Kaip atidaryti nakvynės namus: verslo planas su skaičiavimais. Kaip atidaryti nakvynės namus

15.09.2023

Šiandien galite rasti daug idėjų, kaip pradėti savo verslą. Viena iš šių idėjų yra nakvynės namų atidarymas. Taigi, kas laukia verslininko, jei jis nuspręs imtis šio verslo, ir kaip atidaryti nakvynės namus?

Nakvynės namų verslas. Institucijos aktualumas.

Šiandien nakvynės namai nėra retas reiškinys. Beveik kiekviename Rusijos, o juo labiau Europos ir Vakarų mieste, galima rasti 2-3 neblogus nakvynės namus. Skirtingai nei viešbutyje, nakvynės namai klientui teikia mažiau paslaugų, tačiau už nakvynę reikia mokėti mažiau. Šiuo atžvilgiu nakvynės namai yra labai populiarios įstaigos, ypač tarp jaunimo.

Pastaruoju metu nakvynės namų aktualumas išaugo kelis kartus. Nakvynės namai juk patogūs. Be to, jų patogumas taikomas ne tik klientams, bet ir nakvynės namų savininkams. Galų gale, jei jis žino, kaip organizuoti nakvynės namus, netrukus įstaiga pradės nešti gerą pelną.

Įstatymų leidybos lygmeniu tokios sąvokos kaip bendrabutis ir mini viešbutis nėra apibrėžtos. Nakvynės namai – tai nedideli įrenginiai, kur viename kambaryje gyvena keli žmonės, baldai – dviaukštės lovos, kėdės, su vienu vonios kambariu ir vonia visam kambariui. Nepaisant tokių sąlygų, nakvynės namai, turintys gerą vietą ir neišpūstas kainas, yra nuolat paklausūs. Kai kurie nakvynės namai siūlo nemokamą WI-FI, seifų nuomą, pusryčius ir kt. Prieš pradėdami organizuoti šį verslą, perskaitykite įstatymo projektą Nr. 876688-6 „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso 17 straipsnio pakeitimų“. Pirmuoju svarstymu priimtas 2016 metų gegužės 13 dieną, antrasis svarstymas planuojamas 2016 metų lapkritį. Taip pat skaitykite GOST R 55322-2012 „Apgyvendinimo paslaugos. Bendrieji nakvynės namų reikalavimai“.

Šiandien nakvynės namai skirstomi į tris tipus:

Jaunimas;
Su nuorodomis į konferencijas;
Mišrus.

Paskutinis tipas yra optimalus, nes jis apima du ankstesnius. Palyginti su pirmuoju tipu, antrajam reikia daugiau vietos. Taip pat yra mažiau išlaidų, susijusių su jaunimo nakvynės namais. Antrasis dažnai būna tuščias, tačiau tik vienas delegacijos apsilankymas gali padengti visas mėnesines priežiūros išlaidas.

Prieš iš tikrųjų atidarydami nakvynės namus, turite apgalvoti kiekvieną smulkmeną pagal savo galimybes. Užsirašykite teigiamus ir neigiamus aspektus. Žinokite, kad nėra aukso verslo, kuris iš karto pradėtų nešti pelną. Viskas priklauso nuo individualių verslininko savybių.

Norint atidaryti nakvynės namus, reikalingi dokumentai

Nakvynės namai, kaip verslas, reikalauja, kad savininkas gautų daug dokumentų. Taigi ko reikia norint atidaryti nakvynės namus?

Pirmas žingsnis yra verslo registracija.

Individualaus verslininko registracija yra paprasčiausias sprendimas šiam verslui. Individualaus verslininko registravimo išlaidos, įskaitant banko sąskaitos atidarymą ir antspaudo gavimą, kainuos 3000 rublių.

Antras žingsnis yra verslo licencijavimas.

Nereikia licencijuoti šio verslo, tereikia pranešti Rospotrebnadzor apie savo veiklos pradžią. Jūsų patalpos turi atitikti visus priešgaisrinius ir sanitarinius standartus. Laikykitės GOST R 55322-2012 „Apgyvendinimo paslaugos. Bendrieji reikalavimai nakvynės namams“.

Trečias žingsnis – reikiamų patalpų parinkimas.

Iš esmės nakvynės namai organizuojami gyvenamuosiuose pastatuose. Dabar nakvynės namai įsikūrę butuose, pasinaudojant teisės aktų spragomis. Ir jei bus priimti Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimai, tai sukels didelių sunkumų atidarant šį verslą. Todėl, išstudijavę Rusijos įstatymus, turėtumėte atidžiai pasirinkti patalpas šiam verslui. Patalpos, kuriose bus jūsų nakvynės namai, turi būti pakeistos iš gyvenamųjų į negyvenamąsias. Šis vertimas yra gana sudėtingas ir ilgas procesas. Taip pat su šiuo perkėlimu į savo patalpas reikės padaryti atskirą įėjimą ir tai nėra pigi investicija. Todėl nedideles nakvynės namų patalpas pertvarkyti iš gyvenamųjų į negyvenamąsias nebus ekonomiškai naudinga.

Dabar norint atidaryti nakvynės namus gali prireikti šių dokumentų:

Sanitarinės-epidemiologinės tarnybos išvada;
Jei reikia, apmokėtos sąskaitos už elektrą, vandenį, šviesą, internetą;
Sutartis su kietųjų atliekų išvežimo įmone;
Perkėlimas iš gyvenamosios į negyvenamą (jei reikia).

Įspėjame, kad registracijos procesas, taigi ir dokumentų sąrašas yra būdingi kiekvienam Rusijos regionui. Todėl prieš atidarant savo nakvynės namus, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku, kuris padės išsiaiškinti, kokių dokumentų reikia norint atidaryti nakvynės namus jūsų regione.

Nakvynės namų pelnas, pelningumas ir atsiperkamumas, pakalbėkime apie skaičius.

Pagrindinis dalykas verslo plane yra ekonominė verslo pusė. Juk neįmanoma sukurti nakvynės namų kaip verslo neskaičiuojant pelno, atsipirkimo laikotarpio ir pan.

Tik tinkamas nakvynės namų organizavimas gali duoti pelno. Vidutiniškai nakvynė nakvynės namuose kainuoja 500 – 700 rublių. Planuojame apgyvendinti 12 žmonių savo patalpose esant maksimaliam užimtumui.

Kalbant apie pradines investicijas į verslą, čia viskas sudėtingiau. Norint atidaryti nakvynės namus, verslo plane turi būti atsižvelgta ne tik į turimą įrangą, bet ir į personalą. Pažiūrėkime atidžiau, kokios pradinės išlaidos ir einamosios verslo išlaidos laukia nakvynės namų savininko.

Pradinė investicija.

Parenkame tinkamą butą pirmame aukšte, sudarome nuomos sutartį. Buto plotas 94 kv. metrai;

Patalpų pertvarkymas į negyvenamąją patalpą trunka nuo šešių mėnesių, kaina yra 400 000 rublių;

Patalpų remontas, įėjimo grupės statyba - 800 000 rublių;

Nuomos kaina vertimo ir remonto laikotarpiui 18*30000=540000 rublių;

Iškabos – 50 000 rublių.

Pradinė investicija bus maždaug 1 790 000 rublių. Galite sutaupyti tik tuo atveju, jei jums reikalingas butas yra jūsų. Galima derėtis su kokiu nors buto savininku, perleisti jo patalpas į negyvenamąsias, o paskui išnuomoti.

Kapitalinės įrangos išlaidos:

Lovos (dviaukštės) – 90 000 rublių;
Visas virtuvės komplektas - 25 000 rublių;
Skalbimo mašina - 15 000 rublių;
virdulys - 800 rublių;
plaukų džiovintuvas - 1000 rublių;
Šaldytuvas - 15 000 rublių;
Viryklė - 15 000 rublių;
TV - 10 000 rublių;
Sofa poilsio zonoje – 10 000 rublių;
Vaizdo stebėjimas – 20 000 rublių;
Kita – 30 000 rublių.

