Magunknak dolgozunk: lakásfelújítási vállalkozás. Hogyan nyiss lakásfelújító céget: részletesen Hogyan nyiss saját lakásfelújító céget

A modern ingatlanpiac nagyon aktív. Ez észrevehető a professzionális javítási és befejező szolgáltatások iránti igényben is. Az elemzők úgy vélik, hogy a meglehetősen nehéz gazdasági helyzet ellenére ez a tendencia folyamatosan folytatódik.

Érdekel az ötlet, hogy saját lakásfelújító céget nyisson? Ezután tudnod kell, hol kezdd, és hogyan kezeld a versenyt.

Első tanács: először el kell döntenie vállalkozása méretéről és a nyújtandó építési szolgáltatások listájáról.

Tevékenységi terület kiválasztása

• Újradíszítés. Tartalmazza a helyiségek állapotának frissítését, de csak felületesen (nem jár az eredeti konstrukcióba való beavatkozással, nem jár nyílászárók cseréjével).
• Karbantartás. Tartalmazza a kozmetikai javításokat, valamint az alapozás megerősítését, a nedvesség megszüntetését és a szellőzés tisztítását.
• Jelentős felújítás. A legkiterjedtebb munka: a helyiségek átalakítása, a falak kiegyenlítése egy nagyjavítás része.

Hogyan kell regisztrálni egy javító cég tevékenységét

Most beszéljünk részletesebben arról, hogyan lehet lakásfelújító céget nyitni. Ha nem regisztrálja hivatalosan vállalkozását, a következő következményekkel kell szembenéznie:

1. Csak alacsony fizetésű rendelések fogadása. A hivatalos regisztrációval nem rendelkező cégek fő ügyfelei azok, akik a lehető legtöbbet akarják megtakarítani.
2. Nem fog tudni panaszt tenni olyan ügyfél ellen, aki úgy döntött, hogy fizetés nélkül hagyja Önt a munkáért.
3. Adófizetés elmulasztása miatt bírságra számíthat.

A kozmetikai és rutinjavítások elvégzéséhez csak egy vállalkozást kell regisztrálnia. Ezenkívül Oroszország állampolgárai számára eltörölték az építési engedély megszerzését. Azonban a nagyobb javítások elvégzésének jogának megszerzéséhez csatlakoznia kell egy SRO-hoz, mivel ez a típus a felújítás magában foglalja a helyiségek átalakítását.

Ahhoz, hogy csatlakozzon egy SRO-hoz, amely meghatározza a hozzáférést a különféle típusú munkákhoz, és engedélyt ad ezek elvégzésére, a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie a cég bejegyzéséhez:

• Dokumentum a vezetők és alkalmazottak oktatásáról. Ha nincs építőipari végzettsége, csak kozmetikai javításokat végezhet.
• Másolatok munkanyilvántartások minden alkalmazottat, valamint a munkaszerződéseket.
• Alkalmassági bizonyítvány veszélyes munka gázipari munkások, villanyszerelők és sokemeletes szerelők.

Tippek a helyiség és a raktár kiválasztásához a vállalkozás működtetéséhez

Lépésről lépésre szóló utasítás nyitás több szakaszból áll, ezek közül az első a helyiségek felkutatása. Számos megfelelő lehetőség van:

1. Kommunikáljon az ügyfelekkel az ügyfél telephelyén, írjon alá dokumentumokat, és szállítson építőanyagokat a piacról a helyszínre. Így nem kell irodát és raktárt keresgélni.
2. Kössön megállapodást egy másik céggel, hogy jelképes díj ellenében beviszi ügyfeleit a telephelyükre.
3. Béreljen egy raktárt, ahol építőanyagokat és szerszámokat tárolnak. Így lehetősége lesz ömlesztve vásárolni árukat, ami jövedelmezőbb lesz.
4. Iroda és raktár helyiségek bérbeadása. Az irodában megszervezi a munkát és a megbeszéléseket az ügyfelekkel, és tárolja az anyagokat a raktárban. A legdrágább lehetőség.

Eleinte nem érzi szükségét egy raktárnak építőanyagok. Kényelmesebb és egyszerűbb lesz mindent a helyszínre szállítani.

Csak akkor, ha nagy mennyiségű különféle berendezéssel rendelkezik, akkor szüksége lesz egy helyiségre a tárolására. Ideális lehetőség Lesz egy polcokkal felszerelt szoba az anyagok kényelmes tárolására.

Ne feledkezzünk meg a biztonságról. A raktárt óvni kell a manipulációtól, mivel a berendezés nem olcsó. A lopásból származó kár határozatlan időre leállítja vállalkozása fejlődését.

Számos lehetőség van a szükséges eszköz kiválasztására, amelyet csak a vállalat pénzügyi lehetőségei befolyásolnak:

• Béreljen munkásokat saját szerszámaikkal. Ebben az esetben a bérük magasabb legyen, mint a szerszám nélküli dolgozóké.
• Csak vásároljon Fogyóeszközök.
• Béreljen szerszámokat.
• Vásároljon mindent, amire szüksége van.

A személyzet megfelelő kiválasztása és a dolgozói csapat kialakítása

Nem kell nagy csapat egy vállalkozás elindításához. Egy villanyszerelő, vízvezeték-szerelő, vakoló és asztalos négyes is elég lesz. Szakemberek felsőoktatás engedély megszerzéséhez szükséges.

A jogosítvány megszerzésének egyik feltétele, hogy a munkavállalók 50%-a felsőfokú végzettséggel rendelkezzen.

Csak olyan fiatal munkavállaló esetében nem kell képesítést igazolni, aki az egyetem elvégzése óta kevesebb mint három évet töltött be, minden más esetben ez szükséges. Ne hagyja figyelmen kívül az alkalmazottak képesítésének megerősítésének fontosságát, különben nem lesz a legjobb hatással az Ön vállalkozására.

Állandó személyzethez szükséges szakemberek.

Bár a munka lényege nem változik: a befejező munkák szervezése, számítások és anyagok beszerzése, munkáskeresés, lavírozás a megrendelő kívánságai és lehetőségei között. A fő különbség a felújítás és az építés között az, hogy magadnak dolgozol., saját felelősségére és kockázatára a szerződés értelmében. A munka megkezdéséhez saját egyéni vállalkozóval, LLC-vel kell rendelkeznie, vagy legalább megrendelési forrásokkal és jó hírnévvel kell rendelkeznie – még akkor is, ha becsületszavára.

Saját befejező csapat – hol kezdje el az üzletépítést

Az új épületek egy részét burkolattal adják át, de az önkormányzati befejezést, valamint a tereprendezést ugyanazok az építtetők végzik bérért, ott nincs lehetőség sokat keresni. Teljesen más a helyzet, amikor a csapatát magántulajdonos bérli fel egy újonnan épült üres betontömb befejezésére vagy lakásának felújítására.

Hol kaphatja meg a befejező az első megrendelését?

Senki sem kezd el azonnal saját magának dolgozni két egyszerű okból:

• nincs tapasztalata - nem fog tudni semmit hatékonyan és időben megtenni;
• nincs tapasztalata - egyszerűen senki nem fog megrendelni a befejezést.

Sőt, befektethet a reklámba, folyamatosan válaszolhat a hívásokra, és nem fogadhat ügyfeleket – elvégre nekik van választási lehetőségük, amikor a hirdetéseken keresztül keresnek. Vagy egyszer széppé varázsolhatod valakinek a lakását, és folyamatosan özönlenek hozzád, akik hozzád jönnek, és tátott szájjal hallgatnak téged, mint szakembert. Az a személy, akinek baráti ajánlása van, mindig több bizalmat kap, mint egy kívülről érkező művezető – a tiszta professzionalizmus ugyanakkora vagy még alacsonyabb is lehet. A megrendelő nem érti az építés sajátosságait, csak a rendelkezésére álló információforrásokra koncentrál.

Hogyan szerezheti meg az első élményt?

