлжилж байна - барилга оффисын төв, хаяг дээр байрладаг Москва, st. Суворовская, 17, 5А байр. Москва, ст. Суворовская, 19 настай. барилга байгууламжийг хязгаарлагдмал ашиглах эрхийн хэлбэрийн дарамт 84 м.кв талбай бүхий орон сууцны барилга, кадастрын дугаар 00:00:00, Тверь муж, pos. Радиант, ст. Солнечная, д.1. түүнд хамаарах газрын өртгийг тооцохгүйгээр, түрээсийн гэрээний хэлбэрээр ачааллыг тооцохгүйгээр Үйлдвэрийн болон агуулахын барилга, 2500 м.кв талбайтай, Москва муж, pos. Ажилчин, ст. Бараа, d.51
газрын хэсэг, капиталын барилга байгууламжийн хэсэг (тэдгээртэй холбоотой эд хөрөнгийн эрхийг харгалзан хамт эсвэл тусад нь)	Нийт 1000 м.кв талбайтай барилгагүй газрын нэг хэсэг болох 100 м.кв талбайтай газар. кадастрын дугаар 00:00:00, хаягаар байрладаг: Москва муж, pos. Власово, ст. Никицкая, влд.1. (бүх талбайн хилийн дотор газрын үнэлгээний хэсгийн хил хязгаар, байршлын талаархи мэдээллийг зааж өгөх шаардлагатай) Нийт 1000 м.кв талбайтай, дундын өмчлөлийн газрын ½ хувь. кадастрын дугаар 00:00:00, хаягаар байрладаг: Москва муж, pos. Власово, ст. Никицкая, влд.1 Орон сууцны бус барилгын 1-р давхарт байрлах Москва, ст. Суворовская, 19 настай Хий дамжуулах хоолойн хэсэг (кадастрын (нөхцөлт) дугаар 00:00:00), 50 м урт, кадастрын дугаартай газрын талбайн хилээс 00:00:00 ба 01:01:01 Котельная уулзвар хүртэлх хэсэгт болон Гасовая гудамж
орон сууц болон орон сууцны бус байр, хамтад нь буюу тусад нь, тэдгээртэй холбоотой эд хөрөнгийн эрхийн дагуу	Москва, гудамжинд байрлах 250 м.кв талбайтай орон сууцны бус байр Суворовская, 19, 4-р давхар, шалны төлөвлөгөөний 1-р өрөө, МС "Галатекс" Москва, ст. Суворовская, 18, 5 давхар
дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой холбоотой ажил, үйлчилгээний өртгийг тодорхойлох	Москва, ст. Суворовская, 19, байр. 21, 2 давхар Москва, ст. Суворовская, 19 настай Москва, ст. Суворовская, 19 настай

"Хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ" чиглэл:

ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2017 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн 257 тоот тушаалаар "хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ" чиглэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг багтаасан болно.

257 ДУГААР ТУШААЛТАЙ ТОДОРХОЙЛОЛТ	ҮНЭЛГЭЭНИЙ ОБЪЕКТИЙН ЖИШЭЭ (Холбооны Аюулгүй байдлын албаны шаардлагын дагуу үнэлгээний объектыг тодорхойлохдоо өгч болох дэлгэрэнгүй мэдээллийн жишээ биш)
машин, тоног төхөөрөмж (инженерийн үйлдвэрлэлийн бүтээгдэхүүн буюу түүнтэй ижил төстэй бие даасан машин, тоног төхөөрөмжийн нэгж, машин, тоног төхөөрөмжийн бүлэг (иж бүрдэл, агрегат), машин, тоног төхөөрөмжийн эд анги хамт болон тусад нь)	Модуль бетон зуурах үйлдвэр MBSU-20GHZ Шураг хайчлах токарь 1V-62G Хийн нунтаглагч, бараа материалын дугаар 0000035 Дизель генераторын иж бүрдэл Петра 390 С Бараа материалын дугаар 00001021 0000001 тоот, тунг холих шугам Компрессорын станц, 0000002 тоот Дугуйн цахилгаан краны 2 дамжлагатай, 0000003 тоот. Шилэн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх шугам 0000004 тоот бүртгэлтэй 0000005 тоот дүүгүүр боох машин Трактор (цас үлээгч) MKSM-800, 2006 онд үйлдвэрлэгдсэн, серийн дугаар 001 Машины брэнд Suzuki SX-4, 2009 онд гарсан, vin TSMEYA21S00000001
сэдэв улсын бүртгэлагаарын болон далайн хөлөг онгоц, дотоод навигацийн хөлөг онгоц, сансрын биет	Карибын тэнгис, Тартуга боомт, Жак Спарроу усан онгоцны зогсоол хаягаар 1769 онд баригдсан 21868 улсын дугаартай "Хар сувд" далайн хөлөг онгоц Ил-96-400Т онгоц, сүүлний дугаар RA-96102 Жижиг сансрын хөлөг ("Духовная Скрепа" байлдааны эсрэг хиймэл дагуул), загвар ХХХ-01
бусад хөдлөх хөрөнгө	Гибсон Гитарс ХХК-ийн бонд 10,850 ширхэг. Гибсон Гитарс ХХК-ийн 01/1-1 тоот вексель, дуусгавар болох хугацаа: харагдах байдал, гэхдээ 2019-01-01-ээс өмнө биш. "Доходный Дом" ООО-ийн удирддаг Холимог хөрөнгө оруулалтын "Доходный Дом" хаалттай сангийн хөрөнгө оруулалтын нэгжүүд Менежментийн компани”, асуудлын улсын бүртгэлийн дугаар (танихлах дугаар). HP LazerJet 4250dts принтер Шалны шүүгээ (600*800 мм.) Элс (30 м3) Буталсан шохойн чулууны фракц 5-20 (50 cbm) Замын битум 60/90 (100 баррель) Ашигт малтмалын бордоо гэх мэт. Үйлчилгээ (аяга таваг) Ордны сандал иж бүрдэл 12 ширхэг Эмэгтэйчүүдийн үслэг цув (Мексикийн жэрбоа) Гурван дуу хураагч, гурван гадаад кино камер, гурван дотоодын тамхины хайрцаг, илгэн хүрэм
машин, тоног төхөөрөмж, бусад хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой ажил, үйлчилгээ	Эрэгтэй хүрэмний оёдлын үйлчилгээ Suzuki SX-4 машины засварын ажил, 2009, vin TSMEYA21S00000001 1V-62G шураг хайчлах токарийн засварын ажил Хатуу царс модноос гал тогооны тавилга үйлдвэрлэх үйлчилгээ