Vidutiniškai įrangai reikės 231 800 rublių. Papildomai reikės lėšų patalynei (2 komplektai vienai lovai), rankšluosčiams, virtuvės reikmenims, valymo įrangai, indams, plovikliams, tualetiniam popieriui ir kt. Priimsime papildomą 70 000 rublių sumą.

Iš viso verslo pradžiai reikės 2 100 000 rublių.



Buto nuoma ir remontas
Įrangos pirkimas
Kitos išlaidos
Apyvartinis kapitalas
Organizacinės išlaidos
Bendros išlaidos

Nakvynės namų darbuotojai.

Nakvynės namuose planuojame turėti 3 administratores, kurios taip pat dirbs kambarinėmis. Buhalterinė apskaita – užsakomosios paslaugos.

Verslo vykdymo išlaidas galite peržiūrėti žemiau esančioje lentelėje.



Fiksuotos išlaidos
Darbo užmokestis
Darbo užmokesčio mokesčiai
Nuoma
Nusidėvėjimas
Buhalterio paslaugos
Kintamos išlaidos
Nakvynės namų medžiagos
Komunalinės išlaidos
Transportas

Draudimo individualūs verslininkai
Kitos kintamos išlaidos
Bendros išlaidos

Visos kainos nurodytos pagal vidutines kainas Rusijoje; įspėjame, kad jos gali skirtis priklausomai nuo konkretaus regiono. Todėl primygtinai rekomenduojame verslo planą skaičiuoti patiems arba pasinaudoti Verslo technologijų portalo specialistų paslaugomis, atsižvelgiant į tikslius kaštų duomenis.

Nakvynės namų pajamos per 2 apžvelgiamą laikotarpį bus:

Mūsų svarstomame verslo plane, kur planavimo horizontas yra 2 metai, galima pastebėti, kad šis laikotarpis pasirodė nepakankamas, nes Remiantis abiejų ataskaitinių laikotarpių skaičiavimo rezultatais, grynasis pelnas buvo neigiamas. Norint atlikti teisingą skaičiavimą, verslo planavimo horizontas turi būti padidintas iki 4-5 metų.

Apsvarstėme vieną iš brangiausių nakvynės namų atidarymo variantų. Jei turite omenyje paruoštas patalpas, atitinkančias verslo standartus, tada atsipirkimas ir pelningumas skirsis. Mūsų verslo atsipirkimo laikotarpis buvo 23 mėnesiai.

Kur galiu gauti pradinį kapitalą?

Pradinis kapitalas yra viešbučių verslo pagrindas, net jei tai susiję su nakvynės namų atidarymu. Ne kiekvienas žmogus iš karto gali turėti pakankamai pradinio kapitalo, todėl reikia ieškoti kitų išeičių. Optimalus sprendimas būtų pritraukti investuotojus. Tikėtina, kad verslo partneriais gali tapti barų, restoranų, kavinių savininkai, turintys galimybę plėsti savo veiklą.

Kaip pritraukti tikslinius klientus? Reklama ir būsimas nakvynės namų reklama.

Tiems, kurie galvoja, kaip išpopuliarinti nakvynės namus, kad jie neužsidarytų pirmaisiais veiklos mėnesiais, turi žinoti apie tinkamą rinkodarą.

Pirmiausia nustatome, kokiai auditorijai yra skirtas nakvynės namai. Dažniausiai tai jaunuoliai nuo 20 iki 30 metų, turintys vidutines pajamas, taip pat užsieniečiai. Remdamiesi šia informacija, galite apskaičiuoti reklamos strategiją, kurios įrankiai gali būti:

Reklama tarptautinėse svetainėse. Patogu, kad galite rasti svetainių, kuriose reklama praktiškai nemokama. Šio skelbimo privalumas – lankytojai gali iš anksto užsisakyti nakvynę nakvynės namuose.
Socialinė žiniasklaida. Sukurkite savo grupes populiariuose socialiniuose tinkluose. Gaukite kuo daugiau prenumeratorių, užsiprenumeruokite patys. Galite susitarti dėl bendradarbiavimo su populiariais žmonėmis tinkle, jie kompetentingai reklamuos jūsų nakvynės namus savo paskyroje.
Reklama gatvėje.
Reklamuotojų judėjimas traukinių stotyse ir oro uostuose. Žmogus, ką tik atvykęs į miestą ir dar nežinantis, kur nakvoti, būtinai pasiims lapelį ir išsirinks nakvynės namus.
Akcijos ir nuolaidos nuolatiniams gyventojams. Sukurkite premijų ir nuolaidų sistemą; žmonės mėgsta gauti malonių dovanų, tokių kaip nemokami pusryčiai ar nuolaida.

Jei jūsų nakvynės namai yra skirti verslininkams, atvykstantiems su delegacija, tada reklama turėtų būti akcentuojama tiesiai šiose vietose.

Koks tai modernus nakvynės namai? Reikalavimai.

Nakvynės namų dizainas yra vienas iš svarbiausių dalykų. Sutikite, kad jei nakvynės namai neįprasti, tuomet norėsite į jį sugrįžti. Dabar kiekvienas save gerbiantis nakvynės namai turi atitikti vyriausybinių agentūrų keliamus reikalavimus. Būtent:

Jūs negalite atidaryti įstaigos rūsiuose ar pirmame aukšte;
Aukštos kokybės garso izoliacijos sistemos suteikimas;
Santechnikos patogumai apskaičiuojami pagal principą:
1 tualetas dvylikai svečių;
1 dušas penkiolikai svečių;
1 kriauklė šešiems svečiams;

Miegamasis plotas turi būti ne mažesnis kaip 0,8 x 2 metrai. Nakvynės namuose dažnai naudojamos dviejų pakopų lovos. Tai palieka žymiai daugiau laisvos erdvės kambaryje;
Asmeninių svečių daiktų saugojimo kamerų įrengimas;
Patalpose patartina įrengti oro kondicionierių ir internetą;
Nakvynės namuose turi būti tokios patalpos kaip vieta poilsiui, būtent maža salė su žurnalais, televizorius ir panašiai, taip pat turi būti virtuvė. Tai leidžia žmonėms jaustis patogiau, ypač todėl, kad jie gali patys gaminti maistą virtuvėje.

Nakvynės namų vietos pasirinkimas

Vieta, kurioje bus nakvynės namai, tiesiogiai veikia pelną. Geriausias pasirinkimas yra būti šalia viešų vietų, tokių kaip:

Stotys;
Oro uostai;
Kavinė;
Švietimo įstaigos;
Barai;
Biurai.

Nesirinkite vietos šalia didelių viešbučių, kurie galėtų rimtai konkuruoti su jūsų verslu. Patartina, kad vieta būtų jūsų naudai. Gyvenamuosiuose miesto rajonuose įsikūrę nakvynės namai yra retai populiarūs. Taip pat nerekomenduojama atidaryti šios įstaigos atokiose vietovėse ar vietose, kuriose yra didelis nusikalstamumo lygis.

Pastebėtina, kad miesto centre esantys nakvynės namai yra ypač populiarūs, nes yra pėsčiomis nuo pagrindinių miesto turistų lankomų vietų. Ideali vieta yra netoli viešojo transporto stotelių ir sankryžų, tokių kaip metro, autobusai, tramvajai.

Šiandien nesunku atidaryti nakvynės namus. Patarimai dėl jos organizavimo gali žymiai padidinti verslo pelną.

