A munkaterület a legjobb alternatíva az irodák üzleti célú bérlésére. Vállalkozást építünk helyiségek bérbeadásával

Egy egyedül dolgozó új vállalkozó számára a saját iroda megfizethetetlen luxus. De egy lakás sajnos nem a legjobb hely az üzlethez. Az otthoni üzleti tárgyalások lefolytatása enyhén szólva kényelmetlen. A New York-i In Good Company startup (szó szerint: „jó társaságban”) munkaterületeket kínál a törekvő üzletembereknek találkozókhoz, képzésekhez és tényleges irodai munkákhoz. Sőt, a cég alapítói úgy döntöttek, hogy megtalálják a saját specifikus rést, mivel ajánlatuk kizárólag a nőket célozza meg.

A cég irodája, amely Manhattan egyik tekintélyes részén, a Flatiron Building legfelső emeletén található, minden feltételt biztosít a résztvevőknek ahhoz, hogy lenyűgözzék az ügyfelet, vagy csak folytassák a munkát. Az irodák dekorációja a célközönségnek megfelelően van kialakítva - a padló fapadló, a téglafalakat műalkotások, kárpitozott bútorok, friss virágok díszítik.

Az irodaterület tartalma: egy nagy konferenciaterem, tárgyalók, egy nyitott szoba külön íróasztalokkal és egy kis könyvtár. A lebonyolított konferenciák és gyakorlati szemináriumok segítik a résztvevők szakmai ismereteinek bővítését. A munkaterület használatához tagdíjat kell fizetnie – az alapdíj évi 300 dollártól kezdődik (egy munkaterület időkorláttal). Az ár tartalmazza a vezeték nélküli Internet hozzáférési pontokat, nyomtatót, faxot, ivóvizet és kávét. Igény szerint külön fizethet a raktári extra helyért, a recepciós szolgáltatásokért és a képzési szemináriumokért. A cég saját becslései szerint ma több mint 10 millió női üzletember él az Egyesült Államokban. A szokatlan üzleti inkubátor tehát talál valakit, akit elszállásolhat.

Természetesen Oroszországban jóval kevesebb, mint 10 millió üzletasszony van, általános becslés szerint egész Oroszországban nem több, mint 250 ezren, így hazánk számára ezt az indulást egy másik célközönségre kell cserélni - olyan törekvő üzletemberek és vállalkozók, akik sajátos vállalkozással rendelkeznek, ahol az állandó iroda nem feltétele a sikernek vagy a megfizethetetlen luxusnak. Például ha havonta 1-2 alkalommal van szükség irodaterületre, akkor kevesen vállalják, hogy az egész hónapra irodabérleti díjat fizessenek, amikor is csak az iroda bérleti idejére lehet fizetni. Sőt, válság idején jövedelmezőbb napi rendszerességgel bérelni irodákat, mint állandó jelleggel - a bérbeadó bevétele nagyobb lesz, a bérlő pedig kevesebbet fizet.

A kezdő vállalkozók úgy vélik, hogy az iroda egyszerűen elengedhetetlen az üzlethez. Ez egyrészt igaz, mert az irodában találkozunk az ügyfelekkel, és az iroda az a hely, ahol a munkatársak érintkeznek. De nem minden vállalkozásnak van szüksége irodára. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogy szükség van-e iroda az üzleti élethez.

Hasznos lesz: kurátorok irányításával tanulja meg, hogyan rendezze be munkahelyét ingyenes üzleti játék „Your Start”

Irodára van szüksége az üzlethez?

Számos oka lehet annak, hogy miért van szükség iroda egy vállalkozás számára.

1. Az alkalmazottak munkahelyei. Természetesen a személyzet felvételekor fontos ismerni és ellenőrizni az alkalmazottak munkáját. Van egy olyan elképzelés, hogy kontroll nélkül az emberek semmit sem csinálnak maguk. De ez csak egy személyi kérdés, hogy hány megfelelő embert veszel fel a csapatba, és mi a motivációs rendszered. Manapság nagyon sok ember dolgozik távolról az irodán kívül, mégis jól végzi a munkáját.