Minden gyakorló művezetőnek más a válasza erre a kérdésre, de van egy közös vonásuk: gyakorlati tapasztalatnak kell lennie. A magánügyfelek tapasztalat nélkül nem bíznak a végzettségben, ráadásul sok művezető nem rendelkezik szakirányú végzettséggel! Valaki úgy szerezte első tapasztalatait, hogy saját lakásában kísérletezett a felújítással, aztán segített a szomszédnak, majd szájról szájra kapta az első megrendeléseket, és sok ilyen művezető van. Néhányan munkásként kezdtek egy építkezésen, munkavezetővé váltak, és belefáradtak abba, hogy fillérekért szántsanak „nagybátyjuknak”. Néhányan szakirányú végzettséget szereztek és építési művezetőként dolgoztak, vagy önkormányzati kikészítést tanultak.

Felvenni az első önálló tárgyat , Önnek, mint művezetőnek, tapasztalattal kell rendelkeznie az elejétől a végéig a durva és finom simítás minden frontján.

Ha úgy gondolja, hogy egyszerűen felvehet szakképzett munkaerőt, hirdethet, becslést készíthet az ügyfél számára, és ők maguk találják ki, hogyan és mit tegyenek - mélyen téved. Az a munkás, aki kívül-belül tudja, mit kell csinálni egy kulcsrakész lakásban, egy mester, aki összeállítja a saját csapatát, és nem neked dolgozik, nem kifizetődő neki.

A dolgozók ismerik a munkaterületüket: az egyik - festés, vakolás, alapozás, egy másik - villanyszerelő, harmadik - vízvezeték stb.

Az Ön feladata a munkájuk minőségének ellenőrzése, ehhez pedig ismernie kell a megfelelő technológiát, és ideális esetben mi legyen a „kimenet”. Nem a munkásnak kell megtanítania, hogyan kell felállítani a jelzőfényeket, hanem neked kell „dugnia az orrát” a szint által mutatott görbületbe. Nem a dolgozónak kell válaszolnia az ügyfél kérdésére, hogy melyik falfestéket a legjobb megvásárolni – Önnek mindent tudnia kell a festék tulajdonságairól, és szakmai tanácsot kell adnia, melyik a jobb és olcsóbb.

Képesnek kell lennie saját magának becslést készíteni, azonnal hozzávetőleges költségbecslést kell adnia a lakás területe és az ügyfél kívánságai alapján, világosan el kell magyaráznia, mi a felelőssége ezért az árért, hogy később nincs panasz: " Miért nem szerelted össze a konyhát, és fizessek külön az ajtó beszereléséért?" stb. Jobb, ha minden pontot részletesen kiír a szerződésben, hogy elkerülje a vitákat a munka elfogadásának szakaszában.

Foreman lány

Minél érthetőbb információt adsz az ügyfélnek, annál több lehetőséget „rágott” az előnyeivel és hátrányaival együtt, annál kevésbé húzza meg őt - minél jobban bízik benned, annál kevesebb lesz a panasz, és annál több pozitív ajánlást tesz a barátoknak és ismerősöknek. És persze jól kell csinálni - elvégre a lakás bemutatkozik, ha az ember meghívja barátait egy házavatóra. Ha nagyon jól csinálod, akkor a tulajdonos kezdeményezése nélkül is felveszik a kapcsolataidat.

Üzletvezetés és csapatmenedzsment

Általában 3-5 fő van egy csapatban. Ha egy szupergazdaságos felújítási lehetőségről beszélünk, akkor ez lehet egy „unalomból fakadó mesterség”, általában egy közép-ázsiai vendég. A minőség lehet gyenge vagy jó – ez a személyes képzettségétől függ. Általában nagy csapatok gyűlnek össze, ha sok megrendelés van, és javaslatra kicsikkel kezdik, a jó mester gyakran azzal kezdi, hogy minden simítást és durva simítást maga végez.

Itt fontos megragadni a gazdasági összetevőt és a megfelelő egyensúlyt

Ha nem vesz fel elég alkalmazottat, akkor lekésheti a határidőket, vagy rossz minőségű munkát fog végezni.
Ha sok embert vesz fel, de nem tud nekik munkát biztosítani, akkor megszöknek, vagy tönkremegy az állásidőért.

Egy igazi teljes értékű befejező csapatban, ahol van villanyszerelő, vízvezeték-szerelő, vakoló és segédmunkás, a művezető egyáltalán nem végez fizikai munkát, csak megrendelőket keres, anyagokat vásárol, elkészít, beszámol. megbecsüli és ellenőrzi a munka minőségét. Általában az elöljáró itt úgy viselkedik projekt menedzser, és nem építőként. Ha természeténél fogva nem üzletember, akkor ezen a téren nem fog sikerülni.

Nagy segítség lesz, ha van saját munkaautója - kombi, "sarok" vagy Gazelle - "igásló", telephelyről telephelyre kell szállítania az embereket és a rakományt.

A gyakorlatról egy fiatal vállalkozónak a javítási üzletágban való túlélés érdekében alacsonyabb árakat kell megállapítania, mint a versenytársak, és mindent alacsonyabb költséggel kell megtennie. Ez azt jelenti, hogy a csapatnak 1-2 vendége lesz Közép-Ázsiából, akiket az elöljáró heti hét napot kényszerül majd dolgozni rendkívül zord körülmények között.

Amire szüksége van az induláshoz

És szüksége lesz:

• vásároljon egy teljes szerszámkészletet;
• regisztrációs és munkaszabadalmat biztosítson migráns munkavállalóinak;
• fizetni az érkezésüket és megbeszélni egy találkozót;
• a dolgozók élelmezésének, életének, kezelésének és higiéniájának megszervezése;
• hirdetéseket készíteni és elhelyezni, folyamatosan keresni kell az ügyfeleket;
• ismerje meg az építőanyagok összes árát, hogy olcsóbban vásárolhasson.

A megrendeléseket könnyű közvetlenül egy új épületben megtalálni, ha már elvitt egy tárgyat, és egyszerűen csak egy csomó tulajdonossal kommunikál, akik éppen most kapták meg a kulcsokat. Ne beszéljünk szóbeszédről és ajánlásokról, vegyük fontolóra a reklámozás professzionális megközelítését a javítás és dekoráció területén.

Üzleti terv vázlata - bevételek, kiadások, nyereség

Nem tudjuk egyetlen cikkben lefedni az üzlet minden vonatkozását. A munkavezető, mint menedzser és üzletember, különböző réseket választhat - gazdaságos javításokat, középső szegmenst vagy kulcsrakész munkát.

2015-ben Moszkvában a befejező árak a következők: :

turista osztályú kikészítés: 4000-6000 rubel per négyzetméter;

középső szegmens: 7000 - 15000 rubel 1 m2-enként ;

költséges kulcsrakész felújítás: 15 ezer rubeltől és felette.

Így az egyszobás lakás befejezéséből származó bevétel 120-270 ezer rubel lesz a gazdasági szegmensben. Kétszobás lakás - 180-420 ezer. A Treshki 250 ezerről egy millió rubelre megy.

Időalapú munkavégzés egy lakásban 1-4 hónapig tart, a csapat szakmai felkészültségétől és a kézművesek számától függően.

Az üzbegisztáni, tádzsikisztáni, ukrajnai és fehérorosz munkavállalók másképp kérdezik. Moszkvában havi 25-40 ezer rubelre összpontosíthat.

2 munkás minimum 50 ezer havonta csak a bérért. Nem beszélünk semmilyen adóról, hogy őszinte legyek, hogyan történik ez a gyakorlatban. Az elején a lényeg, hogy ne „égjen ki”. Gyakran a munkavezető fizeti a repülőjegyeket (és a jegyek Üzbegisztánba nem olcsók), a dolgozók kezelését, a csapat élelmét stb.

Egy lakás elvételével nemcsak nem kereshet pénzt, nem „megtérítheti” a szerszámok költségeit, hanem „tönkremegy” - mint minden üzletben. Ez az önmagadért való munka sajátossága.

Ha vállalja, hogy minimális áron dolgozik, havonta fizet a dolgozóknak, akkor az a feladata, hogy minél több tárgyat vállaljon munkára. 2 munkás legalább 2 hónapig csinál egy lakást, 100 ezer rubelt adsz nekik, csak az marad üzem költség(szállítás, szerszám amortizáció, élelmiszer stb.) legfeljebb. Valószínűleg mínuszba kerül, így senki sem dolgozik négyzetméterenként 4000 rubel alatt, még a kialakult üzleti folyamatok mellett is nagyon nehéz ilyen áron profitot termelni.