Kad nereikėtų nuolatos remontuoti nakvynės namų, įveskite svečiams privalomą apsigyvenimo taisyklių sistemą. Prieš persikeldami į kambarį, jie turės su juo susipažinti;
Jei abejojate, kokių dokumentų reikia norint atidaryti nakvynės namus, o kurių jūsų atveju nereikia, geriau kreiptis į teisinį konsultantą;
Pelno, pelningumo ir atsipirkimo skaičiavimai turėtų būti atliekami individualiai jūsų regionui;
Nakvynės namų baldus geriau urmu užsisakyti iš gamyklos, kad gautumėte neblogą nuolaidą;
Nepamirškite paprašyti baldų ir įrangos garantinio talono;
Paslaugų kokybė yra pagrindinis kriterijus, dėl kurio verslas bus sėkmingas arba žlugs. Visada sutelkite dėmesį į tai, ar jūs pats norėtumėte gyventi tokiomis sąlygomis, ar ne;
Periodiškai patys stebėkite nakvynės namų švarą, švara turėtų būti aukščiausio lygio;
Stebėkite rinką prieš atidarydami nakvynės namus. Sukurkite ką nors naujo, tai, ko anksčiau nebuvo. Tik šviesus ir neįprastas interjeras gali pritraukti daugybę žmonių, norinčių persikelti į jūsų nakvynės namus;
Jei norite didelio pelno, netaupykite! Lovos turi būti patogios, patalynė turi būti pakeista iš karto po svečio išsiregistravimo. Neleiskite chaoso savo įstaigoje.

Dabar jūs žinote, kaip atidaryti nakvynės namus nuo nulio. Tikimės, kad padėjome jums suprasti pagrindinius šio verslo dalykus. Linkime sėkmės jūsų pastangose!

Sąvoka „nakvynės namai“ reiškia ekonominės klasės apgyvendinimo tipą viešbutyje. Šiuolaikinių nakvynės namų paslaugomis dažniausiai naudojasi aistringi keliautojai, tarp kurių vyrauja jaunimas. Tokio būsto paklausa nuolat auga, nes jo svečiai moka nuomą ne už visą kambarį, o už lovą. Pasirodo, už protingą mokestį galima pernakvoti ar pailsėti pakeliui. Viename tokio mini viešbučio kambaryje vienu metu gali apsistoti nuo keturių iki dešimties nuomininkų. Daugumą turistų tenkina būsto koncepcija – už minimalų mokestį užtikrinti pakankamą komforto ir jaukumo lygį. Paprastai žmogui, kuris, pavyzdžiui, vyksta į komandiruotę, nereikia brangaus kambario su papildomomis paslaugomis, kurių jis tiesiog neturi laiko pilnai išnaudoti.

Be to, ne kiekvienas turistas gali sau leisti brangiau išsinuomoti patogius viešbučio apartamentus, kad galėtų susipažinti su vietinėmis lankytinomis vietomis ar tiesiog apžiūrėti miestą. Daugybė nakvynės namų už minimalų mokestį savo svečiams suteikia patogią, švarią lovą, jaukią aplinką, galimybę apsilankyti tualete, nusiprausti po dušu ir naudotis veidrodžiu. Tokio tipo apgyvendinimo viešbučiuose yra paklausiausi konkretaus miesto istoriniuose ir verslo centruose, kad būtų lengviau jį rasti ir užmiesčio svečiams.

Prieš atidarydami nakvynės namus, turėsite įsigyti butą, tačiau verta atsižvelgti į tai, kad nekilnojamasis turtas populiariausiuose rajonuose yra brangus, todėl atidaryti savo verslą šioje srityje yra gana sunku. Tačiau galite organizuoti nakvynės namus pigesnėje, ramioje vietoje. Šiuo atveju svarbiausias kriterijus yra išvystytos transporto ryšiai. Paprastai populiarūs ir nakvynės namai, esantys netoli centro.

Pagrindiniai nakvynės namų atidarymo privalumai

Prieš atidarydami nakvynės namus nuo nulio, turite apsvarstyti pagrindinius šios verslo idėjos pranašumus:

Nakvynės namai mūsų šalyje yra perspektyvus verslas, nes vartotojų paklausa tokiai paslaugai nuolat auga. Dauguma šiuolaikinių keliautojų nesinaudoja tokiais nebrangiais viešbučiais vien todėl, kad nėra girdėję apie jų egzistavimą.
Laikui bėgant nakvynės namų populiarumas nemažės. Net ir nuolat aukštai didėjant vidutiniam gyventojų pajamų lygiui, pigūs viešbučiai nesumažės paklausos. Tai paaiškinama tuo, kad turistus ar verslo keliautojus sužadina elementarus praktiškumas, kurį išreiškia racionalus požiūris į būsto problemos sprendimą. Be to, visada bus žmonių su ribotomis finansinėmis galimybėmis kategorija.
Gana žemas konkurencijos lygis yra reikšmingas veiksnys sėkmingam jūsų verslui. Jei visi „popieriniai“ niuansai bus teisingai užpildyti, niekas netrukdys verslininko darbui produktyviai.
Nedidelės finansinės išlaidos būsimai patalpų apdailai ir įrengimui. Jei verslininkas žlugs, jam liks pagrindinis kapitalas – nekilnojamasis turtas, o būstas, kaip žinome, laikui bėgant tik brangsta.

Sunkumai atidarant nakvynės namus

Verslo planas atidaryti nakvynės namus bute turi spąstų. Tačiau visas problemas galima išspręsti, svarbiausia apie jas žinoti ir elgtis teisingai. Rimčiausia kliūtis – tinkamų patalpų paieška, kurią rasti gana sunku. Turi būti palankioje vietoje ir tinkamas gyventi. Patartina atidaryti nakvynės namus, kuriuose yra nuo penkiolikos iki dvidešimties lovų.

Šiems tikslams puikiai tinka variantas su įprastu butu, esančiu daugiabučio namo viduje, šis variantas laikomas mažiau solidžiu, bet ir pelningesnis klientams, nes kainuoja pigiau. Vidutiniame trijų kambarių bute vienu metu patogiai gali gyventi dešimt žmonių. Be to, net nereikia pirkti buto, o jį nuomotis.

Kaip atidaryti nakvynės namus įprastame bute?

Prieš atidarant nakvynės namus gyvenamajame pastate, verta suprasti, kad dviejų ar trijų kambarių pertvarkymas laikomas paprasčiausiu variantu. Norėdami tai padaryti, verslininkas turi nusipirkti arba išsinuomoti butą pirmame arba antrame aukšte. Jei toks būstas jau yra, daug rūpesčių išnyksta vienu metu. Tačiau verslininkas turi atsiminti, kad atidaręs savo mini nakvynės namus tradiciniame miesto bute, jis turi laikytis kelių pagrindinių teisės normų, nes tokį verslą sunku palikti nepastebėtam.

Verslo planas atidaryti nakvynės namus bute reiškia, kad reikia gauti specialų leidimą, jei turtas yra būsto fondo dalis. Šiandien išregistruoti leidžiama tik daugiabučio namo pirmame arba antrame aukšte (jei pirmame aukšte yra negyvenamosios patalpos) esantį būstą. Kad butas nebebūtų įtrauktas į būsto fondo elementą, jo savininkas komisijai turi pateikti šiuos dokumentus:

visi nekilnojamojo turto dokumentai;
pareiškimas;
techninis buto aprašymas ir jo planas;
viso namo grindų planas;
parengtas projektas tolesniam gyvenamųjų patalpų pertvarkymui.

Be teisinių reglamentų ir taisyklių, taip pat verta pasirūpinti, kad būtų laikomasi kitų reikalavimų, taip pat Rusijos Federaciją sudarančių subjektų aktų. Verslininkas turėtų atkreipti dėmesį į vietos valdžios nutarimus, kurie negali prieštarauti pagrindiniam dokumentui, kuriame aiškiai aprašomos patalpų išėmimo iš būsto fondo schemos.

Kokie reikalavimai keliami patalpoms?

Butas turi būti izoliuotas nuo garso. Ypatingą dėmesį verslininkas turėtų skirti durų ir plastikinių langų montavimui. Be to, įprastos gyvenamųjų apartamentų sienos praleidžia visus garsus, o svečiai, kaip taisyklė, nori gerai išsimiegoti. Dažniausiai už tai jie moka pinigus. Buto viduje turite surengti nedidelę poilsio erdvę su patogiomis sofomis ir televizoriumi, taip pat pagerinti virtuvės erdvę. Didžiuliu privalumu galima laikyti ir virtuvės turėjimą. Keliautojas negalės paruošti lengvų pusryčių standartiniame viešbučio kambaryje.

