Ką reiškia dirbti franšize būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje: valdymo įmonės verslo plano apžvalgos ir pavyzdžiai

Jau daugiau nei 10 metų privačios įmonės vilioja įvairius darbus būsto ir komunalinių paslaugų sistemoje. Jie užsiima įvairiais darbais: namų renovacija, elektros instaliacija butuose, santechnikos keitimas, šiukšlių išvežimas iš kiemų ir pan.. Būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje šiandien iš tikrųjų liko tik vienas monopolistas - tai vandentiekis. . Ir visose kitose miesto ekonomikos srityse konkurencija palaipsniui vystosi.

Kokia šio verslo nauda?

Didelis stabilumas, nes dabar būsto fondas bus vėliau, taip pat švarių kiemų ir įvažiavimų mada visada aktuali. Tačiau pelnas čia mažas.

Tam, kad privati ​​įmonė galėtų gauti gyvenamųjų namų priežiūros sutartį, ji turi laimėti konkursą, kuriam vadovauja DEZ (vienas klientas). Tokios varžybos vyksta pagal tą pačią tvarką visoje Rusijoje. Užsakovas apie konkursą paskelbia spaudoje ne vėliau kaip prieš 45 dienas, o rangovas visada turi būti budrus, nes per dvi savaites privalo pateikti savo dokumentus užsakovui. Pagrindinis dokumentas, kurį rangovas privalo pateikti, yra teisiškai patvirtinta balanso kopija.

Privačios įmonės, veikiančios būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje, be „tikrų pinigų“ iš gyventojų gaus ir savivaldybės biudžeto lėšų. Ir šiandien tai sudaro gana didelę jų pajamų dalį – 60 proc. Tačiau dėl būsimų vyriausybės pokyčių ir reformų, tikimasi, kad ši proporcija pasikeis. Tokiu būdu vyriausybės subsidijos praeis pro būsto biurus ir pateks tiesiai į piliečių rankas. Valstybė taip pat nustos varžyti komunalinių organizacijų paslaugų kainas. Ir tada bus pelningiau nei šiandien remontuoti čiaupus ir keisti stovus namuose.

Šiandien Kazanėje, Uljanovske ir kituose miestuose jau veikia privačių būstų biurai, kurie sudaro sutartis su piliečiais (gyventojais) ir aptarnauja juos pagal programą. Gali būti, kad dabar reikia apie tai pagalvoti ir atidžiau pažvelgti į šią rinką, nes galbūt tai mums reikalingas verslas.

Prieš organizuodami valdymo įmonę, turite atidžiai pasverti privalumus ir trūkumus. Šis verslas pareikalaus didelių materialinių investicijų, kuris laikui bėgant turėtų atsipirkti.

Esame įpratę, kad visą daugiabutį valdo valstybinė organizacija arba būsto ir komunalinių paslaugų rinkoje seniai įsitvirtinusi įmonė.

Tačiau laikas reikalauja pokyčių, o šiandien privačios organizacijos gali užtikrinti daugiabučio namo valdymą ne prasčiau nei vyriausybinės organizacijos.

Ar rimtai galvojate apie savo valdymo įmonės kūrimą? Perskaitykite mūsų ekspertus, kuriuose pateikiamos nuoseklios valdymo įmonės kūrimo instrukcijos.

Investicijų grąža

Kaip jau minėjome, valdymo įmonės organizavimas reikalauja didelių investicijų. Kam jos visų pirma reikalingos?

Pagrindinės išlaidos bus susijusios su biuro nuoma ir įrangos pirkimu. Valdymo įmonei pravartu turėti savo inventorių, kad pagal sutartį galėtų jį duoti samdomiems darbuotojams. Deja, įrangos nuoma yra labai brangi, o iš pradžių tokios išlaidos nėra pelningos.

Pagal aiškiausiai aprašytus verslo planus, jei ketinate aptarnauti nuo 5 iki 10 daugiabučių, kurių kiekviename bus apie 100 butų, į savo verslą reikia investuoti nuo pusantro iki trijų milijonų rublių.

Pelną gausite procentais nuo atlikto darbo, taip pat atlygio forma kartą per mėnesį. Kaip rodo praktika, pirmaisiais metais galite visiškai grąžinti investicijas, išleistas verslo steigimui, svarbiausia – skolų nebuvimas.

Pastaba! Pagrindinis rizikos veiksnys valdymo įmonėje verslo kontekste nepriklausys nuo jūsų. Jei dalis namų gyventojų sistemingai nemokės už komunalines paslaugas, išteklius tiekiančioms organizacijoms atsiras didelė skola.

Skola augs ir galiausiai resursų tiekėjas pakvies į teismą kaip atsakovą, nes tiekimo sutartis buvo sudaryta su valdymo įmone. Deja, daugelis įmonių šiame etape bankrutuoja, todėl Jūsų interesas yra kuo greičiau išieškoti skolas iš nevykdančių įsipareigojimų.