Minél több szoba van a lakásban, annál jövedelmezőbb a befejező művezető számára. Végül is a fizetés négyzetméterenként történik, de a munka ugyanolyan típusú, és gyorsabban történik, mint sok kicsi. különféle művek például egy kis garzonlakásban. Meg kell próbálni több tárgyat egy bejáratba vinni, ezzel is jelentősen időt takaríthatunk meg.

Mennyit kereshet a lakások befejezésével?

Mint minden üzletben, az adósságokon és a fejfájáson kívül mást nem kereshet, de ha jól megy, vannak ajánlásai és betörve a lakásfelújítási piac drága szegmenseibe, százezertől egymillió rubelig kereshet. hónap, itt minden egyéni.

Ha veszünk egy „minden szakma” befejezőt, aki egyedül dolgozik és mindent vállal, akkor a bevételének kiszámításához elegendő az objektum költségét elosztani a hónapokban kifejezett munkaidővel. Ez nagyjából 200-400 ezer és három-négy hónap, vagyis havi 50-100 ezer lesz a fizetése, ha nehéz körülmények között, pihenőnapok nélkül dolgozol, és megfelelő számú ügyféllel rendelkezel.

Tehát hasznos lenne a munkát delegálni, ha csak lennének tárgyak. Például egy csapat vesz 3 nagy lakást, és 3 hónap alatt kiadja, ez egymillió rubel vagy több a munkavezető zsebében, havi 300 ezer.

Személyes tapasztalat

Levelező IQ Review Nemrég fejeztem be a felújítást egy új épületben lévő lakásomban, és a pálya széléről figyeltem a művezető munkáját. Sok konfliktus keletkezik a félreértések miatt bármilyen alapon. A kölcsönös követelések gyakran a munka minősége, az árak, a felek különböző esetekben szükséges vagy szükségtelen kezdeményezése miatt törnek ki. Például veszel egy fürdőkádat, amíg vannak kedvezmények, de nincs hova tenni, zavarja a csapat munkáját. Megígérik, hogy két hónap múlva megcsinálják, eltelik három hónap, látod, hogy alig a fele készült el, és mindenki megeteti a „reggelit”, miközben fizeted a bérlakást.

Nem minden csapat tud gyorsan reagálni a vészhelyzetekre. A munkás megbetegszik vagy felmond, a munka leáll, a megrendelő szenved, a munkavezető meghallgat minden panaszt.

A minőségi hibák költségesek lehetnek - a padló alatt felejtett vezeték vagy egy görbe fal a művezető kárára történő változtatásokkal fenyeget, ami többe kerülhet, mint a potenciális haszon, mert az anyagok nem olcsók.

Általában véve a munka nagyon dinamikus és ideges, az eredmények instabilok. Ahhoz, hogy pénzt keressen ebben az üzletben, egy kialakult mechanizmusra van szüksége - stabil csapatra, stabil ügyféláradatra, jó minőségű, áramvonalas munkafolyamat. Mindez tapasztalattal jön. A tapasztalatokat pedig hónapok és évek kemény, hálátlan munkája során gyűjtik. Kikészítő művezetőként azok dolgozhatnak majd, akik igazán álmodoznak róla. Ha könnyű pénzről álmodozik, az a magas árcédulák ellenére nincs itt.

Hozzávetőleges adatok:

• Havi bevétel - 330 000 rubel.
• Nettó nyereség - 119 000 rubel.
• Kezdeti költségek - 380 800 rubel.
• Megtérülés – 4 hónaptól.

Ez az üzleti terv, mint a részben szereplő összes többi, átlagárakra vonatkozó számításokat tartalmaz, amelyek az Ön esetében eltérőek lehetnek. Ezért azt javasoljuk, hogy egyénileg végezzen számításokat vállalkozása számára.

Ebben a cikkben összeállítjuk részletes üzleti tervet lakásfelújítási szolgáltatások számításokkal.

A szolgáltatás leírása

A cég lakásfelújítással foglalkozik. Lakás befejező szolgáltatásokat biztosítunk, jelentős felújítás. A szervezet végzi a munkát különböző szinteken, de elsősorban a középosztályt célozza meg. Felhívjuk figyelmét, hogy ez az üzleti terv nem erre készült nagy cég, hanem a feltörekvő vállalkozóknak.

Piackutatás

A lakásfelújítási szolgáltatások meglehetősen jövedelmező vállalkozás. Sok városban a fülke nem túlzsúfolt, a belépés ingyenes. Ez kiváló kilátásokat nyit ebben a kérdésben. Először is, a költségek a bérekre csökkennek, mivel az ügyfél önállóan vásárolhat alapanyagot, vagy külön fizethet. Ezekhez a költségekhez hozzáadhat hirdetési forrásokat. A többi költségkategória jelentéktelennek tekinthető.

Ebben az üzletben nagyon fontos megérteni, hogy mivel dolgozik. Az ideális megoldás az lenne, ha egyéni vállalkozó ezen a területen dolgozott, ismeri az árakat, a munkavégzés szükséges minőségét és sorrendjét, tudja, hogyan kell a szolgáltatást népszerűsíteni.

Az ilyen vállalkozásokat leggyakrabban egykori dolgozók nyitják meg, akik úgy döntöttek, hogy maguk próbálják ki magukat a vitorlázásban.

Ne feledje, hogy a két legfontosabb kritérium a nyújtott szolgáltatások minősége és a reklámozás. Ráadásul a második szempont nem kevésbé befolyásolja a sikert.

Még a fejlett városokban sem vesznek részt nagy szervezetek a javításban. Pontosabban nagyon kevés van belőlük. Részesülnek nagyvállalat lehetséges, csak a költségek emelkednek, és gyakran csökkentik a jövedelmezőséget. Ezért a fő versenytársak a kis cégek lesznek. A nehézséget az jelenti, hogy meglehetősen nehéz felmérni a piacra gyakorolt ​​hatásukat. Sokan ma a piac szürke szegmensében dolgoznak, tevékenységük semmilyen módon nem követhető. Mondanom sem kell, sokuknak egyáltalán nincs saját irodájuk.

Hogyan lehet meghódítani a piacot? A szolgáltatások minősége és népszerűsítése. Az aktív reklámozás lesz a fő hajtóerő, de erről kicsit később.

Elég nehéz konkrét vásárlói személyt létrehozni. Manapság sokan veszik igénybe az ilyen javítócsapatok szolgáltatásait. Ezek nem feltétlenül nagy jövedelmű emberek. Bár nagy rendeléseket lehet majd fogadni tőlük. Ezért érdemes úgy megszervezni a munkáját, hogy az átlagos és magas jövedelműek figyelmét felkeltse.

Ha már életkorról beszélünk, akkor leggyakrabban 45-55 év alattiak fordulnak ilyen irodákba. Az idősebb generáció általában maga végzi a javításokat. A nyugdíjasoknak gyakran egyszerűen nincs elég pénzük az ilyen szolgáltatások igénybevételére.

SWOT analízis

Létrehozás saját szervezet, fel kell mérni a vállalkozás működését befolyásoló belső és külső tényezőket. Hatások külső környezet nem lehet változtatni, de sok következmény elkerülhető, és a lehetőségek jóra fordíthatók. A külső tényezők közé tartozik:

1. Lehetőségek

• Szabad belépés a piacra.
• Különböző árkategóriák.
• Saját termelő létesítmények mobilitása.
• Lehetőség a saját termelés optimalizálására.
• Kedvező adózási módok (STS, UTII) alkalmazásának lehetősége.
• Kiváló lehetőség saját vállalkozásának bővítésére.

1. Fenyegetések

• Átlagos beruházási szint (a professzionális eszközök magas költsége miatt).
• A szolgáltatás nem létfontosságú árucikk.
• Nincs garancia a kereslet állandó szintjére.
• A parancsok következetlensége (esetleges eltömődések vagy éppen ellenkezőleg, tárgyak hiánya).
• Magas szintű verseny.

