Hogyan lehet megnyitni egy hostel üzleti tervet. Hogyan nyithatunk hostelt - hostel üzleti tervet számításokkal. Mennyi pénzt hoz egy szálló vállalkozásként?

A mai napig az ingatlanpiac fejlődik a legaktívabban, és a szállodai üzletág különleges felemelkedést tapasztal, mert minden nap jelentős számú hostel és egyéb mini hotel nyílik meg. Ez a felhajtás összefügg az utazás népszerűsítésével, országon belül és külföldön egyaránt. Éppen ezért a törekvő vállalkozóknak van egy kérdése - mi az a hostel, hogyan működik, és hogyan lehet szállót nyitni a semmiből? Ha meg szeretné tudni, hogyan kell ezt helyesen és legálisan csinálni, olvassa el ezt a cikket.

Mi az a hostel

A szálló ugyanaz a szálloda, de elrendezésében és koncepciójában különbözik. Ezen a helyen minden turista 10-15 dollárért eltöltheti az éjszakát. A szálló fő lényege nem alvóhely, hanem élő kommunikáció a különböző városokból és országokból érkező turistákkal. Ez szükséges a kulturális világkép bővítéséhez, hiszen így megismerhet más kultúrákat, országokat, azok szokásait stb.

Ezenkívül a hostel megkülönböztető jellemzője a szokásos szállodától a közös konyha, zuhanyzó és fürdőszoba, valamint az ágyak különböző kapacitással. Például egy szobában 4 ember alhat különböző ágyakon. Ugyanakkor a helyiség terét úgy kell felosztani, hogy a vendégek ne zavarják egymást.

A hostel, mint vállalkozás előnyei és hátrányai

Sokan vannak előnyöket a szálló megnyitóján:

• Lehetőség különböző kreatív ötletek megvalósítására belsőépítészeti szempontból egy tematikus szálloda elkészítésével.
• Nagy ügyféláramlás és kereslet megfizethető lakások iránt.
• Tekintettel arra, hogy egy minihotel kisvállalkozásnak számít, sokkal kevesebb probléma lesz a papírmunkával.
• A versenytársak hiánya, hiszen nálunk még csak most kezd kialakulni egy olyan koncepció, mint a szálló.
• Öntervező szálló.
• A bővítés lehetősége röviddel a nyitás után, és jelentős kilátás nyílik egy egész miniszállodalánc megnyitására országszerte, majd később külföldön is.

Ennek ellenére egy ilyen vállalkozásnak megvan a maga sajátja korlátozások. Alapvetően az ilyen típusú szállodák néhány jellemzőjéhez kapcsolódnak:

• Képtelenség megkülönböztető csillagokat rendelni vállalkozásához.
• Azok a kockázatok, amelyekkel a tulajdonos szembesülhet a régióinkra még atipikus üzlet nyitásakor (eleinte kis kihasználtság és egyéb hiányosságok, amelyeket a jövőben kompenzálnak).
• Különféle ügyféláramlás, amely magában foglalhatja a nem túl kellemes és tiszta ügyfeleket. De ahogy mondják, az emberek különbözőek, de az üzlet az üzlet.

Hol lehet nyitni

Nos, hol és hogyan szervezzünk hostelt? - ez az első kérdés, amit a szállodaiparban újoncok tesznek fel. Számos lehetőség kínálkozik arra, hogy hol a legjobb hostelt nyitni:

• Bérelje vagy vásárolja meg a helyiséget, és teljesen felújítsa azt.
• Használja saját lakását (főleg amelyben senki sem lakik, ha például örökölték), és alakítsa át modern hostellé egy lakóépületben.

Hogyan nyithatunk hostelt a semmiből egy lakásban? A már saját ingatlanban lévő lakás felújítása sokkal vonzóbbnak hangzik, hiszen lakásvásárláson vagy bérlésen spórolhat, ami lehetővé teszi a bővítést. induló tőkeés további ötleteket valósítson meg Pénz. Mielőtt azonban szállót nyitna otthonában, figyelembe kell vennie azt a tényt, hogy a tulajdonosnak át kell alakítania a lakóteret, mivel egy ilyen intézmény koncepciója a szállodai szobák szinte teljes hiányát írja elő. Az átépítés a tulajdonos számára 10 ezer rubelbe kerül.

Fontos tudni: vállalkozásának törvényi szabályozásához ügyfelenként legalább öt négyzetnek kell lennie, és az ágyak közötti távolság nem lehet kevesebb hetvenöt centiméternél.

Jogi szálló

Így, hogyan lehet legálisan szállót nyitni egy lakásban. Ahhoz, hogy az összes dokumentumot jogszabályi szinten elkészíthesse, és kisvállalkozóként szolgáltatást nyújthasson ügyfelei számára az ebből eredő összes következménnyel együtt, előzetes regisztráció szükséges. vállalkozói tevékenység. A hatályos jogszabályok szerint minden szállónak egyetlen állami adó megfizetésével kell végeznie tevékenységét, és a 3. adócsoport fizetője.

Ezenkívül a lakóhelyiségeknek meg kell felelniük az állami szabványoknak, amelyek szerint különféle szolgáltatásokat nyújtanak. A feltételeknek való megfelelésről szóló tanúsítványokat a vonatkozó szabványoknak megfelelően akkreditált szakosított testületek állítják ki. állami szabvány. Az összes szükséges dokumentum kitöltése után biztonságosan megnyithatja saját mini szállodáját.

Fontos tudni: azt is meg kell jegyezni, hogy minden beérkezett dokumentumnak elérhetőnek kell lennie az ügyfelek számára, és a vevő sarkában kell lennie a panasz- és javaslatkönyvvel együtt. Így a vendégek megismerkedhetnek az összes szabványnak való megfeleléssel.

Hogyan válasszuk ki a megfelelő személyzetet

Ha azt szeretné, hogy agyszüleménye úgy működjön, mint egy óra, olyan felelős szakemberekből álló csapatot kell kiválasztania, akik értik a munkájukat. Ha szállodák esetében egy ilyen lakosztály több mint százezer rubelbe kerül, akkor egy kis szállodánál ez csak apróságok, mivel csak 2-3 szakemberre lehet szüksége.

Szálló övezeti lehetőség

Térjünk át a rendezésre

A szálló teljes felszereléséhez 250-300 ezer rubelre lesz szüksége, figyelembe véve a teljes megtérülést egy-két éven belül.

Hostel üzleti terv számításokkal.

A mini hotel elhelyezkedése, a legközelebbi versenytársak figyelembevételével

A kereslet általában kínálatot teremt, és annak ellenére, hogy a hostel üzletág még nem fejlődött olyan aktívan, mint külföldön, az olcsó szállások iránti aktív kereslet utazás közben egyre több versenytársat generál. A mini hotel a városközpontban kívánatos, ahol jó közlekedési csomópontok, sok üzlet és pláza, valamint arra, hogy gyorsan megtekinthesse a város főbb látnivalóit.

Nyitás előtt ajánlott tanulmányozni a versenytársak jelenlétére kiválasztott területet, és ha vannak ilyenek, akkor ki kell találnia egy módszert, amellyel az ügyfeleket maga mellé csábíthatja. Ez lehet: aktív reklámozás, kreatív lakástervezés, megfelelő árképzés stb. Szintén nagyon fontos a kilátás az ablakból, amely a vendégek előtt nyílik, hiszen reggel ezt látják először, és ez, mint szabályom, megszilárdítja a szálloda összbenyomását. Ezenkívül az ügyfelek következő látogatása a vendégházban más fontos tényezőktől is függ.