Norint efektyviai reklamuoti valdymo įmonę, būtina sukurti verslo planą, kuriame būtų nurodyta finansinių investicijų įvedimo tvarka ir laikas. Pagrindiniai rekomenduojami plano kūrimo veiksmai:

1. Būsto ir komunalinių paslaugų įmonės paskirties apibrėžimas. Pavyzdžiui, apželdinimas ir apželdinimas.
2. Pradinis fondas, investicinės kainos apskaičiavimas. Vidutiniškai reikalingos investicijos normaliam įmonės funkcionavimui keliose dešimtyse namų yra 15-20 milijonų rublių.
3. Patalpų, įrangos, transporto ir eksploatacinių medžiagų nuomos, įmonės darbuotojų atlyginimų ir mokesčių mokėjimo, įmonės reklaminės svetainės sukūrimo ir reklamavimo išlaidos.
4. Galimos rizikos apskaičiavimas ir jų įveikimo būdai.

Kiekvienas iš žingsnių yra priemonių kompleksas, reikalaujantis daug žinių ir patirties.

Teisinės formos pasirinkimas

Registruodami valdymo įmonę, turite atidžiai apsvarstyti šios įmonės organizacinės ir teisinės formos pasirinkimą. Faktas yra tas, kad nuo šio pasirinkimo priklausys pasekmės jums neigiamos verslo plėtros atveju.

OOO

Dauguma Įprasta įmonės organizacinės ir teisinės formos rūšis yra LLC, arba ribotos atsakomybės bendrovė. Kuo ypatingas šis vaizdas?

Tokia organizacija turi visus juridinio asmens įgaliojimus, tačiau bankroto ar įsiskolinimo atveju savo turtu neatsako.

Jei LLC steigėjas padarė organizacinę klaidą, jis atlygina organizacijos nuostolius iš savo asmeninių lėšų, nenaudodamas bendrosios organizacijos nuosavybės.

Ši forma yra pati populiariausia ir joje yra mažiausiai rizikos veiksnių, nes LLC bet kuriuo metu gali paskelbti save bankrutavusia ir neatsakyti savo turtu, taip išlaikydama savo poziciją.

OJSC

Atvira akcinė bendrovė arba OJSC yra organizacijos tipas, kuris savo turtu yra atsakingas už visus organizacijoje kylančius klausimus. Jei būsto savininkai nemoka komunalinių mokesčių, išteklių tiekimo įmonė gali lengvai išieškoti skolą iš valdymo įmonės ir atimti savo turtą.

OJSC forma yra gera, kai kiekvienas iš steigėjų investuoja savo turtą į bendro verslo pagrindą.

Kai patikėtinis palieka OJSC, jis pasiima ne savo investuoto turto dalį, o proporcingą savininkų skaičiui. Priklausomai nuo situacijos, tokia padėtis gali būti nepalanki tiek vienam iš bendrijos narių, tiek visai organizacijai.

Atsižvelgdami į OJSC trūkumus, galime daryti tokią išvadą prioritetinė valdymo įmonės teisinė forma yra UAB.

IP

Energijos rinkos monopolizavimas neleidžia individualiems verslininkams tiekti gyventojams dujų, vandens ir elektros energijos, tačiau kai kurios būsto ir komunalinės paslaugos gali būti teikiamos per valdymo įmones.

Tarp individualių verslininkų asmenys, turintys šiuos gebėjimus ir įrangą, gali atidaryti savo valdymo įmonę būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje:

• organizuojant tarpininkavimo funkciją tarp namų ūkių/butų gyventojų ir būsto bei komunalinių paslaugų įmonių. Šiuo atveju individualus verslininkas koordinuoja darbus, užtikrindamas ryšį su tiekėjais, tačiau pats individualus verslininkas nedalyvauja tiekiant išteklius ir remontuojant;
• Individualus verslininkas būsto ir komunalines paslaugas teikia savarankiškai, t.y. turi specialius padalinius, kurie teiks paslaugas gyventojams – remontą, valymą ir pan., tačiau tuo pačiu išlaikys tarpininko poziciją tiekiant išteklius;
• daugiabučių namų gyventojų bendrosios nuosavybės valdymo funkcija - pavyzdžiui, žaidimų aikštelių ir kiemų sutvarkymas, garažų apsauga ar jų nuoma, negyvenamųjų patalpų priežiūra, šiukšlių išvežimo organizavimas.

Valdymo įmonė yra įprasta verslo forma ir turi daug privalumų, jei savininkas yra individualus verslininkas:

1. Lengva registracija.
2. Nereikia dokumentuoti visos verslo veiklos, lengviau atidaryti filialus kituose miestuose.
3. Maža mokesčių našta, galimybė mažinti mokesčius per įmokas į Pensijų fondą, mažiau mokesčių auditų.
4. Palyginti su LLC, yra mažiau baudų ir atsakomybės.
5. Norėdami sumažinti išlaidas, galite naudoti patentų mokesčių sistemą.
6. Likviduoti savo individualią įmonę yra gana paprasta.

Be privalumų, veiklos registravimas būsto ir komunalinių paslaugų teikimo srityje turi ir trūkumų:

1. Uždarius individualų verslininką su skolomis, skolos vis tiek išlieka.
2. Verslininkas atsako visu savo turtu.
3. Ataskaita turi būti teikiama individualaus verslininko registracijos vietoje.
4. Jei būtų nuostolių, tai nesumažins mokesčių ir įmokų į Pensijų fondą.
5. Žemas pagrindinių rinkos dalyvių pasitikėjimas.

DĖMESIO! Jei valdymo įmonės savininkas yra individualus verslininkas, jis neturi galimybės parduoti, pirkti ar perregistruoti individualaus verslininko.

Ką veikia valdymo įmonė?

