Военна сграда. „Военторг“: как възникна и умря най-мъжкият магазин в страната. купувач от Шанхай
Сградата "Военторг" на улица "Воздвиженка" в Москва е построена през 1910-1913 г. от архитект Сергей Залесски по поръчка на Икономическото дружество на Московския военен окръг и не променя предназначението си през целия 20-ти век.
За Москва появата на търговска къща, напомняща парижкия "gran magazin" (големи универсални магазини), беше събитие. Фасадата на сградата е проектирана в стил Ар нуво, а вътрешното оформление повтаря универсалния магазин Tietz в Дюселдорф, построен от известния архитект Йозеф Олбрих: просторно стълбище, облицовано с италиански мрамор, стени и колони, украсени с картини, уникална светлина фенер. Стените на обществения бюфет на третия етаж бяха облицовани с полиран американски орех. Украсата на фасадите със скулптури на рицари и фолклорни барелефи отразяваше юбилейното настроение, което преобладаваше в Москва в навечерието на 100-годишнината от битката при Бородино.
Сградата на Военторг беше пример за архитектура в стил Арт Нуво. През 1910 г. проектът на сградата получава архитектурна награда, учредена от Московската градска дума.
През 1935 г. интериорът на магазините претърпява основен ремонт. Светлият фенер е заменен със сляп сводест таван, главното стълбище е демонтирано, а между първия и втория етаж са поставени скулптури, които по-късно са заменени с вази.
През 1994 г. Voentorg, затворен поради хронична нерентабилност, става собственост на правителството на Москва, на което 60% от акциите му са прехвърлени за дългове. Правителството на Москва се опита няколко пъти да пусне своя пакет от акции на търг, но търгът не се състоя.
На 17 юни 1997 г. е прието решение на правителството на Москва, че комплексът от сгради е включен в защитената зона на Московския Кремъл със специален режим на регенерация. Причината за това е фактът, че в основата на сградата са открити сводести камери от първата половина на 18 век и интересна стопанска постройка, построена през 1828 г. „Военторг” получи статут на новоидентифициран паметник на архитектурата.
Според съобщения в медиите, през 2002 г. акциите на собствениците започват да се изкупуват от KBF AST LLC, един от основателите на което според Московската регистрационна камара е предприемачът Телман Исмаилов, собственик на пазарната верига AST и известният Московски ресторант Прага. В резултат делът на новия собственик достигна 99,42%.
През юли се появи Постановление на правителството на Москва № 439‑ПП, предвиждащо реконструкция на Военторг. „Във връзка с важното градоустройствено значение за запазване на сградите на бившия Централен военен универсален магазин в историческия център на Москва“, се казва в резолюцията, „правителството на Москва решава да приеме предложението на Министерството на градоустройствената политика, развитие и Реконструкция на град Москва да извърши през 2003-2005 г. реконструкция на сгради с обща площ 18 011,7 кв.м с разрушаване на всички сгради, като същевременно се запазват най-ценните архитектурни елементи на фасадата по време на проектирането и изграждането на търговски обект и офис комплекс и подземен паркинг с прогнозна площ от 67 000 кв.м.
Руската инвестиционна компания Avica и Fosun на китайския бизнесмен Гуо Гуанчанг се договориха да закупят известната сграда на Voentorg на Воздвиженка от структурата на Дмитрий Риболовлев. Актив, който се продава от три години, може да струва 9-10 милиарда рубли.
Изглед на сградата Voentorg на Воздвиженка в Москва (Снимка: Lori)
купувач от Шанхай
Хонконгската компания FPH Europe Holdings II Limited получи одобрение за придобиване на OJSC Търговска къща Централен военен универсален магазин (TD TsVUM), който притежава сградата на универсалния магазин Voentorg на ул. Воздвиженка, 10. Съответното решение се съдържа в база данни на Федералната антимонополна служба и публикувана на 11 януари.
