Építőanyagok árstatisztikái. Anton Borisovich Teklin építőanyagok nagykereskedelmi árának szintjének, dinamikájának és szerkezetének marketingelemzése és előrejelzése. Az építőanyag-piac helyzete

Egy új ház építése vagy egy meglévő épület javítása mindig nem könnyű, először meg kell találnia az építőanyagok költségét a közeljövőben, hogy felmérje képességeit és megértse, mennyire lesz jövedelmező az elvégzett munka.

A piac bővelkedik a legkülönfélébb anyagokkal, áraik folyamatosan változnak, a növekedési trendet néha nehéz követni. A házépítés nagy kiadásokat igényel, fa, homok, cement, tégla beszerzését, és mennyi apróságot, amit meg sem tudsz számolni.

A nagy fejlesztőknek mindig sokkal jövedelmezőbb az építőanyagok beszerzése, mivel a vásárlások volumene nagy, jövedelmezőbb egy nagy tételt a rendeltetési helyére szállítani, mint egy kisebbet ugyanazon az áron szállítani. Az otthonok, irodák felújítása nem olcsó, van, aki ingatlana második költségét fekteti ebbe a munkába.

Piaci helyzet: trendek

Szakértők szerint az építőanyag-piacon nincs értelme a kialakult árak csökkenésére számítani, a legpesszimistább számítások szerint igen jelentős, 40%-ot is meghaladó drágulás lehet. Az alacsony kereslet miatt sok nagy gyártó megpróbálja exportálni áruit, miközben az ilyen termékek költsége évek óta nem változott.

Hogyan változnak az építőanyagok árai 2018-ban?

Az árak jelentős emelkedése elsősorban a kisméretű szerelvényeket, valamint a befejező munkák népszerű áruit érinti, akár 50%-os növekedés is lehetséges. A tetőfedő anyagok árait sem érinti az átlagosan akár 25%-os növekedés sem. A csempe- és keretanyagok 20-30%-kal növekednek. A homok, a cement, a zúzott kő stabilabb lesz, a növekedés nem haladhatja meg a 15-20% -ot. A téglák és különféle építőelemek ára várhatóan 10-20%-kal fog növekedni.

Az adatok a különböző régiók figyelembevételével általánosított és adott, a legnagyobb növekedés a szokásoknak megfelelően a fővárosban és Szentpéterváron várható. Sok építőanyag ott akár 60%-kal is drágul, a kisebb városok ehhez képest csak 10-15%-os áremelkedés formájában érnek meglepetést.

Azok a régiók, amelyek saját maguk állítják elő bizonyos építési anyagokat, képesek lesznek ellenállni az árak éles ugrásának, és enyhe, 10% -os növekedést kínálnak a vevőnek, ami a benzin, a munkaerő és még sok más költségének növekedésétől függ.

Külső tényezők hatása

Természetesen számos tényező befolyásolhatja az árakat. Mindenekelőtt a rubel instabil helyzete, amely folyamatosan arra törekszik, hogy még inkább csökkenjen. 2018-ban az árfolyam emelkedése várható, a szakértők szerint ez lehet a legváratlanabb, a stabil 50-ről a katasztrofális 100 rubelre. Ezzel összefüggésben számos építőanyag-gyártó és -értékesítő a maximális magasságra emeli az árakat. A dollár erős ugrásával az árak csaknem megduplázódhatnak. A kereslet természetesen az áremelkedéssel egyenes arányban csökken.

A gazdaság instabilitása már senkit sem lep meg, az elmúlt évek válsága számos iparágat sújtott, az építőanyag-gyártókat is megszenvedték, mert nem csökkent a piaci kínálatuk, de kereslet sem volt rájuk. Az export bizonyult a legjobb megoldásnak, amely fokozatosan csökkenti a helyi piac telítettségét a szükséges árukkal, ami ismét az áremelkedéshez vezet.