Taigi, jei rimtai galvojate apie valdymo įmonės organizavimą, turite žinoti keletą niuansų. Pirma ir svarbiausia taisyklė – pasitikėjimas. Daugiabučio namo savininkai turi jumis pasitikėti, o tai reiškia pasitikėti savo pinigais ir namais. Todėl stenkitės įrodyti save iš geriausios pusės ir kuo tiesiau kalbėti apie savo galimybes.

Be to, kad būsite atviri savininkams, turėsite atlikti daugybę vaidmenų ir pareigų. Jai savininkai patikėjimo teise patiki savo turtą, tiksliau daugiabučio. Štai kodėl jūs turite tai tvarkyti protingai.

Įsteigtos valdymo įmonės pareigos bus šios:

• bendro turto valdymas;
• bendro namo ir kiemo teritorijų švaros ir tvarkos palaikymas;
• laiku atlikti kapitalinį įvažiavimų ir pagalbinių patalpų remontą;
• laiku atlikti kosmetinį privažiavimo ir ūkinių patalpų remontą;
• išvada;
• laidų ir kritinių ryšių būklės stebėjimas;
• Lėšų surinkimas iš namų savininkų komunalinėms paslaugoms apmokėti;
• užtikrinti nepertraukiamą liftų darbą;
• švaros palaikymas įėjimuose ir ūkinėse patalpose;
• savalaikis atliekų išvežimas iš teritorijos;
• užtikrinti bendrą gyventojų saugumą;
• stogo remontas.

Šios ir daugelis kitų funkcijų užkrauna didelę naštą valdymo įmonės darbuotojų pečiams.

Patarimas! Būtina suprasti, kad tai yra pagrindiniai reikalavimai, kuriuos būtina įvykdyti, norint patenkinti savininkų interesus, taip pat gauti tam tikrą pelną ir ne tik padengti savo išlaidas, bet ir likti „naudolyje“.

Kaip organizuoti verslo procesą?

Valdymo įmonės verslo procesas susideda iš šių blokų:

• kontrolė— planavimas ir analizė;
• mokslinę veiklą— rinkos situacijos tyrimas, pardavimai, namų valdymas;
• išteklių aprūpinimas– Tai apima finansų valdymą, ekonominius skaičiavimus, apskaitą, įrangą, infrastruktūrą ir personalo valdymą.

Norint optimizuoti ir modernizuoti šiuos procesus, rekomenduojama laikytis šių taisyklių:

• reitinguoti valdymo įmonės tikslus ir iš jų nustatyti pagrindinius ir esamus, į kuriuos reikia nedelsiant investuoti;
• momentinio bendravimo su namų savininkais organizavimas - efektyvus piliečių prašymų ir prašymų tvarkymas yra būdas padidinti jų lojalumą;
• laiku teikiamos valdymo paslaugos piliečiams.

Patvirtinantys dokumentai

Kuriant valdymo įmonę reikalingi dokumentai:

1. Turite sudaryti organizacijos chartiją, kurioje būtų nurodytos pagrindinės nuostatos ir principai, kuriais grindžiamas jūsų darbas.
2. Vienas iš svarbiausių dokumentų yra steigimo sutartis, kuri yra chartijos pagrindas.
3. Dokumentų aplanke turi būti sprendimas dėl valdymo įmonės valstybinės registracijos, dėl kurio jos veikla yra teisėta.
4. Savo darbe valdymo įmonė remiasi dokumentais dėl registracijos teritorinėse statistikos įstaigose.

Būtina prisiminti dokumentų, nurodančių registraciją valstybės lėšomis, kur iš tikrųjų bus saugomos įmonės lėšos, svarbą.

Valdymo įmonės veikla turi būti aiškiai reglamentuota įstatymu. Svarbiausias teisės aktas yra Būsto kodeksas, kuris reglamentuoja tiek valdymo įmonių, tiek daugiabučių namų savininkų teises.

Tačiau, be to, yra keletas taisyklių, kurias turite žinoti, jei ketinate kurti verslą su valdymo įmone:

• Kadangi dirbsite su žmonėmis, kurie dažniausiai atliks veiksmus, kad pagerintų teritoriją ir patį namą, būtina susipažinti su Rusijos Federacijos darbo kodeksu, reglamentuojančiu piliečių darbo apsaugą. . Turite suprasti, kaip turi būti reguliuojama darbo diena, kaip kuo labiau apsaugoti darbuotojus ir ką daryti nenumatytų situacijų atveju.
• Neverta susipažinti su Civilinio kodekso nuostatomis, kuriose kalbama apie jūsų konkrečią valdymo įmonės organizacinę ir teisinę formą.

Kaip jie uždirba pinigus, kaip apskaičiuojamos pajamos?

Valdymo įmonių pajamas sudaro teikiamos paslaugos, pavyzdžiui:

• skaitiklių montavimas;
• remonto darbai:
• apželdinimas;
• sezoninis aikštelės valymas;

Taip pat įmonė gali užsidirbti samdydama savo darbuotojus atliekant remonto darbus, o sutaupyti pirkdama statybines medžiagas.

Įmonės pajamos skaičiuojamos iš šių straipsnių: savininkai kas mėnesį moka komunalinius mokesčius, į kuriuos įeina kapitalinio remonto, eilinio remonto, būsto priežiūros ir kitos išlaidos. Valdymo įmonė, naudodama šias lėšas, atlieka remontą arba teikia reikiamas paslaugas, pelnas bus skirtumas tarp išlaidų (medžiagoms ar darbui) ir gautų lėšų.