Belső tényezőkkel lehet és kell is dolgozni. Ezek tartalmazzák:

1. Erősségek:

• Minőségi szolgáltatás nyújtása.
• Az elvégzett munkákra garanciát vállalunk.
• Elfogadható munkaköltség.
• Szakképzett személy.
• Minőségi eszközök.
• Rövid munkaidő.
• Széles körű szolgáltatások nyújtása.
• Jól kidolgozott marketing és árazási stratégia.

1. Gyenge oldalak:

• Tapasztalatlanság.
• Ügyfélbázis hiánya.
• Nulla üzleti hírnév.
• Képzett személyzet megtalálásának nehézségei.
• Személyzeti képzési programok hiánya.

A belső tényezők elemzése alapján a szervezet az alábbi utak valamelyikét követheti:

1. Erősítse saját képességeit pozitív szempontoknak köszönhetően, használja versenyelőnyként.
2. Próbálja meg kezelni a gyengeségeket.
3. Minimalizálja a gyengeségek jelenlétéből adódó következményeket.

Esélyértékelés

Nehéz megbecsülni a keresletet ebben az iparágban. Tetőpontja áprilistól októberig van. De a fennmaradó időben a kereslet értéke nem nagyon ingadozik. Befolyása egy jó reklámcég és állandó ügyfélkör segítségével csökkenthető.

A munkálatok az alábbi ütemterv szerint zajlanak:

Összesen: heti 58 óra. Havi: 252 óra.

Ne feledje, hogy az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve szerint a munkavállaló heti 40 óránál többet nem dolgozhat. Annak érdekében, hogy ne vegyen fel további embereket, mindegyiküket részmunkaidősként regisztrálhatja, hogy a papíron minden megfeleljen a törvénynek. Ekkor minden munkásnak (nevezetesen a befejezőknek és burkolóknak) 1,45 lesz az aránya. Ha ez a lehetőség nem felel meg Önnek, megszervezheti a túlórákat vagy a munkaszüneti napokat.

Így egy műszak lesz. Nem kell több csapatra felosztania a munkáját. Ez javítja a munka minőségét és növeli a felelősség szintjét.

Az ügyfélkör kialakítása után gondolkodhat a csapatok számának bővítésén és növelésén. Lehetőség lesz arra is, hogy munkavezetőt alkalmazzon, ahelyett, hogy maga intézné ezeket az ügyeket. Hamarosan gondolnia kell egy titkárra vagy helyettesre, aki részt vesz az ügyfelek kiválasztásában, a telefonálásban és a hirdetésben. A munkavezető vállalhatja a munka ellenőrzését és a megrendelővel a szolgáltatási terv egyeztetését. Ezenkívül szolgáltatást is kínálhat anyagok beszerzésére és szállítására, ha előzetesen megegyezett bármely szervezettel az alapanyagok nagykereskedelmi szállításáról.

Szervezeti és jogi szempontok

1. vagy . Használható OKVED kódok:

• 45.25.5 - Kőművek gyártása;
• 45.31 – Villanyszerelési munka;
• 45.32 – Szigetelési munkák gyártása;
• 45.33 – Egészségügyi munka;
• 45.42 – Asztalos és ácsmunkák;
• 45.43 – Padlóburkolatok és falburkolatok szerelése;
• 45.44 – Festő- és üvegmunka gyártása;
• 45.44.2 - Festési munkák készítése;
• 45.45 – Egyéb befejező és befejező munkák gyártása.

Ne feledje, hogy egy fő OKVED kódot kell kiválasztani, a többit szintén fel kell tüntetni.

1. Ez a fajta tevékenység nem kell engedély.
2. Lakásfelújítás OKUN szerint ( Össz-orosz osztályozó lakossági szolgáltatások) – háztartási szolgáltatás. Ezért egy vállalkozó nem csak, hanem is használhatja. Kérjük, vegye figyelembe, hogy az UTII-t csak magánszemélyek számára nyújtják. Ha kereskedelmi ingatlanná alakított lakásokat fog felújítani, akkor jogalanyok, akkor át kell térnie az egyszerűsített adórendszerre. Szabadalmat is szerezhet, és bizonyos előnyöket és kiváltságokat kaphat. Ez azonban növeli a kezdeti költségeket. Használhatja a „Jövedelem” 6% egyszerűsített adórendszert vagy a „Jövedelem mínusz a kiadások” 6-15% egyszerűsített adórendszert (a kulcsot régiótól függően határozzák meg).
3. Nincs szükség engedélyekre. Nagyon fontos, hogy előzetesen gondoskodjon a szerződések, átvételi igazolások és egyéb dokumentumok megalkotásáról, amelyek nemcsak a bevételt igazolják, hanem megvédik Önt az ügyfelek tisztességtelenségétől.
4. Készítsen részletes árlistát, amely segíti az ügyfél eligazodását.
5. Jobb, ha bélyeget szerez, különösen azért, mert manapság számos online program létezik, amelyek lehetővé teszik a bankszámláján lévő pénzeszközök nyomon követését és kezelését.

Marketing terv

Árazási stratégia: Ne becsülje alá a munka költségeit. Először is, a vállalkozás jövedelmezőségét a semmire csökkentheti. Másodszor, egy ilyen lépés teljesen megijeszthet potenciális ügyfelek. Ebben az üzletben az emberek leggyakrabban a szolgáltatások árát a minőségükhöz kötik. Érdemes megfontolni a piaci átlagár meghatározását. Ha biztos abban, hogy magasabb árszegmensben lesznek ügyfelek, és a munka minősége azonos szinten van, akkor az átlag feletti árat állíthatja be.

"Nem szabad egyszerre minden kosárba tenni a tojásokat." Először is, ez a megközelítés elég fillérbe fog kerülni. Másodszor, a javítási szolgáltatások területén működő reklámcégnek megvannak a sajátosságai. Érdemes ezt a piacot részletesebben tanulmányozni, és azokat a reklámtípusokat választani, amelyek a legnagyobb hatással vannak a potenciális fogyasztókra. Ezek tartalmazzák:

• Hirdetések feladása.

Ezt a típust tartják a leginkább hatékony módügyfelek vonzása. Lehetőség szerint a város egész területén kifüggeszthetők. Különösen szükséges az új épületek vagy épülő létesítmények megkerülése. Az ilyen hirdetéseket többnyire közvetlenül a bejáratokra vagy azok belsejébe kell kihelyezni.

• Reklámok az újságokban.

Ezeket érdemes minden ismert városi újságban elhelyezni. Az ilyen hirdetések költsége alacsony. Nagyon fontos, hogy rendszeresen megjelenjenek az újságokban. A heti közlemények a memóriában maradnak, ha szükséges, egy személy megnézi az újságot, és megtalálja a kívánt telefonszámot.

• Internetes reklámozás.

Ez magában foglalhatja saját webhelyének karbantartását (jobb). Sőt, maximálisan meg kell tölteni. Készítsen árlistát, meséljen kézműveseiről, mutasson példákat a munkákra (lehetőleg videókkal és vásárlói véleményekkel).

• Szájról szájra.

Ez egy ingyenes hirdetési forma. Lehetetlen közvetlenül irányítani. De a munkája minősége biztosítja az új megrendelések beérkezését. Ön is kiadhatja névjegykártyáit elégedett ügyfeleknek. Az ilyen típusú reklámok általában az első 5-10 megrendelés után kezdenek működni. Természetesen, ha a munkája minősége megfelelő felső szint. Még ha valamit rosszul csinálnak is, meg kell próbálni kijavítani a hiányosságokat, és a lehető legjobban kielégíteni az ügyfél kéréseit.

Ne felejtse el, hogy a legfontosabb a hirdetés rendszeressége és helyes fókuszálása.

A tervezett bevétel kiszámítása

Termelési terv

Ennek megfelelően nincs szükség munkaterületre. Eleinte az ügyfél telephelyén találkozhat, különösen azért, mert még értékelnie kell a lakást, tervet és becslést kell készítenie. Végső megoldásként mindig bérelhet egy szobát. Természetesen, ha a szervezet híres lesz, akkor lesz ügyfélkörés a vállalkozó bővíteni szeretné tevékenységét, érdemes elgondolkodni saját iroda bérlésén, valamint tervező felvételén. Mindez növeli a kínált szolgáltatások körét és javítja a cég hírnevét.

Bérelhet egy kis helyiséget a felszerelések tárolására. Ott nem lesz szükség javításra.