"Бизнесийн үнэлгээ" чиглэл:

257 ДУГААР ТУШААЛТАЙ ТОДОРХОЙЛОЛТ	ҮНЭЛГЭЭНИЙ ОБЪЕКТИЙН ЖИШЭЭ (Холбооны Аюулгүй байдлын албаны шаардлагын дагуу үнэлгээний объектыг тодорхойлохдоо өгч болох дэлгэрэнгүй мэдээллийн жишээ биш)
хувьцаа, хамтын сангийн хувьцаа үйлдвэрлэлийн хоршоод, эрх бүхий (хувьцаат) капитал дахь хувь	"Компани" ХК-ийн хувьцаа, регистрийн дугаар No 1-01-64046-N, нэрлэсэн үнэ нь 1000 рубль. ГазАлмазЕвроБакс ХК-ийн 10,000 ширхэг энгийн хувьцаа. "GazAlmazEuroBax" ХК-ийн давуу эрхийн хувьцаа 10,000 ширхэг. "Компани" ХХК-ийн дүрмийн сангийн 50%
байгууллагын өмчийн цогцолбор буюу түүний хэсэг нь үйл ажиллагаа явуулж буй бизнесийн тусдаа өмч	"Нефтебаза" цогцолбор, инв. № 2692-k: Нийт 297.9 м.кв талбай бүхий үйлдвэрийн барилга, гэрэлтүүлэгтэй. ГЭХДЭЭ; Хавсралт бүхий насосны барилга, нийт 41.9 м.кв талбайтай, гэрэлтүүлэгтэй. A3; Газрын тосны бүтээгдэхүүн хадгалах сав асдаг. G1, G2, G3, G4; Хаяг: Москва муж, Можайский дүүрэг, pos. Газрын тосны агуулах, st. 1-р Ленинградская
биет бус хөрөнгө (биет хэлбэргүй, эдийн засгийн шинж чанараараа илэрдэг, өмчлөгчдөө (эрх эзэмшигч) ашиг тусаа өгч, түүнд орлого (ашиг) бий болгодог хөрөнгө, түүний дотор оюуны өмчийн онцгой эрх, түүнчлэн түүнтэй холбоотой бусад эрхүүд үйлдвэрлэл, шинжлэх ухаан, утга зохиол, урлагийн салбарт оюуны үйл ажиллагаа явуулах	Барааны тэмдэг Оюуны үйл ажиллагааны үр дүн эсвэл хувь хүн болгох хэрэгслийг ашиглах онцгой эрхийг ашиглах эрх Шинэ бүтээл ашигтай загвар Аж үйлдвэрийн загвар Компьютерийн программ Өгөгдлийн сан Нэгдсэн хэлхээний топологи Үйлчилгээний тэмдэг Үйлдвэрлэлийн нууц (ноу-хау) Үйлдвэрлэлийн нууцыг ашиглах эрх (ноу-хау)
гэрээний үүргийн агуулгыг бүрдүүлсэн эрх	Хариуцагч Иванов Иван Ивановичийн эсрэг 1,000,000 (нэг сая) рублийн дүнгээр "Кредитор" ХХК-аас биелэгдээгүй үүргээ (дансны авлага) нэхэмжлэх эрх. Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээний дагуу Кредитор ХХК-ийн нэхэмжлэлийн эрх нь хариуцагч Иван Ивановын эсрэг 1,000,000 (нэг сая) рубльтэй тэнцэх хэмжээний төлбөрийг шаардах эрх. Банк нь зээлдэгч Иван Ивановоос 1,000,000 (нэг сая) рубльтэй тэнцэх хэмжээний зээлийн гэрээний дагуу шаардах эрх. CJSC CB Өрлөгчийн эсрэг векселийг АО банкнаас шаардах эрх ХК банкнаас баталгаат зээлийн эргэн төлөлтийг шаардах эрх (орлогын аргаар үнэлэхэд) Барилга угсралтын ажилд хувь нийлүүлэх гэрээний дагуу нэхэмжлэлийн эрх

Соёлын үнэт зүйлсийн талаар:

Хэд хэдэн хууль тогтоомжид энэ ойлголтын өөр өөр хууль эрх зүйн тодорхойлолт байдаг.

ОХУ-ын 1992 оны 10-р сарын 9-ний өдрийн N 3612-I хуулийн 3-р зүйлд "ОХУ-ын соёлын тухай хууль тогтоомжийн үндэс" нь энэ нэр томъёоны хамгийн өргөн хүрээний тодорхойлолтыг өгдөг.

Соёлын үнэт зүйлс - ёс суртахууны болон гоо зүйн үзэл санаа, зан үйлийн хэм хэмжээ, хэв маяг, хэл, аялгуу, аялгуу, үндэсний уламжлал, зан заншил, түүхэн нэр томъёо, ардын аман зохиол, урлаг, гар урлал, соёл, урлагийн бүтээл, соёлын шинжлэх ухааны судалгааны үр дүн, арга барилга байгууламж, объект, технологи, түүх соёлын хосгүй нутаг дэвсгэр, объектын түүхэн соёлын ач холбогдолтой үйл ажиллагаа.

Ёс суртахуун, гоо зүйн үзэл баримтлалыг FSO биш, харин үнэлгээчид үнэлдэггүй нь ойлгомжтой.

Гэхдээ барилга байгууламж, объект, объектууд үнэлгээчдийн мэдэлд бүрэн байдаг. Энд бүх зүйл энгийн: хэрэв соёлын үнэт зүйл нь үл хөдлөх хөрөнгийн объект бол "үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ" чиглэлээр мэргэшлийн гэрчилгээ олгоно.