Pelnas – tai sutaupyti pinigai (pavyzdžiui, už medžiagas, kai paraiškoje nurodoma viena pirkimo kaina, bet perkama daug pigiau). Įmonė laimėjusi konkursą gali pasipelnyti ir teikdama papildomas paslaugas.

Valdymo įmonės darbuotojų veikla yra apmokama, tačiau nėra fiksuoto pobūdžio. Kuo dažniau valdymo įmonė atlieka namo ir teritorijos sutvarkymo veiksmus, tuo dažniau darbuotojai gauna vadinamuosius paskatinimus, tai yra procentą nuo atlikto darbo.

Taigi, kuo dažniau daugiabučio namo darbai atliekami, tuo dažniau valdymo įmonės darbuotojai gauna padėkas pinigine išraiška.

Valdymo įmonė turi savo atsiskaitomąją sąskaitą, į kurią gaunami gyventojų paaukoti pinigai kapitaliniam remontui ir kitoms reikmėms. Taip pat iš šios einamosios sąskaitos skiriami pinigai darbuotojų apmokėjimui, biuro nuomai, naujos įrangos įsigijimui ir pan.

Svarbu! Jei gyventojai nori sužinoti, kur išleidžiamos jų lėšos, jie gali prašyti valdymo įmonės išlaidų apskaičiavimo. Valdymo įmonės darbuotojai tiesiog privalo jį išduoti paprašius.

Klientų paieška ir tinkamo nekilnojamojo turto parinkimas

Pats pirmas žingsnis įregistravus įmonę – ieškoti namų, kurie patenka į valdymo įmonės paslaugas ir tampa jos klientais. Veiksmingiau būtų perimti naujo pastato globą, senas pastatas nuolat trauks pinigus remontui vamzdžiai ar laidai, kosmetiniai darbai ir kt.

Galite pasiūlyti palankias sąlygas vystytojams, kurių namai yra statomi. Vystytojai, gavę iš Jūsų pelningų pasiūlymų dėl lojalumo priimant namą, gali Jus rekomenduoti gyventojams kaip gerą partnerį. Be to, norint įgyti gyventojų pasitikėjimą, teks šiek tiek sumažinti įkainius ir dirbti sąžiningai. Tik taip sulauksite pirmųjų klientų.

Pagrindinės rizikos

Kuriant valdymo įmonę reikia investuoti daug pinigų, o tai susiję su įvairia rizika:

• sumažėjęs šių būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus įmonių pelningumas – dauguma savininkų mieliau bendradarbiauja su valstybės valdomomis įmonėmis;
• nuolatinis poreikis investuoti lėšas;
• sunkumai ieškant kvalifikuotų darbuotojų;
• administracijos spaudimas ir konkurencija;
• nestabili padėtis šių paslaugų rinkoje.

Paskutinis taškas žymimas nuolatiniais teisės aktų nuostatų ir potvarkių, susijusių su namų ūkių ir daugiabučių namų aptarnavimo tvarka, pasikeitimais. Pavyzdžiui, techninę priežiūrą vykdė namų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvai, o pasikeitus teisės aktams gali atsirasti kitų būsto pardavimo ir komunalinių paslaugų organizacijų, o valdymo įmonė nebus paklausi.

Didžiausia rizika, su kuria gali susidurti nekilnojamojo turto valdymo įmonė, yra prasta investicijų grąža. Jei nuomininkai turi sistemingų skolų, įsigyja per daug įrangos ar neteisingai išleidžia pinigus, rizikuojate bankrutuoti arba provokuoti nuomininkus nutraukti sutartį. Tokiu atveju atsiskaitomoji sąskaita su gyventojų pinigais bus pervesta naujai valdymo įmonei.

Verslo perspektyvos

Artimiausiu metu privačios valdymo įmonės pradės išstumti valstybines, nes turi...

Privačios valdymo įmonės yra lojalesnės ir su jomis galite derėtis. Naujos įmonės daro viską, kad pelnytų klientų pasitikėjimą, daug daugiau dėmesio skiria savininkų norams. Tai gana perspektyvus verslas, kuris dar nebuvo plačiai paplitęs.

Savo valdymo įmonės atidarymas yra puikus būdas ne tik užsidirbti pinigų, bet ir savo rankomis susikurti idealiai įrengtą būstą bei įgyti kitų savininkų pagarbą. Išdrįsk, stenkis, tobulėk ir tau tikrai pavyks.

Dabartinė
už 2015 metus Apimtis: 44 puslapiai

PARSISIŲSTI

Dydis: 1,35 Mb Formatas: PDF (RAR) Atsisiuntė 33 žmonės

Verslo planas

Garantijos

Jei norite sukurti valdymo įmonę, kuri prižiūrėtų gyvenamuosius namus, būsto ir komunalinių paslaugų verslo planas nusipelno jūsų didelio dėmesio.

Įstatymų leidėjas butų savininkams yra suteikęs teisę pasirinkti tiek valdymo formą, tiek bendrovę gyvenamajam turtui eksploatuoti. Rūpestingose ​​rankose namai taps išpuoselėti ir jaukūs, o už darbą prižiūrint namus bus teisingai atlyginta.