Így nem kell pénzt költenie javításra és bútorokra. De az eszközök komoly kiadásokat igényelnek. Szervezetünk két befejező csapatot (mindegyik két fős) és egy burkolót alkalmaz majd. Mindegyiküknek saját szerszámra és kellékre van szüksége.

Sokat kell majd költenie 5 fős szerszámokra. Ide tartoznak a különféle fúrók, csavarhúzók, keverők, szintezők, fűrészlovak, csiszolók és még sok más. Természetesen jobb, ha azonnal vásárol egy jó minőségű szerszámot.

A fogyóeszközök nem tartalmazzák a javításhoz szükséges alapanyagok költségét. Ezt az ügyfél fizeti, és minden szükségeset megad.

Érdemes egyenruhát venni a dolgozóknak. Először is tiszteletreméltóságot ad, másodszor pedig mindent megkapnak, ami a munkához kell. Ez kényelmet biztosít számukra.

A fizetés kiszámítása a következőképpen történik:

Jobb, ha munkatapasztalattal, nem feltétlenül végzettséggel rendelkező embereket alkalmazunk.

A számításnál az összeget „piszkosnak” tüntetik fel, vagyis a fizetésből nem vonják le a személyi jövedelemadót és a járulékokat.

Szervezeti terv

Pénzügyi terv

Havi bevétel	330 000 rubel
Költségek
Bérlés	6000 rubel
Fogyóeszközök	5000 rubel
Bér	165 000 rubel
Hirdető	20 000 rubel
Outsourcing (villanyszerelők, távközlési szolgáltatók, szerelők szolgáltatásai)	8000 rubel
Irodai költségek	2000 rubel
Teljes költség:	206 000 rubel
Adózás előtti profit	124 000 rubel
Adó	5000 rubel
Nettó nyereség	119 000 rubel
Nyereségesség (nettó nyereség/bevétel)	36,06%
Megtérülés (kezdeti költségek/nettó nyereség)	4 hónapos kortól

Az UTII-adót vettük, mivel ez ebben az esetben jövedelmezőbbnek bizonyult. Az Ön konkrét esetében előfordulhat, hogy az egyszerűsített adórendszer jövedelmezőbb lesz. A feltüntetett összeg havonta értendő. Ne feledje, hogy az UTII-fizetés negyedévente egyszer történik. Vagyis egy vállalkozó negyedévente 15 000 rubel adót fizet.

Kockázatok

Fontos, hogy mindent figyelembe vegyünk az előkészítő szakaszban lehetséges kockázatokat. Általában belsőre és külsőre osztják őket. Ez utóbbi kockázatok közé tartoznak a következők:

1. A lakosság jövedelmének csökkenése.

Ez a szolgáltatások iránti kereslet meredek csökkenéséhez vezethet. Ennek leküzdésére érdemes a reklámkampányt erősíteni, és ha kell, az árakat csökkenteni. Ezek az intézkedések segítenek csökkenteni a veszteségeket és csökkenteni az állásidőt.

1. Fokozott verseny az iparágban.

E kockázat elkerülése érdekében az ügyfeleknek csak magas színvonalú szolgáltatásokat kell kínálni. Képesnek kell lennie bemutatni magát, az alkalmazottait és a céget. Váljon felismerhetővé városában, növelje üzleti hírnevét és tekintélyét. Egyébként az ár csökkentése itt segíthet, de csak kis mértékben.

1. Az ügyfél becstelensége.

Minden szerződést formalizálni kell. Előre utalás után tudsz dolgozni. Érdemes megfontolni a kockázati biztosítást. Ha szükséges, bírósághoz kell fordulnia, hogy követelje a tartozás megfizetését.

Az előfordulás valószínűsége átlagos.

A belső kockázatok a következők:

1. A személyzet alacsony szintű képzettsége.

Érdemes körültekintőbben megközelíteni a személyzet kiválasztását. Gondolja át a készségek tesztelésének módjait, dolgozzon ki cselekményeket és egyéb dokumentumokat, amelyek lehetővé teszik a minőségellenőrzést. Az új alkalmazottakat próbaidőre helyezze.

Az előfordulás valószínűsége átlagos.

1. A használt berendezések meghibásodása miatti leállások, valamint minőségromlás, lassú munkavégzés.

Időben ellenőrizni kell a használt eszközök állapotát. Érdemes megfontolni további berendezések beszerzését. Különös figyelmet kell fordítani a vásárolt berendezések minőségére. Ezeknek megbízható eszközöknek kell lenniük. Az egyik legnépszerűbb cég a HILTI (Németország).

Az előfordulás valószínűsége nagy.

1. A személyzet hiánya.

Érdemes elgondolkodni azon, hogy miként vonzzák az alkalmazottakat és motiválják őket a további gyümölcsöző együttműködésre. A keresést ne csak újságokon és televízión keresztül végezzük, érdemes az internetet használni.

Az előfordulás valószínűsége kicsi.

Fontos: Ne feledje, hogy önállóan is készíthet üzleti tervet kifejezetten az Ön vállalkozása számára. Ehhez olvassa el a cikkeket:

Egy utolsó kérés: Mindannyian emberek vagyunk, és hibázhatunk, kihagyhatunk valamit stb. Ne ítélje meg szigorúan, ha ez az üzleti terv vagy a részben szereplő többi rész hiányosnak tűnik Önnek. Ha van tapasztalata ebben vagy abban a tevékenységben, vagy hibát lát, és hozzá tud tenni a cikkhez, kérjük, jelezze kommentben! Csak így tudjuk közösen teljesebbé, részletesebbé és naprakészebbé tenni az üzleti terveket. Köszönöm a figyelmet!

Olvasási idő: 6 perc. Közzétéve 2020.01.16

Hogy mit jelent a szakszerű lakásfelújítás, azt valószínűleg mindenki tudja. Ez bizonyos műveletek végrehajtása a helyiségek funkcionalitásának helyreállítására. Vagyis a lakás új külsőt és kényelmet kap a felületek (mennyezet, falak és padlók) kidolgozásának, az ajtók cseréjének és az ablakok beszerelésének köszönhetően. A lakásfelújítás fogalmába beletartoznak a vízvezeték-szerelési munkák, az elektromos vezetékek cseréje, az elektromos berendezések felszerelése stb.

Érvek a lakásfelújítással kapcsolatos üzleti tevékenység mellett

Új üzlet nyitásakor minden üzletember kiszámítja a kilátásait. Javítási ügyekben a lakástulajdonosok túlnyomó többsége erre szakosodott cégek szolgáltatásait veszi igénybe.

Mi okozza ezt:

• Az ügyfél időt takarít meg, mert az önálló javítások elvégzése gyakran sokáig tart. A lakás tulajdonosának tapasztalata és szabadideje hiányzik.
• A költségek csökkennek - a mérések pontossága lehetővé teszi a megfelelő mennyiségű anyag megvásárlását.
• A kézművesek mindig tudják, melyik építőanyag a legjobb minőségű.
• A professzionális munka nem egyeztethető össze az átalakításokkal, kiegészítésekkel.
• Az elvégzett munkákra garanciát vállalunk.
• Megfizethető árak a mesterek szolgáltatásaiért.

A javítócsapat szolgáltatásait azok igényelhetik, akik új otthont építenek (felújítás nélkül), vagy a másodlagos piacon. A lakóingatlanokkal kapcsolatos tranzakciók száma azt jelzi, hogy nagy számban fordulhatnak elő lakásfelújításra szorulók. Ezenkívül a lakóhelyiségekben 7-10 évente nagyobb vagy kozmetikai javításokat végeznek. Mint látható, a nagyvárosokban finoman szólva is óriási a munkakör.

Hogyan lehet üzletet nyitni?