Хэрэв соёлын үнэт зүйл нь хөдлөх эд хөрөнгийн объект бол "хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ" чиглэлээр мэргэшлийн гэрчилгээ олгоно.

Урлагт илүү нарийн тодорхойлолтыг оруулсан болно. ОХУ-ын 1993 оны 4-р сарын 15-ны өдрийн 4804-I "Соёлын үнэт зүйлийг экспортлох, импортлох тухай" хуулийн 5-р зүйлд соёлын үнэт зүйл нь үүссэн цагаас үл хамааран материаллаг ертөнцийн хөдлөх объект мөн гэж заасан байдаг. , урлаг, шинжлэх ухаан, соёлын ач холбогдол.

Энэ хуулийн хүрээнд үнэлгээ хийх шаардлагатай бол "хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ" гэсэн чиглэлээр мэргэшлийн гэрчилгээ олгох ёстой.

Үнэт цаасны тухай:

Тушаалын бичвэрт "бизнесийн үнэлгээ" чиглэлд зөвхөн үйлдвэрлэлийн хоршоодын дундын сан дахь хувьцаа, хувьцааны үнэлгээ хамаарна гэж заасан. Бусад үнэт цаасыг тодорхой заагаагүй.

Тэдгээр. "Аж ахуйн нэгжийн үнэлгээ" чиглэлээр мэргэшлийн гэрчилгээ байгаа тохиолдолд үйлдвэрлэлийн хоршоодын нэгжийн хувьцаа, хувьцааг үнэлдэг.

Бусад үнэт цаасны хувьд тохирох чиглэлийг тодорхойлох өөр аргуудыг ашиглаж болно.

Тиймээс Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 142-т үнэт цаас гэдэг нь хувьцаа, үнэт цаас, моргейж, хамтын хөрөнгө оруулалтын сангийн хөрөнгө оруулалтын хувь, коносамент, бонд, чек болон хуульд заасан бусад үнэт цаас юм. хуульд заасан журмаар хүлээн зөвшөөрсөн.

2 дугаар зүйлд заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130-д үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор мөнгө, үнэт цаас зэрэг үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоогүй зүйлийг хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Тиймээс "бизнесийн үнэлгээ" чиглэлд бүртгэлгүй үнэт цаасны үнэлгээний хувьд "хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ" чиглэлээр гэрчилгээ хэрэглэнэ.

Гэсэн хэдий ч үнэт цаасыг өөр өнцгөөс харж болно. Үнэт цаас нь эзэмшигчдэдээ тодорхой эрх олгодог. Мөн энэ хүрээнд үнэт цаасыг шаардах эрхээр үнэлж болно. Жишээлбэл, векселийн үнэлгээг векселийн өрийг шаардах эрх, бондыг бондын зээлийн эргэн төлөлтийг шаардах эрх хэлбэрээр илэрхийлж болно.

Энэ тохиолдолд ийм үнэлгээний объектын хувьд "бизнесийн үнэлгээ" гэсэн чиглэлээр мэргэшлийн гэрчилгээтэй байх шаардлагатай.

Авлагын талаар:

Ерөнхийдөө авлага нь үүний үр дүнд үүсдэг эдийн засгийн үйл ажиллагаабусад талуудтай харилцахдаа хуулийн этгээд. Ийм үйл ажиллагаа нь гэрээний харилцаанд суурилдаг бөгөөд үүний үр дүнд зээлдүүлэгч нь өөрийн эсрэг талын зээлдэгчээс шаардах эрхтэй.

"Бизнесийн үнэлгээ" гэсэн чиглэл нь гэрээний үүргийн агуулгыг бүрдүүлдэг эрхийн үнэлгээг агуулдаг. Үүний дагуу дансны авлагыг үнэлэхийн тулд "бизнесийн үнэлгээ" чиглэлээр гэрчилгээ авах шаардлагатай.

Гэмтлийн талаар:

Хохирол / алдагдлыг тооцохгүй. Энэ бол аксиом юм.

Тиймээс "хохирол"-ыг ажил үйлчилгээний өртгөөр тооцдог. Жишээлбэл, үнэлгээчин тодорхойлж болно зах зээлийн үнэбулангийн үр дүнд орон сууцны засварын үйлчилгээ. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн лиценз шаардлагатай.

Хэрэв үнэлгээчин зам тээврийн ослын улмаас тээврийн хэрэгслийн засвар үйлчилгээний зах зээлийн үнийг тодорхойлсон бол хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ шаардлагатай.

Үнэлгээний тайланд "өөр тооцоолсон үнэ цэнэ" гэж зааж өгч болох алдагдлыг мөн анхаарах хэрэгтэй.

Тиймээс, FSO № 7-ийн 9-р зүйлд үнэлгээний даалгаварт бусад тооцоолсон утгыг, түүний дотор эд хөрөнгөө хураах, түүнчлэн бусад тохиолдолд алдагдал (бодит хохирол, алдагдсан ашиг) зэргийг зааж өгч болно гэж заасан.

Үйлчилгээний тухай:

Захиалга нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө, хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой үйлчилгээнд хамаарна. Ийм байгууламжтай холбоогүй бусад бүх төрлийн үйлчилгээг захиалгад дурдаагүй болно.

Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр үл хөдлөх хөрөнгө, хөдлөх хөрөнгөтэй шууд хамааралгүй үйлчилгээний өртөгийг үнэлэгч тодорхойлох ёстой.

Би тайланд гэрчилгээ хавсаргах шаардлагатай юу?

Холбооны стандартуудҮнэлгээ нь үнэлгээний тайлангийн хавсралтад мэргэшлийн гэрчилгээ байгаа эсэх талаар заавал биелүүлэх шаардлагыг тогтоодоггүй. Тэгэхээр тийм шаардлага байхгүй.

Үнэлгээчийн талаарх мэдээллийг тодорхойлсон хэсэгт мэргэшлийн гэрчилгээ байгаа эсэх талаар сайн дураараа мэдээлэл өгөх боломжтой.