Kadangi valdymo įmonė yra tarpininkė tarp gyventojų ir komunalines paslaugas teikiančių organizacijų, ji prisiima visas organizacines pareigas. Sutarčių sudarymas, paslaugų kokybės kontrolė, savalaikis gedimų šalinimas bendroje erdvėje – tai pagrindinė jos veiklos sritis. Todėl kuriant tokią organizaciją būtina įdarbinti kvalifikuotų ir patyrusių darbuotojų kolektyvą, kuris susidoros su užduotimi. Be to, būsimai įmonei teks spręsti nemažai teisinių aspektų, kuriuos taip pat reikės išspręsti prieš steigiant įmonę. Mūsų svetainėje patalpintas verslo planas yra puiki galimybė sužinoti apie valdymo įmonės veiklą iš vidaus, išanalizuoti įmonės kūrimo etapus, taip pat galimo pelno iš jos darbo dydį.

parsisiųsti

Garantijos

Klausimai apie būsto ir komunalinių paslaugų verslo planą

Nikita, džiaugiamės galėdami pranešti, kad mūsų svetainėje galite lengvai atsisiųsti profesionalų būsto ir komunalinių paslaugų verslo planą, kurį parengė patyrę specialistai.

Alisa, verslo planus turėtų sudaryti profesionalai. Atsisiuntę paruoštą būsto ir komunalinių paslaugų verslo planą sutaupysite daug laiko ir gausite kokybišką dokumentą.

Viktorai, mūsų svetainėje galite užsisakyti arba atsisiųsti paruoštą būsto ir komunalinių paslaugų verslo planą.

Michailai, šią problemą galite suprasti išnagrinėję kompetentingą būsto ir komunalinių paslaugų verslo planą.

Daniil, siūlome naudoti profesionalų būsto ir komunalinių paslaugų verslo planą.

Nikolajaus, veiksmų seka išsamiai aprašyta būsto ir komunalinių paslaugų verslo plane, kuriame taip pat rasite visą informaciją apie galimas rizikas.

Veniamin, profesionalus būsto ir komunalinių paslaugų verslo planas padės jums sukurti kompetentingą įmonės kūrimo strategiją.

Veniamin, mielai jums padėsime pasiūlydami kompetentingą būsto ir komunalinių paslaugų verslo planą, kuriame atsižvelgiama į įmonės plėtros galimybes.

Evgeniy, norint, kad darbas būtų organizuojamas kompetentingai ir be erzinančių praleidimų, jums reikia profesionalaus būsto ir komunalinių paslaugų verslo plano.

Tatjana, būsto ir komunalinių paslaugų verslo planas padės apskaičiuoti finansines galimybes, nustatyti verslo strategiją, užmegzti ryšius su tiekėjais.

Sveiki, Varvara. Tokio verslo kūrimo aktualumas yra neabejotinas. Mūsų rekomendacijas rasite valdymo įmonės verslo plane, esančiame šioje svetainėje. Linkime sėkmingos verslo plėtros.

Sveiki, Viačeslavai. Informacija, nuo ko pradėti kurti būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonę, labai išsamiai aprašyta mūsų specialistų parengtame verslo plane. Sėkmės.

Sveiki Dmitrijus. Tiesą sakant, konkurencija šioje verslo srityje dar nėra per didelė. O tai leidžia užimti tvirtą poziciją tarp jau veikiančių būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonių. Tačiau žema konkurencija nėra 100% sėkmingo verslo garantija. Atkreipiame jūsų dėmesį į būsto ir komunalinių paslaugų verslo planą, kuris prisidės prie kompetentingo verslo organizavimo. Linkime sėkmės plėtojant būstą ir komunalines paslaugas.

Sveiki, Renat. Tu teisus. Viskas eina link to, kad privatūs verslininkai labai greitai visiškai ir visiškai užims savivaldybių organizacijų vietą būsto ir komunalinių paslaugų valdyme. O dabar pats metas organizuoti būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonę. Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės pelningumą galite apsvarstyti mūsų profesionalų parengtame verslo plane. Linkime sėkmės organizuojant savo verslą.

Sveiki, Andželika. Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės kūrimas yra gana naujas verslas mūsų šalyje. Bet jis jau pradėjo įgauti gerą pagreitį. Atidarydami būsto ir komunalinių paslaugų sektorių, turėsite atsižvelgti į daugybę niuansų ir sudaryti pakankamai sutarčių su paslaugų sistemomis. Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės darbo organizavimą galite atsisiųsti iš mūsų svetainės. Linkime sėkmės kuriant būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonę.

Sveiki, Vera. Jūs teisus, konkurencija teikiant būstą ir komunalines paslaugas dar nėra didelė. Ir žodis DAUGIAU buvo pridėtas labai teisingai, nes artimiausiu metu viskas kardinaliai pasikeis, nes būsto ir komunalinių paslaugų įmonės kūrimo nauda yra labai labai didelė. Sužinosite, kaip sukurti būsto ir komunalinių paslaugų įmonę pagal mūsų profesionalų parengtą verslo planą. Linkime sėkmės būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje.

Sveiki, Zinaida. Atsiradus galimybei būsto ir komunalinių paslaugų vartotojams pasirinkti tų pačių paslaugų teikėją ir beveik visiškai nesant konkurencijos, į pelningumo klausimą galima atsakyti labiau nei ne. Iš mūsų specialistų parengto verslo plano sužinosite, kaip sukurti būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonę. Linkime sėkmės atidarant būsto ir komunalinių paslaugų įmonę.

