Mit jelent a tervdokumentáció az építőiparban? A dokumentáció összetétele

Építés tervezési előkészítése. Az építési tervezési és tervezési előkészítés sematikus diagramja egy lakóház és polgári létesítmény példáján látható az ábrán. 5.8.

Rizs. 5.8. Lakás- és polgári létesítmények építésének előtervezésének és tervezési előkészítésének sematikus diagramja

A tervdokumentáció kidolgozása tervezési megbízás alapján történik az eredeti engedélyezési dokumentációnak megfelelően, a hatósági dokumentáció előírásainak betartásával.

Az objektumtervezés szakaszait a megrendelő a generáltervezővel közösen határozza meg a tervezési megbízásban. Vannak ajánlások a tervezési szakaszok meghatározására vonatkozóan. Így Moszkva számára az objektumok öt összetettségi kategóriáját határozták meg, amelyektől függően a következő ajánlásokat adják a tervezés szakaszaira vonatkozóan:

1) projekt, munkadokumentáció az V., IV. összetettségi kategóriájú objektumokhoz és a III. összetettségi kategóriájú objektumokhoz egyedi projektekhez;

2) részletes terv (jóváhagyott rész és munkadokumentáció) a III-I összetettségi kategóriájú objektumokhoz, valamint a szabványos és újrafelhasznált tervek szerint épített objektumokhoz.

A településrendezési és építészeti önkormányzat döntése alapján az objektum egyedi tervezési eljárás lefolytatásával minősíthető egyedivé. Általában ez a következő esetekben fordul elő:

Az objektum elhelyezkedése városrendezési szempontból különösen jelentős területen;

A tárgy különleges társadalmi jelentősége;

Különleges műszaki bonyolultságú.

A projektdokumentáció kidolgozásakor különbséget kell tenni a következők között:

1) vállalkozások, épületek és ipari célú építmények építésére irányuló projekt;

2) lakások és polgári létesítmények építésére vonatkozó projekt.

Projektdokumentáció összetétele. Az ipari célú vállalkozások, épületek és építmények építésére vonatkozó projekt a következő szakaszokból áll:

Főterv és szállítás;

Technológiai megoldások;

A termelés, a vállalkozás és a feltételek szervezése, valamint a munkavállalók és alkalmazottak munkavédelmi irányítása;

Mérnöki berendezések, hálózatok és rendszerek;

Építésszervezés;

Környezetvédelem;

A polgári védelem mérnöki és műszaki intézkedései, valamint a veszélyhelyzetek megelőzésére irányuló intézkedések; - becslési dokumentáció;

A befektetés hatékonysága.

A lakás- és polgári létesítmények építésére vonatkozó projekt a következő szakaszokból áll:

Általános magyarázó megjegyzés;

Építészeti és építési megoldások;

Technológiai megoldások;

Megoldások mérnöki berendezésekhez;

Környezetvédelem;

A polgári védelem mérnöki és műszaki intézkedései, valamint a veszélyhelyzetek megelőzésére irányuló intézkedések; - az építkezés megszervezése (szükség esetén);

Becslési dokumentáció;

A beruházás hatékonysága (ha szükséges).

A munkatervezetet csökkentett volumenben és összetételben dolgozzák ki, az építmény típusától és az objektum funkcionális rendeltetésétől függően, a projekt összetételéhez és tartalmához viszonyítva. A munkaterv munkadokumentációt tartalmaz.

A projekt speciális szakaszainak kidolgozása. Fejlesztésükhöz általában megfelelő engedéllyel rendelkező szakosodott szervezetek vesznek részt.

A leggyakrabban kidolgozott speciális projektrészek a következők:

Környezetvédelem;

Polgári védelmi műszaki és műszaki intézkedések;

Mérnöki és műszaki intézkedések a vészhelyzetek megelőzésére;

Tűzoltás, tűzjelző, biztonsági és tűzriasztó, valamint füstvédelem; az emberek értesítése a tűzről és az emberek evakuálása tűz esetén;

A munkavállalók szervezete és munkakörülményei, a termelés és a vállalatirányítás;

Területek, épületek, építmények mérnöki védelme a veszélyes természeti és műszaki-természetes folyamatokkal szemben;

Épületszerkezetek védelme a korrózió ellen;

Építésszervezési projektek (COP) és munkavégzési projektek (PPR);

Becslési dokumentáció;

Befektetési hatékonyság;

Intézkedések a fogyatékkal élők és a mozgásukban korlátozott személyek életkörülményeinek biztosítására;

Építészeti világítás;

Épületek és építmények akusztikai védelme működési zajokkal és rezgésekkel szemben;

Projektmenedzsment.

Tervdokumentáció egyeztetése. A tervdokumentáció egyeztetését a megrendelő végzi. Ebben a munkában szükség esetén a tervezési szerződésnek megfelelően generáltervező is bevonható.

Vállalkozás, épület és építmény építésének tervdokumentációja, a hatályos normák, szabályok és szabványok szerint kidolgozott, amelyet a projektért felelős személy (főmérnök, főépítész, projektvezető) megfelelő nyilvántartásával kell hitelesíteni, az állami felügyeleti hatóságokkal és más érdekelt szervezetekkel egyetértésben nem vonatkoznak - kivéve az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott eseteket, valamint az Orosz Föderációt alkotó szervezeteket.

A projektdokumentációt megfontolásra kötelező benyújtani:

A településrendezési és -építészeti önkormányzathoz (építészeti és városrendezési megoldás jóváhagyására, ha az a tervelőkészítés előző szakaszában nem állt rendelkezésre);

Helyi környezetvédelmi hatóság;

Egészségügyi és járványügyi felügyeleti szerv az Orosz Föderációt alkotó egységben.

Különleges esetekben az objektum helyének további egyeztetése (következtetések levonása) is elvégezhető. Oroszország minden régiójának megvan a saját listája azokról a szervezetekről, amelyek jóváhagyása szükséges a létesítmények elhelyezésének különleges eseteiben.

Államvizsga. A tervdokumentáció állami vizsgálatát olyan létesítmények építésének megakadályozása érdekében végzik, amelyek létrehozása és használata nem felel meg az állami normák és szabályok követelményeinek, vagy sérti az állampolgárok, jogi személyek és az állam törvényileg védett jogait és érdekeit, valamint a társadalmi-gazdasági és környezetvédelmi politikáknak való megfelelés ellenőrzése céljából.

Azon létesítmények esetében, amelyek építése saját pénzügyi forrásai, kölcsönzött és befektetőktől bevont források terhére történik, a tervdokumentációt vizsgálatra kell benyújtani a tervezési megoldások értékeléséhez szükséges mértékben az élet- és egészségbiztonság szempontjából. emberek, az épülő épületek és építmények megbízhatósága, a tervezési megoldások megfelelése a jóváhagyott várostervezési dokumentációnak, valamint az építési projektek koordinálására és jóváhagyására vonatkozó megállapított eljárás betartása. A megrendelő kérésére az ilyen objektumok tervdokumentációjának mérlegelése teljes egészében és az egyes szakaszok körében is elvégezhető, amelyet a vizsgálati szerződés határoz meg.

A megrendelő tervdokumentációt nyújt be az állami nem szakvizsgáztató szervhez a generáltervező bevonásával a tervmegoldások védelmére. A szakvéleményhez a jóváhagyott rész nagyságrendű, az előírt módon egyeztetett tervdokumentációt fogadják el.

A vizsgálat eredményei alapján következtetést vonnak le. Az átfogó vizsgálatot végző szakértői testület az építési beruházás egészéről összevont szakvéleményt készít, figyelembe véve a projekt mérlegelése során részt vevő államvizsgálatok következtetéseit.

Munkadokumentáció. A vállalkozások, épületek és építmények építésére vonatkozó munkadokumentáció összetételét a vonatkozó állami SPDS szabványok határozzák meg, és a megrendelő és az általános tervező határozza meg a tervezési megállapodásban (szerződésben).