A jó kilátások mellett nyitott saját üzlet, amelynek célja a felújítási munkák az apartmanokban ez nagyon egyszerű:

1. Mindenekelőtt a szervezeti és jogi kérdés megoldódik - egyéni vállalkozó vagy LLC nyílik. Ebben az esetben az egyszerűsített adórendszer javasolt, ekkor a szolgáltatásnyújtás magánszemélyek és jogi személyek számára egyaránt megengedett.
2. Az ilyen tevékenységek nem engedélykötelesek, ami leegyszerűsíti a vállalkozás bejegyzését.
3. Engedélyek szintén nem szükségesek. Fontos azonban ügyelni a szerződésekre, átvételi igazolásokra és egyéb dokumentumokra. Ez megvédi a cég tevékenységét a gátlástalan ügyfelektől, és megerősíti a bevételt.
4. Nem nélkülözheti folyószámla és pecsét sem.
5. Ezután ki kell választania a mestereket. A kezdéshez elég két két fős csapat.
6. Vásároljon szerszámokat (itt nem kell pénzt megtakarítani) és fogyóeszközöket.

A vállalkozás indításának pénzügyi oldala nem túl drága, a következő kiadási tételeket tartalmazza:

• Státusz regisztrációja egyéni vállalkozó- 800 rubel.
• Szerszámok, anyagkészletek, egyenruhák vásárlása - 340 000 rubel.
• Reklámesemények – 60 000 rubel.

Nagyságrend kezdeti költségek 400 800 rubel lesz, figyelembe véve, hogy már van személyes rakományszállítása és egy helyiség a szerszámok tárolására. Ha jól csinálják, a vállalkozás négy hónap alatt megtérül.

Vállalkozásfejlesztési módszertan

• Adj fel hirdetéseket

A város minden területén (a házak bejáratának bejáratánál vagy azok belsejében) kihelyezett hirdetések hatékony reklámtípust jelentenek. Különös hangsúlyt kell fektetni az épülő új épületekre és létesítményekre. Az új lakásba költözést általában felújítás előzi meg.

• Helyezzen el hirdetéseket az újságokban

Az ilyen reklámok ára meglehetősen megfizethető. Lefedheti az összes leghíresebb városi újságot. Ennek a megközelítésnek a lényege a rendszeres megjelenés a sajtóban. A hetente megjelenő hirdetések megmaradnak az ember emlékezetében. Ha lakásjavításra van szükség, gyorsan megtalálja a megfelelő telefonszámot.

• Hozzon létre egy webhelyet

Ez a lépés nagyban hozzájárul a cég népszerűsítéséhez. Ügyelni kell arra, hogy az erőforrást a lehető legnagyobb mértékben feltöltsék. Tegye fel a webhelyre az alapszolgáltatások listáját, árakat, szakértőiről szóló történeteket, fényképeket a befejezett projektekről, vásárlói véleményeket.

Az egyoldalas változat lesz a legoptimálisabb, bár Utóbbi időben A szakértők azt tanácsolják, hogy minden szolgáltatáshoz készítsenek külön oldalt. Ez megkönnyíti webhelye népszerűsítését a keresőmotorokban. Például „parkettázás”, „falak vakolása” stb. Az ügyfelek gyakran igényelnek szakembert egy adott területen.

• Ügyfél ajánlások

A szájreklám hatékonyságát nehéz túlbecsülni. Sokan ellenőrizték ezt a tényt személyes tapasztalat. Biztosítanak arról, hogy egy elégedett ügyfél ajánlása sok esetben helyettesíti a kiváló hírnevet, a széleskörű munkatapasztalatot és a nagy pénzügyi forrásokat a reklámozáshoz. Nem csoda. Végül is a baráti vélemények jobban működnek, mint bármely reklám.

Tehát egy vállalkozás akkor fog növekedni, ha két feltétel teljesül:

1. Ha a munka minősége valóban magas, az megfelel a hirdetésben foglaltaknak.
2. Ha a reklámozást aktívan és szisztematikusan végzik.

Munkastratégiák 2017-ben

Az ügyfelek áramlásának (a munka mennyiségének) előrejelzésének nehézsége az.

Ezt az állapotot külső tényezők befolyásolják:

1. Versenytársak bősége.
2. Az ilyen szolgáltatások iránti kereslet átmeneti csökkenése. Néha a recesszió nagyon élesen jelentkezik.

Ez egyenlőtlen terhelést eredményez az alkalmazottak között. Például hat hónapig napi 15 órát dolgoznak, sürgős megrendeléseket teljesítenek, aztán tétlenek. Emiatt egyes vezetők minimális létszámra korlátozzák a személyzetet, vagy teljesen megtagadják az állandó alkalmazottakat. A csapat kialakítása csak akkor kezdődik, amikor meghatározott sorrend van. Ebben az esetben az ismerősei közül megbízható szakemberekkel kell kapcsolatot teremteni.

Mely stratégák növelik a rendelések mennyiségét?

Melyik megközelítést érdemes alkalmazni:

• Együttműködés a fejlesztőkkel

által képviselt partnerek építőipari cégek Segítség az előre jelzett megrendelésekhez. Ebben az esetben az egyes cégek még a magánügyfeleket is megtagadják, és erőfeszítéseiket az alvállalkozásra összpontosítják. Például vakolási munkákat végeznek a fejlesztői telephelyeken. Már csak az építtetőkkel kell megegyezni, és megrendeléseket kapni tőlük.

• Szűk fülke kiválasztása

Ez a megközelítés hozzájárul az üzleti stabilitáshoz. Csak "elit" osztályú javításokat (mondjuk nyaralófalvakban) vagy kizárólag gazdaságos megoldásokat kínálhat. Bár az olcsó szolgáltatások még nagy volumenben sem járulnak hozzá a rendszerszintű vállalkozás előmozdításához. Egy másik dolog a drága összetett munka elektromos vezetékekkel, vízvezeték-szereléssel, belső dekorációval és így tovább. Ebben az esetben különböző profilú csapatokra van szükség. Megváltoztatják egymást a tárgyakon. Az eredmény egyfajta futószalag lesz. Itt segít az együttműködés azokkal a tervezőkkel, akik lakásfelújító céget ajánlanak ügyfeleiknek.

• Független keresés rendszeres ügyfelek számára

Sok üzletember nem várja meg a „drága” magánügyfelek érkezését, és nem működik együtt a fejlesztőkkel. Ők maguk kínálnak lakossági javítási szolgáltatásokat olyan szervezeteknek, amelyek nem rendelkeznek saját munkacsoporttal. Megrendelések érkezhetnek lakáskezelő cégektől. Nem kifizetődő számukra a saját dolgozói létszám fenntartása, eközben a lakóházak minden évben kozmetikai javítást igényelnek.

Annak ellenére, hogy a szóban forgó üzletágban nagyszámú versenytárs van, a bölcsen megválasztott stratégia komoly és stabil bevételt biztosít.

Olvasási idő: 12 perc. Közzétéve 2020.03.01

Saját vállalkozást szeretne nyitni lakások díszítésével és felújításával, de nem tudja, hol kezdje? Ez a cikk segít megérteni „A”-tól „Z”-ig, hogy a kezdeményezés mely szakaszaiban kezdődik, a vállalkozás minden bonyodalmát, mit kell elkerülni, és hogyan lehet a legjövedelmezőbben fejleszteni ezt a fajta tevékenységet. Hogyan dolgozzunk a személyzettel és találjunk kompromisszumot az ügyfelekkel.

Lakásfelújító céget regisztrálunk és elkészítjük a szükséges dokumentumokat

Miért kellenek ehhez az üzlethez a dokumentumok, mert csak trükközni lehet?! Lehetséges, de fennáll a fizetés nélkül maradás veszélye, mert... a bíróságon, ha az ügyfél megtagadja a fizetést, semmit nem fog tudni bizonyítani, és ha bemutatja az Ön és az ügyfél között kötött megállapodást, akkor pénzbírságot is „érdemelhet” illegális üzlet. Sőt, még a munkája reklámozása is korlátozott lesz, mert néhány reklámügynökségek A tevékenység típusának igazolására is szükségük lesz.

Ha fél az ismeretlentől, mielőtt olyan dokumentumokat készít, amelyeket még mindig nem ért, és hosszú sorban állás, jobb, ha ezt az ügyet egy tapasztalt ügyvédre bízza. Mellesleg ez helyesebb: mindenki hibátlanul tegye azt, amit „fejből” tud. De ha pénzt szeretne megtakarítani és szabadidőt szeretne, akkor megteheti saját maga. Mivel a lakások felújítása és díszítése kisvállalkozás, célszerű egyéni vállalkozóként regisztrálni (egyéni vállalkozás).

