Hogyan lehet megnyitni egy hostel üzleti tervet. Hogyan nyithatunk hostelt - hostel üzleti tervet számításokkal. Mennyi pénzt hoz egy szálló vállalkozásként?

Napjainkban az ingatlanpiac fejlődik a legaktívabban, a szállodaipar pedig sajátos felemelkedésen megy keresztül, mert nap mint nap jelentős számú hostel és egyéb miniszálloda nyílik meg. Ez a fajta izgalom az országon belüli és külföldi utazás népszerűsítésével jár együtt. Ezért van a kezdő vállalkozóknak kérdésük - mi az a hostel és hogyan működik, és hogyan lehet szállót nyitni a semmiből? Olvassa el, hogyan kell ezt helyesen és legálisan megtenni ebben a cikkben.

Mi az a hostel

A hostel ugyanaz a szálloda, de elrendezésében és koncepciójában különbözik. Ezen a helyen minden turista 10-15 dollárért eltöltheti az éjszakát. A hostel fő lényege nem egy szállás, hanem az élő kommunikáció a különböző városokból és országokból érkező turistákkal. Ez szükséges a kulturális világkép bővítéséhez, hiszen így megismerhető más kultúrák, országok, szokásaik stb.

Szintén megkülönbözteti a hostelt a hagyományos szállodáktól a közös konyha, zuhanyzó és fürdőszoba, valamint különböző kapacitású hálóhelyek. Például egy szobában 4 ember alhat különböző ágyakon. Ebben az esetben a helyiséget úgy kell felosztani, hogy a vendégek ne zavarják egymást.

A hostel, mint vállalkozás előnyei és hátrányai

Van jó néhány előnyöket a szálló megnyitóján:

• Lehetőség különböző kreatív ötletek megvalósítására belsőépítészeti szempontból egy tematikus szálloda elkészítésével.
• Nagy ügyféláramlás és kereslet az olcsó lakások iránt.
• Tekintettel arra, hogy egy mini hotel kisvállalkozásnak számít, sokkal kevesebb probléma lesz a papírmunkával.
• Versenytársak hiánya, hiszen nálunk még csak most kezd kialakulni a szálló fogalma.
• Független hostel elrendezés.
• A bővítés lehetősége röviddel a nyitás után, és jelentős kilátás nyílik egy teljes miniszálloda-hálózat megnyitására országszerte, és a jövőben külföldön is.

De mégis, egy ilyen üzletnek megvan a maga sajátja hibákat. Alapvetően az ilyen típusú szállodák néhány jellemzőjéhez kapcsolódnak:

• Nincs lehetőség arra, hogy kiemelkedő csillagokat rendeljen vállalkozásához.
• Kockázatok, amelyekkel a tulajdonos a régiónkra még atipikus vállalkozás nyitásakor szembesülhet (eleinte alacsony kihasználtság és egyéb hiányosságok, amelyeket a jövőben kompenzálnak).
• Különféle ügyféláramlás, amely magában foglalhatja a nem kifejezetten kellemes és tiszta ügyfeleket is. De ahogy mondják, az emberek különbözőek, de az üzlet az üzlet.

Hol lehet nyitni

Nos, hol és hogyan szervezzünk hostelt? - ez az első kérdés, amit a szállodaiparban újoncok tesznek fel. Számos lehetőség kínálkozik arra, hogy hol a legjobb hostelt nyitni:

• Bérelje vagy vásárolja meg a helyiséget, és teljesen újítsa fel.
• Használja saját lakását (főleg amelyben senki sem lakik, ha például örökölték), és alakítsa át modern hostellé egy lakóépületben.

Hogyan nyithatunk hostelt a semmiből egy lakásban? A már saját ingatlanban lévő lakás felújítása sokkal vonzóbbnak hangzik, hiszen lakásvásárláson vagy bérlésen spórolhat, ami lehetővé teszi a bővítést. induló tőkeés több ötletet valósítanak meg a továbbiak miatt Pénz. Mielőtt azonban szállót nyitna otthonában, figyelembe kell vennie azt a tényt, hogy a tulajdonosnak át kell alakítania a lakóteret, mivel egy ilyen létesítmény koncepciója a szállodai szobák szinte teljes hiányát írja elő. Az átépítés regisztrációja 10 ezer rubelbe kerül a tulajdonosnak.

Fontos tudni: A cég legális bejegyzéséhez ügyfelenként legalább öt négyzetméternek kell lennie, és az ágyak közötti rés nem lehet kevesebb hetvenöt centiméternél.

Jogi szálló

Így, hogyan lehet legálisan szállót nyitni egy lakásban. Ahhoz, hogy az összes dokumentumot törvényi szinten formalizálja, és kisvállalkozóként szolgáltatásokat nyújtson ügyfelei számára az ebből eredő összes következménnyel együtt, előzetes regisztráción kell átesnie. vállalkozói tevékenység. A hatályos jogszabályok szerint minden szállóvendégnek egyetlen állami adó megfizetésével kell végeznie tevékenységét, és a 3. adócsoport fizetője.

Ezenkívül a lakóhelyiségeknek meg kell felelniük az állami szabványoknak, amelyek szerint különféle szolgáltatásokat nyújtanak. A feltételeknek való megfelelést igazoló tanúsítványokat a jelenlegi szabványoknak megfelelően akkreditált szakosított testületek állítják ki. állami szabvány. Az összes szükséges dokumentum kitöltése után biztonságosan megnyithatja saját minihotelét.

Fontos tudni: Figyelembe kell venni azt is, hogy minden beérkezett dokumentumnak elérhetőnek kell lennie az ügyfelek számára, és a vevő sarkában kell elhelyezkednie, valamint egy panasz- és javaslatkönyvet. Így a vendégek megismerkedhetnek az összes szabványnak való megfeleléssel.

Hogyan válasszuk ki a megfelelő személyzetet

Ha azt szeretné, hogy az agyszüleménye úgy működjön, mint egy óra, fel kell fogadnia egy felelős szakemberekből álló csapatot, akik értik a munkájukat. Ha szállodák esetében egy ilyen kíséret több mint százezer rubelbe kerül, akkor egy kis szállodánál ez puszta apróság, mivel lehet, hogy csak 2-3 szakemberre van szüksége.

Szálló zónázási lehetőség

Térjünk át a rendezésre

A szálló teljes felszereléséhez 250-300 ezer rubelre lesz szüksége, figyelembe véve a teljes megtérülést egy-két éven belül.

Hostel üzleti terv számításokkal.

A mini hotel elhelyezkedése a közeli versenyzők figyelembevételével

A kereslet általában kínálatot teremt, és annak ellenére, hogy a hostel üzletág még nem fejlődött olyan aktívan, mint külföldön, az olcsó szállások iránti aktív kereslet utazás közben egyre több versenytársat szül. A mini szállodát célszerű a belvárosban elhelyezni, ahol jó közlekedési kapcsolatok, sok üzlet ill. pláza, valamint a lehetőség a város főbb látnivalóinak gyors felfedezésére.

Nyitás előtt ajánlatos áttanulmányozni a versenytársak jelenlétére kiválasztott területet, és ha vannak ilyenek, akkor ki kell találnod a módját, hogyan csábítsd magad mellé az ügyfeleket. Ez lehet: aktív reklámozás, a lakótér kreatív kialakítása, megfelelő árképzés stb. Nagyon fontos az ablakból nyíló kilátás is a vendégek számára, hiszen reggel ez az első dolog, amit látnak, és ez szabályom szerint megszilárdítja a szálloda összbenyomását. Az ügyfelek következő látogatása vendégházában más fontos tényezőktől is függ.