Та мөн үнэлгээний тайланд "ARMO" БЦГ-ын бүртгэлээс өргөтгөсөн хуулбарыг хавсаргаж болно, үүнд бид таны мэргэшлийн гэрчилгээний талаархи мэдээллийг зааж өгөх болно.

Гишүүдийнхээ тав тух, хэрэглэгчдийн тав тухыг хангах үүднээс олгогдсон мэргэшлийн гэрчилгээний талаарх мэдээллийг гишүүдийн бүртгэлд цахим хуудаснаа байршуулж байна.

Мөн олгосон мэргэшлийн гэрчилгээний талаархи мэдээллийг Rosreestr вэбсайтад байрлуулсан болно.

Үнэлгээний объектын чиглэлийг ойлгохгүй байвал яах вэ?

Хамгийн сайн зүйл бол ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2017 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн 257 тоот тушаалын дагуу бүх гурван шалгалтыг давж, үнэлгээний объектын төрлийг тодорхойлоход төвөг учруулахгүй байх явдал юм.

Хэрэв хүндрэл нь үнэлгээний объектын тодорхойлолтод байгаа бол өөрийн үнэлгээний объектыг 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 135-ФЗ "ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн 5 дугаар зүйлийн заалттай харьцуулж үзээрэй.

Сурах номоо олж, үнэлгээний үндсийг эргэн харах нь хэзээ ч ичмээр зүйл биш гэдгийг санаарай. Мэргэжлээрээ хамтран ажиллагсадтайгаа чатлаж, ARMO руу залгаж, манай сувагт телеграм дээр бичээрэй (тиймээ, тэр одоо ч ажиллаж байгаа бөгөөд бууж өгөхгүй байна).

Эдийн засгийн хөгжлийн яамнаас санал болгосон "ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" 2016 оны 6-р сарын 2-ны өдрийн 172-ФЗ тоот Холбооны хуулиар өөрчлөлт оруулсан. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хууль хэрэгжиж эхэлснээс хойших хамгийн чухал бөгөөд томоохон өөрчлөлтүүд гэдгийг үнэлгээний салбарын мэргэжилтнүүд хэлж байна.

Хамгийн гол өөрчлөлт нь 2018 оны дөрөвдүгээр сарын 01-ний өдрөөс эхлэн үнэлгээчин мэргэшлийн гэрчилгээтэй байх ёстой. Зөвхөн боломжтой тохиолдолд мэргэжилтэн үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулах боломжтой болно. Мэргэшлийн шалгалтанд тэнцсэн нь биш, харин мэргэшлийн гэрчилгээ авсан нь хууль зүйн ач холбогдолтой юм. олж авсан хүмүүс өндөр боловсролба/эсвэл үнэлгээний чиглэлээр мэргэжлийн давтан сургах. Шалгалтанд тэнцээгүй тохиолдолд өргөдөл гаргагч зөвхөн 90 хоногийн дараа дахин шалгалт өгөхийг зөвшөөрнө. Мэргэшлийн гэрчилгээ нь үйл ажиллагааны тодорхой чиглэлээр олгогддог тул үнэлэгч нь зөвхөн мэргэшлийн гэрчилгээнд заасан үйл ажиллагааны чиглэлээр үйл ажиллагаагаа явуулах эрхтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, бизнесийн үнэлгээ, хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ гэсэн гурван чиглэл байдаг. Мэргэшлийн гэрчилгээг үнэлгээний чиглэлээр 3-аас доошгүй жил ажилласан өргөдөл гаргагчид олгодог бөгөөд эдгээр гурван жилийн нэгээс доошгүй жил нь үнэлгээчний туслах, үнэлгээчний албан тушаалд байх ёстой.

Ийнхүү мэргэшлийн гэрчилгээ аваагүй үнэлгээчид гэрчилгээнд үйл ажиллагааны чиглэл, гарын үсэг зурах тайлан хоёрын хооронд зөрүү гарсан тохиолдолд үнэлгээний тайланд гарын үсэг зурах эрхгүй.

Гурван жил тутамд үнэлгээчид ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам - FBU "Удирдлагын сургалтын Холбооны нөөцийн төв"-ийн харьяанд ажилладаг бүтэц дэх мэргэшлээ баталгаажуулах ёстой. Үүнтэй ижил газарт өргөдөл гаргагчид мэргэшлийн шалгалтыг өөрөө өгдөг.

Бүх үнэлгээчдийн санааг зовоож буй гол асуулт бол 2018 оны 4-р сарын 1-ээс өмнө мэргэшлийн гэрчилгээ авч чадаагүй бол үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлэх боломжтой эсэх юм. Хариулт нь хоёрдмол утгагүй юм - үгүй, энэ тохиолдолд үнэлгээчин үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулах эрхээ алддаг боловч үнэлгээний өөрийгөө зохицуулах байгууллагын гишүүн статусаа алдахгүй. Хэрэв үнэлгээчин үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлж байгаа бол түүнд арга хэмжээ авч болно. сахилгын арга хэмжээ- үнэлгээний үйл ажиллагааг албадан зогсоох тушаал, эсвэл албадан зогсоох. Үүнээс зайлсхийхийн тулд үнэлгээний үйл ажиллагааг бие даан түр зогсоож, дараа нь шалгалтанд тэнцэж, мэргэшлийн гэрчилгээ авах шаардлагатай. Тиймээс, үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлэх нь илүү хялбар байх болно аль болох түргэнзахиргааны хариуцлагаас зайлсхийх.

Үнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудын хувьд (цаашид SRO гэх) тэдний статусыг зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр хасч болно - энэ нь Урлагийн 8-р хэсэгт заасан болно. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хуулийн 23. 2018 оны 4-р сарын 01-ээс хойш өөрийгөө зохицуулах байгууллага нь Урлагийн 10.11-д заасны дагуу мэргэшлийн гэрчилгээтэй 300 үнэлгээчингүй байсан ч гэсэн. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хуулийн 24.5 - энэ нь тухайн байгууллагын үйл ажиллагааг түдгэлзүүлэх үндэслэл болохгүй.

