Засгийн газрын 2018 оны 3 дугаар сарын 27-ны өдрийн 354 дүгээр тогтоол "Оруулах тухай хэрэгслүүд"Орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчид, хэрэглэгчид" нь өнгөрсөн жилээс хойш анхны өөрчлөлтөд орсон. Та 2018 оны өөрчлөлт бүхий бүрэн эхийг манай вэбсайтаас (Word.doc дээр) татаж авах боломжтой бөгөөд энэ нийтлэлд бид үүнийг шийдвэрлэхийг хүсч байна. орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өртгийг дахин тооцоолохтой холбоотой асуудлууд, түүнчлэн 2018 онд ямар өөрчлөлт орсон талаар олж мэдэх.

2018 оны 3 дугаар сарын 27-ны өдрийн 354 дүгээр тогтоолд өөрчлөлт оруулсан

Дүрмийн 1-р хэсгийг 2(1) зүйлээр нэмэх.

2(1). Энэхүү тогтоолд заасан мэдэгдлийг орон сууц, нийтийн аж ахуйн төрийн мэдээллийн системийг ашиглан илгээнэ.

Дүрмийн 108 дахь хэсгийн гурав дахь хэсэгт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах

Хуучин хэвлэл Энэ хэсэгт заасан тохиолдолд хяналт шалгалт хийх хугацааг хэрэглэгчтэй өөр цагийг тохиролцоогүй бол нийтийн үйлчилгээний чанар зөрчсөн тухай мэдээлэл хүлээн авснаас хойш 2 цагийн дотор тогтооно.

Шинэ хэвлэл Энэ хэсэгт заасан тохиолдолд хяналт шалгалт хийх хугацааг хэрэглэгчтэй өөр цагийг тохиролцоогүй бол нийтийн үйлчилгээний чанар зөрчсөн тухай мэдээлэл хүлээн авснаас хойш 2 цагийн дотор тогтооно. Давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал, түүний дотор дотоод инженерийн систем ба (эсвэл) инженерийн болон техникийн дэмжлэгийн төвлөрсөн сүлжээг ажиллуулахад гарсан зөрчил (осол)той холбоотой тохиолдолд хяналт шалгалт хийхээр хэрэглэгчтэй тохиролцсон хугацаанаас хазайхыг зөвшөөрнө. . Үүний зэрэгцээ, яаралтай диспетчерийн үйлчилгээний ажилтан ийм нөхцөл байдал үүссэн тухай мэдсэн цагаасаа эхлэн хэрэглэгчтэй тохиролцсон шалгалт хийх хугацаанаас өмнө үүссэн нөхцөл байдлын талаар түүнд мэдэгдэж, тохиролцох үүрэгтэй. боломжтой арга хэрэгслээр шалгалт хийх өөр цаг.

354-р тогтоол нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхэд юуг зохицуулдаг вэ?

354 тоот тогтоолыг орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний хэрэглэгчид болон нийтийн аж ахуйн нөөцөөр хангадаг байгууллага, олон орон сууцны барилга байгууламжид үйлчилдэг байгууллагуудын хоорондын харилцааг нарийвчлан зохицуулах зорилгоор боловсруулсан болно. Тодруулбал, 354 дүгээр тогтоолд:

ОХУ-д орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нийлүүлэгч, хэрэглэгчдийн хууль ёсны эрх, үүрэг;
- ханган нийлүүлэгч, хэрэглэгчдийн хооронд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулах хууль эрх зүйн журам, нөхцөл;
- үзүүлж буй төрийн үйлчилгээний чанарыг шалгах, хянах үйл ажиллагаа явуулах журам,
- тоолуур (тоолуур) бүхий хэрэглэгчид болон ийм төхөөрөмжгүй хэрэглэгчдэд зориулсан орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний зардлыг бүрдүүлэх тооцооллын арга,
- Байрыг хэн ч ашигладаггүй нөхцөл байдал, үзүүлж буй үйлчилгээ нь чанар муутай, үүнд халаалтын батерейг халаах (халаалтын улиралд) ус бага халаах, түүнчлэн нийлүүлэх ус зэрэг тохиолдолд хуримтлагдсан үйлчилгээний төлбөрийг дахин тооцоолох. хэрэглэгчийн цорго руу .
- төрийн үйлчилгээг хязгаарлах, түр зогсоох хуулийн журам,
- үүргээ хангалтгүй биелүүлсний төлөө хэрэглэгчид болон нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгчдийн бие биенийхээ өмнө хүлээсэн хариуцлага.

354-р тогтоолын дагуу орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өртгийн дахин тооцоолол хийх.

Үйлчилгээний орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өртгийг дахин тооцоолох үндэслэлийг үргэлж хэрэглэгчийн талд гаргаж болохгүй. Тогтоолын 354-р текстэд хэрэглэгч хууль бус үйлдэл, тухайлбал, тоолуурын төхөөрөмжтэй холбоотой тохиолдолд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг дахин тооцоолох замаар захиргааны торгууль ногдуулж болзошгүйг харуулж байна. Зардлыг дахин тооцоолох боломжтой хэд хэдэн нөхцөл байдал байдаг. Тэднийг жагсаацгаая.

1. Хэрэглэгч 5 ба түүнээс дээш хоног байранд байхгүй байх. Үүний зэрэгцээ хэд хэдэн нөхцөл байдаг - байр нь хэмжих хэрэгслээр тоноглогдсон байх ёсгүй (RF-ийн PP-ийн 8-р хэсгийг үзнэ үү), хэрэглэгчийн байхгүй байх ёстой.

2. Цахилгаан хангамж нь чанар муутай байсан ба (эсвэл) тогтоосон хугацаанаас давсан тасалдлаар хангагдсан (RF-ийн GD-ийн 9-р хэсгийг үзнэ үү),

3. Аудит нь Хэрэглэгчийн шалгуур үзүүлэлтийг санаатайгаар дутуу үнэлснийг илрүүлсэн (RF-ийн PP-ийн 61-р зүйлийг үзнэ үү). Энэ тохиолдолд дутуу үнэлгээ нь тоолуурын үйл ажиллагаанд технологийн оролцоотой холбоогүй болно.

4. Хөндлөнгийн улмаас тоолуурын заалтыг гажуудуулах (RF-ийн PP-ийн 62-р зүйлийг үзнэ үү). Энэ нь Хэрэглэгчийн талд дахин тооцоо хийхгүй байх тохиолдолд яг ийм тохиолдол гардаг бөгөөд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны үр дүнд хөндлөнгийн оролцооны тухай протокол. тоолуурын ашиглалтын зураг гарна.

5. Сансрын халаалтанд зориулж орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн аргыг өөрчлөх. Дахин тооцооллыг төлбөрийн аргыг өөрчилсөн жилийн дараа жилийн эхний улиралд хийх ёстой (RF-ийн PP-ийн 42-р зүйлд заасны дагуу),

6. Баталгаажуулах хугацаа дууссаны дараа тоолуурын эвдрэл, тоолуурын лацыг гэмтээсэн. Энэ тохиолдолд үзүүлсэн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний зардлыг тоолуурын сарын дундаж заалтын дагуу (RF-ийн PP-ийн 59-р зүйлд заасны дагуу), мөн зүйлийн 59-д заасан хугацаа дууссаны дараа дахин тооцоолно. RF-ийн PP-ийн 60 - стандартыг ашиглан, хэрэв хэрэглэгч ийм тоолуурын заалтыг өгсөн тохиолдолд гүйцэтгэгч дахин тооцоолно (RF-ийн PP-ийн 6, 7-р хэсгийг үзнэ үү),

7. Түр оршин суугч иргэн хувийн болон орон сууцны тоолуур байхгүй үед орон сууцны байрыг ашигласан тохиолдолд дахин тооцооллыг хийнэ (RF-ийн PP-ийн 32, 56, 57-р зүйлийг үз), харин төлбөрийг байнгын оршин суугч хэрэглэгч хийх ёстой.

Засгийн газар Оросын Холбооны Улс шийддэг:

1. Орон сууцны барилгын менежментийн талаархи ОХУ-ын Засгийн газрын актуудад хавсаргасан өөрчлөлтийг батлах.

2. Тусгай зөвшөөрлийн журмын 4 1 дэх хэсгийн "ж" заалтыг тогтоосугай. бизнес эрхлэх үйл ажиллагааОХУ-ын Засгийн газрын 2014 оны 10-р сарын 28-ны өдрийн N 1110 "Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл олгох тухай" тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилгын менежментийн тухай (энэ тогтоолд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) 3-р сарын 1-ээс эхлэн хэрэгжинэ. 2019 оны журмын 4-р зүйлийн 2 дахь хэсгийг (энэ тогтоолын найруулгад) энэхүү тогтоол хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш 10 хоногийн дараа дагаж мөрдөнө.

ОХУ-ын Засгийн газрын дарга

Д.Медведев

Орон сууцны барилгын менежментийн талаархи ОХУ-ын Засгийн газрын актуудад оруулсан өөрчлөлтүүд

1. ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн N 491 "Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлах дүрмийг батлах тухай" тогтоолоор батлагдсан "Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах журам" -д. Чанар муутай, (эсвэл) тасалдалтай орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг удирдах, засварлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх тохиолдолд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх журам. тогтоосон хугацаа "(Собрание zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2006, N 34, урлаг. 3680; 2016, N 1, 244-р зүйл):

а) 26 дугаар зүйлийн "д 1" дэд хэсгийг дараах байдлаар бичнэ.