Hol költsük el az induló tőkét. Hostel projekt

Tehát a lakhatási problémák már megoldódtak. Már csak az egészet a megfelelő formában kell elrendezni. Manapság nagyon népszerűek a kis családi típusú butikhotelek, ahol minden szoba dizájnját egy híres tervező készítette. Annak érdekében, hogy több ügyfelet vonzzon, és vállalkozása valóban kreatív legyen, megvalósíthat egy hasonló ötletet, de csak költségvetési változatban. A vintage stílus széles körben elterjedt, hangulatos, de ugyanakkor rendkívüli hangulatot teremtve. Pontosan ez az, amitől ihletet kapunk az összbelső kialakítása során.

Vintage a belső térben

• Mindenekelőtt vintage bútorokat kell vásárolnia. Speciálisan öregített szerelvényeket vásárolhat a következőtől hardver üzlet vagy spóroljon és vásároljon igazán vintage bútorokat (egyébként a második lehetőség nem csak pénzt takarít meg, hanem leírhatatlan hangulatot hoz a nappaliba). A teljes bútorkészlet ára egy boltban 100 ezer rubel lesz, a vintage bútorokban pedig 50-70 ezer.
• Ezután meg kell vásárolnia a szükséges felszerelést: TV, Wi-Fi router, melegítők, kávéfőző, mosógép, hűtőszekrény stb. Ebben az esetben jobb, ha nem spórolunk, és mindent újat vásárolunk, mivel az évjáratnak mérsékelten kell lennie, különben a bútorok és kiegészítők által teremtett szokatlan hangulat elveszik. A szükséges gépek és berendezések átlagos készlete 80 ezer rubelbe kerül, közvetlenül az üzletből történő szállítással.
• Az ágyneműt minőségi gyártótól kell kiválasztani, és nem szintetikus anyagból kell készíteni, ellenkező esetben az ilyen lepedőn és paplanhuzaton aludni kényelmetlen és meleg lesz. Ezenkívül a szabványok szerint a matracoknak ortopédnek kell lenniük, hogy az ügyfelek kényelmesen érezzék magukat. Egy átlagos mini hotel ágynemű- és matrackészlete 18-20 ezer rubelbe kerül.
• Vintage dekoráció. A nagyterem vagy a hall egyik falát antik stílusban kell stilizálni. Ragasszon vastag fotótapétákat az ókori Szentpétervár vagy Moszkva képeivel, jelenítsen meg fekete-fehér fényképeket a szomszédos falon, és állítson össze egy kollázst belőlük. Az ilyen regisztráció költsége 20-25 ezer rubel lesz.
• A belső tér kiegészítése speciális kiegészítőkkel. Nos, annak érdekében, hogy végre kiegészítse az Ön által létrehozott belső teret, sok különféle figurát, festményt és egyéb dolgot kell vásárolnia. Mindent közvetlenül a boltból vásárolhat, ami 15-20 ezer rubelbe kerül, vagy vásárolhat igazán vintage termékeket bolhapiacokon, vásárlási és eladási oldalakon (például az Avito-n), ami lehetővé teszi a beállított pénz felét megtakarítani. félre a végső átalakuláshoz.

Összességében a fent említett 250-300 ezer rubelt költötték a regisztrációra. De ne feledkezzünk meg a további költségekről sem, amelyek szinte minden lépésnél várnak egy üzletemberre.

Marketing program és reklám

Hogy mindenki minél többet tudjon a szállójáról több ember, több tízezer rubelt kell költenie reklámozásra. Ez magában foglalja: saját webhely vagy blog létrehozását közösségi háló, reklámozás a városban (óriásplakátok, szórólapok, szórólapok stb.), valamint saját, egyedi logó elkészítése, amely a minihotel bejáratánál fog megjelenni.

In-line költségek

Ebben az oszlopban a fizetés szerepelhet segédprogramok, fizetés bérek, elromlott berendezések, bútorok javítása és egyéb kiadások, amelyek a szálloda jó állapotának fenntartásához szükségesek. Ezenkívül ne feledkezzünk meg az internet és a kábeltelevízió fizetési költségeiről sem.

Megtérülés

Amint látja, a saját hostel megnyitásához átlagosan félmillió rubelre van szüksége. Egyetértek, az összeg nem kicsi, és természetesen a legtöbb üzletembert érdekli egy ilyen vállalkozás megtérülése. Természetesen a szállodaipar mindenesetre megtérül, de egy másik kérdés marad. Amikor?

A minihotel általában 2-3 év alatt teljesen megtérül (az első hat hónap nem számít, mivel a legtöbb létesítményben stagnál a látogatók száma, amikor a szálló teljes kihasználtsága 30%). Az ilyen leállások elkerülése és az elköltött pénz korábbi megtérülése érdekében javasolt speciális akciók lebonyolítása a stagnálás időszakában, 50-70%-kal csökkentve a lakásárakat. Természetesen egy ilyen „nagylelkűségi vonzalom” új vendégeket vonz.

A szállodaipar különleges felemelkedésen megy keresztül. Ez a fajta izgalom az országon belüli és külföldi utazás népszerűsítésével jár együtt.

Ilya Maseev - a szállóipar árnyalatairól és a foglalási aggregátorokkal való munka sajátosságairól

Ilya Maseev által használt informatikai eszközök

• Booking.com
• Microsoft Office Suite

Ilya Maseev jaroszlavli vállalkozó megosztja életterét idegenekkel. Háromszobás lakását Kefir szállóvá alakította, ahol egyszerre 6 fő szállhat meg. Alig néhány hónapos működés alatt az intézmény a világ legnépszerűbb foglalási szolgáltatásának, a Booking.сom-nak az élére került, és az indulást követő hat hónapon belül megtérült a projektbe való befektetés.

Ilja Masejev, 21 éves, vállalkozó, a jaroszlavli jogi kar 4. éves hallgatója állami Egyetemőket. P. G. Demidova. 2015-ben ő szervezte meg a szálló „ Kefir ", hat fő befogadására tervezték. A projektbe történő beruházás körülbelül 100 ezer rubelt tett ki.

Ötlet a tévéből

Ötlet saját üzlet 2014 novemberében születtem Ilya Maseevnek, ez szokás szerint véletlenül történt - láttam egy történetet a televízióban egy szállóról egy lakásban. Aztán a fiatalember rájött, hogy háromszobás lakása, amelyben egyedül él, tökéletesen megfelel ezekre a célokra. Ráadásul a potenciális turisták szemszögéből egészen kényelmes helyen található: 5-6 perc sétára az állomástól, 15-20 perc sétára a város történelmi központjától. A szülők támogatták Ilját döntésében.

Először a diák elkezdte tanulmányozni a szálló megnyitásához szükséges dokumentumokat és GOST-okat. A leendő ügyvéd számára ez nem volt különösebben nehéz. A regisztráció mint olyan nem volt kötelező. A hatályos jogszabályok szerint a szálló olyan személy is lehet, aki nincs bejegyezve egyéni vállalkozó. „Tanultunk szabályozási keretés rájöttünk, hogy az alkotás és a nyitás során nem lesznek különösebb jogi problémák, és úgy döntöttünk, hogy meg kell próbálnunk” – emlékszik vissza Ilja.

Szinte nem kellett átalakítani a lakást a szálló igényeinek megfelelően. A GOST-okban képletek segítségével kiszámítják az egyes vendégek területét (4 négyzetméter lakóterület személyenként), az ágyak felső szintjétől a mennyezetig terjedő távolságot és az ágyak szabványait. Iljának és családjának csak kozmetikai javításra volt szüksége.

A legtöbb berendezési tárgyat a moszkvai IKEA-ban vásárolták. Ilja és családja a bútorok egy részét (szekrényeket, polcokat és asztalt) maguk tervezték és készítették el. A fő nehézségek az emeletes ágyakkal kapcsolatosak. Kiderült, hogy Jaroszlavlban csak gyermek verzióban árulják. Ennek eredményeként ágyakat kellett rendelnem egy cserepoveci gyárból.

