2018. március 27. Korm. rendelet 354. „A rendelkezésről segédprogramok társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói" az első változáson ment keresztül tavaly óta. A teljes szöveget a 2018-as változásokkal letöltheti weboldalunkról (Word.doc-ban), és ebben a cikkben szeretnénk megérteni a a lakhatási és kommunális szolgáltatások költségének újraszámításával kapcsolatos kérdéseket, valamint tájékozódjon arról is, milyen változások történtek 2018-ban.

Változások a 354. 2018.03.27

A Szabályzat I. szakaszának kiegészítése a 2. (1) bekezdésével.

2(1). A jelen határozatban előírt értesítéseket többek között az állami lakás- és kommunális információs rendszer segítségével kell megküldeni.

A Szabályzat 108. pont harmadik bekezdésének módosítása

Régi kiadás Az ellenőrzés lefolytatásának időpontja az e bekezdésben meghatározott esetekben legkésőbb a fogyasztótól a közüzemi szolgáltatás minőségének megsértésére vonatkozó üzenet kézhezvételétől számított 2 órán belül kerül meghatározásra, kivéve, ha a fogyasztóval eltérő időpontban állapodnak meg. .

Új kiadás Az ellenőrzés lefolytatásának időpontja az e bekezdésben meghatározott esetekben legkésőbb a fogyasztótól a közüzemi szolgáltatás minőségének megsértésére vonatkozó üzenet kézhezvételétől számított 2 órán belül kerül meghatározásra, kivéve, ha a fogyasztóval eltérő időpontban állapodnak meg. . A fogyasztóval egyeztetett ellenőrzési időtől eltérés megengedett vis maior körülmények esetén, ideértve a házon belüli mérnöki rendszerek és (vagy) központosított mérnöki támogató hálózatok működésében bekövetkezett zavarok (balesetek) esetén is. Ebben az esetben a sürgősségi diszpécserszolgálat munkatársa köteles haladéktalanul, attól a pillanattól kezdve, hogy az ilyen körülmények bekövetkezéséről tudomást szerez, a fogyasztóval egyeztetett szemle időpontja előtt köteles őt a felmerült körülményekről értesíteni, és másban megállapodni. időt az ellenőrzésre bármilyen rendelkezésre álló módon.

Mit szabályoz a 354. számú határozat a lakás- és kommunális szolgáltatások nyújtását illetően?

354 A Határozat a lakás- és kommunális szolgáltatások fogyasztói és a közüzemi forrásokat ellátó szervezetek, a többlakásos lakóépületek helyiségeit kiszolgáló szervezetek közötti kapcsolat részletes szabályozására készült. A 354. határozat különösen kimondja:

A lakás- és kommunális szolgáltatások szállítóinak és fogyasztóinak legalizált jogai és kötelezettségei Oroszországban,
- a szolgáltatók és a fogyasztók közötti lakás- és kommunális szolgáltatások nyújtására irányuló szerződések megkötésének jogi eljárásai és feltételei,
- a nyújtott közszolgáltatások minőségének ellenőrzésére és ellenőrzésére irányuló tevékenységek végzésének eljárása,
- számítási módszerek a lakás- és kommunális szolgáltatások költségeinek kialakítására a mérőkészülékkel (mérőkkel) rendelkező fogyasztók és az ilyen készülékkel nem rendelkező fogyasztók számára,
- a felhalmozott közüzemi számlák újraszámítása olyan helyzetekre, amikor senki nem használja a helyiséget, és olyan helyzetekre, amikor a nyújtott szolgáltatások rossz minőségűek voltak, beleértve a radiátorok alacsony fűtési vízmelegítését (fűtési szezonban), valamint a vízellátáshoz szükséges vizet. a fogyasztó csapja .
- a közüzemi szolgáltatások korlátozására vagy ideiglenes felfüggesztésére vonatkozó jogi eljárás,
- a fogyasztók és a közszolgáltatók egymás felé vállalt felelőssége feladatuk nem megfelelő ellátásáért.

354. számú határozat szerinti lakhatási és kommunális szolgáltatások költségének újraszámítása

A lakhatási és kommunális szolgáltatások költségének újraszámítása nem mindig indokolható a fogyasztó javára. A határozat 354. szövege kimondja, hogy a fogyasztó, ha törvénysértő cselekményeket követ el, például mérőberendezésekkel, közigazgatási bírsággal sújtható a lakás- és kommunális szolgáltatások díjának újraszámításával. Számos olyan helyzet van, amikor a költség újraszámítása lehetséges. Soroljuk fel őket.

1. A fogyasztó 5 vagy több napig tartó távolléte a helyiségből. Ugyanakkor több feltétel is van - a helyiségeket nem szabad mérőberendezésekkel felszerelni (lásd az RF PP 8. szakaszát), a fogyasztó hiányát dokumentálni kell.

2. A közművek nem megfelelő minőségűek és/vagy a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal voltak ellátva (lásd az RF PP 9. szakaszát),

3. Az ellenőrzés feltárta, hogy a fogyasztó szándékosan alábecsülte a mutatókat (lásd az RF PP 61. pontját). Az alábecsülések ebben az esetben nem kapcsolódnak a mérőműködésbe való technológiai beavatkozáshoz,

4. A mérőállások interferencia okozta torzulása (lásd (RF PP 62. pont) Pontosan ez az eset áll fenn, ha az újraszámítás nem történik meg a Fogyasztó javára, és az eljárás eredményeként a zavarásról jegyzőkönyvet kell készíteni) A mérőműszer működését kidolgozzák.

5. A lakásfűtési lakás- és kommunális szolgáltatások fizetési módjának megváltoztatása. Az újraszámítást a fizetési mód megváltoztatásának évét követő év első negyedévében kell elvégezni (az Orosz Föderáció szabályzatának 42. szakasza szerint),

6. A mérő hibás működése vagy a mérőplomba megsérül a hitelesítési időszak lejárta után. Ebben az esetben a nyújtott lakhatási és kommunális szolgáltatások költségének újraszámítása a mérőeszköz átlagos havi leolvasása alapján történik (az RF PP 59. cikke szerint), és az 59. pontban meghatározott időszak lejárta után az RF PP 60. szakasza - szabványok felhasználásával, és abban az esetben, ha a fogyasztó ilyen mérőről adott le leolvasást, a vállalkozó újraszámítást végez (lásd az RF szabályzat 6., 7. szakaszát),

7. Újraszámításra kerül sor akkor is, ha a lakóhelyiséget ideiglenesen letelepedett állampolgár egyéni vagy lakásmérők hiányában használta (lásd az RF PP 32., 56., 57. pontját), és a fizetést állandó lakóhellyel rendelkező fogyasztónak kell teljesítenie.

Kormány Orosz Föderáció úgy dönt:

1. Hagyja jóvá az Orosz Föderáció kormányának a lakóházak kezeléséről szóló jogszabályaiban végrehajtott mellékelt módosításokat.

2. Határozza meg az engedélyezési szabályzat 4 1. bekezdésének "h" alpontját vállalkozói tevékenység lakóházak kezelésére, az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 28-i N 1110 „A társasházak kezelésére vonatkozó üzleti tevékenységek engedélyezéséről” (a jelen határozattal módosított) rendelettel jóváhagyott, 2019. március 1-jétől kell alkalmazni. Az említett Szabályzat 4 2. pontja (a jelen határozat változatában) a jelen határozat hatálybalépésétől számított 10 nap elteltével kerül alkalmazásra.

Az Orosz Föderáció kormányának elnöke

D. Medvegyev

Változások történnek az Orosz Föderáció kormányának a lakóházak kezeléséről szóló törvényeiben

1. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 „A társasházak közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról szóló rendelettel jóváhagyott, társasházakban lévő közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályokban a nem megfelelő minőségű és (vagy) bérházban lévő közös ingatlan kezeléséhez, karbantartásához és javításához nyújtott szolgáltatások és munkavégzés esetén a lakóhelyiségek fenntartási díjának módosítására vonatkozó szabályok. megállapított időtartam" (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2006, 34. sz., 3680. cikk; 2016, 1. szám, 244. cikk):

a) a 26. bekezdés "d 1" albekezdését a következőképpen kell megfogalmazni:

"e 1) egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak nyilvántartása, amelynek karbantartását az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 45. cikkének 3 1. része írja elő, valamint a közös tulajdont használó személyek listája. megállapodások alapján, amelyeket az Orosz Föderáció személyes adatok védelméről szóló jogszabályai követelményeinek figyelembevételével állítottak össze (határozattal Általános találkozó bérházban lévő helyiségek tulajdonosai);";

b) a 27. pontban a „társasház műszaki dokumentációja és egyéb iratok, a közös tulajdon kezelésével kapcsolatos szükséges módosítások elvégzéséhez” szövegrész helyébe a „társasház műszaki dokumentációja és egyéb kapcsolódó dokumentumok” szövegrész lép. az ilyen társasház kezeléséhez szükségessé teszi a közös tulajdonba tartozó helyiségek kulcsait, a közös tulajdonba tartozó berendezések elektronikus belépési kódját, valamint a társasház üzemeltetéséhez és kezeléséhez szükséges egyéb műszaki eszközöket és berendezéseket. a közös vagyon kezeléséhez kapcsolódó dokumentumok módosítása."

