Будівля воєнторгу. «Воєнторг»: як виник і загинув самий чоловічий магазин країни. Покупець із Шанхаю
Будівля "Воєнторгу" на вулиці Воздвиженці в Москві була побудована в 1910-1913 роках архітектором Сергієм Залесським на замовлення Економічного товариства Московського військового округу і не змінювала свого призначення протягом усього XX століття.
Для Москви поява торгового будинку, що нагадує паризькі "гран-мазазен" (великі універмаги), стала подією. Фасад будівлі був витриманий у стилі модерн, а внутрішнє планування повторювало універсальний магазин Тіц у Дюссельдорфі, побудований знаменитим архітектором Йозефом Ольбріхом: просторі, облицьовані італійським мармуром сходи, прикрашені живописом стіни та колони, унікальний світловий ліхтар. Стіни буфету для публіки на третьому поверсі були оздоблені панелями полірованого американського горіха. Оформлення фасадів скульптурами витязів і барельєфами фольклорної тематики відбивало ювілейні настрої, що панували тоді в Москві напередодні 100-річчя Бородінської битви.
Будинок "Воєнторгу" був зразком архітектури модерну. В 1910 проект будівлі отримав архітектурну премію, засновану Московською міською думою.
У 1935 році внутрішні інтер'єри магазинів зазнали масштабної реконструкції. Світловий ліхтар замінили глухим склепінним перекриттям, парадні сходи розібрали, а між першим та другим поверхами помістили скульптури, які пізніше замінили на вази.
У 1994 році "Воєнторг", закритий через хронічну нерентабельність, перейшов у власність уряду Москви, якому за борги було передано 60% його акцій. Уряд Москви кілька разів намагався виставити свій пакет акцій на аукціон, але торги так і не відбулися.
17 червня 1997 року було прийнято ухвалу уряду Москви про те, що комплекс будівель включений до зони охорони Московського Кремля з особливим режимом регенерації. Підставою для цього став той факт, що в основі будівлі виявили склепінні палати першої половини XVIII століття та цікавий флігель будівлі 1828 року. "Воєнторгу" було надано статус нововиявленого пам'ятника архітектури.
За інформацією ЗМІ, у 2002 році акції власників стало скуповувати ТОВ КБФ АСТ, одним із засновників якого, за даними Московської реєстраційної палати, був підприємець Тельман Ісмаїлов, власник мережі ринків АСТ та знаменитого московського ресторану "Прага". У результаті частка нового власника сягнула 99,42%.
У липні з'явилася постанова уряду Москви №439-ПП, яка передбачає реконструкцію "Воєнторгу". "У зв'язку з важливим містобудівним значенням збереження в історичному центрі Москви будівель колишнього Центрального військового універсального магазину, - йдеться в постанові, - уряд Москви ухвалює прийняти пропозицію Департаменту містобудівної політики, розвитку та реконструкції міста Москви про проведення у 2003-2005 роках реконструкції. 18 011,7 квадратних метрів зі зносом усіх будівель, із збереженням найцінніших архітектурних елементів фасаду при проектуванні та будівництві торгово-офісного комплексу та підземного гаража-автостоянки орієнтовною площею 67 тисяч квадратних метрів”.
Російська інвесткомпанія Avica та китайська Fosun бізнесмена Гуо Гуанчана домовилися про покупку знаменитої будівлі Воєнторгу на Воздвиженці у структури Дмитра Риболовлєва. Актив, який продається вже три роки, може коштувати 9-10 млрд. руб.
Вид на будівлю Воєнторгу на Воздвиженці в Москві (Фото: Lori)
Покупець із Шанхаю
Гонконзька компанія FPH Europe Holdings II Limited отримала схвалення на придбання ВАТ «Торговий дім «Центральний військовий універсальний магазин» (ТД «ЦВУМ»), якому належить будівля універмагу Військ на вулиці Воздвиженка, 10. Відповідне рішення міститься в базі Федеральної антимонопольної служби Січня.