Gandai, sklindantys tarp žmonių apie būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje veikiančių valdymo įmonių „super pelningumą“, yra gerokai perdėti. Jei neatsižvelgsite į „nusikaltimą“, šiame versle sunku sąžiningai užsidirbti pinigų. Tačiau pagal statistiką 29 šalies regionuose yra teigiamas valdymo įmonių veiklos balansas.

 

Būsto ir komunalinių paslaugų rinkos privalumas – stabilumas, ji „pasmerkta“ egzistuoti amžinai. Šiame ūkio sektoriuje veikia 36 000 organizacijų, iš kurių 16 000 yra daugiabučių namų valdymu (MKD) užsiimančios įmonės. Kasmet iš gyventojų surenkamų įmokų už būstą ir komunalines paslaugas suma siekia 1,3 trln. rublių Dideli pinigų srautai, galimybė jais lanksčiai manipuliuoti, paklausos prognozavimo paprastumas yra patrauklūs veiksniai verslui. Tačiau šioje rinkoje nėra didelės konkurencijos. Kodėl? Kaip atidaryti valdymo įmonę būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje ir kokio pelningumo galite tikėtis? Norėdami tai suprasti, apsvarstykite:

• kas yra valdymo įmonė, jos veikla;
• kaip galite valdyti daugiabutį namą;
• valdymo įmonės atidarymo tvarka ir reikalingi dokumentai;
• ko reikia norint gauti licenciją;
• verslo pelningumas būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje.

Įdomus. Rusijoje mokėjimų už būstą ir komunalines paslaugas surinkimo lygis yra 95% (nuo 94 iki 96 - remiantis įvairiais šaltiniais). JAV toks pat skaičius vos siekia 40 proc. Mūsų šalyje vidutinės šeimos komunalinės paslaugos 2014 m. buvo 3 132 rubliai (pagal RIA Rating skaičiavimus), JAV - 157,5 dolerio, tai yra 5 686 rubliai 2014 m. kovo mėnesio valiutos kursu.

Kas yra Baudžiamasis kodeksas, ką jis daro?

Paprasčiau tariant, valdymo įmonė yra komercinė organizacija, kuri pagal sutartį su daugiabučio namo gyventojais prisiima atsakomybę už jo sanitarinę ir techninę priežiūrą. Kartu ji yra tarpininkė tarp vartotojų ir vandens, šilumos ir elektros tiekėjų. Įmonė gali savarankiškai apskaičiuoti jų suvartojimą, išrašydama butų savininkams kvitą arba sudaryti sutartį su kokiu nors mokėjimo centru.

Ji ima mokestį už savo paslaugas, todėl čia reikia išskirti dviejų rūšių paslaugas (du pinigų srautus):

1. Iš gyventojų už centralizuotas komunalines paslaugas surinkti pinigai pervedami šių išteklių tiekėjams. Tarifus nustato valstybė ir jie nepriklauso nuo valdymo įmonės. Tas pats pasakytina ir apie kapitalinio remonto mokėjimus, kurie siunčiami į centralizuotą regioninį fondą. Tačiau įmonė laikinam naudojimui gauna nemažų lėšų, kurių dalis ne visada laiku pervedama į paskirties vietą.

   Nepaisant to, kad įmokų iš gyventojų surinkimas už būstą ir komunalines paslaugas siekia 95 proc., tiekėjus pasiekia apie 80 proc. Šiuo atžvilgiu yra svarstomas Statybos ministerijos įstatymo projektas, kuris gali būti priimtas artimiausiu metu. Jame numatytas tiesioginis mokėjimas centralizuotų paslaugų teikėjams nedalyvaujant valdymo įmonėms. „Sberbank“ jau atidarė RIC (atsiskaitymų centrą), per kurį pinigai bus pervedami į jų sąskaitas. Tikimasi, kad tai pašalins galimybę piktnaudžiauti vartotojų lėšomis.

2. Valdymo įmonė gauna apmokėjimą už bendro naudojimo patalpų priežiūrą ir nuolatinį remontą. Ši koncepcija apima labai didelį darbų sąrašą, kuris išsamiai aprašytas norminiuose dokumentuose. Tai nepertraukiamo inžinerinių ir techninių komunikacijų funkcionavimo užtikrinimas, bendro naudojimo patalpų valymas ir plovimas, apšvietimas, kiemo teritorijos apželdinimas, eilinis remontas ir kt. Šių paslaugų įkainiai nustatomi gyventojų susirinkimo sprendimu ir vadovaujantis valdymo įmonės pateikta sąmata. Realiai, jei nepavyko suorganizuoti (?), arba nebuvo kvorumo, valdymo įmonė, susitarusi su savivaldybe, juos steigia.

Nuo 2016 metų sausio mėnesio kietųjų atliekų (buitinių atliekų), kurios anksčiau buvo įtrauktos į išlaikymo išmokas, išvežimas priskiriamas prie komunalinių paslaugų. Šiuos darbus atliks konkurso būdu atrinkti regioniniai operatoriai, o tarifus nustatys vietos valdžios institucijos.

Dokumentacija:

1. 2013-03-04 nutarimas Nr.290 „Dėl minimalaus paslaugų ir darbų sąrašo..., jų teikimo ir vykdymo tvarkos“;
2. 2006-08-13 nutarimu Nr.491 „Dėl bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių patvirtinimo...“.