Hol költsük el az induló tőkét. Hostel projekt

Tehát a lakhatási problémák már megoldódtak. Már csak az van hátra, hogy minden rendben legyen. Manapság nagy népszerűségnek örvendenek a kis családi típusú butikhotelek, ahol minden szoba dizájnját egy jeles tervező készítette. Annak érdekében, hogy több ügyfelet vonzzon, és vállalkozása valóban kreatív legyen, megvalósíthat egy hasonló ötletet, de csak költségvetési változatban. Széles körben elterjedt a vintage stílus, amely hangulatos, de ugyanakkor rendkívüli hangulatot teremt. Ez az, amitől ihletet kapunk egy közös enteriőr kialakításakor.

Vintage a belső térben

• Mindenekelőtt vintage bútorokat kell vásárolnia. Speciálisan öregített szerelvényeket vásárolhat hardver üzlet vagy spóroljon és vásároljon igazán vintage bútorokat (mellesleg a második lehetőség nem csak pénzt takarít meg, hanem leírhatatlan hangulatot is hoz vendégházába). A teljes bútorkészlet ára az üzletben 100 ezer rubel lesz, évjáratban pedig 50-70 ezer.
• Ezután meg kell vásárolnia a szükséges felszerelést: TV, Wi-Fi router, melegítők, kávéfőző, mosógép, hűtőszekrény és még sok más. Ebben az esetben jobb, ha nem spórolunk, és mindent újat vásárolunk, mivel a szüretnek mértékkel kell lennie, különben a bútorok és kiegészítők által teremtett szokatlan hangulat elvész. A szükséges gépek és berendezések átlagos készlete 80 ezer rubelbe kerül, közvetlenül az üzletből történő szállítással.
• Az ágyneműt minőségi gyártótól kell választani, nem pedig szintetikus anyagokból, különben kényelmetlen és meleg lesz az ilyen lepedőn és paplanhuzaton aludni. Ezenkívül a szabványok szerint a matracoknak ortopédnek kell lenniük, hogy az ügyfelek jól érezzék magukat. Egy átlagos mini hotel ágynemű- és matrackészlete 18-20 ezer rubelbe kerül.
• Vintage dekoráció. A nagyterem vagy a hall egyik falának antik stílusúnak kell lennie. Ragasszon vastag fotótapétákat a régi Szentpétervár vagy Moszkva képével, tegyen fekete-fehér fényképeket a következő falra, és állítson össze egy kollázst belőlük. Egy ilyen kialakítás költsége 20-25 ezer rubel lesz.
• A belső tér kiegészítése speciális kiegészítőkkel. Nos, annak érdekében, hogy végre kiegészítse az Ön által létrehozott belső teret, sok különféle figurát, festményt és egyéb dolgot kell vásárolnia. Mindent megvásárolhat közvetlenül a boltban, ami 15-20 ezer rubelbe kerül, vagy vásárolhat igazán vintage dolgokat a bolhapiacokon, vásárlási és eladási oldalakon (például az Avito-n), ami megtakarítja a végsőre elkülönített pénz felét. átalakítás.

Összességében a fent említett 250-300 ezer rubelt sikerült megszerezni, amit a regisztrációra költöttek. De ne feledkezzünk meg a további hulladékokról sem, amelyek szinte minden lépésnél várnak egy üzletemberre.

Marketing program és reklám

Annak érdekében, hogy a lehető legtöbbet megtudja a hostelről több ember, több tízezer rubelt kell költenie reklámozásra. Ez magában foglalja: saját webhely vagy blog létrehozását közösségi háló, reklámozás a városban (óriásplakátok, szórólapok, szórólapok stb.), valamint saját, egyedi logó készítése, amely a mini szállodája bejáratánál fog megjelenni.

Vonalköltségek

Ebben az oszlopban szerepeltetheti a fizetést segédprogramok, fizetés bérek, elromlott készülékek, bútorok javítása és egyéb kiadások, amelyek a szálloda termékeny állapotának fenntartásához szükségesek. Ezenkívül ne feledkezzünk meg az internet és a kábeltévé fizetési költségeiről sem.

Megtérülés

Amint látja, a saját hostel megnyitásához átlagosan félmillió rubelre van szükség. Egyetértek, az összeg meglehetősen nagy, és természetesen a legtöbb üzletembert érdekli egy ilyen üzlet megtérülése. Természetesen a szállodabiznisz minden esetben megtérül, de van egy másik kérdés. Mikor?

A minihotel általában 2-3 év alatt teljesen megtérül (az első hat hónap nem számít, mivel a legtöbb létesítményben stagnál a látogatók száma, amikor a szálló teljes kihasználtsága 30%). Az ilyen leállások elkerülése és az elköltött pénz korábbi megtérülése érdekében a stagnálás időszakában ajánlatos speciális akciókat lebonyolítani, 50-70%-kal csökkenteni a lakásárakat. Természetesen egy ilyen „nagylelkűségi vonzalom” új vendégeket vonz.

A szállodai üzletág különleges felfutásban van. Ez a felhajtás összefügg az utazás népszerűsítésével, országon belül és külföldön egyaránt.

Ilya Maseev - a szállóipar árnyalatairól és a foglalási aggregátorokkal való munka sajátosságairól

Ilya Maseev által használt informatikai eszközök

• Booking.com
• Microsoft Office programcsomag

Ilya Maseev jaroszlavli vállalkozó megosztja életterét idegenekkel. Háromszobás lakását Kefir szállóvá varázsolta, melyben egyszerre 6 fő is elfér. Alig néhány hónapos munkával az intézmény a világ legnépszerűbb foglalási szolgáltatásának, a Booking.com-nak a rangsorának legfelső fokára került, a projektbe való befektetés pedig hat hónappal az indulás után térült meg.

Ilja Masejev, 21 éves, vállalkozó, a jaroszlavli jogi kar 4. éves hallgatója állami Egyetemőket. P. G. Demidova. 2015-ben szállót szervezett " Kefir ", hat fő befogadására tervezték. A projektbe történő beruházás körülbelül 100 ezer rubelt tett ki.

TV ötlet

Ötlet saját üzlet Ilya Maseev 2014 novemberében született, szokás szerint véletlenül történt - láttam a televízióban egy történetet egy szállóról egy lakásban. Aztán a fiatalember rájött, hogy háromszobás lakása, amelyben egyedül él, a legalkalmasabb ezekre a célokra. Ráadásul a potenciális turisták szemszögéből egészen kényelmes helyen található: 5-6 perc séta az állomásig, 15-20 perc séta a történelmi városközpontig. A szülők támogatták Ilját döntésében.

Először a diák áttanulmányozta a szálló megnyitásához szükséges dokumentumokat és állami szabványokat. A leendő ügyvéd számára ez nem volt különösebben nehéz. A regisztráció mint olyan nem volt kötelező. A hatályos jogszabályok értelmében a szálló olyan személy tulajdonában lehet, aki nem regisztrált egyéni vállalkozóként. „Tanultunk szabályozási keretés rájött, hogy a létrehozás és a megnyitás során nem lesz különösebb jogi probléma, és úgy döntött, hogy meg kell próbálnunk ”- emlékszik vissza Ilja.

Szinte nem kellett átépíteni a lakást a szálló igényeihez. A GOST-okban képletek segítségével kiszámítják az egyes vendégek területét (4 négyzetméter lakóterület személyenként), feltüntetik az ágyak felső szintjétől a mennyezetig terjedő távolságot, és feltüntetik az ágy szabványait. Iljának és családjának csak kozmetikai javításra volt szüksége.

A berendezési tárgyak nagy részét a moszkvai IKEA-tól vásárolták. A bútorok egy részét (szekrények, polcok és asztal) Ilja és családja saját maguk tervezték és készítették el. A fő nehézségek az emeletes ágyakkal kapcsolatosak. Kiderült, hogy Jaroszlavlban csak a gyermek verzióban árulják. Ennek eredményeként ágyakat kellett rendelnem egy cserepoveci gyárban.