Verslininkas turi suprasti, kad didžioji dalis svečių yra jaunimas, todėl būtina sąlyga – netrukdoma prieiga prie belaidžio belaidžio interneto. Taip pat kategoriškai nerekomenduojama taupyti vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemos įrengimui miegamuosiuose, kuriuose vienu metu bus keli žmonės. Galinga moderni klimato kontrolės įranga išspręs problemą.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas ir vonios įrangai. Dvylikai svečių galima įrengti vieną tualetą, dvi kriaukles ir vieną dušą. Miegamosios vietos taip pat griežtai skaičiuojamos ir negali būti mažesnės už normą. Vienos lovos matmenys, kaip taisyklė, yra 0,8 x 1,9 metro. Lovų tankis neturėtų pažeisti pagrindinės taisyklės. Vienam gyvenančiam nuomininkui skiriama ne mažiau kaip penki kvadratiniai metrai. Būtent todėl verslininkui, prieš atidarant nakvynės namus, patariama paieškoti patogių dviaukštių lovų. Organizatorius taip pat įpareigotas pasirūpinti savo svečių daiktais. Norėdami tai padaryti, turėsite įrengti specialią laikymo kamerą, kurią prižiūrės administratorius.

Renkantis medžiagas apdailos darbams, taip pat verta atsižvelgti į tai, kad eksploatacinės apkrovos visada bus padidintos. Kad mini nakvynės namai po metų neatrodytų kaip nepatrauklus, apleistas, apšiuręs kambarys, netinkamas gyventi, negalima taupyti statybinėms medžiagoms ir santechnikai. Nereikia galvoti apie jokius papildomus varpelius ir švilpukus, tačiau viskas, kas naudojama remontui, turi būti aukščiausios kokybės, kokybiška ir ilgaamžė.

Tais pačiais principais reikia vadovautis ir perkant baldus. Tradiciniai gamykliniai gaminiai greičiausiai neatlaikys tokių apkrovų ir neatlaikys pusės jiems skirto laiko. Išimtis yra tik metalinės lovos. Taip pat turėtumėte rimtai žiūrėti į čiužinių pasirinkimą. Pelningas pasirinkimas yra užsakyti baldus iš patikimo gamintojo, pageidautina su sąlyga, kad vėliau bus atlikta garantinė priežiūra. Be to, prieš atidarant viešbutį geriausia atidžiai apsvarstyti verslo planą, kaip atidaryti nakvynės namus bute.

Nakvynės namų atidarymo išlaidos

Jei neatsižvelgsime į pagrindinę išlaidų dalį, kuri bus skirta patalpų pirkimui ar nuomai, taip pat jos remontui ir pertvarkymui, papildomai reikės įsigyti:

Miegamieji gultai. Jei kalbėsime apie trijų kambarių buto apstatymą, jums reikės nusipirkti apie dešimt lovų po šešis-septynis tūkstančius rublių už vienetą. Tai yra, šis etapas verslininkui kainuos apie šešiasdešimt iki septyniasdešimt tūkstančių rublių.
Norėdami įrengti virtuvę, taip pat įsigyti visą reikalingą įrangą, turėsite išleisti apie septyniasdešimt iki aštuoniasdešimt tūkstančių rublių.
Laisvalaikio įranga, pavyzdžiui, televizorius, „Wi-Fi“ ir kt., kainuos apie dvidešimt penkis tūkstančius rublių.
Santechnikos įranga kainuos apie šešiasdešimt tūkstančių rublių.

Nepaisant to, kad nakvynės namai egzistavo daugiau nei šimtmetį, Rusijoje jie pasirodė palyginti neseniai. Nakvynės namai savo esme yra nakvynės namai, bet ne tarnybiniai, kuriuose apgyvendinami darbuotojai ar studentai (nors pasitaiko, kad naudojasi ir šiuolaikinių nakvynės namų paslaugomis), o privatus, skirtas visiems. Tai būstas, kuriame nuomojamas ne kambarys, o lova: gyvenamosiose patalpose gyventojams skirtos kelios lovos, o tualetas ir vonia (arba dušas) yra visiems bendri.

Nakvynės namai nėra tinkami ilgai ir patogiai apsistoti, tačiau jie turi vieną neabejotiną pranašumą: jie yra pigūs. Lova tokiame viešbutyje kainuoja kelis kartus pigiau nei įprastame viešbutyje. Atitinkamai, nakvynės namų privalumus gali įvertinti įvairūs žmonės:

keliautojai ir turistai (ypač nesinaudojantys kelionių agentūrų paslaugomis, bet pageidaujantys patys pasirinkti maršrutą);
ištęstinių studijų studentai, atvykę laikyti egzaminų sesijos metu;
trumpalaikėse komandiruotėse esantys organizacijų darbuotojai.

Trumpai tariant, nakvynės namai yra geras pasirinkimas tiems, kuriems trumpam reikia stogo virš galvos, vietos, kur jie galėtų miegoti, nusiprausti ir atsipalaiduoti tarp darbų.

Kaip atidaryti nakvynės namus Maskvoje nepažeidžiant įstatymų?

Dabar nakvynės namai tampa vis populiaresni. Jų galima rasti beveik kiekviename mieste. Tuo pačiu Maskva yra Rusijos centras, studijų, darbo, verslo veiklos centras (o sostinėje turistai visada ras kur nuvykti ir ką pamatyti). Štai kodėl klausimas apie kaip atidaryti nakvynės namus, ypač aktualu Maskvoje. Atitinkamai, mes daugiausia vadovausimės Maskvos standartais – laimei, kalbant apie nakvynės namus, jie praktiškai nesiskiria nuo galiojančių kituose miestuose.

Norėdami to išvengti, galite užsiregistruoti:

viena iš ūkinės bendrijos formų (visiška arba ribota);
viešoji ar neviešoji UAB.

Kalbant apie nakvynės namus, patogiausia registruotis kaip individualus verslininkas arba atidaryti savo LLC. Pastarasis netgi pageidautinas: žlugimo atveju visi nuostoliai teks organizacijai, o ne asmeniniam turtui.

Kur atidaryti nakvynės namus?

Bet tarkime, kad registracija jau įvyko, yra pažymėjimas rankoje, patvirtinta chartijos kopija yra aplanke, antspaudas užsakytas ir gautas. Ko reikia toliau?

Visų pirma, jums reikės gyvenamosios erdvės, kurioje bus nakvynės namai. Čia galimos šios parinktys:

Nežinote savo teisių?

Pastatykite pastatą nuo nulio. Tai brangiausias, bet verslo požiūriu perspektyviausias variantas: iš pradžių galima suprojektuoti patalpas bendrabučiui, išdėstyti svetaines, dušus, tualetus ir pan., kaip patogiau. Tačiau dėl visiškai didelių žemės kainų Maskvoje ši galimybė yra labai mažai tikėtina individualiam verslininkui ar nedidelei įmonei.
Įsigykite negyvenamąsias patalpas ir po kapitalinio remonto pakeiskite jas į tinkamas patalpas laikinai gyventi. Ši parinktis taip pat pareikalaus didelių išlaidų ir patvirtinimų.
Naudokite esamus butus. Šis metodas dabar vis labiau paplitęs.

Tuo atveju, jei nakvynės namai bus atidaryti buto pagrindu, reikės kažkaip įteisinti jo statusą, kad būtų galima naudoti verslo veikloje. Paprasčiausias dalykas čia yra individualiam verslininkui: jei būstas jau priklauso verslininkui, jis pagal įstatymą turi teisę jį naudoti verslo veiklai, todėl nereikia perkelti į negyvenamąjį fondą ar dar ką nors.