2. Találkozóhely ügyfelekkel és partnerekkel. Ha felteszi a kérdést, hogy szükség van-e irodára az ügyfelekkel, partnerekkel való találkozáshoz, természetesen igen. Hiszen nem lehet állandóan csak telefonon tanácsot adni az ügyfeleknek, az emberek szeretnének találkozni veled, hogy szolgáltatási szerződést kössön. Ezért ebben az esetben iroda szükséges.

Tegyük fel, hogy van egy utazási cége. Szüksége van egy irodára, legalább ahhoz, hogy az ügyfelek idejöhessenek, részletes információkat kapjanak a világ országairól, üdülőhelyeiről, megállapodást kössenek, fizessenek és átvehessék az iratokat.

Természetesen mindez távolról is megoldható, biztosak vagyunk benne, hogy ettől nem lesz kevésbé hatékony a munka, de mivel az emberek óvakodnak attól, hogy a repülős cégekkel dolgozzanak, garanciákra van szükségük, ezért inkább a személyes találkozás veled.

Ugyanez vonatkozik a partnerkapcsolatokra is.

3. A cég hivatalos bejegyzése. Az iroda bérlésének másik oka a cég bejegyzési helye.

4. Az alkalmazottak ellenőrzése. A kezdő vállalkozók általában nem rendelkeznek jól működő üzleti működési és munkavállalói ellenőrzési rendszerrel. Ezért szükségük van egy irodára, hogy lássák, ki mit csinál munkaidőben, és irányítani tudják a cég tevékenységét.

1. Ingatlanközvetítő iroda. Ingatlanközvetítőkhöz fordulhat segítségért, ha nem biztos a választásában. Válasszon olyan ügynökséget, amely kereskedelmi ingatlanokra szakosodott.
2. Független irodakeresés- ez a legjobb megoldás, mert pontosan tudja, kik az ügyfelei, és miért van szüksége irodára. Ha csak irodára van szüksége az alkalmazottak és a vezetők számára, akkor valószínűleg bérelhet egy szobát a város szélén, miközben költséget takarít meg. Sok vállalkozó úgy gondolja, hogy egy vállalkozáshoz magas státuszú iroda bérlése szükséges. De ez nem mindig indokolt. Fontos, hogy az ügyfeleknek legyen irodájuk, hogy jól érezzék magukat benne. De a jó és minőségi szolgáltatás sokkal fontosabb, mint egy drága céges iroda.
3. Iroda egy bevásárló- és szórakoztató komplexumban. Manapság az irodaterületeket bérbe adó bevásárlóközpontok olyan helyek, ahol nagy a gyalogosforgalom. Ha vállalkozása az ügyfélszolgálathoz kapcsolódik, akkor nyugodtan megfontolhatja ezt a lehetőséget. De fel kell készülni a magas bérleti díjra.
4. Bérleti szerződés. Ha iroda mellett dönt, bérleti szerződést kell aláírnia, és ebben a kérdésben nagyon óvatosnak kell lennie. Ha a bérlő és a bérbeadó között nézeteltérések merülnek fel, a megállapodás lesz a legfontosabb dokumentum a konfliktus bírósági megoldásához. Végül is, ha nem tanulmányozza alaposan a megállapodást, akkor előfordulhat, hogy a legkisebb lépéseket is folyamatosan egyeztetnie kell a bérbeadóval , különben nem férhet hozzá az összes bérelt területhez.
5. A megállapodás állami bejegyzése. A megállapodás megkötését követően, ha az egy évnél hosszabb időtartamra jött létre, azt az önkormányzat végrehajtó hatóságainál be kell jegyeztetni.
6. Albérleti szerződés nem lakás céljára. Ha albérleti szerződést köt, akkor ehhez a helyiség tulajdonosának dokumentált hozzájárulása szükséges.

Alternatív lehetőségek irodabérlésre

Ha nem szeretne pénzt költeni egy iroda fenntartására, akkor vannak alternatív lehetőségek az üzletkötésre.