"д 1) ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45 дугаар зүйлийн 3 1 дэх хэсэгт заасан орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн бүртгэл, түүнчлэн нийтийн өмчийг ашигладаг хүмүүсийн жагсаалт. хувийн мэдээллийг хамгаалах тухай ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагыг харгалзан байгуулсан гэрээний үндсэн дээр (шийдвэрээр) Ерөнхий уулзалторон сууцны байшингийн эзэд);";

б) 27 дахь хэсгийн "орон сууцны барилгын техникийн баримт бичиг, бусад баримт бичиг, нийтийн өмчийн менежменттэй холбоотой шаардлагатай өөрчлөлтийг хийх" гэснийг "орон сууцны барилгын техникийн баримт бичиг, орон сууцны барилга байгууламжтай холбоотой бусад баримт бичгүүд" гэсэн үгсээр солино. Ийм орон сууцны барилгын менежмент, нийтийн өмчид орсон байрны түлхүүр, нийтийн өмчид орсон тоног төхөөрөмжид нэвтрэх цахим код, орон сууцны барилгыг ажиллуулах, удирдахад шаардлагатай бусад техникийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж нийтлэг өмчийн менежменттэй холбоотой ийм баримт бичигт шаардлагатай өөрчлөлт.

2. ОХУ-ын Засгийн газрын 2013 оны 5-р сарын 15-ны өдрийн N 416 "Орон сууцны барилгын менежментийн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх журмын тухай" тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх журамд. "(ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2013, N 21, 2652-р зүйл; 2016, N 1, 244-р зүйл; 2018, N 15, 2113-р зүйл):

a) 4-р зүйлд:

"а" дэд хэсгийг "ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг арчлах журамд заасан" гэсний дараа "байрны түлхүүр" гэсэн үгсийг нэмж оруулав. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийн нэг хэсэг болох орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн нэг хэсэг болох тоног төхөөрөмжид нэвтрэх цахим код болон бусад техникийн хэрэгсэлорон сууцны барилгын ашиглалт, зохион байгуулалтад шаардлагатай тоног төхөөрөмж (цаашид орон сууцны барилгын техникийн баримт бичиг, ийм орон сууцны барилгын менежменттэй холбоотой бусад баримт бичиг, техникийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж гэх)";

"б" дэд хэсгийг дараахь байдлаар бичсүгэй.

"б) ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45 дугаар зүйлийн 3 1 дэх хэсэгт заасны дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн бүртгэлийг хөтлөх, орон сууцны байшингийн түрээслэгчдийн мэдээллийг цуглуулах, шинэчлэх, хадгалах, түүнчлэн Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийг гэрээний үндсэн дээр ашиглаж байгаа хүмүүсийн тухай (орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр), түүний дотор цахим хэлбэрээр шинэчилсэн жагсаалтыг хөтлөх. , хувийн мэдээллийг хамгаалах тухай ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагыг харгалзан;";

"д" дэд хэсгийн долоо дахь хэсгийг "зохих төрлийн нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ" гэсний дараа "мөн нийтийн эзэмшлийн өмчийг орон сууцны барилгад ашиглах, засварлахад зарцуулсан нийтийн аж ахуйн нөөцийг олж авах" гэж нэмсүгэй;

"ж" хэсгийн дөрөв дэх хэсгийн "зохих төрлийн нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний орон сууцны байшингийн өмчлөгч, ашиглагчдыг тогтоосон журмын дагуу хангах зорилгоор нөөцийн хангамж" гэснийг "зохих"-оор солино. хангах зорилгоор "эрчим хүчний хангамж (худалдан авах, худалдах, цахилгаан эрчим хүч (хүчин чадал), дулаан хангамж ба (эсвэл) халуун ус хангамж, хүйтэн ус хангамж, ариутгах татуурга, хийн хангамж (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх)). орон сууцны байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд зохих төрлийн нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, орон сууцны нийтийн өмчийг ашиглах, засварлахад зарцуулсан нийтийн нөөцийг олж авах ";

б/ V хэсгийн гарчигийн "энэ барилга байгууламжийг удирдахтай холбогдсон баримт бичиг" гэснийг "тухайн орон сууцны барилга байгууламжийг удирдахтай холбогдсон баримт бичиг, техникийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж" гэснээр;

в/ 19 дэх хэсгийн "орон сууцны барилга байгууламжийг удирдахтай холбогдсон бусад баримт бичиг" гэснийг "тухайн орон сууцны барилга байгууламжийг удирдахтай холбогдсон бусад баримт бичиг, техникийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж" гэснээр;

г) 21 дүгээр зүйлийг дараах байдлаар бичнэ.

21. Орон сууцны барилгыг урьд нь удирдаж байсан байгууллагад тухайн орон сууцны барилгын техникийн баримт бичгийн бүрэлдэхүүнд багтсан нэг буюу хэд хэдэн баримт бичиг, тухайн орон сууцны барилгын менежменттэй холбоотой бусад баримт бичиг, техникийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж байхгүй бол ийм. Байгууллага нь эдгээр дүрмийн 18-д заасан мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш 3 сарын дотор тэдгээрийг сэргээх арга хэмжээ авч, эдгээр дүрмийн 22-т заасан журмын дагуу хүлээн авах тусгай гэрчилгээний дагуу байгууллагад шилжүүлэх үүрэгтэй. Орон сууцны байшингийн эзэд энэ байшинг удирдахаар сонгосон бол нөхөрлөл, хоршооны удирдлагын байгууллагад, эсхүл энэ байшинд байгаа байрны өмчлөгчид ийм байшинг шууд удирдаж байгаа тохиолдолд аль нэг Энэ байшинг удирдах аргыг сонгох тухай хурлын шийдвэрт заасан эзэд.

д/ 22 дахь заалтыг "энэ байшингийн менежменттэй холбоотой бусад баримт бичиг" гэсний дараа "техникийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж" гэж нэмсүгэй;

е) 23 дахь хэсэгт "энэ байшингийн менежменттэй холбоотой бусад баримт бичиг," гэсний дараа "техникийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж" гэж нэмсү;

ж) 25 дугаар зүйлийн эхний хэсгийг дараах байдлаар бичнэ.

"25. Орон сууцны барилгын талаарх мэдээллийг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн тусгай зөвшөөрлийн бүртгэлээс хассан, түүнчлэн тусгай зөвшөөрлийг цуцалсан эсвэл тусгай зөвшөөрлийг цуцалсан тохиолдолд удирдах байгууллага нь тухайн этгээдэд шилжүүлдэг. орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах үүрэг, тусдаа актаар орон сууцны барилгын техникийн баримт бичиг, ийм байшинг удирдахтай холбоотой бусад баримт бичиг, техникийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж, түүнчлэн "д" болон дэд зүйлд заасан баримт бичиг, мэдээлэл. ОХУ-ын Засгийн газрын 2-р сарын 14-ний өдрийн 2-р сарын 14-ний өдрийн тогтоолоор батлагдсан "Дүрмийн 18"-ын "е 1" нь удирдах байгууллага, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагуудтай гэрээ байгуулсны дараа заавал дагаж мөрдөх ёстой. , 2012 оны N 124, 56-р зүйлийн 1 дэх хэсэг, 57-р зүйлийн "б" дэд хэсэг нь олон улиралд байрны өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх. ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн N 354-р тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилга, орон сууцны барилга.".

3. ОХУ-ын Засгийн газрын 2013 оны 6-р сарын 11-ний өдрийн N 493 "Улсын орон сууцны хяналтын тухай" тогтоолоор батлагдсан Төрийн орон сууцны хяналтын журмын 11-р зүйлд (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2013, N 25, Art. 2017, N 38, 5628 дугаар зүйл, N 41, 5965 дугаар зүйл):

а) "а" дэд хэсгийг дараахь зүйлээр нэмсүгэй.

"Орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох талаар шийдвэр гаргаагүй орон сууцны байшингийн эзэд, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тогтоох шийдвэр гаргаагүй орон сууцны байрны засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ үндэслэлтэй байх. орон сууцны байр, ийм төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх хязгаарлалтын индексийг дагаж мөрдөх;

мужид мэдээлэл байршуулах журам мэдээллийн системОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ.";

б) дараахь агуулгын "а 1" дэд хэсгийг нэмсүгэй.

"а 1) орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг арчлах журам, үйлчилгээ үзүүлэх, менежментийн ажил гүйцэтгэх тохиолдолд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх дүрмийн шаардлага. ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491-р тогтоолоор батлагдсан, чанар муутай, (эсвэл) тогтоосон хугацаанаас давсан тасалдал бүхий орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, засварлах. Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, шаардлага хангаагүй орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг удирдах, засварлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх тохиолдолд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх журам. Чанар ба (эсвэл) тогтоосон хугацаанаас давсан тасалдал", ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн 354-р тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх журам. "Пр орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх";".

4. ОХУ-ын Засгийн газрын 2014 оны 9-р сарын 12-ны өдрийн N 927 тоот тогтоолоор батлагдсан ОХУ-ын орон сууцны улсын ахлах байцаагчийн тухай журамд "ОХУ-ын орон сууцны улсын ахлах байцаагчийн тухай, тохиролцох журам. Бүс нутгийн орон сууцны хяналтыг хэрэгжүүлдэг ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын гүйцэтгэх байгууллагын даргыг томилох, чөлөөлөх тухай" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 38, 5068-р зүйл):

а) 4 дэх хэсгийг дараахь агуулгын "д" дэд заалтаар нэмсүгэй.

"e) дээд тал руу чиглүүлэх албан ёсныОХУ-ын субъект (дээд сургуулийн дарга гүйцэтгэх байгууллагаОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн эрх баригчид (цаашид ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн хамгийн дээд албан тушаалтан гэх) орон сууцны төрийн хяналтын байгууллагын даргыг огцруулах тухай танилцуулга.";

б) 5-р зүйлд:

"е" дэд хэсэгт "(ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын төрийн гүйцэтгэх дээд байгууллагын тэргүүн) (цаашид ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хамгийн дээд албан тушаалтан гэх)" гэснийг хассугай;

дараахь агуулгын "p" ба "p" дэд хэсгийг нэмсүгэй.