Utolsó hír

Ha az új létesítmények növekedését nézzük, az utóbbi időben enyhén csökkent, az építőanyagok árának meredek ingadozásai, a régi áron kötött szerződések oda vezettek, hogy sok építési projektet befagyasztottak. Több nagy fejlesztő csődbe ment, az ingatlanárak emelkedtek, a lakosság vásárlóereje csökkent.

A hétköznapi polgárok pedig úgy döntöttek, hogy várnak a javításokkal és az építkezéssel a „jobb” időkig. Mindazonáltal Moszkva és Szentpétervár még válság idején sem lassítja le lakásállományának felújítását, ott úgy nőnek az új épületek, mint a „gomba eső után”. A lakosság életszínvonala ott is jóval magasabb, mint más városokban és régiókban.

Mit ír a média?

Az építőanyagok árának csökkentése teljesen lehetséges, és ha a szakértők 2018-ra vonatkozó előrejelzései legalább fele igazak, akkor a kereslet növekedésnek indul, és a jövő év végére nem csak az építési, befejező anyagok, de sok másra is. A lakosság életszínvonalának javulása, a jövedelmek növekedése várható, az emberek újra elkezdik vásárolni nemcsak az alapvető szükségleteket, hanem javítani tudnak életkörülményeiken stb.

Hazánk lakossága a legnehezebb helyzetekben is megszokta az alkalmazkodást, van, aki alternatív megoldást talál, van, aki földbe vagy aranyba fekteti a pénzt. Vannak, akik egyszerűen csak figyelik a helyzet alakulását, és várják, hogy mindez mihez fog vezetni. A fő remény az, hogy a gazdaság stabilizálódik, és a lakosság jólétével együtt növekedésnek indul.

Hagyományosan az építési szezon márciusban kezdődik és novemberben az első fagyokkal ér véget. Ez közvetlenül befolyásolja az anyagköltséget az építés során. A 2012-es évhez hasonlóan a tavasz beköszöntével az árak növekedésének első megugrását jegyezték fel. Az anyagok 2-5%-kal drágultak.

Megjegyzés a táblázathoz: A vizuális szemléltetés céljára szolgáló vasalás egységára RUR/t-ról RUR/kg-ra módosult.

A honlap szerint a legnagyobb növekedés a tömör téglák (1NF) esetében következett be, amelyek ára közel 30%-kal drágult az év eleje óta (darabonként 3 rubel), és jelenleg 12 rubel 30 átlagáron értékesítik. kopejkákat.

A dupla tégla (2NF) átlagos költsége is jelentősen nőtt, de az árak tavasszal meredeken emelkedtek, és az építési szezon közepén csökkenni kezdtek. 2013 májusa óta a dupla téglák nagykereskedelmi ára darabonként 17 rubelről 16 rubelre csökkent. A cég szakértői szerint az ilyen árdinamika oka a túlzsúfoltság volt – egy olyan helyzet, amikor a kínálat meghaladja a keresletet.

„A jelenlegi építési szezonban nagyon érdekes helyzetet figyelhetünk meg a moszkvai és a moszkvai régió építőanyag-piacán - túlzott készlet. A gyártók több terméket hoztak létre, mint amennyire a fogyasztóknak szüksége van. Ugyanakkor egyes központi régiókban stabilabb és kiszámíthatóbb a helyzet – az árak a tavasz kezdetével emelkednek, a hideg idők beköszöntével pedig csökkennek” – kommentálja az oldal vezérigazgatója.

A szakértő szerint ez közvetlenül összefügg a nagy szereplők - a piaci befektetők - aktivitásával, és közvetve persze azzal is, hogy ősszel választások lesznek a moszkvai polgármesteri és a moszkvai régió kormányzói posztjára. 2013-ból.

„Szinte minden megkérdezett anyag-nagykereskedő azt állítja, hogy a kormányzati ügyfelek határozatlan időre befagyasztják projektjeit. Ez összefügghet a közelgő választásokkal. A befektetők elsősorban nem az új projektek megvalósításában érdekeltek, hanem a meglévők megőrzésében” – mondja a szakember.