1. Virtuális iroda olyan cégek számára alkalmas, amelyek tevékenységüket kizárólag kommunikációs eszközök és internetkapcsolati lehetőségek segítségével végezhetik. Itt a legfontosabb a megfelelő munkavállalói motivációs rendszer és jelentési rendszer kialakítása.
2. Coworking Alkalmas azok számára is, akik nem szeretnének drága irodát bérelni, de nem tudnak otthon vagy kávézóban dolgozni. A coworking központok nagyon népszerűvé váltak, és olyan embereket hoznak össze, mint a szabadúszók, fotósok, programozók, tervezők és internetes vállalkozók.
3. Üzleti inkubátor. A high-tech szektorban dolgozó fiatal cégek megpróbálhatnak bejutni egy üzleti inkubátorba, és kedvezményes feltételekkel bérelhetnek helyet.

Következtetés

Nyereséggel bérelhet irodát a város szélén egy irodaházban. Ez a lehetőség azonban nem megfelelő azok számára, akik közvetlenül az ügyfelekkel dolgoznak, és szükségük van egy helyiségre az ügyfelekkel való találkozáshoz.

De ha vállalkozása lehetővé teszi a projekt távoli végrehajtását legalább néhány alkalmazott számára, akkor jobb, ha kihasználja ezt a lehetőséget. Hiszen a tanácsadóknak, munkásoknak és tervezőknek nem kell az irodában lenniük, dolgozhatnak útközben, otthon vagy akár egy kávézóban is. Egyértelmű rendszert kell létrehoznia az alkalmazottak interakciójához ebben a formátumban.

_____________________________________________________________________________

Hasznosnak találta a cikket? Akkor tedd Class!

Minden vállalkozásnak, még egy kicsinek is, leggyakrabban egy dologra van szüksége - saját irodára. A gyakorlat azt mutatja, hogy rég elmúltak azok az idők, amikor a cég komolyságát az iroda kolosszális mérete támogatta, és az ügyfelek már nem reagálnak egy ilyen árulkodó részletre. Az ügyfél számára fontos, hogy az iroda közelebb legyen (általában központi helyeken), tiszta és kellemesen látogatható legyen, és ne legyenek feleslegesek és idegenek, amikor az ügyfél a megbeszélt időpontban megjelenik.

Vagyis saját vállalkozás indításakor legalább irodát kell bérelni a központban, egy jó épületben, parkolóval, több alkalmazott esetén pedig célszerű mindegyiknek saját irodája. A kisvállalkozásoknak nem mindig van erre pénzük, és itt egy másik kisvállalkozás jön a segítségre miniiroda bérlési szolgáltatással.

Oroszországban ez az irány meglehetősen fiatal, de már tesztelt. A jövedelmezőség nagyon magas, a verseny továbbra is nagyon kicsi, a kereslet elégséges ahhoz, hogy az első év végére kiegyenlítődjön.

Mi ez a fajta vállalkozás?

Itt minden egyszerű. Ön bérel egy nagy területet egy üzleti központban, lehetőleg egy egész emeletet, és alakítja át úgy, hogy sok kis irodája legyen, amelyek elegendőek egy személy normál munkájához és egy ügyféllel végzett munka elvégzéséhez.

A megkülönböztetést általában a fémszerkezeteken lévő üveg válaszfalak segítségével végzik. Az itt használt üveg specifikus, kifejezetten ilyen szerkezetekhez készült. A legtöbb fényt átengedi, elnyeli a legtöbb zajt, és nem átlátszó. Vagyis egy ilyen iroda bérlése után az ügyfél meglehetősen kényelmesen érzi magát, mintha egy saját kis irodájában lenne.

Természetesen egy ilyen iroda bérlése sokkal kevesebbe kerül, mint egy teljes értékű iroda. És a bevétele jelentősen magasabb lesz.

Például a kerti gyűrűn belüli 1 m2 költsége 25 000 és 50 000 rubel között mozog évente. Vagyis a maximumot véve egy hónap méterenként valamivel több, mint 4000 rubelbe kerül. A központban egy standard iroda átlagos területe 20 m2. Vagyis egy teljes iroda bérlése egy vállalkozó számára nagyon drága lesz, körülbelül 80 000 rubel havonta. Nagyon jelentős összeg egy kisvállalkozás számára.