FPH Europe Holdings II Limited є спільним підприємством російської компанії Avica та китайської Fosun, сказало РБК джерело, знайоме з ходом угоди. Про це також знає директор департаменту ринків капіталу Colliers International Саян Циренов. Про розподіл часток між партнерами співрозмовникам РБК не відомо.
Отримати оперативні коментарі у Fosun не вдалося. Офіційний представник Риболовлєва та співробітники прес-служб Avica та консалтингової компанії JLL, яка виступає брокером угоди, відмовилися від коментарів.
Avica Property Investors управляє фондами, створеними структурами Рубена Варданяна та RD Group Гагіка Адібекяна. Ці фонди володіють розташованим поруч із Військторгом бізнес-центром «Романов двір», а також торговими центрами «Пори року» на Кутузовському проспекті та Dream House у підмосковній Барвіху.
Fosun International Limited була заснована в Шанхаї в 1992 Гуо Гуанчаном і є однією з найбільших інвестиційних компаній Китаю. Її капіталізація на Гонконзькій біржі на 11 січня 2017 року становила $12,35 млрд. Компанія на 71,37% належить Fosun International Holdings, основними власниками якої станом на 31 грудня 2016 року були Гуо Гуанчан (64,45%), Льь (24,44%) та Ван Кунбін (11,11%). Основного акціонера Fosun називають "китайським Уорреном Баффеттом". Як розповідав сам Гуанчан, Баффетта "він взяв за зразок при побудові стратегії свого конгломерату, який інвестує страхові резерви в диверсифіковані бізнеси". За оцінкою журналу Forbes, у 2016 році бізнесмен займав 22-е місце в рейтингу найбагатших людей у Китаї (270-те у світі) зі статками $5,8 млрд.
Гуо Гуанчан (Фото: Sam Bagnall/AMA/Getty Images)
Fosun інвестує у нерухомість, страхування, туризм, металургію, фармацевтику, медіа та інші галузі. Зокрема, серед її активів французька курортна мережа Club Med, частки у цирковій компанії Cirque du Soleil та туристичній Thomas Cook. Проте досі компанія не вкладалася у нерухомість у Росії.
Сума угоди може становити 9-10 млрд руб., вважає Циренов. За його словами, на підсумкову суму могла вплинути компанія Samsung, яка займає у Воєнторгу 5,8 тис. кв. м. Раніше про те, що універмаг має намір залишити ще один великий орендар - "Дитячий світ". Натомість ретейлер планував відкрити флагманський магазин у торговій галереї «Модний сезон» на Охотному Ряді. У прес-службі самого «Дитячого світу» тоді підтвердили інтерес до «Модного сезону», але заявили, що мережа збирається зберегти магазин у Військторгу.
Останній актив
Воєнторг, розташований за 500 м від Кремля, є одним із найвідоміших радянських магазинів. Будівлю у стилі модерн було збудовано у 1913 році. 2002 року його купила група АСТ Тельмана Ісмаїлова. Через рік тодішній мер Москви Юрій Лужков підписав постанову про реконструкцію будівлі, яка фактично означала її знесення. Площа нової будівлі становила 70 тис. кв. м - майже вчетверо більше, ніж у старого. АСТ вклала у проект $140 млн. 2009 року Ісмаїлов продав будинок компанії «Нафта Москва»Сулеймана Керімова . Угода оцінювалася в $300 млн. Через рік Військторг дістався ДмитруРиболовлєву як оплату частини угоди з продажу його частки в «Уралкалії », писали «Відомості».
Риболовлєв, який вже кілька років живе в Монако, став розпродувати свої активи з 2008 року, коли розпочався його одружений процес із дружиною Оленою. Від продажу 63,5% «Уралкалію» та 20% «Сільвініту» бізнесмен міг виручити близько $7 млрд, підрахували «Ведомости». За підсумками 2016 року журнал Forbes оцінив статки Риболовлєва в $7,7 млрд (12-е місце у списку найбагатших людей Росії), що на $1,1 млрд менше, ніж у 2014 році. Воєнторг є останнім великим активом мільярдера у Росії. Будівля була виставлена на продаж ще на початку 2014 року.