FPH Europe Holdings II Limited е съвместно предприятие между руската компания Avica и китайската компания Fosun, каза за RBC източник, запознат със сделката. Това знае и Саян Циренов, директор на отдела за капиталови пазари в Colliers International. Събеседниците на RBC не са запознати с разпределението на дяловете между съдружниците.
Fosun не може да бъде намерен за бърз коментар. Говорителят на Риболовлев и пресслужбите на Avica и консултантската компания JLL, която посредничи по сделката, отказаха коментар.
Avica Property Investors управлява фондове, създадени от структурите на RD Group на Рубен Варданян и Гагик Адибекян. Тези фондове притежават бизнес центъра "Романов двор", разположен близо до Военторг, както и търговските центрове "Времена Года" на Кутузовски проспект и Dream House в Барвиха, Московска област.
Fosun International Limited е основана в Шанхай през 1992 г. от Guo Guangchang и е една от най-големите инвестиционни компании в Китай. Капитализацията му на фондовата борса в Хонг Конг към 11 януари 2017 г. е $12,35 млрд. Компанията е 71,37% собственост на Fosun International Holdings, чиито основни собственици към 31 декември 2016 г. са Гуо Гуанчанг (64,45%), Ланг Син Джун (24,44%) и Уанг Кунбинг (11,11%). Основният акционер на Fosun се нарича "китайецът Уорън Бъфет". Както самият Гуанчан каза, Бъфет „той взе като модел при изграждането на стратегията на своя конгломерат, инвестирайки застрахователни резерви в диверсифициран бизнес“. Според списание Forbes през 2016 г. бизнесменът се нарежда на 22-ро място в класацията на най-богатите хора в Китай (270-о място в света) със състояние от 5,8 милиарда долара.
Гуо Гуанчанг (Снимка: Sam Bagnall/AMA/Getty Images)
Fosun инвестира в недвижими имоти, застраховане, туризъм, металургия, фармацевтика, медии и други индустрии. По-специално, сред неговите активи са френската верига курорти Club Med, акции на цирковата компания Cirque du Soleil и туристическата компания Thomas Cook. Досега обаче компанията не е инвестирала в недвижими имоти в Русия.
Сумата на сделката може да възлезе на 9-10 милиарда рубли, смята Циренов. Според него крайната сума може да бъде повлияна от Samsung, който заема 5,8 хиляди квадратни метра във Военторг. м. По-рано, че универсалният магазин възнамерява да напусне друг основен наемател - "Детски свят". Вместо това търговецът на дребно планира да отвори водещ магазин в търговската галерия Fashion Season на Okhotny Ryad. Тогава самата пресслужба на Детски мир потвърди интереса си към Fashion Season, но заяви, че веригата ще запази магазина във Военторг.
Последен актив
Voentorg, разположен на 500 метра от Кремъл, е един от най-известните съветски магазини. Сградата в стил Арт Нуво е построена през 1913г. През 2002 г. групата AST на Телман Исмаилов го купи. Година по-късно тогавашният кмет на Москва Юрий Лужков подписва указ за реконструкцията на сградата, което всъщност означаваше нейното събаряне. Площта на новата сграда беше 70 хиляди квадратни метра. m - почти четири пъти повече от стария. AST инвестира 140 милиона долара в проекта. 2009 г. Исмаилов продава сградата на Нафта МоскваСюлейман Керимова . Сделката беше оценена на $300 млн. Година по-късно Voentorg отиде при ДмитрийРиболовлев като плащане за част от сделката за продажба на неговия дял в "Уралкалий “, пишат Ведомости.
Риболовлев, който от няколко години живее в Монако, разпродава активите си от 2008 г., когато започна бракоразводната му процедура със съпругата му Елена. От продажбата на 63,5% от "Уралкалий" и 20% от "Силвинит" бизнесменът може да спечели около 7 милиарда долара, изчисляват "Ведомости". В края на 2016 г. списание Forbes оцени богатството на Риболовлев на 7,7 милиарда долара (12-то място в списъка на най-богатите хора в Русия), което е с 1,1 милиарда долара по-малко от 2014 година. Voentorg е последният голям актив на милиардера в Русия. Сградата е пусната за продажба в началото на 2014 г.