A hostel 2015 márciusában nyílt meg. Mindössze 4 hónap telt el a projekt ötletétől a megvalósításig. A "Kefir" név egy egyszerű marketing lépésnek köszönhető, amelyet a hostel alkotói találtak ki. „Megértettük, hogy szükségünk van valamiféle funkcióra, valahogy ki kell tűnnünk, ugyanakkor nem ragadunk bele a költségekbe” – mondja Ilja. – Ezért az az ötletünk támadt, hogy minden vendéget egy pohár kefirrel és péksüteménnyel kedveskedjünk. Hagyjuk, hogy a külföldi vendégek megértsék nevünk jelentését, ahogy mondani szokás, „a gyakorlatban”. Nem olyan egyszerű ezt megmagyarázni annak, aki nem tudja, mi a kefir.

Kanadától Kínáig

Ilya Maseev a népszerű Booking.com foglalási rendszert választotta a Kefir népszerűsítésének fő csatornájaként. Az oldalnak van egy hostel oldala, amelyre felkeresve foglalhat helyet a kívánt időpontra. A Booking.com-on történő regisztráció során az oldal lépésről lépésre jön létre, létrehozásakor csak az objektumban található elemeket kell kiválasztani, valamint fényképeket kell hozzáadni. A leendő oldalt az oldal moderátorai tanulmányozzák, és néhány nap múlva nyilvánossá válik.

A foglalási és lemondási értesítések automatikusan elküldésre kerülnek Ilja e-mail-címére és telefonjára. Minden hónapban a Booking.com. ezen a weboldalon keresztül történő foglalások 15%-áról állít ki számlát.

Ezek a költségek indokoltak - ezen a szállodafoglalási szolgáltatáson keresztül kapja meg a Kefir ügyfélkörének nagy részét. „Elégedett vagyok a Bookinggal való együttműködéssel. A Bookingnak köszönhetően elértük a globális szintet. Nemcsak Oroszország minden részéről szálltak meg nálunk vendégek, hanem Európából, Kínából, Kazahsztánból, Kanadából is” – vallja be Ilja.

Váratlan megtérülés

Egy éjszakai tartózkodás a "Kefirben" egy turistának 600 rubelbe kerül. Nyáron Ilja kísérletet végzett: napi 500 rubelre csökkentette az árat, és ezen az áron a szálló egész nyáron dolgozott. Ilja a következő nyári szezonra is kedvezményeket tervez. „A fő küzdelem az ügyfélért nyáron kezdődik. A holtszezonban nem fog sokat keresni a kedvezményeken és promóciókon, mivel a turisták általános áramlása még mindig kicsi ”- véli Ilja.

Összesen mintegy 100 ezer rubelt költöttek a projekt elindítására. Ebben az összegben benne van a kozmetikai javítás költsége, ágyak, matracok, ágyneműk, bútorok stb. A tulajdonos szerint a projektnek egy éven belül önerőre kellett volna jutnia. Sőt, már augusztusban vissza lehetett fizetni a befektetett pénzeszközöket.

Főszezonban havonta összesen folyó kiadások Ilya Maseev egy szálló 12 000-13 000 rubel. Ezek közüzemi számlák. elhasználható anyagok, a Booking.com foglalási rendszerének jutalékai. Ezen kívül ezek a költségek magukban foglalják az „aláírásos” pohár kefirt szendviccsel, a teát és kávét sütivel és a papucsokkal, amelyeket minden vendég ingyenesen biztosít.

Figyelembe véve a mosodai költségeket, a havi kiadások összege 15 000 rubelre nő. Ilja mosodai szolgáltatást vesz igénybe. Néha előfordulhat, hogy egy nap alatt minden alvóhelyről ki kell mosni az ágyneműt. Otthon ez fizikailag lehetetlen.

Ilja a Kefir működése során megkeresett pénzt minijavításokra (festés stb.), valamint klímaberendezések felszerelésére fogja költeni. Nélkülük néha nyáron fülledt volt. A vendégek szórakoztatására Ilya játékkonzol vásárlását tervezi. A diák arra is számít, hogy jövő nyárra pénzt takarít meg további beruházásokra a hostelben.

A "Kefir"-ben történő fizetés csak készpénzben történik. A szálló tulajdonosai még csak azt mérik fel, hogy kis mennyiségükkel mennyire „indokolt” a kártyás fizetés bevezetése.

Pont a kefirért

A kefir átlagos pontszáma a Bookingon található vásárlói vélemények alapján 9,5 a lehetséges 10-ből (40 vélemény alapján), az ár/minőség arány 9,7. Az ügyfelek értékelései között gyakran több tucat található.

„A vásárlói vélemények szerint Jaroszlavlban a legmagasabb pontszámokat értük el az összes szálloda és hostel között, még a nagy és híres szállókat is beleértve. Tisztában vagyunk vele, hogy 6 ágyat sokkal könnyebb rendben tartani, mint néhány tízet vagy százat. De ennek ellenére ez nagyon komoly eredmény számunkra ”- jegyzi meg Ilja.

A vélemények gyakran emlegetik egy kis hostel kényelmét, tisztaságát és otthonos légkörét. A vendégek kedvelik a "lelkes belső teret", a szoba átgondolt elrendezését, a tiszta vízvezetékeket is. A "sok kellemes apróság", mint a könyvek, játékok, földrajzi térképek nem maradnak figyelmen kívül. A tulajdonos vendégszeretete és barátságossága, akit egyes vélemények "adminisztrátornak" neveznek, többször is megemlítik. A költözés egy pohár kefirrel minden ügyfél csemegéjeként is bevált – sokan emlékeztek rá.

Vendégekkel együtt

A "Kefir"-ben két szoba van három hely számára. A harmadik szoba egy nagy vendégszoba, konyha-étkezővel kombinálva. Iljának nincs saját szobája a hostelben. Amikor minden helyet elfoglaltak a vendégek, egy másik lakásban tölti az éjszakát.

A szálló megnyitásával Iljának kellett egy kis időt töltenie, hogy megszokja a lakás új állapotát és a megváltozott napi rutint. De most teljesen jól érzi magát a szálló tulajdonosának szerepében. Csak abban az esetben okoz némi kellemetlenséget, ha a vendégek korai vagy éjszakai bejelentkezést foglalnak.

Helyet foglalhat a Booking.com webhelyen keresztül, vagy személyesen hívja Ilját. Egyszer kiderült, hogy 8 fő jött be a 6 fős szállóba. „Technikai hiba volt a foglalási rendszerben, vagy az emberi tényező játszott közre” – emlékszik vissza Ilja. - Sürgősen vásárolnom kellett 2 hálószoba garnitúrát, és el kellett helyeznem "nem tervezett vendégeket" a közös helyiségben. A jövőben ilyen helyzetek nem fordultak elő.

Ilya Maseevnek nincs problémája az elégedetlen szomszédokkal. A turisták többnyire fegyelmezetten és jól nevelten maradnak nála. Ezenkívül a bejárati apartmanok többsége, ahol a minihotel található, bérbe van adva. „Nincs gond a szomszédokkal. Az ügyfelek elég megfelelőek hozzánk. A vendégek fegyelmezettségével gyakorlatilag nincs gondunk. Nem is emlékszem olyan „határon kívüli” esetekre, amelyek a rend vagy a hallgatás megsértésére vonatkoznának” – mondja Ilja.

Ilja és családja önállóan végzi a szálló működtetésével kapcsolatos munkát, további alkalmazottak alkalmazása nélkül. Amikor Ilja nem lehet intézetben, a szülei helyettesítik. Ilja és családja nem főz ételeket a vendégeknek - a hostelekben maguk a vendégek csinálják, minden konyhai eszközhöz nyílt hozzáférésük van. Az ügyfelek számára a reggelit partnereinktől rendeljük meg.