A hostel 2015 márciusában nyílt meg. Mindössze 4 hónap telt el a projekt ötletétől a megvalósításig. A „Kefir” név egy egyszerű marketingfogásnak köszönhető, amelyet a hostel alkotói találtak ki. „Megértettük, hogy szükségünk van valamiféle funkcióra, ki kell tűnnünk valahogy, ugyanakkor nem ragadunk bele a költségekbe” – mondja Ilja. „Ezért jött az ötlet, hogy minden vendéget megvendégeljünk egy pohár kefirrel és néhány süteménnyel. Hagyjuk, hogy a külföldi vendégek megértsék nevünk jelentését, ahogy mondani szokás, „a gyakorlatban”. Nem olyan könnyű elmagyarázni annak, aki nem tudja, mi az a kefir.”

Kanadától Kínáig

Ilya Maseev a fő csatornát választotta a Kefir népszerűsítésére népszerű rendszer Booking.com foglalások. A weboldalnak van egy hostel oldala, amelyre felkeresve foglalhat helyet a kívánt időpontra. A Booking.com-on történő regisztráció során az oldal lépésről lépésre jön létre, létrehozásakor csak azokat az elemeket kell kiválasztani, amelyek az objektumban vannak, és fényképeket is kell hozzáadni. A leendő oldalt az oldal moderátorai tanulmányozzák, és néhány nap múlva nyilvánossá válik.

A foglalásokról és lemondásokról szóló értesítések automatikusan elküldésre kerülnek Ilja e-mail-címére és telefonjára. Minden hónapban Booking.сcom. az ezen az oldalon keresztül történt foglalások 15%-át számlázza ki.

Ezek a költségek indokoltak - ezen a szállodafoglalási szolgáltatáson keresztül kapja meg a Kefir ügyfélkörének nagy részét. „Örülök a Bookinggal való együttműködésnek. A Bookingnak köszönhetően elértük a globális szintet. Nemcsak Oroszország minden részéről érkeztek vendégek, hanem Európából, Kínából, Kazahsztánból és Kanadából is” – vallja Ilja.

Váratlan megtérülés

Egy éjszakai tartózkodás a Kefirnél 600 rubelbe kerül egy turistának. A nyáron Ilja kísérletet végzett: napi 500 rubelre csökkentette az árat, és ezen az áron a szálló egész nyáron működött. Ilja a következő nyári szezonra is kedvezményeket tervez. „A fő harc az ügyfelekért nyáron kezdődik. A holtszezonban nem sokat fogsz keresni a kedvezményekkel és promóciókkal, mivel a teljes turistaáramlás még mindig kicsi” – mondja Ilja.

Összesen körülbelül 100 ezer rubelt vett igénybe a projekt elindítása. Ebben az összegben benne van a kozmetikai javítás költsége, ágyak, matracok, ágyneműk, bútorok stb. A tulajdonos szerint a projektnek egy éven belül önerőt kellett volna elérnie. Sőt, már augusztusban vissza lehetett fizetni a befektetett pénzeszközöket.

Összességében a szezon csúcsán egy hónapig Ilya Maseev folyó költségei egy szálló esetében 12 000-13 000 rubelt tesznek ki. Ezek közüzemi számlák Fogyóeszközök, a Booking.сom foglalási rendszer jutalékai. Ezen kiadások között szerepel még egy „márkás” pohár kefir szendviccsel, tea-kávé sütivel és papucs, melyeket minden vendég ingyenesen kap.

Figyelembe véve a mosás költségét, az összeget Havi költségek 15 000 rubelre nő. Ilja mosodai szolgáltatást vesz igénybe. Néha egy nap alatt ki kell mosni az ágyneműt az összes alvóhelyről. Ez itthon fizikailag lehetetlen.

Ilya azt tervezi, hogy a Kefir munkája során megszerzett pénzeszközöket minijavításokra (festés stb.), valamint a klímaberendezések felszerelésére fordítja. Nélkülük nyáron néha fülledt volt. A vendégek szórakoztatására Ilya játékkonzol vásárlását tervezi. A diák arra is számít, hogy jövő nyárra pénzt takarít meg további beruházásokra a hostelben.

A Kefirnél csak készpénzben lehet fizetni. A szállótulajdonosok egyelőre azt mérik fel, mennyire lesz „indokolt” a kártyás fizetés bevezetése, ha csekély mennyiségben.

Pont a kefirért

A „Kefir” átlagos pontszáma a Bookingon található vásárlói vélemények alapján 9,5 a lehetséges 10-ből (40 vélemény alapján), az ár/minőség arány 9,7. Gyakran több tucat vásárlói értékelés létezik.

„A vásárlói vélemények szerint Jaroszlavlban a legmagasabb pontszámokat értük el az összes hotel és hostel között, még a nagy és ismert szállodákat is beleértve. Tudjuk, hogy 6 ágyat rendben tartani sokkal könnyebb, mint több tucat vagy száz ágyat. De ennek ellenére ez nagyon komoly eredmény számunkra” – jegyzi meg Ilja.

A vélemények gyakran említik egy kis hostel kényelmét, tisztaságát és otthonos légkörét. A vendégek kedvelik a „lelkes belső teret”, a szoba átgondolt elrendezését és a tiszta vízvezetékeket is. „Sok kellemes apróság”, mint például a könyvek, játékok és földrajzi térképek, nem marad felügyelet nélkül. A tulajdonos vendégszeretete és barátságossága, akit egyes vélemények szerzői „adminisztrátornak” neveznek, nem egyszer említik. A költözés egy pohár kefirrel minden ügyfél csemegéjeként is bevált – sokan emlékeztek rá.

A vendégekkel együtt

A „Kefir” két szobával rendelkezik, egyenként három ággyal. A harmadik szoba egy nagy vendégszoba, konyha-étkezővel kombinálva. Iljának nincs „saját” szobája a hostelben. Amikor minden helyet elfoglaltak a vendégek, egy másik lakásban tölti az éjszakát.

A szálló megnyitásával Iljának kellett egy kis időt töltenie, hogy megszokja a lakás új állapotát és a megváltozott napi rutint. Most azonban szállótulajdonosként teljesen jól érzi magát. Néhány kellemetlenség csak abban az esetben merül fel, ha a vendégek korai vagy éjszakai bejelentkezést rendelnek el.

Helyet foglalhat a Booking.com webhelyen keresztül, vagy személyesen hívja Ilját. Egyik nap kiderült, hogy egy 6 ágyas hostelbe 8 ember érkezett. „Technikai hiba volt a foglalási rendszerben, vagy az emberi tényező játszott közre” – emlékszik vissza Ilja. – Sürgősen meg kellett vásárolnunk 2 további hálószoba garnitúrát, és a közös helyiségben „nem tervezett vendégeket” helyeztünk el. Ilyen helyzetek a jövőben nem fordultak elő.”

Ilya Maseevnek nincs problémája az elégedetlen szomszédokkal. A nála megszálló turisták többnyire fegyelmezettek és jól neveltek. Ezenkívül a bejárati apartmanok többsége, ahol a minihotel található, kiadó. „Nincs gond a szomszédokkal. A hozzánk érkező ügyfelek meglehetősen korrektek. Gyakorlatilag nincs gondunk a vendégfegyelmezéssel. Még csak nem is emlékszem a rend vagy a hallgatás megsértésével kapcsolatos „hatályon kívüli” esetekre” – mondja Ilja.

Ilja és családja önállóan végzi a szálló működtetésével járó munkát, további alkalmazottak alkalmazása nélkül. Amikor Ilja nem lehet az intézményben, a szülei helyettesítik. Ilja és családja nem készít ételt a vendégeknek – a hostelekben ezt a vendégek maguk csinálják, meg is teszik nyílt hozzáférésű minden konyhai eszközhöz. Az ügyfelek számára a reggelit partnereinktől rendeljük meg.