Ugyanakkor 5 m2 elég egy személy számára kényelmes környezetben. Vagyis 20 000 rubel havonta. Egy ekkora miniirodát jelentős felárral bérelhet ki, mondjuk 30 000 rubel összköltségért. Tekintettel arra, hogy egy egész emelet bérlésével Ön nagy valószínűséggel nagyon jelentős kedvezményt kap, az előny itt meglehetősen jelentős lehet.

Hol érdemes elkezdeni, ha egy ilyen vállalkozásban gondolkodik?

Először is, ha már megkezdte az üzleti projekt összeállítását és az összes számítás elvégzését, fel kell ismernie, hogy a jövedelmezőség itt közvetlenül függ a „pontok” számától. Ha úgy dönt, hogy csak egy helyen száll meg (egy üzleti központban), nagyon nagy a valószínűsége annak, hogy az első néhány hónapban kiég.

Válasszon ki különböző árkategóriájú kölcsönzőket, és tervezze meg őket az alábbiak szerint:

• egyedi irodák – a teljes terület 60%-a;

• kétágyas szobák – 30%;

• prémium osztályú iroda (megbeszélésekre) – 10%.

Ugyanakkor ne feledje, hogy a berendezés, amellyel az átépítést végzi, nagyon könnyen szétszerelhető és összeszerelhető. Már a munkafolyamat során meg fogja tudni érteni, hogy mely irodákra van a legnagyobb kereslet, és egyszerűen el tudja végezni az átépítést.

A helyzet az, hogy egyes üzleti központokban az egylakásos irodákra lesz kereslet, míg másokban éppen ellenkezőleg, a többlakásos irodákra lesz kereslet.

Milyen szolgáltatásokat tud nyújtani?

• Kulcsrakész iroda bérlés hosszú távra. Vagyis az ügyfél csak jön és tud dolgozni. Számítógép, telefon, fax, bútor – mindez a munkahelyén van.

• Irodabérlés egy órára. Az ügyfél kialakíthat munkahelyet egy órára, egy napra vagy egy hétre. A tárgyalók és konferenciatermek a leggyakrabban keresettek.

• Virtuális iroda. Egy szokatlan trend, amely egyre népszerűbb. Biztosítod az ügyfélnek a jogi címet, a teljes körű postai és titkári szolgáltatást (a titkárnőt te biztosítod), valamint lehetőséget biztosít az üzleti megbeszélések, értekezletek lebonyolítására meghatározott időpontokban dolgozói irodában.

Jó lenne több fénymásolót és egy hűtőt elhelyezni az egész padlón.

Hogy minden úgy működjön, ahogy kell

Itt nem elég egy kiadó terület. Ahhoz, hogy vállalkozása megfelelően működjön, javítania kell az „életén”.

Minden irodát el kell látni az Internettel. Ezzel nem lehet gond, hiszen jó néhány szolgáltató nagyon kevés pénzért biztosít nagy sebességű internetet kereskedelmi célokra.

A második fontos feladat az irodatakarítás. Ügyfelei nem fognak rongyokkal rohangálni egy munkanap után, rendet rakni. Ezt a feladatot magadra kell bíznod.

Kössön megállapodást egy takarító céggel, és ez a probléma megoldódik.

A takarítócég a megbeszélt időpontban dolgozik, például pár órával a munkanap előtt, vagy utána. Más szóval, ügyfelei tiszta irodahelyiségbe fognak jönni.

Természetesen ne feledkezzünk meg olyan pontokról, mint a helyiségek klímaberendezése és a fürdőszoba.

Természetesen minden járulékos szolgáltatás benne van a hely bérleti díjában, aminek következtében nem kell fizetni a hely teljes foglalása esetén.

Most beszéljünk egy kicsit a szervezésről

A legjobb vállalkozási forma itt a választás OOO . És minden pillanat a cégbejegyzéssel és az azt követővel könyvelés A legjobb, ha egy tanácsadó cégnek adja át. Csak az a lényeg, hogy nem lesz időd erre. Nem megyünk bele ennek a kérdésnek a részleteibe, különösen azért, mert más cikkekben többször is tárgyaltuk őket.

