Mi az egyéni lakásépítés? Mi a különbség az egyéni lakásépítés, a DNP és az SNT szakaszai között?

Oroszországban vannak olyan területek, amelyek megkülönböztető státusszal rendelkeznek. Ezek az állapotok bizonyos előnyökkel és hátrányokkal járnak, a tulajdonos egyik vagy másik tevékenységének lehetőségét és engedélyezését az oldalon.

Ha állandóan egyéni lakásépítésről beszélnek, hiszen ez egyedi lakásépítés, és csak személyes lakhatási célú épületek építését teszi lehetővé, akkor DNP-ről elvileg nincs szó.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..

Ez gyors és INGYEN!

A többség úgy véli, hogy a DNP csak egy dacha non-profit partnerség, és ezért egy közönséges telek egy kis dacha ház építésére a kikapcsolódás és a természettel való harmónia érdekében. Ez a státusz azonban több lehetőséggel is jár, amelyekről a továbbiakban még szó lesz.

Mi az a DNP

A DNP egy dacha non-profit társulás, ezért a státusz szinte teljesen egybeesik az SNT (kerti nonprofit partnerség) státusú földek jellemzőivel.

Az egyetlen különbség, amelyet a szakértők eddig azonosítottak, a telkek költsége (a dacha telkek alacsonyabbak, mint a kerti telkek).

Ellenkező esetben a következő pontok tűnnek ki:

• a dacha partnerségnek saját Chartája van, amely alapján megoldják a felmerülő vitás kérdéseket;
• A DNP egy jogi személy, amely saját vezetéssel rendelkezik, amelyet a partnerség minden tagja választ;
• A DNP vezetése önállóan köt szerződéseket olyan vállalkozókkal és szervezetekkel, amelyek kommunikációs szolgáltatásokat, épületek telepítését és egyéb kérdéseket kínálnak.

A DNP pozitív oldalai a következők:

• ház építésének lehetősége utólagos regisztrációval - az Alkotmány és az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai szerint ez megengedett, azonban a gyakorlatban ezt nagyon nehéz elérni;
• a telek engedélyek megszerzése nélkül is használható épületek építésére, ellentétben az egyéni lakásépítéssel;
• A földön nem kell építkezést végezni, hanem a talajt csak gazdálkodásra és növénytermesztésre használja.

Az ilyen partnerség hátrányai a következők:

• a közüzemi szolgáltatások fizetése némileg megemelkedhet - ezt a tényezőt befolyásolja a partnerség gátlástalan résztvevőinek fizetésének hiánya (az összes közüzemi költséget a rendszeresen befizető résztvevők között osztják fel);
• A nyaraló telkeket szinte lehetetlen bankban elzálogosítani, ha hitelfelvételre van szükség. Elméletileg és jogilag ez lehetséges - ez ugyanaz a személy ingatlana, amelyet a kereskedelmi szervezetek elfogadnak hitelfedezetként, de a valóságban a banki alkalmazottak több ezer okot találnak arra, hogy ne vegyenek részt az ilyen típusú ingatlanokkal;
• bármilyen lakóépület - akkor is, ha területük meghaladja az 1000 négyzetmétert. m - vidéki házaknak számítanak. Ennek megfelelően az eladáskor jelentősen csökkentenie kell a teljes értékesített tárgy költségét.

A DNP státuszú telek minden tulajdonosa megtalálja a saját előnyeit és hátrányait, saját preferenciáitól függően.

Mi a különbség

A DNP-hez kapcsolódó területek sajátosságairól fentebb volt szó. Most párhuzamot kell vonni a DNP és az egyéni lakásépítés között.

Itt a következő jellemzőket és főbb különbségeket emelhetjük ki:

A DNP telkek gazdálkodásra, míg egyéni lakásépítésre szolgálnak	állandó lakhelyhez regisztrációval. A földtulajdonosok azonban sikeresen egyesítik mindkettőt, amit ugyan nem tilt a törvény, de nem is rendelkezik róla
Az egyedi lakásépítésű telek ingatlanok lakott területen helyezkednek el, figyelembe véve a fejlett infrastruktúra rendelkezésre állását. Ha figyelembe vesszük a DNP elhelyezkedését	ezek csak távoli területek, a város határain kívül
Mint fentebb említettük, DNP telephelyén épült házban szinte lehetetlen regisztrálni. Az említett problémával ellentétben az egyedi lakásépítési telkeken lévő épületeket a legtöbb esetben fogadják el lakhatónak	kommunikáció hiányában is, például vízellátás és csatornázás, valamint gázrendszer. Az egyes lakásépítési projektekben általában sétatávolságra találhatók a vízszivattyúk és más vízforrások, és az áram rendelkezésre állása lehetővé teszi az elektromos tűzhely használatát. Az egyéni lakásépítés szempontjából kiépült infrastruktúra az, ami növeli a regisztráció esélyeit
A DNP-telkek tulajdonosainak önállóan kell kommunikációt telepíteniük maguknak, és ez drága, mivel a telepítés költségeit a távolság befolyásolja. Ami az egyéni lakásépítést illeti, itt minden sokkal egyszerűbb	A kommunikáció kérésre könnyen bevezethető a házba, csak többletköltséget kell fizetni

A bemutatott különbségek ismeretében világossá válik, hogy az egyedi lakásépítési státuszú telkek miért lényegesen drágábbak, mint a DNP.

Ezenkívül az egyedi lakásépítés kereskedelmi ingatlanokká alakítható, és saját vállalkozást indíthat a területen. A DNP körülményei között ez szinte lehetetlen.

Mit válasszunk

Lehetetlen pontosan megmondani, mi a jobb választani: DNP vagy egyéni lakásépítés. Mindenki maga dönti el, igényei és kívánságai vezérlik.

Az egyetlen és legfontosabb dolog, amit ebben az esetben elmondhatunk, az az, hogy a választás során a hatályos jogszabályoknak megfelelő tevékenységek végzéséhez szükséges engedélyek alapján kell eljárnia.

Például, ha valaki kertészeti tevékenységet szeretne végezni (saját zöldséget, bogyót, gyümölcsöt termeszt), akkor javasolt a DNP választása.

Feltéve, hogy egy személy házat fog építeni és bejegyeztetni, ajánlatos egyéni lakásépítést választani - akkor is regisztrálhat, ha nincs állandó lakhelye.

Előnyök és hátrányok

Mindkét státusz előnyeiről és hátrányairól fentebb volt szó, de a különbségek tisztázása még nem történt meg. A kérdést részletesebben meg kell vizsgálnia az összehasonlító táblázat tanulmányozásával:

A különbség lényege	Egyedi lakásépítési objektumok	DNP objektumok
Elektromos kommunikáció	Már a település biztosítja, van elegendő áram, így az elektromos készülékek teljes mértékben használhatók	Ezt magának kell megtennie, de még akkor is, ha a kommunikáció elérhető, a tulajdonosoknak korlátozniuk kell a bekapcsolt berendezések számát
Gázkommunikáció	A műszaki adottságok lehetővé teszik, az önálló megvalósítás alacsony költségekkel jár, a fizetés díjszabás szerint történik	Előfordulhat, hogy technikai támogatás esetén minden költség a telkek tulajdonosait terheli, így jelentős összeget kell kifizetnie
Vízellátás	A csatlakozás a legtöbb esetben megtörténik, mivel a központi kommunikáció gyalogosan elérhető	A legtöbb esetben egy kutat kell használni, amelyből a helyi hatóságok nem engedélyezik a külön vízelvezetést (a vízellátási nyomás későbbi csökkenése miatt).
Csatornarendszer	A legtöbb lakott területen megtalálható, így a konnektor könnyen telepíthető	Szinte lehetetlen - ilyen területeken nincs csatornarendszer

Figyelembe véve ezeket a különbségeket az egyedi lakásépítés és a nem lakáscélú építés között, érdemes egy bizonyos típusú telek megvásárlása mellett dönteni.

Hogyan lehet a DNP-t átvinni egyéni lakásépítésbe

DNP - termőföld, egyéni lakásépítés - polgári település telkei. Mivel ez a két státusz eltérő tulajdonságokat és lehetőségeket rejt magában, meglehetősen nehéz a DNP-t egyéni lakásépítésre átvinni.

Elméletileg és jogilag ez lehetséges - ehhez csak fel kell vennie a kapcsolatot a DNP helyének helyi adminisztrációjával.

Ilyen lehetőség bemutatására kérelmet nyújtanak be az adminisztrációhoz - szükséges a telek lehetséges felhasználási módjainak tisztázása (ebben az esetben jelzik, hogy házat szeretnének építeni állandó lakóhelyre és bejegyzésre).

