44 FZ sikertelen aukció. Mi a teendő, ha a vásárlás nem történt meg. Mikor kell jegyzőkönyvet aláírni a verseny eredményéről?
Ebben a cikkben az aukció érvénytelennek nyilvánítására összpontosítok.
Mikor történhet ez meg?
Először is, ha egyáltalán nem adtak be jelentkezést az aukcióra, ez teljesen logikus, milyen árverésről van szó, ha nincs senki. Mi a következő lépés? Az ismételt ajánlattétel ütemezése a kezdeti ár (NP) 10%-os csökkentésével történik az NC-től az elsődleges aukción. Ha megismétlésre nem kerül sor, akkor a pályázatokat nyilvános ajánlat formájában írják ki, az NC csökkenésével.
A legérdekesebb nem ez.
Képzeld el ezt a helyzetet: úgy döntött, hogy vásárol valamit elsődleges vagy ismételt aukcióról (azaz felfelé irányuló aukcióról). Ön online nyújtotta be jelentkezését. És megtörtént, hogy rajtad kívül senki nem vehetett részt az aukción, vagy egyáltalán nem adott be ajánlatot. Mi fog történni ebben az esetben?
Most ezeket az aukciókat érvénytelennek fogják nevezni. De még korai pánikba esni.
Bár ez szomorúan hangzik, Önt, mint az ilyen aukciók egyetlen résztvevőjét ismerik el az aukció nyertesének a kikiáltási áron. A kikiáltási áron jelentkezett az aukcióra? Nem a te problémád, hogy rajtad kívül senki más nem jelentkezett vagy vett fel. Készen álltál kifizetni a kezdeti árat, mert... valamiért jelentkeztél. Ezért az aukciószervezőnek nincs jogalapja, pl. A törvényi szabályozás nem nevezi meg Önt az ilyen aukciók nyertesének.
Melyik törvénycikkre támaszkodunk? Természetesen a fő dokumentumhoz - A fizetésképtelenségről szóló 127. szövetségi törvény, pontosabban a 110. cikk 17. bekezdése „Az adós vállalkozásának értékesítése” (töltse le a szövetségi törvényt a linkről)
„Ha csak egy olyan résztvevő vehetett részt az árverésen, akinek az aukción való részvételi jelentkezése megfelel az árverési feltételeknek, vagy a vállalkozás megállapított induló eladási áránál nem alacsonyabb ajánlatot tartalmaz a vállalkozás árára, a A vállalkozásra vonatkozó adásvételi szerződést külső menedzser köti az aukció ezen résztvevőjével”
Így, ha Ön az aukció egyetlen résztvevője és a jelentkezése Mellékleteivel együtt betartani, számíthat arra, hogy a terméket a kikiáltási áron vásárolta meg.
Így állnak a dolgok a kereskedések érvénytelenként való elismerésével.
Ezért, amikor bemutattam az oktatóvideómban ezeket az árveréseket egy telek megvásárlására Yartsevo városában, hírlevelünk néhány figyelmes olvasója joggal értetlenkedett: „Hogy mondja el itt nekünk, hogy ő vette meg a földet, de az árverést. nem történt meg”?
Így „nem történtek meg”!
Ez pedig ugyanannak a földrészletnek a tulajdonjogáról szóló igazolás. Ez Bárki, aki hozzáfér a Sberbank-AST platformhoz, megtekintheti a kereskedési eljárást is - SBR013-1404110020
Sikertelen elektronikus árverés. Sikertelen aukció elektronikus formában.
- A „sikertelen elektronikus árverés” fogalma az ajánlattétel hiányát jelenti egy adott megrendelés leadásakor. Ugyanakkor egyáltalán nem szükséges arra utalni, hogy a szerződés (erre a megrendelésre) nem jön létre. Például csak 1 URZ jelent meg az aukción, kiderül, hogy nem lesz licit, ez az URZ nem játszik magával az aukción. Kiderül. Hogy az elektronikus árverést (UAEF) érvénytelennek nyilvánították, és az állam. a szerződés ezzel (egyedül jelentkezett) RZ-vel kerül megkötésre.
Azon helyzetek listája, amikor az elektronikus árveréseket érvénytelennek nyilvánítják, de az állami szerződéseket továbbra is megkötik.
- Csak 1 URZ nyújtott be kérelmet (lásd fent).
- Csak 1 URZ-t vettek fel az UAEF-be. Pályázatát megfelelőnek találták, a többit elutasították.
- Több URZ-t beengedtek, de egyik URZ sem tett ajánlatot az aukción. Ebben az esetben az az URZ nyer, aki mindenki más előtt nyújtotta be pályázatát. Szerződést kötnek vele.
Az elektronikus árverést érvénytelennek nyilvánították. Szabályzatok és végrehajtott dokumentumok.
- Ha az aukciót (OAEF) érvénytelennek nyilvánítják, akkor attól függően, hogy van-e résztvevő részt venni rajta, a fellépések és dokumentumok a következők szerint készülnek.
- Az elektronikus árverés (OAEF) érvénytelennek nyilvánításáról jegyzőkönyvet készítenek, amelyet feltesznek az oldalra.
Az elektronikus árverés érvénytelenné nyilvánítása.
- Ez egy olyan eljárás, amely magában foglalja az aukció (OAEF) érvénytelennek nyilvánításáról szóló jegyzőkönyv összeállítását és közzétételét.
Az elektronikus árverés érvénytelenné nyilvánításáról szóló jegyzőkönyv. Van résztvevő (felvett), vele állami szerződést kötnek.