"р) ОХУ-ын Ерөнхийлөгч, ОХУ-ын Засгийн газрын тушаал, томилох тухай тушаал (заавар) -ын дагуу асуудал. төлөвлөгөөт бус шалгалтҮүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд орон сууцны хяналтын улсын байгууллага, хотын орон сууцны хяналтын байгууллага (ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн төрийн эрх баригчид тусгай зөвшөөрлийн хяналтыг хэрэгжүүлэхдээ хяналт шалгалт явуулахыг төрийн тусдаа эрх мэдэл бүхий нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллагад олгосон тохиолдолд) оХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамнаас баталсан маягт;

п) ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамнаас тогтоосон журмаар ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын дээд албан тушаалтанд орон сууцны төрийн хяналтын байгууллагын даргыг огцруулах тухай өргөдлийг илгээнэ. .

5. ОХУ-ын Засгийн газрын 2014 оны 10-р сарын 28-ны өдрийн N 1110 "Орон сууцны барилгын менежментэд аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл олгох тухай" тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилга байгууламжийн менежментэд бизнесийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл олгох журамд (Хууль тогтоомжийн цуглуулга. ОХУ, 2014, N 44, 6074-р зүйл, 2016, N 1, 244-р зүйл):

а) 3-р зүйлд:

эхний заалтыг дараах байдлаар өөрчлөн найруулсугай.

"3. Тусгай зөвшөөрөл эзэмшигчид тавигдах тусгай зөвшөөрлийн шаардлага нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 193 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1-6 1 дэх хэсэгт заасан шаардлагаас гадна дараахь шаардлага юм:";

"в" дэд хэсгийг дараахь байдлаар өөрчлөн найруулсугай.

"в) ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45 дугаар зүйлийн 3 1 дэх хэсэгт заасан шаардлагыг дагаж мөрдөх;";

дараах агуулгатай "г" дэд хэсгийг нэмсүгэй.

"г) ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 7, 198 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэгт заасан шаардлагыг дагаж мөрдөх.";

б/ 4 дэх хэсгийн хоёр дахь өгүүлбэрийг хассугай;

в) 4 1 ба 4 2 дахь хэсгийг дараах байдлаар нэмсүгэй.

"4 1. Тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг ноцтой зөрчсөнд дараахь зүйлс орно.

а) эдгээр журмын 3 дахь хэсгийн "а" хэсэгт заасан тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг зөрчсөн нь иргэдийн амь нас, эрүүл мэндэд ноцтой хохирол учруулсан нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэрээр нотлогдсон;

б) тусгай зөвшөөрөл эзэмшигч нь оролтын нэгж, халаалтын системийн бат бэх, нягтрал (гидравлик туршилт)-ыг турших, халаалтыг угаах, тохируулах зэрэгт энэ журмын 3 дахь хэсгийн "а" хэсэгт заасан тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг зөрчсөн. орон сууцны байшингийн дулаан хангамжийн системийг (халаалт, халуун ус хангамж) зохих ёсоор засварлах зорилгоор гүйцэтгэсэн системүүд;

в) орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг гүйцэтгэж эхэлсэн өдрөөс хойш хуанлийн 30 хоногийн дотор гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд эдгээр журмын 3 дахь хэсгийн "а" хэсэгт заасан тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг зөрчсөн. барилгын дотоод системийг зөв зохистой байлгахын тулд ажлын гүйцэтгэлийн хувьд хийн тоног төхөөрөмжОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан хийн хангамжийн үйлчилгээ үзүүлэхдээ дотоод болон дотоод хийн төхөөрөмжийг ашиглах, засвар үйлчилгээ хийхдээ аюулгүй байдлыг хангах үүднээс хий ашиглах дүрмээр тогтоосон шаардлагын дагуу. 2013 оны 5-р сарын 14-ний өдрийн N 410 "Дотоод болон байшингийн хийн тоног төхөөрөмжийг ашиглах, засвар үйлчилгээ хийх үед аюулгүй байдлыг хангах арга хэмжээний тухай", ашиглалтын гүйцэтгэл, түүний дотор лифт, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст зориулсан өргөх тавцангийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ. ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан метроны цахилгаан шатнаас бусад тохиолдолд лифт, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст зориулсан өргөх тавцан, зорчигчдын дамжуулагч (хөдөлгөөнт зам), урсдаг шат зэргийг аюулгүй ашиглах, засварлах ажлыг зохион байгуулах дүрмээр тогтоосон. 2017 оны 6-р сарын 24-ний өдрийн N 743 "Лифтийг аюулгүй ашиглах, засварлах ажлыг зохион байгуулах тухай" хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан зөөврийн тавцан, зорчигчдын конвейер (хөдөлгөөнт явган хүний ​​зам), урсдаг шат, метроны шатнаас бусад нь" гэсэн засвар үйлчилгээний ажил, түүний дотор лифт, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан өргөх тавцангийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийхээс бусад тохиолдолд удирдах байгууллага Монгол Улсын Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан метроны цахилгаан шатнаас бусад тохиолдолд цахилгаан шат, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан өргөх тавцан, зорчигч тээвэрлэгч (хөдөлгөөнт зам), цахилгаан шат зэргийг аюулгүй ашиглах, засварлах ажлыг зохион байгуулах журамд заасан шаардлагын дагуу бие даан ажиллана. ОХУ-ын 2017 оны 6-р сарын 24-ний өдрийн N 743 "Метро дахь урсдаг шатнаас бусад тохиолдолд цахилгаан шат, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан өргөх тавцан, зорчигч тээвэрлэгч (хөдөлгөөнт явган хүний ​​зам), урсдаг шатыг аюулгүй ашиглах, засварлах ажлыг зохион байгуулах тухай";

г) эдгээр журмын 3 дахь хэсгийн "б"-д заасан тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг зөрчсөн тохиолдолд тусгай зөвшөөрөл эзэмшигч нь аж ахуйн нэгжийг удирдах гэрээг гүйцэтгэж эхэлсэн өдрөөс хойш хуанлийн 30 хоногийн дотор гэрээ байгуулаагүй. орон сууцны барилга, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг ашиглах, засварлахад зарцуулсан нийтийн нөөцийг олж авах зорилгоор нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай гэрээ байгуулах;

д) хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон тусгай зөвшөөрөл эзэмшигч хүлээн зөвшөөрсөн буюу баталгаажуулсан тохиолдолд эдгээр журмын 3 дахь хэсгийн "б" хэсэгт заасан тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг зөрчсөн. шүүхийн акторон сууцны байшингийн өмчлөгч, ашиглагчдыг зохих төрлийн инженерийн шугам сүлжээ, (эсвэл) хангах зорилгоор байгуулсан нөөцийн нийлүүлэлтийн гэрээний дагуу нөөц хангагч байгууллагад сарын дундаж төлбөрийн 2-той тэнцэх буюу түүнээс дээш хэмжээний өр. ) тусгай зөвшөөрөл эзэмшигч дээрх өрийг дараа нь төлсөн баримтаас үл хамааран орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг ашиглах, засварлахад зарцуулсан нийтийн нөөцийг олж авах;

е) ОХУ-ын хууль тогтоомж, орон сууцны барилгын техникийн баримт бичиг болон бусад зүйлд заасан тохиолдолд шилжүүлэхээс татгалзах тохиолдолд эдгээр журмын 3 дахь хэсгийн "б" хэсэгт заасан тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг зөрчсөн. Ийм орон сууцны барилгыг удирдахтай холбоотой баримт бичиг, орон сууцны нийтийн өмчид багтсан байрны түлхүүр, орон сууцны нийтийн өмчид багтсан тоног төхөөрөмжид нэвтрэх цахим код, ашиглалтад шаардлагатай бусад техникийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж. Удирдах байгууллагын орон сууцны барилгыг удирдах үүрэг хүлээсэн орон сууцны барилга байгууламжийн менежмент (цаашид орон сууцны барилгын техникийн баримт бичиг, ийм орон сууцны барилгын баримт бичиг, техникийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмжийг удирдахтай холбоотой бусад гэх), орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, орон сууцны хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршоо, мөн ийм барилгад байгаа байрны өмчлөгчид орон сууцны барилгыг шууд удирдаж байгаа тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрт заасан өмчлөгчдийн аль нэгэнд нь менежментийн аргыг сонгох тухай. орон сууцны барилга, хэрэв ийм өмчлөгчийг заагаагүй бол энэ байшингийн аль нэг өмчлөгчид, эсвэл орон сууцны барилгын техникийн баримт бичиг, ийм орон сууцны менежменттэй холбоотой бусад баримт бичиг, техникийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмжийг шилжүүлэхээс зайлсхийх. заасан хүмүүст барилга байгууламж барих, эсвэл техникийн баримт бичгийг орон сууцны барилгад шилжүүлэх журам, хугацааг зөрчсөн, ийм орон сууцны барилгын менежменттэй холбоотой бусад баримт бичиг, техникийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж;

ж) тухай мэдээллийг хассан өдрөөс хойш 3 хоногийн дотор тусгай зөвшөөрөл эзэмшигч нь орон сууцны барилга барих үйл ажиллагааг зогсоохгүй байх тохиолдолд эдгээр журмын 3 дахь хэсгийн "г"-д заасан тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг зөрчсөн. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 200 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу ийм үйл ажиллагаа явуулахаас бусад тохиолдолд ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын лицензийн бүртгэлээс ийм байшин;

з) эдгээр журмын 3 дахь хэсгийн "б" хэсэгт заасан тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг зөрчсөн тохиолдолд тусгай зөвшөөрөл эзэмшигч нь яаралтай диспетчерийн үйлчилгээг хэрэгжүүлэхэд тавигдах шаардлагуудыг зөрчсөн тохиолдолд. ОХУ-ын Засгийн газрын 2013 оны 5-р сарын 15-ны өдрийн N 416 "Орон сууцны барилгын менежментийн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх журмын тухай" тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилгын менежментийн үйл ажиллагааны хэрэгжилт.