A kérelemhez csatolni kell a dokumentumokat - az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolást DNP státuszú. Ha van háza, csatolnia kell az összes vonatkozó dokumentumot - tulajdoni igazolást, műszaki útlevelet és egyéb dokumentumokat.

A kérelmet 10 napig bírálják el. Az időszak végén ítélet születik, amely a legtöbb esetben nemleges. Először is, a helyi önkormányzat nem hajlandó a DNP-t egyéni lakásépítésre átadni - ehhez az egyedi lakásépítés telkét be kell vonni a település területébe.

A lakóépület építéséhez szükséges telek kiválasztása kritikus feltétel a helyszín egy bizonyos földterülethez tartozik .

Erre alkalmas:

1. Települési földek
2. Mezőgazdasági földterület.

SNT egy kertészeti non-profit társulás. Az egyik földkategória, melynek szakaszai csak lokalizálhatók mezőgazdasági területeken

Két további földkategória is létezik:

1. DNP– dacha non-profit partnerség
2. egyedi lakásépítés egyéni lakásépítésre szánt földterület.

A következő kategóriák mindegyike rendelkezik engedélyezett földhasználat típussal - egyéni lakásépítés, DNP vagy SNT. SNT telkek csak mezőgazdasági területeken, egyedi lakásépítés a településeken, DNP mindkettőn helyezhető el.

SNT - minden előnye és hátránya

Mind a kerti társulások, mind a dacha társasházak mezőgazdasági területeken találhatók, ezért a köztük lévő különbség alig észrevehető. De árkülönbség van köztük - az SNT-telkek kataszteri díja általában magasabb, mint a DNP-é. Ezt az SNT földek festőibb helyeken való elhelyezkedése és a fejlettebb infrastruktúra jelenléte magyarázza.

Előnyök:

1. alacsony költségű;
2. ugyanaz, mint a DNP földjein, nincs szükség projekt létrehozásáraés annak hatóságok általi ellenőrzése;
3. általában az SNT szakaszai festői helyeken találhatók, gyakran a folyók és tározók partján;
4. alacsony adókulcs.

Mínuszok:

1. a házban történő regisztráció összetett folyamata(azonos a DNP szakaszával);
2. jelzálogjog megszerzésének lehetetlensége a telken.

A következő földkategóriák vannak:

• mezőgazdasági célokra;
• települések;
• ipari célokra (energia, televízió, kommunikáció stb.);
• fenntartott;
• tartalék földek és mások.

Mi az egyéni lakásépítés?

Egyedi lakásépítési telkek - előnyei és hátrányai

Az a vélemény, hogy az „egyedi lakásépítés” célú telkek a legjobb megoldás. De az ilyen földek megszerzése előnyökkel és bizonyos hátrányokkal is jár.

Előnyök:

Mínuszok:

1. mivel az egyéni lakásépítési területekre nagy a kereslet, és számos előnnyel rendelkeznek, ára magasabb mint más típusú parcellák esetében;
2. mielőtt házat építene egy egyéni lakásépítési területen szükséges megállapodni a projektben, engedélyeket szerezni az illetékes hatóságoktól. A szerkezetnek meg kell felelnie az SNiP-nek és a GOST-nak. Az Orosz Föderáció egyes régióiban ez meglehetősen problematikus. Például Szocsi város területe védett terület, ezért a lakóépületek bejegyzése ebben a régióban nehezebb lesz (például autonóm szennyvízrendszert kell létrehozni egy bizonyos környezetbarát technológia segítségével, és így tovább);
3. korlátozások vannak a telek méretére vonatkozóan. A regionális jogszabályok meghatározzák a megengedett legkisebb és legnagyobb méretet. Például a Tatár Köztársaságban a ház bejegyzésének kötelező feltétele a 4 hektárnál nagyobb telekterület;
4. magas adókulcs. Egyedi lakásépítésű telek birtokában az adó mértéke a kataszteri érték másfél százaléka lesz. Az egyéni lakásépítési telkek aránya lényegesen magasabb, mint az SNT és a DNP.

Mi az a DNP?

A DNP egy dacha non-profit partnerség.