A jegyzőkönyv kimondja.- Az árverés érvénytelenné nyilvánításának oka: csak 1 résztvevőt vettek fel és/vagy nyilvánítottak.
- Tájékoztatás arról, hogy ezzel a résztvevővel állami megállapodást kötnek. Szerződés.
- Ha más résztvevők is voltak, de az ő jelentkezésüket elutasították, akkor a jelentkezés elutasításának okait feltüntetik.
Az elektronikus árverés érvénytelenné nyilvánításáról szóló jegyzőkönyv. Egyáltalán nem érkezett be pályázat.
A jegyzőkönyv kimondja.- A tény rögzítése: az elektronikus árverést érvénytelennek ismerik el (az ok megjelölése).
- Az árverés érvénytelenné nyilvánításának oka: ajánlat nem érkezett.
|
MEGOLDÁS BÁRMILYEN FELADAT DOLGOZÁSKOR KORMÁNYRENDELÉSRE GYORSAN és TELJESEN |
Az elektronikus árverés érvénytelenné nyilvánításának következményei.
- Egy résztvevő van.
- Szerződés megkötése ezzel a résztvevővel.
- Nincs résztvevő vagy jelentkezés.
- Ismételt aukció.
- Megrendelés cseréje.
Elektronikus árverés érvénytelenné nyilvánításának esetei.
- Nincsenek alkalmazások.
- Minden kérelmet (az összes URZ-t) elutasítottak.
- 1 résztvevő engedélyezett.
- Nem voltak ajánlatok licitálás során.
- Ha csak 1 (egy) résztvevőt engednek be az aukcióra, akkor vele szerződés jön létre.
- Ha egyszerre több RRP-t is beengednek az aukcióra, de senki nem mozdult meg, akkor a szerződést azzal az RRP-vel kötik meg, amely mindenki más előtt ajánlatot adott.
- Ha nem érkezett jelentkezés, vagy az összes jelentkezést elutasították, de a rendelés újrafeldolgozásra kerül.
Ismételt árverés elektronikus formában.
- Megrendelés újbóli feladására vonatkozik, ha az eredeti aukciót érvénytelennek nyilvánítják, és nincs kivel szerződést kötni.
- Az ismételt aukció szabályai és műveletei ugyanazok, mint az eredeti aukcióé.
Sok árnyalata van. Az első dolog, amit a vásárlónak tudnia kell, hogy a sikertelen vásárlásban való részvétel nem nevezhető veszteségnek. Az ilyen pályázatokon részt vevő szállító bizonyos kockázatokkal jár, de bizonyos előnyökben is részesülhet.
Amikor a vásárlást sikertelennek nyilvánítják
Különbséget kell tenni a sikertelen, érvénytelen és törölt beszerzések között.
Érvénytelen vásárlás – amely során az ügyfél megsértette a vonatkozó jogszabályok (44-FZ vagy 223-FZ) vagy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezéseit. Az érvénytelen pályázat eredményeként létrejött szerződést fel kell mondani.
Bizonyos okok miatt az ügyfél vagy a szabályozó hatóság megteheti lemondja a vásárlást bármely szakaszában.
A vásárlás elismerve nem sikerült amikor a szállítónak valójában nem volt versenyképes meghatározása. A kereskedés típusától függően a konkrét okok eltérőek lehetnek.
Amikor a 44-FZ szerinti aukciókat érvénytelennek nyilvánítják
A sikertelen beszerzés eseteit a három legnépszerűbb beszerzési eljárásban érdemes figyelembe venni:
- nem nyújtottak be kérelmet;
- csak egy pályázatot nyújtottak be;
- csak egy pályázat felelt meg a dokumentációs követelményeknek;
- a nyertes elkerülte a szerződés aláírását, a második résztvevő pedig megtagadta a szerződés megkötését (mivel erre törvényes joga van);
- Az előminősítő válogatás eredménye alapján egyik résztvevő sem felelt meg a követelményeknek.
2. Az aukción
- nem nyújtottak be kérelmet;
- csak egy pályázatot nyújtottak be
- a pályázatok első vagy összes második része nem felel meg a követelményeknek;
- a pályázatok első vagy második részének elbírálása során csak egyet fogadtak el;
- az árverés kezdetétől számított tíz percen belül egyetlen árat sem tettek;
- a nyertes elkerülte a szerződés aláírását, a második résztvevő pedig megtagadta a szerződés megkötését;
3. Árajánlatkérésben
- nem nyújtottak be kérelmet;
- csak egy pályázatot nyújtottak be;
- a bizottság minden benyújtott kérelmet elutasított;
- csak egy pályázatot fogadott el a bizottság.
Sikertelen aukciók a 223-FZ értelmében
Többször megjegyezték, hogy a 223-FZ törvény lojálisabb a beszerzési eljáráshoz és az ügyfelek intézkedéseihez. Ez vonatkozik a beszerzések érvénytelenné nyilvánítása esetén tett intézkedéseikre is: azokat maga a törvény nem határozza meg, a Ptk. csak a sikertelen pályázatokat és árveréseket szabályozza.
A legtöbb ügyfél a 44-FZ-t veszi alapul, és bizonyos feltételeket rugalmasabbra cserél. További dokumentumok, amelyeken az ügyfelek intézkedései alapulnak, a közbeszerzési szabályzat és a Versenyvédelmi törvény.
Ügyfél cselekvései
1. Amikor egyetlen szállító sem felelt meg a követelményeknek
Először is módosítják az ütemtervet. 10 nap elteltével az ügyfél bejelentheti:
- megismételt verseny, ha a versenyre nem került sor;
- más beszerzési eljárásról, ha az árverésre nem került sor;
- új vásárlásról, ha az ajánlatkérés nem történt meg;
- a pályázat benyújtásának határidejének meghosszabbításáról vagy a beszerzés egyéb módon történő lebonyolításáról, ha az árajánlatkérés nem történt meg.