Most - tanácsok azoknak, akik úgy döntöttek, hogy teljes értékű irodát bérelnek. Hogyan válasszunk szobát, és milyen részleteket érdemes megkérdezni a tulajdonostól? Andrey Petukhov, a MIAN24 ingatlanügynökség marketing- és értékesítési igazgatója elmondta az Elméletek és gyakorlatok című lapnak, hogy mire kell összpontosítania a munkaterület kiválasztásakor.

Andrej Petuhov

A "MIAN24" ingatlaniroda marketing és értékesítési igazgatója

Döntse el a prioritásait

Attól függően, hogy a helyiségek milyen szerepet töltenek be az üzletben, nagyjából megkülönböztethetjük az ún. front-office-t és back-office-t. Ingyenes fordítás orosz nyelvre - „eladás” és „kiszolgálás”. Ki fogod szolgálni az ügyfeleket az irodában? Hány ügyfél várható naponta? Ha állítólag sok az ügyfél (kiskereskedelem), akkor teljesen természetes, hogy a front office egy bejárható helyen, a metró közelében legyen. Ha például tervezőstúdiót szervez, és a fő kommunikáció az ügyféllel online történik, akkor szinte minden hely megfelel Önnek. Ezért fontos először eldönteni, hogyan fog dolgozni az ügyfelekkel, és csak ezután keressen irodát.

Válasszon irodát az emberek számára

A cégtulajdonos tipikus hibája, hogy az otthona közelében vagy „előkelőbb helyen” irodát bérel. Ebben az esetben problémák merülnek fel a személyzet megtalálásával és az ügyfelek vonzásával. Nem mindenki hajlandó egy távoli ipari övezetbe utazni, vagy 500 rubelt fizetni egy üzleti ebédért. Gondoljunk csak a hétköznapi munkásokra: hogyan jutnak el oda, hol ebédelnek stb. Fontos probléma a parkolás – azonnal döntse el, hogy alkalmazottainak és ügyfeleinek hány parkolóhelyre van szüksége.

Osztályok és árak

Az irodákat hagyományosan különböző osztályokba osztják - A+, A, A-, B, C és D. Minél magasabb az osztály, annál jobb az elhelyezkedés, a helyiségek minősége és az infrastruktúra fejlesztése. De légy óvatos, és a jellemzők összege alapján válassz, nem csak osztály szerint. Az átlagos bérleti díj jelenleg évi 22,5 ezer rubel/m², de az ártartomány 9 ezer rubel/m²-től kezdődik és határozatlan ideig. Természetesen az iroda bérlése egy üzleti központban a legkényelmesebb lehetőség. Például, ha bővítésre van szükség, a szomszédban további helyiségek költözhetők vagy bérelhetők.

A válság a legjobb időszak a bérbeadásra

Nyár óta a geopolitikai tényezők miatt 8-15%-kal csökkentek az irodabérleti árak. Még sok nagyvállalat is feladja a terület egy részét, vagy visszaköltözteti irodáit olcsóbb üzleti központokba. Ezért most nagyon jövedelmező ajánlatokkal találkozhat. Nyugodtan lehet alkudni a tulajdonosokkal és engedményeket kérni.

Formátumok kombinálása

Ám az árkorrekció ellenére a tekintélyes üzleti központok árai továbbra is az egekig emelkednek. Ugyanakkor a modern kommunikációs technológiák lehetővé teszik, hogy az egész világgal online dolgozzon – használja ki ezt a lehetőséget. Például elhelyezhet egy kis irodát Moszkva központjában, és szervizegységeket a közeli Moszkva régióban. Egyes alkalmazottakat fel lehet venni távoli munkára, heti rendszerességgel az irodában.

Víz alatti sziklák

Ne habozzon kérdéseket feltenni a tulajdonosnak, akitől munkaterületet bérel. A kulcskérdés a „jogi regisztráció”: sikerül-e megszereznie a jogi lakcímet, és felkerül-e hivatalosan a bérlők listájára. E nélkül például egyetlen komoly bank sem nyit neked elszámolást. Azonnal megbeszéljük az összes kapcsolódó költséget: ki gondoskodik a helyiségek karbantartásáról, milyen internet szolgáltató engedélyezett az épületben stb. Ha táblára és egyéb kültéri navigációra van szüksége, ezt „a parton” beszélje meg: a törvény szerint a tulajdonos beleegyezése nélkül minden kültéri reklám elfogadhatatlan.