A DNP-ben található telephely előnyei és hátrányai

Előnyök:

1. jelentős előnye a föld a DNP-ben észrevehető árkülönbség az egyedi lakásépítési telkekhez képest. A DNP-ben található telkek kataszteri értéke átlagosan 30-50%-kal alacsonyabb. Annak ellenére, hogy földrajzilag a területek egymáshoz közel helyezkedhetnek el;
2. nem kell háztervet készíteni, valamint a különböző hatóságok általi ellenőrzések hiánya;
3. egy telek tulajdonosa egy dacha nonprofit partnerségben, a tulajdonosnak szavazati joga van az üléseken a partnerség végzi. Képes fontos döntéseket befolyásolni, javaslatokat tenni;
4. alacsony adókulcs.

Van még kérdése? Kérdezz egy ügyvédet!

Nem mindenki tudja, hogy az egyedi lakásépítés miben különbözik az SNT-től, és ez gyakran számos problémához vezet. Ez lehet egy lakóépület építése, az abba való regisztráció, vagy a mellékgazdaság működtetésének ellehetetlenítése. Ezért az egyéni lakásépítéshez vagy az SNT-hez való föld vásárlásakor fontos figyelembe venni, hogy mi a különbség.

Mi az egyéni lakásépítés

Az egyedi lakásépítésű telek lakóépület és egy család egyedi építésére szolgál. Ebből következik, hogy ilyen telken lehet építeni:

1. Egy magánház. A jogszabály ugyanakkor számos olyan feltételt támaszt, amelyeket az építkezés során be kell tartani. Például az épület nem lehet 3 emeletnél magasabb, és nem csatlakozhat más lakóépületekhez.
2. Szálloda. Ha minden követelmény teljesül, a szálloda egy kis lakóépületben is elhelyezhető.

Az egyéni házépítés helyszíneinek néhány jellemzője van:

1. Az ilyen telken található házban a tulajdonosok kérhetik a regisztrációt.
2. Az egyedi lakásépítés mindig jól fejlett infrastruktúrával rendelkező területeken található.
3. Az épület építése nagyszámú műszaki dokumentum és építési engedély elkészítésével jár.
4. Az egyéni lakásépítéshez szükséges telek tulajdonosa nem függ különféle nonprofit struktúráktól, és nem köteles hozzájárulást fizetni a fenntartáshoz.
5. A tulajdonosnak jogában áll elvárni, hogy adókedvezményben részesüljön.
6. Egyedi lakásépítés banki zálogként kiadható.

Az egyedi lakásépítési területeknek megvannak a maga hátrányai, amelyek közül a következők fontosak:

1. A telkek mérete. Korlátozott, mivel a földet építkezésre használják, nem pedig önálló gazdálkodásra.
2. Elrendezés. A ház építését vagy felújítását legkésőbb a telek kézhezvételétől számított 3 éven belül el kell kezdeni.
3. Adóemelés. Ha 10 éven belül nem készül el az épület, a telekadó megduplázódik.

Segítség: telek vásárlásakor önállóan megtudhatja az engedélyezett felhasználás típusát. Ezt az információt a kataszteri útlevél vagy a tulajdonjogot igazoló bizonyítvány tartalmazza. Tudva, hogy mi az egyéni lakásépítés, sokkal könnyebb lesz dönteni a helyszín kiválasztásáról.

Mi az SNT és a DNP

Az SNT rövidítés a kertészeti non-profit partnerséget jelenti, amelynek tevékenysége a gazdálkodásra irányul. Más szóval, ez egy jogi személy, amely rendelkezik vezetőséggel, chartával stb. Az SNT szerződéseket köt olyan vállalkozókkal, akik különféle erőforrásokat biztosítanak, és a résztvevőknek ezért díjat kell fizetniük.

A kerti non-profit partnerség előnyei a következők:

1. Lehetőség bármilyen épület felépítésére és regisztráció megszerzésére.
2. Ha nem tervezik lakóépület építését, a telek különféle növények termesztésére használható.

De az SNT föld használatának hátrányai a következők:

1. Ha a partnerség nem minden résztvevője fizet a közüzemi és egyéb szolgáltatásokért, akkor az adósság felosztásra kerül a jóhiszemű fizetők között.
2. A bankhitel igénylésekor elég nehéz SNT telket fedezetként regisztrálni.
3. Az ilyen helyeken található lakóépületek vidéki házaknak minősülnek.

Kertészeti társulás tagjává válhat egy nagykorú telektulajdonos. Ami a tagdíjat illeti, azt a társulás minden tagja köteles megfizetni. Ezek a pénzek nem a szövetkezet igazgatóságának fenntartására, hanem csak a résztvevők szükségleteire kerülnek.