Vegye figyelembe, hogy az építőanyag-piacon hasonló helyzetet figyeltek meg a 2012-es elnökválasztás előtt.

Az oldal szakértői a dupla tégla nagykereskedelmi árának havi 30-50 kopijkával történő csökkenésére számítanak a télig. A hideg idő beköszöntével ennek az anyagnak az ára a szakértők szerint megáll, és tavaszig tart. A tömör téglák áremelkedése nem várható, és 2013 júliusában az elért szinten marad.

Figyelemre méltó, hogy a szezonon kívüli építkezés télen nem befolyásolta a kerámiablokkok (380 mm) költségszintjét, azonban a szezon csúcsán ennek az anyagnak a nagykereskedelmi árai gyorsan emelkedni kezdtek. Ennek a tételnek a költsége darabonként 104,26 rubelről 112,18 rubelre nőtt. A növekedés dinamikája 7,6% volt.

A cement költsége 2012-2013 telén. hagyományosan csökkent, és elérte a 240 rubelt zsákonként (50 kg). A tavasz beköszöntével ez az anyag 4%-kal drágult, de ez az ár csak 2 hónapig tartott. Májusban a cement ára ismét 240 rubelre csökkent, és ezen a szinten marad.

A beton ára, amelyet 2012 júliusában tonnánként 4700 rubelben rögzítettek, 2013 januárjában 4,5%-kal csökkent, de az építési szezon kezdete májusra az anyag költségét a korábbi szintre emelte. Jelenleg a beton átlagos nagykereskedelmi ára 4700 rubel tonnánként.

„A becslésben szereplő építőanyag árak természetesen a ház végső költségét is befolyásolják, így ügyfeleink egyre gyakrabban választják az építőanyag-felhasználás szempontjából legoptimálisabb lakást, és ügyelnek a funkcionalitásra is. Az elrendezés és a ház összterülete. Ez összefügg az anyagárak emelkedésével, valamint a közelgő luxusadó-törvénnyel is” – összegzi az oldal vezérigazgatója.

Az építőanyag-gyártás visszaesik, az ingatlanpiac akár 30%-os értékesítési volumencsökkenést jósol, az építőanyagok ára pedig emelkedik. Milyen lehetőségeket kínál az építőipari piac a résztvevőknek? Próbáljuk meg közösen megtalálni a válaszokat. Cikkünk célja, hogy felvázoljuk az építőipari és az építőanyag-piaci trendeket, összegezzük a 2015-ös év eredményeit, és megpróbáljuk azonosítani a lehetséges növekedési pontokat és az új fejlesztési lehetőségeket. Hiszen a válság ok arra, hogy pénzt keressünk, ha mindenki feladja. Kezdjük egy axiómával: az építőanyag-piac közvetlenül függ az eladott és javított négyzetméterek számától. Ezért lehetetlen a lakóingatlan-piac elemzése nélkül megtenni.

2015-ben összességében csak 0,5%-os visszaesést mutatott az elkészült lakások mennyisége (1. ábra).

A szakértők ilyen csekély változást annak tulajdonítanak, hogy az elhalasztott kereslet hatása érvényesült: a 2 éve építeni kezdődő házakat helyezték üzembe. Az Építőipari Fejlesztési Intézet előrejelzése szerint a lakások üzembe helyezésének volumene 2015-ben elérheti a 88 millió m2-t. 1,5 millió m2 építésének leállítása és legalább 3 millió m2 üzembe helyezésének 2016-ban történő elhalasztása azonban nem tette lehetővé a tervezett számok elérését. Az ingatlanpiacra e tényezők mellett természetesen hatással volt a lakáskereslet meredek zuhanása, a jelzáloghitelezés piacának év eleji leállása (az irányadó kamat emelése miatt), az egyéni lakások üzembe helyezésének jelentős csökkenése, és a fenti okok következtében a lakosság fizetőképességének csökkenése.