Както и в консултантските компании, милиардерът планира да получи 500 милиона долара за актива Източник, запознат с брокерите на продавача, каза пред RBC през октомври 2015 г., че цената е по-ниска: до лятото на 2014 г. сградата се оценяваше на около „350 долара милион плюс“, но след това започна да струва „Повече от 200 милиона долара“. Оценката беше повлияна от срива на обменния курс на рублата.
За Voentorg кандидатстваха почти всички активни инвеститори в сектора на недвижимите имоти. Така сред кандидатите бяха O1 Properties на Борис Минц, UFG Asset Management и Асент Александър Самонов.През декември 2015 г. стана известно, че групата BIN (днес Safmar) на семейство Гуцериеви и Микаил Шишханов се интересуват от Voentorg. Според събеседниците на RBC, тя е била готова да плати 12-13 милиарда рубли за сградата. (171-185 милиона долара по тогавашния обменен курс на Централната банка). Въпреки това през май 2016 г. "Ведомости" написаха, че групата BIN е била принудена да се откаже от сделката, тъй като не е успяла да набере заем за закупуване на съоръжението.
Ако сделката с Fosun бъде приключена, тя ще се превърне в една от най-големите на пазара на търговски имоти с участието на чуждестранни компании. Според CBRE през 2016 г. в офиси, търговски центрове, складове и хотели в Русия през 2016 г. са инвестирани $4,5 млрд. В същото време по-малко от 5% се пада на дела на чужденците, а компаниите с държавно участие инвестират около 40%. За сравнение: през 2015 г. чужденците представляват повече от 15% от инвестициите в търговски имоти, а през 2014 г. - повече от 37%. Вярно е, че през 2017 г. анализаторите на CBRE очакват обратна тенденция: делът на чуждестранните компании трябва да започне да расте, а общите инвестиции на пазара ще достигнат 5 милиарда долара.
Сбогом, Военторг! 23 август 2017 г
В края на август 2003 г. в столицата започва събарянето на сградата „Военторг“ на улица „Воздвиженка“ 10, ярък пример за московско сецесионно изкуство, което е запазило уникалния дизайн на фасадите и интериора. Voentorg, разположен на 500 метра от Кремъл, беше един от най-известните съветски магазини. Сградата е построена през 1913 г., а 90 години по-късно, до 1 октомври 2003 г., Военторг е разрушен до основи.
1. И само 14 години след това събитие реших да отида в любимия си магазин. Колко приятни неща бяха свързани с него - първо, Военторг беше готвачът на нашето училище, разположено много близо, и второ, помня всички прекрасни покупки, направени на последния етаж на този магазин, и най-вкусните продукти, които се продаваха на първият етаж, и отдела за Китай и спортни стоки на същото място. Наистина, това беше прекрасен и много красив магазин!
2. Това, което видях, ме шокира. Първото усещане е, че не съм в Москва, а в Пекин или Хонконг!
Оказва се, че не съм мислил така напразно. През юни тази година китайски инвеститори купиха сградата на бившия Военторг. Негов основен собственик е китайската компания Fosun Group на бизнесмена Гуо Гуанчанг, негов партньор е руската Avica Management Company, която ще извършва цялостно управление на бизнес центъра, в частност ще препозиционира съоръжението. Какво би означавало това?
3. Оглеждайки се, видях, че мраморът и другите скъпи материали, разбира се, са върнати в централната зала. И атриумът е запазен, но са сменени оградите на подовете - не са дървени със звезди, а са полупрозрачни. Твърди се, че това е по-близо до версията отпреди 1935 г.