Nemrég miatt negatív vélemények Iljának meg kellett változtatnia a reggeli szállítót. „A panaszokat, észrevételeket természetesen figyelembe vesszük munkánk során. Amikor elkezdtünk rendszeresen panaszkodni a reggelivel kapcsolatban, leállítottuk ételszállító partnerünk kiszolgálását. Nagyon kevés idő telt el a beszállítóváltás óta, de már megkaptuk az első pozitív visszajelzéseket” – mondja Ilja.

Csak akkor van szabadideje, ha nincsenek vendégek. A vállalkozás szezonális sajátossága segíti a szálló és a tanulás összekapcsolását. „Télen ebből a szempontból szabadabb. Nyáron több a vendég, de nincs dolgozószoba, így megvan az idő egyensúlya a tanulás és a szálló között” – vélekedik Ilja.

"Vkontakte" az ügyfelekkel

A 30-50 fős minihotel - egy hostel - nem hoz passzív jövedelmet: a tulajdonosnak magának kell találkoznia a vendégekkel, cserélnie kell a WC-papírt és általában aktívan részt kell vennie a munkában. A szállópiac azonban gyorsan fejlődik: Moszkvában 2013 és 2017 között számuk 12-szeresére nőtt - és több mint 2 ezer miniszálloda van az országban. 2017. október végén, még a résztvevő csapatok végső sorsolása előtt a moszkvai hatóságok arról számoltak be, hogy a város szobakészletének mintegy 60%-a le van foglalva a világbajnokság idejére, és nem maradt olcsó lehetőség a központban. egyáltalán. A csökkenő reáljövedelmek hátterében nő az olcsó oroszok iránti kereslet: a OneTwoTrip szerint 2014 és 2017 között a hostelek és apartmanok aránya az oroszországi foglalások szerkezetében 0,2%-ról 6%-ra nőtt - bár még mindig veszít a közönség tekintetében a szállodákkal szemben, amint az a Rosstat adataiból következik. A vállalkozók azt mondták az Inc.-nek, hogy egy szálló megnyitásához 1,5-5 millió rubelre, a GOST betartására, a Belügyminisztériummal, a Vészhelyzeti Minisztériummal és a kommunikációs adminisztrátor-guruval való barátságra lesz szükség.

Hol kezdjem?

El kell döntenie - a helyiségek kiválasztása attól függ. Ha egy kis hostelről beszélünk, amely turisták elhelyezésére összpontosít, akkor szüksége lesz egy szobára a városközpontban. Ha a szállodát dolgozók és taxisofőrök számára tervezték, a központtól egyre távolabb lehet keresni a lehetőségeket. Ha „befognia” kell a forgalmat – mondjuk egy kongresszusi központból –, akkor egy adott területen kell keresnie.

Hány hostel Oroszországban

MOSZKVA - 423

SZENTPÉTERVÁR - 368

Kazan - 85

JEKATERINBURG - 73

ROSTOV-ON-DON - 37

SZOCHI - 37

NYIZSNY NOVGOROD - 29

SAMARA - 28

KALININGRAD - 27

Ha egy vállalkozónak már van telephelye, akkor bölcs dolog lenne egy koncepciót kidolgozni annak adottságai alapján. Hasonlóan jártak a Moszkva központjában található Subway szálló ügyvezető partnerei, Anton Obukh és Alexander Kozlov. Obukhnak és anyjának volt egy lakása a Puskinskaya metróállomás közelében - másfél emeletet foglal el, és nagy folyosói vannak, amelyeket stílusosan át akartam verni: valaki metróalagutakhoz hasonlította őket. Ezen kívül négy metrómegálló található a szálló közelében. Így született meg a Subway név és a dizájnelemek a moszkvai metróvonalak színeiben. A nappalit raktárnak tervezték, ahová a folyosókon-alagutakon mintegy "érkezik" a vendég.

Hogyan válasszunk szobát?

El kell döntenie a szoba méretéről és elhelyezkedéséről - lakossági vagy nem lakossági alapban. A nem lakáscélú alapot a megélhetéshez kell igazítani. De a jog szempontjából a szervezet vendéglátó tevékenység a nem lakáscélú alapban helyesebb, véli Roman Sabirzhanov szálló. Ellenkező esetben lehetetlen lesz kávézót szervezni a szállóval párhuzamosan. Egy hostelben vagy egy kis szállodában pedig a kávé, péksütemények, reggelik eladása az ügyfelek számára a bevétel jelentős része” – mondja Sabirzhanov. Másrészt a lakásállomány minden higiéniai szabvány szerint alkalmas arra, hogy emberek lakjanak, és nem kell attól tartani, hogy ezzel kapcsolatban valami megsérül.

Jevgenyij Nasonov

A "Szállók Ligája" non-profit egyesület vezetője

Nem hiszek a 120 négyzetméternél kisebb területű hostelek hatékonyságában. m. 120-200-250 négyzetméter Az m. inkább az önfoglalkoztatás egyik formája: nem fog tudni felvenni egy menedzsert, és Thaiföldre utazni – ez a te dolgod lesz. A professzionális üzlet 250 négyzetméterről indul. m Másrészt 1 ezer-1,5 ezer négyzetméter. m - ez a maximum kezdő vállalkozó vagy olyan személy számára, aki nem túl sok tapasztalattal rendelkezik ezen a területen. A moszkvai hostelek története azt mutatja, hogy a nagy üzletek nem működnek túl jól. Ha van pénz egy ilyen nagy létesítményre, jobb egy szállodát nyitni.

Oroszországban nincs olyan törvény, amely szabályozná a hostelek tevékenységét. 2015. január 1-jén a „Szálláshelyek szolgáltatásai” szakrendelet. Általános követelmények szállókra” (lehetővé teszi a szálló elhelyezését apartmanokban, ha van legalább 4 nm/fő, valamint 15 főenként WC és zuhanyzó), de ez tájékoztató jellegű. Ez a szabvány szerepel a jogalkotási aktusok rendszerében, és mindaddig érvényben van, amíg a szállóról eltérő koncepciót nem fogadnak el törvényként – magyarázza Anastasia Khudyakova, a HEADS Consulting jogi osztályának ügyvédje.

Moszkvában a hatóságoknak általában nincs kérdéseik a nem lakossági állományban lévő szállókkal kapcsolatban, de belföldi bérházak lehet dolgozni, ha nincs panasz a szomszédoktól, különben nagy valószínűséggel bezár – mondja Jevgenyij Naszonov, a Hostels League munkatársa. Általánosságban elmondható, hogy a fővárosi hatóságok szkeptikusak a szállókkal kapcsolatban, Obukh azt mondja: „Az emberek, nem szégyellve magukat, kijelentik, hogy ezeket a „bordélyokat” bezárják. De egy minihotel a lakásállományban kezdetben kevesebb befektetést igényel, ráadásul lehetővé teszi egy „hangulatos elit szálló” formáját is – mondja Nasonov.

Szentpéterváron azt javaslom, hogy nyissanak hostelt nem lakás céljára szolgáló helyiségek, a pincéket és a pincéket leszámítva – mondja Valerij Ulitin, az északi fővárosban szálloda- és szállóláncot kezelő Positive Group tulajdonosa, bár valójában a város hosteleinek oroszlánrésze lakóépületekben található.

Mit szólnál egy hostelhez egy lakóépületben?

Egyszerre három törvényjavaslat van ebben a kérdésben az Állami Duma elé: kettő közülük tiltó jellegű. Mindegyiket figyelembe veszik tavaszi ülésszak 2018-as parlament, a hostelek vártak. A kérdés körüli vita évek óta nem csitul. A tekintélyes vállalkozók nagyrészt a kevésbé törvénytisztelők által elkövetett jogsértések miatt szenvednek – különösen az illegális migránsokat regisztráló „gumiszállók”, vagy egyszerűen csak azok, akik kényelmetlenséget okoznak a ház lakóinak.