Nemrég miatt negatív véleményekügyfeleknek, Iljának reggeliszolgáltatót kellett váltania. „Munkánkban természetesen figyelembe vesszük a panaszokat, észrevételeket. Amikor rendszeres panaszok érkeztek hozzánk a reggelivel kapcsolatban, megszüntettük ételszállító partnerünket. Nagyon kevés idő telt el a beszállítóváltás óta, de már megkaptuk az első pozitív véleményeket” – mondja Ilja.

Csak akkor van szabadideje, ha nincs vendég. A vállalkozás szezonális jellege segíti a szálló és a tanulás összekapcsolását. „Télen nagyobb a szabadság ebben a tekintetben. Nyáron több a vendég, de nincs tanulás, így van egy bizonyos idő egyensúlya a tanulás és a szálló között” – mondja Ilja.

VKontakte az ügyfelekkel

A 30-50 fős minihotel - egy hostel - nem termel passzív bevételt: a tulajdonosnak magának kell üdvözölnie a vendégeket, vécépapírt kell cserélnie, és általában aktívan részt kell vennie a munkában. De a szállópiac gyorsan fejlődik: Moszkvában 2013 és 2017 között számuk 12-szeresére nőtt - től, és az egész országban több mint 2 ezer miniszálloda található. 2017. október végén, még a résztvevő csapatok sorsolása előtt a moszkvai hatóságok arról számoltak be, hogy a város szobakészletének mintegy 60%-a a labdarúgó-világbajnokság idejére le van foglalva, és nem maradt olcsó lehetőség a labdarúgó-világbajnokság idejére. központ. A csökkenő reáljövedelmek hátterében nő az olcsó oroszok iránti kereslet: a OneTwoTrip szerint 2014 és 2017 között a hostelek és apartmanok aránya az oroszországi foglalások szerkezetében 0,2%-ról 6%-ra nőtt - bár még mindig veszít a szállodákkal szemben a közönség tekintetében, amint az a Rosstat adataiból következik. A vállalkozók azt mondták az Inc.-nek, hogy egy szálló megnyitásához 1,5-5 millió rubelre, a GOST-nak való megfelelésre, a Belügyminisztériummal, a Vészhelyzetek Minisztériumával és a kommunikációs adminisztrátor-guruval való barátságra van szükség.

Hol kezdjem?

El kell döntenie - a helyiségek kiválasztása attól függ. Ha egy kis hostelről beszélünk, amelynek célja a turisták elhelyezése, akkor a városközpontban lesz szüksége a helyiségekre. Ha a szállodát dolgozók és taxisofőrök számára tervezték, nagyobb és a központtól távolabbi lehetőségeket is kereshet. Ha „fel kell fognia” a forgalmat – mondjuk egy kongresszusi központból –, akkor egy adott területen kell keresnie.

Hány hostel van Oroszországban

MOSZKVA - 423

SZENTPÉTERVÁR - 368

KAZÁN - 85

EKATERINBURG - 73

ROSTOV-ON-DON - 37

SZOCHI - 37

NYIZSNY NOVGOROD - 29

SAMARA - 28

KALININGRAD - 27

Ha egy vállalkozónak már van telephelye, akkor bölcs dolog lenne egy koncepciót kidolgozni annak adottságai alapján. Ezt tették a Moszkva központjában található Subway szálló ügyvezető partnerei, Anton Obukh és Alexander Kozlov. Obukhnak és édesanyjának volt egy lakása a Puskinskaya metróállomás közelében – másfél emeletet foglal el, és nagy folyosói vannak, amelyeket stílusosan akartak eljátszani: valaki metróalagutakhoz hasonlította őket. Ezen kívül négy metrómegálló található a szálló közelében. Így született meg a Subway név és a moszkvai metróvonalak színeiben készült dizájnelemek. A nappali depónak lett berendezve, ahová folyosó-alagutakon keresztül „érkezik” a vendég.

Hogyan válasszunk szobát?

El kell döntenie a szoba méretéről és elhelyezkedéséről - lakó- vagy nem lakóépületekben. A nem lakáscélú állományt lakhatásra kell alakítani. De a jog szempontjából a szervezet szállodai tevékenységek a nem lakóépületekben helyesebb – mondja Roman Sabirzhanov szállóvendég. Ellenkező esetben lehetetlen lesz kávézót szervezni a szállóval párhuzamosan. Egy hostelben vagy egy kis szállodában pedig a bevétel jelentős részét képezi a kávé, péksütemények és reggeli eladása az ügyfeleknek” – mondja Sabirzhanov. Másrészt minden egészségügyi szabvány szerint a lakásállomány alkalmas emberi lakhatásra, és nem kell attól tartani, hogy ezzel kapcsolatban bármit megsértenek.

Jevgenyij Naszonov

A „Szállók Ligája” nonprofit egyesület vezetője

Nem hiszek a 120 négyzetméternél kisebb hostelek hatékonyságában. m. 120-200-250 négyzetméter Az m. inkább az önfoglalkoztatás egyik formája: nem fog tudni felvenni egy menedzsert, és nem mehet Thaiföldre – ez a te dolgod lesz. A professzionális üzlet 250 négyzetméterről indul. m Ezzel szemben 1 ezer-1,5 ezer négyzetméter. Az m a maximum kezdő vállalkozónak vagy olyan személynek, aki nem sok tapasztalattal rendelkezik ezen a területen. A moszkvai hostelek története azt mutatja, hogy a nagy üzletek nem működnek túl jól. Ha van pénze egy ilyen nagy projektre, jobb, ha nyit egy szállodát.

Oroszországban nincs olyan törvény, amely szabályozná a hostelek tevékenységét. 2015. január 1-jén a profilszabályzat „Szállásszolgáltatás. Általános követelmények szállókra" (lehetővé teszi a szálló elhelyezését személyenként legalább 4 nm-es apartmanokban, valamint 15 főenként WC-vel és zuhanyzóval), de ez tájékoztató jellegű. Ez a szabvány a jogalkotási aktusok rendszerének részét képezi, és mindaddig érvényben van, amíg a szállóról eltérő koncepciót nem fogadnak el törvényként – magyarázza Anastasia Khudyakova, a HEADS Consulting jogi osztályának ügyvédje.

Moszkvában a hatóságoknak általában nincs kérdéseik a nem lakóépületekben található szállókkal kapcsolatban, de nem bérházak akkor dolgozhat, ha nincs panasz a szomszédoktól, különben nagy a bezárás valószínűsége – mondja Jevgenyij Nasonov, a Hostels League munkatársa. Általánosságban elmondható, hogy a fővárosi hatóságok szkeptikusak a szállókkal kapcsolatban, mondja Obukh: „Az emberek finomkodás nélkül kijelentik, hogy ezeket a „bordélyokat” bezárják.” De egy lakóépületben kialakított minihotel kezdetben kevesebb befektetést igényel, ráadásul lehetővé teszi a „hangulatos elit szálló” formáját is – mondja Nasonov.

Szentpéterváron azt javaslom, hogy nyissanak hostelt nem lakás céljára szolgáló helyiségek, a pincéket és pincéket leszámítva – mondja Valerij Ulitin, a Positive Group cég tulajdonosa, amely szálloda- és hostelláncot irányít az északi fővárosban, bár valójában a város hosteleinek oroszlánrésze lakóépületekben található.

Mit szólnál egy hostelhez egy lakóépületben?