Tuo pačiu atveju, jei nakvynės namai atidaromi LLC ar kitos komercinės organizacijos pagrindu, turite:

perduoti butą įmonės nuosavybėn (įregistruojant tai, pavyzdžiui, kaip įnašą į įstatinį kapitalą);
arba sudaryti nuomos sutartį (net jei buto savininkas ir vienintelis UAB dalyvis yra tas pats asmuo, nes įstatymo požiūriu tai yra visiškai skirtingi asmenys).

Derinimas ir susitarimai su organizacijomis

Jei butas naudojamas kaip komercinis būstas, tada anksčiau kaip atidaryti nakvynės namus, turėsite tai derinti su priežiūros institucijomis ir sudaryti daugybę sutarčių.

Minimalus reikalavimas, kaip susitarta, yra:

Priešgaisrinės apžiūros ataskaita apie buto, kaip nakvynės namų, saugumą. Tai būtinas dalykas, nes viešbučio savininkas yra atsakingas už savo svečių gyvybę ir sveikatą. Ši išvada ypač svarbi, jei patalpoje buvo atliktas remontas ir padidėjo elektros tinklo apkrova: menkiausias laidų trumpasis jungimas ar įkaitimas gali sukelti gaisrą.
Rospotrebnadzor sanitarinės tarnybos (anksčiau vadintos SES) leidimas. Nakvynės namų patalpų sanitarinė būklė turi atitikti galiojančius standartus.

Be to, sprendžiant kaip atidaryti nakvynės namus, turėsite tartis su kitomis organizacijomis. Pavyzdžiui, turėsite sudaryti atskirą sutartį dėl atliekų išvežimo (MSW). Paprastai tokios sutartys sudaromos su gyventojais, tačiau kadangi butas bus naudojamas kaip komercinis bendrabutis be nuolatinių gyventojų, kietųjų atliekų kiekis gerokai padidės.

Taip pat gali būti naudinga suteikti gyventojams prieigą prie interneto (Wi-Fi ar kitomis priemonėmis). Tokio nakvynės namų populiarumas bus didelis, tačiau paslaugai reikia sudaryti sutartį su paslaugų teikėju.

Nakvynės namų norminiai reikalavimai

Susidoroti su faktu kaip atidaryti nakvynės namus, turime atsižvelgti į tai, kad nuo 2014 m. Rusija priėmė GOST R 56184-2014, kuris yra susijęs būtent su tokio tipo būstu.

Kad būtų laikomasi šio GOST, nakvynės namuose reikės:

ne mažiau 4 kv. m gyvenamojo ploto kiekvienai lovai (įskaitant dviaukštes lovas);
ne mažesnis kaip 75 cm atstumas nuo viršutinės pakopos lovos iki lubų (atitinkamai trijų pakopų lovos daugumoje butų draudžiamos);
ne mažesnis kaip 2,5 m aukštis gyvenamosiose patalpose, 2,1 m koridoriuose;
ne mažiau kaip 1 tualetas, praustuvas ir dušas 15 gyventojų;
Be miegamosios zonos privaloma skirti bendrą erdvę poilsiui, maitinimui, svečių priėmimui. Jo nebuvimas leidžiamas tik tuo atveju, jei nakvynės namai turi savo kavinę arba pėsčiomis pasiekiamos maitinimo įstaigos.

GOST įveda rankšluosčių ir patalynės standartus: gyventojams jie turi būti keičiami ne rečiau kaip kartą per 5 dienas. Tačiau ši taisyklė galioja tik tuo atveju, jei nakvynės namų savininkas gyventojams be priekaištų suteikia patalynę ir rankšluosčius. Faktas yra tas, kad šiuo atžvilgiu GOST yra panašus į geležinkelio standartus, susijusius su rezervuotomis sėdynėmis, kur negalima mokėti už lovą ir miegoti ant plikos lentynos.

Nakvynės namų lovų taisyklės yra šios:

matmenys - ne mažesni kaip 80 x 190 cm (taip pat leidžiama naudoti dvigules lovas, kurių matmenys 140 x 190 cm);
atstumas tarp lovų ne mažesnis kaip 75 cm.

Lovoje yra čiužinys su užvalkalu, pagalvė ir antklodė. Patalynė, kaip jau minėta, gali būti įskaičiuota į kainą, bet gali būti ir už papildomą mokestį.

Galiausiai kiekvienas gyventojas turėtų turėti arba naktinį staliuką daiktams ir drabužiams, arba atskirą skyrių spintoje su užraktu.

Nakvynės namų darbuotojai

Sprendžiant kaip atidaryti nakvynės namus, savininkas taip pat turi pasirūpinti darbuotojų, kurie aptarnaus gyventojus, samdymu. Iš esmės individualus verslininkas gali tai padaryti asmeniškai - tačiau mažai tikėtina, kad verslininkas galės visą laiką sėdėti nakvynės namuose, priimdamas gyventojus. Komercinei organizacijai samdyti darbuotojus bus privaloma.

Praktiškai minimalus nakvynės namų personalas yra administratorius ir 1 ar 2 kambarinės, kurios valo patalpas. Jei nakvynės namuose teikiamos papildomos paslaugos (maitinimas, skalbimas ir pan.), gali prireikti kitų darbuotojų.

Kiekvienas darbuotojas turės sudaryti darbo sutartį (žr. Standartinės darbo sutarties su darbuotoju pavyzdys 2014-2015 (atsisiųsti formą)). Be to, nakvynės namų savininkas įpareigotas ne tik mokėti darbo užmokestį, bet ir įnešti pinigų į pensijų ir gydymo fondus, taip pat laikytis darbo teisės aktų reikalavimų.

Viešbučių verslas yra pelningas ir perspektyvus, tačiau įeiti į jį gana sunku. Taip yra dėl didelių visaverčio viešbučio įkūrimo ir išlaikymo išlaidų. Tačiau yra alternatyva – sukurti nakvynės namus. Tam nereikia didelių investicijų, ypač jei jau turite butą. Išsiaiškinkimeir ko tam reikia.

Pagrindinės sąvokos

Nakvynės namai iš esmės yra bendrabutis. Svečiai čia apgyvendinami ne atskiruose kambariuose, o bendrame kambaryje ir mokama už vietą, o ne už kambarį. Paprastai patogumai nakvynės namuose yra bendri: yra nedidelė virtuvėlė maisto ruošimui, vonios kambarys ir dušas. Tai labai patogus pasirinkimas didelėms turistų grupėms ir jaunimui.

Nakvynės namai – tai savotiškas didelių įmonių bendrabutis

Nakvynės namai reiškia trumpalaikes viešnages ir yra skirti studentams, moksleiviams ir vidutinio amžiaus žmonėms. Tai puiki galimybė sutaupyti – vidutiniškai viena vieta kainuoja 300-500 rublių, o viešbučio kambariai prasideda nuo 2-3 tūkst.

Privalumai

Nakvynės namai Rusijoje atsirado vos prieš keletą metų ir greitai išpopuliarėjo. Juos vertina keliautojai, nemėgstantys išleisti daug pinigų vien tam, kad praleistų naktį naujame mieste. Nakvynės namų, kaip verslo, pranašumai yra šie:

Pradėti reikia nedidelės sumos.
Maži komunaliniai mokesčiai ir mokesčiai.
Nuolat augantis tokio tipo būsto populiarumas.

Lengviausias būdas yra organizuoti nakvynės namus esamame bute. Jį įrengti nereikės daug pinigų – užteks standartinio kosmetinio remonto. Pirkite dviaukštes lovas, buitinę techniką ir baldus – daugiau nieko nereikės.

Kaip atsiverti?

Norėdami teisiškai įforminti atidarymą ir pradėti dirbti, turite atidaryti individualų verslininką. Lengviausias būdas yra dirbti su UTII.

Pastaba:norėdami atidaryti nakvynės namuose, turite pašalinti butą iš būsto fondo. Daugeliu atvejų nepraktiška statyti atskirą būstą, geriau tiesiog pirkti nekilnojamąjį turtą.