2. Amikor csak egy szállító felelt meg a követelményeknek
- az ügyfél szerződést köt vele, ha árajánlatkérés vagy árverés történt;
- az ügyfél megállapodik a szabályozó hatósággal a szerződés megkötésének lehetőségében, ha az ajánlatkérés vagy pályázat volt;
- A csődeljárás lebonyolításának eljárásáról
- Az adósok vagyonának értékesítésének szakaszai.
- Ha az árverésre nem kerül sor
- Ha az ingatlant nem lehetett eladni
- Következtetés
Az Orosz Föderációban naponta jelennek meg csődbe ment szervezetek. Az ilyen vállalkozásoknak vagy cégeknek gyakran vannak olyan ingatlanjai, amelyeket a hatályos jogszabályoknak megfelelően el kell adni.
Az adósok vagy csődbe mentek ingatlanvagyonát csődeljáráson értékesítik. Sőt, ha eladják az ingatlant, abból általában minden fél profitál. A vevő vonzó áron jövedelmező vásárlást kap, a csődbe ment szervezetnek legalább némi lehetősége van helyzetének stabilizálására, az aukciószervezők pedig jogos jutalékot érdemelnek.
De mi történik, ha az adós ingatlanát nem lehet eladni? Ki irányítja a tárgy jövőbeli sorsát? Ezt a kérdést fogjuk megvizsgálni a mai anyagban.
Az ilyen problémák megoldása előtt meg kell érteni, mi előzi meg azt a helyzetet, amikor az adós ingatlanértékei nem realizálhatók. Ezért fel kell venni a kapcsolatot az aukciók eljárása és ütemezése.
A csődeljárás lebonyolításának eljárásáról
Az adós ingatlanát (telkek, ingatlanok, autók, értékpapírok) a tárgy átadásától számított két hónapon belül értékesítik. aukciószervezők. A szervezők egyúttal vállalják, hogy a telekre valamilyen reklámkampányt folytatnak, azaz hirdetéseket helyeznek el a médiában és az interneten. Ezáltal nagyobb számú potenciális vevő vonzódik, így közvetve megnő a jövőbeni verseny aktivitása a rendezvényen, és nő a jövedelmezőbb eladás valószínűsége.
Figyelemre méltó, hogy nem minden szervezet tudja eladni az adós ingatlanát.
A modern jogszabályok meghatároznak néhány kritériumot, amelyekkel egy pályázatot szervező cégnek meg kell felelnie:
- pozitív tapasztalattal rendelkezik ebben a tevékenységben;
- jó hírnév;
- a különböző kategóriájú ingatlanobjektumok önálló értékelésének képessége;
- magasan képzett munkavállalók;
- pénzügyi források rendelkezésre állása az adós ingatlanának értékesítésére vonatkozó kötelezettségek biztosításához.
Van egy bizonyos eljárás a kereskedéshez. Ezt a sorrendet az Orosz Föderáció kódexe, az Orosz Föderáció kormányának rendeletei, valamint az Szövetségi törvények.
Az adós ingatlanát általában három szakaszban értékesítik:
- elsődleges kereskedés;
- újbóli pályázatok;
- nyilvános ajánlattételen.
Minden következő szakasz akkor következik be, ha az előző nem történt meg. Felhívjuk figyelmét, hogy ismételt licitálás, valamint licitálás nyilvános ajánlatárcsökkenés jellemzi, és a vevő számára a legjövedelmezőbbek. Az elsődleges aukción történő értékesítés előnyösebb az adós számára.
Ennek ellenére az objektum a legalacsonyabb árat kínálja nyilvános ajánlattételen. A vásárlók számára ez egy aranybánya, ahol az ingatlanvagyont néha a piaci árnál tízszer alacsonyabb áron adják el.
Az adósok vagyonának értékesítésének szakaszai.
Ha az árverésre nem kerül sor
A fő kérdéshez való eljutáshoz meg kell említeni a sikertelen árverések eseteit.
A kereskedéseket általában a következő esetekben lehet érvénytelennek nyilvánítani:
- amikor az aukción nincs küzdelem, vagyis a résztvevők nem hajlandók emelni az objektum kezdeti árát. Ez lényegében azt jelenti, hogy nincs vevő;
- amikor a nyertes ajánlattevő megtagadja az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés megkötését. Az ilyen megállapodást az aukció végétől számított 5 napon belül meg kell kötni.
Ilyen helyzetek fennállása esetén a szervezők az első aukció időpontjától számított legkorábban 10 nappal és legkésőbb 30 nappal megismételt aukciókat ütemeznek. Sikertelen aukció esetén minden aukciós résztvevő köteles betétek visszaáltaluk korábban bemutatott. Itt azonban vannak kivételek.
Például, ha a nyertes megtagadja a pályázati jegyzőkönyv aláírását és az adásvételi szerződés megkötését, akkor a szervezők visszatarthatják a letétet. Ez teljesen igazságos döntés, mert nem szabad ilyen komolytalanul közelíteni és részt venni az aukciókon.
Érdemes megemlíteni az aukciószervezők és a végrehajtó szervek közös munkáját is. E struktúrák között teljes kölcsönös megértésnek kell lennie, és minden jogi formaságot be kell tartani. Ha nem ez a helyzet, akkor nagy a valószínűsége annak, hogy az aukciót szabálysértő módon bonyolítják le, és ez minden fél számára költségekkel jár.