Az Állami Dumában három törvényjavaslat van ebben a kérdésben: kettő közülük tiltó jellegű. Mindegyiket figyelembe veszik tavaszi ülésszak Parlament 2018, a hostellakók megdermedtek a várakozástól. A kérdés körüli vita évek óta nem csillapodott. A tekintélyes vállalkozók nagyrészt a kevésbé törvénytisztelők – különösen az illegális migránsokat regisztráló „gumiszállók”, vagy egyszerűen a ház lakóinak kellemetlenséget okozó – jogsértései miatt szenvednek.

A szállásadók beszélnek. hogy egy lakóépületben meg kell találni a bejárati közönséggel való interakció mechanizmusait. Ne nyissa ki olyan épületben, ahol legalább egy bérlő ellened van. Előfordul, hogy a szállótulajdonosok a közös helyiségek fejlesztésével (amennyire az anyagiak engedik) vagy mondjuk további kamerák felszerelésével próbálnak jó kapcsolatokat kiépíteni szomszédaikkal.

Mennyit kell befektetni a bevezetésbe?

A nem lakáscélú ingatlanban való kezdéshez 5 millió rubelre van szükség, lakóépületben pedig - 1,5, a szállodatulajdonosok becslése szerint. Megbecsülheti a kezdeti beruházás költségét, ha a helyiségek területét 16-18 ezer rubellel megszorozzák - ezek a javítások, a felszerelések és a bérleti letét költségei. A kapszula szálló megnyitása többe fog kerülni: ha egy hagyományos ágy függönnyel 5-6 ezer rubelbe kerül, akkor egy kétszintes kapszula 40 ezer rubelbe kerül, érvel Jevgenyij Nasonov.

Obukh és Kozlov 2,5 millió rubelt költött a Subway elindítására: javítások és anyagok - 50%, további 40% - berendezések (ágyak, asztalok, székek, recepció, szekrények, mosógép, hűtőszekrény), 10-15% - a többi ( fizetett tanácsadás, weboldal, elsődleges promóció).

Milyen javításokra és felszerelésekre van szükség?

A javításokat a GOST követelményeinek figyelembevételével kell elvégezni. Jevgenyij Nasonov azt tanácsolja, hogy ne terhelje túl a szállót: "Ha 35 fő kényelmesen elfér, és 50 - mint a szardínia egy hordóban, akkor jobb, ha 35 helyet készít, akkor gazdaságilag jövedelmezőbb lesz."

Anton Obukh azt mondja, hogy nem tudtak megbirkózni a kozmetikai javításokkal, ki kellett cserélni a vezetékeket, ami 100-120 ezer rubel ütést jelentett. „Idegeneket fogadsz, pénzt kérsz érte, vagyis ha gond van az árammal és a kommunikációval, minden pénzbírsággal vagy tragédiával végződhet” – magyarázza.

Anton Obukh

A Subway szálló társalapítója (korábban az Azimut Hotels lánc fejlesztési részlegének elemzője):

Az ingatlan bármely szállodai használata emberi használatnak minősül. A rossz anyagok nem tartanak sokáig. Ha valamit le lehet szakítani, akkor le is törik. Ráadásul az emberek gyakran nem bánnak túl óvatosan a bútorokkal és felszerelésekkel, így érvelnek: én fizettem, megengedhetem magamnak. Ez se nem jó, se nem rossz, csak meg kell érteni és emlékezni kell rá.

A vállalkozók azt javasolják, hogy ne spóroljanak a matracokon – vagyis az alvás minőségén. A Subway alapítói ugyanazokat a matracokat vásárolták az IKEA-tól, mint otthon, és már az első hetekben azt a visszajelzést kapták, hogy nagyon kényelmes volt aludni (a hostel jelenleg a 10 legjobb moszkvai minihotel egyike a Bookingon). Ideális esetben hangszigetelés végezhető - legalább a szomszédokkal való konfliktusok valószínűségének csökkentése érdekében. Be kell fektetni a kamerák felszerelésébe is – ez a terrorizmusellenes törvény előírása. Mindenképpen pánikgombot kell telepítenie.

Hogyan kell céget regisztrálni? Milyen dokumentumokra van szükség?

A szállókból profitot szerezhet, vagy, mondja Anastasia Khudyakova. „Nincs szükség további engedélyekre a szállókhoz, de a Rospotrebnadzor, a rendkívüli helyzetek minisztériuma tűzbiztonsági és mások ellenőrzése sem kizárt. Így, mint minden más fogyasztókkal foglalkozó cégnek, itt is meg kell felelnie az egészségügyi, higiéniai, tűzvédelmi és egyéb szabványoknak” – magyarázza. Például megállapodásra lesz szüksége egy speciális mosodával, egy magazinnal Általános takarítás, az alkalmazottak orvosi feljegyzései, Nasonov listák.

A szövetségi törvény értelmében azoknak a vállalkozóknak, akik szálloda vagy hostel nyitását tervezik, értesíteniük kell a Roszpotrebnadzor Hivatalnak – hangsúlyozza maga az ügynökség. Ezenkívül tájékoztatnia kell a Belügyminisztériumot: minden külföldi és orosz vendéget regisztrálni kell. Az ehhez való jog megszerzéséhez regisztrálnia kell magát – vállalkozásként.

Számos régióban (különösen a labdarúgó-mérkőzéseknek otthont adó városokban) a szállóknak már most is osztályozási eljáráson kell átesni. Az Állami Duma elfogadta a kötelező osztályozásról szóló törvényt

Érdemes előre egyeztetni a különböző felügyeleti hatóságok ellenőreivel, és tájékozódni a szálló követelményeiről. Legtöbbjük ésszerű: speciális mosodai szolgáltatások igénybevétele, fertőtlenítés és mások. Furcsa követelményeket lehet kérni írásban- Az esetek 80%-ában ez megoldja a problémákat, mondja Jevgenyij Nasonov. Ha kapcsolatba lép a felügyeleti hatóságokkal, megkérheti őket, hogy előzetesen ellenőrizzék, hogy minden szabvány teljesül-e, hogy a hibákat kijavítsák a nyitás előtt.

Hívjon tűzvédelmi berendezésekkel, szereléssel foglalkozó céget: ingyenesen (együttműködés reményében) vagy kevés pénzért tanácsot adnak.

„Az általános tanács az, hogy egyre könnyebben kommunikáljunk a külvilággal. Az emberek megosztják tapasztalataikat, néha ingyenesen és szívesen” – mondja Anton Obukh. Vannak a Facebookon a szállodaüzletnek szentelt csoportok, és vannak olyan iparági események, ahol e terület szakértői szemináriumokat vezetnek – néhány ingyenes. Obukh azt tanácsolja, hogy menjen el hozzájuk, és kommunikáljon a szállodaiparban dolgozó kollégákkal: bár a hosteleknek megvannak a sajátosságai, sok tekintetben nincsenek különbségek - például a pénzügyi elszámolásban -, és ugyanazok a problémák merülnek fel.

Átlag árak

A szállodai üzletág nyereséges és ígéretes, de belépni elég nehéz. Ennek oka egy teljes értékű szálloda létrehozásának és fenntartásának magas költségei. De van egy alternatíva - egy hostel létrehozása. Ez nem igényel nagy befektetést, főleg ha már van lakásod. Találjuk kiés mi kell ehhez.

Alapfogalmak

A szálló lényegében egy kollégium. A vendégek itt nem külön szobákban vannak elhelyezve, hanem egy közös helyiségben, és a fizetés a helyért van, nem a szobáért. A hostelben általában közös a kényelem: van egy kis konyha főzéshez, fürdőszoba és zuhanyzó. Ez egy nagyon kényelmes lehetőség nagy csoportok turisták és fiatalok.

A szálló egyfajta kollégium nagy cégek számára

Hostel azt jelenti rövid idő szállás, és diákok, iskolások és középkorúak számára készült. Ez egy nagyszerű lehetőség a pénzmegtakarításra - átlagosan egy hely 300-500 rubelbe kerül, míg a szállodai szobák 2-3 ezertől indulnak.