Az állami, ipari és regionális szabványok, valamint a szabványos szerkezetek, termékek és szerelvények rajzai, amelyekre a munkarajzok hivatkoznak, nem szerepelnek a munkadokumentációban, és azokat a tervező átadhatja a megrendelőnek, ha ezt a szerződés előírja. szerződés.

A projekt tervének, mérnöki, technológiai megoldásainak, valamint a részletterv jóváhagyott részének változása esetén a dokumentációt ismételten be kell nyújtani az illetékes állami nem szakvizsga szervhez.

Tervdokumentáció jóváhagyása. A projektdokumentáció jóváhagyása az építési, szerelési és földmunkákra vonatkozó engedély és engedély megszerzése érdekében történik. A finanszírozási forrásoktól függően a projektdokumentáció jóváhagyása történik:

Építés, rekonstrukció során városi források terhére - a városvezetés jogi aktusával;

Az építkezés, rekonstrukció során az ügyfél saját pénzügyi forrásai, kölcsönzött és bevont forrásai terhére - közvetlenül az ügyfél által (a megfelelő megrendelés, utasítás).

Mivel az építési engedély megszerzéséhez tervdokumentáció jóváhagyása szükséges, az érdekelt (megrendelő) szükség esetén az alábbi dokumentumok rendelkezésre állását és megfelelő elkészítését is ellenőrzi:

A telek tulajdonjogát igazoló dokumentumok;

A telek városrendezési terve;

Projektdokumentációs anyagok;

A tervdokumentáció államvizsgálatának pozitív következtetése.

Az engedély kiadására jogosult szerv a tervdokumentáció megrendelő általi jóváhagyását követően (az építési engedély kiadása előtt) ellenőrzi a tervdokumentációt a telek településrendezési tervével összhangban. Ezen túlmenően a meghatározott szerv ellenőrzi az ügyfél építési engedély iránti kérelméhez csatolt dokumentumok elérhetőségét, beleértve:

A telek tulajdonjogát igazoló dokumentumok;

A telek városrendezési terve;

A tervdokumentációban szereplő anyagok;

A tervdokumentáció államvizsgálatának pozitív következtetése az érintett objektumok vonatkozásában.

A felhatalmazott szervek a megállapított eljárási rend szerint jóváhagyott tervdokumentáció alapján elkészítik:

Építési és szerelési munkákra vonatkozó engedély;

Előkészítő, ásatási és építési munkákra jogosítvány.

Az építési és szerelési munkákra vonatkozó engedély kiadása az építés megfelelő szakaszában történik, munkadokumentációval ellátva.

Az adminisztratív és műszaki ellenőrző szerv az építési területen kívüli talajmozgatással összefüggő földmunka végzésének jogára ad ki engedélyt, amennyiben a megrendelő köteles kötelezően benyújtani az előírt módon jóváhagyott dokumentumot, amely megerősíti az ideiglenes ill. tartósan tárolja a talajt a rendeltetési helyen.

Projektek átadása az ügyfeleknek. A dokumentáció tárolása. Hogyan

Általános szabály, hogy a megrendelő és a főtervező közötti megállapodás előírja a kész tervdokumentáció átadását az ügyfélnek. Az ügyfél a számla aláírásával elfogadja. A terv- és becslési dokumentáció átvételéről és átadásáról szóló okiratot a megrendelő írja alá, feltéve, hogy a szerződés szerint végzett munka eredményére nincs észrevétel.

A projektdokumentáció elfogadásáról és átadásáról szóló okiratot általában az ügyfél írja alá, amennyiben:

Projektdokumentációnak az illetékes (felhatalmazott) kormányzati szervek általi jóváhagyása;

az államvizsga pozitív következtetésének rendelkezésre állása;

A megrendelőnek nincs megjegyzése az elvégzett munka eredményéhez.

A dokumentációt a megrendelőnél tárolják, a tervező szervezeteknél és a Szövetségi Levéltárnál, amely az Orosz Föderáció Kulturális és Tömegkommunikációs Minisztériumának fennhatósága alá tartozik.

Az ipar és a nemzetgazdaság összes ágazatának vállalkozásai, épületei és építményei építésére vonatkozó projektdokumentáció eredeti példányának (a továbbiakban: eredeti dokumentum) tervező szervezetekben történő rögzítésének és tárolásának szabályait a GOST határozza meg.

Az eredeti dokumentumok tárolási idejét a tervező szervezeteknél a minisztériumok és osztályok határozzák meg a Szövetségi Levéltári Ügynökséggel egyeztetett dokumentumjegyzékekben.

Az eredeti dokumentumokat a Szövetségi Levéltári Ügynökség utasításai szerint úgy választják ki állami tárolásra vagy megsemmisítésre, hogy azok tudományos értékkel nem rendelkeznek, és gyakorlati jelentőségét elvesztették.

Az eredeti dokumentumokat az azokat kidolgozó szervezetben kell rögzíteni és tárolni. A használhatatlanná vált vagy elveszett eredeti dokumentumokat az eredetiket őrző szervezet vezetőjének (vagy helyettesének) döntése alapján lehet visszaállítani.

A projektmenedzser feladatai. A projektdokumentáció kidolgozásának minden szakaszában a vezető szerep a projektmenedzseré (a hazai terminológiában - a projekt főmérnöke, a projekt főépítésze).

A tervezés során a projektmenedzser a következő feladatokat látja el:

Ellenőrzi, hogy az elvégzett munka mennyisége és ütemezése megfelel-e a szerződésben előírt minimális minimumnak;

A mérnöki szakterületek vezető szakembereinek kiválasztása és bevonása a projektbe, tevékenységük koordinálása;

A munka megkezdésének ésszerű időzítésének meghatározása annak idő előtti befejezésének elkerülése érdekében;

Az alkalmazottak számának kiigazítása;

A projekt változásainak ellenőrzése;

Olyan tényezők, feltételek és dokumentumok ellenőrzése, amelyek növelhetik a munka költségeit;

A munkatervezési folyamat során kiválasztott sorrendnek és prioritásoknak való megfelelés ellenőrzése;

A szabványos anyagok és berendezések preferált kiválasztásának biztosítása a lehető legtöbb helyzetben, valamint a felhasznált termékek minimális választékának biztosítása;

A licencadóval kötött megállapodás előkészítése és végrehajtása;

A teljes projekttervhez kapcsolódó tervezési munkaterv elkészítése és betartásának ellenőrzése;

Tervezői megbízások kidolgozása a megrendelővel közösen.

A projekt nagyságrendjétől és összetettségétől függően a menedzser funkciói a tervezési szakaszban akár a teljes projekt menedzseréhez, akár egy speciálisan kijelölt projektmenedzserhez rendelhetők, aki csapatban dolgozik a főmenedzser vezetése alatt.

Tervezési munka automatizálása. A technológiai tervezési folyamat átfogó modellje e szakemberek közötti technológiai alapú információs kapcsolatok rendszere, amely biztosítja a számítási és grafikus információk előállítását szabványos rajzok, táblázatok és szövegek formájában a jelenlegi szabályozási dokumentumok alapján és összhangban. építkezéshez.

Az információs technológia alkalmazása lehetővé teszi számunkra, hogy egy alapvetően új környezetet kapjunk - egy számítógépes tervezési (CAD) rendszert. A CAD kinagyított szerkezete az építőiparban az ábrán látható. 5.9.

Rizs. 5.9. Egy számítógéppel segített tervező (CAD) rendszer felépítésének közelítő diagramja

A CAD-környezetben a számítógéppel támogatott tervezés (CAD) technológiai vonal alapját a projekt minden részét lefedő grafikus adatbázisok képezik. Az adatbázisokkal végzett munka párbeszéd módban, kiterjedt grafikus menük segítségével történik, amelyekből vizuálisan kiválasztják a szükséges képelemeket.