2. Az Orosz Föderáció kormányának 2013. május 15-i N 416 „A társasházak kezelésével kapcsolatos tevékenységek végzésének eljárásáról” szóló, az Orosz Föderáció kormányának 2013. május 15-i rendeletével jóváhagyott, a társasházak kezelésével kapcsolatos tevékenységek végzésének szabályaiban (az orosz összegyűjtött jogszabályok Föderáció, 2013, N 21, 2652. cikk; 2016, N 1, 244. cikk; 2018, N 15, 2113.):

a) a (4) bekezdésben:

Az "a" albekezdés az "az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491. sz. rendeletével jóváhagyott, társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályokban előírtak szerint" szavak után a következő szavakkal egészül ki: "kulcsok társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozó helyiségek, társasház közös tulajdonába tartozó berendezések elektronikus hozzáférési kódjai és egyéb technikai eszközöket valamint a társasház üzemeltetéséhez és kezeléséhez szükséges berendezések (a továbbiakban: lakóház műszaki dokumentációja és az ilyen társasház kezeléséhez kapcsolódó egyéb dokumentumok, műszaki eszközök és berendezések),";

a „b” albekezdést a következőképpen kell megfogalmazni:

"b) nyilvántartás vezetése a társasházban lévő helyiségek tulajdonosairól az Orosz Föderáció Lakáskódexe 45. cikkének 3 1. részével összhangban, információk gyűjtése, frissítése és tárolása a társasházban lévő helyiségek bérlőiről, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát szerződés alapján használó személyekről (a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata alapján), beleértve az aktuális listák elektronikus formában történő vezetését, figyelembe véve a követelményeket. az Orosz Föderáció személyes adatok védelméről szóló jogszabályai;";

az "e" alpont hetedik bekezdése a "megfelelő típusú közművek" szavak után kiegészül "és a társasházi közös tulajdon használatához és karbantartásához felhasznált kommunális erőforrások beszerzése" szöveggel;

a „g) alpont negyedik bekezdésében az „erőforrás-ellátás a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára a megfelelő típusú közüzemi szolgáltatások előírt módon történő biztosítása érdekében” szövegrész az „energiaellátás (vásárlás) és villamos energia (áram), hő- és (vagy) melegvízellátás, hidegvízellátás, vízelvezetés, gázellátás (beleértve a palackos háztartási gázellátást is) értékesítése, ellátása a közüzemi szolgáltatások biztosítása érdekében. megfelelő típus a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára, valamint a társasházban lévő közös ingatlanok használata és karbantartása során felhasznált közüzemi erőforrások beszerzése."

b) az V. szakasz címében az „az épület kezelésével kapcsolatos dokumentumok” szövegrész helyébe az „ilyen bérház kezelésével kapcsolatos dokumentumok, műszaki eszközök és berendezések” szövegrész lép;

c) a (19) bekezdésben a „társasház kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumok” szövegrész helyébe az „az ilyen társasház kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumok, műszaki eszközök és berendezések” szövegrész lép;

d) a (21) bekezdést a következőképpen kell megfogalmazni:

"21. Ha a lakóházat korábban kezelő szervezet nem rendelkezik a lakóház műszaki dokumentációjában szereplő egy vagy több dokumentummal, valamint az ilyen társasház kezeléséhez kapcsolódó egyéb dokumentumokkal, műszaki eszközökkel és felszerelésekkel, az ilyen szervezet köteles a jelen Szabályzat 18. pontjában előírt értesítések kézhezvételétől számított 3 hónapon belül intézkedni azok helyreállításáról, és a jelen Szabályzat 22. pontjában előírt módon a szervezet külön átvételi és átadási okirata alapján átadni. egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által választottak a ház kezelésére, a társulás vagy szövetkezet irányító testülete, vagy abban az esetben, ha az ilyen házat a házban lévő helyiségek tulajdonosai közvetlenül kezelik, a megjelölt tulajdonosok egyikére a ház gazdálkodási módjának megválasztásáról szóló ülés határozatában.";

e) a 22. bekezdés az „e ház kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumok” szövegrész után kiegészül a „műszaki eszközök és felszerelések” szöveggel;

f) a 23. bekezdés az „e ház kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumok” szövegrész után a „műszaki eszközök és felszerelések” szavakkal egészül ki;

g) a (25) bekezdés első bekezdését a következőképpen kell megfogalmazni:

"25. Az irányító szervezet abban az esetben, ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany engedélyeinek nyilvántartásából kizárják a lakóépületre vonatkozó információkat, valamint ha az engedélyt megszüntetik vagy az engedélyt visszavonják, átadja annak a személynek, aki külön átvételi és átadási okirat alapján a társasház kezelési kötelezettségét vállalta, lakóház műszaki dokumentációját és az ilyen ház kezeléséhez kapcsolódó egyéb dokumentumokat, műszaki eszközöket és berendezéseket, valamint dokumentumokat és információkat. a Szabályzat 18. pontjának „e” és „e 1” alpontjában meghatározottak, kötelezőek, ha a kormányrendeletben jóváhagyott kezelő szervezet vagy lakásszövetkezet vagy lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet köt szerződést erőforrás-ellátó szervezetekkel. rendelettel jóváhagyott, az Orosz Föderáció 2012. február 14-i N 124 rendelete, 56 1. pontja és 57. bekezdésének "b" albekezdése a lakóépületekben és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályokról. Az Orosz Föderáció kormánya, 2011. május 6., N 354."

3. Az állami lakásfelügyeletről szóló rendelet 11. bekezdésében, amelyet az Orosz Föderáció kormányának 2013. június 11-i N 493 „Az állami lakásfelügyeletről” szóló rendelete hagyott jóvá (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2013, N 25, Art. 3156; 2017, N 38, 5628. cikk; N 41, 5965. cikk):

a) az „a” pont a következő bekezdésekkel egészül ki:

„a lakóhelyiség-fenntartási díj összegének érvényessége a lakóhelyiségek tulajdonosai számára, akik nem döntöttek a társasház kezelési módjának megválasztásáról, határozatot a lakóhelyiségek fenntartási díjának megállapításáról, és az ilyen kifizetés összegének módosítására vonatkozó maximális indexek betartása;

az információk államba helyezésének eljárása tájékoztatási rendszer lakás- és kommunális szolgáltatások az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban."

b) egészítse ki az "a 1" albekezdéssel a következő tartalommal:

"a 1) a társasház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok és a lakóhelyiségek fenntartási díjának módosítására vonatkozó szabályok szolgáltatásnyújtás és kezelési munka elvégzése esetén, az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 „A karbantartási szabályok jóváhagyásáról szóló rendelete által jóváhagyott, nem megfelelő minőségű és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal rendelkező társasház közös tulajdonának karbantartása és javítása társasházban lévő közös tulajdonra, valamint a lakóhelyiségek fenntartásáért fizetendő díj összegének módosítására vonatkozó szabályok a nem megfelelő minőségű társasházban lévő közös tulajdon kezelésével, karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtása és elvégzése esetén. és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal", Az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-i N 354 rendeletével jóváhagyott közüzemi szolgáltatások nyújtásának szabályai társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára. A társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára nyújtott közüzemi szolgáltatásokról";".