Ha az ingatlant nem lehetett eladni
Vannak olyan helyzetek, amikor az adós ingatlanát mindhárom árverésen nem lehetett eladni. Ebben az esetben a végrehajtó a behajtóhoz fordul azzal a javaslattal, hogy tartsa meg magának az adós vagyonát. Az ilyen ajánlat gyakran nem jövedelmező az igénylő számára, mivel az ilyen ingatlan tárolása bizonyos költségekkel jár.
Érdemes megjegyezni azt is, hogy az adós vagyonának a jogosult részére történő átruházása a piaci árnál 25%-kal alacsonyabb árleszállítással történik. Nagyon gyakran a hitelezők elutasítják ezt a lehetőséget a probléma megoldására. Ebben az esetben az ingatlan visszaadható az adósnak.
Természetesen ritkák az ilyen helyzetek, de előfordulnak. Ebben az esetben a végrehajtó köteles a határozatok másolatát megküldeni a feleknek. Az igénylőnek jogában áll más tárgyakat követelni a csődbe ment szervezettől az árverésen történő utólagos értékesítésre, de ez elegendő időt veszít.
Következtetés
Ez az anyag azt mutatja, hogy az árverésen eladatlan ingatlanok problémája elsősorban az árverés szervezői számára jelent problémát, amely simán az igénylőre hárul. De egy csődbe menő esetében ez nagyon kettős helyzet.
Például, ha egy tárgy jelentős értékű, az adós örül, ha visszakapja. Másrészt az adósságkötelezettségek miatti pénzügyi pereskedés elhúzódik, és más értékek elvesztésének lehetősége is fennáll az árverésen, ami viszont csak ronthatja a helyzetet.
Így vitatható, hogy a sikertelen aukciók senki számára nem előnyösek, és mindegyik fél érdekelt azok sikeres lebonyolításában. Ezen a ponton a kérdés lezártnak tekinthető. És ne feledje, függetlenül attól, hogy melyik oldalon áll, a sikeres üzletvitel és a további problémák elkerülése érdekében óvatosan és magabiztosan kell megközelítenie a pénzügyi kérdéseket!
Az árverés érvénytelenné nyilvánításának indoka. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének az aukción történő megállapodás megkötésére vonatkozó általános rendelkezései az árverés érvénytelenségének egyetlen alapot biztosítanak: ha csak egy résztvevő vett részt az aukción vagy a versenyen (záradék
5 evőkanál. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 447. cikke). A végrehajtási eljárásról szóló törvény egyáltalán nem nevez meg ilyen okokat a nyilvános árverések érvénytelenné nyilvánítására.
A nyilvános árverések érvénytelenné nyilvánításának okainak legrészletesebb felsorolását a jelzálogtörvény tartalmazza, és figyelembe veszi az elzárt ingatlanok értékesítése során kialakuló viszonyok sajátosságait. 1. pontja E törvény 58. §-a előírja, hogy a nyilvános árverést a szervező érvénytelennek nyilvánítja, ha:
1) kettőnél kevesebb vevő vett részt a nyilvános árverésen;
2) a nyilvános árverésen a zálogtárgy kezdeti eladási árára felár nem történt;
3) a nyilvános árverést nyertes személy az előírt határidőn belül nem fizette meg a vételárat.
A nyilvános árverést legkésőbb a meghatározott körülmények bekövetkezte után következő napon semmisnek kell nyilvánítani.
Nem lehet más, mint meglepő, hogy a végrehajtási eljárásra vonatkozó jogszabályok nem jelölnek meg olyan körülményt, mint a díjak elmaradása és a vételár fizetésének kijátszása az árverés érvénytelenségének okaként.
Prémium hiányában nincs tényleges licitálás, hiszen nincs licitverseny, és nem valósul meg az ingatlan nyilvános értékesítése, a méltányos ár meghatározása a beérkező ajánlatok figyelembevételével. Ez a mechanizmus lehetővé teszi számunkra, hogy bizonyos fokú bizalommal állítsuk, hogy az azonosított ár tükrözi a piaci helyzetet. A nyilvános árverési mechanizmusra azért van szükség, mert az adóst kivonják az ingatlan felett, és nem tudja meghatározni az eladási árat; méltányos ebben az esetben, ha nem egy állami szerv akaratából állapítják meg, hanem úgy, hogy kiderüljön, milyen áron hajlandók megvenni.
Ha a vevő kibújik a vételár megfizetését, a nyilvános adásvétel célja nem valósul meg, annál is inkább, mert az elzárás az eladásra kínált ingatlanból pénzbeli bevétel megszerzésére irányul, nem pedig adásvételi szerződés megkötésére. Az a nézet, hogy az árverés szervezőjének újabb követeléseket kell előterjesztenie a vevővel szemben az ár megfizetésére, azt jelenti, hogy a behajtási döntés végrehajtásához szükséges pénz helyett a nyilvános árverést szervező csak követelési jogot szerez; nem teljesíti a vevő. Ez a helyzet ellentmond a beszedési határozat végrehajtási intézményének.