Általános célú rajzok elemei (keret bármilyen formátumú bélyegzővel, különféle nyilak, jelek, tengelyek, táblázatok stb.); - építészeti elemek (bármilyen oszlop- és tengelyrács építése, falak, válaszfalak, ablakok, ajtók, jelzések, lépcsők stb.); - építészeti csomópontok (egyedi kapcsolatok közeli megrajzolása);

Vízvezeték-berendezések (fűtés, szellőztetés, vízellátás, csatorna stb. rajzelemei);

Villamos berendezések (villamos világítás, erősáramú villamos berendezések stb. rajzelemei).

Az információk előkészítésének, tárolásának, keresésének, feldolgozásának, megjelenítésének, tervezésének és elemzésének minden funkciójának automatizált üzemmódban történő végrehajtását lehetővé tevő rendszereszközök integrált használata alapján a TLAP környezetben a tervezőknek lehetőségük van a tervezési megoldás fejlesztésének és jóváhagyásának kombinálására. lehetőségek időben. Ebben az esetben a koordináció minden alkatrészben minden paraméter szerint biztosított anélkül, hogy közbenső rajzokat adnának ki azok többszörös cseréjével. A grafikus adatbázisokban tárolt adatok újrafelhasználható elemek.

Mára megfelelő számú, az építőipari tervezésre fókuszáló csomag jelent meg a speciális szoftverek külföldi és immár hazai piacán is. Tartalmazzák a fejlesztők által már lefektetett szabványos grafikus blokkokat, lehetőséget adnak különféle szabványos elemek párosítására és specifikációk létrehozására. Ezeknek a rendszereknek (elvileg meglehetősen erős és kényelmes) hátránya, hogy általában mindegyiket külföldi cégek fejlesztették ki, és a külföldi szabványoknak megfelelően orientálódnak.

A gyakorlatban a tervezés során olyan rajzcsomagokat használnak, mint az AutoCAD, amelyek egy univerzális elektronikus rajztábla. Ebben az esetben a szabványos grafikai elemek bankjának kialakítása teljes mértékben a felhasználóra tartozik.

Ez a fejlődés kétféleképpen történhet. Az első, legegyszerűbb módszer a közvetlen rajzolás (szabványos információblokkok felhalmozása) képzett felhasználó-tervezők által. A második út bonyolultabb, de hatékonyabb is - grafikus képek generálására szolgáló programok, megfelelő számítási modulok és információkereső rendszerek írása a meglévő rendszereszközök keretein belül. A fejlesztés alatt álló interfész blokkok lehetővé teszik a közvetlenül a hazai fogyasztókat célzó komplex szoftverek készítését. Az ilyen problémák megoldásához professzionális programozókra van szükség.

Ma azonban nincsenek a tervezőket teljes mértékben kielégítő csomagok, amelyek minden szükséges katalógus-információt tartalmaznának a hazánkban gyártott különböző típusú épületrészekről és szerkezetekről. A gyakorlatban ritka kivételektől eltekintve egyedi fejlesztéseket alkalmaznak, amelyek egy adott szervezet igényeihez igazodnak, és nem egyetemes jellegűek.

Az építési projektek megvalósítása speciális dokumentáció kidolgozását igényli, amely alapján a szakemberek munkáját el kell végezni. Felépítését, valamint a jóváhagyási eljárást törvény határozza meg - a szövetségi szabályozás szintjén. A megfelelő forráskészlet fő eleme a tervdokumentáció. Bizonyos esetekben kiegészíthető munkakörülményekkel, valamint műszaki feltételekkel. Milyen jellemzői vannak a tervdokumentáció kidolgozásának az építőiparban? Melyek az alkalmazását szabályozó fő jogforrások?

Mi az a projektdokumentáció?

A projektdokumentáció (vagy tervezési becslés) általában források összességeként értendő, amely szöveges és grafikai anyagokat is tartalmazhat, amelyek célja az építészeti, technológiai, szerkezeti és mérnöki megoldások listáinak meghatározása az építési projekt megvalósítása során.

A vállalat előtt álló feladatok összetettségétől függően a vonatkozó dokumentáció szerkezete eltérő lehet. Összetétele határozza meg, hogy mely konkrét szakembereket vonják be e források fejlesztésébe.

A tervdokumentáció szerepe az építésben

Egyéb dokumentumok, amelyeknek a terv- és becslési dokumentációba való beépítését jogszabály írja elő.

Megjegyzendő, hogy a mérnöki infrastruktúrára vonatkozó információkat tükröző rész több alfejezetet tartalmaz, nevezetesen a vízellátásra, csatornázásra, fűtésre, szellőztetésre, légkondicionálásra, gázellátásra és kommunikációra vonatkozó adatokat közlő forrásokat.

A vizsgált rész felépítésében is szerepelnie kell egy alfejezetnek, amely tájékoztatást nyújt a technológiai megoldásokról. Érdemes megjegyezni, hogy a helyesen elkészített projektdokumentáció a Városrendezési Kódexnek megfelelően némileg eltérő szerkezetben bemutatott szakaszokat tartalmaz. Ez különösen azt jelenti, hogy a vizsgált források között szerepel egy olyan szakasz, amely az építési projektek biztonságos üzemeltetésének szükséges szintjének biztosítására vonatkozik, amelyről viszont a 87. határozat nem rendelkezik.

Amennyiben a tervdokumentáció egyéb, jogszabályban nem kötelező elemként meghatározott szakaszok beépítését írja elő, akkor ezek felsorolását az érintett források kidolgozója és a megrendelő közötti megállapodások rögzítik. Megjegyzendő, hogy a jogszabályban meghatározott dokumentumok egy részét csak akkor kell belefoglalni, ha az építési projektet költségvetési szervezetek költségére hajtják végre. Konkrét jegyzéküket a 87. számú határozat tartalmazza.

Készíthető-e tervdokumentáció az építési munkák egyes szakaszaira? A dokumentáció és az abban leírt projekt valóban figyelembe vehető a kiviteli terv konkrét megvalósítási időszakaival összefüggésben. Ebben az esetben a projekt létrehozásának feladatában rögzítésre kerül, hogy minden szakaszhoz külön forráscsoportot kell kidolgozni. Ugyanakkor ezt az eljárást speciális számítások indokolják, amelyek megerősítik bizonyos tervezési megoldások gyakorlati megvalósításának lehetőségét az építési projekt szakaszos megvalósításának részeként.

Ezen túlmenően a meghatározott építési időszakokban használt dokumentáció a megállapított mértékben kidolgozásra kerül. Alapelemek szerinti felépítése, valamint a szelvények megléte meg kell, hogy feleljen a 87. számú határozatban megállapított követelményeknek.

A munkadokumentáció célja

Tehát megvizsgáltuk, mit tartalmaz a kiváló minőségű projektdokumentáció, valamint főbb jellemzőit. A gyakorlatban azonban az építési munkák szabályozására szolgáló forráskészletet rendszerint egy másik típusú dokumentáció is kiegészíti - munkadokumentáció. Hasznos lesz megvizsgálni a jellemzőit.

Megjegyzendő, hogy a 87. számú rendelet nem szabályozza egyértelműen azt a sorrendet, amelyben a projektvégrehajtáshoz szükséges források munkakomponensét kell kialakítani. A vonatkozó jogszabály rögzíti, hogy a projektdokumentációhoz hasonlóan szöveges és grafikus dokumentumokat is tartalmaz. Például rajzok, különféle specifikációk.

Elvileg a tervezési és a munkadokumentáció egyidejűleg is elkészíthető. A második összetételét és felépítését általános esetben a megrendelő vagy a fejlesztő határozza meg, a projektdokumentációban megadott egyes megoldások részletességétől függően. A megfelelő paraméterek rögzíthetők a kérdéses források fejlesztőjének küldött feladatban.

A munkadokumentáció fő elemei a rajzok, specifikációk és az azokat kiegészítő egyéb dokumentumok. Ezek alapján valósul meg a projekt által biztosított megoldások megvalósítása.