Як у консалтингових компаніях, мільярдер планував отримати за актив $500 млн. Джерело, знайоме з ріелторами продавця, у жовтні 2015 року говорило РБК, що вартість була нижчою: до літа 2014 року будівля оцінювалася приблизно в «$350 млн плюс», але потім стало коштувати "більше $200 млн". На оцінку вплинув обвал курсу карбованця.
На Військторг претендували практично всі активні інвестори у сфері нерухомості. Так, серед претендентів були O1 Properties Бориса Мінця, UFG Asset Management та Ассеnt Олександра Самонова. За інформацією співрозмовників РБК, вона була готова заплатити за будівлю 12-13 млрд руб. ($ 171-185 млн за курсом ЦП на той момент). Проте у травні 2016 року «Ведомости» написали, що група БІН була змушена відмовитися від угоди, оскільки їй не вдалося залучити кредит на купівлю об'єкта.
Якщо угоду з Fosun буде закрито, вона стане однією з найбільших на ринку комерційної нерухомості за участю іноземних компаній. За даними CBRE, в 2016 році в офіси, торгові центри, склади та готелі в Росії було інвестовано $4,5 млрд. При цьому на частку іноземців припало менше 5%, а близько 40% вклали компанії з державною участю. Для порівняння: у 2015 році на частку іноземців припало більше 15% інвестицій у комерційну нерухомість, а у 2014-му – більше 37%. Щоправда, у 2017 році аналітики CBRE очікують зворотний тренд: частка іноземних компаній має почати зростати, а загальний обсяг інвестицій у ринок сягне $5 млрд.
Прощавай, Воєнторг! August 23rd, 2017
Наприкінці серпня 2003 року в столиці приступили до знесення будівлі Воєнторгу на Воздвиженці,10 - яскравого зразка московського модерну, що зберіг унікальне оформлення фасадів та інтер'єрів. Воєнторг, розташований за 500 м від Кремля, був одним із найвідоміших радянських магазинів. Будівлю звели в 1913 році, а через 90 років, до 1 жовтня 2003 року, Воєнторг зруйнували вщент.
1. І ось тільки через 14 років після цієї події я наважилася зайти до свого улюбленого магазину. Скільки всього приємного було пов'язано з ним - по-перше, Воєнторг був шефом нашої школи, розташованої зовсім поруч, по-друге, я пам'ятаю всі чудові покупки, зроблені на останньому поверсі цього магазину, і найсмачніші продукти, що продавалися на першому поверсі, і відділ фарфору, та спортивні товари там же. Щоправда, чудовий і дуже гарний магазин!
2. Те, що я побачила, шокувало мене. Перше відчуття, що я не в Москві, а в Пекіні чи Гонконгу!
Виявляється, не дарма мені так здалося. У червні цього року китайські інвестори купили будинок колишнього Воєнторгу. Основним його власником стала китайська компанія Fosun Group бізнесмена Гуо Гуанчана, її партнером – російська Аvica Management Company, яка здійснюватиме комплексне управління бізнес-центром, зокрема, проведе репозиціонування об'єкта. Що б це означало?
3. Озирнувшись, побачила, що мармур та інші дорогі матеріали до центральної зали, звичайно, повернули. І атріум зберегли, але огорожі поверхів змінили – вони не дерев'яні із зірками, а напівпрозорі. Говорять, що це ближче до варіанта, що існував до 1935 року.
4. Дізнаюся навіть вази.
5. І деякі елементи декору.