A háziasszonyok beszélgetnek. hogy egy lakóépületben meg kell találni a nyilvános hozzáféréssel való interakció mechanizmusait. Ne nyissa ki a bejáratnál, ahol legalább egy bérlő ellened fog állni. Néha a szállótulajdonosok a közös helyiségek fejlesztésével (amennyire a pénzügyek engedik) vagy mondjuk további kamerák felszerelésével próbálnak jó kapcsolatokat kiépíteni szomszédaikkal.

Mennyit kell befektetni a bevezetésbe?

A nem lakossági alapban való induláshoz 5 millió rubelre van szüksége, a lakossági pedig 1,5 rubelre van szüksége a szállodatulajdonosok becslése szerint. Megbecsülheti a kezdeti beruházás költségét, ha megszorozza a helyiségek területét 16-18 ezer rubellel - ezek a javítások, a felszerelések és a bérleti kaució költségei. A kapszula szálló megnyitása többe fog kerülni: ha egy hagyományos ágy függönnyel 5-6 ezer rubelbe kerül, akkor egy kétszintes kapszula 40 ezer rubelbe kerül, érvel Jevgenyij Nasonov.

Obukh és Kozlov 2,5 millió rubelt költött a Subway elindítására: javítások és anyagok - 50%, körülbelül 40% több - felszerelés (ágyak, asztalok, székek, recepció, szekrények, mosógép, hűtőszekrény), 10-15% - a többi ( fizetett tanácsadás, weboldal, elsődleges promóció).

Milyen javításokra és felszerelésekre van szükség?

A javítást a GOST követelményeinek figyelembevételével kell elvégezni. Jevgenyij Nasonov azt tanácsolja, hogy ne terheljék túl a szállót: "Ha 35 fő kényelmesen elfér, és 50 - mint a hering a hordóban, akkor jobb, ha 35 helyet készítenek, akkor költséghatékonyabb lesz."

Anton Obukh azt mondja, hogy nem sikerült kozmetikai javításokat végezniük, a vezetékeket kellett cserélni, ami 100-120 ezer rubel ütést jelentett. „Idegeneket helyez el, pénzt kér érte, így ha gond van az árammal és a kommunikációval, minden pénzbírsággal vagy tragédiával végződhet” – magyarázza.

Anton Obukh

A Subway szálló társalapítója (korábban az Azimut Hotels lánc fejlesztési osztályának elemzője):

Az objektum bármely szállodai használata élő emberek használata. A rossz anyagok nem tartanak sokáig. Ha valamit el lehet törni, az el fog törni. Ráadásul az emberek gyakran nem nagyon vigyáznak a bútorokra, felszerelésekre, így vitatkoznak: kifizettem, megengedhetem magamnak. Ez se nem jó, se nem rossz, csak meg kell érteni és emlékezni kell rá.

A vállalkozók azt javasolják, hogy ne spóroljanak a matracokon – vagyis az alvás minőségén. A Subway alapítói ugyanazokat a matracokat vásárolták az IKEA-tól, mint otthon, és már az első hetekben azt a véleményt kapták, hogy nagyon kényelmes aludni (most a hostel a Booking top 10 moszkvai miniszállodája között van). Ideális esetben hangszigetelést készíthet - legalábbis a szomszédokkal való konfliktusok valószínűségének csökkentése érdekében. Be kell fektetnünk a kamerák felszerelésébe is – ez a terrorellenes törvény előírása. Ügyeljen arra, hogy tegyen pánikgombot.

Hogyan lehet vállalkozást alapítani? Milyen dokumentumokra van szükség?

A szállókból profitot szerezhet, vagy, mondja Anastasia Khudyakova. „Nincs szükség további engedélyekre a szállókhoz, de nem kizárt, hogy a Rospotrebnadzor, a rendkívüli helyzetek minisztériuma tűzbiztonsági ellenőrzése és mások is ellenőrizzék. Tehát, mint minden más fogyasztói szolgáltató cégnek, itt is be kell tartani az egészségügyi, biztonsági, tűzvédelmi és egyéb előírásokat” – magyarázza. Például megállapodásra lesz szüksége egy speciális mosodával, egy magazinnal Általános takarítás, az alkalmazottak orvosi feljegyzései, felsorolja Nasonov.

A szövetségi törvény értelmében azoknak a vállalkozóknak, akik szállodát vagy szállót kívánnak nyitni, értesíteniük kell a Roszpotrebnadzor Hivatalához – hangsúlyozza maga a minisztérium. Ezenkívül tájékoztatnia kell a Belügyminisztériumot: minden külföldi és orosz vendéget regisztrálni kell. Az ehhez való jog megszerzéséhez regisztrálnia kell magát – vállalkozásként.

Számos régióban (különösen a labdarúgó-mérkőzéseknek otthont adó városokban) a szállóknak már most is osztályozási eljáráson kell átesni. Törvény a kötelező osztályozásról Az Állami Duma elfogadta

Érdemes előzetesen megismerkedni a különböző szabályozó hatóságok ellenőreivel, és tájékozódni a szálló követelményeiről. Legtöbbjük ésszerű: speciális mosoda szolgáltatásainak igénybevétele, fertőtlenítés és mások. Furcsa követelményeket lehet kérni a beadásra írás- Az esetek 80% -ában ez eltávolítja a kérdéseket, mondja Jevgenyij Nasonov. Ha vannak elérhetőségek a felügyeleti hatóságoknál, kérheti őket, hogy előzetesen ellenőrizzék, hogy minden szabály teljesül-e, hogy a hibákat a nyitás előtt kijavítsák.

Hívjon tűzvédelemmel - felszereléssel, beszereléssel foglalkozó céget: ingyen (együttműködés reményében) vagy kevés pénzért tanácsadnak.

„Az általános tanács az, hogy egyre könnyebben kommunikáljunk a külvilággal. Az emberek megosztják tapasztalataikat, néha ingyen és szívesen” – mondja Anton Obukh. Vannak a Facebookon a vendéglátóiparnak szentelt csoportok, vannak olyan iparági rendezvények, ahol e terület szakértői szemináriumokat vezetnek – ezek egy része ingyenes. Obukh azt tanácsolja, hogy látogassa meg őket, és kommunikáljon a szállodaiparban dolgozó kollégákkal: bár a hosteleknek megvannak a sajátosságai, sok tekintetben nincsenek különbségek - például a pénzügyi elszámolásban -, és ugyanazok a problémák merülnek fel.

Átlag árak

A szállodai üzletág nyereséges és ígéretes, de meglehetősen nehéz belépni. Ez a teljes értékű szálloda megszervezésének és fenntartásának magas költségeinek köszönhető. De van egy alternatíva - egy hostel létrehozása. Ez nem igényel nagy befektetést, főleg ha már van lakásod. Találjuk kiés mi kell ehhez.

Alapfogalmak

A hostel alapvetően egy hostel. A vendégek itt nem külön szobákban, hanem egy közösben helyezkednek el, és a fizetés egy helyért történik, nem egy szobáért. A hostelben általában közös a kényelem: van egy kis konyha főzéshez, fürdőszoba és zuhanyzó. Ez egy nagyon kényelmes lehetőség nagy turistacsoportok és fiatalok számára.

A szálló egyfajta szálló nagy cégek számára

Hostel azt jelenti rövid idő lakóhely, és diákok, iskolások és középkorúak számára készült. Ez egy nagyszerű lehetőség a pénzmegtakarításra - átlagosan egy hely 300-500 rubelbe kerül, míg a szállodai szobák 2-3 ezernél kezdődnek.