Műszaki leírások az építési dokumentáció részeként

A következő legfontosabb forrástípus, amely kiegészítheti a projektdokumentációt, a műszaki előírások. Hasznos lesz figyelembe venni sajátosságaikat. A műszaki feltételek alkalmazását bizonyos mértékig a 87. számú határozat is szabályozza, így a vonatkozó jogszabály kimondja, hogy azokat akkor dolgozzák ki és hagyják jóvá, ha:

A tervdokumentáció megvalósítása az építmények megbízhatóságát és biztonságát tükröző nagyobb követelménylistát tesz szükségessé, a szabályozás által meghatározott listához képest;

A megfelelő követelményeket nem határozzák meg az előírások.

A műszaki előírásokat a jogszabályban meghatározott eljárás szerint kell kidolgozni. A gyakorlatban ezt az illetékes hivatal - az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma - határozza meg az Orosz Föderáció más szövetségi szerveivel egyetértésben.

Így a projektdokumentáció magában foglalja a munkadokumentációt a törvényben előírt esetekben, valamint a megrendelő és a megfelelő források fejlesztője közötti bizonyos megállapodások megléte esetén. Esetenként technikai feltételekkel egészül ki, amelyeket szintén a jogalkotó által meghatározott módon teremtenek meg.

87. számú határozat szerinti projektdokumentáció felépítése

A 87. számú rendeletben foglaltaknak megfelelően a projektdokumentáció elkészítése szöveges és grafikai elemek beépítésével jár. Az elsőnek tükröznie kell:

Információ az építkezésről;

Különféle megoldások, különösen műszaki megoldások leírása;

A projekt kidolgozása során hozott döntéseket igazoló számítások.

A projektdokumentáció grafikus része egyértelműen megjeleníti a megfelelő megoldásokat. Ehhez a következők használhatók:

Tervrajzok;

Grafikus diagramok;

Egyéb szükséges dokumentumok grafikus formában.

A projektdokumentáció elkészítését mindkét elemtípus szöveges és grafikai beszerzésének részeként az államtitokra vonatkozó jogszabályok előírásainak betartásával az adott munkát végző szervezetnek kell elvégeznie. A vizsgált dokumentáció egyes elemeinek elkészítésének módját az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma által megállapított szabványok szabályozzák.

Dokumentációs vizsgálat

Tehát megvizsgáltuk, hogy a tervezési és becslési dokumentáció milyen jogi normák szerint készül. Szintén hasznos lesz az alkalmazásának egyik legfontosabb szempontjának tanulmányozása - ezen források állami vizsgálatának lefolytatása.

A vizsgált eljárást azzal a céllal hajtják végre, hogy építési projekteket hozzanak létre a különböző területeken hatályos jogszabályok követelményeinek megfelelően, beleértve azokat is, amelyek célja a polgárok és szervezetek jogai tiszteletben tartásának garanciái a különböző jogviszonyokban. A tervezési és becslési dokumentációt az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének, valamint a 2011. november 28-án elfogadott 337. számú szövetségi törvénynek megfelelően kell megvizsgálni. A megfelelő eljárást az illetékes kormányzati hatóságok hajtják végre.

Az erre való felkészülés során azonban egy építőipari cég olyan magánépítmények szolgáltatásaihoz fordulhat, amelyek támogatást tudnak nyújtani az adott vizsgálathoz. Mi ennek a szolgáltatásnak a lényege?

Építési dokumentáció állami vizsgálatának támogatása

A projektdokumentáció vizsgálatának támogatása leggyakrabban:

Nem állami vizsga lebonyolítása az illetékes hatóságok által általában alkalmazott kritériumokkal összhangban;

A dokumentáció egyes részeinek auditálása a hiányosságok azonosítása, a megállapított jogi követelményeknek való megfelelés mértékének meghatározása érdekében;

A szükséges anyagok elkészítése a vizsgát végző állami szervhez történő iratok átadása céljából.

Sok vállalat közvetlenül is kínál tanácsadási támogatást ügyfeleinek a dokumentáció állami vizsgálatát végző részlegekkel való kapcsolattartás során. A szakértők azt javasolják, hogy lépjenek kapcsolatba olyan cégekkel, amelyek készek jogi, szervezési és tanácsadási támogatást nyújtani a projektdokumentáció kidolgozásának eljárásához. A tapasztalt szakemberek segítsége minden említett szempontból hasznos lehet egy építési projektet megvalósító vállalkozás számára.

Az olyan projektet, amely a megvalósítás során épületek és építmények beruházását vagy rekonstrukcióját foglalja magában, megfelelően dokumentálni kell. Ugyanakkor gyakran felmerül a kérdés, hogy mi a tervezési és a munkadokumentáció, és miben különböznek egymástól. Egyes szakértők azt állítják, hogy ezek a fogalmak egy és ugyanaz. Próbáljuk kideríteni, hogy ez így van-e.

Milyen funkciói vannak a tervezési és munkadokumentációnak a szabályozási kerettel összhangban

Projektnek nevezhetjük a tervezés eredményeként elkészített anyagok és dokumentumok összességét. A tervezés viszont egy bizonyos műveletsor, egy folyamat, amelynek eredményeként létrejön a kívánt objektum képe vagy prototípusa. Ennek megfelelően erre a célra speciális (gazdasági és műszaki jellegű) számításokat készítenek, becsléseket, számításokat, magyarázó megjegyzéseket, rajzokat, diagramokat készítenek.

A projektek lehetnek egyediek vagy szabványosak. A szerző gyakran egy különálló, egyedi használatra szánt projekt előkészítése során a különböző épületekben alkalmazott szabványos megoldásokat alkalmazza. A megrendelő által meghatározott feladatok sajátosságai alapján minden kidolgozott tervezési megoldás a következő típusokra osztható:

• Új építés;
• már megépült létesítmények korszerűsítése, rekonstrukciója, műszaki átszerelése, bővítése;
• épületek nagyjavítása, helyreállítása, megerősítése.

Mielőtt az Orosz Föderáció kormányának 2008. február 16-i 87. számú rendelete hatályba lépett volna, a törvény bizonyos szakaszos megközelítést írt elő a projekt fejlesztésére. Először egy „megvalósíthatósági tanulmány” (TES) készült, majd egy „projekt” és csak ezt követően a „részletes tervezés”. Most más fogalmakat használnak: „munkadokumentáció” és „projektdokumentáció”.

A szakosodott fórumokon gyakran élénk vita folyik a témáról: a munkadokumentációról és a projektdokumentációról, a köztük lévő különbségekről. Sokféle vélemény létezik, de a lényeg megértéséhez érdemes a jogi normákhoz fordulni.

Az oroszországi városrendezési kódex 48. cikke alapján projektdokumentáció egy meghatározott dokumentumcsoportra vonatkozik, amely számos anyagot tartalmaz szöveg, diagramok és térképek formájában. Az ilyen anyagok jelzik azokat a meghatározó szerkezeti, építészeti, mérnöki és technológiai megoldásokat, amelyek felhasználásával építmények vagy azok részeinek rekonstrukcióját vagy építését tervezik. Ugyanez vonatkozik az épületek nagyjavításaira is, amikor szerkezeti elemeket érintő munkákról beszélünk, és a létesítmény biztonsági és megbízhatósági jellemzői megváltoztathatók.

Az építmény biztonságát esetlegesen befolyásoló bizonyos típusú munkákra vonatkozó tervezési dokumentumokat csak olyan jogi személyek vagy egyéni vállalkozók végezhetnek, akik rendelkeznek a megfelelő engedéllyel, igazolással. A fővárosi létesítmények biztonságát befolyásoló munkák listáját a Területfejlesztési Minisztérium 2009. december 12-i 624. számú rendelete tartalmazza. Általában bármely természetes vagy jogi személy elkészítheti a projektdokumentációt, legtöbbször szerződéses alapon. Ebben az esetben a kivitelező felelős a műszaki előírásainak betartásáért.