4 2 . Тусгай зөвшөөрөл эзэмшигч нь тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг ноцтой зөрчсөн зэрэгт хамаарах захиргааны шийтгэл ногдуулсан өдрөөс хойш 12 сарын дотор давтан үйлдсэн бол. ноцтой зөрчилЭнэ журмын 4 1 дэх хэсгийн "а", "б", "г", "д", "ж" дэд зүйлд заасан лицензийн шаардлага, 5-р хэсэгт заасны дагуу ОХУ-ын субьектийн лицензийн бүртгэлээс ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 198 дугаар зүйлийн 2-т лицензийн шаардлагыг ийм ноцтой зөрчсөн орон сууцны барилга, орон сууцны талаархи мэдээллийг хасна.

Тусгай зөвшөөрөл эзэмшигч нь "в", "е"-д заасан тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг ноцтой зөрчсөн зэрэгт хамаарах тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг зөрчсөн тохиолдолд захиргааны шийтгэл ногдуулсан өдрөөс хойш 12 сарын дотор давтан үйлдсэн бол. , ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 198 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсгийн 2-д заасны дагуу эдгээр журмын 4-р зүйлийн 1 дэх хэсгийн "ж" нь тусгай зөвшөөрөл эзэмшигчийн менежментийн үйл ажиллагаа явуулж буй бүх орон сууцны байшингийн талаархи мэдээлэлд хамаарахгүй. оХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн лицензийн бүртгэл.

г) 5 дахь хэсгийн "д" хэсгийг хүчингүй болсонд тооцсугай;

д/8, 9 дэх хэсгийг "тусгай зөвшөөрөл олгох, баримт бичиг олгох тухай" гэсний дараа "түүнчлэн тусгай зөвшөөрөл хүсэгч энэ журмын 4 дэх хэсэгт заасан тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг хангаж байгаа эсэхийг шалгах," гэж нэмсүгэй;

е/13 дугаар зүйлийн хоёр дахь өгүүлбэрийг "тусгай зөвшөөрлийн шаардлагад" гэсний дараа "тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг ноцтой зөрчсөн," гэж нэмсүг;

ж) 17, 18 дахь хэсгийг дараах байдлаар тусгасугай.

17.Тусгай зөвшөөрлийн хүчинтэй байх хугацаа дуусахаас ажлын 60-аас доошгүй хоногийн өмнө, ажлын 45-аас доошгүй хоногийн өмнө тусгай зөвшөөрөл сунгах өргөдлийг тусгай зөвшөөрөл эзэмшигчид гаргана.

Тусгай зөвшөөрлийг сунгах тухай шийдвэрийг тусгай зөвшөөрөл эзэмшигчийн шалгалтын үр дүнд тусгай зөвшөөрлийн хугацааг сунгах өргөдөл гаргах эцсийн хугацаа тогтоосон, тусгай зөвшөөрөл олгоход заасан тусгай зөвшөөрлийн шаардлагад нийцэж байгаа тохиолдолд лицензийн байгууллага гаргадаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 193 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1-6 1 дэх хэсэг, түүнчлэн тусгай зөвшөөрөл эзэмшигч нь 4 1 дэх хэсгийн "в" - "д" хэсэгт заасан тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг ноцтой зөрчөөгүй. эдгээр журмын заалтууд болон тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг ноцтой зөрчиж арилгах тухай биелэгдээгүй тушаалууд, заасан аудитын өдөр дуусгавар болсон. Ийм аудит хийх хугацаа хуанлийн 30 хоногоос хэтрэхгүй байна.

18. Тусгай зөвшөөрлийг дахин олгох өргөдлийг Холбооны хуулийн 18 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу тусгай зөвшөөрлийг дахин олгох үндэслэл болсон үйл явдал гарсан өдрөөс хойш ажлын 15-аас доошгүй хоногийн дотор тусгай зөвшөөрөл олгох байгууллагад ирүүлнэ ". Зарим төрлийн үйл ажиллагааны тусгай зөвшөөрөл олгох тухай."

6. ОХУ-ын Засгийн газрын 2018 оны 3-р сарын 27-ны өдрийн N 331 "Үйл ажиллагааны хэрэгжилтийн талаархи ОХУ-ын Засгийн газрын зарим актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" тогтоолоор батлагдсан нэмэлт, өөрчлөлтийн 4 дэх хэсгийн "к" дэд хэсгийн гурав дахь хэсэг. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийг засварлах, ОХУ-ын Засгийн газрын зарим актуудын зарим заалтыг хүчингүй болгох тухай" (Собрание Законодательства Российской Федерации, 2018, N 15, 4-р зүйл). 2113), заасан газраас алхах зайнд "," гэсэн үгийг нэмнэ орон сууцны барилгууд. Үүний зэрэгцээ эдгээр дүрмийн зорилгын үүднээс явган явах зай гэж явганаар туулсан 3 километрээс илүүгүй зайг хэлнэ.

Зөвшөөрсөн

Засгийн газрын тогтоол

Оросын Холбооны Улс

ЖУРАМ
ЭЗЭМШИДЭД ТӨРИЙН ҮЙЛЧИЛГЭЭ ҮЗҮҮЛЭХ
БОЛОН ОРОН СУУЦНЫ БАРИЛГЫН БАЙР ХЭРЭГЛЭГЧИД
БОЛОН ОРОН СУУЦНЫ БАРИЛГА

ОХУ-ын Засгийн газрын 5-р сарын 6-ны өдрийн 354-р тогтоол ed. 2017 оны 09-р сарын 09-ний өдрийн) "Орон сууцны барилга, орон сууцны байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх тухай" ("Орон сууцны барилга, орон сууцны байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх журам" -тай хамт. барилга байгууламж")

VII. Хэмжих хэрэгслийг ашиглан цахилгаан хэрэгслийг нягтлан бодох бүртгэлд бүртгэх журам, хэмжих хэрэгслийн нөхцөл байдал, тэдгээрийн уншилтыг зөв авах үндэслэл, журам.

VIII. Хувь хүн болон (эсвэл) нийтлэг (орон сууц) хэмжих хэрэгслээр тоноглогдоогүй, оршин суугч орон сууцанд хэрэглэгчдийг түр хугацаагаар эзгүй байх хугацаанд тодорхой төрлийн инженерийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг дахин тооцоолох журам.

I X. Чанар муутай, (эсвэл) тогтоосон хугацаанаас давсан тасалдалтай, түүнчлэн тогтоосон хугацаанд засвар, үйлчилгээний ажилд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх тасалдалтай үед нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх тохиолдол, үндэслэл. завсарлагааны үргэлжлэх хугацаа

X. Чанар муутай, (эсвэл) тогтоосон хугацаанаас давсан тасалдалтай төрийн үйлчилгээг үзүүлэх баримтыг тогтоох журам.

XIII. Төвлөрсөн хийн хангамжийн сүлжээгээр дамжуулан хэрэглэгчдэд хийн хангамжийн үйлчилгээ үзүүлэх онцлог

Хавсралт No 1. Орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн хавсралт. ТӨРИЙН ҮЙЛЧИЛГЭЭНИЙ ЧАНАРТ ТАВИГДАХ ШААРДЛАГА

Хавсралт No 2. Орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн хавсралт. АХУЙН ҮЙЛЧИЛГЭЭНИЙ ТӨЛБӨРИЙН ТООЦОО

I. Орон сууцны i-р байр (орон сууцны барилга, орон сууц) эсвэл орон сууцны бус байранд төлбөр тооцооны хугацаанд хэрэглэгчдэд үзүүлсэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тооцоолох.

II. 1-р нийтийн орон сууцанд түүний амьдардаг j-р өрөөнд (өрөө) төлбөр тооцооны хугацаанд хэрэглэгчдэд үзүүлсэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тооцоолох.

II(1). Төлбөрийн тооцоохатуу бодистой харьцах хэрэглээний үйлчилгээнд зориулагдсанхэрэглэгчдэд хүргэх хотын хог хаягдалтооцооны хугацаанд i-р орон сууцбайр (байшин,орон сууц) эсвэл орон сууцны бус байр, түүнчлэн эзлэгдсэнтэд j-р өрөө(өрөө) дотор i-р нийтийнорон сууц

III. Орон сууцны байшингийн ерөнхий хэрэгцээнд зориулж тооцооны хугацаанд үзүүлсэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тооцоолох.

IV. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тооцоолоххалаалт ба (эсвэл) халуун ус хангамжийн хувьд;хэрэглэгчдэд тооцооны хугацаанд заасанорон сууц (орон сууц) эсвэл орон сууцны бус байранджүжигчний бие даасан бүтээлээрнийтийн үйлчилгээ бүхий орон сууцны барилгадхалаалт ба (эсвэл) халуун ус хангамжийн зориулалттай

V. Тухайн айл нь тухайн өрх нийтийн зориулалттай хувийн тоолуураар тоноглогдоогүй бол тухайн айлд газар болон түүн дээр байрлах туслах барилгыг ашиглахдаа тухайн өрхөд үйлчилгээний төлбөр тооцооны хугацаанд үзүүлсэн төлбөрийн хэмжээ. нөөц

Б) Иргэдийн ахуйн хэрэгцээг хангах зорилгоор хий нийлүүлэх явцад үүссэн харилцаа, зохицуулалтыг тогтоолоор батлагдсан иргэдийн ахуйн хэрэгцээг хангах зорилгоор хий нийлүүлэх журмын дагуу явуулдаг харилцаанд хамаарахгүй. ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 549;

в) энэ тогтоолын 4 дэх хэсгийн "б" хэсгийн дөрөв дэх хэсэгт заасан нийтийн аж ахуйн хэрэглээний стандартыг тогтоох, тодорхойлох журамд оруулсан өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш 2 сарын дараа хүчин төгөлдөр болно. .

3. ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамнаас энэхүү тогтоолоор батлагдсан дүрмийг хэрэглэх талаар тодруулга өгөхийг тогтоосугай.