4. Дори разпознавам вази.
5. И някои елементи на декора...
6. И така, на мястото на стария и обичан Военторг през 2008 г., според проекта на архитекта В. Колосницин, е построена къща, която няма нищо общо с бившия Военторг, въпреки факта, че в новата сграда, изглежда, някои детайли от старата фасада, например, скулптури на воини с щитове, огради. Според проучване на водещи московски архитекти, проведено през 2010 г. от списанието Forbes, тази сграда зае първо място сред най-грозните сгради в Москва.
Новият Voentorg се различава значително от своя предшественик не само по обема на помещенията (имаше шест пъти повече), но и по броя на етажите (добавени са два етажа). Цветът се променя (сградата става напълно кафява) и формата на сградата: правоъгълната ъглова кула е заменена от заоблена кула с купол, увенчан със шпил. Премахнаха еркерите, вместо един атриум се появиха три.
Снимка 2008г
7. В екстериора на сградата няма и следа от Арт Нуво. Като цяло, 5 години след разрушаването, Москва получи ново „чудовище“: блести от гранит, блести със стъкло и се извива с завършването на колонадите.
8. Вечерно осветление след още 6 години - бившият Военторг в Деня на съветската армия и флота
Снимка 23 февруари 2014 г
9. Мястото, на което е стоял бившият Военторг, се намира в зоната за защита на исторически и културни паметници в центъра на Москва. В близост се намира архитектурен паметник - Къщата на Разумовски-Шереметев.
Снимка 2008г
Снимка 2014г
Из историята на Военторг
Бившата сграда на Военторг във вида, в който е стигнал до нас, е построена през 1913 г. на мястото на бившето имение на И. Базилевски по заповед на Икономическото дружество на офицерите на Московския военен окръг. Автор на проекта е архитектът С.Б. Залесски. Още през 1910 г. предложеният от него проект получава награда, учредена от Московската градска дума, а самите рисунки са публикувани в Годишника на модерната архитектура и декоративното изкуство за 1912 г. В този годишник можеха да попаднат чертежи само на онези сгради, които бяха признати за архитектурна стойност.
Сред предимствата на архитектурния дизайн е ясната вертикална структура на сградата, поддържана от поредица от тесни прозорци. Фасадата беше украсена със скулптури на рицари и барелефи на фолклорни теми, които бяха свързани със 100-годишнината от битката при Бородино, която беше отбелязана по време на строителството. Широко използвани стоманобетонни конструкции: греди, колони, прегради на прозорци и тавани.
На фасадата има надпис „Икономическо дружество на офицерите на Московския военен окръг“
Първоначално Централният военен универсален магазин представлява комплекс от две сгради. Архитектът Сергей Залесски построи шестетажен магазин и жилищна сграда за Икономическото дружество на офицерите (сградите стояха гръб до гръб). Магазинът беше уникален за Москва - той е пример за късен модернизъм, където стоманобетонните конструкции са самостоятелно средство за художествена изява. Той е моделиран по модел на универсалния магазин Tietz в Дюселдорф, проектиран от архитекта Йозеф Олбрих.
Фасада на сградата, 1916 г
Вътрешното оформление беше поразително със своята просторност и изтънченост: главното стълбище, осветено от голям прозорец от вътрешния двор, беше облицовано с италиански мрамор, стените и колоните на атриума бяха украсени с картини. По цялата височина на сградата е уредена централна зала със светещ фенер, поддържан от стоманобетонни конструкции. Търговските зали бяха разположени от трите страни на залата под формата на галерии. Северната стена представляваше огромен прозорец от стъклопис.
Атриум на Военторг, 1913 г
Когато Икономическото дружество на офицерите поръча магазин за Zalessky, се разбра, че той трябва да бъде от най-високо ниво. Вътрешната декорация се оказа подходяща.