Ha csak Moszkváról beszélünk, akkor egyfajta rekordot döntött meg: 2015-ben 3,8 millió m2-t helyeztek üzembe a fővárosban, a növekedés elsősorban az újmoszkvai építkezéseknek köszönhető.

Az elmúlt években a főváros folyamatosan az oroszországi 3 legjobb régió közé került az épülő lakások mennyiségét tekintve. A krasznodari régió is bekerült az első háromba: 2015-ben 4,62 millió m2 lakás épült Kubanban.

De ezek a számok elkészült (vagyis üzembe helyezett) lakásokról beszélnek, de valójában mennyit vásároltak? Végül is ezek a számok valós adatokat tükröznek a javított négyzetméterek és a vásárolt építő- és befejező anyagok mennyiségére vonatkozóan.

Az RBC a két legnagyobb fejlesztő nyílt adataira utal. A grafikonon látható, hogy mennyivel nőtt a különbség az épített lakások mennyisége és az eladott lakások mennyisége között. Az LSR-nél - az építési volumen mindössze 5%-os csökkenése mellett - az eladások 39%-kal estek vissza. Az „Etalon” kisebb különbséggel rendelkezik - 13%, illetve 16% (2. ábra).

A szakértők szerint 2015-ben a lakóingatlan-eladási piac visszaesett - 15-ről 30%-ra.

Általánosságban elmondható, hogy 2015-ben a lakóingatlan-piac rendkívül labilisan viselkedett. A 2015. január–február időszak nagyon sikeresnek bizonyult, a vásárlási aktivitás megugrását a szakértők az árfolyamok meredek változásával magyarázzák. De az elmúlt 1,5 évben ez volt a harmadik hullám a valutaviharban, amely majdnem elmosta a potenciális vásárlók nagy részét. Ezért a szakértők szerint a dollár további növekedése nem fog semmilyen rohanó keresletet kiváltani.

Előrejelzés 2016-ra 2016-ban a fejlesztők a 2014-es és 2015-ös évre tervezik a lakások üzembe helyezésének volumenét, de az értékesítési volumenre vonatkozó előrejelzés pesszimista. Mindenekelőtt a háztartások jövedelmének csökkenésével, a vásárlóerő csökkenésével és az egy négyzetméter költség növekedésével függ össze. A gazdaságos lakások építésében az import anyagok aránya nem éri el a 10%-ot, az üzleti és prémium szegmensben elérheti a 30%-ot, a befejező munkáknál esetenként a 90%-ot.

AZ ÉPÍTÉSI ÉS BIZTOSÍTÁSI ANYAGOK IRÁNTI CSÖKKENŐ KERESLET FONTOS TENDENCIÁI

Építőanyagok: cement, tégla, hőszigetelő anyagok.

Az első tényező az építési és szerelési munkák mennyiségének csökkenése. Az építőanyag-kereslet visszaesése közvetlenül összefügg az építési és szerelési munkák volumenének csökkenésével. Az „építőipari” típusú tevékenységben végzett munka volumene 2015 végén 5946 billió rubelt tett ki. és 7%-kal csökkent 2014-hez képest (3. ábra). Ugyanakkor a Rosstat szerint decemberben 1,5%-ra mérséklődött a munka mennyiségének csökkenésének üteme.

A második tényező a hitelezés csökkenése. Az Építésügyi Minisztérium vezetője, M. Men szerint 2015-ben 40%-kal csökkent az építőipar hitelezése.

A harmadik tényező az emelkedő árak. A Rosstat adatai szerint 2015 januárja és decembere között az előző év azonos időszakához képest 10,4%-kal nőttek az építőanyagok árai.