Ezen kifizetések beszedésének eljárási rendjét nem alakították ki, ezért az SNT vezetése önállóan alakítja azt. A gyakorlatban a kertészeti társulás minden tagja ugyanannyit fizet a telkének száz négyzetméteréért. Ezért a teljes kifizetés összege a telek méretétől függ. Az Egyesület Alapszabálya a normál befizetéseken túl tartalmazhat nevezési díjat is.

Az SNT mellett létezik egy DNP (dacha non-profit partnership) is. Ennek az egyesületnek a státusza gyakorlatilag nem különbözik a kerti társulástól. A DNT és az SNT abban különbözik, hogy a nyaralók ára jóval alacsonyabb, mint a kertészeti partnerségekben.

Ezenkívül feltételezhető, hogy a tulajdonosok csak nyáron élnek a helyszínen, így télen problémák lesznek a fény és a hő működésével. A DNP-be való regisztráció szintén nem egyszerű. Ezért, amikor az SNT-t és a DNP-t fontolgatja a föld megszerzéséhez, figyelembe kell vennie az összes meglévő árnyalatot.

Különbség az egyéni lakásépítés és az SNT között

Tehát mi a különbség az egyéni lakásépítés és az SNT között? A két földkategória közötti különbség a következő:

1. Az SNT-ben található telkeket gazdálkodásra használják, de az egyéni lakásépítést csak lakhatásra használják.
2. Egyedi beépítésre szánt terület kizárólag lakott területen található, míg az SNT mezőgazdasági területen.
3. Az SNT-re és a DNP-re való regisztráció megszerzése néha nehézkes lehet, míg az egyéni lakásépítéseknél ilyen problémák soha nem merülnek fel.
4. Sokkal ígéretesebbek az egyéni lakásépítések, mivel fejlett infrastruktúrával rendelkeznek. Egy ilyen egyéni lakótelket pedig nagyon nyereségesen el lehet adni a jövőben. De a tulajdonosoknak nagy valószínűséggel maguknak kell fejleszteniük az SNT infrastruktúráját.

Csak akkor válasszon nonprofit dachát vagy kertészeti szövetkezetet, ha magángazdaságot üzemeltet. Ezután ezeknek a földkategóriáknak minden hiányosságát a mezőgazdasági termékek átvétele kompenzálja. Fontos tudni, hogy SNT-n vagy DNT-n tilos üzletet folytatni. De a tulajdonosok eladhatják a helyszínen előállított termékek fennmaradó részét. Ez az egyetlen dolog, amely egyesíti az egyedi lakásépítést és az SNT-t, mivel minden másban különbözhetnek.

Építkezés magánlakás építési területen

A lakóépület építésének megkezdéséhez egy ilyen helyen engedélyre lesz szükség. E dokumentum hiányában minden építkezés illegálisnak minősül, és lebontható. Tehát ahhoz, hogy minden a jogszabályoknak megfelelően történjen, fel kell venni a kapcsolatot a helyi önkormányzattal a megfelelő kérelem és dokumentumok benyújtásával. Az építési engedélyt 10 napon belül adják ki, és 10 évig érvényes.

Az engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok között szerepel:

• tulajdonos útlevele;
• a telek tulajdonjogát igazoló papírok;
• építési terv;
• Ház projekt.

Az építkezés befejezése után be kell jegyezni a lakóépület tulajdonjogát. Ehhez sok műszaki dokumentációt kell elkészítenie, például a BTI-ben. Ezután a háznak címet rendelnek. Az eljárás utolsó szakasza a használatbavételi engedély, a kataszteri útlevél és a tulajdonjog igazolása.

Hogyan lehet az SNT-t vagy a DNP-t átvinni egyéni lakásépítésbe

Az egyedi lakásépítés és az SNT közötti különbség arra kényszeríti a tulajdonosokat, hogy gondolkodjanak el az egyik földterület-kategória áthelyezéséről. De megvalósítható-e egy ilyen eljárás? Ezt nem tiltja a törvény, de fel kell készülni arra, hogy az önkormányzati hatóságok nem fogadják szívesen az ilyen átutalásokat.