Fontolja meg az albérletet

Az albérlet általános üzleti gyakorlat. Ha az Önnek tetsző hely túl nagy, az „extra” hely albérletbe adható, így havonta fix bevételre tesz szert. Ideális esetben az albérlet fedezi az irodai költségek nagy részét. Irodabérléskor is igénybe veheti az albérletet. Ebben az esetben feltétlenül kérjen írásos visszaigazolást a bérbeadótól a tulajdonos hozzájárulásáról.

Bérelni vagy vásárolni?

Az ügyfelek gyakran felteszik a kérdést: mi a jövedelmezőbb - bérelni vagy vásárolni? Minden helyzet egyedi: össze kell hasonlítani a bérleti díjak növekedését és a kereskedelmi ingatlanok áremelkedését. A legtöbb, még a nagyvállalat is a bérleti díj. Ugyanakkor nem zárhatók ki az olyan alternatív eszközök, mint a kereskedelmi jelzáloghitel és az ingatlanlízing.

Hogyan kell keresni

Kereshet saját maga is irodát, vagy megbízhatja ezt a munkát ingatlanosra. De még akkor is, ha felveszi a kapcsolatot egy ingatlanossal, először saját maga végezze el az előkészítő munkát - nézze meg az ajánlatokat az interneten, beszéljen a tulajdonosokkal és ügynökeikkel. Ez lehetővé teszi, hogy tisztázza igényeit, és magabiztosabbnak érezze magát, amikor ingatlanügynökkel dolgozik. Amikor az ügynökök közül vállalkozót választ, ügyeljen az ingatlanos személyes tapasztalatára, és ne csak az iroda általános munkatapasztalatára. És ne habozzon, kérjen helyettesítő ingatlanost, ha a munkája nem felel meg Önnek.

A bérbeadás évek óta népszerű és továbbra is népszerű, hiszen sokaknak nincs lehetőségük lakásvásárlásra, a cégek pedig igyekeznek csökkenteni az egyszeri fejlesztési beruházások mértékét. A bérelhető tárgyak köre folyamatosan bővül: jelenleg akár görkorcsolya, síléc stb. is bérelhető - minden, ami nem állandó kereslet, de szezonális használati tárgy.

A leggyakoribb lehetőség azonban továbbra is az ingatlan bérlése. Annak érdekében, hogy bizonyos bevételt kapjon egy adott helyiség bérbeadásából, figyelembe kell vennie számos árnyalatot, amelyeket ebben a cikkben tárgyalunk.

Meg kell érteni, hogy az ingatlanokat általában 3 csoportba sorolják - föld, lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek. Ezen a piacon a legelterjedtebb szolgáltatástípus a bérlakás és nem lakáscélú helyiségek biztosítása.

A nem lakáscélú ingatlanok közül általában kereskedelmi ingatlanokat bérelnek. Ugyanakkor az összes jó hírű elemző ügynökség a következő típusokat azonosítja:

• irodai helyiségek;
• kereskedés;
• raktár;
• ipari.

Ezenkívül egyes szervezetek külön típusú helyiségeket bérelnek - a „speciális célokra” kategóriát. Itt az épületeket óvodáknak, iskoláknak, kórházaknak, templomoknak stb.

Az ingatlanokon kívül bérelhet földet, pavilonokat, felszereléseket, autókat, speciális felszereléseket, készleteket és még sok mást. Ez azonban egy ritkább és összetettebb vállalkozási forma.

Mi a legjobb ajánlat?

Ha lakóingatlanokról beszélünk, egy egyszobás lakás átlagos költsége 10-15 percre a metrótól egy moszkvai lakónegyedben 5-6,5 millió rubelbe kerül. Ugyanakkor az ilyen szobák átlagos bérleti díja körülbelül 25-30 ezer rubel. Ennek eredményeként a számítás során megállapítható, hogy egy egyszobás lakás minimális megtérülési ideje körülbelül 15 év.