А) ОХУ-ын Эрчим хүчний яамтай тохиролцон, сонирхогч холбооны гүйцэтгэх байгууллагуудын оролцоотойгоор 2 сарын дотор дотоодын хэрэгцээг хангахын тулд хий нийлүүлэх дүрмийг боловсронгуй болгох саналыг ОХУ-ын Засгийн газарт хүргүүлнэ. иргэдийн, ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн ноён N 549 тогтоолоор батлагдсан ОХУ-ын Засгийн газрын 8-р сарын 31-ний өдрийн тогтоолоор батлагдсан цахилгаан эрчим хүчний жижиглэнгийн зах зээлийн үйл ажиллагааны үндсэн заалтууд. , 2006 N 530;

-тай зөвшилцөн батлах Холбооны албатарифаар ойролцоо хэлбэророн сууцны засвар үйлчилгээ, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх төлбөрийн баримт бичиг, түүнчлэн удирдамждуусгахын тулд;

Яамтай тохиролцож өргөн мэдүүлнэ эдийн засгийн хөгжилОХУ, Холбооны тарифын алба тогтоосон журмын дагуу ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан нийтийн үйлчилгээний хэрэглээний стандартыг тогтоох, тодорхойлох журамд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай актын төслийг ОХУ-ын Засгийн газарт хүргүүлэв. Холбооны 2006 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн N 306 тоотод дараахь зүйлс орно.

Орон сууцны барилгад нийтийн үйлчилгээний хэрэглээний хэм хэмжээ, орон сууцны нийтийн өмчийг засварлахад зориулагдсан нийтийн нөөцийн хэмжээ, нийтийн нөөцийн зохицуулалтын технологийн алдагдлыг тодорхойлохдоо харгалзан үзсэн нийтийн нөөцийн хэмжээнээс хасах. ;

Газрын талбай, барилга байгууламжийг ашиглахдаа хийн хангамжийг эс тооцвол инженерийн шугам сүлжээний хэрэглээний стандартыг тогтоох журам;

в) 5 сарын дотор ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамтай тохиролцсоны дагуу орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг ашиглахдаа нийтийн хэрэглээний хэрэглээний үр ашгийг хэмнэх, (эсвэл) нэмэгдүүлэхэд чиглэсэн эрчим хүчний үйлчилгээний гэрээний ойролцоо нөхцлийг батлах. ;

D) 6 сарын дотор бие даасан, нийтлэг (орон сууц), хамтын (нийтийн байшин) хэмжих хэрэгслийг суурилуулах техникийн үндэслэл байгаа эсэх (байхгүй) шалгуур үзүүлэлт, түүнчлэн байгаа эсэхийг тогтоох судалгааны тайлангийн хэлбэрийг батлах. байхгүй) ийм хэмжих төхөөрөмжийг суурилуулах техникийн боломж, түүнийг бөглөх журам.

5. ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн төрийн эрх баригчдад орон сууцны барилга байгууламжийн хэрэглээний стандарт, байшингийн нийтийн хэрэгцээнд зориулж инженерийн шугам сүлжээний хэрэглээний стандарт, инженерийн шугам сүлжээг ашиглахдаа цахилгааны хэрэглээний стандартыг батлахыг зөвлөж байна. Энэ хуулийн 4 дэх хэсгийн "б" хэсгийн дөрөв дэх хэсэгт заасан инженерийн шугам сүлжээний хэрэглээний стандартыг тогтоох, тогтоох журамд орсон өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш 2 сараас доошгүй хугацаанд газар, хашаа байшин. Тогтоол.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн N 307 "Иргэдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх журмын тухай" тогтоол (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2006, N 23, 2501-р зүйл);

ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 549-р тогтоолын 3-р зүйл "Иргэдийн дотоодын хэрэгцээг хангахын тулд хий нийлүүлэх журам" (Собрание Законодательства Российской Федерации, 2008, N 30, 3635-р зүйл);

ОХУ-ын Засгийн газрын 2010 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн N 580 "ОХУ-ын Засгийн газрын зарим актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, хүчингүй болгох тухай" тогтоолоор батлагдсан ОХУ-ын Засгийн газрын актуудад оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн 5 дахь хэсэг ( Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2010, N 31, 4273-р зүйл).

1. Энэхүү дүрэм нь орон сууцны байшингийн өмчлөгч, ашиглагч, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, ашиглагчдад төрийн үйлчилгээ үзүүлэх харилцаа, түүний дотор төрийн үйлчилгээ гүйцэтгэгч, хэрэглэгчийн хоорондын харилцааг зохицуулж, тэдгээрийн эрх, үүргийг тогтоож, гэрээ байгуулах журмыг зохицуулна. нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх тухай заалтууд, түүнчлэн нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний чанарт хяналт тавих журам, тоолуур ашигласан инженерийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох журам, байхгүй тохиолдолд дахин тооцоолох журам зэргийг агуулсан гэрээ. Эзлэгдсэн орон сууцны байранд иргэд түр эзгүй байх хугацаанд тодорхой төрлийн инженерийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ, төрийн үйлчилгээний чанар муутай, (эсвэл) тогтоосон хэмжээнээс давсан тасалдалтай төрийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх журам. тогтоосон хугацаа, төрийн үйлчилгээ үзүүлэхийг түдгэлзүүлэх, хязгаарлах үндэслэл, журмыг тогтоох, түүнчлэн төрийн үйлчилгээг гүйцэтгэгч, хэрэглэгчийн хариуцлага үүсэхтэй холбоотой асуудлыг зохицуулах.

"Байшин доторх инженерийн систем" - орон сууцны байшингийн эздийн дундын өмч болох инженерийн холбоо (сүлжээ), механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж, төвлөрсөн инженерийн шугам сүлжээнээс байшин доторх нийтийн нөөцийг хангах зориулалттай. тоног төхөөрөмж, түүнчлэн дулааны болон (эсвэл) халуун ус хангамжийн (төвлөрсөн дулаан хангамж, (эсвэл) халуун ус хангамж байхгүй тохиолдолд) нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний гүйцэтгэгч үйлдвэрлэх, үзүүлэхэд зориулагдсан.

Орон сууцны барилгад байшин доторх инженерийн системд орон сууцны барилга байгууламжийн талбайн дотор байрлах байгууламжууд, түүнчлэн орон сууцны барилгад байрлах инженерийн харилцаа холбоо (сүлжээ), механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжийг ашигладаг. үйлчилгээ хэрэглэж байна;

"орон сууцны дотоод тоног төхөөрөмж" - орон сууцны байшингийн орон сууцны болон орон сууцны бус байранд байрладаг, орон сууцны барилгын дотоод инженерийн системд ороогүй инженерийн холбоо (сүлжээ), механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж. үйлчилгээ хэрэглэж байна;

"өрх" - орон сууцны барилга (орон сууцны нэг хэсэг) ба түүнтэй зэргэлдээх болон (эсвэл) орон сууцны барилгатай (орон сууцны нэг хэсэг) тусдаа байрладаг. газарнэмэлт барилга (гараж, халуун усны газар (саун, усан сан), хүлэмж ( өвлийн цэцэрлэг), мал, шувуу тэжээх байр, бусад байгууламж);

"хувийн хэмжих хэрэгсэл" - орон сууцны нэг орон сууцны болон орон сууцны бус байранд нийтийн нөөцийн хэрэглээний хэмжээг (тоо хэмжээ) тодорхойлоход ашигладаг хэмжих хэрэгсэл (хэмжих хэрэгсэл ба нэмэлт төхөөрөмж) нийтийн орон сууцанд байрлах орон сууцны байр, орон сууцны барилга (орон сууцны барилгын хэсэг) эсвэл өрхөд;

"гүйцэтгэгч" аж ахуйн нэгжхууль эрх зүйн хэлбэр, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлдэг хувиараа бизнес эрхлэгчээс үл хамааран;

"хамтын (ерөнхий) хэмжих хэрэгсэл" - орон сууцны барилгад нийлүүлсэн нийтийн нөөцийн эзлэхүүнийг (тоо хэмжээг) тодорхойлоход ашигладаг хэмжих хэрэгсэл (хэмжих хэрэгсэл ба нэмэлт тоног төхөөрөмжийн багц);

"Ашиглалтын үйлчилгээ" - ашиг тустай, таатай нөхцлийг бүрдүүлэхийн тулд хэрэглэгчдэд дангаар нь эсвэл 2 ба түүнээс дээш тооны нийтийн хэрэглээний нөөцийг нийлүүлэх гүйцэтгэгчийн үйл ажиллагааны хэрэгжилт. аюулгүй нөхцөлорон сууц, орон сууцны бус байр, орон сууцны барилгад нийтийн өмч, түүнчлэн тэдгээрийн дээр байрлах газар, орон сууцны барилга (өрх) ашиглах;

"Нийтийн нөөц" - хүйтэн ус, халуун ус, цахилгаан, байгалийн хий, дулааны эрчим хүч, лонхон дахь ахуйн хий, халаалтын зуухны дэргэд хатуу түлш, нийтийн үйлчилгээ үзүүлэхэд ашигладаг. Инженер-техникийн хангамжийн төвлөрсөн сүлжээгээр гадагшлуулж буй ахуйн бохир усыг нийтийн нөөцтэй адилтгана;

ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 05-р сарын 06-ны өдрийн 354-р тогтоолоор батлагдсан Орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн 61-р зүйлд (цаашид 354-р дүрэм гэх) заасан. Бие даасан тоолуурын (цаашид IPU гэх) заалтын талаарх мэдээллийн үнэн зөвийг шалгахдаа хэрэглэгчийн өгсөн мэдээлэл болон ОУЦХБ-ын бодит мэдүүлгийн хооронд зөрүү илэрсэн тохиолдолд нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ үзүүлэгчийн үүргийг дахин тооцоолох. Энэ өгүүлэлд бид 354-р дүрмийн 61-д заасны дагуу дахин тооцоолол хийх тохиолдол, энэ дүрмийг хэрэглэх боломжгүй тохиолдлуудад дүн шинжилгээ хийх болно.

Дүрмийн 354-р зүйлийн 61-д юу заасан бэ?