Az is nyilvánvaló, hogy a végrehajtási eljárásokra vonatkozó jogszabályokban feltárt hiányosságot meg kell szüntetni.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összevetve a jogok (követelmények) gyakorlásának eljárásáról szóló ideiglenes utasítás első pillantásra kibővíti azon indokok listáját, amelyek alapján a követelések értékesítésére irányuló nyilvános árverések érvénytelennek nyilváníthatók. Az Ideiglenes Utasítások 35. pontja értelmében az árverések csak abban az esetben minősülnek érvénytelennek, ha:
csak egy résztvevő vett részt az aukción;
Az ajánlattételi eljárás során egyetlen ajánlattevő sem jelentkezett a követelések megvásárlására a követelések lefoglalásakor a behajtást végző által elbírált összeggel megegyező vagy annál magasabb áron.
a) nem nyújtottak be jelentkezést az árverésen való részvételre;
b) csak egy résztvevő vett részt az aukción;
c) az árverés formájában lebonyolított árverésen az ingatlaneladás minimális kikiáltási árának háromszori meghirdetése után senki sem emelt jegyet;
d) a követelésértékesítési árverés résztvevői közül a követelésértékesítési minimumár háromszori meghirdetése után senki sem emelt jegyet;
e) a bizottsági határozattal versenyeztetés formájában meghirdetett licitben résztvevők közül senki sem nyújtott be a pályázati feltételeknek megfelelő javaslatot.
Az árverést érvénytelennek nyilvánító bizottsági határozatot jegyzőkönyvben dokumentálják. Az ilyen döntést legkésőbb a fenti körülmények bármelyikének bekövetkezését követő napon meg kell hozni.
Tulajdonképpen az Ideiglenes Utasításokban, valamint az al. Az „a”, „b”, „c”, „d” okok a Ptk. (1) bekezdésében tükröződő helyzet speciális eseteinek tekinthetők. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 447. §-a alapján, mivel a vásárlási ajánlatok benyújtásának megtagadása az aukción való részvétel megtagadásának minősülhet.
A nyilvános árverések érvénytelenné nyilvánításának lehetőségéről, ha az aukció nyertese a fizetést elkerülő eljárási jogszabályokból adódó problémák megoldása érdekében az Orosz Szövetségi Vagyonkezelő Alap kénytelen egy meglehetősen összetett mechanizmushoz folyamodni az árverés törlésére. árverések eredményei, amelyről korábban az árverésen vásárolt ingatlanok fizetési eljárásának tanulmányozása során került sor.
Az ajánlattevők által az eredeti eladási ár feletti prémium elmaradása nem minősül a nyilvános értékesítés „hibájának”, bár ez – mint említettük – ellentétes a nyilvános értékesítés céljával és célkitűzéseivel.
Ebben a helyzetben elfogadhatónak tűnik a jelzálogtörvény azon normájának analógia útján történő alkalmazása, amely a nyilvános árverések érvénytelenné nyilvánításának alapjául ismeri el az árverésre bocsátott ingatlan kiindulási árához képest felár hiányát.
Az árverés érvénytelenné nyilvánításának következményei. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének aukciókra vonatkozó rendelkezései nem jelzik az érvénytelenné nyilvánítás következményeit. E kifejezés jelentéséből azonban az következik, hogy a sikertelen aukciók nem keletkeztetnek semmilyen jogot és kötelezettséget a megállapodás megkötésével kapcsolatban a szervező és az aukció résztvevői számára; az aukció célját nem érték el.
Ezt a körülményt nem mindig veszik figyelembe, és abban az esetben, ha az árverésre nem került sor, az árverés érvénytelenítését kérik.
Így a Norilsk Combine részvénytársaság 1998-ban keresetet nyújtott be a választottbírósághoz, hogy érvénytelenítse az épület eladására kiírt árverést.
A másodfokú bíróság által helybenhagyott bírósági határozat arra hivatkozva utasította el a kereseteket, hogy az árverés előkészítése és lebonyolítása során nem történt jogszabálysértés, az árverést érvénytelennek nyilvánította.
A semmítő bíróság a bírói aktusokat változatlanul hagyva a következőkre hívta fel a figyelmet. Az ajánlattétel a szerződéskötés egyik módja. Ezért az Art. (2) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 449. §-a értelmében az árverés érvénytelennek minősítése az árverést nyertes személlyel kötött szerződés érvénytelenségét vonja maga után. Az érvénytelennek nyilvánított ügyleteknek nincs jogeredménye, és nem is nyilváníthatók érvénytelennek.
A zálogtárgy értékesítésével kapcsolatban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve előírja, hogy az árverés érvénytelenségének kihirdetése esetén a zálogjogosultnak joga van a zálogjogosultgal egyetértésben megvásárolni a zálogtárgyat, és a vételárral beszámítani követeléseit. záloggal biztosított.
Ha a megismételt árverést érvénytelennek nyilvánítják, a zálogjogosultnak jogában áll a zálogtárgyat annak értékével együtt visszatartani a megismételt árverés kiinduló eladási áránál legfeljebb 10%-kal alacsonyabb összegben (Ptk. 350. § 4. pont). Az Orosz Föderáció kódexe).
E rendelkezések alapján az első árverés érvénytelenségének elismerése lehetővé teszi a zálogkötelezett számára, hogy vagy követelje az ingatlan megismételt árverésre bocsátását, vagy a zálogtárgya megvásárlására a zálogjogosítóval megállapodást kössön a pontban meghatározott módon. 4. cikk 350 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
Az ismételt árverések sikertelenként történő elismerése nem alapja új árverések lebonyolításának; Ha a zálogjogosult a megismételt árverés érvénytelenségének megállapításától számított egy hónapon belül nem él a zálogtárgy visszatartásának jogával, a zálogszerződés megszűnik.
A Ptk. nem határozza meg az ismételt ajánlattétel időpontját és sajátosságait.
A jelzálogjogról szóló törvény (58. §) részletesebben szabályozza a jelzálogtárgy értékesítésére irányuló nyilvános árverések érvénytelenné nyilvánítása során keletkező viszonyokat.