Ennek megfelelően ez a lehetőség befektetési szempontból nem nevezhető túl jövedelmezőnek: az egyetlen olyan eset, amikor ez igazán kifizetődő, az a lakás öröklése.

Ha az irodahelyiségekről beszélünk, azok valamivel drágábbak, mint a lakóépületek, hiszen elérhetőbb helyeken kell elhelyezkedniük, és nagyobb a területük. Moszkvában egy kis irodahelyiség 6,5-7,5 millió rubelbe kerül, feltéve, hogy a terület körülbelül 60-70 négyzetméter. Ebben az esetben a bérleti díj 1 négyzetméterenként kerül kiszámításra.

A Knight Frank ügynökség szerint 2015 végén az A osztályú irodák bérleti díja körülbelül 25 ezer rubel volt, a B osztályú irodahelyiségeké pedig körülbelül 15 ezer rubel évente. Ennek megfelelően a maximális megtérülési idő az lesz körülbelül 8 év.

A kiskereskedelmi helyiségek bérbeadása még jövedelmezőbb, mint az irodahelyiségek – megtérülési idejük rövid 5-6 év. Van azonban egy fontos korlát: az ilyen ingatlanok esetében az elhelyezkedés az egyik kulcstényező. A helyiségeket központi helyen, nagy forgalmú területen kell elhelyezni. Végül is jól kell kivitelezni.

Általánosságban elmondható, hogy a kereskedelmi ingatlanok csak egy paraméterben alacsonyabbak a lakóingatlanoknál: a kockázati szintben, mivel ez az ország és egy adott város gazdasági helyzetétől függ.

Ha meg szeretné tudni, hol kezdje el és hogyan fejlesszen ki ilyen tevékenységeket, nézze meg a következő videót:

Hogyan lehet megszervezni egy ilyen vállalkozást a semmiből?

1. Mindenekelőtt megfelelő bérelhető helyiséget kell találnia. Lakásterület öröklése esetén az eljárás a vállalkozó az ingatlan tulajdonosát igazoló dokumentumok elkészítésével kezdődik.
2. Ha kész helyiséget keres, a legjobb, ha professzionális ügynökségekhez fordul, akik segítenek felmérni a lakhatás vagy a kereskedelmi ingatlan valós költségeit: egy tapasztalatlan üzletember könnyen rosszul számol.
3. Ezután ki kell töltenie az ingatlanhoz szükséges dokumentációt. Ha kereskedelmi ingatlanról van szó, és speciális szervezeteknek (például a vendéglátóiparban dolgozóknak) tervezi bérbe adni, akkor gondoskodnia kell további engedélyek beszerzéséről és bizonyos szolgáltatásoktól származó következtetések beszerzéséről.
4. A kezdeti dokumentáció elkészítése után szükséges az átépítés, javítás: lakóingatlanok esetében fontos bizonyos bútor- és háztartási gépek beszerzése, hiszen olyan lakások, amelyekben a beköltözés után azonnal lakhatnak. magasabb áron kínálják. Kereskedelmi ingatlanok esetében fontos a szabad terület növelésére és az ügyfél igényeinek megfelelő későbbi átépítés lehetőségére összpontosítani.

Az orosz gyakorlatban sokan szerződéskötés nélkül adnak bérbe lakóingatlanokat - ez lehetővé teszi számukra, hogy megszabaduljanak a 13%-os személyi jövedelemadótól, és csökkentsék a megtérülési időt. Ez azonban bizonyos kockázatokkal jár – különösen olyanokkal, amelyek az ügyfelek megbízhatatlanságához kapcsolódnak. Ezért mind a nem lakáscélú, mind a lakóingatlan esetében szükséges a bérlővel való kapcsolat formalizálása.

Hol keressünk ügyfeleket?

A bérleti üzletágon belül nem hatékony az ügyfelek keresése a szokásos hirdetési lehetőségeken keresztül (hirdetések elhelyezése nyilvános helyeken vagy nyomtatott sajtóban). A reklámozás a közösségi hálózatokon keresztül történhet (ez különösen igaz a lakóingatlanok bérbeadásának helyzetére) - itt a „szóbeszéd” hatás fog működni.