4. Az Orosz Föderáció kormányának 2014. szeptember 12-i N 927 „Az Orosz Föderáció fő állami lakásfelügyelőjéről és az az Orosz Föderációt alkotó szervezet regionális állami lakásfelügyeletet végző végrehajtó szerve vezetőjének kinevezése és felmentése" (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2014, 38. sz., 5068. cikk):

a) a (4) bekezdés az „e” ponttal egészül ki a következő tartalommal:

"e) irányt ad a magasabbra hivatalos az Orosz Föderáció alanya (a legmagasabb osztály vezetőjének végrehajtó szerv az Orosz Föderációt alkotó jogalany állami hatóságai) (a továbbiakban: az Orosz Föderációt alkotó szervezet legmagasabb tisztviselője) az állami lakásfelügyeleti szerv vezetőjének felmentéséről szóló beadványok."

b) az (5) bekezdésben:

az "e" alpontból el kell hagyni az "(az Orosz Föderációt alkotó jogalany államhatalmi legmagasabb végrehajtó szervének vezetője) (a továbbiakban: az Orosz Föderációt alkotó jogalany legmagasabb tisztviselője)" szavakat;

adjon hozzá „p” és „r” albekezdést a következő tartalommal:

"p) az Orosz Föderáció elnökének, az Orosz Föderáció kormányának utasításaival összhangban utasításokat (utasításokat) ad ki a kinevezésről nem tervezett ellenőrzés az állami lakásfelügyeleti szervnek, az önkormányzati lakásfelügyeleti szervnek (azokban az esetekben, amikor az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok állami hatóságai külön állami hatáskörrel felhatalmazott helyi önkormányzati szerveket ruháznak fel az engedélyezési ellenőrzés során ellenőrzések lefolytatására) az Orosz Föderáció Építésügyi és Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma által jóváhagyott űrlap;

p) az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma által meghatározott módon javaslatot küld az Orosz Föderációt alkotó szervezet legmagasabb tisztségviselőjének az állami lakásfelügyeleti szerv vezetőjének felmentésére. "

5. Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 28-i N 1110 „A társasházak kezelésével kapcsolatos üzleti tevékenységek engedélyezéséről” szóló rendelettel jóváhagyott, a társasházak kezelésével kapcsolatos üzleti tevékenységek engedélyezéséről szóló szabályzatban (az Orosz Föderáció Kormányának összegyűjtött jogszabályai). Orosz Föderáció, 2014, N 44, 6074. cikk; 2016, N 1, 244. cikk):

a) a (3) bekezdésben:

Az első bekezdést a következőképpen kell megfogalmazni:

"3. Az engedélyesre vonatkozó engedélyezési követelmények az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 193. cikke 1. részének 1–6 1. pontjaiban előírt követelményeken túlmenően a következő követelmények:";

a „c” albekezdést a következőképpen kell megfogalmazni:

"c) az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 45. cikkének 3. 1. részében előírt követelmények betartása;";

a "d" albekezdéssel a következő tartalommal egészül ki:

„d) az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 162. cikkének 7. részében és 198. cikkének 6. részében előírt követelmények betartása.”;

b) el kell hagyni a (4) bekezdés második mondatát;

c) a 4 (1) és (4) bekezdéssel egészül ki a következőképpen:

"4 1. Az engedélyezési követelmények súlyos megsértése a következőket tartalmazza:

a) a jelen Szabályzat (3) bekezdésének „a” pontjában meghatározott engedélyezési kötelezettség megsértése, amely az állampolgárok életének vagy súlyos egészségkárosodását okozza, amelyet jogerős bírósági határozat igazol;

b) a jelen Szabályzat 3. bekezdésének "a" pontjában meghatározott engedélyezési követelmény megsértése abból a szempontból, hogy az engedélyes elmulasztotta a bemeneti egységek és a fűtési rendszerek szilárdsági és sűrűségi vizsgálatát (hidraulikai vizsgálatát), a fűtési rendszerek öblítését és beállítását. lakóházak hőellátó rendszereinek (fűtés, melegvízellátás) megfelelő karbantartása céljából;

c) a jelen Szabályzat (3) bekezdés "a" pontjában meghatározott engedélyezési kötelezettség megsértése a bérlakáskezelési szerződés végrehajtásának megkezdésétől számított 30 naptári napon belüli teljesítési szerződés megkötésének elmulasztásával. a házon belüli rendszerek megfelelő karbantartása érdekében gázberendezés az Orosz Föderáció kormányának rendelete által jóváhagyott, a gázhasználati szabályokban meghatározott követelményeknek megfelelően a házon belüli és lakáson belüli gázberendezések használatának és karbantartásának biztonsága érdekében a nyilvános gázellátási szolgáltatások nyújtásakor. 2013. május 14. N 410 „A házon belüli és lakáson belüli gázberendezések használata és karbantartása során a biztonságot biztosító intézkedésekről”, üzemeltetési munkák elvégzése, beleértve a liftek, mozgássérültek emelésére szolgáló emelvények karbantartását és javítását a megállapított követelményeknek megfelelően az Orosz Föderáció Kormánya június 24-i rendeletével jóváhagyott, a felvonók, mozgássérült emelők, utasszállító pályák (mozgó gyalogos utak) és mozgólépcsők biztonságos használatának és karbantartásának megszervezésére vonatkozó szabályok, a metróban lévő mozgólépcsők kivételével. , 2017 N 743 „A felvonók, mozgássérült emelőkosárok, utasszállító szalagok (mozgó gyalogos járdák), mozgólépcsők biztonságos használatának és karbantartásának megszervezéséről, aluljárókban lévő mozgólépcsők kivételével, kivéve a karbantartási munkák elvégzése, ideértve a felvonók, mozgássérült emelőkosárok karbantartását és javítását, az irányító szervezetek által önállóan, a felvonók, fogyatékkal élők emelőpadjai, személyszállító szállítószalagok biztonságos használatának és karbantartásának megszervezésére vonatkozó szabályokban meghatározott követelmények szerint ( mozgó sétányok) és mozgólépcsők, az aluljáró mozgólépcsőinek kivételével, amelyeket az Orosz Föderáció kormányának 2017. június 24-i N 743 „A fogyatékkal élők liftjei, emelőpadjai biztonságos használatának és karbantartásának megszervezéséről szóló rendelete hagyott jóvá, személyszállító szállítószalagok (mozgó járdák), mozgólépcsők, a metró mozgólépcsőinek kivételével";

d) a jelen Szabályzat (3) bekezdésének „b” pontjában meghatározott engedélyezési kötelezettség megsértése abból a szempontból, hogy az engedélyes a társasház-gazdálkodási szerződés végrehajtásának kezdetétől számított 30 naptári napon belül nem köt szerződést. erőforrás-ellátó szervezetekkel társasházban lévő közös ingatlan használatához és karbantartásához felhasznált közüzemi erőforrások megszerzése céljából;

e) a jelen Szabályzat (3) bekezdés "b" pontjában meghatározott engedélyezési kötelezettség megsértése abból a szempontból, hogy az engedélyes rendelkezik az általa elismert vagy jogerőre igazolt engedéllyel. bírói aktussal forrásellátó szervezettel szembeni tartozás 2 átlagos havi fizetési kötelezettséggel megegyező vagy azt meghaladó összegű, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára megfelelő típusú közüzemi szolgáltatások biztosítása érdekében megkötött erőforrás-ellátási szerződés alapján, és ( vagy) a társasházi közös ingatlan használatához és karbantartásához felhasznált közüzemi források megszerzése, függetlenül attól, hogy az említett tartozás engedélyes utólag megfizette-e;

f) a jelen Szabályzat (3) bekezdésének "b" alpontjában előírt engedélyezési követelmény megsértése az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt esetekben végrehajtott átruházás megtagadása, lakóház műszaki dokumentációja és egyéb az ilyen társasház kezelésével kapcsolatos dokumentumok, a társasház közös tulajdonába tartozó helyiségek kulcsai, a társasház közös tulajdonába tartozó berendezések elektronikus hozzáférési kódjai, valamint a bérlakáshoz szükséges egyéb műszaki eszközök és berendezések. társasház üzemeltetése és kezelése (a továbbiakban: a bérház műszaki dokumentációja és egyéb, az ilyen társasház kezeléséhez kapcsolódó dokumentumok, műszaki eszközök és berendezések), amely a vezetőség társasházának kezelését vállalta. szervezet, lakástulajdonosok szövetsége, lakásszövetkezet, lakásépítő szövetkezet, egyéb szakterület fogyasztói szövetkezet, valamint abban az esetben, ha a társasházat az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosai közvetlenül kezelik, az ingatlantulajdonosok közgyűlésének a bérház kezelési módjának megválasztásáról szóló határozatában megjelölt tulajdonosok egyikének, vagy ha ilyen tulajdonos nincs feltüntetve, az ebben az épületben lévő helyiségek bármely tulajdonosának, vagy a lakóház műszaki dokumentációjának, valamint az ilyen bérház kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumoknak, műszaki eszközöknek és berendezéseknek a meghatározott részére történő átadása elkerülése érdekében. személyek, vagy a lakóépület műszaki dokumentációinak átadására vonatkozó eljárás és határidő megsértése, amelyet az Orosz Föderáció szövetségi törvényei és egyéb szabályozási jogi aktusai írnak elő, azokkal összhangban elfogadott dokumentumok, műszaki eszközök és berendezések kezelésével kapcsolatos egy ilyen bérház;

g) a jelen Szabályzat (3) bekezdésének „d” pontjában előírt engedélyezési kötelezettség megsértése abból a szempontból, hogy az engedélyes az épületre vonatkozó információ kizárásának napjától számított 3 napon belül nem szüntette meg a társasház gazdálkodási tevékenységét. az Orosz Föderációt alkotó jogalany engedélyeinek nyilvántartásából, az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 200. cikke 3. részének rendelkezéseivel összhangban végzett ilyen tevékenységek kivételével;

h) a jelen Szabályzat (3) bekezdésének "b" pontjában meghatározott engedélyezési kötelezettség megsértése abból a szempontból, hogy az engedélyes megsértette a sürgősségi diszpécserszolgálat végrehajtására vonatkozó, a végrehajtási szabályzat 13. pontjában előírt követelményeket. lakóházak kezelésére vonatkozó tevékenységek, az Orosz Föderáció kormányának 2013. május 15-i rendeletével jóváhagyva. N 416 „A társasházak kezelésével kapcsolatos tevékenységek végzésének eljárásáról”.