Үнэлгээний байгууллагатай гэрээ байгуулахдаа хамгийн чухал зүйл бол үнэлгээний байгууллагын ажилтнууд дор хаяж хоёр мэргэшлийн гэрчилгээтэй үнэлгээчтэй байх ёстой бөгөөд зөвхөн энэ тохиолдолд үнэлгээний гэрээ байгуулах боломжтой болно. Энэ заалтыг Урлагт заасан болно. Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хуулийн 15.1.

Нэг талаас, хүчин төгөлдөр болсон шинэлэг зүйл нь үнэлгээчдийн мэргэшлийг дээшлүүлэх (учир нь бүх мэргэжилтнүүд мэргэшлийн шалгалт өгөх ёстой), нөгөө талаас дөрөвдүгээр сараас өмнө мэргэшлийн гэрчилгээ авч чадаагүй үнэлгээчид 2018 оны 1-р сарын 1-нээс эхлэн үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй бөгөөд өнөөдөр олон үнэлгээний байгууллагууд үйл ажиллагаагаа зогсоосны улмаас алдагдлыг тооцдог.

Үнэлгээний чиглэлээр мэргэшлийн шалгалтанд тэнцсэн өргөдөл гаргагчийн мэдээлэл.

Шалгалтанд амжилттай тэнцсэн даруйдаа кваттестат авах өргөдлийг гаргаж болно. Үүнийг хийхийн тулд та үнэлгээний үйл ажиллагааны туршлагыг баталгаажуулсан баримт бичигтэй байх ёстой (доороос үзнэ үү).

"Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ", "хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ", "бизнесийн үнэлгээ" гэсэн чиглэлээр үнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэлээр мэргэшлийн шалгалтанд тэнцсэнийг баталгаажуулсан гэрчилгээ нь Мэргэшлийн гэрчилгээ юм.

Мэргэшлийн гэрчилгээг Холбооны байгууллагаас олгодог төсвийн байгууллага"Удирдлагын сургалт зохион байгуулах холбооны нөөцийн төв" (цаашид "FBU "FRTS" гэх) нь өргөдөл гаргагчийн бичгээр гаргасан өргөдлийн үндсэн дээр, мэргэшлийн шалгалтанд тэнцсэн бөгөөд өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш. өргөдөл, үнэлгээний үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой үйлчилгээний урт (туршлага) нь гурваас доошгүй жил байна. Сүүлийн гурван жилийн хугацаанд (туршлага) дор хаяж нэг жил нь үнэлгээчний туслах, үнэлгээчний албан тушаалд байх ёстой.ӨРГӨДЛИЙН МАЯГТ ТАТАЖ АВНА .

Мэргэшлийн гэрчилгээ олгох бичгээр өргөдлийг "СЗХ" FBU-д өөрийн биеэр буюу шуудангаарХүргэлтийн мэдэгдэл, хөрөнгө оруулалтын жагсаалтыг 105064, Москва, ст. Старая Басманная, 11/2, 1-р байр.

Өргөдөлд өргөдөл гаргагчийн овог, нэр, овог нэр, төрсөн огноо, газар, хаягийг заана. Имэйл, холбоо барих утасны дугаар, мэргэшлийн шалгалтанд тэнцсэн үнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэл. Өргөдөл гаргагч нь үнэлгээний үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой ажлын туршлага (туршлага) байгааг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг өргөдөлд хавсаргасан болно.

Үнэлгээний үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой үйлчилгээний хугацаа (туршлага). , доторх харгалзах бичилтээр баталгаажуулж болно ажлын ном, хөдөлмөрийн гэрээпрограмын хамт ажлын байрны тодорхойлолт, үнэлгээний объектыг гурван жилийн дотор үнэлэх гэрээ, гүйцэтгэсэн үнэлгээний тайлангийн талаарх үнэлгээчний өөрийгөө зохицуулах байгууллагын бүртгэлээс авсан хуулбар, үнэлгээний тайланд бэлтгэсэн шинжээчийн дүгнэлтийн талаархи үнэлгээний өөрийгөө зохицуулах байгууллагын бүртгэлээс хуулбар. .

Өргөдлийг хүлээн авсан өдрөө бүртгэнэ. Өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын 5 хоногийн дотор "СЗХ" FBU өргөдлийг авч үзээд мэргэшлийн гэрчилгээ олгох, эсхүл олгохоос татгалзах шийдвэр гаргана.

Мэргэшлийн гэрчилгээ олгох, олгохоос татгалзсан шийдвэр гаргасан өдрөөс хойш ажлын 5-аас доошгүй хоногийн дотор өргөдөл гаргагчид гаргасан шийдвэрийн талаар өргөдөлд заасан цахим шуудангийн хаягаар мэдэгдэнэ. Мэргэшлийн гэрчилгээ олгох шийдвэр гарсан тохиолдолд тухайн мессеж нь мэргэшлийн гэрчилгээ олгох газар, цаг хугацааны талаархи мэдээллийг агуулна.

Өргөдөл гаргагчид мэргэшлийн гэрчилгээ олгох нь ОХУ-ын иргэний паспорт эсвэл ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу түүний биеийн байцаалтыг нотлох бусад баримт бичгийг, эсхүл өргөдөл гаргагчийн төлөөлөгчийн үндсэн дээр танилцуулсны дараа хийгддэг. онд олгосон итгэмжлэл хуулиар тогтоосон RF.

Мэргэшлийн гэрчилгээ авахтай холбоотой асуулт байвал СЗХ-ны ажилтантай утсаар холбогдоно уу. 8-925-311-39-38 болон имэйл [имэйлээр хамгаалагдсан] .
Ажилтантай урьдчилан цаг товлохыг зөвлөж байна.
Эх сурвалж

2018 оны 4-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн "ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 135-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн хэм хэмжээг (цаашид Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хууль гэх) хэрэглэж эхэлснийг харгалзан үзэхэд. Үнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэлээр мэргэшлийн шалгалтанд тэнцсэнийг баталгаажуулсан мэргэшлийн гэрчилгээ (цаашид - мэргэшлийн шалгалт, мэргэшлийн гэрчилгээ) байх үүргийн хувьд үнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллагын гишүүн бүх хүмүүс. , Үнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллагад (цаашид - SROO) гишүүнчлэлийн хувьд ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамнаас дараахь зүйлийг мэдээлэв.

Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хуулийн 4 дүгээр зүйлийн гурав, 24 дүгээр зүйлийн хоёр дахь хэсгийн дөрөв дэх хэсэгт заасны дагуу 2018 оны 4 дүгээр сарын 1-ний өдрөөс эхлэн үнэлгээчин зөвхөн мэргэшлийн гэрчилгээнд заасан чиглэлээр үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулж болно.

Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хуулийн заасан заалтыг харгалзан мэргэшлийн гэрчилгээгүй этгээд 2018 оны 4 дүгээр сарын 1-ний өдрөөс хойш үнэлгээний объектын үнэлгээний тайлан /цаашид үнэлгээний тайлан гэх/ гарын үсэг зурах эрхгүй. үнэлгээний объектын үнэлгээний тайлангийн шалгалт.

ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2017 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн 257 тоот тушаалын дагуу "Үнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэлээр мэргэшлийн шалгалт явуулах шалгалтын асуултын жагсаалтыг бүрдүүлэх журам батлах тухай" үнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэлээр мэргэшлийн шалгалт явуулах, тэнцэх, үүнд өргөдөл гаргагчийг үнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэлээр мэргэшлийн шалгалтанд оруулах журам, үнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэлээр мэргэшлийн шалгалтын үр дүнг тодорхойлох журам, давж заалдах гомдол гаргах, хэлэлцэх журам, үнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэлээр мэргэшлийн шалгалт өгөхөд өргөдөл гаргагчаас авах төлбөрийн дээд хэмжээ, үнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэлээр мэргэшлийн гэрчилгээний төрөл, хэлбэр, мэргэшлийн гэрчилгээ олгох, хүчингүй болгох журам "Үнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэлээр гэрчилгээ" гэж мэргэшлийн гэрчилгээ олгох үнэлгээний үйл ажиллагааны чиглэлүүд нь:

үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ;

Хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ;

Бизнесийн үнэлгээ.

2018 оны 4-р сарын 1-ний өдрөөс хойш боловсруулсан үнэлгээний тайланд (үнэлгээний тайлангийн талаархи шинжээчийн дүгнэлт) үнэлгээний үйл ажиллагааны холбогдох чиглэлээр мэргэшлийн гэрчилгээтэй үнэлгээчин (шинжээч) гарын үсэг зурсан байх ёстойг бид анхаарна уу. Үгүй бол үнэлгээний тайланг (үнэлгээний тайлангийн талаархи шинжээчийн дүгнэлт) ОХУ-ын үнэлгээний үйл ажиллагааг зохицуулдаг хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг зөрчиж, улмаар ОХУ-ын 3-р зүйлийн 1 дэх хэсгийн заалтыг харгалзан боловсруулсан болно. ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2015 оны 5-р сарын 20-ны өдрийн 299 тоот тушаалаар батлагдсан "Үнэлгээний тайланд тавигдах шаардлага (FSO No 3)" Холбооны үнэлгээний стандарт, ийм тайланг (дүгнэлт) үнэлгээний тайлан гэж үзэх боломжгүй ( шинжээчийн дүгнэлт) бөгөөд холбогдох эрх зүйн үр дагаварт хүргэхгүй.

Мөн Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хуулийн 15.1-д заасны дагуу аж ахуйн нэгжҮнэлгээ хийхээр захиалагчтай гэрээ байгуулах гэж байгаа , үнэлгээний компани), үүнд үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулах эрхийг түдгэлзүүлээгүй хоёроос доошгүй үнэлгээчтэй байх үүрэг.

422 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн хэм хэмжээний дагуу Иргэний хуульОХУ (цаашид ОХУ-ын Иргэний хууль гэх), гэрээ нь түүнийг байгуулах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомж эсвэл бусад эрх зүйн актаар (зайлшгүй хэм хэмжээ) тогтоосон талуудад заавал дагаж мөрдөх дүрэм журмыг дагаж мөрдөх ёстой.

Хэрэв үнэлгээ хийх гэрээ (төрийн гэрээ) нь 2017 оны 7-р сарын 1-ний өдрөөс хойш байгуулагдсан бол ийм гэрээ (төрийн гэрээ) -д оролцогч талуудад заавал байх нөхцлийг хуулиар тогтоосон болохыг анхаарна уу. үнэлгээний (үнэлгээний компани) гэрээнд заасан үүргийн хүрээнд үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулах эрх нь түдгэлзээгүй, гэрээнд заасан этгээд үүрэг хүлээсэн хоёроос доошгүй үнэлгээчтэй байх ёстой. (зохистой гүйцэтгэлийн хувьд) 2018 оны 4 дүгээр сарын 1-ний өдрөөс хойш мэргэшлийн гэрчилгээтэй байх.

Баримт бичгийн тойм

2018 оны 4-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн үнэлгээчин зөвхөн мэргэшлийн гэрчилгээнд заасан чиглэлээр үйл ажиллагаа эрхлэх эрхтэй.

Тодорхой хугацаа өнгөрсний дараа гэрчилгээгүй хүмүүс үнэлгээний тайланд гарын үсэг зурах, шалгалт өгөх эрхгүй.

Мэргэшлийн гэрчилгээ олгох үйл ажиллагааны чиглэлүүдэд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ; хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ; бизнесийн үнэлгээ.

2018 оны 4-р сарын 1-ээс хойш гаргасан тайланд холбогдох үйл ажиллагааны чиглэлээр гэрчилгээтэй үнэлгээчин (шинжээч) гарын үсэг зурсан байх ёстой. Үнэлгээний гэрээ байгуулах тухайд дараахь зүйлийг зааж өгсөн болно.