6. Отже, на місці старого та улюбленого Воєнторгу у 2008 році, за проектом архітектора В. Колосніцина, було збудовано будинок, який нічого спільного з колишнім Воєнторгом не мав, незважаючи на те, що в новій будівлі, здавалося б, були відтворені деякі деталі старого фасаду, наприклад, скульптури ратників зі щитами, огорожі. За опитуванням провідних московських архітекторів, проведеному в 2010 році журналом Forbes, цей будинок зайняв перше місце серед найпотворніших будівель Москви.
Новий Військторг суттєво відрізнявся від свого попередника, не тільки обсягом приміщень (їх стало в шість разів більше), а й поверховістю (додалися два поверхи). Змінився колір (будівля стала цілком коричневою) і форма будівлі: прямокутну кутову вежу замінила закруглена вежа з куполом, увінчана шпилем. Було ліквідовано еркери, замість одного атріуму, з'явилися аж три.
Фото 2008 року
7. У зовнішньому вигляді будівлі від модерну не залишилося сліду. Загалом, через 5 років після зносу Москва отримала нового "монстра": він блищить гранітом, блищить склом і кучерявиться завершенням колонад.
8. При вечірньому освітленні ще через 6 років – колишній Воєнторг у День Радянської Армії та Військово-Морського Флоту
Фото 23 лютого 2014 року
9. Ділянка, на якій стояв колишній Воєнторг, знаходиться у зоні охорони пам'яток історії та культури центру Москви. Поруч пам'ятник архітектури - Будинок Розумовського-Шереметєва.
Фото 2008 року
Фото 2014 року
З історії Воєнторгу
Колишня будівля Воєнторгу у тому вигляді, якою вона дійшла до нас, була збудована у 1913 році на місці колишньої садиби І. Базилевського на замовлення Економічного товариства офіцерів Московського військового округу. Автором проекту став архітектор С.Б. Заліський. Вже 1910 року запропонований ним проект отримав премію, започатковану Московською міською Думою, а самі креслення опублікували в "Щорічнику сучасного зодчества та декоративного мистецтва" за 1912 рік. У цей щорічник могли потрапити креслення лише тих будівель, що визнавалися архітектурною цінністю.
Серед переваг архітектурного проекту - чітка вертикальна структура будівлі, що підтримується низкою вузьких вікон. Фасад був оформлений скульптурами витязів та барельєфами на фольклорну тематику, що було пов'язано зі 100-річчям Бородінської битви, яке відбулося під час будівництва. Були широко використані залізобетонні конструкції: балки, колони, перемички вікон та перекриття
На фасаді напис "Економічне товариство офіцерів московського військового округу"
Спочатку Центральний військовий універмаг був комплексом з двох будівель. Архітектор Сергій Залеський збудував для Економічного товариства офіцерів шестиповерховий магазин та прибутковий будинок (будівлі стояли встик). Магазин був унікальним для Москви – це зразок пізнього модерну, де залізобетонні конструкції є самостійним засобом художнього вираження. Моделью для нього послужив універсальний магазин "Тіц" у Дюссельдорфі, спроектований архітектором Йозефом Ольбріхом.
Фасад будівлі, 1916
Внутрішнє планування вражало простором і вишуканістю: головні сходи, освітлені великим вікном з двору, були облицьовані італійським мармуром, стіни та колони атріуму були прикрашені живописом. На всю висоту будівлі було влаштовано центральний хол зі світловим ліхтарем, що підтримується залізобетонними конструкціями. Торгові зали були розташовані по трьох сторонах холу у вигляді галерей. Північна стіна була величезним вітражним вікном.
Атріум Воєнторгу, 1913
Коли Економічне товариство офіцерів замовляло Заліському магазин, малося на увазі, що він має бути найвищого рівня. Оздоблення інтер'єрів вийшло відповідним.