4 2. Ha az engedélyes azt az engedélyezési kötelezettség súlyos megsértése miatti közigazgatási bírság kiszabásától számított 12 hónapon belül ismételten elköveti, durva jogsértések Az e szabályzat 4 1. bekezdésének „a”, „b”, „d”, „d” és „h” alpontjában előírt engedélyezési követelmények az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok engedélyeinek nyilvántartásából való kizárás tárgyát képezik. az Orosz Föderáció Lakáskódexe 198. cikkének 5. 2. részével összhangban azokról a lakóépületekről vagy társasházakról, amelyekkel kapcsolatban az engedélyezési követelmények ilyen súlyos megsértését követték el.

Ha az engedélyes az engedélyezési kötelezettség súlyos megsértésének minősülő közigazgatási bírság kiszabásától számított 12 hónapon belül ismételten elköveti a „c”, „e” pontban meghatározott engedélyezési kötelezettség súlyos megsértését. ”, „g” a jelen szabályzat 4 1. bekezdésében, az Orosz Föderációt alkotó jogalany engedélyeinek nyilvántartásából az Orosz Föderáció Lakáskódexe 198. cikkének 5 2. részével összhangban, az összes lakóépületre vonatkozó információ amelyek tekintetében az engedélyes gazdálkodási tevékenységet folytat, kizárás tárgyát képezi.”;

d) az (5) bekezdés „d” alpontját érvénytelennek nyilvánítják;

e) a (8) és (9) bekezdés az „engedély és okmányok kiadásáról” szövegrész után kiegészül „valamint az engedélykérő e szabályzat (4) bekezdésében meghatározott engedélyezési követelményeknek való megfelelésének ellenőrzése” szöveggel;

f) a (13) bekezdés második mondata az „engedélyezési követelmények” szavak után kiegészül „beleértve az engedélyezési követelmények súlyos megsértését” szavakkal;

g) a (17) és (18) bekezdést a következőképpen kell megfogalmazni:

"17. Az engedély érvényességi idejének meghosszabbítása iránti kérelmet legkorábban 60 munkanappal és legkésőbb 45 munkanappal az engedély lejárta előtt kell benyújtani az engedélyező hatósághoz.

Az engedély érvényességi idejének meghosszabbításáról az engedélyező hatóság dönt, feltéve, hogy az engedélyesnél végzett ellenőrzés eredményeként megállapították az engedély érvényességi idejének meghosszabbítása iránti kérelem benyújtásának határidejét, az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 193. cikke 1. részének 1–6 - jelen Szabályzat 4 1. pontjának "e" pontja, valamint az engedélyezési követelmények durva megsértésének megszüntetésére irányuló nem teljesített megbízások, amelyek teljesítésének határideje az említett ellenőrzés időpontjában lejárt. Az ilyen vizsgálat lefolytatásának időtartama nem haladhatja meg a 30 naptári napot.

18. Az engedély megismétlése iránti kérelmet az engedély újbóli kiadásának alapjául szolgáló esemény bekövetkezésétől számított 15 munkanapon belül kell benyújtani az engedélyező hatósághoz a 18. § 1. része szerint. Az „Egyes típusú tevékenységek engedélyezéséről” szóló szövetségi törvény.

6. Az Orosz Föderáció kormányának 2018. március 27-i N 331 „Az Orosz Föderáció kormányának a tevékenységek végrehajtásáról szóló egyes jogi aktusainak módosításáról szóló rendelettel jóváhagyott módosítások 4. bekezdése „k” albekezdésének harmadik bekezdése. lakóházak kezeléséhez és a társasházak tulajdonosai közös tulajdonának fenntartásához, valamint az Orosz Föderáció kormánya egyes jogi aktusai egyes rendelkezéseinek érvénytelennek való elismerése" 15, 2113. cikk), egészítse ki a "" szavakkal, gyalogosan a jelzetttől bérházak. Ezen túlmenően a jelen Szabályzat alkalmazásában a sétatávolság a gyalogosan megtett, legfeljebb 3 kilométeres távolságot jelenti.

Jóváhagyott

kormányrendelet

Orosz Föderáció

SZABÁLYOK
KÖZSZOLGÁLTATÁSOK NYÚJTÁSA TULAJDONOSOK SZÁMÁRA
ÉS TELEPHELYEK FELHASZNÁLÓI LAKÁSHÁZAKBAN
ÉS LAKÓÉPÜLETEK

Az Orosz Föderáció kormányának május 6-i 354. sz szerk. 2017. 09. 09.) „A társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára nyújtott közüzemi szolgáltatásokról” (együtt a „Társosházak és lakóépületek tulajdonosai és használói számára nyújtott közüzemi szolgáltatások szabályai” című dokumentummal) )

VII. A mérőeszközöket használó közművek elszámolásának rendje, a mérőkészülékek állapotának és leolvasásának helyességének ellenőrzésének indokai és eljárása

VIII. A bizonyos típusú közüzemi szolgáltatások fizetésének újraszámítási eljárása a fogyasztók ideiglenes távollétének idejére az egyéni és (vagy) közös (lakás) mérőkészülékkel nem felszerelt lakott lakóépületekben

én X. A közüzemi szolgáltatások díjának módosításának esetei és indokai nem megfelelő minőségű és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal, valamint a javítási és karbantartási munkákhoz kapcsolódó közüzemi szolgáltatások megszakítása esetén. a szünetek megállapított időtartama

X. A nem megfelelő minőségű és/vagy a megállapított időtartamot meghaladó szünetekkel járó közüzemi szolgáltatásnyújtás tényének megállapítására irányuló eljárás.

XIII. A fogyasztók közüzemi gázszolgáltatási szolgáltatásának központi gázellátó hálózaton keresztül történő ellátásának jellemzői

1. számú melléklet A társasházi és lakóépületi helyiségek tulajdonosai és használói részére közüzemi szolgáltatások nyújtásának szabályzatához. A KÖZSZOLGÁLTATÁSOK MINŐSÉGÉRE VONATKOZÓ KÖVETELMÉNYEK

2. számú melléklet A társasházi és lakóépületi helyiségek tulajdonosai és használói részére közüzemi szolgáltatások nyújtásának szabályzatához. KÖZMŰ SZOLGÁLTATÁSOK FIZETÉSÉNEK KISZÁMÍTÁSA

I. Az i-edik lakóhelyiségben (lakóépület, lakás) vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségben a fogyasztónak a számlázási időszakra nyújtott közüzemi szolgáltatások ellenértékének kiszámítása

II. A fogyasztónak a számlázási időszakra nyújtott közüzemi szolgáltatások díjának kiszámítása az i-edik közösségi lakásban az általa elfoglalt j-ik szobában (szobákban)

II. (1). Díjméret számítása szilárd anyagok kezelésére szolgáló közszolgáltatásokhoza fogyasztónak átadott települési hulladéka számlázási időszakra i-edik mag helyiségek (lakóépület,lakás) ill nem lakás céljára szolgáló helyiségek, valamint a megszálltőket j-ik szoba(szobák) be i-edik segédprogram lakás

III. A számlázási időszakban nyújtott közüzemi szolgáltatások fizetésének összegének kiszámítása lakóházban általános házigényekre

IV. Közüzemi díjak számításafűtéshez és (vagy) melegvízellátáshoz,a számlázási időszakra a fogyasztó rendelkezésére bocsátjáklakóhelyiségben (lakásban) vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségbenaz előadó önálló produkciója eseténbérházban a közszolgáltatásokfűtésre és (vagy) melegvízellátásra

V. A számlázási időszakra nyújtott közüzemi szolgáltatások díjának összege a háztartásban élő fogyasztó számára, ha telket és az azon található melléképületeket használ, ha a háztartás nincs felszerelve a megfelelő típusú kommunális erőforrás egyedi mérőjével

B) nem vonatkozik azokra a kapcsolatokra, amelyek az állampolgárok háztartási szükségleteit kielégítő gázszolgáltatás során keletkeznek, és amelyeket a polgárok háztartási szükségleteit kielégítő gázszolgáltatás szabályai szerint szabályoznak, a Kormány rendeletével jóváhagyott. az Orosz Föderáció, 2008. július 21., N 549;

C) a jelen határozat (4) bekezdése „b” alpontjának negyedik pontjában meghatározott közüzemi fogyasztási normák megállapítására és meghatározására vonatkozó Szabályzatban végrehajtott változtatások hatálybalépésétől számított 2 hónap elteltével lépnek hatályba.