Хэрэв гэрээг 2017 оны 7-р сарын 1-ний өдрөөс хойш байгуулсан бол үнэлгээний компани нь үнэлгээний үйл ажиллагааг түдгэлзүүлээгүй 2-оос доошгүй үнэлгээчтэй байх ёстой. 2018 оны 04 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс хойш гэрээнд үнэлгээчээр заасан хүн мэргэшлийн гэрчилгээтэй байна.

Би 2017 оны 10-р сарын сүүлээр Москвад "Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ" болон "Хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ" чиглэлээр шалгалт өгсөн (тэр үед зөвхөн тэнд л явагддаг байсан), хоёр өдөр дараалан шалгалт өгсөн. Би үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээгээр 62 оноо, хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээгээр 64 оноо авсан. 86 оноо давсан.

Шалгалтын агуулгын хувьд ихэнх асуулт, даалгавар нь үнэлгээчийн өдөр тутмын ажлаас маш хол байдаг. Тиймээс, үнэлгээнд маш их туршлага, цол хэргэм, хувцас хунартай байх нь тийм ч их тус болохгүй, учир нь ийм зүйл байхгүй нь амжилтанд хүрэх боломжийг тань мэдэгдэхүйц бууруулахгүй юм. Үнэлгээний чиглэлээр ажилладаг хэн ч шалгалт өгөх бүрэн боломжтой, гэхдээ зөвхөн бэлтгэлтэй байж болно. Та азтай байна гэж найдаж бэлтгэлгүйгээр бөмбөгөнд гулгах нь мэдээжийн хэрэг бүтэхгүй.

Хамгийн эхний хийх зүйл бол мэдүүлэг өгөх явдал юм бүртгэлийн маягтшалгалтанд оролцох. Шалгалтыг Москвад эсвэл ойрын ирээдүйд зочлох хуралдаан зохион байгуулж буй бусад хотод авдаг. Хээрийн хуралдааны хуваарийг (http://www.pprog.ru/otsenochnaya-deyatelnost/) вэбсайтад нийтэлсэн. Чиглэл бүрийн хувьд тусдаа бүртгэлийн маягт ирүүлсэн байх ёстой.

"Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ", "Хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ" гэсэн чиглэлээр санал асуулгын хуудсыг нэгэн зэрэг өгөх боломжтой тул цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэж, нэг аялалд хоёр шалгалт өгөх боломжтой. Шалгалтын анкетыг "Бизнесийн үнэлгээ" чиглэлээр бусдаас тусад нь өгөх нь дээр, учир нь та бүх гурван шалгалтыг дараалан өгөх болно (надад байсан бөгөөд би үүнийг хийх ёстой байсан. бизнесийн шалгалтыг хойшлуулах хүсэлт гаргах). Бэлтгэл материалын эзлэхүүний хувьд бизнесийн шалгалтыг хамтад нь авсан бусад хоёртой харьцуулах боломжтой, хэрэв илүү биш юм бол тусад нь бэлдэх нь зүйтэй.

Шалгалтанд урилга хүлээн авахаас өмнө бүрэн хэмжээний бэлтгэл хийх нь утгагүй бөгөөд цаг хугацаа өнгөрөхөд материалыг хурдан мартдаг. Урилгыг хүлээн авсны дараа танд хангалттай хугацаа байх болно. Гэхдээ хамт ажиллагсадтайгаа харилцах туршлага дээр үндэслэн Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хууль, Холбооны үнэлгээний стандартыг хэзээ ч уншиж байгаагүй дадлагажигч, туслах үнэлгээчид байдгийг би мэднэ. Тэд бусад үнэлгээчдийн хийсэн загвар дээр үндэслэн тайлан гаргадаг. Хэрэв энэ нь таны хэрэг бол урилга хүлээн авахаасаа өмнө эдгээр баримт бичгүүдийг унших цаг гаргаж байгаарай.

Шалгалт өгөх өдрөөс өмнө биш долоо хоногийн өмнө бэлдэж эхлээрэй. Ажлын өдрүүдэд оройдоо 1-2 цаг, амралтын өдрүүдэд илүү их цагийг зориул. Хариулт бүхий онолын асуултуудыг, жишээлбэл, нийтийн тээврийн хэрэгслээр зорчих үед харж болно.

Асуулт, даалгаврын албан ёсны мэдээллийн сан хаалттай байна. Тиймээс үнэлгээний хамт олон шалгалт өгсөн үнэлгээчдийн мэдээлэлд тулгуурлан "ард түмний" мэдээллийн санг бүрдүүлж, нийтлэг хүчин чармайлтаар асуулт, даалгаврын үг хэллэгийг санах ойноос сэргээжээ. Бүх чиглэлээр шалгалтанд бэлтгэх материалын хамгийн бүрэн архивыг #assessorstogether (http://kvalexam.ru/) портал дээр байрлуулсан болно. Хариулт бүхий асуултуудын жагсаалт, асуудал шийдэгч, мөн чиглэл бүрт үнэ төлбөргүй шалгалтын симулятор байдаг.

Мөн бүлэгт маш их хэрэгтэй байдаг Facebook сүлжээнүүд"Үнэлгээний үйл ажиллагааны шалгалтанд бэлдэж байна" ( https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru/). Шалгалт (зөвхөн биш), асуулт, даалгаврын дүн шинжилгээ хийх талаархи үнэлгээний нийгэмлэгийн гол харилцаа холбоо байдаг. Групп хаалттай тул та аль хэдийн гишүүн болсон хүний ​​урилгаар л элсэх боломжтой. Хэрэв та группт нэгдэхийг хүсвэл модераторуудын аль нэгтэй холбогдож хүсэлт гаргана уу. Бүлгийн дүрмийг анхааралтай уншина уу. Мөн асуулт асуухаасаа өмнө хайлтыг ашиглана уу түлхүүр үгс, таны өмнө олон асуултууд тавигдсан тул та хэн нэгний цагийг дэмий үрэлгүйгээр асуултынхаа хариултыг олох магадлалтай.