Előnyök

A hostelek csak néhány éve jelentek meg Oroszországban, és gyorsan népszerűvé váltak. Nagyra értékelték az utazók, akik nem szeretnek sok pénzt költeni csak azért, hogy egy új városban töltsenek éjszakát. A hostel, mint vállalkozás előnyei a következők:

1. Egy kis összeg az induláshoz.
2. Alacsony közüzemi számlák és adók.
3. Az ilyen típusú lakások egyre növekvő népszerűsége.

A legegyszerűbb módja a hostel megszervezésének egy meglévő lakásban. Nem kell sok pénz a felszereléséhez – elég lesz egy szokásos kozmetikai javítás. Vásároljon emeletes ágyakat, készülékeket és bútorokat – nincs szüksége másra.

Hogyan lehet megnyitni?

A nyitás törvényi szabályozásához és a munka megkezdéséhez szükséges egy IP megnyitása. Az UTII-n való munka legegyszerűbb módja.

Jegyzet:a hostelben való nyitáshoz ki kell venni a lakást a lakásállományból. A legtöbb esetben nem tanácsos külön lakást építeni - jobb, ha csak ingatlant vásárol.

A lakás lakásállományból való kivonása a következő dokumentumok alapján történik:

1. Az ingatlan tulajdonosa által írt pályázat.
2. A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentum.
3. Ház terv.
4. Műszaki útlevél, lakás terve.
5. Felújításra kész projekt.

A hostel szórakoztató és barátságos légkörrel rendelkezik.

Ezeknek a dokumentumoknak a kitöltése sok időt vehet igénybe - lesz ideje javításokat végezni a szobában. Mindenképpen komponálni hostel üzleti terv számításokkal és szigorúan be kell tartani a feltüntetett mennyiségeket.

Helyválasztás

Vállalkozás indításához nagyon fontos a választás jó hely. Érdeklődni kell akár a pályaudvarok és üzleti központok területe, akár a városközpont. Vagyis azok a helyek, ahol nagy a turisták és az üzleti utazók forgalma.

Jegyzet:először át kell tanulmányoznia az ingatlanárak kérdését - nagyon valószínű, hogy a belvárosi lakás vásárlása lehetetlen feladat lesz az Ön számára. Ebben az esetben jobb, ha a hostelt olyan lakónegyedben helyezi el, ahol jó a közlekedés.

Követelmények

Az orosz jogszabályok szigorúan szabályozzák a „szállodai helyiségek” létrehozásának folyamatát. Tehát egy látogatónak legalább 5 négyzetmétert kell elszámolnia. m-es lakóterű, az ágyak közötti távolság pedig több, mint 75 cm A gyakorlat azt mutatja, hogy egy standard háromszobás lakásban 9-10 ágy is elhelyezhető.

Szintén a szobában kell lennie:

1. Két vagy több mosogató.
2. Zuhanykabin.
3. Fürdőszoba.
4. Meleg víz (bojler).
5. Erős és kényelmes bútorok.
6. Ingyen wifi.

Hogyan lehet kinyitni egy lakásban

Hogyan lehet hostelt nyitni egy lakásban? Nagyon egyszerű. Ehhez nem kell további költségeket fizetnie a szállodai engedélyekért vagy az ingatlanok nem lakossági alapba történő átruházásáért. A helyzet az, hogy hivatalosan hiányzik a "hostel" fogalma a jogszabályokból. Ugyanakkor a törvények lehetővé teszik a lakások használatát a polgárok kereskedelmi ideiglenes tartózkodására. Vagyis használhatja a lakást egyfajta szállodakomplexum létrehozására - ez teljesen legális. A lényeg az, hogy betartsunk néhány feltételt:

1. A szálló nem lehet alagsorban vagy alagsorban.
2. Legyen egy zuhanyzó 15 fő részére, egy mosdó 6 és egy WC 12 fő részére.
3. Az alvóhely nem lehet kisebb, mint 1,9 * 0,8 m (pénzmegtakarítás érdekében emeletes ágyakat használhat).

Szálló megnyitásakor ne próbáljon mindent ágyakkal erőltetni - a vendégeknek kényelmesnek kell lenniük

A választható, de előnyben részesített feltételek közül:

1. Nagy sebességű Wi-Fi elérhetősége. Az internet az, ami meghatározó lehet a látogató lakóhelyének kiválasztásakor.
2. Jó fokú hangszigetelés. Minél kevésbé zavarja a szomszédokat, annál ritkábban fognak panaszkodni az Ön vállalkozása miatt. Ezért ügyeljen a falak hangszigetelésére, a minőségi nyílászárók beépítésére.
3. Az osztott rendszer jelenléte. Ez a standard a hosteleknél. Kényelmesnek kell lennie, és nyáron a légkondicionáló biztosítja a kényelmet.
4. Közös nappali és konyhasarok. Ezek a helyiségek jelentősen bővítik ügyfelei számát. Az emberek szeretnek esténként tévét nézni, vagy egyszerű reggelit főzni.

Jegyzet:mindenképpen fontolja meg az értékek tárolásának kérdését. Előfordulhat, hogy fel kell raknia néhány széfet, vagy meg kell szerveznie egyfajta tárolóhelyiséget.

Különös figyelmet kell fordítani a bútorokra: a lehető legerősebbnek, egyszerűbbnek és megbízhatóbbnak kell lenniük.

Nyitás nem lakáscélú helyiségekben

Ha nem lakáscélú helyiséget kapott, akkor a költségek garantáltan növekednek. Minden a papírmunkán fog múlni: engedélyt kell szereznie a SES-től és a tűzoltóktól, különféle tervlapokat és jóváhagyásokat kell készítenie. Javasoljuk, hogy a regisztrációs problémákkal forduljon a közvetítők szolgáltatásaihoz - mindent gyorsan és viszonylag olcsón megtesznek. Ha saját maga csinálja, akkor több mint egy hónapot tölthet.

Mennyire előnyös

Szóval már tudodMost nézzük meg, hogy nyereséges-e. Ha egy standard két- vagy háromszobás lakást hosszú időre bérel, havi 20-40 ezer rubelt fog fizetni. Ha 6-10 fős hostelt helyez el ebben a szobában, és napi fizetést vesz fel az ügyfelektől, akkor könnyen elérheti a havi 90-100 ezret. Plusz - biztosítva további szolgáltatások, reggeli, kávé, péksütemények, transzferek, konzultációk és egyebek formájában. Vagyis a szálló jövedelmezősége körülbelül 15% lesz.

Általában az ilyenek létrehozása szállodai üzlet Kifizetődőbb, mint egyszerűen bérelni egy lakást, de időigényesebb. Meg kell érteni, hogy a szálló csak a nagy turistaforgalommal rendelkező városokban lesz előnyös: minden nap legalább 50-70% terhelést kell hagynia. Ha egy depressziós városban élsz, ahol szinte senki sem jön, akkor a nyitás nem biztos, hogy jövedelmező. Azonban nem veszít sokat - az ingatlan továbbra is árban marad, és új felújítás növeli piaci értékét.

A hostelbe történő befektetések átlagos megtérülési ideje körülbelül 6 év (a lakásvásárlást figyelembe véve, és nem annak elérhetőségét). Ha Öné a lakás, akkor a legtöbb esetben 3-4 hónap alatt megtérül a befektetett pénz.