A tervdokumentáció 13 jóváhagyott szakaszt tartalmaz:

• magyarázó jegyzet;
• a kiosztott földrészlet elrendezése;
• építészeti megoldások;
• térrendezési és szerkezeti megoldások;
• a közműhálózatokra vonatkozó adatok (víz- és villamosenergia-ellátás, vízelvezetés, légkondicionálás és szellőzés, fűtési és fűtési hálózatok, gázellátás, hírközlés);
• építés (projekt) szervezése;
• tőkelétesítmények leszerelése (projekt);
• környezetvédelmi intézkedések;
• tűzbiztonsági intézkedések;
• akadálymentesítés a fogyatékkal élők számára;
• energiahatékonyság és energiamérő eszközök rendelkezésre állása;
• becsült anyagok;
• egyéb szükséges anyagok.

Az Orosz Föderáció kormányának 87. számú rendelete alapján ez egy olyan dokumentumcsomag, amelyet annak érdekében fejlesztettek ki, hogy lehetővé tegye a műszaki, építészeti vagy technológiai megoldások közvetlen megvalósítását az építési folyamat során. Tartalmát és összetételét a kivitelező határozza meg, a tervdokumentáció összetevőinek részletezettsége alapján, és a tervleírásban feltünteti.

A jogalkotó nem jelölt meg egyértelmű sorrendet e két dokumentumcsomag elkészítésekor. Ezért ezeket egyben is elkészítheti, vagy a tervdokumentáció egyeztetése után munkadokumentációt készíthet. Ha az összes papírt egyidejűleg dolgozzák ki, akkor a szakértői szervezet és a megrendelő megállapodása alapján mindkét csomag benyújtható államvizsgára.

A Területfejlesztési Minisztérium ajánlása szerint a tervezés alapára, amelyet a munka alapárait tartalmazó jegyzék alapján számítanak ki, az alábbiak szerint bontható fel:

• projektdokumentáció – körülbelül 40%;
• munkavégzés – akár 60%.

Ugyanakkor ez az arány nincs mereven rögzítve, és bármilyen irányba változhat a papírok fejlesztésének teljességétől és az épülő objektum sajátosságaitól függően. A lényeg a tervező és a megrendelő közötti megállapodás.

Mi a különbség a dokumentumcsomagok között?

Ha egyszerű szavakkal, bonyolult terminológia nélkül magyarázzuk el a dokumentumkészletek közötti különbségeket, akkor a következő következtetésekre juthatunk:

• Minden beruházási projekt alapja pontosan projektdokumentáció, amely grafikus és szöveges részeket is tartalmazhat. Jelzi azokat a legfontosabb műszaki megoldásokat, amelyek egy konkrét beruházási projekt megvalósításának műszaki megvalósíthatóságát és gazdasági megvalósíthatóságát egyaránt bizonyítják. Ezt a dokumentumcsomagot nyújtja be a fejlesztő állami vizsgálatra, és a pozitív következtetést követően jóváhagyják. Az egyetlen kivétel az egyedi lakóépületek építése. Meg kell jegyezni, hogy kizárólag tervdokumentumok alapján lehetetlen szerkezetet építeni, mivel azok viszonylag általános jellegűek, és nem tartalmaznak minden szükséges részletet és specifikációt.
• Ahhoz, hogy egy építőipari szervezet hatékonyan végezhesse munkáját, szüksége lesz a feladat részletesebb leírására: pontosan mit, hogyan és milyen anyagokból építsen. Ezeket az adatokat tartalmazza munkadokumentáció, amely részletezi a tervezők összes döntését, és a munka szöveges leírásából, valamint számos diagramból, rajzból, grafikonból, az összes alkatrész és késztermék specifikációjából áll. Az információ mennyiségének elegendőnek kell lennie az építési és szerelési munkák elvégzéséhez, az építési terület biztosításához a szükséges mennyiségű nyersanyaggal, berendezésekkel, anyagokkal és késztermékekkel, a dolgozókkal és a mérnöki személyzettel.

Természetesen felmerül a kérdés: ha mindezek az akciók jelentik a projekt szakaszát, akkor miért osztották két részre. A válasz az lehet, hogy a jogalkotó ezzel a beruházási ciklus induló szakaszát akarta felgyorsítani. Az építési munkák elvégzésére vonatkozó engedély megszerzéséhez elegendő egy jó minőségű tervdokumentáció, amely szakszerűen áttanulmányozható anélkül, hogy szükségtelen részletekbe menne. Az államvizsgálat elvégzése és az összes észrevétel kijavítása után a munkakérdések kidolgozhatók.

Az építés-ellenőrzési tevékenység során ellenőrzik, hogy az elvégzett munka megfelel-e mind a terv, mind az annak alapján készült munkadokumentáció követelményeinek. Emellett tanulmányozzák a városrendezési terv, a mérnöki felmérések és a műszaki előírások betartását. A fejlesztő és a kivitelező egyformán felelős a jogi normák, a tervezési és a munkadokumentumok betartásáért a beruházási folyamat során.

Mivel e két dokumentumcsomag elkészítésének egyértelmű sorrendjét nem határozták meg, a tervezési szakaszok következő típusai különböztethetők meg:

• Egylépcsős. Mindkét csomagot párhuzamosan fejlesztik, ez az, amit régen „working draft”-nak hívtak, azaz. jóváhagyott rész működő alkalmazásokkal.
• Kétlépcsős. A csomagok egymás után készülnek. Körülbelül megfelel a korábban létező „megvalósíthatósági tanulmány” és „részletes dokumentáció” fogalmának.
• Háromlépcsős. Csak a III. (egyedi projektek), IV. és V. összetettségi kategóriájú objektumokra vonatkozik. A fenti fázisokon kívül egy előzetes tervezési javaslatot (FEED) is tartalmaz.

Egyetlen követelmény van - a munkadokumentáció kidolgozása nem előzheti meg a tervdokumentációt.

A probléma megbeszélése a szakemberek között

Az interneten található speciális fórumok tanulmányozása során figyelmet fordíthat arra, hogy a különböző szakemberek hogyan értelmezik és hogyan viszonyulnak a projekt szakaszához. A két részre bontást és az ezekre vonatkozó követelményeket nem mindenki érzékeli megfelelően.

Itt van például az egyik megjegyzés a téma tárgyalásához: „Természetesen tudok a 87-es határozatról. De hogy ne bonyolítsuk az életet, jobb, ha a munkadokumentációt teljesen elkészítjük, és PD-ként bélyegezzük. És a vizsgálat után egyszerűen cserélje ki a bélyegzőket PD-ről RD-re.

Ez a megközelítés nehézségeket fog okozni a szakértők számára, mivel a benyújtott dolgozatok túl sok részletet tartalmaznak majd, ami csak bonyolítja, lassítja a vizsgálati folyamatot, valamint elvonja a szakemberek figyelmét az igazán fontos dolgokról, amelyek befolyásolhatják az épülő létesítmény biztonságát. Például fontos, hogy egy villamosenergia-szakértő ismerje az elfogyasztott és a bejövő teljesítmény közötti összefüggést, a redundancia- és védelmi rendszerek jelenlétét, a panelek és tápkábelek paramétereit. És ebben a szakaszban teljesen szükségtelen az információ arról, hogy hol lesznek felszerelve az aljzatok, és milyen áramkörök csatlakoznak hozzájuk.

Egyes fejlesztők úgy vélik, hogy a projektet kizárólag vizsgálat céljából készítik elő, és erről meggyőzik a tervezőket. Valójában ezekre a papírokra elsősorban magának az ügyfélnek van szüksége, aki később tetszés szerint tehet velük. És ha elkészül egy „szakértői papír”, akkor ez később komoly pénzbe kerülhet a fejlesztőnek, hogy finomítsa a gyakorlati felhasználásra. Az épület vázlatos rajzát és leíró részét gondosan ki kell dolgozni, és a vázlatrajz alapján konkrét részletek is kidolgozhatók.

Tehát a tervezési részben megjelölheti a „GOST szabványok szerinti kerítést”, és sematikusan megjelölheti annak helyét, a munkarészben pedig részletesen megfejtheti, hogy milyen anyagból épül fel, milyen rögzítések felhasználásával és milyen alkatrészekkel rendelkezik. . Ugyanígy, miután a válaszfalak elrendezését sematikusan bemutattuk a projektben, jellemzőiket a munkarész ismerteti: a felhasznált megerősítés megléte és mennyisége, a felhasznált anyag specifikációja, az ajtó- vagy ablaknyílások elhelyezkedése.