Економічне товариство офіцерів Московського військового округу. Воздвиженка. Центральні сходи
З моменту будівництва будівлі і до її зносу, в ньому розташовувалися всілякі військові відомства, спочатку царські, згодом - радянські, але, незважаючи на це, свого основного призначення - головного військового універмагу країни, будівля ніколи не втрачала. При реконструкції в 1935 році парадні сходи були розібрані, північна стіна відсунута на кілька метрів у глиб двору, а світлове вікно виросло з 2-го по 5-й поверхи. Пілони центральної зали були розширені, а світловий ліхтар замінено на склепінне перекриття.
Вулиця Калініна з боку Арбатської площі, 1947
У листопаді 1959 року у Військторгу відбулася сумна подія: архітектор Іван Леонідов - відомий прихильник конструктивізму в архітектурі, що вирушив за покупками до свята, помер від серцевого нападу прямо на сходах. Його смерть була єдиною, що сталася у будівлі Военторга. У 1992 році через обвал мармурової плитки, що відкололася від облицювання колон, загинула співробітниця магазину відділу сувенірів, інша стала інвалідом внаслідок отриманої черепно-мозкової травми. Аварійний стан універмагу та його нерентабельність спричинили закриття магазину.
Воєнторг, 1980-ті
Розглядаючи старі фотографії, жалкую, що колишню будівлю Воєнторгу не відреставрували. Зараз все інше - назавжди зникли його чітка вертикаль, вузькі вікна, колишні витязі на барельєфах, що нагадували про Бородінську битву, широкі сходи, колони атріуму.
Військторг, перед закриттям
11. Як це відбувалося? Будівлю Воєнторг спочатку кинули на кілька років, поки вона не зруйнувалася без нагляду та догляду, а потім продали.
12. Москвичі спочатку дивувалися, чому Воєнторг стоїть занедбаний і забутий.
13. Коли стали руйнувати його стіни, це було несамовите видовище. Під час знесення були зруйновані склепінні палати початку XVIII століття, а також ампірний флігель 1828 року.
Серпень 2003 року
14. У ті дні біля Воєнторгу були й москвичі та іноземці з фотоапаратами, які дивувалися, як історична будівля могла піти в приватні руки.
Серпень 2003 року
Унікальні фотокартки моменту руйнування Воєнторгу надав мій однокласник.
Джерела інформації: Вікіпедія,
Адреса:, будинок 10 (Центральний округ Москви (ЦАО)).
Найближче метро:"Арбатська" (500 м), "Бібліотека ім. Леніна" (500 м).
Зараз будівля є Торгово-офісним центром «Воєнторг» (Воздвиженка центр, Торговий дім "ЦВУМ"), де розташовані магазини різної спрямованості, офіси компаній. Так, наприклад, у будівлі розміщуються супермаркет готової їжі "Бахетле", ресторан індійської кухні Тадж Махал, магазин Дитячий світ, ресторан Брати Караваєві.
Головний вхід до магазину розташований з вулиці Воздвиженка. Головний вхід прикрашений скульптурами воїнів.
Фасад будівлі оздоблено декором.
Усередині будівлі широкі мармурові сходи, прикрашені скульптурами та вазонами.
У будівлі є платне підземне паркування. В'їзд у паркінг розташований на Великому Кисловському провулку.
Торгово-офісний центр «Воєнторг» (Воздвиженка центр) був побудований у 2008 році за проектом архітектора В. В. Колосніцина. Цікаво, що цей будинок зайняв перше місце у списку «найпотворніших будівель столиці» (за опитуванням провідних московських архітекторів, проведеному на початку 2010 року журналом «Forbes»).
На цьому місці до 2008 року була розташована історична будівля Центрального військового універсального магазину. Будівля була збудована у 1913 році за проектом архітектора С. Б. Залесського. Будівля початку 20 століття було збудовано на замовлення Економічного товариства офіцерів Московського військового округу. У радянські часи тут розташовувався відомий всю країну Центральний військовий універсальний магазин.
Зображення
Військторг на Воздвиженці (будівля 2008 р.)
Військторг на Воздвиженці (будівля 1913 р.)