2015-ben az alapvető építőanyagok, így a tégla és a cement behozatalának aránya megközelítőleg ötszörösére csökkent a kölcsönös szankciók és az import további csökkentésére irányuló tervek hátterében. Oroszország elegendő nyersanyagbázissal rendelkezik bármilyen típusú építőanyag - cement, tégla, betonpanelek - gyártásához. A rubel leértékelődése növelte az orosz építőanyagok vonzerejét, és megnőtt az építőipari cégek kereslete a hazai gyártású termékek iránt. Paradoxon: ilyen optimista háttér mellett elkezdtek kevesebbet termelni az import helyettesítésére! Az Építőipari Minősítő Ügynökség (RASK) és a Rosstat elemzői a következő adatokat közölték:

Az év téglatermelése 8%-kal csökkent decemberben - 16,6%-kal 2014 decemberéhez képest;

A cementtermelés, beleértve a portlandcementet is, 9,9%-kal esett vissza az egész évben, decemberben pedig 18,1%-kal;

Betonfalblokkok gyártása 39,2%

Decemberre kevesebb, 2015 egészére pedig 2,3%;

A gipszgyártás 2015 decemberében éves szinten 5,6%-kal, az év egészében pedig 5,5%-kal csökkent.

Előrejelzés 2016-ra Várhatóan tovább csökken az alaptípusú építőanyag-import aránya. Szakértők azt jósolják, hogy a tégla- és cementimport megközelítheti a nullát.

De az orosz gyárak valószínűleg nem fognak többet gyártani.

Olcsó rubel mellett az export az orosz gyártók értékesítési volumenének növekedésének jelentős ösztönzőjévé válhat. Ennek eredményeként az értékesítési csatornák átirányítása a hazai építőanyagok további, akár 25%-os áremelkedését is eredményezheti.

Befejező építőanyagok: vakolat keverékek, padlóburkolatok, különböző típusú csempék, festékek és lakkok.

Az elmúlt években az építőanyagok értékesítési csatornája teljesen megváltozott. 2008-ig a befejező anyagok nagy részét nyílt építőipari piacokon értékesítették, ma az értékesítési volumen 75%-a a barkácshálózatokhoz tartozik.

Az INFOLine adatai szerint 2015-ben a barkács-kiskereskedelem volumene 1,46 billió rubelt tett ki. (5. ábra). Ez csaknem 5%-kal kevesebb, mint 2014-ben, amikor a háztartási cikkek és javítások értékesítése elérte az 1540 billió RUB értéket. (5. ábra). Összességében több mint 600 általános és speciális barkácslánc működik a piacon, és a 10 legnagyobb barkácskereskedő a piac több mint 30%-át képviseli.

Előrejelzés 2016-ra A befejező anyagok piaca az építőipar egyik legstabilabb szegmensének tekinthető. Ez egyszerűen magyarázható: az emberek kevesebbet vásárolnak új lakást, de aktívabban fektetnek be a felújításokba. Természetesen az ágazat nehéz időket él át, de pozitív tényezőként említhető a hazai gyártók termékei iránti kereslet és kínálat átrendeződése.

NÖVEKEDÉSI PONTOK

A HOMA csoport polimer diszperziók és ragasztóanyagok oroszországi gyártója, beleértve az építőiparban használtakat is. Érdemes megjegyezni, hogy a piaci szereplők többségéhez hasonlóan bennünket is érintenek az árfolyamok kiszámíthatatlan változásai, a vásárlók bevételeinek csökkenése, valamint az ingatlanpiac visszaesése. De a negatív külső tényezők ellenére mi vagyunk az a cég, amely határozottan halad előre, kihasználva minden fejlesztési lehetőséget a válság idején.

Befejezésül bemutatom olvasóinknak a 2016-os növekedési kilátásokkal kapcsolatos elképzelésünket.

A lakóingatlanok iránti általános kereslet csökkenése ellenére a „gazdaságos” és a „gazdaságos-komfort” kategóriájú lakások, valamint a kis kivitelű lakások iránti kereslet növekszik. Az ilyen lakások ára 15%-kal magasabb, mint a befejezetlen lakásoké. A „gazdaság” szegmensben a fejlesztő 1 m 2 kulcsrakész felújításának költsége átlagosan 15 ezer rubel. 1 m 2 -re.