Ebben az esetben a jelzálogjogosultnak joga van a zálogkötelezettel való megállapodás alapján a zálogtárgyat annak induló eladási árán nyilvános árverésen megvásárolni, és a vételáron beszámítani az ingatlan jelzálogjogával biztosított követeléseit.
Ha a zálogkötelezett a nyilvános árverés érvénytelenítését követő 10 napon belül nem köt ilyen megállapodást a zálogkötelezettel, ismételt nyilvános árverést kell tartani. Ezeket legkésőbb az első aukciót követő egy hónapon belül kell megtartani.
Ha az árverést azért nyilvánították érvénytelennek, mert elegendő számú (kettőnél kevesebb) vevő nem vett részt az aukción, vagy a kiindulási árhoz képest nem volt felár, akkor a megismételt árverésen az induló ár 15-tel csökken. %. Ellenkező esetben az ismételt aukciókat az első aukcióra vonatkozó szabályok szerint hajtják végre.
A megismételt nyilvános árveréseket az első árveréssel azonos okok miatt érvénytelennek nyilvánítják. Ebben az esetben a jelzálogjogosult jogosult a jelzálogjoggal terhelt ingatlant az első nyilvános árverésen az eredeti eladási árnál legfeljebb 25%-kal alacsonyabb áron megvásárolni (megtartani), és a jelzálogjoggal biztosított követeléseit a vételárral beszámítani. .
Ha a jelzálogjogosult a jelzálogjog tárgyának megtartására vonatkozó jogával a megismételt nyilvános árverés érvénytelenné nyilvánítását követő egy hónapon belül nem él, a jelzálogjog megszűnik.
A végrehajtási eljárásról szóló törvény nem állapít meg szabályokat az egyéb jogcímen (nem jelzálogjog tárgyaként) letiltott ingatlan értékesítése esetén a nyilvános árverés érvénytelenné nyilvánításának következményeiről.
Gyakorlatilag az árverés érvénytelennek nyilvánítása esetén – a követelésértékesítési árverés érvénytelenné nyilvánításának kivételével – az árverést szervező az árverést érvénytelennek nyilvánító bizottsági határozat meghozatalától számított egy munkanapon belül értesíti. az ingatlant eladásra átadó kormányszervnek írásban megküldi a hirdetménytervezetet jóváhagyásra. Ha az árverés szervezője az Alap képviselője, akkor az állami szerv értesítésével egyidejűleg az árverést szervező az árverést érvénytelennek nyilvánító értesítést küld az Alapnak (alap fióktelepének).
Az árverést érvénytelennek nyilvánító bizottsági határozat meghozatalától számított 14 naptári napon belül az árverést szervező a kormányhivatallal egyetértésben megszervezi az árverést érvénytelennek nyilvánító hirdetmény elkészítését és közzétételét.
Az Art. (4) bekezdésével összhangban. A végrehajtási eljárásról szóló törvény 54. §-a szerint, ha az ingatlant két hónapon belül nem értékesítik, az igénylő jogosult az ingatlan megtartására. Ha a jogosult megtagadja az ingatlant, azt visszaadják az adósnak, a végrehajtási okiratot pedig a jogosultnak.
Ha a jogosult megtartja az ingatlant, a végrehajtási eljárás a végrehajtási okirat tényleges végrehajtásával összefüggésben ér véget (a végrehajtási eljárásról szóló törvény 27. cikkének 1. alpontja, 1. pont).
Ha a jogosult az ingatlant megtagadja, a végrehajtási eljárás a végrehajtási okirat visszaszolgáltatásával zárul a Ptk. 26. §-ában foglaltak alapján, mégpedig az alpontban foglalt indokok alapján. 5 p. 1 art. 26, - ha a jogosult megtagadta az adós azon vagyonának megtartását, amelyet a végrehajtási okirat végrehajtása során nem értékesítettek.
A meghatározott alapon történő behajtás ellehetetlenüléséről a végrehajtó jegyzőkönyvet készít, amelyet a vezető végrehajtó hagy jóvá.
A végrehajtási okirat jogosultnak történő visszaküldése nem akadálya a meghatározott okirat végrehajtásra történő újbóli bemutatásának a végrehajtási okiratok benyújtására előírt általános határidőn belül. A végrehajtási eljárásról szóló törvény 14. §-a.
Figyelembe kell venni azt is, hogy a végrehajtási okirat végrehajtásra történő benyújtásának határidejét megszakítja a jelen dokumentum végrehajtásra való bemutatása és az irat részleges végrehajtása. Abban az esetben, ha a végrehajtási okiratot a végrehajtási okirat szünet utáni végrehajtási benyújtására nyitva álló határidőn belül teljes vagy részleges végrehajtásának lehetetlensége miatt adják vissza a jogosultnak, az a végrehajtási okirat visszaküldésének napjától számítandó. végrehajtási okirat a jogosultnak (a végrehajtási eljárásról szóló törvény 15. cikkének 3. pontja).
Amint látjuk, a végrehajtási eljárásról szóló törvény nem ad lehetőséget az ingatlan újbóli eladásra kínálására. Ugyanakkor az ingatlan igénylő részére felajánlásának kötelezettsége akkor keletkezik, ha az értékesítés a jogszabályban meghatározott két hónapos határidőn belül nem történik meg. E tekintetben a bíróságok számos esetben elismerték az ingatlan ismételt nyilvános értékesítésének jogszerűségét, ha az a nyilvános árverések lebonyolítására vonatkozó általános szabályok betartásával és a fent meghatározott határidőn belül történt.