3. Annak megállapítása, hogy az e határozattal jóváhagyott szabályok alkalmazásáról az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma nyújtson magyarázatot.

A) 2 hónapon belül, az Orosz Föderáció Energiaügyi Minisztériumával egyetértésben és az érdekelt szövetségi végrehajtó hatóságok részvételével javaslatokat nyújtson be az Orosz Föderáció kormányának a gázellátás szabályainak javítására, hogy kielégítsék az Orosz Föderáció háztartási igényeit. állampolgárok, amelyeket az Orosz Föderáció kormányának 2008. július 21-i 549. számú rendelete hagyott jóvá, valamint a kiskereskedelmi villamosenergia-piacok működésére vonatkozó főbb rendelkezések, amelyeket az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 31-i rendelete hagyott jóvá. 530;

jóváhagyásával egyetértésben Szövetségi szolgálat tarifák szerint hozzávetőleges forma befizetési bizonylat a lakóhelyiségek fenntartási és javítási, valamint a közműszolgáltatási díjak fizetéséhez, valamint iránymutatásokat kitöltésével;

A minisztériummal egyetértésben nyújtsák be gazdasági fejlődés Az Orosz Föderáció és a Szövetségi Tarifa Szolgálat a megállapított eljárásnak megfelelően az Orosz Föderáció kormányához a közüzemi szolgáltatások fogyasztási normáinak megállapítására és meghatározására vonatkozó szabályok módosításáról szóló törvénytervezetet, amelyet az Orosz Föderáció kormányának rendelete hagyott jóvá. Az Orosz Föderáció, 2006. május 23., N 306, amely többek között a következőket tartalmazza:

Kizárás a közüzemi erőforrások mennyiségéből, amelyeket a lakossági közüzemi szolgáltatások fogyasztási normáinak, a társasház közös tulajdonának fenntartására biztosított közüzemi erőforrások mennyiségének és a közüzemi erőforrások szabványos technológiai veszteségeinek meghatározásakor figyelembe vettek;

A közüzemi szolgáltatások – a gázszolgáltatás kivételével – fogyasztási normáinak megállapítására szolgáló eljárás földterület és melléképületek igénybevétele esetén;

C) 5 hónapon belül az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumával egyetértésben jóváhagyja egy energiaszolgáltatási szerződés hozzávetőleges feltételeit, amelyek célja a közüzemi fogyasztás megtakarítása és (vagy) növelése a közös tulajdon használata során. bérházban;

D) 6 hónapon belül jóváhagyja az egyedi, közös (lakásos), kollektív (közösházi) mérőberendezések beépítése műszaki megvalósíthatóságának meglétének (hiányának) kritériumait, valamint a vizsgálati jegyzőkönyv formáját, hogy megállapítsa. az ilyen mérőeszközök felszerelésének műszaki megvalósíthatóságának megléte (hiánya) és a kitöltési eljárás.

5. Javasoljuk, hogy az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok kormányzati hatóságai hagyják jóvá a lakóhelyiségekben a közművek fogyasztására vonatkozó szabványokat, az általános házigényű közművek fogyasztására vonatkozó szabványokat, valamint a közművek fogyasztási szabványait egy telek és melléképületek használatakor. a változtatások hatálybalépésétől számított 2 hónapnál későbbi c A jelen határozat (4) bekezdése „b” alpontjának negyedik bekezdésében meghatározott közüzemi szolgáltatások fogyasztási normáinak megállapítására és meghatározására vonatkozó szabályok.

Az Orosz Föderáció kormányának 2006. május 23-i N 307 rendelete „Az állampolgárok számára nyújtott közszolgáltatások eljárásáról” (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2006, N 23, 2501. cikk);

Az Orosz Föderáció kormányának 2008. július 21-i, N 549 „A polgárok háztartási szükségleteinek kielégítésére szolgáló gázellátásról” szóló rendeletének 3. szakasza (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2008, N 30, 3635. cikk );

Az Orosz Föderáció kormányának az Orosz Föderáció kormányának 2010. július 29-i, N 580 „Az Orosz Föderáció kormánya egyes jogi aktusainak módosításáról és érvénytelenítéséről szóló rendelettel jóváhagyott törvények módosításainak 5. szakasza Föderáció” (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2010, N 31, 4273. cikk).

1. Jelen Szabályzat szabályozza a lakóépületek tulajdonosai és használói, a lakóépületek tulajdonosai és használói részére a közüzemi szolgáltatások nyújtásával kapcsolatos viszonyokat, ideértve a közüzemi szolgáltatók és a közüzemi szolgáltatások igénybevevői közötti viszonyt, megállapítja jogaikat és kötelezettségeiket, a közüzemi szolgáltatások megkötésének rendjét. a közüzemi szolgáltatás nyújtására vonatkozó rendelkezéseket tartalmazó megállapodás, valamint a közüzemi szolgáltatás minőségének ellenőrzésének rendje, a mérőeszközök felhasználásával végzett közüzemi szolgáltatások díjának megállapítási rendje és ezek hiányában a közüzemi szolgáltatások újraszámításának rendje. bizonyos típusú közüzemi szolgáltatások fizetésének összege a polgárok elfoglalt lakóhelyiségben való ideiglenes távollétének időszakában, a közüzemi szolgáltatások fizetési összegének megváltoztatásának eljárása nem megfelelő minőségű közüzemi szolgáltatások nyújtása és (vagy) a megállapított megszakításokat meghaladó megszakítások esetén időtartama határozza meg a közüzemi szolgáltatás felfüggesztésének vagy korlátozásának okait és eljárását, valamint szabályozza a közüzemi szolgáltatók és fogyasztók felelősségének kialakulásával kapcsolatos kérdéseket.

„házon belüli mérnöki rendszerek” - mérnöki kommunikáció (hálózatok), mechanikai, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, amelyek egy lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, és amelyek célja a közüzemi erőforrások ellátása a központosított közműhálózatoktól a belső hálózatokig. lakásberendezések, valamint fűtési és (vagy) melegvíz-ellátási (központi hőellátás és (vagy) melegvízellátás hiányában) közüzemi szolgáltatások kivitelezése és a vállalkozó által történő biztosítása.

A lakóépületekben a házon belüli mérnöki rendszerek magukban foglalják azokat a telkeket, amelyeken a lakóépület található, valamint a lakóépületben található mérnöki kommunikációt (hálózatokat), gépészeti, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezéseket, amelyek felhasználásával a szolgáltatásokat igénybe veszik;

„lakáson belüli berendezések” - mérnöki kommunikáció (hálózatok), gépészeti, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, amelyek egy lakóépület lakó- vagy nem lakáscélú helyiségeiben találhatók, és nem tartoznak a lakóépület belső mérnöki rendszerei közé, felhasználásával milyen közüzemi szolgáltatásokat vesznek igénybe;

„háztartás” - lakóépület (lakóépület része) és a vele szomszédos és (vagy) lakóépülettel (lakóépület részével) közös területen elkülönülten álló épület telket melléképületek (garázs, fürdőház (szauna, medence), üvegház ( téli kert), állat- és baromfitartási helyiségek, egyéb létesítmények);

„egyedi mérőeszköz” - mérőműszer (mérőműszerek és kiegészítő berendezések készlete), amelyet egy társasház lakóhelyiségében vagy nem lakáscélú helyiségében (a lakóhelyiségek kivételével) a kommunális erőforrások fogyasztásának mennyiségének (mennyiségének) meghatározására használnak. közösségi lakásban, lakóépületben (lakóépület részei) vagy háztartási tulajdonban;

"előadó" - entitás szervezeti és jogi formától függetlenül ill egyéni vállalkozó közüzemi szolgáltatások nyújtása fogyasztóknak;