Előnyök

A hostelek csak néhány éve jelentek meg Oroszországban, és gyorsan népszerűvé váltak. Nagyra értékelik az utazók, akik nem szeretnek sok pénzt költeni csak azért, hogy egy új városban töltsenek éjszakát. A hostel, mint vállalkozás előnyei a következők:

1. Egy kis összeg szükséges az induláshoz.
2. Alacsony rezsi és adók.
3. Az ilyen típusú lakások folyamatosan növekvő népszerűsége.

A legegyszerűbb, ha egy meglévő lakásban szállót szervezünk. Berendezéséhez nem kell sok pénz – elég lesz a szokásos kozmetikai javítás. Vásároljon emeletes ágyakat, háztartási gépeket és bútorokat – semmi másra nincs szüksége.

Hogyan lehet megnyílni?

A nyitás jogi formalizálásához és a munka megkezdéséhez egyéni vállalkozót kell nyitnia. A legegyszerűbb módja az UTII-n való munka.

Jegyzet:a hostelben való nyitáshoz ki kell venni a lakást a lakásállományból. A legtöbb esetben nem célszerű külön lakást építeni, jobb, ha egyszerűen ingatlant vásárolunk.

A lakás lakásállományból való eltávolítása a következő dokumentumok alapján történik:

1. Az ingatlan tulajdonosának nyilatkozata.
2. A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentum.
3. Ház terv.
4. Műszaki útlevél, lakás terv.
5. Kész felújítási projekt.

A hostel szórakoztató és barátságos légkörrel rendelkezik

Ezeknek a dokumentumoknak a kitöltése sok időt vehet igénybe – lesz ideje a helyiségek javítására. Feltétlenül készítsd el hostel üzleti terv számításokkal és szigorúan be kell tartani a feltüntetett mennyiségeket.

Hely kiválasztása

Vállalkozás indításához nagyon fontos a jó helyszín kiválasztása. Érdeklődni kell akár a vasútállomások és üzleti központok területén, akár a városközpontban. Vagyis azokon a helyeken, ahol nagy a turisták és az üzleti utazók forgalma.

Jegyzet:Először tanulmányoznia kell az ingatlanárak kérdését - nagyon valószínű, hogy a belvárosi lakás vásárlása lehetetlen feladat lesz az Ön számára. Ebben az esetben jobb, ha a hostelt jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező lakónegyedben helyezi el.

Követelmények

Az orosz jogszabályok szigorúan szabályozzák a „szállodai helyiségek” létrehozásának folyamatát. Tehát egy látogatónak legalább 5 négyzetméternek kell lennie. m lakóterület, az ágyak közötti távolság pedig több, mint 75 cm. A gyakorlat azt mutatja, hogy egy szabványos háromrubeles bankjegyben 9-10 ágy is elfér.

A helyiségnek rendelkeznie kell még:

1. Két vagy több mosogató.
2. Zuhanykabin.
3. Fürdőszoba.
4. Meleg víz (bojler).
5. Tartós és kényelmes bútorok.
6. Ingyen wifi.

Hogyan lehet kinyitni egy lakásban

Hogyan lehet hostelt nyitni egy lakásban? Nagyon egyszerű. Ehhez nem kell további költségeket fizetnie a szállodai engedélyekért vagy az ingatlanok nem lakossági állományba való átruházásáért. A tény az, hogy a jogszabályban nincs hivatalos „szálló” fogalma. Ugyanakkor a törvények lehetővé teszik a lakások használatát a polgárok kereskedelmi ideiglenes tartózkodására. Vagyis teljesen felhasználhatja a lakást egyfajta szállodakomplexum létrehozására - ez teljesen legális. A lényeg az, hogy több feltételnek is megfeleljen:

1. A szálló nem lehet alagsorban vagy alagsorban.
2. Legyen egy zuhanyfülke 15 fő részére, egy mosdó 6 fő részére és egy WC 12 fő részére.
3. A hálóterület nem lehet kisebb, mint 1,9 * 0,8 m (az emeletes ágyak pénzt takaríthatnak meg).

Szálló megnyitásakor ne próbáljon mindent ágyba kényszeríteni – a vendégeknek kényelmesnek kell lenniük

A választható, de előnyben részesített feltételek közül:

1. Nagy sebességű Wi-Fi elérhetősége. Az internet döntő lehet, amikor a látogató lakóhelyet választ.
2. Jó fokú hangszigetelés. Minél kevésbé zavarja szomszédait, annál ritkábban fognak panaszkodni az Ön vállalkozása miatt. Ezért ügyeljen a falak hangszigetelésére és a jó minőségű ablakok és ajtók beépítésére.
3. Split rendszer elérhetősége. Ez szabvány a hosteleknél. Kényelmesnek kell lennie, nyáron pedig a klíma biztosítja a kényelmet.
4. Közös előtér és teakonyha rendelkezésre áll. Ezek a helyiségek jelentősen bővítik ügyfelei számát. Az emberek szeretnek este pihenni, miközben tévét néznek, vagy reggel egyszerű reggelit készítenek.

Jegyzet:Ügyeljen arra, hogy fontolja meg az értékek tárolásának kérdését. Előfordulhat, hogy több széfet kell felszerelnie, vagy egyfajta tárolóhelyiséget kell kialakítania.

Különös figyelmet kell fordítani a bútorokra: a lehető legtartósabbnak, egyszerűbbnek és megbízhatóbbnak kell lenniük.

Nyitás nem lakáscélú helyiségekben

Ha nem lakáscélú helyiséget kap, akkor a költségek garantáltan növekednek. Minden a papírmunkán múlik: engedélyt kell szereznie a SES-től és a tűzoltóktól, különféle tervezési nyilatkozatokat és jóváhagyásokat kell készítenie. Javasoljuk, hogy a regisztrációs kérdésekkel forduljon közvetítőkhöz - ők mindent gyorsan és viszonylag olcsón megtesznek. Ha ezt saját maga csinálja, egy hónapnál is több időt tölthet.

Mennyire előnyös?

Szóval már tudodMost nézzük meg, hogy ez nyereséges-e. Egy normál két- vagy háromszobás lakás hosszú távú bérlése havi 20-40 ezer rubelt hoz. Ha ebben a szobában helyezel el egy 6-10 fős hostelt, és napidíjat számítasz fel az ügyfeleknek, könnyen elérheted a havi 90-100 ezret. Plusz - renderelés további szolgáltatások, reggeli, kávé, péksütemények, transzferek, konzultációk és egyebek formájában. Vagyis a szálló jövedelmezősége körülbelül 15% lesz.

Általában az ilyenek létrehozása szállodai üzlet jövedelmezőbb, mint egy lakás bérbeadása, de időigényesebb. Meg kell érteni, hogy a szálló csak a nagy turistaforgalommal rendelkező városokban lesz nyereséges: minden nap legalább 50-70% -os kihasználtságot kell hagynia. Ha egy depressziós városban élsz, ahol szinte senki sem jön, akkor a nyitás nem biztos, hogy jövedelmező. Azonban nem veszít sokat - az ingatlan értéke továbbra is megmarad, és új felújítás növelni fogja piaci értékét.

A hostelbe történő befektetések átlagos megtérülési ideje körülbelül 6 év (a lakásvásárlást figyelembe véve, nem a rendelkezésre állást). Ha Öné a lakás, akkor a legtöbb esetben 3-4 hónapon belül megtérül a befektetett pénz.