Kaip parenkama valdymo įmonė

Jei verslininkas yra pasiryžęs kurti valdymo įmonę, pirmiausia reikia užtikrinti būsimą „darbo frontą“. Kitaip tariant, reikia iš anksto žinoti, kokiems namams jis tarnaus. Tai galima padaryti vienu iš dviejų būdų:

1. derėtis tiesiogiai su daugiabučių komplekso gyventojais.
2. laimėti daug aukcione ar konkurse.

Yra ir trečias būdas – ne visiems. Tai plačiai praktikuoja didelės statybos įmonės. Nuo to momento, kai namas pradedamas eksploatuoti, kol gyventojai pasirenka valdymo įmonę, pastatas perduodamas vystytojo antrinės valdymo įmonės priežiūrai. Taigi beveik visi nauji pastatai yra „pagaunami“ nuo pat pradžių, ir tai yra pelningiausios savybės.

Pirmuoju atveju namo valdymo būdą ir valdymo įmonę pasirenka gyventojai visuotiniame susirinkime, o protokolą turi pasirašyti ne mažiau kaip 50% savininkų (proporcingai turimam plotui). Norint gauti jų paramą, teks atlikti daug propagandos darbų, o susirinkimą gali inicijuoti net vienas žmogus – bet iš namo patalpų savininkų. Susirinkimo sprendimas ir kiti dokumentai turi būti nepriekaištingai įforminti, kad būtų išvengta vėlesnių bylinėjimosi bylų.

Antrasis būdas – dalyvauti atvirame valdymo įmonės atrankos konkurse, kurį administracija privalo vykdyti dėl namų, kuriuose gyventojai patys neišsprendė problemos. Informacija apie jos elgesį skelbiama viešai. Jis paskelbtas vyriausybės aukciono svetainėje (2 pav.). Nesunku atspėti, kad didžioji dalis ten atsidūrusių gyvenamųjų pastatų yra iš apleisto ar gana susidėvėjusio fondo.

Valdymo įmonių padėtis pagal regionus yra visiškai skirtinga. Yra pavyzdžių, kai regione viename iš miestų (kuriame apie 600 tūkst. žmonių) yra 3 didelės įmonės, o kitame – 300 įmonių. Tiems, kuriuos tenkina vietinės darbo sąlygos, pateikiame bendrą verslo organizavimo būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje algoritmą.

Dokumentacija:

1. Rusijos Federacijos būsto kodekso VIII skirsnis „Namų tvarkymas ...“.
2. 2007 m. liepos 21 d. įstatymas Nr. 185-FZ „Dėl paramos būstui ir komunalinėms paslaugoms reformuoti fondo“.

Žingsnis po žingsnio įmonės atidarymo procedūra

1. Užsisakykite arba sudarykite išsamų verslo planą – tai gyvybiškai svarbu organizuojant šią sudėtingą įmonę.
2. Sukurkite įmonę individualaus verslininko ar LLC pavidalu, jei ji jau egzistuoja - papildykite veiklos rūšis pagal OKVED, pakeiskite įstatyminius dokumentus.
3. Išlaikyti Rusijos Federacijos būsto kodekso ir kitų norminių dokumentų būsto ir komunalinių paslaugų srityje kvalifikacinį egzaminą.
4. Gaukite licenciją atidaryti valdymo įmonę būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje.
5. Įrengti patalpas, formuoti personalą, įsigyti įrangą.
6. Su gyventojais sudaryti sutartį, priimti techninę dokumentaciją.
7. Įforminti sutartinius santykius su paslaugų teikėjais ir pradėti dirbti.
8. Sukurkite svetainę, kurioje būtų atskleista informacija apie valdymo įmonę, įveskite informaciją į būsto ir komunalinių paslaugų GIS.

Sunkumai organizuojant verslą yra gauti licenciją, mes išsamiai apsvarstysime šią procedūrą.

Statybos ministerijos duomenimis, 15 - 20% veikiančių valdymo įmonių nėra gavę licencijų. Iki 2017 metų pabaigos ekspertai prognozuoja, kad iš rinkos pasitrauks iki 35 proc

Licencijos gavimas, sąlygos ir reikalavimai

Daugiabučių namų administravimo įmonių licencijavimas buvo įvestas 2015 metais, o tai faktiškai reiškia tokios veiklos perkėlimą į profesinius pagrindus. Licencijas išduoda Valstybinė būsto inspekcija, šios paslaugos teikimo nuostatai yra patvirtinti kiekviename federacijos subjekte, jie skelbiami oficialiame administracijos tinklalapyje ir Valstybės portale. Jis išduodamas neribotą laiką, tačiau galioja tik viename regione.

Licencijos gavimo sąlygos:

1. pareiškėjas yra registruotas kaip verslininkas Rusijoje, užsienio įmonėms neleidžiama vadovauti;
2. įmonės direktorius turi kvalifikacijos atestatą, suteikiantį teisę valdyti daugiabučius namus;
3. nėra gilaus (neišnykusio) teistumo už ekonominius nusikaltimus;
4. pareiškėjas neįtrauktas į diskvalifikuotų asmenų registrą, o įmonė neįtraukta į panaikintų licencijų sąrašą.