„kollektív (közös ház) mérőeszköz” - mérőműszer (mérőműszerek és kiegészítő berendezések készlete), amelyet egy lakóházba szállított kommunális erőforrás mennyiségének (mennyiségének) meghatározására használnak;

„közművek” - a vállalkozó azon tevékenységének végrehajtása, amely a fogyasztókat bármely közüzemi erőforrással külön-külön, vagy ezek közül kettő vagy több bármilyen kombinációban ellátja a kedvező, ill. biztonságos körülmények között lakóépületek, nem lakás céljára szolgáló helyiségek, társasházban lévő közös tulajdon, valamint telkek és azokon elhelyezkedő lakóépületek (háztartások) használata;

"közműforrások" - hideg víz, meleg víz, elektromos energia, földgáz, hőenergia, palackozott háztartási gáz, szilárd tüzelőanyag kályhafűtés jelenlétében, közművek biztosítására szolgál. A mérnöki és műszaki támogatás központosított hálózatán keresztül elvezetett háztartási szennyvíz szintén kommunális erőforrásnak minősül;

A társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára a közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok (a továbbiakban: 354. Szabályok) 61. pontja, amelyet az RF kormány 2011.06.05.-én hagyott jóvá, 354. sz. A közüzemi szolgáltatónak újra kell számítania, ha az egyes mérőórák (a továbbiakban: IPU) leolvasási információi pontosságának ellenőrzése során eltérést észleltek a fogyasztó által megadott adatok és az IPU tényleges leolvasásai között. Ebben a cikkben azokat az eseteket elemezzük, amikor az újraszámítást a 354. szabály 61. pontja szerint hajtják végre, és azokat az eseteket, amikor ez a szabály nem alkalmazható.

Mit állapít meg a 354. szabály 61. bekezdése?

Idézzük a 354. szabály 61. bekezdését: „ 61. Ha a fogyasztó által az egyedi, közös (lakásos), helyiségi mérőkészülékek leolvasásáról adott tájékoztatás megbízhatóságának ellenőrzése és (vagy) állapotának ellenőrzése során a vállalkozó megállapítja a mérő megfelelő állapotát, beleértve a rajta lévő plombákat nem sérültek, de eltérés van az ellenőrzött mérőeszköz (elosztók) leolvasása és a fogyasztó által a vállalkozónak bemutatott és a vállalkozó által a számlázás során felhasznált közüzemi erőforrás mennyisége között. közüzemi szolgáltatás díjának összege az ellenőrzést megelőző számlázási időszakra, akkor a vállalkozó köteles a közüzemi szolgáltatások díjának összegét újraszámítani és a fogyasztónak megküldeni, a közüzemi szolgáltatások fizetésére megállapított határidőn belül arra az elszámolási időszakra, amelyben a vállalkozó végezte el az ellenőrzést, a fogyasztónak nyújtott közüzemi szolgáltatások pótdíjának igénylését, vagy a fogyasztónak túlterhelt közüzemi szolgáltatások díjának összegéről szóló értesítést. A fogyasztó által kifizetett többletösszegeket a jövőbeni számlázási időszakok kifizetésekor beszámítják.

A díj összegét az ellenőrzött mérőóra ellenőrzése során a vállalkozó által leolvasott leolvasások alapján újra kell számítani.

Ebben az esetben, ha a fogyasztó nem bizonyítja az ellenkezőjét, a közüzemi erőforrás mennyisége (mennyisége) a megállapított leolvasási eltérés mértékében minősül a fogyasztó által elfogyasztottnak abban a számlázási időszakban, amelyben a vállalkozó az ellenőrzést elvégezte.».

A megadott normából ez következik:

1. A közüzemi szolgáltatások díjainak újraszámítása számos követelménynek megfelelően történik:
1.1. " A díj összegét a vállalkozó által az ellenőrzött mérőóra ellenőrzése során leolvasott leolvasások alapján újra kell számítani.»;
1.2. " Vállalkozó köteles ... a fogyasztó részére a rezsi fizetésére megállapított határidőn belül arra az elszámolási időszakra vonatkozóan, amelyben a vállalkozó az ellenőrzést elvégezte, a fogyasztónak nyújtott közüzemi szolgáltatások pótdíj iránti kérelmét, ill. a túlzott közüzemi díj összegének fogyasztó tájékoztatása. A fogyasztó által kifizetett többletösszegeket a jövőbeni számlázási időszakok kifizetésekor beszámítják.»;
1.3. " A közüzemi erőforrás mennyisége (mennyisége) az azonosított leolvasási eltérés összegében a fogyasztó által elfogyasztottnak tekintendő abban a számlázási időszakban, amelyben a vállalkozó az ellenőrzést elvégezte.», « ha a fogyasztó az ellenkezőjét nem bizonyítja».

2. Újraszámításra akkor kerül sor, ha számos körülmény merül fel:
2.1. " Ellentmondások vannak az ellenőrzött mérő (elosztók) leolvasása és a fogyasztó által a vállalkozónak bemutatott és a vállalkozó által a közüzemi szolgáltatás fizetési összegének kiszámításakor felhasznált közüzemi erőforrás mennyisége között." Fontos megjegyezni, hogy a norma közvetlenül jelzi az eltérést a készülék tényleges leolvasásai között, nem a szokásos fogyasztási mennyiségtől, nem az átlagos havi mennyiségtől, nem a vállalkozó által más forrásból kapott információktól (előrejelzett, számított, analógia alapján, a szomszédok szavaiból stb. ) és nem a korábbi elszámolási időszakok olvasataival, nevezetesen a „ közüzemi erőforrás mennyisége, amely a fogyasztó bemutatta az előadónak»;
2.2. Ezt az eltérést azonosították" az egyedi, közös (lakás), helyiségmérő készülékek leolvasásáról a fogyasztó által megadott információk megbízhatóságának ellenőrzése és (vagy) állapotának ellenőrzése során»;
2.3. " A mérőműszer jó állapotú, a rajta lévő tömítések is nem sérültek».

Az ellenőrzések esetei

Mivel a 354. Szabályzat 61. pontja megállapítja, hogy az ellenőrzött mérőállás és a fogyasztó által a vállalkozónak biztosított fogyasztási mennyiség közötti eltérést az ellenőrzés során állapítják meg, jelezzük, hogy milyen ellenőrzésről van szó, és miben. esetekben ilyen ellenőrzést végeznek.

Az elemzett norma az ellenőrzés természetének leírása szempontjából szó szerint megállapítja: „ az egyedi, közös (lakás), helyiségmérő készülékek leolvasásáról a fogyasztó által megadott információk pontosságának ellenőrzése és (vagy) állapotának ellenőrzése", azaz három ellenőrzési lehetőségről beszélünk:
1. az egyedi, közös (lakásos), helyiségmérő készülékek leolvasásáról a fogyasztó által megadott információk pontosságának ellenőrzése;
2. egyedi, közös (lakás), helyiségmérő készülékek állapotának ellenőrzése;
3. az egyedi, közös (lakás), helyiségmérő készülékek leolvasásáról a fogyasztó által közölt információk megbízhatóságának ellenőrzése és az egyedi, közös (lakás), helyiségmérő készülékek állapotának ellenőrzése.

Megjegyzendő, hogy a 354. szabály 61. pontjának alkalmazása céljából végzett ellenőrzés során minden esetben szükség van egy harmadik típusú ellenőrzésre (mind a műszer leolvasásának, mind állapotának átfogó ellenőrzése), mivel az előadóművész a A 354. szabály 61. pontjában foglalt követelményeknek meg kell állapítania, hogy „ a mérőműszer jó állapotban van, beleértve a tömítéseket sem sérültek", vagyis amikor csak a készülék leolvasására vonatkozó információk megbízhatóságát ellenőrizzük, minden esetben ellenőrizni kell az állapotát, és amikor csak a készülék állapotát ellenőrizzük a leolvasások megbízhatóságának értékeléséhez, ezeket a leolvasásokat kell ellenőrizni kell. Így teljesen szükségtelennek tűnik egy olyan szöveges szerkezet, amely lehetővé teszi háromféle ellenőrzés külön-külön történő figyelembevételét, bár jogilag nem észlelhető jogsértés.

Következésképpen ebben a cikkben a mérő leolvasásának és állapotának átfogó ellenőrzéséről lesz szó (a továbbiakban: Ellenőrzés).

A 31. bekezdés „g” alpontja szerint a vállalkozó köteles Ellenőrzést végezni, azonban ez a norma nem határozza meg az ellenőrzések időzítését és gyakoriságát.