Дүрмийн 354-р зүйлийн 61 дэх хэсгийг иш татвал: 61. Хэрэглэгчийн өгсөн мэдээллийн найдвартай байдлыг шалгах явцад бие даасан, ерөнхий (орон сууц), өрөөний тоолуурын заалт, (эсвэл) тэдгээрийн нөхцөл байдлыг гүйцэтгэгч шалгах явцад тоолуур сайн байгаа нь тогтоогдсон. Нөхцөл байдал, түүний дотор битүүмжлэл нь гэмтээгүй боловч шалгаж буй тоолуурын төхөөрөмж (түгээгч) -ийн заалт, хэрэглэгчийн гүйцэтгэгчид танилцуулсан, гэрээлэгчийн ашигласан нийтийн нөөцийн хэмжээ хоёрын хооронд зөрүүтэй байна. чекээс өмнөх тооцооны хугацаанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тооцож, дараа нь гүйцэтгэгч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг дахин тооцоолж, төлбөр тооцоонд зориулж нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тогтоосон хугацаанд хэрэглэгчдэд илгээх үүрэгтэй. Гүйцэтгэгч шалгалт хийсэн хугацаа, хэрэглэгчдэд үзүүлсэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг нэмэлт төлбөр төлөхийг шаардах, эсвэл шаардлагагүй нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн дүнгийн талаархи мэдэгдэл. хэрэглэгчээс төлбөр авдаг. Хэрэглэгчийн төлсөн хэт их мөнгийг ирээдүйн тооцооны хугацаанд төлөхдөө нөхөх шаардлагатай.

Төлбөрийн хэмжээг дахин тооцоолохдоо баталгаажуулалтын явцад гүйцэтгэгчээс авсан шалгаж байгаа хэмжих хэрэгслийн гэрчлэлийн үндсэн дээр хийгдэх ёстой.

Үүний зэрэгцээ, хэрэв хэрэглэгч өөрөөр нотлоогүй бол хэмжилтийн тодорхойлсон зөрүүтэй тэнцэх хэмжээний нийтийн нөөцийн хэмжээг (тоо хэмжээг) гүйцэтгэгч шалгалт хийсэн тооцооны хугацаанд хэрэглэгч хэрэглэсэн гэж үзнэ.».

Дээрх дүрмийн дагуу дараах байдалтай байна.

1. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн дахин тооцоог хэд хэдэн шаардлагын дагуу гүйцэтгэнэ.
1.1. " Төлбөрийн хэмжээг дахин тооцоолохдоо баталгаажуулалтын явцад гүйцэтгэгчээс авсан шалгаж буй тоолуурын төхөөрөмжийн мэдүүлгийн үндсэн дээр хийгдэх ёстой.»;
1.2. " Гүйцэтгэгч нь ... гүйцэтгэгч шалгалт хийсэн тооцооны хугацаанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөр тогтоосон хугацаанд хэрэглэгчдэд өгсөн үйлчилгээний төлбөрт нэмэлт төлбөр авах тухай хүсэлт, эсхүл энэ тухай мэдэгдлийг хэрэглэгчдэд илгээх үүрэгтэй. хэрэглэгчээс хэтрүүлсэн хэрэглээний төлбөрийн хэмжээ. Хэрэглэгчийн төлсөн хэт их мөнгийг ирээдүйн тооцооны хугацаанд төлөхдөө нөхөх шаардлагатай»;
1.3. " Нийтийн нөөцийн хэмжээ (тоо хэмжээ) нь уншлагын илэрсэн зөрүүний хэмжээгээр гүйцэтгэгч шалгалт хийсэн тооцооны хугацаанд хэрэглэгч хэрэглэсэн гэж үзнэ.», « хэрэглэгч өөрөөр нотлоогүй бол».

2. Хэд хэдэн нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд дахин тооцооллыг хийнэ.
2.1. " Шалгасан тоолуурын төхөөрөмж (түгээгч) -ийн уншилт, хэрэглэгчийн гүйцэтгэгчид танилцуулсан, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тооцохдоо гүйцэтгэгч ашигласан нийтийн нөөцийн хэмжээ хоёрын хооронд зөрүүтэй байна.". Норматив нь хэрэглээний норматив хэмжээ, сарын дундаж хэмжээ, бусад эх сурвалжаас гүйцэтгэгчээс хүлээн авсан зарим мэдээлэл (урьдчилан таамагласан, тооцоолсон) биш харин төхөөрөмжийн бодит уншилтын зөрүүг шууд зааж байгааг анхаарах нь чухал юм. , хөршүүдийн үг гэх мэт зүйрлэлээр авсан ) өмнөх төлбөр тооцооны үеийн уншилтаар биш, тухайлбал " нийтийн нөөцийн хэмжээ, аль хэрэглэгчээс ирүүлсэнжүжигчин»;
2.2. Энэ зөрүү олдсон хувь хүн, ерөнхий (орон сууц), өрөөний тоолуурын төхөөрөмж, (эсвэл) тэдгээрийн нөхцөл байдлын талаархи хэрэглэгчийн өгсөн мэдээллийн найдвартай байдлыг шалгах явцад.»;
2.3. " Тоолуур нь сайн нөхцөлд байгаа, түүний дээр байгаа битүүмжлэл нь гэмтээгүй».

Хяналт шалгалтын тохиолдол

Дүрмийн 354-р зүйлийн 61 дэх хэсэгт шалгаж буй тоолуурын заалт болон хэрэглэгчийн гүйцэтгэгчид өгсөн хэрэглээний хэмжээ хоорондын зөрүү нь шалгалтын явцад тогтоогдсон тул бид ямар шалгалтын тухай, ямар шалгалтын тухай ярьж байгааг зааж өгөх болно. тохиолдолд ийм шалгалт хийдэг.

Шинжилгээнд хамрагдсан хэм хэмжээ нь баталгаажуулалтын мөн чанарыг тайлбарлах үүднээс шууд утгаараа дараахь зүйлийг тогтооно. хувь хүн, ерөнхий (орон сууц), өрөөний хэмжих хэрэгслийн уншилтын талаар хэрэглэгчийн өгсөн мэдээллийн найдвартай байдлыг шалгах, (эсвэл) тэдгээрийн нөхцөл байдлыг шалгах.”, өөрөөр хэлбэл бид шалгах гурван хувилбарын талаар ярьж байна.
1. хувь хүний, ерөнхий (орон сууц), өрөөний тоолуурын төхөөрөмжийн уншилтын талаархи хэрэглэгчийн өгсөн мэдээллийн найдвартай байдлыг шалгах;
2. хувь хүн, нийтлэг (орон сууц), өрөөний тоолуурын төхөөрөмжийн статусыг шалгах;
3. хувь хүн, ерөнхий (орон сууц), өрөөний тоолуурын төхөөрөмжийн уншилтын талаархи хэрэглэгчийн өгсөн мэдээллийн найдвартай байдлыг шалгах, хувь хүн, ерөнхий (орон сууц), өрөөний тоолуурын төхөөрөмжийн статусыг шалгах.

Дүрмийн 354-р зүйлийн 61 дэх хэсгийг хэрэгжүүлэх зорилгоор шалгалт хийхдээ ямар ч тохиолдолд гурав дахь төрлийн шалгалт (төхөөрөмжийн уншилт ба түүний нөхцөл байдлын аль алиныг нь иж бүрэн шалгах) шаардлагатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. 354 дүгээр дүрмийн 61 дүгээр зүйлийн шаардлагын дагуу "гэж тогтоох ёстой. тоолуур нь сайн нөхцөлд, түүний дотор битүүмжлэл нь гэмтээгүй”, өөрөөр хэлбэл төхөөрөмжийн уншилтын талаархи мэдээллийн найдвартай байдлыг шалгахдаа ямар ч тохиолдолд түүний нөхцөл байдлыг шалгах шаардлагатай бөгөөд түүний уншилтын найдвартай байдлыг үнэлэхийн тулд зөвхөн төхөөрөмжийн төлөв байдлыг шалгах шаардлагатай. шалгах ёстой. Тиймээс гурван төрлийн шалгалтыг тусад нь авч үзэх боломжийг олгодог бичвэрийн бүтэц нь хууль ёсны дагуу ямар ч зөрчил илрээгүй ч туйлын шаардлагагүй юм шиг санагдаж байна.

Тиймээс, энэ нийтлэлд бид тоолуурын заалт болон түүний нөхцөл байдлын (цаашид Шалгах гэх) иж бүрэн шалгалтын талаар ярих болно.

31-р зүйлийн "g" дэд зүйлд зааснаар гүйцэтгэгч нь шалгалт хийх үүрэгтэй боловч энэхүү дүрэм нь шалгалтын хугацаа, давтамжийг тогтоогоогүй болно.

Дүрмийн 354-р зүйлийн 82-т дээрх дүрмийг баталж байна.
« 82. Гүйцэтгэгч дараахь үүрэг хүлээнэ.
а) суурилуулж, ашиглалтад оруулсан хувь хүн, нийтлэг (орон сууц), өрөөний тоолуур, түгээгчийн нөхцөл, тэдгээрийн байгаа, байхгүй байгаа эсэхийг шалгах;
б) бие даасан, ерөнхий (орон сууц), өрөөний хэмжих хэрэгсэл, түгээгчийн заалтын талаархи хэрэглэгчдийн өгсөн мэдээллийн найдвартай байдлыг шалгах үед холбогдох хэмжих хэрэгслийн заалттай харьцуулах замаар шалгах (уншилт гарсан тохиолдолд). Ийм хэмжих хэрэгсэл, түгээгчийг хэрэглэгчид гүйцэтгэдэг)».

Дүрмийн 354-р зүйлийн 83-д Шалгалт хийх давтамжийн хязгаарлалтыг тогтоосон:
« 83. Энэ дүрмийн 82 дахь хэсэгт заасан шалгалтыг гүйцэтгэгч жилд нэгээс доошгүй удаа хийх бөгөөд хэрэв шалгаж байгаа тоолуур нь хэрэглэгчийн амьдарч буй байранд байгаа бол 3 сард нэгээс илүүгүй удаа.».