Buto išėmimas iš būsto fondo atliekamas remiantis šiais dokumentais:

Pareiškimas, parašytas nekilnojamojo turto savininko.
Dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į butą.
Namo planas.
Techninis pasas, buto planas.
Paruoštas pertvarkymo projektas.

Nakvynės namuose tvyro linksma ir draugiška atmosfera

Šiems dokumentams sutvarkyti gali prireikti gana daug laiko – turėsite laiko atlikti patalpų remontą. Būtinai pagaminkite nakvynės namų verslo planas su skaičiavimais ir griežtai laikytis nurodytų sumų.

Vietos pasirinkimas

Norint pradėti verslą, labai svarbu pasirinkti gerą vietą. Susidomėti reikėtų arba traukinių stočių ir verslo centrų rajonais, arba miesto centre. Tai yra tose vietose, kur yra didelis turistų ir verslo keliautojų srautas.

Pastaba:Pirmiausia turite išstudijuoti nekilnojamojo turto kainų klausimą – visai gali būti, kad buto miesto centre įsigijimas jums taps neįmanomu uždaviniu. Tokiu atveju nakvynės namus geriau įsikurti gyvenamajame rajone su geru susisiekimu.

Reikalavimai

Rusijos įstatymai griežtai reglamentuoja „viešbučio patalpų“ kūrimo procesą. Taigi vienam lankytojui turėtų būti bent 5 kv. m gyvenamojo ploto, o atstumas tarp lovų turi būti didesnis nei 75 cm.. Praktika rodo, kad standartiniame trijų rublių banknote telpa 9-10 lovų.

Kambaryje taip pat turi būti:

Dvi ar daugiau kriauklių.
Dušo kabina.
Vonia.
Karštas vanduo (boileris).
Patogūs ir patvarūs baldai.
Nemokamas wiFi interneto ryšys.

Kaip atidaryti bute

Kaip atidaryti nakvynės namus bute? Labai paprasta. Norėdami tai padaryti, jums nereikės papildomų išlaidų už viešbučių licencijas ar nekilnojamojo turto perkėlimą į negyvenamąjį fondą. Faktas yra tas, kad teisės aktuose nėra oficialios „nakvynės namų“ sąvokos. Tuo pačiu metu įstatymai leidžia naudoti butus komerciniam laikinam piliečių apsigyvenimui. Tai yra, jūs galite visiškai naudoti butą, kad sukurtumėte savotišką viešbučių kompleksą - tai visiškai teisėta. Svarbiausia laikytis kelių sąlygų:

Nakvynės namai neturėtų būti rūsyje ar rūsyje.
Turėtų būti viena dušo kabina 15 žmonių, viena kriauklė 6 žmonėms ir vienas tualetas 12 žmonių.
Miegamasis plotas turi būti ne mažesnis nei 1,9 * 0,8 m (sutaupant galima naudoti dviaukštes lovas).

Atidarydami nakvynės namus nesistenkite visko per prievartą suversti į lovas – svečiams turėtų būti patogu

Iš pasirenkamų, bet pageidaujamų sąlygų:

Galimybė prisijungti prie didelės spartos „Wi-Fi“. Internetas gali būti lemiamas, kai lankytojas renkasi gyvenamąją vietą.
Geras garso izoliacijos laipsnis. Kuo mažiau trukdysite kaimynams, tuo rečiau jie skųsis jūsų verslu. Todėl pasirūpinkite sienų garso izoliacija ir kokybiškų langų bei durų montavimu.
Split sistemos prieinamumas. Tai yra standartinis nakvynės namų. Jis turėtų būti patogus, o oro kondicionierius užtikrina komfortą vasarą.
Yra bendra salė ir virtuvėlė. Šios patalpos žymiai padidins Jūsų klientų skaičių. Žmonės mėgsta atsipalaiduoti vakare žiūrėdami televizorių arba ryte ruošdami paprastus pusryčius.

Pastaba:Būtinai apsvarstykite vertybių saugojimo klausimą. Gali prireikti įrengti kelis seifus arba organizuoti tam tikrą sandėliuką.

Ypatingą dėmesį atkreipkite į baldus: jie turėtų būti kuo patvaresni, paprastesni ir patikimesni.

Atidarymas negyvenamose patalpose

Jei gausite negyvenamąsias patalpas, išlaidos garantuotai padidės. Viskas priklausys nuo popierizmo: turėsite gauti SES ir ugniagesių leidimą, surašyti įvairius projektinius aktus ir patvirtinimus. Registracijos klausimais rekomenduojame kreiptis į tarpininkus – jie viską padarys greitai ir palyginti nebrangiai. Jei tai padarysite patys, galite praleisti daugiau nei vieną mėnesį.

Kiek tai naudinga?

Taigi jūs jau žinoteDabar išsiaiškinkime, ar tai pelninga. Standartinio dviejų ar trijų kambarių buto nuoma ilgam laikui atneš 20–40 tūkstančių rublių per mėnesį. Šiame kambaryje įkurdinę 6-10 vietų nakvynės namus ir imdami iš klientų dienos mokestį, per mėnesį nesunkiai pasieksite 90-100 tūkst. Plius - papildomų paslaugų teikimas pusryčių, kavos, pyragaičių, pervežimų, konsultacijų ir kt. Tai yra, nakvynės namų pelningumas bus apie 15%.

Apskritai sukurti tokį viešbučių verslą yra pelningiau nei tiesiog išsinuomoti butą, tačiau tai atima daugiau laiko. Reikėtų suprasti, kad nakvynės namai bus pelningi tik miestuose su dideliu turistų srautu: kiekvieną dieną reikia palikti bent 50-70% užimtumo. Jei gyvenate depresiškame mieste, kur beveik niekas neatvyksta, atidarymas gali būti nenaudingas. Tačiau daug neprarasite – turto vertė vis tiek išliks, o nauja renovacija padidins jo rinkos vertę.

Vidutinis investicijų į nakvynės namus atsipirkimo laikotarpis yra apie 6 metus (atsižvelgiant į buto įsigijimą, o ne į jo prieinamumą). Jei butas yra jūsų, tai dažniausiai investuoti pinigai bus grąžinti per 3-4 mėnesius.

Jei leidžia kambario dydis, įrenkite brangesnius kambarius dviems

Perspektyvos

Daugelis konservatyvių žmonių mano, kad nakvynės namai neturi ateities ir išnyks, nes juos pakeis viešbučiai. Bet tai netiesa. Nakvynės namai turi savo filosofiją. Vis daugiau žmonių atsisako tradicinių viešbučių dėl jų brangumo ir kaulėjimo. Iš tiesų, jei visą dieną praleidžiate darbe ar ekskursijose, kam jums reikalingas prabangus kambarys su trimis valgiais per dieną? Tereikia vietos vakare ateiti, nusiprausti ir pernakvoti. Daugelis tokio tipo įstaigų siūlo alternatyvą: arba vieną didelį kambarį su 6-8 lovomis, arba vieną su 2-3. Pirmame gyventi pigiau, antrame – patogiau. Nakvynės namai idealiai tinka tiems, kurie nemėgsta permokėti. Jais dažnai naudojasi studentai, jaunos poros, 4-6 žmonių grupės (galite nusipirkti nedidelį hostelį). Nakvynės namai kaip verslas tikrai daug žadantis. Ypač jei į jo kūrimą žiūrite su siela, sukuriant unikalų būsto dizainą ir stilių. Laikykite savo įrangą švarią ir laiku suremontuotą, negailėkite higienos reikmenų, būkite mandagūs savo klientams – jūsų verslas sulauks daug teigiamų atsiliepimų ir gaus daug pelno.