Бэлтгэл ажилд хамгийн их оноо өгдөг тул зөвхөн онолоор дамжуулж оноо авах боломжгүй тул асуудлыг шийдвэрлэхэд гол анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Асуудлын нөхцөлийг уншиж, өөрөө шийдэхийг хичээгээрэй, хэрвээ энэ нь ажиллахгүй бол шийдлийг шийдвэрлэх ном эсвэл Facebook группээс харна уу. буцааж тогло, дараа нь дараагийнх руу шилжинэ. Сүүлчийн даалгаварт хүрмэгц эхнийх рүүгээ буцаж, эхнээс нь эхэл. Даалгаврын зөв хариултыг цээжилж болохгүй, нөхцөл дэх анхны өгөгдөл өөрчлөгдөнө. Таны зорилго бол шалгалтын зөв шийдлийг санаж, хуулбарлах явдал юм, учир нь буруу шийдлийн явцад олж авсан үр дүн нь хариултын сонголтуудын дунд байдаг. Бизнесийн үнэлгээний шалгалтанд бэлдэхдээ үндсэн томъёог цээжлэх хэрэгтэй: янз бүрийн төрлийн мөнгөн гүйлгээ, нэг урсгалаас нөгөөд шилжих, хөшүүрэгтэй бетагаас хөшүүрэггүй рүү шилжих, нэрлэсэн ханшаас бодит руу шилжих, эсрэгээр. Эдгээр томъёоны талаар мэдлэггүйгээр бизнесийн ихэнх асуудлыг шийдэж чадахгүй.

Асуулт, даалгавруудын дунд маргаантай, зөв ​​шийдвэр нь үнэлгээний нийгэмлэгийн төлөөлөгчдөд эргэлзээ төрүүлж буй нэлээд олон асуудал байгааг би та бүхний анхаарлыг татахыг хүсч байна. Ийм асуудлуудын хувьд та асуудлыг хөрвүүлэгчдийн логикийн дагуу "зөв" шийдлийг санах хэрэгтэй. Та мэдээж өөрийнхөөрөө явж, өөрийн мэдлэг, итгэл үнэмшлийн дагуу зөв гэж үзсэн хариултаа сонгоод шийдвэрээ давж заалдах боломжтой. Гэхдээ давж заалдах хүсэлтийг хэлэлцэх нь удаан хугацаа шаарддаг бөгөөд практикээс харахад эерэг шийдвэрийн хувь маш бага байна.

Дүгнэж хэлэхэд, шалгалтанд тэнцэх зарим зөвлөмжүүд. Шалгалтын өмнөх шөнө хагас сурсан зүйлээ дуусгах гэж бүү оролдоорой. Шалгалтын өдөр хангалттай унтаж, шинэхэн байх нь чухал. Тиймээс шалгалт өгөхийн өмнөх өдөр хүргэлтийн хотод ирэх шаардлагатай. Хүргэлтийн газар хүртэл алхах зайд байрлах зочид буудлыг сонгосноор та тээврийн улмаас хоцрох, эрт ирэхгүй байх магадлалтай. Та ямар нэг зүйлийг бичих эсвэл хэн нэгнээс асууж болно гэж найдаж болохгүй, зохион байгуулагчид эгнээний хооронд байнга алхаж байдаг.

Цаг заваа гаргаарай, бүх асуултанд тайван хариулж, асуудлыг шийдвэрлэх хангалттай цаг хугацаа байгаа бөгөөд эцэст нь шалгах цаг хэвээр байна. Асуулт болон хариултын бүх хувилбаруудыг анхааралтай уншаарай, тэр ч байтугай асуулт нь танд танил байсан ч зөв хариултыг харж байна. Маш олон удаа асуултууд "юу агуулагдаж байна", "юу агуулаагүй байна" гэх мэт нэг үгээр ялгаатай байж болно. Нэг асуулт эсвэл даалгаварт бүү наалд. Хэрэв та хариултаа тэр даруй мэдэхгүй эсвэл тооцооллын үр дүн ямар ч сонголттой санал нийлэхгүй бол бүү сандар, энэ нь юу ч шийдэхгүй. Ноорог дээрх асуултын дугаарыг тэмдэглээд дараагийнх руу шилжинэ. Та ихэнх асуултанд хариулахдаа эцэст нь эдгээр асуултууд руу буцах болно. Даалгаврын анхны өгөгдлийг текстээс шууд хуулж, Excel-д буулгах боломжгүй тул бүх тоог гараар оруулах ёстой. Шалгалтын хөтөлбөр болон Excel хооронд байнга шилжихэд цаг алдахгүйн тулд та PrtScn товчлуураар дэлгэцийн агшинг авч, дэлгэцийн агшинг Excel хуудсанд буулгаж, тохиромжтой хэмжээгээр багасгаж, дараа нь даалгаврын тексттэй өгөгдлийг оруулах боломжтой. чиний нүднээс. Бизнесээ хүлээлгэн өгөхдөө асуултанд хариулж эхлэхээсээ өмнө (системд нэвтрэхийн тулд нэвтрэх эрх тараагдах үед) миний өмнө дурдсан бүх үндсэн томъёог ноорог дээр бичих нь маш хэрэгтэй байсан. Тиймээс тэд үргэлж таны нүдний өмнө байх бөгөөд стресстэй шалгалтын үед тооцоололд ямар нэг зүйлийг нэмэх, хасахаа мартах магадлал бага байх болно.

Хэрэв танд цөөн тооны оноо дутуу байгаа бол давж заалдах шатны шүүхэд хандахаа мартуузай. Дутуу оноогоо авч чадаагүй ч ядаж алдаагаа таньж, дүн шинжилгээ хийх боломжтой болно. Энэ нь танд дахин шалгалт хийхэд бэлтгэхэд тусална.

Шалгалтанд тань амжилт хүсье!

Бууж өгөх туршлага мэргэшүүлэх шалгалтууд FINEKA-ийн Үнэлгээний үйл ажиллагаа эрхэлсэн дэд захирал Дмитрий Протасов 2012 оноос хойш үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулж байсан туршлагаасаа хуваалцлаа.