Ha azonban a munkadokumentumok részletezése során észrevehető nézeteltérések merülnek fel a már jóváhagyott tervdokumentációval, akkor azon indokolt változtatásokat kell végezni, és a módosított rész vizsgálatát újra el kell végezni. Ez a kérdés azonban sok tervezésben részt vevő számára nagyon fájdalmas, mert nem könnyű megérteni, hogy a változások mikor érnek el olyan szintet, amely után újra kell vizsgálni. Ez megfontolásra a megrendelőre van bízva, de a teljes felelősséget (bűnügyi vagy közigazgatási) is viseli, ha az állami építésfelügyelet szabálysértést észlel, vagy ha a hibás döntés súlyos, az emberek egészségét és életét veszélyeztető következményekkel jár. .

Általában nem a mérnöki rendszerek változásaira fordítanak figyelmet, hanem magában a tőkeobjektumban, különösen a teherhordó szerkezetekben.

Ha az általános tervezési tervek helyett a szakértők részletes munkaábrákot kaptak, a „P” bélyegzőt „P”-re cserélve, akkor a későbbiekben a rajzok vagy magyarázatok bármilyen változtatása ismételt vizsgálatot von maga után, és nagymértékben lelassítja a teljes folyamatot. Ideális esetben a szakértői véleményben szereplő legalapvetőbb és legalapvetőbb mutatók, valamint a „P” és „R” szintű dokumentumok közelítenek egymáshoz. Azt is előírják, hogy a váratlan költségek (el nem számolt költségek) nem haladhatják meg a szerkezet hivatalos becsült költségének 2%-át. Igaz, ez nem vonatkozik a közköltségen végzett építkezésekre.

Ezért fontos, hogy a tervezési munka mindkét fázisát teljes felelősséggel kezeljük, nehogy értékes időt és pénzt pazaroljunk fejlesztésekre és pontosításokra.

Munkadokumentáció- ez olyan szöveges és grafikai dokumentumok összessége, amelyek biztosítják a jóváhagyott tervdokumentációban elfogadott beruházási projekt műszaki megoldásainak megvalósítását, amelyek szükségesek az építési és szerelési munkák elvégzéséhez, az építés felszerelésekkel, termékekkel és anyagokkal való ellátásához, /vagy építési termékek gyártása. (Megjegyzés: a munkadokumentáció tartalmazza a főbb munkarajzokat, a berendezések, termékek és anyagok specifikációit, becsléseket és a fő készlet munkarajzain kívül kidolgozott egyéb csatolt dokumentumokat). [GOST R 21.1001-2009].

Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe szerinti tervezési típusok a következőkre oszlanak:

• Területi tervezés
• Építészeti és kivitelezési tervezés

Az építészeti és építési tervezés tervdokumentáció elkészítésével történik a beruházó tulajdonában lévő telek határain belül épülő, átépítendő beruházások és azok részei, valamint nagyjavítási beruházások esetén, ha megvalósítása befolyásolja az ilyen létesítmények szerkezeti és egyéb megbízhatósági és megbízhatósági jellemzői biztonságát (a továbbiakban: nagyjavítás).

Projektek típusai

A feladatok sajátosságaitól függően a fejlesztés alatt álló projektek több fő típusra oszthatók:

• Új építési projektek.
• Rekonstrukciós, bővítési, műszaki átszerelési, korszerűsítési projektek.
• Erősítési, helyreállítási, felújítási projektek.

Tervdokumentáció és munkadokumentáció. Színpadi tervezés

Jelenleg az Orosz Föderáció kormányának 2008. február 16-i 87. számú rendeletével jóváhagyott, a projektdokumentáció szakaszainak összetételéről és a tartalmukra vonatkozó előírásokról szóló rendelet hatálybalépésével összefüggésben a szakaszos tervezés nem előírja, de bevezetik a „tervdokumentáció” és a „részletes dokumentáció” fogalmát.

• A fő projektdokumentum az projektdokumentáció, amely szöveges és grafikus részekből áll. A projektdokumentációt (egyes esetek kivételével) a kivitelező vagy megrendelő államvizsgára küldi, és ha az államvizsga pozitív eredményt ad, azt jóváhagyja. Itt kell hangsúlyozni, hogy a tervdokumentáció terjedelme általában nem elegendő egy létesítmény építéséhez: hiányzik a szükséges specifikációk és a szükséges részletezettség. A projektdokumentáció csak olyan alapvető műszaki megoldásokat tartalmaz, amelyek lehetővé teszik azok biztonságának felmérését, valamint a beruházási projekt megvalósításának műszaki (és esetenként gazdasági megvalósíthatóságának) bizonyítását.
• A kivitelezési folyamat során a tervdokumentációban szereplő műszaki megoldások megvalósítására fejlesztünk munkadokumentáció, szöveges dokumentumokból, munkarajzokból és berendezések és termékek specifikációiból áll. Mivel nincs egyetlen dokumentum, amely szabályozná a munkadokumentáció összetételét és tartalmát, a kidolgozásuk során a vonatkozó SPDS szabványokat kell követni. Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma azonban levelében kijelenti, hogy „a munkadokumentáció mennyiségét, összetételét és tartalmát a megrendelőnek (fejlesztőnek) kell meghatároznia a tervdokumentációban foglalt döntések részletességétől függően, és a tervezési megbízásban feltüntetve.” Véleményünk szerint a tervezési megbízásban az SPDS szabványok követelményeit célszerű kiegészíteni, pontosítani a megrendelő elvárásaival, ugyanakkor biztosítani ezeknek a követelményeknek az SPDS szabványokkal való összhangját.

Mivel a Projektdokumentáció szakaszainak összetételéről és a tartalmi követelményekről szóló Szabályzat nem csak a projektdokumentáció kidolgozását követően tartalmaz előírást a munkadokumentáció kidolgozására, megállapíthatjuk, hogy a projektdokumentáció és a munkadokumentáció párhuzamosan is kialakítható. de a munkadokumentáció kidolgozása nem előzheti meg a tervdokumentáció dokumentációjának kidolgozását. Innentől kezdve a következő magyarázatokat adhatjuk a tervezés szakaszaira vonatkozóan:

• Egylépcsős tervezés tervdokumentáció és munkadokumentáció párhuzamos fejlesztésével valósult meg. Korábban az egylépcsős tervezés során kidolgozott tervdokumentumot ún "munkatervezet" (DP)és a munkaterv és a munkadokumentáció jóváhagyott részéből állt. A munkatervezet e két összetevője megfelel a jelenleg elfogadott koncepcióknak "projekt dokumentáció"És "munkadokumentáció" illetőleg.
• Kétlépcsős tervezés tervdokumentáció és munkadokumentáció következetes fejlesztésével valósult meg. Korábban a kétlépcsős tervezés során kidolgozott tervdokumentumokat „projektnek” vagy „megvalósíthatósági tanulmánynak” (1. szakasz) és „részletes dokumentációnak” (2. szakasz) nevezték. Ez a két projektdokumentum is megfelel a jelenleg elfogadott „tervdokumentáció”, illetve „részletes dokumentáció” fogalmának.
• Háromlépcsős tervezés(előzetes projektjavaslat, projekt, munkadokumentáció) - V., IV. összetettségi kategóriájú objektumokhoz és III. összetettségi kategóriájú objektumokhoz egyedi projektek esetében, az induló engedélyezési dokumentáció nem megfelelő listája mellett.

Mi a különbség a jó minőségű projektmunkadokumentáció és a gyenge minőségű munkadokumentáció között?

Az építési hibák és hibák, amelyek befolyásolják az épületek működési tulajdonságait és tartósságát, nagyrészt a tervezési szakaszban elkövetett hibákhoz kapcsolódnak.