Ha a szoba mérete megengedi, akkor szereljen fel drágább szobákat kettőre.

kilátások

Sok konzervatív ember úgy gondolja, hogy a hosteleknek nincs jövője, és kihalnak, kiszorítják őket a szállodák. De nem az. A hostelnek megvan a maga filozófiája. Egyre többen utasítják el a hagyományos szállodákat azok magas költségei és merevsége miatt. Valóban, ha az egész napot munkával vagy városnézéssel tölti, akkor miért van szüksége egy luxusszobára napi háromszori étkezéssel? Csak egy helyre kell jönni este, lezuhanyozni és éjszakázni. Sok ilyen típusú létesítmény kínál alternatívát: vagy egy nagy szoba 6-8 ággyal, vagy egy 2-3 ágyas. Az elsőben olcsóbb, a másodikban kényelmesebb az élet. A hostelek ideálisak azok számára, akik nem szeretnek túlfizetni. Gyakran használják diákok, fiatal párok, 4-6 fős utazó csoportok (lehet venni egy kis hostelt teljes egészében). Hostel, mint vállalkozás határozottan ígéretes. Főleg, ha lélekkel közelíti meg létrehozását, egyedi dizájnt és stílust teremtve. Tartsa tisztán és időben a berendezéseit, ne spóroljon a piperecikkekkel, legyen udvarias az ügyfelekkel, és vállalkozása sok pozitív visszajelzést kap, és jó profitot termel.

Hogyan kell hirdetni

A reklámozáshoz hagyományos (média, kültéri) és modern (internet) módszereket használhat. Jobb lenne kombinálni ezt a két módszert. Rendeljen reklám szórólapokat és néhány transzparenst városában, terjessze és tegye ki őket vasútállomások, turistahelyek, irodák közelében. Ezzel párhuzamosan hozzon létre egy weboldalt az interneten szolgáltatásainak részletes leírásával és a szobák fényképeivel. Adja meg az összes részletet: helyszín, nyújtott szolgáltatások, útvonalak. Ezenkívül regisztráljon a szállodafoglalási rendszerekben, például Booking, Travel, Oktogo stb. Ne feledje, hogy a legtöbb szobát ma már az interneten keresztül foglalják – az emberek otthonuk elhagyása nélkül választanak érdekes lehetőségeket, és kártyával fizetnek értük. Előfordulhat, hogy együttműködésről tárgyalhat olyan utazási irodákkal, amelyek túrákat szerveznek az Ön városába. Ez egy ideális lehetőség - bár ügyfelenként valamivel kevesebbet fog keresni (meg kell osztania az ügynökséggel), de állandó ügyféláradat lesz.

Konyha rendelkezésre állása és Háztartási gépek a hostelben jelentősen bővíteni fogja az ügyfelek számát

Lehetséges problémák

Mik a buktatók találkozhattok útközben? Ha egy lakóépületben nyit, akkor a szomszédok problémát jelentenek. Nem mindenki szereti, hogy folyamatosan új emberek sétálnak a leszálláson, és néhányan egyszerűen irigyelni fogják az Ön vállalkozását, és rendszeresen panaszt írnak a különböző hatóságoknak. Ígérjen meg szomszédainak különféle preferenciákat vállalkozása során: rendszeresen mossa le a lépcsőházakat, javítsa ki a bejáratot, cserélje ki az izzót stb. Ez az Ön számára is előnyös lesz, mert még ha szép szobák is vannak, és a bejárat folyamatosan bűzlik és sok a kosz, akkor a turisták egyszerűen nem jönnek legközelebb. Ha lakása az első emeleten található, akkor külön bejáratot szervezhet, hozzáadva egy tornácot és egy helyet az adminisztrátor számára. És ne spóroljunk a hangszigeteléssel.

Kapcsolatban áll

A szállodai üzletágat magas jövedelmezőség és gyors megtérülés jellemzi, így ez az üzletág sok kezdő vállalkozót vonz. A legjövedelmezőbb lehetőség egy hostel vagy egy mini hotel. Ezek a létesítmények nagyon népszerűek, mivel nem igényelnek nagy pénzügyi befektetéseket, és ugyanakkor jó nyereséget hoznak. Ebben a cikkben arról fogunk beszélni, hogyan lehet a semmiből nyitni egy hostelt, és felhívni rá az ügyfelek figyelmét.

Hol kezdjem?

Az interneten megtalálható egy kész üzleti terv a hostel megnyitásához. De jobb, ha magad készíted el. Ebben az esetben minden fontos pontot figyelembe vehet, és nagyjából kiszámíthatja a jövőbeni kiadásokat.

A dokumentumnak a következő elemeket kell tartalmaznia:

• Tervezett költségvetés;
• Technikai felszerelés;
• Elhelyezkedés;
• Minta szolgáltatások listája;
• Hirdető.

Ahhoz, hogy választ kapjon a legfontosabb kérdésre, hogy jövedelmező-e a hostel nyitása, alapos piacelemzést kell végeznie, és fel kell mérnie a verseny szintjét.

A célközönség

A szálló lényegében nem egy közönséges olcsó szálloda, hanem egy igazi szubkultúra, amely jelentősen eltér az alacsony jövedelműek számára tervezett olcsó szállodáktól. Leginkább olyan diákok állnak meg az ilyen intézményekben, akiknek nincs módjuk szobát bérelni egy drága szállodában.

A fiatalok által a hostelekkel szemben támasztott fő követelmények a következők:

• Tisztaság;
• Internet-hozzáférés;
• Konyha és fürdőszoba jelenléte a szükséges háztartási gépekkel;
• Kényelmes helyszín.

Ha van vágya, szállót szeretnék nyitni, hol kezdjem ezt a folyamatot? A szakértők mindenekelőtt azt javasolják, hogy határozzák meg célközönség. Ez lehetővé teszi, hogy megértse, hogy a szolgáltatásra lesz-e kereslet ebben a régióban.

Elhelyezkedés

Ezt követően a szálloda elhelyezkedésével foglalkozunk, vagyis megpróbáljuk eldönteni, hogy hol nyissunk hostelt. A legjövedelmezőbb egy ilyen vállalkozást a turisták által gyakran látogatott nagyvárosokban indítani. Mellesleg, ez egy nagyszerű üzleti ötlet a Krím számára. Az üdülési szezonban nagy kereslet mutatkozik az olcsó szállások iránt az üdülővárosokban, így nyáron egy ilyen szálloda jó profitot hoz. De télen át kell váltania a gazdaságos módra, mivel a turisták ritkán látogatják a Krím-félszigetet a hideg évszakban.

Szóval, mi kell egy hostel megnyitásához? Először is ez egy szoba. A legtöbb a legjobb lehetőség Ez egy korábbi szálló. De ebben az esetben javításokat kell végeznie a szobákban és bútorokat kell vásárolnia.

A kezdőket gyakran érdekli, hogy lehetséges-e hostelt nyitni egy lakásban? Természetesen megteheti, de ehhez ki kell adnia az engedélyeket és teljesítenie kell az összes követelményt, törvény által megállapított. Ha kétségei vannak, jobb, ha szállodát nyitunk benne. A saját lakás nagy előny, mivel manapság túl drága a bérleti díj. Kívánatos, hogy a lakás az első emeleten található. Egy szobában 3-4 ágyas, illetve egyben 9-12 vendég lakható a lakásban. Idővel, amikor eléri a nettó nyereséget, több szomszédos lakást is kivásárolhat, és ezáltal bővítheti vállalkozását. Mielőtt hostelt nyitna egy lakásban, alaposan meg kell javítania és fel kell szerelnie minden szobát a SES és a tűzvizsgálat követelményeivel összhangban. Reméljük, hogy kimerítő választ kapott arra a kérdésre, hogy lehetséges-e hostelt nyitni egy bérházban.

Tevékenység regisztráció

Most beszéljünk arról, hogyan lehet legálisan nyitni egy hostelt egy lakásban. Az illegális munkavégzés nem fog működni, mert hatalmas pénzbírságot szabhatnak ki rád. Ezért az ilyen tevékenység megkezdése előtt regisztráljon egyéni vállalkozót vagy LLC-t. Nem fog sok időt és pénzt igénybe venni.