Ha ennek ellenére úgy döntenek, hogy az SNT-ből vagy a DNP-ből egyedi lakásépítést hajtanak végre, akkor először petíciót kell készítenie, és be kell nyújtania a helyi közigazgatáshoz. Ehhez csatolni kell:

1. A tulajdonos személyes okmányai.
2. Kivonat a kataszterből.
3. Kivonat az egységes állami nyilvántartásból.

Ezek az alapdokumentumok, de előfordulhat, hogy az oldal tulajdonosától további papírokat kell benyújtani. Az SNT egyedi lakásépítés céljára szolgáló földterületté alakításának sikere nagyban függ attól, hogy milyen közel van a telek lakott területhez. Ha túl messze van, az önkormányzat megtagadja az eljárás lefolytatását. És még a bíróság sem valószínű, hogy kielégít egy ilyen követelést.

Egyedi lakásépítést vagy SNT-t kell választani, tudva, hogy mi a legjobb a cél eléréséhez. Ha szükség van egy vidéki házra, ahol lehetőség van állattartásra vagy növénytermesztésre, akkor jobb az SNT-t választani. De az egyéni lakásépítés alkalmasabb lakóépület építésére.

Mi az SNT, a DNP és az egyéni lakásépítés

A telkek kioszthatók egyéni lakásépítésre, vagy beszámíthatók az SNT-be és a DNP-be. Mi ez - SNT és DNP, mi a különbség az egyéni lakásépítéstől?

A DNP egy dacha non-profit társulás, az SNT pedig egy kerti non-profit társulás.

Az egyéni lakásépítés az állampolgárok lakhatási biztosításának egyik formája azáltal, hogy saját költségükön és közvetlen részvétellel saját tulajdonú házat építenek. Vagyis az egyedi lakásépítés nem más, mint egy telek kijelölése építésre.

Milyen földeken helyezkedjenek el ezek a helyek?

SNT és DNP - mezőgazdasági területeken, a települési földeket pedig egyéni lakásépítésre osztják ki.

Tehát először foglalkozzunk az egyéni lakásépítéssel.

Természetesen ez a lehetőség érdekelni fogja azokat, akik a város nyüzsgésétől távol szeretnének házat építeni, ugyanakkor az ingatlan teljes tulajdonosának tekintik őket (bejegyzéssel). Siettünk a kedvedre: kapsz egy regisztrációt. És most a hátrányokról:

• a telek mérete nem lehet nagyobb, mint a jóváhagyott szabványok;
• az építkezés csak az összes engedély megszerzése után hajtható végre;
• egy ilyen telek magas költséggel jár, mivel lakott terület határain belül található.

Most beszéljünk részletesebben arról, hogy mi ez - DNP/SNT. Az SNT-ben és a DNP-ben szereplő területek földjei elsősorban különféle mezőgazdasági növények termesztésére szolgálnak. Természetesen itt lehet vidéki házat építeni, de egy kényelmes ház építése problémássá válhat, mivel az ilyen területekre gyakran nem szállítanak gázt és még vizet sem.

Az SNT és a DNP tagjává válhatnak azok a polgárok, akik betöltötték a 18. életévüket és telket vásároltak a társulás területén. Az SNT/DNP új tagja 3 hónapon belül tagsági könyvet kap.

Ezenkívül az SNT a DNP-hez hasonlóan az állampolgárok nem kereskedelmi céljainak megvalósítására jön létre. Tehát a polgárok nem kapnak hasznot a telek birtoklásából (nem a telekből származó termékek értékesítéséről beszélünk). Az SNT és a DNP irányító testületeinek tevékenységét nem szabad a profittal összefüggésben figyelembe venni. Annak ellenére, hogy az egyesület minden tagja fizet tagdíjat, ez a pénz nem megy például az elnökségi tagok személyes szükségleteinek kielégítésére. SNT/DNP infrastruktúrára költik.

Az SNT tagsági díjai

A jogalkotó az Art. A 2017. július 29-én kelt, 217-FZ számú „A polgárok által végzett kertészeti és zöldséges kertészeti tevékenységről...” törvény 14. §-a megállapítja, hogy ezen egyesületek minden tagja köteles tagdíjat fizetni.

Annak ellenére, hogy a törvény nem határozza meg a járulékbeszedés menetét, ez nem jelenti azt, hogy az egyesület elnöke a könyvelővel együtt ezt tetszés szerint teheti.

Fennáll az SNT valamennyi tagjának egyenlőségének vélelme, ennek megfelelően földegységenként, például száz négyzetméterenként mindenkinek azonos díjat kell fizetnie. Ez azt jelenti, hogy az állampolgárok hozzájárulásának teljes összege a juttatása nagyságától függ.