Ha a szoba mérete megengedi, akkor szereljen fel drágább szobákat kettőre

Kilátások

Sok konzervatív ember úgy gondolja, hogy a hosteleknek nincs jövője, és kihalnak, helyüket szállodák veszik át. De ez nem igaz. A hostelnek megvan a maga filozófiája. Egyre többen hagyják el a hagyományos szállodákat magas költségük és csontosodásuk miatt. Valóban, ha az egész napot munkával vagy városnézéssel tölti, akkor miért van szüksége egy luxusszobára napi háromszori étkezéssel? Csak egy helyre kell jönni este, lezuhanyozni és éjszakázni. Számos ilyen típusú intézmény kínál alternatívát: vagy egy nagy szoba 6-8 ággyal, vagy egy 2-3 ágyas. Az elsőben olcsóbb, a másodikban kényelmesebb. A hostelek ideálisak azok számára, akik nem szeretnek túlfizetni. Gyakran használják diákok, fiatal párok, 4-6 fős csoportok (lehet venni egy kis hostelt teljes egészében). Hostel, mint vállalkozás határozottan ígéretes. Főleg, ha lélekkel közelíti meg létrehozását, egyedi dizájnt és stílust teremtve. Tartsa tisztán a berendezéseit és időben javítsa meg, ne spóroljon a piperecikkekkel, legyen udvarias az ügyfelekkel – és vállalkozása sok pozitív visszajelzést kap, és jó profit.

Hogyan reklámozzuk

Reklámozáshoz használhat hagyományos módszereket (tömegmédia, kültéri reklám) és modern módszereket (internet). Helyesebb lenne ezt a két módszert kombinálni. Rendeljen reklám szórólapokat és számos transzparenst a városában, terjesztheti és akasszák fel a vasútállomások, turisztikai helyek és irodák közelében. Ezzel egyidejűleg hozzon létre egy webhelyet az interneten Részletes leírás szolgáltatásait és a szobák fényképeit. Adja meg az összes részletet: helyszín, nyújtott szolgáltatások, útvonalak. Ezenkívül regisztráljon a szállodafoglalási rendszerekben, mint például a Booking, Travel, Oktogo stb. Ne feledje, hogy a legtöbb szobát ma már az interneten keresztül foglalják – az emberek otthonuk elhagyása nélkül választanak érdekes lehetőségeket, és kártyával fizetnek értük. Előfordulhat, hogy együttműködésről tárgyalhat olyan utazási irodákkal, amelyek túrákat szerveznek az Ön városába. Ez tökéletes lehetőség- bár ügyfelenként valamivel kevesebbet fog keresni (meg kell osztania az ügynökséggel), de folyamatos lesz az ügyféláramlás.

Konyha rendelkezésre állása és Háztartási gépek a szálló jelentősen növeli az ügyfelek számát

Lehetséges problémák

Mik a buktatók találkozhatnak útközben? Ha egy lakóépületben nyit, akkor a szomszédok problémát jelentenek. Nem mindenki szereti, hogy folyamatosan új emberek sétálnak a lépcsőn, és néhányan egyszerűen féltékenyek lesznek az Ön vállalkozására, és rendszeresen panaszt tesznek a különböző hatóságoknak. Ígérjen meg szomszédainak különféle preferenciákat az ötletéből: rendszeresen takarítsa ki a lépcsőházakat, javítsa ki a bejáratot, cserélje ki az izzót stb. Ez neked is előnyös lesz, mert hiába vannak szép szobák, de a bejárat állandóan bűzlik és sok a kosz, a turisták egyszerűen nem jönnek legközelebb. Ha lakása a földszinten található, akkor külön bejáratot is szervezhet, emellett egy tornácot és egy helyet az adminisztrátor számára. És ne spóroljunk a hangszigeteléssel.

Kapcsolatban áll

A szállodai üzletágat magas jövedelmezőség és gyors megtérülés jellemzi, így ez a tevékenységi kör sok törekvő vállalkozót vonz. A legjövedelmezőbb lehetőség egy szálló vagy minihotel. Ezek a létesítmények nagyon népszerűek, mivel nem igényelnek nagy pénzügyi befektetéseket, és ugyanakkor jó nyereséget hoznak. Ebben a cikkben arról fogunk beszélni, hogyan lehet a semmiből nyitni egy hostelt, és felhívni rá az ügyfelek figyelmét.

Hol kezdjem?

A szálló nyitására kész üzleti terv megtalálható az interneten. De jobb, ha magad készíted el. Ebben az esetben képes lesz minden fontos szempontot figyelembe venni, és nagyjából kiszámítani a jövőbeli kiadásokat.

A dokumentumnak a következő pontokból kell állnia:

• Tervezett költségvetés;
• Technikai felszerelés;
• Elhelyezkedés;
• A szolgáltatások hozzávetőleges listája;
• Hirdető.

Ahhoz, hogy választ kapjon a legfontosabb kérdésre, hogy jövedelmező-e a hostel nyitása, alapos piacelemzést kell végeznie, és fel kell mérnie a verseny szintjét.

A célközönség

A szálló lényegében nem egy közönséges olcsó szálloda, hanem egy igazi szubkultúra, amely jelentősen eltér az alacsony jövedelműeknek szánt olcsó szállodáktól. Leginkább azok a diákok szállnak meg ilyen intézményekben, akiknek nincs lehetőségük arra, hogy egy drága szállodában szobát béreljenek.

A fiatalok által a hostelekkel szemben támasztott fő követelmények a következők:

• Tisztaság;
• Internet hozzáférés;
• Konyha és fürdőszoba rendelkezésre állása a szükséges háztartási gépekkel;
• Kényelmes helyszín.

Ha van vágya, szállót szeretnék nyitni, hol kezdjem ezt a folyamatot? A szakértők azt javasolják, hogy először határozzák meg célközönség. Ez lehetővé teszi annak megértését, hogy a szolgáltatásra lesz-e kereslet egy adott régióban.

Elhelyezkedés

Ezután kitaláljuk a szálloda helyét, vagyis megpróbáljuk eldönteni, hogy hol nyissunk hostelt. A legjövedelmezőbb egy ilyen vállalkozást a turisták által gyakran látogatott nagyvárosokban indítani. Mellesleg ezt nagyszerű üzletötlet a Krím-félszigetre. Az ünnepi szezonban az üdülővárosokban az olcsó lakások iránt nagy a kereslet, így nyáron egy ilyen szálloda jó profitot hoz. De télen át kell váltania megtakarítási módra, mivel a hideg évszakban a turisták ritkán látogatják a Krím-félszigetet.

Szóval, mi kell egy hostel megnyitásához? Először is ez a szoba. A legtöbb a legjobb lehetőség- Ez egy volt szálló. De ebben az esetben fel kell újítania a szobákat és bútorokat kell vásárolnia.

Az újoncok gyakran csodálkoznak azon, hogy lehet-e hostelt nyitni egy lakásban? Természetesen lehetséges, de ehhez engedélyeket kell szerezni és minden követelményt teljesíteni kell, törvény által megállapított. Ha kétségei vannak, jobb, ha ott nyit egy szállodát. A saját otthon birtoklása nagy előny, mivel a bérlés manapság túl drága. A lakás célszerű a földszinten található. Egy szobában 3-4 ágy is elhelyezhető, így egyszerre 9-12 vendég fér el az apartmanban. Idővel, amikor eléri a nettó nyereséget, több szomszédos lakást is kivásárolhat, és ezáltal bővítheti vállalkozását. Mielőtt szállót nyitna egy lakásban, jó javításokat kell végeznie, és minden szobát fel kell szerelnie a SES és a tűzvizsgálat követelményeivel összhangban. Reméljük, hogy átfogó választ kapott arra a kérdésre, hogy lehetséges-e hostelt nyitni egy bérházban.

Tevékenységek nyilvántartása

Most beszéljünk arról, hogyan lehet legálisan nyitni egy hostelt egy lakásban. Az illegális munkavégzés nem fog működni, mivel hatalmas pénzbírságra számíthatnak. Ezért az ilyen tevékenységek megkezdése előtt regisztráljon egyéni vállalkozót vagy LLC-t. Nem fog sok időt és pénzt igénybe venni.