Emellett alkalmas a tematikus oldalakon és fórumokon való közzététel is. A kiskereskedelmi helyiségek esetében, különösen a bevásárlóközpontokban, lehetőség van „kiadó” tábla elhelyezésére a tulajdonos telefonszámával. Ezzel kibővül a potenciális vásárlók köre a bevásárlóközpont minden látogatójával.

Végül, van még 2 meglehetősen hatékony módja az ügyfelek megtalálásának - egy tematikus webhely vagy blog fenntartása a szolgáltatások feltűnés nélküli hirdetésével, valamint a brosúrák és névjegykártyák terjesztése.

Szükséges költségek

Ha egy vállalkozó ilyen vállalkozásba fog bekapcsolódni, meg kell értenie, hogy a fő költségtételek között szerepelnie kell átépítési költségek: ebben az esetben az ügyfelek készek jóval magasabb áron kötni a bérleti szerződéseket (a különbség akár másfélszeres is lehet). Ez azért van így, mert az átépítést követően a hasznosítható terület százalékos aránya leggyakrabban növekszik, ráadásul a helyiséget saját igényei szerint lehet módosítani.

A költségek közül ki kell emelni még:

• Építési vagy helyiségbeszerzési költségek.
• Az ingatlan piaci árát megbecsülni tudó szakember szolgáltatásainak költsége.
• A helyiségek karbantartási és biztonsági költségei.
• Áram, vízellátás stb.

Víz alatti sziklák

Az egyik buktató az optimális pénzbefektetés meghatározása. A tapasztalatlan vállalkozók gyakran helytelenül mérik fel egy adott helyiség értékét, ezáltal nem likvid tárgyakba fektetnek be, és nagy mennyiségű pénzt veszítenek.

Emellett fontos odafigyelni a vállalkozás jogszerűségére, a jogszabályi változásokra és a papírmunka folyamatára (elsősorban a kereskedelmi ingatlanokra vonatkozik).

Felhívjuk figyelmét, hogy a bérleti üzletágban az adójogszabályok folyamatosan változnak.

A költségek és a megtérülési szint kiszámításakor több fejlesztési lehetőséget kell meghatározni - optimista, legreálisabb és pesszimistább, hogy meghatározzuk az objektum hozzávetőleges megtérülési idejét, valamint a kockázatok diverzifikálásának tényét. Elengedhetetlen, hogy legyen más bevételi forrása, hogy biztosítsa magát egy pénzhiányos helyzet ellen.

Ennek a területnek előnyei és hátrányai

Ennek a vállalkozástípusnak, mint másoknak, számos előnye és hátránya van, amelyek jellemzőiből adódnak. A hátrányok közül a fő kiemelhető - a bérlő keresése több hónapig is eltarthat (elsősorban az ipari létesítményekre és a járhatatlan helyeken lévő kiskereskedelmi ingatlanokra vonatkozik). Emiatt még a magas bérleti díj sem tudja kompenzálni azokat a pénzügyi költségeket, amelyeket a bérbeadónak kell viselnie a teljes állásidő alatt.

A hátrányok közé tartozik még:

• meglehetősen hosszú megtérülési idő;
• nem túl magas jövedelmezőségi szint;
• magas kezdeti költségek.

Ebben a helyzetben az egyetlen ésszerű lehetőség a likvid ingatlan vásárlása (olyan, amelyre mindig van bizonyos szintű kereslet). Ehhez fontos, hogy jól ismerje ezt a területet, vagy vegye igénybe szakember szolgáltatásait.

Az üzleti élet előnyei közé tartozik:

• hosszú távú szerződések egy éves vagy hosszabb időtartamra;
• stabil profitszint;
• a bevételt a bérbeadó folyamatosan megkapja;
• a haszonszerzés passzív jellege (a bérbeadónak nem kell erőfeszítést költenie a bérlővel kötött szerződés aláírása után);
• a vállalkozás jogi személyként történő regisztráció nélküli megszervezésének lehetősége.

Így a bérleti üzletág meglehetősen vonzó terület a pénzkereséshez. A legjobb azonban más bevételi forrásokkal kombinálni, hogy biztosítsa magát az esetleges kockázatok ellen.