Az éves (vagy negyedéves) hozzájárulásokon kívül az SNT charta egyéb levonásokat is előírhat, például belépési díjakat (partnerséghez való csatlakozáskor).

SNT Charta

Az SNT Charta az alapvető dokumentuma, amellyel összhangban az SNT működik.

Jegyzet! Csak az SNT tagok közgyűlésének van joga az alapszabály jóváhagyására, módosítására vagy kiegészítésére.

Nem ismeri a jogait?

Magának a chartának a következő információkat kell tartalmaznia:

1. Általános információ:

• az SNT kialakulásának ideje;
• a helyzete;
• szervezeti és jogi formája.

A tevékenység tárgya és céljai.

Az SNT jogi státusza (a partnerség jogai és kötelezettségei).

SNT ingatlan, beleértve a fizetési eljárást és a hozzájárulások összegét.

Tagság az SNT-ben.

Az SNT tagok jogai és kötelezettségei.

SNT irányító testületei.

A szervek kompetenciája.

Az SNT pénzügyi és gazdasági tevékenységeinek ellenőrzése.

A speciális alap létrehozásának eljárása.

A résztvevők felelőssége a társulás tartozásaiért.

Az irodai munka kérdései.

Az SNT felszámolása és reorganizációja.

Közzétételi szabályok.

A távolléti határozatok meghozatalának eljárása.

Az SNT Charta szabványos formáját a jogalkotó nem hagyta jóvá. Az általános követelmények azonban ugyanazok: írásbeli forma és elfogadás az SNT közgyűlésén.

Mi a jobb - SNT vagy DNP?

A kertészeti társulások rendszerint a 20. század 90-es éveinek fordulóján jöttek létre. Olyan területeken helyezkednek el, amelyek nem rendelkeznek nagy értékkel.

A DNP besorolású földek azonban a mezőgazdasági parcellák továbbfejlesztett változatai, amelyek talaja termékenyebb.

Ha az SNT és a DNP között választ, először a következő kérdésre kell válaszolnia: SNT/DNP – mi az Ön számára? Megszervezhet egy nyaralást a városon kívül, vagy vásárolhat egy telket ültetésre és betakarításra?

A DNP infrastruktúrája sokkal jobb, mint az SNT-ben. Ebben az esetben a vízhez, villanyhoz való hozzáférésről, az út meglétéről stb.

Egyes esetekben a DNP egyfajta nyaralófalva, ahová az emberek azért jönnek, hogy kipihenjék magukat a városi életből.

Mezőgazdasági terület SNT-ben és DNP-ben

A földjogszabályok minden földterületet több típusra osztanak, amelyek közé tartoznak különösen a mezőgazdasági területek. Ez azért történik, hogy az oldalakat szigorúan sajátosságaik figyelembevételével használják.

A termőföld kertészeti célra (SNT és DNP) vagy nyaraló építésre (DNP) használható.

Ugyanakkor például lakott területeken is lehetséges a dacha-építés (DNP). Tehát mi a különbség az ilyen típusú földek között?

Kezdjük azzal, hogy egy lakott terület földje mindig a városon vagy régión belül található. A mezőgazdasági területek azonban elkülönülnek egymástól - a dacha területek gyakran több tíz kilométerre vannak a várostól.

De ha a dacha lakott területen épült, akkor csak előnyei vannak: a terület önkormányzati fenntartása, regisztráció lehetősége stb.

Ezért választják sokan a lakott területeken a dachákat.

Hogyan lehet átvinni az SNT-t egyéni lakásépítésbe

Mit tegyenek azok, akik mezőgazdasági területen vásároltak telket az SNT-ben, és azt egyéni lakásépítésbe szeretnék átvinni? Lehetséges ez az eljárás?

Elméletileg igen. A gyakorlatban azonban az önkormányzati hatóságok egy küllőt tesznek a kerekekbe, nem akarnak új háztulajdonost szerezni, akit ki kell szolgálni.

A föld átruházásához petíciót kell készíteni, amelyet a felhatalmazott önkormányzati szervhez kell benyújtani, például a kerületi közigazgatáshoz vagy a KUGIZR-hez (a név régiótól függően változhat). A pályázathoz az alábbi dokumentumokat csatoljuk:

• a kérelmező személyazonosító okmányai;
• kivonat az ingatlankataszterből;
• kivonat az egységes állami nyilvántartásból.