Ezt figyelembe véve az Orosz Szövetségi Ingatlanalap ajánlásai utalást tartalmaznak arra vonatkozóan, hogy az aukciószervezőnek jogában áll az ingatlant eladásra átadó kormányzati szervvel egyetértésben ismételt árverést hirdetni, kivéve azokat az eseteket, amikor az árverést a követelések értékesítését érvénytelennek nyilvánítja. Az ismételt árverést legkorábban az árverés érvénytelenné nyilvánítását követő 10 napon belül hirdetik meg, és az első árverésre megállapított szabályok szerint bonyolítják le.
Az eladásra átadott ingatlan átértékelését az újbóli pályáztatás előkészítése során kell elvégezni, ha ezt a lehetőséget a szövetségi jogszabályok és más szabályozó jogszabályok rendelkeznek.
A végrehajtási eljárás keretében lefoglalt követelések értékesítése tekintetében az Ideiglenes Utasítás úgy rendelkezik, hogy a követelésértékesítési árverés érvénytelenné nyilvánítása esetén a követelést behajtó személy, vagy megbízásából az eladó öt éven belül. napon át utalja a kintlévőségeket, a szükséges iratokat, és ezen adósság jutalékos értékesítésére is utasítást ad.
Az Orosz Szövetségi Ingatlanalap által javasolt eljárás szerint, ha a követelésértékesítési árverést érvénytelennek nyilvánítják, az aukciószervező a bizottság határozatának meghozatalától számított egy munkanapon belül jegyzőkönyvet küld az árverés érvénytelenségének megállapításáról. jóváhagyásra a kintlévőségeket értékesítésre átadó kormányszervnek. A megadott határidőn belül az árverés érvénytelenítéséről szóló hirdetmény tervezetet megküldik jóváhagyásra a kormányszervnek.
Ha az árverés szervezője az Alap képviselője, akkor a meghatározott jegyzőkönyv kormányszervhez történő jóváhagyásra történő megküldésével egyidejűleg az árverést szervező az árverés érvénytelenítéséről szóló értesítést küld az Alapnak (az Alap fióktelepének).
Ha a követelésértékesítési árverést érvénytelennek nyilvánítják, erről az árverés érvénytelenítéséről szóló jegyzőkönyv állami szerv általi jóváhagyásától számított 14 naptári napon belül értesítést tesznek közzé.
Az árverés érvénytelenné nyilvánításáról szóló értesítést ugyanabban a kiadványban teszik közzé, amelyben az árverésről szóló hirdetményt közzétették.
A követelések további értékesítése közvetlen értékesítéssel (licitálás nélkül) történik. Ennek érdekében az árverés szervezője az árverésen el nem adott követeléseket és az értékesítési kérelemhez csatolt dokumentumokat a követelést értékesítésre átruházó kormányszervnek, illetve a kormányszerv nevében a hirdetményben megjelölt személynek átadja. az aukcióról.
A követelések jutalékos értékesítését ugyanaz a szakszervezet végezheti, amely az árverést szervezte.
A jutalékos értékesítésre átadott követeléseket a vonatkozó bizonylatok átadásától számított öt napon belül értékesítésre kell bocsátani.
A konszignációs értékesítés során a követeléseket olyan áron bocsátják eladásra, amely megegyezik a beszedést végző személy által a követelés lefoglalásakor készített becslés összegével.
Ha a követelés értékesítését követő öt napon belül nem adták el, az eladónak jogában áll a követelés átértékelésének kérdését felvetni a behajtást végzővel. Új értékelést kell készíteni a döntés meghozatalától számított 10 napon belül. A kintlévőségek értékesítésének ellehetetlenülése miatti átértékelése legfeljebb két alkalommal hajtható végre (Átmeneti utasítás 36-37. pont).
Polgári eljárások chartája
1062. A kereskedést érvénytelennek nyilvánították:
1) ha nem jelenik meg senki, aki hajlandó alkudni, vagy csak egy jelenik meg;
3) ha az árverés végén a vevő az előleget letétbe helyezve nem fizeti meg határidőben a tartozás fennmaradó összegét.
1063. Ha az árverésre az alkudni vágyók meg nem jelenése miatt kerül sor, akkor az adós készpénzhitelesei a behajtásuk összegével arányos többségi szavazatot kapnak az új árverés kérésére vagy az ingatlan megtartására. az értékeléshez.
1064. A tulajdon megtartásának joga elsősorban azt a hitelezőt illeti meg, akinek a kérelmére a lefoglalást elrendelték, majd azt, akinek a behajtása jelentősebb.
1065. A második árverésen el nem adott és a hitelezők által meg nem tartott vagyon mentesül a lefoglalás alól, és a hitelezők az adós egyéb vagyontárgyait elzárhatják.
1066. Az előző (1065) cikkben megjelölt esetben a vagyon lefoglalásának, tárolásának és értékesítésének költségeit a lefoglaló jogosult, vagy az átvétel megtagadása esetén az ingatlan eladását követelő hitelezőket terhelik. .
1067. Az igénylőnek joga van új árverést kérni, ha a letét bemutatása után a fennmaradó pénzt nem fizették ki időben (1057. cikk). Ebben az esetben az ingatlanért kapott teljes összeghez hozzáadódik a kaució.
1068. Új árverést általánosan lehet kijelölni:
1) Ha a zálogjog lejárata előtt a zálogjoggal terhelt ingatlant a zálogjogosult hitelezőinek kérésére eladásra bocsátják, és az árverésen meghirdetett legmagasabb ár alacsonyabb, mint a zálogjogosultnak fizetendő összeg.
2) Amikor a jelzálogjogosult nem akarja magának megtartani az ingatlant.