Szükséges dokumentumok listája:

• Az útlevél közjegyző által hitelesített másolata.
• TIN (fénymásolat).
• A tevékenységek típusai (OKVED).
• „Egyszerűsített” alkalmazás (ilyen adózási rendszer). Egyébként előre meg kell gondolnia, hogyan fog dolgozni az anyagokkal vagy anélkül: ha saját maga vásárol anyagokat, akkor jobb, ha regisztrálja a „bevételt mínusz a költségeket”, bár az adó %-a megemelkedik, de, a vásárolt bizonylatok és egyéb költségek szerint adófizetéskor figyelembe veszi. Ha nem vesz figyelembe semmilyen kiadást, akkor az egyszerűsített űrlapon „csak bevételt” jelezhet. Kérjük, erről előzetesen konzultáljon könyvelőjével. Vagy a körzetközi szemlén, ahol jelentkezni fog. De egy kicsit később megvizsgáljuk ezt a kérdést a cikkben.
• Állami kötelesség 400 rubel.
• TIN, OGRNIP tanúsítvány megszerzése, kivonat az Egyéni Vállalkozók Egységes Állami Nyilvántartásából (USRNIP) a Szövetségi Adószolgálatnál.
• Bélyegzők és statisztikai kódok készítése.
• Bankszámla nyitása.
• Értesítés az adóhivatalnak : hol található a cég (ha irodát bérel, akkor bérleti szerződés) és melyik bankban van a számla nyitása.
• Bejegyzés a Társadalombiztosítási Alapban, a Nyugdíjpénztárban és a Kötelező Egészségbiztosítási Alapban.

Minden lábmunka után értesítést kap arról, hogy milyen dokumentumokat, hol és mikor szerezhet be. Most bátran és tiszta lelkiismerettel foghat munkához az állam előtt.

Felmerül egy másik kérdés: minden építőipari szervezetnek szüksége van az SRO jóváhagyására? Ha nem kíván hőszigetelési és homlokzati munkákat végezni, akkor SRO-ra nincs szükség.

Ahogy az SRO-k listája kimondja: „Nem szükséges engedély az olyan típusú munkákhoz, mint:

1. Lakások és irodák befejező és javítási munkái
2. Vízvezeték szerelés."

Személyeket választunk egy lakásfelújítási vállalkozás megnyitásához

Egy ilyen kis típusú tevékenységben leggyakrabban erős gerinc gyűlik össze - több fős barátságos és jól összehangolt csapat, ahol mindenki végzi a munkáját a javítással, befejezéssel. De nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy még nagyon bizalmas kapcsolatok esetén is előfordulhatnak nézeteltérések. Ha nem határozod meg egyértelműen a parancsnoki láncot a kezdetektől fogva, a csapat hamarosan széteshet.

Ha nyitott a szervezet feléd, akkor tedd világossá az alkalmazottaknak, hogy te vagy a felelős a munkahelyeden, nincs ismeretség, hiszen te vagy a felelős mindenért, ami történik. Munkaidőn kívül elmehetsz grillezni és pihenni egész hétvégén, de a munkahelyen nem, nem. Mellesleg, a jó hangulat fenntartásához a csapatban az igazgatónak néha vállalati nyaralást kell szerveznie.

A telephelyen dolgozók teljes létszámához a következő szakemberekre van szükség:

• Festő - vakoló.
• Finiser.
• Vízvezeték-szerelő.
• Villanyszerelő.
• Mennyezet és padlóburkolat szerelők.
• Segítő munkás .

Azt, hogy hány szakember lesz, döntse el Ön.

Elfoglaltsága miatt időnként távol kell lennie a csapattól, még akkor is, ha együtt dolgoznak és valamilyen tevékenységet végeznek a helyszínen. Opcióként bérelhet művezetőt is, de a tapasztalatok szerint ez egy kis csapatnál plusz költséget jelent a fizetéséhez. Jobb, ha kijelöl egy „jobbkezes” művezetőt, aki együtt dolgozik a csapattal, és figyelemmel kíséri a munka időzítését és minőségét az Ön távollétében. Természetesen ő az, aki további fizetést kap a felelősségéért.

• Könyvelő . Ennek bizonyított és megbízható személynek kell lennie. Nemcsak a pénzügyekért felel teljes mértékben, még ne legyen „elküldött kozák”, mert nem titok, hogy néhány, az állam által kitalált túlzottan szigorú szabályt, törvényt megkerülve ravaszul kell lavírozni. Nehogy ez az együttműködés később „oldalra forduljon” neked nagy bajokkal. Opcióként (az egyik legjobb) - ez egy könyvelő bérelhető az alkalmazottak fizetésének bejelentése vagy kiszámítása során. Csak gondosan kell benyújtania minden csekket, csekket és egyéb, bevételeit és kiadásait igazoló dokumentumot.
• Becslő . Elvileg nincs rá szükség, ha az összeállított árlista alapján a falba vert szögig minden költséget és a szolgáltatási költséget figyelembe véve saját maga kalkulált becsléssel, és ezzel a megrendelő elégedett. . Minél egyszerűbb és érthetőbb a becslés az ügyfél számára a lakásában (irodájában), annál könnyebb lesz megegyezni vele. De néha például, ha egy ügyfél - egy nagyon nagy iroda tulajdonosa, raktárokkal - RIK-becslést igényel, kapcsolatba léphet egy szakbecslővel, aki hozzáértően elkészíti.

Az ilyen kis munkákhoz azonban már nincs szükség személyzetre, ha nem akar „pótszájt táplálni”. A nagy szervezetekhez főkönyvelőkre és asszisztenseikre, osztályvezetőkre és személyzeti tisztekre van szükség, egy kis cég okos igazgatója pedig a saját személyzeti tisztje és titkára.

A lényeg az, hogy az emberek lelkiismeretesen dolgozzanak a helyszínen, és időben teljesítsék a munkát - ez a cég integritásának fő mutatója.

És most egy kicsit a becslésekről.

Milyen szolgáltatások szerepeljenek a lakásfelújítás árlistájában - elvégzett munkák listája

A saját árlista összeállításakor figyelembe kell vennie a versenytársak becsléseit. Mint minden üzletben, ravasznak kell lennie, ha sikeres akar lenni. Nézze meg az interneten, hogy más szervezetek mennyit kínálnak szolgáltatásaikért, vagy kérje meg őket, hogy küldjenek Önnek egy becslést a versenytársaitól egy ügyfél leple alatt. Nincs mit szégyellni – szinte mindenki ezt csinálja. Ráadásul Ön nem „hamisítja” a versenytársát, hanem egyszerűen tapasztalatot szerez a vállalkozásában.

A javítási és befejező munkák listája a következőket tartalmazza:

• Vízvezeték-berendezések szerelése, javítása.
• Villanyszerelés és villanyszerelés.
• Mennyezet nyújtás.
• Padlóburkolat.
• Fali dekoráció a megrendelő kérésére.

Mellesleg, egy jól összehangolt csapatban, minden szakemberből álló teljes „készlettel” a munka gyorsabban és könnyebben megy végbe. Tegyük fel, hogy be kell szerelni egy vízvezetéket, egy zuhanykabint újszerű „csengőkkel és sípokkal”, különféle funkciókat tartalmazó panellel. De nem jó a „gombokhoz” – ezért van egy villanyszerelő, aki segít neki.

Üzleti terv egy szervezet, egy lakásfelújító cég számára - kiadások és bevételek számítása, jövedelmezőség és megtérülési idők

Számítsa ki az átlagos, elfogadható árat, figyelembe véve az összes alkalmazott és az Ön számára szolgáltatást nyújtó személy (könyvelés, szállítás stb.) bérét. Vegye figyelembe az adókat. Számítsa ki az összes munkát ugyanazzal a fent említett szöggel, minden méter hornyot, amelyet az elektromos bekötéshez, minden négyzetméter falfestést stb.