Az előny az árban rejlik: az építőanyagok saját beszerzése és javítása 2-3-szor többe kerül, mint a fejlesztő által elvégzett hasonló javítások. A munka és a befejező anyagok átlagos költsége Moszkvában 9500 rubel. 1 m 2 -enként + befejezési költség.

Egy lehetőség. A fejlesztők készek közvetlenül együttműködni a befejező anyagok helyi gyártóival, hogy csökkentsék a kész ház 1 m 2 -es költségét.

Nem az utolsó lehetőség- a fogyasztók átirányítása a hazai termelésű termékek felé. Az elmúlt néhány évben a b2b és a b2c szegmensben drámaian megváltozott a fogyasztók hozzáállása az Oroszországban gyártott termékekhez. Végre felismerték azt a tényt, hogy Oroszországban tudnak és képesek is jó minőségű árut előállítani, és a meglévő makrogazdasági mutatók a válság ellenére is hozzájárulhatnak az orosz ipar fejlődéséhez.

Fotó: © Stockcentral / Bigstockphoto

Az oroszországi építési munkák havi volumene tovább csökken. Az előző év azonos időszakához viszonyított csökkenés mértéke azonban minden hónapban kisebb. Talán a következő hónapokban stabilizálódik a helyzet. A válság végéről azonban még korai beszélni.

Az IndexBox szerint az építő- és befejezőanyagok piaca 2016. január-májusban a következő trendek hatására fejlődött:

Lakásépítési volumen csökkenése (-16,1% év/év);
A nem lakáscélú építkezések enyhe növekedése (+3% év/év);
Csökkenés az építőanyag-gyártásban és az alapvető építőanyag-gyártásban (-4,3%, illetve -8%);
A befejező anyagok gyártási volumenének növekedése (+5,3%);
Az építőipari beruházások 1,6%-os csökkenése 2015-höz képest.

Mi történik most az építkezéssel?

Lakásépítés

Az ingatlanpiac nagyon tehetetlen. Egy év vagy több is eltelhet a válságesemények és azok következményei között. A fejlesztők szerint az elsődleges lakáspiacon az utolsó eladási csúcs 2014 decemberében volt, amikor az árfolyamsokk kitörésekor a szabad pénzeszközökkel rendelkező polgárok lakásvásárlásba fektették azokat. Az eladások már 2015 első hónapjaiban 30-35%-kal estek vissza, és jelenleg megközelítőleg ugyanazon a szinten maradnak.

Oroszországban a legtöbb lakást a felső emeletek építésének szakaszában értékesítik, de az objektum hivatalos üzembe helyezése előtt a dokumentumok szerint. A 2015-ös rekord lakásbeüzemelés (85,3 millió négyzetméter, + 1,4% év/év) annak köszönhető, hogy az év során, de főleg az első hónapokban a piac felszívta a korábban érkezett forrásokat. A csökkenés 2015 júniusában kezdődött. Az építőipar idén februárban mutatta a legrosszabb értéket (-23% év/év), majd márciusban és áprilisban némileg lelassult a csökkenés, -14, illetve -6% volt. Csak 1 négyzetméter. 2016-ban 15,6 millió négyzetméter épült. m lakás (-16,1% év/év).

Az eladások visszaesése elsősorban azon magánszemélyek miatt következett be, akik személyes megtakarításból, további forrás bevonása nélkül vásároltak lakást. A jelenlegi válság idején arányuk 65%-ról 55%-ra csökkent. Ennek fényében az állam a lehető legnagyobb erőfeszítéseket teszi a lakáspiac élénkítésére, többek között a bankok és az építőipari komplexum talpon tartása érdekében. Hasznos információkat találtam az interneten a legújabb nyerőgépekről.