Икономическо дружество на офицерите от Московския военен окръг. Воздвиженка. централно стълбище
От момента, в който сградата е построена до разрушаването й, в нея се помещават всякакви военни ведомства, първо царски, по-късно съветски, но въпреки това сградата никога не губи основното си предназначение - главният военен универсален магазин на страната. При реконструкцията през 1935 г. главното стълбище е демонтирано, северната стена е преместена с няколко метра по-дълбоко в двора, а капандурата се разраства от 2-ри на 5-ти етаж. Разширени са пилоните на централната зала, а капандурът е заменен със сводест таван.
Улица Калинина от площад Арбат, 1947 г
През ноември 1959 г. във Военторг се случи тъжно събитие: архитектът Иван Леонидов, известен привърженик на конструктивизма в архитектурата, който отиде да пазарува за празника, умира от сърдечен удар точно на стълбите. Смъртта му не е единствената, настъпила в сградата на Военторг. През 1992 г. поради срутване на мраморна плочка, която се откъсна от облицовката на колоните, загива служител на магазина за сувенири, друг става инвалид поради нараняване на главата. Аварийното състояние на универсалния магазин и неговата нерентабилност послужиха като претекст за затваряне на магазина.
Военторг, 1980 г
Разглеждайки стари снимки, съжалявам, че бившата сграда на Военторг не беше възстановена. Сега всичко е различно - ясните му вертикални, тесни прозорци, някогашните рицари на барелефите, напомнящи за Бородинската битка, широкото стълбище, колоните на атриума са изчезнали завинаги.
Voentorg, преди затваряне
11. Как се случи? Първоначално сградата на Военторг беше изоставена в продължение на няколко години, докато не се срути без надзор и грижи, а след това продадена.
12. Московчани отначало се чудеха защо Военторг е изоставен и забравен.
13. Когато започнаха да събарят стените му, това беше сърцераздирателна гледка. По време на разрушаването са разрушени сводестите камери от началото на 18 век, както и крилото на Империята от 1828 г.
август 2003 г
14. В онези дни и московчани, и чужденци с камери бяха близо до Военторг, чудейки се как историческата сграда е могла да отиде в частни ръце.
август 2003 г
Уникални снимки на унищожаването на Военторг бяха предоставени от моя съученик.
Източници на информация: Wikipedia,
адрес:, къща 10 (централен район на Москва (ЦАО)).
Най-близкото метро:"Арбатская" (500 м.), "Библиотека на името на Ленин" (500 м.).
Сега сградата е Търговско-офис център "Военторг" (Център "Воздвиженка", Търговски дом "ЦВУМ"), където има различни видове магазини, офиси на фирми. Така например в сградата се помещават супермаркетът с готови храни „Бахетле“, индийският ресторант „Тадж Махал“, магазинът „Детски свят“ и ресторантът „Братя Караваеви“.
Главният вход на магазина се намира от улица Воздвиженка. Главният вход е украсен със скулптури на воини.
Фасадата на сградата е украсена с декорации.
Вътре в сградата има широка мраморна стълба, украсена със скулптури и саксии.
Сградата разполага с платен подземен паркинг. Входът на паркинга се намира на ул. Болшой Кисловски.
Търговско-офис център "Военторг" (Воздвиженка център) е построен през 2008 г. от архитект В. В. Колосницын. Интересното е, че тази сграда заема първо място в списъка на „най-грозните сгради в столицата“ (според проучване на водещи московски архитекти, проведено в началото на 2010 г. от списание Forbes).
До 2008 г. на това място се намираше историческата сграда на Централния военен универсален магазин. Сградата е построена през 1913 г. по проект на архитект С. Б. Залесски. Сградата от началото на 20-ти век е построена по заповед на Икономическото дружество на офицерите на Московския военен окръг. В съветско време тук се намираше Централният военен универсален магазин, известен в цялата страна.
Изображения
Военторг на Воздвиженка (сграда 2008 г.)
Военторг на Воздвиженка (сграда 1913 г.)