És most részletesebben, miért jobb az építőiparban dolgozni az egyszerűsített „Jövedelem mínusz kiadások” adózási rendszerben, ahol a jövedelemköltség 15% -át kell adót fizetni. Tegyük fel, hogy olyan tárgyat vett fel, amely az összes költséget és anyagot figyelembe véve 200 000 rubelt fizet. Ha az adódban csak a bevétel (6%) szerepel, akkor 12 ezret fizetsz, de az összes kiadásodat nem vesszük figyelembe. De annyi kiadása van: saját anyagai, szállítási megrendelése nagy anyagokhoz, bér, szolgáltatások, amelyekhez csatolva Szerződések és elvégzett munkákról szóló igazolások, telefonhívások, saját benzin, irodaszerek, irodabútorok stb., stb.... Ennek eredményeként abszolút nettó nyeresége van a szervezetnek 50 000. És csak 7500 rubelt fizet. .

Ami a megtérülési időt illeti, ez a megrendelések számától, a jól kiszámított becsléstől és az ügyféllel kötött megállapodástól függ. Kezdetben továbbra is saját zsebből kell pénzt költenie vállalkozás indításakor. De erről majd később.

Milyen eszközökre lesz szükség egy lakásfelújítási vállalkozás fejlesztéséhez?

Először is – minőség. Ha akciós áron vásárol árut, azt kockáztatja, hogy ugyanazt a terméket többször is megvásárolja, mivel egy olcsó szerszám nagyon gyorsan eltörik. Ennek eredményeként fennáll annak a kockázata, hogy túlfizet, sőt, a munkát elhalasztja, tekintettel az utazáshoz és egy új termék megvásárlásához szükséges időre.

Ha „egyszerűsített” bevétele van, mínusz kiadások, akkor tanácsos megvásárolni az eszközt, miután megkapta a szervezet összes dokumentumát . Mindenekelőtt meg kell alkotni a cég „arcát” - az egész csapatot egy munkaruhába kell öltöztetni és fel kell öltöztetni egy logóval, például „IP Ivanov”. Biztosítson az embereknek kesztyűt, hegesztő védőszemüveget, fejlámpát, légzőkészüléket stb. Ügyeljen arra, hogy legyen elsősegélynyújtó készlet munkahelyi sérülés esetére.

A javítási és befejezési helyszínen szükséges szerszámok: fúrókalapács, fúró, csavarhúzó, szúrófűrész, hegesztőgép, lézeres hosszmérő és szint. És még: spatulák, ecsetek és hengerek (és tálcák hozzájuk), mérőszalag, fogók, csavarhúzók, vödrök, kalapácsok és kalapácsok, rongyok, tartályok festékek és ragasztók hígításához, írószer kések és ollók, marker, csiszolópapír és egyéb apró tárgyak , ha szükséges.

Minden este, az aznapi munka befejezése után egy drága szerszámot kell aláírás ellenében átadni a felelősnek.

Egy építkezésen, mint semmilyen más tevékenységnél, a szerszámok rejtélyes módon eltűnhetnek, és egyik munkás sem ismeri el bűnösségét.

Az eszközök és anyagok, mint fő költségtétel

Úgy tűnik, vannak olyan apróságok, amelyeket a helyszínen végzett munka során nem vesz észre, hogy mire költi őket, de végül kiderül, hogy ez egy tiszta összeg. Például fúrószárak egy fúróhoz vagy fúrók egy csavarhúzóhoz. Hajlamosak elhasználódni. A csiszolópapír dörzsölődik, a kések és a fogók eltörnek. Ennek eredményeként a költségek kissé megemelkednek az eredeti becsléshez képest. .

Ha van ilyen Dekorációs anyagok Ha az ügyfél maga akar választani, akkor megállapodik vele, hogy a vásárlásról származó összes nyugtát átveszi a jelentéshez. Még ha a befejező és dekorációs anyagok nem is szerepelnek a becslésben, nos, hogy őszinte legyek, akkor is figyelembe veszik a költésnél, és kevesebb lesz az adó.

Reklám és marketing egy lakásfelújítással foglalkozó vállalkozás fejlesztéséhez

Különös figyelmet fordítanak erre a témára, különösen a szervezet fejlődésének legelején, mert a jövőben ez érinti.

1. Ha Önt még senki nem ismeri lakásfelújítással és -dekorációval foglalkozó cégként, akkor kezdetben a legjobb, ha a "szóbeszéd" . Szerződést köthet például barátai ismerőseinek lakásának felújítására. Hatékonyan és időben végezte el a munkát – most jó hírnevet szerzett magának, és tanácsot ad az ügyféltől a többi embernek, akinek szüksége van az Ön szolgáltatásaira.
2. Reklám újságban Úgy tűnik, ez nem mindig működik – hatalmas sorokban hangzanak el a versenytársak ugyanabban a szellemben, és nem tény, hogy téged választanak ki. Lovagi lépés – például rendelje meg a nyomdát, hogy „fejjel lefelé” helyezze el hirdetését, és a vásárló biztosan bedől egy ilyen ravasz trükknek.
3. Adj fel hirdetéseket bejárati ajtókon (erre a legalkalmasabbak az újonnan elkészült „fekete kulcsos” lakásos házak) és a romos házak, ahol a lakások felújításra szorulnak.
4. Készítsen promóciós névjegykártyákat vagy szórólapokat , és körbejárja az egyes lakásokat, és kiosztja őket. Természetesen a szórólapok nagyobb százaléka kerül a kukába, de néhány ügyfél érdeklődni fog.
5. Ez alól az internet sem kivétel . Helyezze el hirdetéseit eredeti stílusban (ne csak „csapat, mi megcsináljuk, időben”), de a kreativitás sem árt. Célszerű a korábbi, sikeres tárgyakról készült fényképeket beilleszteni. Minél több webhely található, ahol hirdetései találhatók, annál hamarabb felfigyelnek rá.

Lakásfelújító és befejező cég nyitásával kapcsolatos kockázatok

A fő kockázatok a csapat következetlensége vagy a nem megfelelő ügyfelek.

• Azonnal figyelmeztesse a csapatot - nincsenek pótolhatatlan emberek, és nem lesznek engedmények . Ha egy munkás ivászatba esik, az első alkalommal csak figyelmeztetésre szorítkozik, és „zsebébe vágja egy rubellel”. Ugyanaz a kép megismétlődött – azonnal rúgd ki, és keress helyette. A lelkiismeretes és felelősségteljes alkalmazottakat azonban bónuszokkal kell jutalmazni - teljesítményük csak növekedni fog.
• Az ügyfelekkel, függetlenül attól, hogy milyenek, mindig udvariasan és tapintatosan viselkedjenek . Még ha ok nélkül goromba is, találjon kompromisszumot. Például a szerződés és a becslés szerint az aljzat a padlótól 10 cm-re van beépítve, de hűtőszekrény vásárlásakor egy ilyen aljzat nem felelt meg neki, 20 cm kell hozzá. Nem számít - készítsen további becslést és szerződést kell kötni, figyelembe véve a villanyszerelő munkáját, a szétszerelést és a szerelést. Ha maga a munkavállaló „elrontotta”, az az ő problémája lesz, ennek megfelelően további fizetés nélkül újra kell csinálnia.
• Munkavégzés előtt mindenképpen fizessen előleget (előleget), legalább az anyagokra, hogy ne vállaljon kockázatot vis maior esetén , saját zsebből költ, és egyáltalán nem kap fizetést. Ha a munka befejezése után a megrendelő megtagadja a fizetést és minden lehetséges módon elrejtőzik, akkor mindent civilizáltan kell megoldani, bűnözés nélkül. Természetesen pereljen, figyelembe véve az erkölcsi károkat és a költségeket minden egyes késedelmi nap után (ezt kezdetben fel kell tüntetni a Szerződésben).
• A munka megkezdése előtt minden dokumentumnak tökéletesnek kell lennie: szerződések, becslések, majd később – az elvégzett munkákról szóló igazolások. Igen, a baj és a kockázat abban is rejlik, hogy amikor egy mulasztó helyszínére kerülsz, később válaszolnod kell a csapatnak - ők megtették a dolgukat, neked pedig az, hogy a fizetést megoldod a vevőtől. Itt saját rubelt kell kiosztania az alkalmazottaknak a megbízható csapat fenntartása érdekében.

Nem kell azonban megijedni az új kezdetektől - hozzáértő és lelkiismeretes hozzáállással az építőiparban dolgozhat. A lakások és irodák felújítása és befejezése lesz az első kiindulópont az Ön vállalkozásában.