Így a 2015-2020 közötti időszakra szóló „Lakhatás” szövetségi célprogram „Fiatal családok lakhatása” alprogramja keretében történő lakásvásárláskor a becsült lakhatási költség legalább 30%-ának megfelelő támogatást biztosítanak. Februárban ez év végéig meghosszabbították. Ugyanakkor létezik Jelzáloghitel-kamattámogatási program, amelyen belül a kedvezményes kamat nem haladhatja meg a 12%-ot. A 2015 márciusa és decembere közötti időszakban a Program keretében 211 ezer kölcsönt bocsátottak ki 374 milliárd rubel értékben. (az összes rubel jelzáloghitel teljes számának és volumenének 35%-a, illetve 37%-a). Figyelembe véve az ellátási láncot, ezek az intézkedések közvetett módon megakadályozzák az építő- és befejezőanyagok iránti kereslet mély visszaesését.

A befejező és építőanyagokhoz kapcsolódó fogyasztói kiskereskedelmi szegmensben most egy kicsit jobb a helyzet. A kisebb javítási hiteleket is tartalmazó fogyasztási hitelek száma 2016. január-májusban éves szinten 31%-kal csökkent, a lakosság reáljövedelme 4,7%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest. Az infláció hátterében az átlagos vásárlási méret csökken, és nő az érdeklődés az olcsó, így a hazai anyagok iránt.

Nem lakásépítés

Az I. negyedév eredményei alapján. 2016-ban a használatba vett nem lakáscélú épületek volumene 3%-kal nőtt az előző évhez képest, és 4,8 millió négyzetmétert tett ki. m. 1 négyzetméterhez képest 2015-ben a mezőgazdasági és ipari épületek aránya nőtt (26,5%-ra, illetve 14,3%-ra), a kereskedelmi épületeké 32,7%-ra csökkent.

Véleményünk szerint ezek a mélyreható változások első jelei. Ha a 2000-es években és a 2009-es válság után némi kiskereskedelmi és irodai területhiány volt tapasztalható a piacon, akkor mára a keresletet már nagyjából kielégítették, és láthatóan hosszú ideig nem lesz növekedés ebben a szegmensben. A szociális létesítmények építésének visszaesése a költségvetési kiadások csökkentésével függ össze. Ellenkezőleg, az ellenszankciók feltételeket teremtettek a mezőgazdaság fejlődéséhez. Amint az alább látható, középtávon enyhe élénkülés következhet be az ipari építőiparban és a b2b szegmens anyagértékesítésében.

Beruházások

Oroszországban az állóeszköz-befektetések közel 2/3-a az építőiparhoz kötődik, válságos időszakokban pedig nő az építőipar részesedése a beruházásokból. 2015-ben 5945,5 milliárd rubelt fektettek be közvetlenül az építőiparba, ami az összes állótőke-befektetés 40,8%-a ugyanebben az időszakban.

A beruházások és az építési munkák volumene 2012 közepe óta negatív dinamikát mutat, a beruházási tevékenység jelenleg főként a lakásépítési szektorban összpontosul. A Gazdaságfejlesztési Minisztérium előrejelzései szerint 2017-ben az állótőke-beruházások dinamikája visszatér a pozitív tartományba, 2017-2019-ben pedig átlagosan a beruházások növekedése. évi 2,7% lesz. Ezzel párhuzamosan azonban jelentős mértékben csökkennek a közszféra kiadásai, elsősorban a szövetségi hatóságok körében. A FAIP-kiadások volumene már 2016-ban 23%-kal, 860 milliárd rubelre csökkent, összegük ¼-ét védelmi kiadások teszik ki, amelyek viszonylag csekély kapcsolatban állnak a gazdaság többi részével.

Az „új normális” másik fontos jellemzője, hogy a szervezetek megtagadják a nagy hitelforrások vonzását. A szakértők várakozása szerint a nem pénzügyi szervezetek saját forrásból történő befektetéseinek aránya 2017-2019 között meg fogja haladni az 50%-ot. Egyre növekszik a beruházási projektek érzékenysége a valós termelés jövedelmezőségére és megtérülési idejére. Ennek eredményeként a nem lakáscélú építőipari és gépészeti piac kevés és olcsó, hosszú távú használatra szánt objektum iránti kereslettel néz szembe.