Ezenkívül, mielőtt a semmiből nyitna egy hostelt egy lakásban, amint azt fentebb említettük, alaposan tanulmányoznia kell a SES és a tűzoltók összes követelményét. A jövőbeni problémák elkerülése érdekében feltétlenül ismerkedjen meg a turisztikai tevékenységekre vonatkozó jogszabályokkal.

Ha lakóövezetben nyit hostelt, minden vendéggel megállapodást kell kötnie, és azt külön regisztrációs kártyaként kell kiállítania. Életének egyszerűsítése érdekében áthelyezhet egy lakást egy nem lakáscélú alapba. További követelmény az intézmény külön bejárata és minden szomszéd írásos hozzájárulása. Elvileg ennyi kell ahhoz, hogy egy lakásban szállót nyissunk.

Javítás és felszerelés

A minihotel elrendezése külön kérdés, amely komoly megközelítést igényel. Itt speciális szabályok vannak, amelyek nélkül nem nyithatja meg intézményét. Mindenekelőtt egy szállóban élő személyre 5-6 négyzetmétert kell elkülöníteni. méteres terület. Figyelembe kell venni azt is, hogy egy mosdókagyló hat vendég, egy WC tizenkét személy számára és egy zuhanykabin tizenöt vendég számára készült.

Ha lakóépületben szeretne hostelt nyitni, ügyeljen a hangszigetelésre. Ez segít elkerülni a problémákat a vendégekkel és a szomszédokkal. Ezen kívül gondoskodni kell a helyiségek jó minőségű fűtéséről, szellőztetéséről és világításáról. Válasszon ki egy szabad szobát, és rendezzen be benne egy relaxációs területet. Helyezzen el egy kényelmes kanapét, néhány fotelt, egy TV-t és egy játékasztalt a szobában. Célszerű olcsó laptopot és Wi-Fi adaptert is vásárolni.

Egy többágyas szobában jobb emeletes ágyakat helyezni. A konyhában legyen konyhabútor, valamint hűtőszekrény, kávéfőző, mikrohullámú sütő és mosógép. A fürdőszobában zuhanyzót, 2-3 mosdót és WC-t kell beépíteni. A fürdőszoba felszerelése előtt minőségi javítást kell végezni benne.

Szóval, számoljuk ki, mennyibe kerül egy szálló nyitása?

Bútorok és felszerelések:

• Ágyak - 10-15 ezer rubel;
• Hűtőszekrény - 15 ezer rubel;
• Kávéfőző - 2 ezer rubel;
• Mikrohullámú sütő - 3 ezer rubel;
• Konyhabútor - 15 ezer rubel;
• Mosógép -8 ezer rubel;
• Zuhanykabin - 11 ezer rubel;
• Mosdók és WC-csésze - 7 ezer rubel;
• Fürdőszoba javítása - 30 ezer rubel.

Összesen körülbelül 110 ezer rubelt és még többet kell költeni a szálló elrendezésére. Az összeg a helyiség területétől, a javítások és a bútorok minőségétől és egyéb jellemzőktől függ. Ha készen áll az ilyen kiadásokra, nyugodtan nekiláthat az üzletnek.

A hostel nagyszerű lehetőség, mert válság idején az emberek pénzt takarítanak meg, ezért inkább olcsó szállodákban szállnak meg. Mielőtt hostelt alakítasz ki benne, gondold át alaposan. Ha nincs elég ideje egy ilyen vállalkozáshoz, luxuslakást vásárolhat, és kiadhatja külföldieknek. A szakértők szerint az ilyen tevékenységek bizonyos esetekben több hasznot hoznak, mint a hostelek.

Személyzet

Mindenki tudja, hogy egy intézmény kereslete és népszerűsége nagyban függ a szolgáltatás minőségétől. Ha azt szeretné, hogy a hostel jó profitot hozzon, felelősségteljesen kell hozzáállnia a személyzet kiválasztásához.

Egy kisebb létesítményhez elég egy menedzsert, egy adminisztrátort és 1-2 szobalányt felvenni. Ha anyagi lehetőségei engedik, hívjon meg szakácsot és konyhai kisegítőt dolgozni.

Az adminisztrátor a szálloda arca. Vendégfogadással, elszállásolással foglalkozik. Ehhez a pozícióhoz egy érzékeny társasági embert kell találnia. Kívánatos, hogy ő birtokolja angol nyelv ha külföldiek költöznek be.

Pénzügyi befektetések

Nem olyan könnyű pontosan megmondani, hogy mennyi pénzre van szükség egy ilyen vállalkozás megnyitásához. A kezdők, akiket érdekel, hogyan lehet hostelt nyitni egy magánházban, népszerűsíthetik az ilyen üzletet minimális befektetés. De ahhoz, hogy egy franchise megvásárlásával nagyobb projektet hajtson végre, nagy induló tőkét kell összegyűjtenie. A megtérülési időt is nehéz meghatározni. Ez nagymértékben függ attól, hogy melyik városban szeretne vállalkozást nyitni, milyen jól választották ki a helyszínt, valamint a létesítmény árpolitikájától. Mielőtt szállót nyitna meg egy nem lakáscélú helyiségben, előzetes számításokat kell végeznie a következő séma szerint:

• Bérleti díj - 10 ezer dollár;
• Szobák elrendezése - 12 ezer dollár;
• Háztartási gépek vásárlása - 8 ezer dollár;
• Az alkalmazottak fizetése - 3 ezer dollár;
• Papírmunka - 500 dollár;
• Reklám - 500 USD;
• További költségek - 2 ezer dollár.

Ez a példa azt mutatja, hogy ehhez a vállalkozáshoz a minimális belépési küszöb körülbelül 36 000 USD. Ha saját ingatlanod van, kizárhatod a bérleti díjakat.

Általában ez elég, ami tisztességes stabil nyereséget hoz. Ha még mindig kétségei vannak, vásároljon franchise-t. Dolgozzon a szárny alatt ismert márka egy mindenki számára előnyös lehetőség, amely lehetővé teszi a gyors megtérülés elérését.

Nyereség

A nagyvárosokban egy ágy napi 8-14 dollárba kerül. Ha naponta 15 vendéget fogad, átlagosan 4500 dollárt kereshet havonta. Általános szabály, hogy a hostelek kihasználtsága körülbelül 60%, ami azt jelenti, hogy állandó, körülbelül 2300 dolláros havi bevételt fogsz keresni.

Ha ebből az összegből levonja a közüzemi költségeket és az adófizetést, körülbelül 2 ezer dollár lesz. Ez bőven elég, mert a válság idején elkezdtek csökkenni a lakosság jövedelmei, így nem csak az utazó fiatalok kezdtek el szállókra telepedni, hanem a csekély jövedelmű felnőttek is.

Kapcsolódó videók Kapcsolódó videók

Ügyfélszerzés

Ha azt szeretné, hogy egy vállalkozás jó hasznot hozzon, egy vágy, egy hostelt szeretnék nyitni, nem elég. Először is gondoskodnia kell egy hatékony reklámkampányról.

A hostel legjobb reklámozása a barátai, ismerősei ajánlása, valamint a promóció különféle diákklubokon és internetes konferenciákon keresztül. Emellett nemzetközi oldalakon is elhelyezhet hirdetéseket. Egy másik hatékony módszer akciók névjegykártyák és szórólapok. Repülőtereken, vasútállomásokon, kávézókban és különféle helyeken terjeszthetők oktatási intézmények, vagyis bárhol is legyen potenciális ügyfelek. Sok szállótulajdonos helyez el hirdetéseket az online foglalási szolgáltatásokon. Ez a szolgáltatás olcsó, körülbelül 200-300 rubel havonta, tehát meglehetősen megfizethető az induló vállalkozók számára.