[Az ingatlannal kapcsolatban]
1170. Az ügyleteket érvénytelennek nyilvánítják:
1) ha nem jelenik meg senki, aki hajlandó alkudni, vagy csak egy jelenik meg;
2) ha a megjelentek közül senki sem tesz emelést az értékelés ellenében;
3) ha az árverés végén a vevő, miután letétet tett, nem fizeti ki a tartozás fennmaradó összegét.
1171. Ha az árverésre nem kerül sor, a hitelezőknek joguk van újat kérni, vagy a hagyatékot az árverés megkezdésének mértékében megtartani maguknak.
1172. Új árverést a hitelezők kérelmére valamelyik főváros járásbíróságán lehet lefolytatni.
1173. A hagyatékot elfogadó hitelező köteles minden más hitelezőt az elszámolás szerint nekik járó összegekkel kielégíteni.
1174. A hitelezők között az új árverés lebonyolításával kapcsolatos nézeteltéréseket a meglévő hitelezők többségi szavazatával, követeléseik arányában rendezik.
1175. Ha a második árverésre nem kerül sor, akkor a hitelezőknek a hagyatékot maguknak kell megtartaniuk, vagy az adóshoz tartozó egyéb vagyontárgyakat le kell zárniuk, mindegyikük behajtásának arányában megfizetve a hagyaték eladásának költségeit.
Az RSFSR 1923. évi polgári perrendtartása
314. cikk. A licit érvénytelennek minősül: 1) ha senki nem jött alkudozni; 2) ha a megjelentek közül senki sem fizet pótlékot az elbírálás ellenében, vagy 3) ha a vevő nem fizeti be időben a foglalót vagy a fennmaradó összeget (308. cikk).
316. § Ha az árverésre nem kerül sor, az igénylők három napon belül nyilatkozhatnak arról, hogy az eladott ingatlant az elbírálás szerint és követeléseik nagyságának megfelelő fontossági sorrendben megtartják.
317. § Ha az árverésre nem kerül sor, és a követelők egyike sem tartja meg a vagyont, a végrehajtó legkorábban egy héttel később, az első árverésre megállapított eljárás szerint másodárverést ír ki, és a másodárverés a következő időpontban kezdődik: becsült vagy elsőként felajánlott összeg.
Az RSFSR 1964. évi polgári perrendtartása
403. cikk Az árverések semmisnek nyilvánítása
A végrehajtó az árverést érvénytelennek nyilvánítja:
1) ha kettőnél kevesebb vevő érkezett az aukcióra;
2) ha a megjelentek közül senki sem tesz emelést az épület kezdeti értékeléséhez képest;
3) ha a vevő öt napon belül nem fizeti ki a teljes összeget, amelyért az épületet megvásárolta.
404. cikk. Az árverés érvénytelenné nyilvánításának következményei
Ha az árverést érvénytelennek nyilvánítják, az igénylőnek joga van az épületet az eredeti értékelés összegében megtartani.
Ha ilyen kérelem nem érkezik be, a végrehajtó legkorábban az árverés érvénytelenítése után tíz nappal másodlagos árverést ír ki. A másodlagos aukciók meghirdetése és lebonyolítása a szabályoknak megfelelően történik
az első ajánlatokra megállapított helyek, de a becsült vagy az első felajánlott összeggel kezdődnek.
Ha a másodárverést érvénytelennek nyilvánítják, és az igénylő megtagadja az értékesített épület birtokba vételét, az épület lefoglalása megszűnik.
Útmutató a végrehajtási eljárásokhoz 1985
101. A végrehajtó az árverést érvénytelennek nyilvánítja:
a) ha kettőnél kevesebb vevő érkezett az árverésre;
b) ha a megjelentek közül senki sem emelt emelést az épület lefoglalási okiratában megjelölt eredeti értékbecsléshez képest;
c) ha a vevő a jogszabályban meghatározott határidőn belül nem fizette meg teljes egészében azt az összeget, amelyért az épületet megvásárolta.
102. Ha az árverésre nem kerül sor, erről a végrehajtó értesíti a jogosultat. Utóbbi az értesítés kézhezvételét követő három napon belül nyilatkozhat arról, hogy a leltárban szereplő értékelés szerint a házat megtartja.
Ha több igénylő van, az állami intézményeknek, vállalkozásoknak elsőbbségi joguk van az értékesített ház megtartására, megtagadás esetén a kolhozoknak, szövetkezeteknek és egyéb közjogi szervezeteknek.
A házat megtartó igénylő köteles öt napon belül a népbíróság letéti számláján letétbe helyezni az adófizetési összeg és a tulajdonrészére eső összeg különbözetét, az egyes jogosultakat megillető összegek számítása alapján, a 2011. évi CX. a követelések kielégítésének megállapított rendjének betartása.
103. Ha a jogosult az épületet nem kívánja megtartani, a végrehajtó legkorábban az árverés érvénytelenné nyilvánítását követő tíz napon belül másodárverést ír ki. A másodlagos aukciókat az első aukcióra megállapított eljárás szerint bonyolítják le, de a készlettel, a biztosítási összeggel vagy a vevők által felajánlott első árral kezdődnek, a szakszervezeti köztársaságok polgári eljárási törvénykönyvei által meghatározott szabályoktól függően.
Ha a másodlagos árverést érvénytelennek nyilvánítják, és a jogosult megtagadja az értékesített épület visszatartását, az épület lefoglalását feloldják, és az épületet visszaadják az adósnak, azonban ha az Unió jogszabályai rendelkeznek az értékesítésre vonatkozó szabályokról. árverésen nem értékesített lakóépület, az épület a jelen szabályok szerint kerül értékesítésre.