Kaip reklamuotis

Reklamai galite naudoti tradicinius būdus (žiniasklaida, lauko reklama) ir šiuolaikinius (internetas). Būtų teisingiau sujungti šiuos du būdus. Užsisakykite reklaminius skrajutes ir keletą reklaminių antraščių savo mieste, platinkite ir pakabinkite šalia traukinių stočių, turistinių vietų ir biurų. Tuo pačiu sukurkite interneto svetainę su išsamiu savo paslaugų aprašymu ir kambarių nuotraukomis. Nurodykite visas detales: vietą, teikiamas paslaugas, nuorodas. Be to, registruokitės viešbučių rezervavimo sistemose, tokiose kaip Booking, Travel, Oktogo ir kt. Atminkite, kad dauguma kambarių dabar rezervuojami internetu – žmonės pasirenka įdomius variantus neišeidami iš namų ir už juos atsiskaito kortele. Galbūt galėsite derėtis dėl bendradarbiavimo su kelionių agentūromis, kurios organizuoja keliones į jūsų miestą. Tai idealus variantas – nors iš vieno kliento uždirbsite šiek tiek mažiau (teks dalytis su agentūra), tačiau turėsite nuolatinį klientų srautą.

Virtuvės ir buitinės technikos buvimas nakvynės namuose žymiai padidins klientų skaičių

Galimos problemos

Kokie yra spąstai gal jie tave sutiks pakeliui? Jei atidarysite gyvenamajame name, kaimynai taps problema. Ne visiems patinka tai, kad aikštelėje nuolat vaikšto nauji žmonės, o kai kurie tiesiog pavydės jūsų verslo ir periodiškai rašys skundus įvairioms institucijoms. Pažadėkite kaimynams įvairių pageidavimų iš savo idėjos: reguliariai valykite laiptines, remontuokite įėjimą, keiskite lemputes ir pan. Tai bus naudinga ir jums, nes net jei turite gražius kambarius, o įėjimas nuolat dvokia ir yra daug purvo, kitą kartą turistai tiesiog neateis. Jei jūsų butas yra pirmame aukšte, tuomet galite organizuoti atskirą įėjimą, papildomai pridedant prieangį ir vietą administratoriui. Ir negailėkite garso izoliacijos.

Susisiekus su

30-50 vietų mini viešbutis – nakvynės namai – negeneruos pasyvių pajamų: šeimininkui reikia pačiam pasitikti svečius, pasikeisti tualetinį popierių ir apskritai aktyviai dalyvauti darbuose. Tačiau nakvynės namų rinka sparčiai vystosi: Maskvoje nuo 2013 m. iki 2017 m. jų skaičius išaugo 12 kartų - nuo , o visoje šalyje yra daugiau nei 2 tūkstančiai mini viešbučių. 2017 m. spalio pabaigoje, dar prieš finalinį dalyvaujančių komandų burtų traukimą, Maskvos valdžia pranešė, kad FIFA pasaulio čempionato laikotarpiui užsakyta apie 60% miesto kambarių atsargų, o nebrangių variantų nebeliko. centras. Mažėjant realioms pajamoms, auga nebrangių viešbučių paklausa iš rusų: „OneTwoTrip“ duomenimis, 2014–2017 m. nakvynės namų ir apartamentų dalis užsakymų struktūroje Rusijoje išaugo nuo 0,2% iki 6%, nors jie vis dar pralaimi viešbučiams pagal auditoriją, kaip matyti iš Rosstat duomenų. Verslininkai sakė Inc., kad norint atidaryti nakvynės namus, jums reikės nuo 1,5 iki 5 milijonų rublių, atitikties GOST, draugystės su Vidaus reikalų ministerija, Nepaprastųjų situacijų ministerija ir komunikacijos administratoriaus-guru.

Kur pradėti?

Reikia apsispręsti – nuo to priklausys patalpų pasirinkimas. Jei kalbame apie nedidelį nakvynės namus, skirtus turistams apgyvendinti, jums reikės patalpų miesto centre. Jei viešbutis skirtas darbuotojams ir taksi vairuotojams, galite ieškoti didesnių ir toliau nuo centro esančių variantų. Jei jums reikia „pagauti“ eismą – tarkime, iš konferencijų centro – turėsite ieškoti konkrečioje srityje.

Kiek nakvynės namų yra Rusijoje

MASKVA - 423

SANKT PETERBURGAS – 368

KAZAN - 85

EKATERINBURGAS - 73

ROSTOV-ON-DON - 37

SOČIS – 37

NIŽNIJIS NOVGORODAS – 29

SAMARA – 28

KALININGRAD - 27

Jei verslininkas jau turi patalpas, būtų protinga sugalvoti koncepciją pagal jos ypatybes. Taip pasielgė Maskvos centre įsikūrusio nakvynės namų „Subway“ vadovaujantys partneriai Antonas Obukhas ir Aleksandras Kozlovas. Obukhas ir jo motina turėjo butą netoli Pushkinskaya metro stoties - jis užima pusantro aukšto ir turi didelius koridorius, kuriuos norėjosi suvaidinti stilistiškai: kažkas juos palygino su metro tuneliais. Be to, šalia nakvynės namų yra keturios metro stotys. Taip gimė pavadinimas Subway ir dizaino elementai, pagaminti Maskvos metro linijų spalvomis. Svetainė buvo dekoruota kaip sandėlis, į kurį svečias „atkeliauja“ koridoriais-tuneliais.

Kaip išsirinkti kambarį?

Turėsite nuspręsti dėl patalpos dydžio ir jo vietos – gyvenamuosiuose ar negyvenamuosiuose pastatuose. Negyvenamąjį fondą reikia pritaikyti gyvenimui. Tačiau įstatymo požiūriu teisingiau organizuoti viešbučių veiklą negyvenamuosiuose pastatuose, sako nakvynės namų šeimininkas Romanas Sabiržanovas. Priešingu atveju bus neįmanoma organizuoti kavinės lygiagrečiai su nakvynės namais. O bendrabučiui ar nedideliam viešbučiui kavos, kepinių, pusryčių pardavimas klientams yra nemaža pajamų dalis“, – sako Sabiržanovas. Kita vertus, pagal visus sanitarinius standartus būstas yra tinkamas gyventi žmonėms ir nereikia jaudintis, kad šiuo atžvilgiu kas nors bus pažeista.

Jevgenijus Nasonovas

Ne pelno asociacijos „Nakvynės namų lyga“ vadovas

Netikiu mažesnių nei 120 kvadratinių metrų nakvynės namų efektyvumu. m Nuo 120 iki 200-250 kv. m yra daugiau savarankiškos veiklos forma: jūs negalėsite samdyti vadovo ir vykti į Tailandą - tai bus jūsų reikalas. Profesionalus verslas prasideda nuo 250 kv. m Kita vertus, 1 tūkst.-1,5 tūkst. m yra maksimalus pradedantiesiems verslininkams arba žmonėms, neturintiems daug patirties šioje srityje. Maskvos nakvynės namų istorija rodo, kad dideli prekybos centrai neveikia labai gerai. Jei turite pinigų tokiam dideliam projektui, geriau atidaryti viešbutį.

Rusijoje nėra įstatymo, kuris reglamentuotų nakvynės namų veiklą. 2015-01-01 profilio reglamentas „Apgyvendinimo paslaugos. Bendrieji nakvynės namų reikalavimai“ (leidžia nakvynės namus statyti apartamentuose, kurių plotas ne mažesnis kaip 4 kv.m žmogui, taip pat tualetas ir dušas kas 15 žmonių), tačiau tai yra patariamojo pobūdžio. Šis standartas yra teisės aktų sistemos dalis ir galioja tol, kol bus priimta kita nakvynės namų samprata, aiškina Anastasija Khudyakova, HEADS Consulting teisės skyriaus teisininkė.