Csak akkor beszélhetünk kiváló minőségű munkadokumentációról, ha azt a GOST R 21.1101-2013 SPDS (Építési Tervezési Dokumentáció rendszere), más szabályozási dokumentumok, köztük a szövetségi törvények követelményeinek megfelelően készítik.

A munkadokumentáció összetétele

A kiváló minőségű munkadokumentáció teljes munkarajzokat és szöveges dokumentumokat tartalmaz az építési projekttel kapcsolatos összes szükséges információval. A következőkből áll:

• főbb rajzkészletek márkánként (AS - Építészeti és építési megoldások, KZh - vasbeton szerkezetek, ES - Villamosenergia-ellátás, VK - Belső vízellátó és csatornahálózatok és mások), összhangban az építési és szerelési munkák megszervezésének folyamatával;

• CO (berendezési specifikációk);

• VM és SVM (anyagfogyasztási kimutatások, beleértve az összefoglalót is);

• VR és SVR (építési és szerelési munkákról szóló nyilatkozatok, beleértve az összefoglalót is);

• LS (helyi becslések);

• OS (objektumbecslés);

• építési termékek munkadokumentációja:

A. alkatrész rajzok;

b. SB (összeállítási rajzok);

V. összeszerelési egységek specifikációi;

TU (a termékre vonatkozó gyártási, ellenőrzési, átvételi és szállítási követelményeket tartalmazó műszaki feltételek);

d) RR (az építési termékek paramétereinek és értékeinek számításait tartalmazó dokumentumok).

A kiváló minőségű munkarajzok minimális térfogata elegendő az építési és szerelési munkák elvégzéséhez, valamint a szükséges termékek gyártásához az építőipari gyárakban. Nem tartalmaznak felesleges információkat vagy szükségtelen ismétléseket. Lehetőséget adnak a rajzok gépesített és automatizált feldolgozására és megvalósításukhoz innovatív módszerek alkalmazására, valamint az újrafelhasználásra.

Rossz minőségű munkadokumentáció jelei

A rossz minőségű munkadokumentációt a következő hiányosságok határozzák meg:

• a dokumentációkészlet hiányos, és a köz- és ipari épületek építésénél nincsenek szakaszok a kapacitások és technológiai vonalak számításáról, a vészhelyzetekkel kapcsolatos különleges intézkedésekről és egyebekről;

• a rajzokat nem mutatják be minden, az építkezésen gyártott alkatrészre;

• a dokumentációs lapokról részben vagy egészben hiányzik a szabványos ellenőrzést végző szakember aláírása;

• a rajzok kialakítása nem felel meg az SPDS előírásainak, és hibák történtek a dokumentáció megjelölésében;

• a dokumentáció jóváhagyását követően változások történtek;

• a geotechnikai felmérések elavult vagy megbízhatatlan adatokat tartalmaznak, ami hibákat eredményezett a nulla ciklusú szerkezetek és ennek megfelelően az alapozás tervezésében;

• az alapok zúzottkő-előkészítése helyett indokolatlanul betont használtak;

• az automatikus tűzjelző és tűzjelző rendszer projektje nem felel meg a 123-FZ szövetségi törvény követelményeinek és rendelkezéseinek;

• az áramellátási és világítási projekt nem felel meg a 261-FZ szövetségi törvény energiahatékonyság növelésére vonatkozó követelményeinek;

• A specifikációk nem tartalmazzák az összes felhasznált anyagot, ami a becslésben szereplő számok helytelen megjelenítését eredményezte.

De a munkadokumentációban elkövetett leggyakoribb hibák közé tartozik a mennyiségek helytelen kiszámítása a következő típusú munkákhoz:

ásatás. A nedves talaj térfogatának számításait a víz kapilláris emelkedésének magasságának figyelembevétele nélkül végeztük. Nem veszik figyelembe azt a tényt, hogy nemcsak a talajvíz mélysége alatt lévő talajok nedvesek, hanem azok is, amelyek e szint felett helyezkednek el (agyag és vályog esetében 1,0 m, homokos vályognál - 0,5 m, finom homoknál - 0,3 m). ).

Nem veszik figyelembe az alapozás és a lejtő alapja közötti távolságot, amely a gödör kebelében történő munkához szükséges (az SNiP szerint legalább 0,6 m-nek kell lennie);

• kő szerkezetek. A téglafalak mennyisége nem vette figyelembe a párkányok, pilaszterek, öböl ablakok és egyéb építészeti részletek térfogatát. A belső és külső leltári állványzat felszerelésével és leszerelésével kapcsolatos munka nem jár;

• fa szerkezetek. A nyílások területét méretük határozza meg a tervrajzon, míg a dobozok külső részének körvonala alapján kell kiszámítani;

• emeletek. Az alapterület kiszámítása a falak vastagságának figyelembevétele nélkül történt, ami túlbecsüli a padló beépítésével kapcsolatos munka mennyiségét. Ugyanakkor vannak olyan hibák, amelyek csökkentik az építési volument, mivel nem vették figyelembe az ajtók és az ablakpárkányok padlóburkolatának területét.

Költségvetési hibák

Egy tárgy becsült költségének jelentős túlbecslése vagy csökkentése a rosszul kivitelezett munkadokumentáció jele. Sok tervező szervezet szándékosan alábecsüli a becsült költségeket azáltal, hogy bizonyos típusú munkákat nem vesz bele a becslésbe, vagy csökkenti azok mennyiségét. Ennek célja a pályázat megnyerése. Ennek eredményeként a megrendelő előbb-utóbb az építési költségek növekedésével szembesül.

Egyedi lakóépületek építése során, amikor a vállalat maga tervezi az épületet és hajtja végre a kulcsrakész építkezést, gyakran túlbecsülik a becsült költséget a munka mennyiségének indokolatlan növelése, különösen a költségesek miatt, vagy a becsült munka belefoglalása. amit a technológia nem biztosít.

A becslések vizsgálata során feltárt egyéb jogsértések közé tartoznak az alkalmazási hibák:

• együtthatók és indexek;

• a munka munkaintenzitása;

Minden építési projekt felépítésének első szakasza egy projekt kidolgozása. Ez a dokumentum lehetővé teszi, hogy különféle engedélyeket szerezzen be az illetékes hatóságoktól, felhasználhatja becslések kiszámításához, figyelemmel kísérheti és lefolytathatja az építési folyamatot. A tervdokumentáció fő célja, hogy útmutatást adjon a kivitelezéshez. Éppen ezért a projektdokumentáció összetételét egyértelműen szabályozzák, a jóváhagyási és jóváhagyási eljárást pedig szövetségi rendeletek határozzák meg.

A projektdokumentáció fogalma

Ahhoz, hogy megértse, mi a tervezési és becslési dokumentáció, el kell képzelnie egy grafikai és szöveges anyagkészletet, amely az építészeti, várostervezési, szerkezeti, technológiai és mérnöki megoldások teljes listáját tartalmazza. Mindezeket a megoldásokat és anyagokat egy vagy másik építési projekt megvalósításához használják fel.

Az objektum összetettségétől (lehet tőke vagy nem tőke), a tervezőirodához rendelt feladat összetettségétől függően a projektdokumentáció eltérő szerkezettel és szakaszlistával rendelkezhet. Az, hogy a munkadokumentáció milyen szakaszokat tartalmaz, meghatározza, hogy mely szakemberek vesznek részt az anyagok fejlesztésében. A projektdokumentáció szakaszainak összetétele is eltérő lehet.

Célja és szerepe az építésben

Először is nézzük meg, miért van szükség a tervezési és becslési dokumentációra az építőiparban. Ezen anyagok fő célja az építési folyamat irányítása az építési projekt végrehajtása során. Emellett a terv- és becslési dokumentáció elkészítése kötelező jogszabályi előírás. Az ingatlan üzembe vételéhez projektdokumentáció kidolgozása szükséges. Az épületek átalakítása és rekonstrukciója során különféle típusú tervdokumentációkra is szükség lehet.