Egyes esetekben a hatóságoknak joguk van további papírokat kérni.

Az átadási eljárás értelme ebben az esetben a telek település területéhez való csatolása. Ennek megfelelően az állampolgárnak a fellebbezés pozitív eredményének elérése érdekében ügyelnie kell arra, hogy telephelye a lakott területhez a lehető legközelebb legyen.

A mérlegelés eredménye alapján törvényt adnak ki a föld egyik kategóriából a másikba történő átadásáról vagy a kérelem kielégítésének elutasításáról.

A kormányzati szervek minden intézkedése bíróság előtt fellebbezhető.

Most térjünk át a gyakorlati nehézségekre. SNT/DNP – mi ez? Ezek mezőgazdasági telkek. Tételezzük fel, hogy nem egy lakott terület területén, hanem annak közvetlen közelében helyezkednek el. Ennek megfelelően az SNT-ben szereplő telek települési telekre történő áthelyezéséhez (egyedi lakásépítéshez) szükséges a telek általános tervének megváltoztatása. Ez elég nehéz és drága. Nem valószínű, hogy a főépítész ezt egy helyszín kedvéért megteszi.

A jogalkotó pontosan ezen az alapon nem rendelkezik az átadás megtagadásáról. Van azonban olyan elutasítási lehetőség, mint „a földterület nem felel meg a jóváhagyott területrendezési dokumentumoknak”. És ebben az esetben nehéz lesz fellebbezni az áthelyezési kérelem elutasításáról szóló határozat ellen.

Számos webhelyen megtalálható a következő kifejezés: föld SNT vagy DNP. Mit kell érteni ebben az esetben?

Azt gondolhatnánk, hogy ebben az esetben a polgárok kertészeti vagy nyaralóegyesülete által birtokolt vagy bérelt földet (telekeket vagy telkeket) értünk. És valóban, ennek a kifejezésnek a szó szerinti értelmezésével, különösen a jogászok körében, ez az állítás igaz lesz.

Bennünket azonban elsősorban ennek a kifejezésnek egy másik, gyakrabban használt jelentése érdekel, amely elsősorban a jogihoz kapcsolódik az oldal használati típusának állapota, tulajdonosára vagy bérlőjére való hivatkozás nélkül. Hiszen egy hétköznapi nyári lakos vagy kertész, vagy egy átlagos földszerzés iránt érdeklődő ember távol áll a jogi terminológiától vagy hasonló kommunikációs környezettől.

Tehát, hogy megértsük a kifejezések jelentését " SNT szakasz"vagy" DNP szakasz", a következőket kell tudnia:

Minden földterület kategóriákra van felosztva (például: települések földjei, ipari területek, erdőterületek vagy mezőgazdasági tevékenységre szánt területek stb.), és minden földterület e kategóriák valamelyikéhez tartozik.

Minden kategóriához törvényesen hozzá vannak rendelve az ebbe a kategóriába tartozó telkek engedélyezett használati típusai (például: termőföld, termelőtevékenység, lakóépület-építés stb.), vagyis meghatározzák, hogy mit lehet tenni minden konkrét földterület (a telek használatának módja)

Minden földterületnek a kategóriáján kívül megvan a maga engedélyezett felhasználási módja is, ami nem mond ellent a kategóriájának

Ezért leggyakrabban, amikor azt mondják vagy írják: " SNT/DNP leszáll", ezek pontosan a telek megengedett használati módját jelentik. Külön érdemes megjegyezni, hogy az SNT vagy DNP engedélyezett hasznosítási móddal rendelkező telek kategóriája mindig - " mezőgazdasági földterület ". Ezért a köznyelvben gyakran használnak olyan kifejezést, amely jelentésében tautologikus: termőföld SNT/DNP. Csak a hivatásos jogászok tudják, mi ez a „vaj".

Így helyes megfejteni " SNT/DNP leszáll "vagy" mezőgazdasági terület SNT/DNP ", a föld típusával kapcsolatban ezt kell tennie:

SNT landol- kertészkedésre szánt mezőgazdasági terület

DNP földeket- dacha gazdálkodásra szánt mezőgazdasági telek

Az SNT/DNP mezőgazdasági területeken történő felhasználásának típusai gyakorlatilag az egyetlenek, amelyeken kivitelezés engedélyezett kert/ország ill lakóépületek (kivétel az olyan hasznosítási mód, mint a magántelek - személyes melléktelek).