Maskvoje valdžios institucijoms, kaip taisyklė, nekyla klausimų dėl nakvynės namų negyvenamuosiuose pastatuose, tačiau daugiabučiuose namuose galite dirbti, jei nėra kaimynų skundų - kitaip yra didelė uždarymo tikimybė, sako Jevgenijus Nasonovas iš Nakvynės namų lyga. Apskritai, sostinės valdžia skeptiškai žiūri į nakvynės namus, sako Obukhas: „Žmonės be vatos pareiškia, kad visi šie „viešnamiai“ bus uždaryti. Tačiau mini viešbutis gyvenamajame name iš pradžių reikalauja mažiau investicijų, be to, leidžia įgyvendinti „jaukų elitinio nakvynės namų“ formatą“, – sako Nasonovas.

Sankt Peterburge rekomenduoju atidaryti nakvynės namus negyvenamose patalpose, išskyrus rūsius ir rūsius, sako Valerijus Ulitinas, bendrovės „Positive Group“, valdančios viešbučių ir nakvynės namų tinklą šiaurinėje sostinėje, savininkas, nors iš tikrųjų liūtas. dalis nakvynės namų mieste yra gyvenamosiose patalpose.

O kaip nakvynės namai gyvenamajame name?

Valstybės Dūmoje šiuo klausimu yra trys įstatymo projektai: du iš jų yra per dideli. Visi jie bus svarstomi per 2018 metų pavasario parlamento sesiją, o nakvynės namų šeimininkai sustingę laukdami. Ginčai dėl šio klausimo nerimsta jau keletą metų. Gerbiami verslininkai daugiausia nukenčia dėl pažeidimų, kuriuos daro mažiau įstatymų paklusnūs asmenys - ypač „guminiai“ nakvynės namai, registruojantys nelegalius migrantus, ar tiesiog tie, kurie sukelia nepatogumų namo gyventojams.

Nakvynės šeimininkai kalba. kad gyvenamajame pastate būtina rasti sąveikos su įeinančia visuomene mechanizmus. Neturėtumėte atidaryti pastato, kuriame bent vienas nuomininkas bus prieš jus. Kartais nakvynės namų savininkai stengiasi užmegzti gerus santykius su kaimynais pagerindami bendras patalpas (kiek leidžia finansai) arba, tarkime, įrengdami papildomas kameras.

Kiek reikės investuoti į paleidimą?

Norėdami pradėti negyvenamoje nuosavybėje, jums reikia 5 milijonų rublių, o gyvenamajame - 1,5, viešbučių savininkai skaičiuoja. Pradinės investicijos kainą galite įvertinti padauginę patalpų plotą iš 16-18 tūkstančių rublių - tai yra remonto, įrangos ir nuomos užstato išlaidos. Kapsulinio nakvynės namų atidarymas kainuos daugiau: jei įprasta lova su užuolaidomis kainuoja 5–6 tūkstančius rublių, tai dviejų aukštų kapsulė kainuoja 40 tūkstančių rublių, tvirtina Jevgenijus Nasonovas.

Obukhas ir Kozlovas „Subway“ paleidimui išleido 2,5 milijono rublių: remontas ir medžiagos - 50%, dar 40% - įranga (lovos, stalai, kėdės, registratūra, spintos, skalbimo mašina, šaldytuvas), 10–15% - likusi dalis ( mokamos konsultacijos, svetainė, pirminė reklama).

Kokio remonto ir įrangos reikia?

Remontas turėtų būti atliekamas atsižvelgiant į GOST reikalavimus. Jevgenijus Nasonovas pataria neperkrauti nakvynės namų: „Jei patogiai tilps 35 žmonės, o 50 - kaip sardinės statinėje, geriau padaryti 35 vietas, tai bus ekonomiškai naudingiau.

Antonas Obukhas sako, kad jie nesugebėjo susidoroti su kosmetiniu remontu, turėjo pakeisti laidus, o tai buvo 100-120 tūkstančių rublių smūgis. „Priimate nepažįstamus žmones, už tai imate pinigus, tai yra, jei bus problemų dėl elektros ir ryšių, viskas gali baigtis baudomis arba tragedija“, – aiškina jis.

Antonas Obukhas

„Subway“ nakvynės namų įkūrėjas (buvęs „Azimut Hotels“ tinklo plėtros skyriaus analitikas):

Bet koks viešbučio turtas naudojamas žmonėms. Blogos medžiagos ilgai tarnaus. Jei ką nors galima nulaužti, tai ir bus nulaužta. Be to, su baldais ir įranga dažnai elgiasi ne itin atsargiai, samprotaudami taip: sumokėjau, galiu sau leisti. Tai nėra nei gerai, nei blogai, tiesiog tai reikia suprasti ir atsiminti.

Verslininkai rekomenduoja netaupyti ant čiužinių – tai yra, dėl miego kokybės. Subway įkūrėjai iš IKEA pirko tuos pačius čiužinius, kokius turėjo namuose, o jau pirmosiomis savaitėmis sulaukė atsiliepimų, kad miegoti labai patogu (nakvynės namai dabar yra vienas iš 10 geriausių Maskvos mini viešbučių Booking svetainėje). Idealiu atveju galima atlikti garso izoliaciją - bent jau siekiant sumažinti konfliktų su kaimynais tikimybę. Taip pat teks investuoti į kamerų įrengimą – tai yra antiteroristinio įstatymo reikalavimas. Būtinai turite įdiegti panikos mygtuką.

Kaip įregistruoti verslą? Kokie dokumentai reikalingi?

Gauti pelno iš nakvynės namų gali praeiti arba, sako Anastasija Khudyakova. „Papildomų licencijų nakvynės namams nereikia, tačiau neatmetama Rospotrebnadzor, Nepaprastųjų situacijų ministerijos priešgaisrinės saugos ir kt. Taigi, kaip ir bet kuri kita įmonė, dirbanti su vartotojais, būtina laikytis sanitarinių, higienos, priešgaisrinių ir kitų standartų“, – aiškina ji. Pavyzdžiui, jums reikės susitarimo su specialia skalbykla, bendro valymo žurnalo ir darbuotojų medicininių knygų, sąrašus Nasonovas.

Pagal federalinį įstatymą verslininkai, planuojantys atidaryti viešbutį ar nakvynės namus, turi išsiųsti pranešimą Rospotrebnadzor biurui, pabrėžia pati agentūra. Taip pat turite informuoti Vidaus reikalų ministeriją: visi užsienio ir Rusijos svečiai turi būti registruoti. Norėdami gauti teisę tai daryti, turite užsiregistruoti kaip verslą.

Kai kuriuose regionuose (ypač miestuose, kuriuose vyksta futbolo varžybos), nakvynės namuose jau turi būti taikoma klasifikavimo procedūra. Valstybės Dūma priėmė įstatymą dėl privalomo klasifikavimo

Verta iš anksto susitikti su įvairių priežiūros institucijų inspektoriais ir išsiaiškinti nakvynės namų reikalavimus. Dauguma jų yra pagrįsti: naudojimasis specialiomis skalbimo paslaugomis, dezinfekcija ir kt. Gali būti paprašyta pateikti keistus reikalavimus raštu - 80% atvejų tai pašalina klausimus, sako Jevgenijus Nasonovas. Jei turite ryšių su priežiūros institucijomis, galite paprašyti jų iš anksto patikrinti, ar laikomasi visų standartų, kad prieš atidarant būtų ištaisytos klaidos.

Paskambinkite į įmonę, užsiimančią priešgaisrinės saugos įranga ir montavimu: konsultuos nemokamai (tikimės bendradarbiavimo) arba už nedidelius pinigus.

„Bendras patarimas – vis lengviau bendrauti su išoriniu pasauliu. Žmonės dalijasi savo patirtimi, kartais nemokamai ir noriai“, – sako Antonas Obukhas. „Facebook“ yra grupių, skirtų viešbučių verslui, ir yra pramonės renginių, kuriuose šios srities ekspertai veda seminarus – kai kurie nemokami. Obukhas pataria pas juos nuvykti ir bendrauti su kolegomis iš viešbučių verslo: nors nakvynės namai turi savo specifiką, daugeliu atžvilgių nėra skirtumų – pavyzdžiui, finansinėje apskaitoje – ir kyla tos pačios problemos.

Vidutinės kainos