Дүрмийн 354-р зүйлийн 32 дахь хэсгийн "г" дэд зүйл нь 83-р зүйлийг хэсэгчлэн давтаж, орон сууцны бус байр, гадна байр, айл өрхөд суурилуулсан төхөөрөмжийг шалгах давтамжийн хязгаарлалтыг нэмж оруулсан болно. Дүрмийн 354-р зүйлийн 32 дахь хэсгийн "г" дэд хэсэгт зааснаар гүйцэтгэгч нь орон сууцны хороолол, айл өрхөд тоолуур суурилуулсан бол 3 сарын дотор 1-ээс илүүгүй удаа, 1-ээс илүүгүй удаа шалгалт хийх эрхтэй. хэрэв тоолуурыг орон сууцны бус байшинд, түүнчлэн орон сууц, айл өрхийн гадна талд суурилуулсан бол гүйцэтгэгч нь хэрэглэгчийн оролцоогүйгээр нэвтрэх боломжтой газар. Үүний зэрэгцээ, Дүрмийн 354-р зүйлийн 34-ийн "g" дэд зүйлд заасны дагуу хэрэглэгч нь дүрмийн 85-д заасан журмын дагуу урьдчилан тохиролцсон хугацаанд гүйцэтгэгчийг эзэмшиж буй орон сууцны байр, айлд шалгахыг зөвшөөрөх үүрэгтэй. 354, гэхдээ 3 сарын дотор 1-ээс илүүгүй удаа.

Дээрх хэм хэмжээ нь Хяналт шалгалт явуулах тусгай нөхцөлийг тогтоогоогүй бөгөөд зөвхөн хязгаарлалт тогтоодог. Зарим дүрэм журмууд нь тус тусад нь Хяналт шалгалт явуулах илүү тодорхой хугацааг тогтоодог.

Жишээлбэл, дүрмийн 354-р зүйлийн 33 дахь хэсгийн "k (4)" дэд хэсэгт зааснаар хэрэглэгч гэрээлэгчээс Чек шаардах эрхтэй. Гүйцэтгэгч нь дүрмийн 354-р зүйлийн 31 дэх хэсгийн "д (2)"-д заасны дагуу ийм өргөдлийг хүлээн авснаас хойш 10 хоногийн дотор хэрэглэгчийн хүсэлтээр баталгаажуулалтыг хийх үүрэгтэй.

Төрийн үйлчилгээ үзүүлэх тухай заалтуудыг агуулсан гэрээний талууд, тухайлбал төрийн үйлчилгээний гүйцэтгэгч, хэрэглэгчид хяналт шалгалт хийх тодорхой хугацааг тогтоох эрхтэй бөгөөд үүрэг хүлээдэг. Дүрмийн 354 дүгээр зүйлийн 19 дэх хэсгийн "i" дэд зүйлд: " Төрийн үйлчилгээ үзүүлэх тухай заалтуудыг агуулсан гэрээнд дараахь зүйлийг багтаасан байх ёстой: гүйцэтгэгч хувь хүн, нийтлэг (орон сууц), өрөөний тоолуур, түгээгч, тэдгээрийн техникийн байдал, мэдээллийн найдвартай байдал, байгаа эсэх, байхгүй эсэхийг шалгах давтамж, журам. ийм тоолуурын төхөөрөмж, дистрибьютерийн уншилтын талаар хэрэглэгч».

Хэрэглэгч ОУПХ-ны заалтыг ирүүлээгүй

Баталгаажуулах өөр нэг тохиолдлыг Дүрмийн 354-р зүйлийн 84-р зүйлд заасан байдаг бөгөөд үүнд: " Хэрэглэгч 6 сар дараалан хувь хүний ​​болон нийтийн (орон сууцны) тоолуурын заалтыг гүйцэтгэгчид өгөөгүй бол гэрээлэгч нь заасан 6 сарын хугацаа дууссан өдрөөс хойш 15 хоногийн дотор өөр хугацаа тогтооно. Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх тухай заалтыг агуулсан гэрээ болон (эсвэл) орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр эдгээр дүрмийн 82-т заасан шалгалтыг хийж, тоолуураас уншилт хийх үүрэгтэй.».

Өмнө нь AKATO вэбсайт дээр "" гэсэн нийтлэл нийтлэгдсэн бөгөөд энэ нь 354-р дүрмийн 84-т заасны дагуу үйлчилгээ үзүүлэгч нь баталгаажуулалт хийж, төлбөрийн хэмжээг дахин тооцдог эсэх талаар ихээхэн маргаан үүсгэсэн. 354-р дүрмийн 61-д заасны дагуу нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ, учир нь уншилтыг ирүүлээгүй хугацаанд төхөөрөмжийн уншилтын дагуу тодорхойлсон бодит хэрэглээний үйлчилгээний хэмжээ нь заасан хугацааны төлбөрийг төлсөн хэмжээтэй давхцахгүй байна. , сарын дундаж хэмжээ ба / эсвэл хэрэглээний стандартын дагуу тооцсон.

Энэ асуултад дүн шинжилгээ хийцгээе.

84-р зүйл нь хэрэглэгч тоолуурын заалтын талаархи мэдээллийг 6 сарын турш ирүүлээгүйгээс хойш шалгалт хийх үүрэгтэй. 61-р зүйлд шалгалтын үр дүнд үндэслэн гүйцэтгэгч дахин тооцоолол хийх үүрэгтэй болохыг тогтоожээ, гэхдээ дахин тооцооллыг тухайн тохиолдолд хийсэн гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэглэгчийн өгсөн мэдээллийн найдвартай байдлыг бие даасан, ерөнхий (орон сууц), өрөөний тоолуурын уншилт ба (эсвэл) гэрээлэгчээс шалгаж байх үед тоолуур нь байгаа эсэхийг гүйцэтгэгч тогтоосон бол сайн нөхцөл, түүний дотор битүүмжлэл нь гэмтээгүй, гэхдээ шалгасан тоолуурын (дистрибьютор) заалтуудын хооронд зөрүүтэй байна. хэрэглэгчээс гүйцэтгэгчид танилцуулсан нийтийн нөөцийн хэмжээ ».

Хэрэв хэрэглэгч гэрээлэгчийг хэмжих хэрэгслийн заалтын талаархи мэдээллийг өгөөгүй, өөрөөр хэлбэл хэрэглэгчийн өгсөн нийтийн хэрэглээний нөөцийн хэмжээг тодорхойлоогүй бол тоолуурын бодит заалтуудын хоорондын зөрүүг тодорхойлох боломжгүй юм. төхөөрөмж болон хэрэглэгчийн танилцуулсан зүйлс, мөн энэ зөрүүний эзлэхүүний өртөг нь хэмжээг дахин тооцоолох тул дахин тооцооллын хэмжээг тодорхойлох боломжгүй болно.

Тиймээс, хэрэглэгч тоолуурын заалтын талаар мэдээлэл өгөөгүй тохиолдолд 354-р дүрмийн 61-р заалтыг дагаж мөрдөхгүй.

Үүний зэрэгцээ, 354-р дүрмийн 84-т хэрэглэгч тоолуурын заалтыг 6 сарын хугацаанд ирүүлээгүйгээс хойш шалгалт хийхдээ гүйцэтгэгчээс энэ тоолуурын заалтыг авахыг үүрэг болгосон. Гэсэн хэдий ч гэрээлэгч нь дахин тооцооллын хэмжээг тодорхойлохдоо авсан мэдүүлгийг ашиглах үүрэгтэй, тэр дундаа гүйцэтгэгчээс авсан гэрчлэлийг ашиглахыг заагаагүй дүрэм журам байдаггүй. тухай мөн дүрмийн 354-р зүйлийн 61 дэх хэсэг.

61-р зүйлийн хэрэглээ

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн 354-р дүрмийн 61 дэх заалт нь шалгалтын явцад хэрэглэгч тоолуурын найдваргүй заалтыг дамжуулсан нь шалгалтын явцад илэрсэн тохиолдолд л хамаарна. Ийм шалгалтыг гэрээлэгчийн санаачилгаар (31 дэх хэсгийн "г" дэд хэсэг, 32 дугаар зүйлийн "г" дэд хэсэг, 354 дүгээр дүрмийн 82 дахь хэсэг), эсвэл хэрэглэгчийн санаачилгаар ("f" дэд зүйл) хийж болно. 2)" Дүрмийн 354-р зүйлийн 31 дэх хэсгийн "k (4)" дэд хэсэг), эсхүл төрийн үйлчилгээ үзүүлэх журам, давтамжийн батлагдсан гэрээний дагуу (Дүрмийн 19 дэх хэсгийн "i" дэд хэсэг. 354).

Дүрмийн 354-р зүйлийн 61 дэх хэсгийг хэрэгжүүлэх жишээг авч үзье.

Жишээ 1

Гүйцэтгэгч нь N1 сарын эхний өдөр хэрэглэгчийн тоолуурыг шалгаж, хүйтэн усны хэрэглээний IPU-ийн заалт 100 шоо метр болохыг тогтоогоорой. N2 сард хэрэглэгч 102 шоо метр тоолуурын заалтыг ирүүлсэн бол гүйцэтгэгч N1 сард 2 шоо метр усны хэрэглээг төлсөн. N3 сард хэрэглэгч 105 шоо метр IPU заалтыг гүйцэтгэгчид мэдээлсэн бол гүйцэтгэгч нь N2 сард 3 шоо метр усны хэрэглээг төлбөрт үзүүлэв. N4 сард хэрэглэгч 107 шоо метр IPU заалтыг гүйцэтгэгчид мэдээлсэн бол гүйцэтгэгч нь N3 сард 2 шоо метр усны хэрэглээг төлбөрт үзүүлэв. Мөн сард N4, гүйцэтгэгч нь тоолуурын шалгалтыг хийж, тоолуурын дамжуулсан заалт нь найдваргүй болохыг олж мэдсэн бөгөөд үнэн хэрэгтээ Шалгах үед төхөөрөмж 110 шоо метрийг харуулж байна. Энэ тохиолдолд гүйцэтгэгч Дүрмийн 354-р зүйлийн 61 дэх хэсгийг хэрэглэнэ, тухайлбал:
- зөрүүний хэмжээг 3 шоо метр (110-107) хэмжээгээр тогтооно;
- N4 сарын усны хэмжээг төлөхөөр тогтоосон хугацаанд хэрэглэгчдэд 3 шоо метр усны өртөгтэй тэнцэх хэмжээний нэмэлт төлбөр авах хүсэлтийг илгээдэг;
- хэрэв хэрэглэгч N5 сард төхөөрөмжийн уншилтыг 112 шоо метр хэмжээтэй дамжуулсан бол N5 сард гэрээлэгч нь 3 шоо метр эзэлхүүн болон шилжүүлсэн эзэлхүүний зөрүүтэй N4 сарын төлбөрийг төлнө. хэрэглэгчийн хувьд 2 шоо метр (112-110), дараа нь зөвхөн 5 шоо метр байна.