Jei organizacija jau veikia:

1. sudaryta reikalavimus atitinkanti daugiabučių namų valdymo sutartis (Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 straipsnio 2-6 dalys);
2. informacija apie įmonę skelbiama interneto informacinėje sistemoje (savo interneto svetainėje, GIS Būsto ir komunalinių paslaugų teikimas).

Komisijos sprendimas išduodamas per 45 dienas, per kurias patikrinama visa informacija ir registrai. Dokumentų, patvirtinančių būsimo licencijos turėtojo atitiktį, kopijų sąrašas skirtinguose regionuose šiek tiek skiriasi, todėl reikia naršyti savo regiono nuostatas. Valstybės rinkliava už licenciją yra 30 000 rublių. Kvalifikacijos pažymėjimas pareigūnui išduodamas išlaikius specialų egzaminą, jo galiojimo laikas – 5 metai, nušalinus jis netenka galios. Kompiuteriniame teste yra 100 klausimų, iš kurių per 2 valandas turite teisingai atsakyti į 86 klausimus. Egzaminas laikomas nemokamai.

Dokumentacija:

1. Rusijos Federacijos būsto kodekso X skyrius „Veiklos, skirtos ... namui valdyti, licencijavimas“;
2. nuostatai „Dėl verslo veiklos licencijavimo...“;
3. Informacijos atskleidimo standartas ... daugiabučių namų valdymo srityje (2010-09-23 reglamentas Nr. 731);
4. 2014-07-21 įstatymas Nr.209-FZ „Dėl valstybės informacinės sistemos...“;
5. įsakymas Nr. 74/114/pr (10 skirsnis) „Dėl... informacijos talpinimo GIS Būsto ir komunalinės paslaugos“.

Verslo pelningumas: kaip valdymo įmonės uždirba pinigus?

Oficiali statistika rodo žemą valdymo įmonių pelningumą: nuo 5 iki 10 proc. Tai viena iš priežasčių, kodėl privatus verslas nenoriai veržiasi į šią sritį. Pagrindinį valdymo įmonės apyvartinį kapitalą sudaro mokėjimai už techninės priežiūros paslaugas ir einamąjį remontą. Dėl jų tarifų susitariama su gyventojais, o juos padidinti nėra lengva. Jei jie vis dėlto priims įstatymą, išbraukiantį valdymo įmones iš mokėjimo už komunalines paslaugas tiekėjams grandinės, nebus ką perskirstyti. Tiesą sakant, daugelis „namų valdytojų“ ima paskolas iš tiekėjų, kol yra įsiskolinusios.

Papildomi pajamų šaltiniai valdymo įmonėms:

1. sutaupyta techninės priežiūros darbų kaina, lyginant su kaštais, įeinančiais į tarifus ("svečių darbuotojų" paslaugos, didmeniniai statybinių ir remonto medžiagų pirkimai);
2. negyvenamųjų patalpų ir dalies kiemo teritorijos, reklamos ploto nuoma;
3. papildomų paslaugų teikimas pastato gyventojams (konsjeržas, apsauga, parkavimas, butų remontas, vandens skaitiklių įrengimas ir kt.);
4. dalies darbų, įtrauktų į apmokėjimą už privalomas paslaugas pagal sutartį, atlikimas per savo LLC (savo organizacijas pagal subrangos sutartį);
5. energiją taupančių technologijų diegimas, tarpininkavimo mokesčiai.

Išlaidas sudaro:

1. už darbų pagal sutartį vykdymą (einamojo remonto, inžinerinių darbų, valymo);
2. biuro priežiūra, įrankių, eksploatacinių medžiagų, programinės įrangos pirkimas, apmokėjimas už mokėjimo centro paslaugas);
3. darbo užmokesčio fondo formavimas (direktorius, buhalteris, valytojos, kiemsargiai);
4. pajamų mokesčių ir PVM mokėjimas;

Amžinas valdymo įmonės galvos skausmas – įsisenėjusios gyventojų gautinos sumos. Ją galima susigrąžinti tik per teismą, o tai labai atima daug laiko ir nėra labai efektyvu. Teisybės dėlei reikia pasakyti, kad valdymo įmonės taip pat aktyviai naudojasi tiek vartotojų neraštingumu, tiek pasyvumu ginant savo teises. Pelno augimas yra tiesiogiai priklausomas nuo aptarnaujamų namų skaičiaus: daugelis praktikų mano, kad verslas gali būti pelningas tik tada, kai yra bent 5 namai.

išvadas

Specifinis daugiabučių namų valdymo veiklos pobūdis smulkiam verslui palieka mažai galimybių. Tai lemia ne tiek investicijų dydis, kiek sunkumai užmezgant ryšius su išteklių tiekimo organizacijomis ir miesto valdžia. Plati veiklos sritis būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje smulkiam verslui yra paslaugų teikimas pagal subrangos sutartis. Tai kapitalinis ir einamasis remontas, buities paslaugos, komunalinių tinklų priežiūra, vaizdo stebėjimo sistemų įrengimas, telefonspynių, apsaugos, apželdinimo, apželdinimo, šiukšlių išvežimo darbai. Geras sprendimas pradedančiajam verslininkui būtų būsto ir komunalinių paslaugų franšizė – kaip galimybė vykdyti verslą be specialaus teisinio, finansinio ir ekonominio išsilavinimo. Tačiau rinkoje pasiūlymų vis dar mažai, o dauguma yra susiję ne su valdymu, o su paslaugų teikimu pagal sutartį.