A 354. szabály 82. pontja megerősíti a fenti szabályt:
« 82. A vállalkozó köteles:
a) elvégzi a beépített és üzembe helyezett egyedi, közös (lakásos), helyiségmérő készülékek és elosztók állapotának, meglétének vagy hiányának ellenőrzését;
b) elvégzi a fogyasztók által az egyéni, közös (lakásos), helyiségmérő készülékek és elosztók leolvasásairól szolgáltatott információk megbízhatóságának ellenőrzését, összehasonlítva azokat a megfelelő mérőeszköz hitelesítéskori leolvasásával (olyan esetekben, amikor az ilyen mérőeszközöket és elosztókat a fogyasztók veszik át)».

A 354. szabály 83. szakasza korlátozza az ellenőrzések gyakoriságát:
« 83. A jelen Szabályzat 82. pontjában meghatározott ellenőrzéseket a vállalkozónak évente legalább egy alkalommal, ha pedig az ellenőrzött mérőberendezések a fogyasztó lakóhelyiségében találhatók, akkor legfeljebb 3 havonta egyszer el kell végeznie.».

A 354. szabály 32. pontjának „d” alpontja részben megismétli a 83. cikkelyt, és emellett korlátozásokat ír elő a nem lakáscélú helyiségekben, valamint a helyiségeken kívül és a háztartásokon kívüli berendezések ellenőrzésének gyakoriságára vonatkozóan. A 354. szabály 32. pontjának „d” alpontja szerint a vállalkozónak joga van ellenőrzést végezni, de legfeljebb 3 havonta, ha a mérőt lakóhelyiségben vagy háztartásban telepítik, és legfeljebb havonta egyszer, ha a mérőt nem lakáscélú beltéri, valamint külső helyiségekben és háztartásokban olyan helyre szerelik fel, ahová az előadóművész a fogyasztó jelenléte nélkül is hozzáférhet. Ugyanakkor a 354. Szabályzat 34. pontjának „g” alpontja értelmében a fogyasztó köteles a vállalkozót a lakott lakóhelyiségbe vagy a háztartásba beengedni ellenőrzés céljából egy előzetesen egyeztetett időpontban a 85. pontban meghatározott módon. 354. szabály, de legfeljebb 3 havonta egyszer.

A fenti szabványok nem határoznak meg konkrét határidőket az Ellenőrzések lefolytatására, csak korlátozásokat állapítanak meg. Egyes szabályozások konkrétabb határidőket írnak elő az egyedi esetekben történő Ellenőrzés lefolytatására.

Például a 354. szabály 33. pontja „k(4)” albekezdése szerint a fogyasztónak joga van igazolást kérni a vállalkozótól. A Vállalkozó a 354. Szabályzat 31. pontja „e(2)” alpontja szerint köteles a fogyasztó kérésére az ilyen nyilatkozat kézhezvételétől számított 10 napon belül ellenőrzést végezni.

Az ellenőrzések lefolytatására vonatkozó konkrét határidők meghatározásának joga és kötelezettsége a közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó rendelkezéseket tartalmazó megállapodás feleit - azaz a közüzemi szolgáltatás vállalkozóját és fogyasztóját - illeti meg. A 354. szabály 19. pontjának „i” alpontja kimondja: „ A közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó rendelkezéseket tartalmazó megállapodásnak tartalmaznia kell: az egyedi, közös (lakásos), helyiségmérő készülékek, elosztók meglétének vagy hiányának a vállalkozó általi ellenőrzésének gyakoriságát és eljárási rendjét, azok műszaki állapotát, a megadott adatok megbízhatóságát. a fogyasztó által az ilyen mérőeszközök és elosztók leolvasásáról».

Ha a fogyasztó elmulasztja az IPU bizonyítékát

Az ellenőrzés egy másik esetét a 354. szabály 84. pontja szabályozza, amely kimondja: „ Ha a fogyasztó 6 hónapig egymás után elmulasztja az egyéni vagy általános (lakás)mérő leállását a vállalkozó rendelkezésére bocsátani, úgy a vállalkozó legkésőbb a meghatározott 6 hónapos időszak lejártától számított 15 napon belül más időszakot állapít meg. a közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó rendelkezéseket és (vagy) határozatokat tartalmazó megállapodás alapján a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése köteles elvégezni a jelen szabályzat 82. pontjában meghatározott ellenőrzést és leolvasni a mérőórákat.».

Korábban az AKATO honlapján jelent meg egy „” cikk, amely sok vitát váltott ki abban a kérdésben, hogy a szolgáltatónak a 354. Szabályzat 84. pontja alapján végzett vizsgálatot követően köteles-e újraszámolni a 354. sz. a 354. Szabályzat 61. pontja szerinti közüzemi szolgáltatás kifizetése, mivel az elfogyasztott szolgáltatás tényleges mennyisége, amelyet a készülék leolvasásának elmulasztásának időtartamára határoztak meg, nem esik egybe a fizetésre bemutatott mennyiséggel. meghatározott időszak, az átlagos havi mennyiség és/vagy fogyasztási szabvány szerint számítva.

Elemezzük ezt a kérdést.

A 84. pont ugyanis arra kötelezi az Ellenőrzést, ha a fogyasztó 6 hónapon belül nem ad tájékoztatást a mérőállásról. A 61. pont ugyanis megállapítja, hogy az Ellenőrzés eredménye alapján a vállalkozó köteles újrakalkulációt végezni, azonban meg kell jegyezni, hogy az újraszámításra abban az esetben kerül sor, ha „ ha a fogyasztó által az egyedi, közös (lakásos), helyiségi mérőkészülékek leolvasásáról adott tájékoztatás megbízhatóságának ellenőrzése és (vagy) állapotának ellenőrzése során a vállalkozó megállapítja, hogy a mérő a plombákkal együtt jó állapotban van rajta nem sérült, de eltérés van az ellenőrzött mérőeszköz (elosztók) ill. a fogyasztó által a vállalkozónak bemutatott közüzemi erőforrás mennyisége ».

Ha a fogyasztó nem adott tájékoztatást a vállalkozónak a mérőkészülékek leolvasásáról, azaz nincs meghatározva a fogyasztó által bemutatott elfogyasztott közüzemi erőforrás pontos mennyisége, akkor nem állapítható meg az eltérés a tényleges leolvasások között. a mérőműszert és a fogyasztó által biztosítottakat, és mivel ennek az eltérésnek a költsége a méret-újraszámítás, így az újraszámítás mértéke nem meghatározható.

Következésképpen a 354. szabály 61. pontja éppen abban az esetben nem alkalmazható, ha a fogyasztó elmulasztja a mérőeszköz leolvasására vonatkozó tájékoztatást.

Ebben az esetben a 354. Szabályzat 84. pontja kötelezi a vállalkozót az Ellenőrzés lefolytatása során, ha a fogyasztó 6 hónapig nem adta meg a mérőállást, hogy lemérje a készülék leolvasását. Egyetlen norma sem utal azonban arra, hogy a végrehajtó köteles a tett tanúvallomást felhasználni az újraszámítás összegének meghatározásakor, ideértve a végrehajtó által tett tanúvallomás felhasználását sem. O és a 354. szabály 61. bekezdése.

61. bekezdés alkalmazása

A fentiek alapján a 354. Szabályzat 61. pontja csak akkor alkalmazandó, ha a vállalkozó által végzett ellenőrzés során kiderül, hogy a fogyasztó megbízhatatlan mérőállást közölt. Az ilyen ellenőrzés elvégezhető a vállalkozó kezdeményezésére (31. pont „g” alpontja, 32. pont „g” alpontja, 354. szabály 82. pontja), vagy a fogyasztó kezdeményezésére („e() 2)” 31. pontja és „k(4) ) alpontja” 354. pont 33. pontja), vagy a közszolgáltatások módjáról és gyakoriságáról szóló jóváhagyott megállapodás szerint (Szabály 19. pont „és” alpontja). 354).

Nézzünk példákat a 354. szabály 61. bekezdésének alkalmazására.