Így elmondhatjuk, hogy tervdokumentációra (GOST R 21.1101 szám) van szükség a következő célokra:

• a jogszabályi előírásoknak megfelelően (ebben az esetben a projektdokumentáció jóváhagyása szükséges);
• információforrásként egy épület vagy építmény építési munkáinak végrehajtásához;
• egy adott épület építési költségeinek meghatározása.

Az építési tervdokumentáció lényegében olyan források és anyagok összessége, amelyek tükrözik a kivitelező és a megrendelő számára készülő építési projekt koncepcióját. Ugyanakkor a projekt szerint sokkal könnyebben biztosítható a zavartalan építési folyamat és a különféle építési szerkezetek ellátása.

Fontos: az elkészült projektnek meg kell felelnie bizonyos építési, tervezési, városrendezési és tervezési szabványoknak, ezért csak szakképzett szakembereket szabad bevonni a kidolgozásába. Ezenkívül szigorúan be kell tartani a tervezési és a munkadokumentáció alapvető követelményeit.

A projekt kidolgozásában részt vevő szervezetek

A tervdokumentáció (GOST szám R 21.1101) elkészítését csak olyan szervezetre lehet bízni, amely engedéllyel rendelkezik ilyen munkák elvégzésére, azaz egy bizonyos kategóriájú épületek és építmények tervezésére. Az interneten találhat egy ilyen projekt mintát, de csak egy rövidített példát, amely csak a fő szakaszokat tartalmazza, mivel a teljes projekt sok információt és lapot tartalmaz. Külsőleg összeszerelve a projekt egy egész könyvre vagy egy nagy albumra hasonlít.

A létesítmény építésére vonatkozó tervdokumentációt a következő személyek készíthetik:

1. Magától a fejlesztőtől. Például, ha azt tervezi, hogy egy kis házat épít magának.
2. A projekt kivitelezésére engedéllyel rendelkező tervező cég.
3. Ha a projektdokumentáció részei kicsik, akkor felvehet egy személyt a munka elvégzésére, például ehhez felveheti a kapcsolatot egy magasan képzett, tapasztalattal rendelkező mérnökkel.

Fontos: ha az épülő létesítmény összetettsége olyan, hogy a tervdokumentáció jóváhagyása szükséges, akkor jobb, ha felveszi a kapcsolatot egy engedéllyel rendelkező szervezettel a fejlesztés érdekében.

Amikor felveszi a kapcsolatot egy tervező szervezettel, biztos lehet benne, hogy a munkadokumentációra vonatkozó összes követelmény teljesül. Sőt, főszabály szerint a projekt kidolgozásáért felelős személy felügyeletet végez az építési folyamat során, azaz felügyeli az elvégzett munkák és a tervezési fejlesztések megfelelőségét. A tervező felelős a dokumentáció minőségéért és a kiviteli szabályok betartásáért is.

Ebben az esetben a projektfejlesztési folyamatot bizonyos felelősségek más illetékes személyekre történő átruházása kísérheti. Például egy tervező szervezet a projektnek csak az építészeti és építési részét végezheti el, és más szakemberekhez fordulhat a becslési dokumentáció elkészítéséhez.

A projekt kidolgozásának megrendeléséhez a megrendelőnek számos kapcsolódó dokumentumot kell átadnia a kivitelezőnek (tervezőnek):

• Városfejlesztési terv vagy tervterv az építkezéshez szükséges telek elrendezésére.
• Műszaki jelentések az elvégzett mérnöki felmérésekről. Ha nincs ilyen, akkor szükség lesz egy feladatra a megvalósításukhoz.
• Ha egy építési terület üzemeltetéséhez közműhálózatra kell csatlakozni, akkor a csatlakozáshoz műszaki feltételek szükségesek, amelyeket az illetékes hatóságoktól kell beszerezni.

A projekttel és annak szerkezetével szemben támasztott követelmények

A tervezési és becslési dokumentáció összetételét és az e dokumentumokra vonatkozó követelményeket az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe szabályozza. Azt is rögzíti, hogy a projekt feltételeit, összetételét és engedélyezési eljárását hazánk kormánya határozza meg.

A projektdokumentáció szakaszainak összetételét az Orosz Föderáció kormányának 2008. február 16-án elfogadott 87. számú rendelete határozza meg. Ez kimondja, hogy a következő típusú építési projektek kivitelezésekor projektfejlesztést kell végezni:

• ipari célú beruházásokhoz;
• épületekhez és építményekhez nem ipari célokra;
• lineáris objektumokhoz.

A projektdokumentáció sikeres jóváhagyásához a kompozíciónak szigorúan meg kell felelnie a jogilag megállapított szabványoknak.

Projekt összetétele

Az Orosz Föderáció kormánya úgy határozott, hogy a megfelelően elkészített projektnek tizenkét szakaszból kell állnia. Külön előírja a projektdokumentáció rovatainak összetételét is. Tehát a projektnek tartalmaznia kell:

1. Magyarázó jegyzet.
2. Általános terv. Ez a rész tartalmazza a városrendezési döntéseket és a telektervezési rajzot a tervezett objektum helyével és hivatkozásával, valamint a környező épületek kötelező feltüntetésével.
3. Az építészeti megoldások teljes listáját (elrendezés, homlokzatok, metszetek) tartalmazó rész.
4. Térrendezési döntések a jövőbeli építési és tervezési megoldásokkal kapcsolatban.
5. Technológiai megoldások magyarázó megjegyzéssel.
6. Információk a mérnöki infrastruktúráról, műszaki intézkedésekről, támogató hálózatokról.
7. Építőipari termelés szervezésének projektje.
8. Ha az építés során a tőkeépítési projektek lebontását tervezik, akkor ezt egy külön szakaszban kell részletesen tükrözni.
9. Környezetvédelmi intézkedésekkel kapcsolatos rész.
10. Egy külön szakaszban ismertetjük azokat az intézkedéseket is, amelyeket a mozgásukban korlátozott személyek épületekhez való hozzáférésének megkönnyítése érdekében tesznek.
11. Egy egész szakaszt szentelnek az építkezések energiahatékonyságának növelését célzó intézkedéseknek is.
12. Becslés számítás.
13. A felhasznált dokumentumok és irodalom csomagja.

Érdemes hozzátenni, hogy egyes szakaszok bizonyos alfejezeteket tartalmaznak. Például a mérnöki infrastruktúra szakasz az áramellátó hálózatokról, a vízellátásról és csatornázásról, a fűtésről és szellőzésről, a gázellátásról, a légkondicionálásról és a kommunikációról szóló alfejezeteket tartalmaz.

Ha a projektnek tartalmaznia kell más olyan szakaszokat is, amelyek nem szerepelnek a törvény által jóváhagyott kötelező szakaszok listáján, akkor ezen tételek listája a megrendelő és a projekt kivitelezője közötti megállapodásban kerül meghatározásra.

Fontos: ha a projekt költségvetési források felhasználásával valósul meg, akkor a projektnek tartalmaznia kell minden törvényileg jóváhagyott szakaszt és alszakaszt. Az ilyen építési projektek a tervdokumentáció legszigorúbb jóváhagyásán esnek át.

Projekt felépítése

Minden projektnek tartalmaznia kell grafikus és szöveges anyagokat, amelyek teljes körű információt nyújtanak az épülő létesítményről. A szöveges anyagoknak különösen a következőket kell tartalmazniuk:

• teljes körű információ az építkezésről;
• különböző építészeti, építési és műszaki megoldások ismertetése;
• magyarázatot és hivatkozásokat ad a szabályozási dokumentumokhoz, az építőanyag-választékokhoz és a projekt kidolgozása során felhasznált egyéb forrásokhoz;
• a projektben meghozott összes döntést számítással kell igazolni.

Ami a grafikai anyagokat illeti, minden meghozott döntést jól láthatóan kell megjeleníteni. Ehhez használhatja:

• különféle grafikai sémák;
• tervrajzok;
• asztalok;
• fénykép rögzítése;
• az építési projekt vizuális bemutatói (3D-s kép, homlokzatok vagy elrendezés).