Гүйцэтгэгч нь сар бүр хэрэглэгчдэд төлбөр төлүүлэхээр танилцуулдаг: N1 сар - 2 шоо метр, N2 сар - 3 шоо метр, N3 сар - 2 шоо метр, N4 сар - 5 шоо метр, нийт - 12 шоо метр. Энэ нь 12 шоо метр бөгөөд энэ нь N1 сард (100 шоо метр) шалгах үеийн тоолуурын заалт ба N5 сард хэрэглэгчийн дамжуулсан төхөөрөмжийн заалт (112 шоо метр) хоорондын зөрүү юм.

Жишээ 2

Дээрх 1-р жишээнд үзүүлсэн гүйцэтгэгч нь N4-р сарын шалгалтын үеэр ОУЦХБ-ын бодит уншилт нь 106 шоо метр болохыг тогтоогоорой. Энэ тохиолдолд гүйцэтгэгч Дүрмийн 354-р зүйлийн 61 дэх хэсгийг хэрэглэнэ, тухайлбал:
- 1 шоо метр (107-106) -ийн зөрүүний хэмжээг тогтооно;
- N4 сарын усны хэмжээг төлөхөөр тогтоосон хугацаанд хэрэглэгчдэд 1 шоо метр усны хэт их хуримтлагдсан төлбөрийн талаархи мэдэгдлийг хэрэглэгчдэд илгээдэг;
- хэрэв хэрэглэгч N5 сард 109 шоо метр төхөөрөмжийн уншилтыг дамжуулсан бол N5 сард гүйцэтгэгч нь 1 шоо метр илүү төлсөн хэмжээ, хэрэглэгчийн шилжүүлсэн 3 шоо метр эзэлхүүнийг харгалзан үзнэ. (109-106), өөрөөр хэлбэл ердөө 2 шоо метр .

Гүйцэтгэгч нь сар бүр хэрэглэгчдэд төлбөр төлүүлэхээр танилцуулдаг: N1 сар - 2 шоо метр, N2 сар - 3 шоо метр, N3 сар - 2 шоо метр, N4 сар - 2 шоо метр, нийт - 9 шоо метр. Энэ нь N1 сард (100 шоо метр) шалгах үеийн тоолуурын заалт ба N5 сард хэрэглэгчийн дамжуулсан төхөөрөмжийн заалт (109 шоо метр) хоорондын зөрүүг бүрдүүлдэг 9 шоо метр юм.

61 дэх заалтыг хэрэглэх боломжгүй

Жишээ 1

Гүйцэтгэгч нь N5 сард N4 сард 3 шоо метр, N6 сард N5 сард - 3 шоо метр, N7 сард N6 - 3 шоо метр хэмжээтэй тэнцэх хэмжээний төлбөрийг хэрэглэгчдэд үзүүлэв. 7-р сард гүйцэтгэгч шалгалт хийж, тоолуурын заалт 15 шоо метр болохыг олж мэдэв. Гүйцэтгэгч эдгээр уншилтыг N7 сарын хэрэглээний хэмжээг тооцоолох ОУПХ-ны анхны уншилтууд гэж тодорхойлдог бөгөөд уншилтыг дамжуулаагүй тул дахин тооцоолол хийгдээгүй бөгөөд Дүрмийн 354-р зүйлийн 61 дэх хэсэгт заасны дагуу дахин тооцоолох боломжтой. ОУПХ-ны заалтууд найдваргүй болох нь тогтоогдсон.

ОУПХ-ны мэдүүлгийн дагуу хэрэглэгч 6 сарын турш 15 шоо метр (15-0) хэрэглэсэн боловч түүнд N1 сар - 2 шоо метр, N2 сар - 3 шоо метр, N3 сар - 15 шоо метр төлбөр төлсөн. - 4 шоо метр.метр, N4 сар - 3 шоо метр, N5 сар - 3 шоо метр, N6 сар - 3 шоо метр, нийт - 18 шоо метр.

Хэрэглэгч өөрийн хэрэглээгүй 3 шоо метрээ үнэндээ төлсөн боловч энэ нь одоогийн хууль тогтоомжоор яг ийм журам юм.

Жишээ 2

Гүйцэтгэгч нь N1 сарын эхний өдрөөс хэрэглэгчийн IPI-ийг харгалзан үзэж, хүйтэн усны хэрэглээний IPI-ийн үзүүлэлтийг 0 шоо метр болохыг тогтоосугай. N2 сард хэрэглэгч 2 шоо метр тоолуурын заалтыг ирүүлсэн бол гүйцэтгэгч N1 сарын 2 шоо метр усны хэрэглээг төлбөрт үзүүлэв. N3 сард хэрэглэгч 5 шоо метр IPU заалтыг гүйцэтгэгчид мэдээлсэн бол гүйцэтгэгч N2 сард 3 шоо метр усны хэрэглээг төлбөрт үзүүлэв. N4 сард хэрэглэгч IPU-ийн уншилтыг гүйцэтгэгчид 9 шоо метр, гүйцэтгэгч N3 сард 4 шоо метр усны хэрэглээг төлбөрт үзүүлэв.

Цаашилбал, хэрэглэгч тоолуурын заалтыг гүйцэтгэгчид дамжуулахаа больсон бөгөөд гүйцэтгэгч нь гурван сарын хугацаанд (9-0) / 3 = 3 шоо метр болсон тоолуурын сарын дундаж заалтын дагуу тооцоолж эхлэв.

Гүйцэтгэгч нь N5 сард N4 сард 3 шоо метр, N6 сард N5 сард - 3 шоо метр, N7 сард N6 - 3 шоо метр хэмжээтэй тэнцэх хэмжээний төлбөрийг хэрэглэгчдэд үзүүлэв. 7-р сард Гүйцэтгэгч шалгалт хийж, тоолуурын заалт 20 шоо метр болохыг тогтоосон. Гүйцэтгэгч эдгээр уншилтыг N7 сарын хэрэглээний хэмжээг тооцоолох ОУПХ-ны анхны уншилтууд гэж тодорхойлдог бөгөөд уншилтыг дамжуулаагүй тул дахин тооцоолол хийгдээгүй бөгөөд дүрмийн 354-р зүйлийн 61-д заасны дагуу дахин тооцооллыг зөвхөн найдваргүй тохиолдолд л хийх боломжтой. илэрсэн байна хэрэглэгч гэрээлэгч рүү шилжүүлсэн IPU-ийн уншилтууд.

ОУПХ-ны мэдүүлгийн дагуу хэрэглэгч 6 сарын турш 20 шоо метр (20-0) хэрэглэсэн ч төлбөрийг төлсөн: N1 сар - 2 шоо метр, N2 сар - 3 шоо метр, N3 сар. - 4 шоо метр.метр, N4 сар - 3 шоо метр, N5 сар - 3 шоо метр, N6 сар - 3 шоо метр, нийт - 18 шоо метр.

Хэрэглэгч үнэндээ төлснөөс 2 шоо метр ус илүү хэрэглэсэн боловч одоогийн хууль тогтоомжоор яг ийм журамтай байдаг. Заасан 2 шоо метр нь нийтийн өмчийг засварлахад зарцуулсан нийтийн нөөцийн хэмжээг нэмэгдүүлж, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгчийн алдагдал болно.

олдворууд

Гүйцэтгэгч нь хувь хүн, ерөнхий (орон сууц), өрөөний тоолуурын заалт, (эсвэл) тэдгээрийн нөхцөл байдлыг шалгах талаар хэрэглэгчийн өгсөн мэдээллийн найдвартай байдлыг шалгах явцад гэрээлэгч нь дахин тооцоолох үүрэгтэй болохыг тогтооно. тоолуур сайн нөхцөлд байгаа, түүний дотор битүүмжлэл нь гэмтээгүй, гэхдээ шалгасан тоолуурын төхөөрөмж (түгээгч) -ийн заалт, хэрэглэгчийн гүйцэтгэгчид танилцуулсан нийтийн нөөцийн хэмжээ хоёрын хооронд зөрүү байгаа эсэх. баталгаажуулалт хийхээс өмнөх төлбөрийн хугацааны хэрэглээний үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тооцохдоо гүйцэтгэгч ашигласан.

Заасан норм нь хэрэглэгчийг гэрээлэгч рүү шилжүүлсэн тохиолдолд л хамаарна худал мэдээлэлтоолуурын заалтын талаар, гэхдээ хэрэглэгч ОУПХ-ны заалтыг гүйцэтгэгчид огт мэдэгдээгүй тохиолдолд хамаарахгүй.

Тайлбар: Дүрмийн 354-ийн 61 дэх заалтын шинжилгээг Юго-Западное ХХК-ийн хүсэлтээр хийсэн.
Орон сууцны салбарт тулгамдаж буй асуудлыг тодруулах шаардлагатай байгаа талаар санал хүсэлт байвал
Та AKATO-д цахим шуудангаар холбогдох хүсэлтийг илгээж болно
Хэрэв AKATO-гийн мэргэжилтнүүд таны санал болгож буй асуудлуудад дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай гэж үзэж байгаа бол
холбогдох нийтлэлийг бэлтгэж, AKATO вэбсайт дээр нийтлэх болно.

***************************************************************