1. példa

Hagyja, hogy a vállalkozó az N1 hónap első napján ellenőrizze a fogyasztó mérőkészülékét, és állapítsa meg, hogy a hidegvíz-fogyasztás mutató értéke 100 köbméter. N2 hónapban a fogyasztó 102 köbméter mérőállást adott meg, a vállalkozó az N1 havi 2 köbméter víz fogyasztását nyújtotta be fizetésre. A fogyasztó az N3 hónapban 105 köbméter víz leolvasását jelentette be a vállalkozónak, a vállalkozó az N2 havi 3 köbméter víz fogyasztását nyújtotta be fizetésre. A fogyasztó az N4 hónapban 107 köbméter IPU leolvasást jelentett a vállalkozónak, a vállalkozó pedig az N3 havi 2 köbméter víz fogyasztását nyújtotta be fizetésre. Ugyanebben az N4-es hónapban a vállalkozó elvégezte a mérőberendezés átvizsgálását, és megállapította, hogy a mérőeszköz továbbított leolvasásai megbízhatatlanok, de valójában a készülék az ellenőrzéskor 110 köbmétert mutatott. Ebben az esetben az előadóművész a 354. szabály 61. pontját alkalmazza, nevezetesen:
- az eltérés térfogatát 3 köbméterben (110-107) állítja be;
- az N4 havi vízmennyiség kifizetésére megállapított határidőn belül a fogyasztónak 3 köbméter víz költségének megfelelő pótdíj felszámítását kéri;
- ha a fogyasztó az N5 hónapban 112 köbméter műszerleolvasást adott meg, akkor az N5 havi vállalkozó az N4 havi fizetés ellenében bemutatja a 3 köbméter térfogat és a fogyasztó által átadott 2 köbméter térfogat eltérését. méter (112-110), akkor már csak 5 köbméter van.

A vállalkozó havonta bemutatja a fogyasztónak fizetés ellenében: N1 hónap - 2 köbméter, N2 hónap - 3 köbméter, N3 hónap - 2 köbméter, N4 hónap - 5 köbméter, összesen - 12 köbméter. Pontosan 12 köbméter az N1 havi Ellenőrzéskori mérőállás (100 köbméter) és a fogyasztó által N5 hónapban továbbított mérőállások (112 köbméter) különbsége.

2. példa

Tegyük fel, hogy a fenti 1. példában a végrehajtó az N4 hónapban végzett vizsgálat során megállapította, hogy az IPU tényleges leolvasása 106 köbméter. Ebben az esetben az előadóművész a 354. szabály 61. pontját alkalmazza, nevezetesen:
- az eltérés térfogatát 1 köbméterre állítja be (107-106);
- az N4 havi vízmennyiség fizetésére megállapított határidőn belül értesíti a fogyasztót az 1 köbméter víz túldíjazott fogyasztói mennyiségéről;
- ha a fogyasztó az N5 hónapban 109 köbméter műszerleolvasást adott meg, akkor az N5 hónapban a vállalkozó az 1 köbméter túlfizetett mennyiséget és a fogyasztó által átadott 3 köbméter mennyiséget (109-106) veszi figyelembe. , vagyis csak 2 köbméter .

A vállalkozó havonta bemutatja a fogyasztónak fizetés ellenében: N1 hónap - 2 köbméter, N2 hónap - 3 köbméter, N3 hónap - 2 köbméter, N4 hónap - 2 köbméter, összesen - 9 köbméter. Ez 9 köbméter, amely az N1 havi Ellenőrzéskori mérőállás (100 köbméter) és a fogyasztó által N5 hónapban közölt mérőállás (109 köbméter) különbségét teszi ki.

61. bekezdés alkalmazhatatlansága

1. példa

A vállalkozó az N5 hónapban az N4 hónapra vonatkozóan 3 köbméter térfogatot, az N6 hónapban az N5 hónapra vonatkozóan 3 köbmétert és az N7 hónapban az N6 hónapra vonatkozó 3 köbmétert mutatott be a fogyasztónak fizetés ellenében. A 7. hónapban a vállalkozó ellenőrzést végzett, és megállapította, hogy a mérőállások 15 köbméteresek. A vállalkozó ezeket a leolvasásokat az IPU kezdeti leolvasásaiként határozza meg az N7 hónap fogyasztási mennyiségének kiszámításához, miközben nem történik újraszámítás, mivel a leolvasások nem kerültek továbbításra, és a 354. szabály 61. pontja szerinti újraszámítás csak akkor lehetséges, ha az IPU leolvasásainak megbízhatatlansága kiderül.

Annak ellenére, hogy az IPU leolvasása szerint a fogyasztó 15 köbmétert (15-0) fogyasztott 6 hónapon keresztül, fizetésre bemutatták: N1 hónap - 2 köbméter, N2 hónap - 3 köbméter, N3 hónap - 4 köbméter, N4 hónap - 3 köbméter, N5 hónap - 3 köbméter, N6 hónap - 3 köbméter, összesen - 18 köbméter.

A fogyasztó ténylegesen fizetett az általa el nem fogyasztott 3 köbméterért, de a hatályos jogszabályok ezt az eljárást szabályozzák.

2. példa

A vállalkozó N1 hónap első napjától fogadja el elszámolásra a fogyasztó IPU-ját, és állapítsa meg, hogy az IPU hidegvíz fogyasztásra vonatkozó értéke 0 köbméter. N2 hónapban a fogyasztó 2 köbméter mérőállást adott meg, a vállalkozó az N1 havi 2 köbméter víz fogyasztását nyújtotta be fizetésre. A fogyasztó az N3 hónapban 5 köbméter víz leolvasását jelentette be a vállalkozónak, a vállalkozó pedig az N2 havi 3 köbméter víz fogyasztását nyújtotta be fizetésre. A fogyasztó az N4 hónapban 9 köbméter IPU leolvasást jelentett a vállalkozónak, a vállalkozó pedig az N3 hónapra 4 köbméter víz fogyasztását nyújtotta be fizetésre.

Ekkor a fogyasztó abbahagyta a mérőállások továbbítását a vállalkozónak, és a vállalkozó elkezdett számításokat végezni az átlagos havi mérőállás alapján (), amely három hónapra (9-0)/3 = 3 köbméter.

A vállalkozó az N5 hónapban az N4 hónapra vonatkozóan 3 köbméter térfogatot, az N6 hónapban az N5 hónapra vonatkozóan 3 köbmétert és az N7 hónapban az N6 hónapra vonatkozó 3 köbmétert mutatott be a fogyasztónak fizetés ellenében. A 7. hónapban a vállalkozó ellenőrzést végzett, és megállapította, hogy a mérőállás 20 köbméter. A vállalkozó ezeket a leolvasásokat az IPU kezdeti leolvasásaként határozza meg az N7 hónap fogyasztási mennyiségének kiszámításához, miközben nem történik újraszámítás, mivel a leolvasásokat nem továbbították, és a 354. szabály 61. pontja szerinti újraszámítás csak megbízhatatlanság esetén lehetséges. észlelhető a fogyasztó átadja a vállalkozónak IPU leolvasások.

Annak ellenére, hogy az IPU leolvasása szerint a fogyasztó 20 köbmétert (20-0) fogyasztott 6 hónapon keresztül, fizetésre bemutatták: N1 hónap - 2 köbméter, N2 hónap - 3 köbméter, N3 hónap - 4 köbméter, N4 hónap - 3 köbméter, N5 hónap - 3 köbméter, N6 hónap - 3 köbméter, összesen - 18 köbméter.

A fogyasztó ténylegesen 2 köbméterrel többet fogyasztott el vízből, mint amennyit fizetett, de a hatályos jogszabályok pontosan ezt a sorrendet állapítják meg. A meghatározott 2 köbméter a közös ingatlan fenntartása során felhasznált közműforrás mennyiségét növeli és veszteséget jelent a közüzemi szolgáltatónak.

következtetéseket

Megállapítja, hogy a vállalkozó köteles újraszámolni, ha a fogyasztó által az egyedi, közös (lakásos), helyiségmérő készülékek leolvasásáról adott tájékoztatás megbízhatóságának ellenőrzése és (vagy) állapotának ellenőrzése során a vállalkozó megállapítja, hogy a mérő jó állapotú, a rajta lévő plombák nem sérültek, de eltérés van az ellenőrzött mérőeszköz (elosztók) leolvasása és a fogyasztó által a vállalkozónak bemutatott közmű mennyisége között, ill. a kivitelező az ellenőrzést megelőző elszámolási időszak közüzemi szolgáltatás fizetési összegének kiszámításakor használja fel.

Ez a szabály csak akkor alkalmazandó, ha a fogyasztó átszállt a vállalkozóra hamis információ a mérőállásról, de nem alkalmazható, ha a fogyasztó egyáltalán nem tájékoztatta a vállalkozót az IPU leolvasásáról.

Megjegyzés: A 354. szabály 61. pontjának elemzését a Yugo-Zapadnoye LLC kérésére végezték el.
Ha javaslatai vannak a lakásszektor aktuális kérdéseinek tisztázásának szükségességével kapcsolatban,
A vonatkozó kéréseket e-mailben küldheti el az AKATO-nak:
Ha az AKATO szakértői egyetértenek azzal, hogy elemezni kell az Ön által javasolt kérdéseket,
ennek megfelelő cikket készítenek, és közzétesznek az AKATO honlapján.

***************************************************************