Az építőanyag-piac helyzete

A közgazdászok előrejelzései szerint az orosz gazdaság befektetéseinek szerkezete minimálisan fog változni a következő években - a befektetett források éves volumenének valamivel több mint 21%-át költik ingatlanépítésre, de volumenüket 2016-ban. - 2017 lesz jelentősen csökkenni fog. Emiatt még 2019-ben, a gazdasági növekedés várható újraindulása után is 10%-kal lesz kevesebb az építőiparban az inflációt csökkentő pénz, mint a „kövér” 2014-ben (lásd az ábrát).

Az építőanyagok befektetési javaknak minősülnek, vagyis az irántuk való kereslet a létesítmények építéséhez és javításához kapcsolódik. Az alábbi táblázat az építőiparban felhasznált legfontosabb áruk termelési dinamikájának adatait foglalja össze, amelyeket a következő csoportokba osztottunk:

Építőipari alapanyagok;
Alapvető építőanyagok;
Dekorációs anyagok.

A 2016. januártól májusig tartó időszakban csökkent az építőipari alapanyagok (-4,3% év/év) és az építőanyag-alapanyagok (-8%) termelése. Olcsó mészhomoktégla (-40,5% év/év), vasbeton termékek (-20%), cement (-13,7%) és kerámiatégla (-13,5%) gyártása, azaz az építés során felhasznált anyagok gyártása. falak, hídtartók és teherhordó szerkezetek. Ezzel párhuzamosan növekszik a tereprendezésben használt járdalapok (+5,4%) és a gyakran nem építési célból vásárolt burkolólapok (+19,6%) gyártása. Míg a síküveg (+5%) és a parketta (+1,9%) gyártása növekszik, addig az első esetben a termékek jövedelmezősége nem teljesen egyértelmű.

2016. január-májusban a befejező anyagok gyártásának növekedését (+5,7%) jegyezték fel, amelyeket aktívan használnak a javítási munkákhoz. Jelentősen nőtt a festékek és lakkok (+23,3% év/év), valamint a tapéta (+19,5%) gyártási volumene. Véleményünk szerint – akárcsak a parketta esetében – a keresletnek a drágább importtermékekről az orosz termékekre való átorientációja okozza.

Megjegyzendő, hogy az építőanyag-ipari vállalkozások kapacitáskihasználása 2015 végén a kereslet hiánya miatt csak 50-60% volt, korábban 70% és afeletti szinten.

Az építőipari és befejező anyagok piacán a következő fejleményeket jósoljuk:

1. a végfogyasztók (építőanyag-kiskereskedelem) továbbra is vonzó szegmens az építőanyag-gyártók számára - a lakások és a vidéki ingatlanok felújítását a lakosság szinte folyamatosan, akár önállóan végzi, és nem igényli ilyenek mozgósítását. nagy alapok, mint a lakásvásárlás;
2. a rubel leértékelődése negatív hatással lesz az ipar fejlődésére: az építőanyag-ipar gépgyártási bázisának hiánya miatt a vásárolt import berendezések és technológiák költsége jelentősen megnő;
3. A lakóingatlan-piacon a legrosszabb év 2017 lesz, mivel ekkorra kezd hatni a piacon az új projektek jelenlegi hiánya;
4. azonban az építőanyagok iránti kereslet ekkor kezd fokozatosan helyreállni, és valamivel korábban - a tégla, homok és cement tágas piacain;
5. a közszférából származó építő- és befejezőanyag-csoportok iránti kereslet legalább 20%-kal csökken.

Ugyanakkor jelenleg még nem teljesen világos, hogy milyen mechanizmusok vezetnek majd az ország kilábalásához a jelenlegi növekedési leállási helyzetből.