Ezenkívül, mielőtt egy szállót a semmiből nyitna meg egy lakásban, amint azt fentebb említettük, alaposan tanulmányoznia kell a SES és a tűzoltók összes követelményét. A jövőbeni problémák elkerülése érdekében feltétlenül ismerkedjen meg a turisztikai tevékenységekre vonatkozó jogszabályokkal.

Ha lakóövezetben nyit hostelt, minden vendéggel megállapodást kell kötnie, és azt külön regisztrációs kártyaként kell kiállítania. Életének megkönnyítése érdekében lakását átadhatja nem lakás céljára. További követelmény a létesítéshez külön bejárat és minden szomszéd írásbeli hozzájárulása. Elvileg ez minden, amire szüksége van egy hostel megnyitásához egy lakásban.

Javítás és felszerelés

A minihotel elrendezése külön kérdés, amely komoly megközelítést igényel. Itt speciális szabályok vonatkoznak, amelyek nélkül nem nyithatja meg intézményét. Mindenekelőtt 5-6 négyzetmétert kell elkülöníteni egy szállóban élő személyre. méteres terület. Azt is figyelembe kell venni, hogy egy mosdókagyló hat vendég, egy WC tizenkét személy számára és egy zuhanyzó tizenöt vendég számára készült.

Ha lakóépületben szeretne hostelt nyitni, ügyeljen a hangszigetelésre. Ez segít elkerülni a problémákat a vendégekkel és a szomszédokkal. Ezen kívül gondoskodni kell a helyiségek jó minőségű fűtéséről, szellőztetéséről és világításáról. Válasszon ki egy szabad szobát, és rendezzen be benne egy relaxációs területet. Helyezzen el egy kényelmes kanapét, több fotelt, egy TV-t és egy játékasztalt a szobában. Célszerű olcsó laptopot és Wi-Fi adaptert is vásárolni.

Jobb, ha emeletes ágyak vannak egy többágyas szobában. A konyhában legyen konyhabútor, valamint hűtőszekrény, kávéfőző, mikrohullámú sütő és mosógép. A fürdőszobában zuhanyfülkét, 2-3 mosdót és WC-t kell beépíteni. A fürdőszoba felszerelése előtt minőségi javításokat kell végeznie.

Szóval, számoljuk ki, mennyibe kerül egy szálló nyitása?

Bútorok és felszerelések:

• Ágyak - 10-15 ezer rubel;
• Hűtőszekrény - 15 ezer rubel;
• Kávéfőző - 2 ezer rubel;
• mikrohullámú sütő - 3 ezer rubel;
• Konyhabútor - 15 ezer rubel;
• Mosógép - 8 ezer rubel;
• Zuhanykabin - 11 ezer rubel;
• Mosdók és WC - 7 ezer rubel;
• Fürdőszoba felújítás – 30 ezer rubel.

Összesen körülbelül 110 ezer rubelt kell költenie a szálló elrendezésére. Az összeg a szoba területétől, a javítások és a bútorok minőségétől és egyéb jellemzőktől függ. Ha készen áll az ilyen kiadásokra, nyugodtan nekiláthat az üzletnek.

A hostel kiváló lehetőség, mert válság idején az emberek pénzt takarítanak meg, ezért inkább olcsó szállodákban szállnak meg. Mielőtt szállót alakítasz ki benne, gondolj át alaposan mindent újra. Ha nincs elég ideje egy ilyen vállalkozáshoz, luxuslakást vásárolhat, és kiadhatja külföldieknek. A szakértők szerint az ilyen tevékenységek bizonyos esetekben több hasznot hoznak, mint a hostelek.

Személyzet

Mindenki tudja, hogy egy létesítmény kereslete és népszerűsége nagyban függ a szolgáltatás minőségétől. Ha azt szeretné, hogy szállója jó profitot termeljen, felelősségteljesnek kell lennie a személyzet kiválasztásánál.

Egy kisebb létesítményhez elég egy menedzsert, egy adminisztrátort és 1-2 szobalányt felvenni. Ha van anyagi lehetősége, vegyen fel szakácsot és konyhai kisegítőt.

Az adminisztrátor a szálloda arca. Ő felel a vendégek fogadásáért és elhelyezéséért. Egy ilyen pozícióhoz érzékeny, társaságkedvelő embert kell találni. Célszerű, hogy ő birtokolja angol nyelv ha külföldiek költöznek hozzád.

Pénzügyi befektetések

Nem olyan könnyű pontosan megmondani, hogy mennyi pénzre lesz szükség egy ilyen vállalkozás megnyitásához. A kezdők, akiket érdekel, hogyan lehet hostelt nyitni egy magánházban, elindíthatnak egy ilyen vállalkozást minimális befektetés. De ahhoz, hogy egy franchise megvásárlásával nagyobb projektet hajtson végre, nagy induló tőkét kell gyűjtenie. A megtérülési időt is nehéz meghatározni. Ez nagyban függ attól, hogy melyik városban szeretne vállalkozást nyitni, milyen jól választották ki a helyszínt, valamint a létesítmény árpolitikájától. Mielőtt megnyitna egy hostelt egy nem lakáscélú helyiségben, előzetes számításokat kell végeznie a következő séma szerint:

• Bérleti díj - 10 ezer dollár;
• Szobák elrendezése - 12 ezer dollár;
• Háztartási gépek vásárlása – 8 ezer dollár;
• Munkavállalói fizetés - 3 ezer dollár;
• Papírmunka – 500 dollár;
• Reklám – 500 USD;
• További költségek – 2 ezer dollár.

Ebből a példából látható, hogy az üzletbe való belépéshez szükséges minimális küszöb körülbelül 36 ezer dollár. Ha saját ingatlanod van, kizárhatod a bérleti díjakat.

Általában ez elég, ami tisztességes stabil nyereséget hoz. Ha még mindig kétségei vannak, vásároljon franchise-t. Szárny alatti munka híres márka egy mindenki számára előnyös lehetőség, amely lehetővé teszi a gyors megtérülést.

Nyereség

A nagyvárosokban egy ágy napi 8-14 dollárba kerül. Ha naponta 15 vendéget fogad, átlagosan 4500 dollárt kereshet havonta. De általában a hostelek kihasználtsága körülbelül 60%, ami azt jelenti, hogy stabil, körülbelül 2300 dolláros havi bevételt fog kapni.

Ha ebből az összegből levonja a közüzemi számlákat és az adókat, akkor körülbelül 2000 dollár marad. Ez bőven elég, mert a válság idején a lakosság bevételei csökkenni kezdtek, így nem csak az utazó fiatalok, hanem a csekély jövedelemmel rendelkező felnőttek is elkezdtek szállókon letelepedni.

Videó a témáról Videó a témáról

Ügyfelek vonzása

Ha azt szeretné, hogy vállalkozása jó hasznot hozzon, egy vágy, egy hostelt szeretnék nyitni, nem elég. Először is gondoskodnia kell egy hatékony reklámkampányról.

A legtöbb legjobb reklám szállónak - ez a barátok és ismerősök ajánlása, valamint a promóció különféle diákklubokon és internetes konferenciákon keresztül. Emellett nemzetközi weboldalakon is elhelyezhet hirdetéseket. Egy másik hatékony módszer akciók névjegykártyák és szórólapok. Terjeszthetők repülőtereken, vasútállomásokon, kávézókban és különféle oktatási intézmények, vagyis ahol csak lehetnek potenciális ügyfelek. Sok szállótulajdonos hirdet hirdetést az online foglalási szolgáltatásokon. Ez a szolgáltatás olcsó, körülbelül 200-300 rubel havonta, tehát meglehetősen megfizethető a kezdő vállalkozók számára.